林一鳴：下一輪是「納米樓」發飈

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20150303/pba01/01.txt
文章日期：2015年3月3日

 

早前湯文亮提出細價樓最快3個月、最遲6個月會「爆煲」的論點，地產分析員林一鳴並不同意，說現在不買樓，6個月後會要以更高價才可以入市。

之後，金管局上周再出招收緊按揭，將700萬元以下的首次自置物業也限制銀行最多只可做六成按揭，過去數天樓市交投靜了下來，也錄得一些減價成交。那林一鳴又如何看這些措施？

 

林昨在facebook撰文，對未來半年樓市再預測：

「金管局出招，未來半年樓市將會怎樣？由於按揭成數減低，這會令到瘋狂的情況，會由細價樓轉到納米樓（400萬已等於很多人30年的工資，不是細價啊），價格愈細就愈癲。我估計在未來數月，將會看見更多發神經的納米樓成交呎價，例如無雷公咁遠的公屋，和老過你阿爺的兩百多呎舊樓，成交可以是賣萬五元一呎；但同區六七百呎廿年樓，卻賣每呎萬二元的奇怪現象。」

他又指出，「現在樓市的問題是『十個肥仔搶五碗飯』，係唔夠屋住，而不是太多炒家；所以政府重複N次壓制需求，根本不是解決核心問題的重點。如果一手不能立刻增加數量，正路是推動細屋換大屋的流轉，以增加二手細樓的供應；但金管局將700萬元以下自用物業最高按揭成數減低，在市場上影響最大的，就是那些準備細屋換大屋，兩房換三房的家庭，現在可能因為金管局的出招，換樓的計劃要推後了。這會立刻令到二手細樓的放盤量減少，叫價會更為硬淨。」

「可能有人會說：金管局出招，是要保持銀行體系穩定啊！但這就像要保持一間餐廳清潔，把客人全部趕走出去，餐廳就很乾淨了。真的要這樣做嗎？被趕出去無飯吃的人，有想過他們的感受嗎？」

不能說林一鳴的分析沒道理，但也要知道，任何事總有極限，除非是劏房，「納米樓」總也不可能細到只有二十、三十呎，如金管局再收緊按揭，比如首次置業也只可借三成，第二間物業不准借，總也不會對樓市沒負面影響吧。

撰文：陸振球（明報投資及地產版主編）