金管局出招後，大家應該明白我點解要寫爆煲論

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年3月2日

在踏入2015年，樓市有不尋常作動，成交量雖然不多，但細價樓在評論員，業界人士唱好之下，樓價屢創高峰，以平均呎價計算，有部份竟然與傳統豪宅區的呎價相距不遠，最恐怖的就是沒有人提出警告，有人甚至認為這是理所當然，而當局者迷，購買者當然不自知，有些人明知自己暫時未有能力置業，但仍然用盡一切方法買樓，包括向財務公司申請二按，這種帶有神風突撃隊心態的置業人士，對於樓價並不很在意，當然，結局與神風突撃隊一樣，有去冇回，那時候，情況是相當嚴峻，政府會隨時出招，而且很大機會出租管，於是我寫「細價樓爆煲論」。

本來，一篇「細價樓爆煲論」根本不會令市民恐懼，如果我不是說出實情的話，不少市民發覺真的是太多人利用財務公司買樓，親戚朋友中將物業從銀行搬到財務公司就時有所聞，反之，從財務公司搬回銀行就暫時未聽過，而且，在高昂的利息下，那些人根本沒法清還財務公司欠款，只會越欠越多，最後，他們所擁有的物業都會給財務公司沒收，雖然現在還未到達這個階段，但他們知道，始終是會發生，心中早已經有一個恐懼，「細價樓爆煲論」只不過將他們的恐懼表面化，大家愈討論，就發掘愈多真相，本來不大相信，從不為此恐懼的人信心開始動搖，現在，多了很多人相信細價樓有機會爆煲，不過，細價樓是否爆煲取決於在這幾個月會否急升，如果未來六個月樓價保持平穩，甚至比現在為低，細價樓就不會爆煲，我的「細價樓爆煲論」就不會成立，這亦是我樂於見到的事，輸贏根本唔重要。

政府似乎不大清楚樓價飆升是由細價樓引致，官員們就算出招都不會針對細價樓，或者，政府是有心幫助希望上車的人，但下藥不對症，又如何能夠制止樓價，其實是細價樓樓價飆升，所以，政府每一次出招，都只會令樓價稍為平穩一段時間，然後再上升，這亦是我預測去年樓市先平穩，後飆升的原因。我寫「細價樓爆煲論」就是希望政府了解樓市飆升，全因細價樓飆升而起，出招一定要針對細價樓，更加唔好出租管。今次在金管局出招降低細價樓按揭成數後，樓市不但淡靜，更立刻出現下跌之勢，今年內樓價下跌一成的機會頗大，不過，就不能說樓市爆煲，如果說我輸，我承認。