小業主怎選取投資方案?#840

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世事循環不息

我們活在一個貨幣貶值的時代，有人形容現在的金融市場進入新常態。筆者睇法今時發生的事在往年已有所聞、較近的時間在國民黨主政下的中國、當局立法人民不能私藏黃金、黃金1兩等於金圓券200元，美元1元則等於金圓券4元，所有人都要根此匯率將金兌做金圓券。後來當局調整金圓券的含金量減為0.044434克， 公開宣佈金圓券貶價4/5及金圓券無限量發行。自此超級通賬在經濟體系發生、人民財富被掠奪，在上海一石白米的價格是金圓券4.4億元，根本就同現代津巴布韋無異。

王朝下社會充斥階級觀念，充滿不公平、但皇朝可以運行幾百年而不衰。可是幣值波幅太高令人民最基本要求都享受唔到、改朝換代只要幾年既事。蔣公由東北失利到退守台灣只兩年時光、三百萬國民軍輸比幾十萬解放軍，主因是國民黨將領多不戰而降、美其名體恤民間疾苦，主要是軍、商階層對政府領導無方作表態。時至今日，黃金已經同貨幣脫勾40多年，美國成功將美元推銷予全世界人而此事為美國成為霸主關鍵。踏入2015，中國力推多年的亞洲投資銀行終為世界各大國接納、英國澳洲欣然加入。那下一步將如何?

港元續擔當獨特角色

由於中國軍事實力未及美國、空有航空武艦但毫無潛艇護航，出到公海只會成為美國潛艇既練彈耙。所以中國同美國要真打仗未係時候、加上各國現多利用貨幣系統作首波攻擊，先亂人民心智再出實彈打擊。所以筆者估計，香港會成為中國同美國交手的主戰場，而港幣同美元掛勾之特色將會保有。亞投行獲得英澳撐場、令中國更易利用借貸收取附庸，人民幣之認受再度上升應可預期、而美國將無可避免要加息去加強該國貨幣吸引力。到時美方或會掉轉學番俄羅斯一晚加息1%、而香港則會被中央指派有效執行控制人幣兌美元匯價之職能，仍然將港幣掛係美元、人民幣兌美元之主兌換點就係香港。香港被委以擔此重任、有危有機。而梁錦松在美投作工作多年、此時返香港亦十分適時、有助阿爺抗敵。

小業主應如何自處?

不同以往、香港在2012年後主要受政治因素主導，由於政治因素極難預測，所以不能預計到時港元兌換價之走向。李生已早在幾年前不斷將資產投放親美的新加坡、買入英國的公用事業、又將地產業務適時在港上市、相信他已在心中訂下一套策略。筆者無能為大家預測到時貨幣升跌、但波動大增肯定出現。作為港人要自保、最上算為儲蓄硬資產、一係磚頭、二係黃金、呢個係咸豐年代的智慧、太多人知、所以磚頭既fans有增無減。如果你係未曾有樓房資產既一位、建議可在<<樓換樓>>先了解首次置業應注意之事情。

至於眾業主唔可以好似李生咁環球分散風險、可以做既就係將樓房加按。若將其再作首期再買樓、咁就要計下自己借貸力是否用得太盡、及入手資產之回報率是否吸引。在香港而言、比4成首期買間350萬樓收$11000租，現金流效率為(11000-210/259*10000)*12 /3.5MIL*40% = 2.4%，太低了。苦大家有睇筆者早前的「笨笨豬#796」個案，讀者後悔早年一間288萬收$18000租既港島東區樓房有睇無買、幾日後比人買左。呢此投資回報如何? (18000-201/259*10000)*12/2.88MIL*30% = 14.37%。筆者認為、你心中感覺到的抵唔抵、筆者可以用數字為你呈現。相信別人的經驗、不如客觀的看數字。懂得如何正確運用、數字係唔會呃人的。

講到呢度當然亦有同學問收息課程之債基回報如何啦? 其實只要投入100萬港幣、每月收息$10000-12500，視乎你想冒風險如何? 而年期一般是可隨時取回的。現金率效率為12500*12/1.0MIL = 15%，是很高回報的一個方法。當然收息之回報比買股票是低的、買股票是賺價行為、買入股份等於打本比人做生意、可以隨時蝕哂! 而收息係有「有借有還」之概念、到期本金歸還之概念很強。