政府出招應該告一段落

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年3月5日

由金管局陳德霖發難，在收緊細價樓按揭成數之餘，再督促銀行自律監管財務公司，據聞官方文件義正嚴辭，銀行家應該感覺到陳總火氣頗大，亦應該不敢怠慢，將會收緊財務公司放貸，在無新水源下，財務公司亦會減少對物業市場放貸，細價樓樓價將會從高位回落，整體樓價亦會回復健康水平，到此，政府打擊樓市的辣招政策亦應該告一段落，在未來幾個月，待供應增加，樓價穩定之後，便應該考慮放寬一些逆週期措施，至於撤招，我想還未到時候，可能要多等兩三年才會考慮，甚至，永不撤招，大家亦不用奇怪，而事實上社會已經適應辣招，現在撤任何辣招，都唔知道會發生什麼效果，既然如此，不如不撤。

逆週期措施有點不同，例如現在買樓，準業主要付很多首期，對於豪宅準業主來說，這還不是一個難題，但對於換樓人士，那些打算由細價樓換中價樓的人就相當困難，假若一個小業主買了一個400萬物業，當時付3成首期，現在物業升致600萬，倘若將那物業賣走。總共可以有320萬元，但仍然未能夠支付一個價值1,000萬中型單位首期，因為要付500萬，再加上印花稅等，所以，他唯有仍然住在細價樓。但如果中型住宅單位放寛至6成按揭，他只需付4成首期，多付80萬元，他有機會賣走了細價樓換中型單位。所以，我認為，待供應充足，樓市穩定之後，首先應該放寛中型單位，豪宅的按揭成數，除此之外，就應該不變應萬變，逆週期措施可以慢慢取消，但一定要配合形勢發展。

 

我雖然熱衷政府放寛SSD，不過，政府一定要考慮現時有很多按在財務公司的物業，由於要付SSD，財務公司未敢向業主收樓，因為收樓後將物業售出，業主是要付SSD，假如業主未有能力支持，財務公司便有責任代業主預先繳付，再向業主追收，我相信，這是相當渺茫的事，所以，大多數財務公司按兵不動，任由利息重叠，但若果政府在這個時候放寛SSD，財務公司便無後顧之憂，放膽向那些三按，四按物業業主追數，若果他們冇錢還便會沒收物業，變成俗稱所謂銀主盤再放在市場出售，這將會會令供應量大增，樓價有機會急速下跌，這亦非官員們樂於見到的事，好彩，SSD比其他辣招甚至限奶令優勝，就是有一個期限，大家唔好以為我亂噏，三年，就是SSD的日落時間表。