「細價樓爆煲論」在三個月後分文不值

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年3月16日

中原指數近日上升，不少網友話我實輸，我的「細價樓爆煲論」不值一文，我心想，爆煲論的確分文不值，如果我是在三個月之後才發表，到那時候，有不少類似爆煲論文章早已發表，莫講話爆煲論熱爆，我唔俾人話偷橋就已經偷笑，所以，是否熱爆，時間是一個重要因素，當然，爆煲論中提及的理據亦非常重要，倘若我依然用美國加息，政府出招，經濟轉壞等理由，有人理會才奇怪，而我在爆煲論提及的四按，令人警覺到原來有那麼多細價樓按在財務公司，有一些已經到達水深火熱，當大家同意這個理據，所以爆煲論才熱爆。

三個月之後，如果政府唔出有效招數，細價樓有很大機會上升超過10%，甚至接近15%，普遍人都可以見到細價樓泡沫，有經驗的專家就會發出警告，與此同時，財務公司的多按危機亦會陸續浮現，就算不是專家都睇到樓市到了一個危險階段，如果我在那時候才發表「細價樓爆煲論」，試問還有什麼價值，頭報三両六，二報二錢四，三報分文不值，這個道理今古不變。

中原指數再創新高，有網友話我又輸，問我有沒有壓力，我覺得仍然有很多人唔明白爆煲論所講的時間，我說細價樓三個月內爆煲，即是細價樓可以再上升多三個月才掉頭向下，並不是今日爆煲，樓價從今日開始下跌，如果不明白，不如想一想，有網友說樓市會爆升，到2017年就會急跌，點解又沒有人提出質詢，因為大家都知道，他是說樓價在2017年才下跌，我說三個月內，即是大約在5月13日之前，樓價就會下跌，就算現在狂升都沒有影響我的爆煲論，愈升得高，我的「細價樓爆煲論」就越有機會成立，所以，暫時來說，我並沒有輸，賭局根本還未開始。

在這三個月，大家將會認識到財務公司對樓市禍害，不少在財務公司借錢買樓的人將會陷入困境，銀主盤逐漸增多，不但高價成交減少，成交量亦會減少，大家亦意識到樓市已是强弩之末，專家學者們亦會排隊登場，細說樓市尤其是細價樓風險，他們甚至要求政府繼續出招壓抑樓市，是否握殺上車人士機會就避而不談，大家想一想，如果那時候才發表「細價樓爆煲論」還有什麼意思，今日，很多人要求我收回爆煲論，我只是很奇怪，點解要收回，遊戲還未開始，如果我現在收回，細價樓真的是在三個月後爆煲，我不但是捉到鹿唔識脫角，而且好瘀。