唔夠錢唔好學人買樓

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHUNGTAT

仲達

2015年3月6日

「如果負擔唔起就唔應該買樓啦！」

這是財政司司長曾俊華於上周六接受電台訪問，被主持問及為何金管局總裁陳德霖於上周五的最新收緊按揭措施中，連自用上車客都受打擊時之回答。

如果負擔唔起就唔應該買樓啦------這是量力而為，是人生智慧、老生常談，但同一句說話，由不同的人說，聽眾會有不同感受：如果是親友說，你當然不會難過，但高官說，言者未必有心、聽者肯定在意，像是囂張地說「唔夠錢唔好學人買樓」，就會被人指責涼薄，影響形象，民望下跌，甚至帶來施政障礙。因此，從政者一般都會謹言慎行，減少失言帶來之負面影響。

那麼，民望在一眾高官中一向甚高的財爺，何出此言？

無他，出SSD，趕走了炒家；出BSD，趕走了公司客及外地人；出DSD，連投資者也意興闌珊，但樓價在呆滯了一年後還是繼續上升，所以財爺不得不面對一個難堪的現實：現時的樓價繼續上升，全賴上車客的需求，絕非反對派及民間所指樓價是由炒家及大陸人炒起。

無可奈何之下，唯有出招打擊自用的買家，不惜減低700萬元以下物業按揭成數由七成至六成，這個影響有多大？

據金管局副總裁阮國恒分析，700萬元以下新造按揭佔整體成交七成，而當中按揭比率高於六成者又達七成，即是49%、近一半的個案之按揭成數超過六成，估計未來會有一半上車客受到打擊！

如此廣的打擊面，不可謂不辣，影響層面甚至比DSD更廣，相信中細價樓的交投將會呆滯至少數個月，甚至長達一年，最悲哀的，莫過於靠成交量搵食的地產代理，看來又會有一批代理要轉行。

有指發展商會透過二按等方法替買家減辣，讓買家可以付少一點首期買樓，這的確是事實，因此若小業主想賣樓，確實不可能像發展商般提供二按甚至各式印花稅補貼，相對處於劣勢。然而，樓市是否真的逆轉，仍言之尚早，如果只得一層自住樓，筆者倒是不建議閣下沽空自住樓博低價回購賺差價了。要記着，買樓的印花稅、代理佣金、裝修費用及各式雜費等所費不菲，而過往數年已有不少自作聰明的業主，現正承受租金持續攀升、樓價又比當天賣出更高的雙輸局面，即使只想回購相同區份、相約樓齡及面積的單位，已非常困難。

至於買不起樓的準買家，轉買為租，在今天租盤乾塘的情況下，使租金繼續增長，會否倒頭來支持樓價，值得各位反思。

一言蔽之：自用終需被打遏，唔夠錢就咪買樓。