http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年5月6日
【東方日報】指，高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅樓價預測，由原來預期一六至一八年累跌10%，改為今年已跌10%，直至一八年累跌20%。高盛指，加息步伐緩慢、沽售壓力有限，料住宅樓價只會逐步下調，並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續，因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。
【星島日報】指，新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。
【蘋果日報】說，「摩王」黎汝遠，3個月急售4住宅。樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。
【明報】指，SAVANNAH入場費將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。
【文匯報】指，海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙，實用面積206方呎開放式單位，價單售價314萬至364.7萬元，折實入場費約279.46萬元起，創該盤新低價，發展商亦新增最高樓價90%一按，此22伙於周日(5月8日)發售。
【信報】謂，霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）低層，剛以3.7億元沽出，持貨7年，賬面勁賺逾2億元。市場消息透露，皇后大道中九號4樓全層，建築面積1.37萬方呎，剛以3.7億元成交，呎價2.7萬元，原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。
【成報】報導，商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元，金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍，宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高，宗數則連升3個月共36.4%，並創自2015年12月104宗後4個按月新高。
【晴報】報導，保一手供銷平衡，每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示，沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙，總計達92,000伙。
2016年5月6日 星期五
2016年5月5日 星期四
今日地產新聞摘要 20160505
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年5月5日
【星島日報】指，樓價下滑趕上車按保申請增近倍。樓市持續下滑，市民心急上車，本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露，公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請，全月日均申請仍達70至80宗，較年初有近倍增長。分析認為，雖然按保申請有增加趨勢，但供款能力仍在，故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。
【蘋果日報】說，物業市場全方位蝕讓，天璽輸689萬，兆麟苑車位，樓上舖Oliv見血。樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。
【明報】指，堅城企業楊范儀：港樓剛開始尋底轉戰美國。堅城企業行政總裁楊范儀認為，本港樓市正處於下行周期，而港股則有波幅無升幅，建議可將資金轉投由2012年開始見底回升、升勢方興未艾的美國樓市。當中，佛羅里達州是美國GDP第四大的州份，當地又受惠美國與古巴恢復外交及經貿關係，前景尤其可以看好。
【文匯報】指，代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落，但同時是近年最多新盤供應的一年，這矛盾的組合，令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢，甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據，代理人數於連跌三個月後，4月隨樓市轉旺而回升至37,292人，按月升0.41%。
【信報】謂，赤柱璧如村洋房8000萬易手。市場消息指出，赤柱璧如村C段單號屋剛以公司轉讓形式易手，作價約8000萬元，新買家可免付1880萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），該洋房實用面積3004方呎，呎價約2.66萬元。原業主2004年以3050萬元購入，持貨12年賬面大幅獲利4950萬元，升值1.6倍。
【成報】報導，上月住宅買賣合約按月升九成。土地註冊處最新公布，4月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5,613份，較3月上升78%，與去年4月比較，則跌9.8%。4月樓宇買賣合約總值423億元，較3月份上升95.3%，與去年4月比較則下跌5.2%。以12個月移動平均數計算，4月份的樓宇買賣合約數字為5,152份，較3月跌1%，與去年4月比較，則跌31.5%。
【東方日報】指，瑧璈次輪銷27伙，提價加推。港島區新盤熱銷，並錄創新高價成交。新世界發展（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈昨早進行次輪銷售，開售30伙，並速沽27伙，佔推售單位約九成，當中25樓一房戶呎價逾2.22萬元，而23樓三房戶售1,523萬元，分創項目呎價及成交價新高，發展商昨晚隨即加推35伙，已加價2至4%。
2016年5月5日
【星島日報】指，樓價下滑趕上車按保申請增近倍。樓市持續下滑，市民心急上車，本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露，公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請，全月日均申請仍達70至80宗，較年初有近倍增長。分析認為，雖然按保申請有增加趨勢，但供款能力仍在，故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。
【蘋果日報】說，物業市場全方位蝕讓，天璽輸689萬，兆麟苑車位，樓上舖Oliv見血。樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。
【明報】指，堅城企業楊范儀：港樓剛開始尋底轉戰美國。堅城企業行政總裁楊范儀認為，本港樓市正處於下行周期，而港股則有波幅無升幅，建議可將資金轉投由2012年開始見底回升、升勢方興未艾的美國樓市。當中，佛羅里達州是美國GDP第四大的州份，當地又受惠美國與古巴恢復外交及經貿關係，前景尤其可以看好。
【文匯報】指，代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落，但同時是近年最多新盤供應的一年，這矛盾的組合，令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢，甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據，代理人數於連跌三個月後，4月隨樓市轉旺而回升至37,292人，按月升0.41%。
【信報】謂，赤柱璧如村洋房8000萬易手。市場消息指出，赤柱璧如村C段單號屋剛以公司轉讓形式易手，作價約8000萬元，新買家可免付1880萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），該洋房實用面積3004方呎，呎價約2.66萬元。原業主2004年以3050萬元購入，持貨12年賬面大幅獲利4950萬元，升值1.6倍。
【成報】報導，上月住宅買賣合約按月升九成。土地註冊處最新公布，4月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5,613份，較3月上升78%，與去年4月比較，則跌9.8%。4月樓宇買賣合約總值423億元，較3月份上升95.3%，與去年4月比較則下跌5.2%。以12個月移動平均數計算，4月份的樓宇買賣合約數字為5,152份，較3月跌1%，與去年4月比較，則跌31.5%。
【東方日報】指，瑧璈次輪銷27伙，提價加推。港島區新盤熱銷，並錄創新高價成交。新世界發展（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈昨早進行次輪銷售，開售30伙，並速沽27伙，佔推售單位約九成，當中25樓一房戶呎價逾2.22萬元，而23樓三房戶售1,523萬元，分創項目呎價及成交價新高，發展商昨晚隨即加推35伙，已加價2至4%。
2016年5月3日 星期二
今日地產新聞摘要 20160503
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年5月3日
【明報】指，400萬以下盤源，較年初急挫，樓市喘定，上車盤買少見少。隨着樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。
【蘋果日報】說，Savannah一層劏17伙。會德豐（020）將軍澳新盤Savannah早前獲批預售樓花同意紙，樓書已上載一手網頁，屋苑由四座組成，提供799伙，間隔由開放式至四房，面積310至1,372平方呎，另有五幢洋房。其中3座細分第3A、3B及3C座，以3樓至23樓為例，一層有17伙單位，建有八部電梯，堪稱近年將軍澳「劏房之城」代表作。
【星島日報】指，新盤變招報捷長假成交破200伙。一連3日的長假期，眾新盤紛紛變陣出擊，旋即谷起整體成交量，綜合市場消息，期間共售逾200伙，其中將軍澳海天晉1座頂層特色戶，就以4360萬易手，創項目成交價新高；多個變招推售新盤，包括西貢逸瓏園、奧運站浪澄灣等，亦成為假日期間熱銷焦點。
【東方日報】指，銀行樓按戰焗降溫。銀行按揭價格戰愈演愈烈，銀行界消息指，四月有銀行進一步將按息減至拆息（H）加1.5厘，為一個月內第二次調低按息，引來金管局出手降溫，致電各銀行查詢按揭業務及要求克制，相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招，恒生（00011）等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。
【文匯報】指，新盤免供，樓災凶兆。樓價連跌6個月，凶兆再現。上季負資產急增14倍至逾1,400宗，涉資近50億元。觀乎近期新盤的減價幅度愈來愈大，甚至推出首兩年「免息免供」的付款方式助人置業。鑑古知今，對市場高度敏感的發展商，賣樓出到免供這招，可視為大冧市的警號。學者預測整體新盤今年會有15%至20%下跌空間，跌幅大過二手；長樓花期新盤更是高危炸彈，接手隨時變蟹。
【信報】謂，陳茂波︰土地供應絕不放軟手腳。政府致力增加房屋供應，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量，最新已達9.2萬伙的歷史新高。發展局局長陳茂波認為，政府推地受司法覆核影響，才令首季潛在供應量大增，並強調去年第四季市民置業負擔比率仍在約62%的高水平，政府沒有條件在土地供應的工作上放軟手腳，亦必須有定力，不能因為短期樓市波動而自亂陣腳。
【成報】報導，海天晉昨暫沽22伙。新地(0016)旗下將軍澳海天晉繼續推盤，昨日推售26伙，價單平均呎價1.5萬元，實用面積370至1,009方呎，定價495.3萬至1,666.6萬元。巿場反應熱烈，昨日售樓現場出現人龍，據截至昨晚的市場消息指，暫售約22伙，售出單位佔推出近85%。
【晴報】報導，長假期錄得7宗成交，美孚新邨實呎不足萬元。據美聯物業分行統計，剛過去的五一長周末3日假期，10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，而單以周六及周日（4月30日至5月1日）計算共錄得約19宗買賣成交，較上周的9宗回升約111％，為去年6月初以來的47個周末近一年新高。
2016年5月3日
【明報】指，400萬以下盤源，較年初急挫，樓市喘定，上車盤買少見少。隨着樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。
【蘋果日報】說，Savannah一層劏17伙。會德豐（020）將軍澳新盤Savannah早前獲批預售樓花同意紙，樓書已上載一手網頁，屋苑由四座組成，提供799伙，間隔由開放式至四房，面積310至1,372平方呎，另有五幢洋房。其中3座細分第3A、3B及3C座，以3樓至23樓為例，一層有17伙單位，建有八部電梯，堪稱近年將軍澳「劏房之城」代表作。
【星島日報】指，新盤變招報捷長假成交破200伙。一連3日的長假期，眾新盤紛紛變陣出擊，旋即谷起整體成交量，綜合市場消息，期間共售逾200伙，其中將軍澳海天晉1座頂層特色戶，就以4360萬易手，創項目成交價新高；多個變招推售新盤，包括西貢逸瓏園、奧運站浪澄灣等，亦成為假日期間熱銷焦點。
【東方日報】指，銀行樓按戰焗降溫。銀行按揭價格戰愈演愈烈，銀行界消息指，四月有銀行進一步將按息減至拆息（H）加1.5厘，為一個月內第二次調低按息，引來金管局出手降溫，致電各銀行查詢按揭業務及要求克制，相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招，恒生（00011）等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。
【文匯報】指，新盤免供，樓災凶兆。樓價連跌6個月，凶兆再現。上季負資產急增14倍至逾1,400宗，涉資近50億元。觀乎近期新盤的減價幅度愈來愈大，甚至推出首兩年「免息免供」的付款方式助人置業。鑑古知今，對市場高度敏感的發展商，賣樓出到免供這招，可視為大冧市的警號。學者預測整體新盤今年會有15%至20%下跌空間，跌幅大過二手；長樓花期新盤更是高危炸彈，接手隨時變蟹。
【信報】謂，陳茂波︰土地供應絕不放軟手腳。政府致力增加房屋供應，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量，最新已達9.2萬伙的歷史新高。發展局局長陳茂波認為，政府推地受司法覆核影響，才令首季潛在供應量大增，並強調去年第四季市民置業負擔比率仍在約62%的高水平，政府沒有條件在土地供應的工作上放軟手腳，亦必須有定力，不能因為短期樓市波動而自亂陣腳。
【成報】報導，海天晉昨暫沽22伙。新地(0016)旗下將軍澳海天晉繼續推盤，昨日推售26伙，價單平均呎價1.5萬元，實用面積370至1,009方呎，定價495.3萬至1,666.6萬元。巿場反應熱烈，昨日售樓現場出現人龍，據截至昨晚的市場消息指，暫售約22伙，售出單位佔推出近85%。
【晴報】報導，長假期錄得7宗成交，美孚新邨實呎不足萬元。據美聯物業分行統計，剛過去的五一長周末3日假期，10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，而單以周六及周日（4月30日至5月1日）計算共錄得約19宗買賣成交，較上周的9宗回升約111％，為去年6月初以來的47個周末近一年新高。
[汪敦敬]香港市場的通縮危機
http://homebloggerhk.com/47957/
香港的經濟表現拾級而下，令人擔憂，香港面對的困境來於三方面，一是環球經濟衰退，二是經濟模式結構性轉型，三是「香港」這優秀品牌，近年被小部份香港人自殘，出現大貶值！里昂證券近日表示人民幣將出現貶值，在美元升值下，香港將出現通縮，樓價因此有了長期的下跌壓力了，種種客觀條件脗合下，98年後的黑暗時期會否歷史重現？這個是很多香港人擔心出現的情況，很值得在這裡分享及探討一下。
里昂的預算，假設了人民幣貶值，美元就順理成章升值，問題是現在不同98年，美國將不是升值的得益者！
數十年來，美元每次大印銀紙後，都會借助經濟強勢，將多印的銀紙回收！令原本依賴熱錢經濟膨脹的國家出現了金融災難，往往更配合其「巧合的人為災劫」，於是令世人都紛紛搶購相對穩定的美元，俗稱「剪羊毛」，美國的國力多年就是借用這種類似股壇狙擊手的方式魚肉我們。
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但是，今次即09年後的量化貨幣，美國經濟本身已不復強勢，QE偏偏遇上了中國的宏觀調控製造的「堅壁清野」，加上，巧合地中國出現了股災及反貪腐，量化製造成的滔天熱錢根本借出去的並不多，烏克蘭及香港的亂局亦不可以製造到金融的動盪，於是，剪羊毛並不成功，印多了的美元不單只未能奇貨可居，而且變得供過於求，在這個時候各國繼續量化，美國的盟友們的貨幣政策似乎是與中國的步伐較一致，對美國並不有利；我認為美國不久就要承認或者宣佈美國不再加息，而且為了擺脫各國繼續量化貨幣，美元將會由高處顯著回落！
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另外，世人也低估了中國力量，無論中國面對多少衝擊也好，或者經濟有幾差也好，我們國家仍然GPD在6.5以上，更加重要的就是人民的實際所得，在一片唱淡中其實是愈來愈增加，在宏觀調控的國度中，「調整」許多時候和「鞏固」是同義詞，我認為深港通推出將象徵中國已穩定好内部經濟，並更進一步發揮主動權，香港雖有小部分離核力量，但也難免得到經濟好處！
如果真是如筆者所料，美元在下半年表現較弱，而人民幣卻表現較強的話，貨幣的格局就形成不到通縮，所以明年樓市，我雖認為有部份板塊（如商舖）持續受衝擊，但我對整體市場仍樂觀！
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評樓市，說到去貨幣戰爭，似說得遙遠，其實影響已在咫尺，尤其是09年之後的地產投資，迷信美國的人容易失利，因為深信加息，怎會入市？對中國經濟有信心的人，普遍都是投資上已有斬獲！內心深處的價值觀，其實正影響著人的得失。
我認為，變就是機會，未來金融局勢動盪引起不同投資板塊的變動，正正是長遠投資的入市良機！只是，「買有風險，不買也有風險！」風險時代，大家應以穩健的策略去部署。
2016年4月14日 星期四
今日地產新聞摘要 20160414
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年4月14日
【信報】謂，丁屋十年申建2.15萬宗。發展局局長陳茂波表示，根據地政總署紀錄，過去10年（2006至2015年）該署接獲的小型屋宇（俗稱丁屋）申請數目為2.15萬宗，其中接獲申請數目最多為元朗地政處，共8900宗；至於同期發出完工證數目為9644宗，元朗地政處亦佔約3900宗最多。
【東方日報】指，明「21按」盤淪銀主放售。全城湧現銀主盤，多年未聞有同類個案的大潭陽明山莊，新近有一個先後承按及借貸共約21次的單位，由銀主以2,200萬元放售，實用呎價約2.2萬元，貼近市價。
【蘋果日報】說，白石角地皮估值下調。政府雖然多次言語上強調不會因為樓市氣氛回軟而減慢增供應，但「口裏說不，身體卻很誠實」，本月及下月暫各只有一幅大埔白石角住宅官地及一幅葵涌商貿地推出。
【文匯報】指，金管局無意放鬆按揭。樓市下調幅度加深，有議員問到有關金管局的逆周期措施時，署理財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆指重申，金管局仍未能確定樓市下行周期已經形成，會繼續密切留意市場的情況，並會隨着樓市周期的演變，採取合適的措施，確保銀行體系的穩定。意味金管局暫時仍未打算調整按揭成數。
【明報】指，房產種子創辦人盧銘恩：亞洲物業投資需求強，利房產眾籌。互聯網的普及正在逐步改變香港人的生活。除了網上購物愈來愈普及外，金融科技（FinTech）亦推陳出新。房地產向來有磚頭之稱，實物資產如何可以結合互聯網成為地產科技（ProTech）為市場參與者增值呢？年僅35歲已是測量師行老闆的盧銘恩，年初創立房產種子有限公司，借助互聯網發展房地產眾籌，目標是向普羅大眾籌集資金投資於亞洲房地產項目，網站料於今年中正式啟動。
【星島日報】指，殷然兩句鐘速沽清大手客群起掃貨。豪宅市場重新起動，一掃過去多月陰霾。西半山豪宅殷然昨首日開賣四十伙，首兩句鐘即全數沽清，為年初至今表現最突出的豪盤；項目成投資客群起掃貨的目標，一口氣購買兩伙的大手豪客，更佔買家九成的超高比例，市場估計，項目約七成買家為收租投資者；發展商因應銷情良好，將打鐵趁熱，正考慮加推應市。
【晴報】說，半契樓係乜？揭地產版時睇見一宗關於住宅銀主盤成交浮現嘅新聞，其中有樣嘢叫「半契樓」，引起我嘅好奇。半契樓係乜？聽個名都大概估到，就係只擁有半層樓嘅業權。好地地一層樓，業權做咩分開兩半？
2016年4月14日
【信報】謂，丁屋十年申建2.15萬宗。發展局局長陳茂波表示，根據地政總署紀錄，過去10年（2006至2015年）該署接獲的小型屋宇（俗稱丁屋）申請數目為2.15萬宗，其中接獲申請數目最多為元朗地政處，共8900宗；至於同期發出完工證數目為9644宗，元朗地政處亦佔約3900宗最多。
【東方日報】指，明「21按」盤淪銀主放售。全城湧現銀主盤，多年未聞有同類個案的大潭陽明山莊，新近有一個先後承按及借貸共約21次的單位，由銀主以2,200萬元放售，實用呎價約2.2萬元，貼近市價。
【蘋果日報】說，白石角地皮估值下調。政府雖然多次言語上強調不會因為樓市氣氛回軟而減慢增供應，但「口裏說不，身體卻很誠實」，本月及下月暫各只有一幅大埔白石角住宅官地及一幅葵涌商貿地推出。
【文匯報】指，金管局無意放鬆按揭。樓市下調幅度加深，有議員問到有關金管局的逆周期措施時，署理財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆指重申，金管局仍未能確定樓市下行周期已經形成，會繼續密切留意市場的情況，並會隨着樓市周期的演變，採取合適的措施，確保銀行體系的穩定。意味金管局暫時仍未打算調整按揭成數。
【明報】指，房產種子創辦人盧銘恩：亞洲物業投資需求強，利房產眾籌。互聯網的普及正在逐步改變香港人的生活。除了網上購物愈來愈普及外，金融科技（FinTech）亦推陳出新。房地產向來有磚頭之稱，實物資產如何可以結合互聯網成為地產科技（ProTech）為市場參與者增值呢？年僅35歲已是測量師行老闆的盧銘恩，年初創立房產種子有限公司，借助互聯網發展房地產眾籌，目標是向普羅大眾籌集資金投資於亞洲房地產項目，網站料於今年中正式啟動。
【星島日報】指，殷然兩句鐘速沽清大手客群起掃貨。豪宅市場重新起動，一掃過去多月陰霾。西半山豪宅殷然昨首日開賣四十伙，首兩句鐘即全數沽清，為年初至今表現最突出的豪盤；項目成投資客群起掃貨的目標，一口氣購買兩伙的大手豪客，更佔買家九成的超高比例，市場估計，項目約七成買家為收租投資者；發展商因應銷情良好，將打鐵趁熱，正考慮加推應市。
【晴報】說，半契樓係乜？揭地產版時睇見一宗關於住宅銀主盤成交浮現嘅新聞，其中有樣嘢叫「半契樓」，引起我嘅好奇。半契樓係乜？聽個名都大概估到，就係只擁有半層樓嘅業權。好地地一層樓，業權做咩分開兩半？
[汪敦敬]審慎把握低息年代
http://homebloggerhk.com/47436/
近期多間銀行也宣佈減息，一般買家都可以爭取到實質1.8%或以下的低息優待，甚至一些銀行會推出的財務組合借貸息只有1.2%，年頭的時候不是人人也高唱美國加息將大難臨頭嗎？現在發生的事實是，香港實質在減息中，而美國在15年12月宣佈了加息之後，到4月7日為止的樓宇按揭更減低至創14個月新低，如果大家認為「樓價在09年之後的大幅上升是因為量化貨幣和超低息年代，而2016年初人們對樓市不看好是認為美國會週期性息口上升」的話，大家其實很應該重新檢視實際環境了。–
在當下的貨幣戰爭，美國如果是想加息及將美元升值，卻要面對其他各大國，包括最親密盟友們的持續貨幣量化，尤其是日元在安倍晉三再次上任首相後已曾大跌24%後，但是近期仍可出現大升局面，結果當然令到美元下跌！美元沒有強勢如何加息？信美國加息，得到的是甚麼？
–
我在年初發表的「2016年我對樓市的十大忠告」裡面，其中我認為「上半年價格見底，後市以匯率為依歸」，樓市去到年中左右將陸續有板塊開始找到谷底，而後市就要在乎人民幣對比美元的走勢了，「人民幣價格下跌時，樓價下跌的動力便較大；相反，人民幣價格上升時，樓價上升的動力也較高。」，有人認為我這個講法是曲線唱淡，因為在年頭人人都認為美元強勢不可阻擋，問題只是快與慢，但是我認為未必，我不覺美國可以一如以往輕易「剪羊毛」，我不認為美國可以透過加息或者一些「巧合的行動」，可以令美元回收到美國及得到升值強勢，大部分國家其實都不願意再任其魚肉，就算在國外上如何配合的盟友，其實在貨幣政策上都豪不留情大印銀紙的，這對美元是相當不利的，而且這種量化並沒有終止的勢頭，事實上亦欲罷不能，任何國家停止，國內財富很快就會被其他貨幣所蒸發了。
–
風大雨大，如果你未能量力而為的話，我認為不要勉強置業，但是如果你已經準備好穩健的財務的話，我認為大家應掌握低息年代的美好時光，入市置業吧！
但入市置業前應做好準備，我認為準買家應在睇樓前就做好銀行預批，這可以在樓價調節的市道更保障自己，而除了靠銀行之外，自己也應就按揭做好功課，有很多人擔心銀行估價下降而借不到錢，但是銀行估價下跌，其實亦可能等於你想買的單位價格下跌，如下跌率是同步的話其實便影響不到借貸了，為了方便我們的準買家可以更了解按揭實況，我的公司月前已推出了「祥益按揭估價指數」，是根據本公司的最新成交，以及三間主要銀行的平均估價綜合計算相差的幅度，及對比出同步值的正負數來判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓市民可參考普遍成交及普遍估值的差距（高過零的即是代表銀行估價普遍低於普遍成交價，相反亦然。），希望這些觀點對大家有用！
2016年3月31日 星期四
今日地產新聞摘要 20160331
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月31日
【明報】指，政府推地見效，新樓盤陸續到位，陳茂波：供不應求局面將扭轉。雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。
【太陽報】報道，15盤八千伙次季跑數。樓市彈極唔起，第一季新盤交投淡靜，部分新盤更索性暫緩推售步伐，發展商為求追數，第二季料將啟動更密集推盤攻勢。初步統計超過15個新盤會喺下季蜂擁登場，涉逾8,000伙，比起首季暫錄約1,500伙一手成交多出逾4.3倍。
【信報】謂，大坑西新邨關注組反對方案。就早前香港平民屋宇有限公司向城規會提交石峽尾大坑西邨的重建計劃，大坑西新邨居民權益關注組表示反對方案，指出屋邨原屬公共資源，方案違反地契上寫明「只供低收入家庭租住」的條文，質疑業主可否把重建後近4000個單位出售。
【蘋果日報】說，地監局禁代理協議佣金，業界憂現減佣搶客潮。地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。
【東方日報】指，工廈增值吸細公司。投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。
【香港商報】謂，瑞銀：港樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日发表報告稱，隨著本港經濟進一步轉弱、通脹放緩、及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。
【成報】說，ONE HOMANTIN累售33伙，套現逾4億。會德豐地產旗下ONE HOMANTIN項目自首批單位開售以來成績理想，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目暫售出共33伙，總套現逾4億元。
【星島日報】指，恒基減價收香檳大廈每呎跌20%。樓市雖淡市，但財團紛趁勢為舊樓「埋尾」，積極出手收購。恒基收購長達五年的尖沙咀香檳大廈，近期頻錄易手，最新收購每呎造價一萬九千元，較五個月前兩成。
【文匯報】指，元朗娉廷加價推售。美國放緩加息步伐，各大發展商加快推盤步伐。長實一直以招標形式推售的元朗娉廷昨日公佈以價單形式推出10間屋，折實平均呎價11,104元，比早前售出的4間屋平均呎價10,400元高6.7%，折實1,617萬元入場，周日以先到先得方式推售。
【晴報】說，嘉里皓畋最快今日開價。九龍豪宅新盤戰再有新戰力加入，嘉里公布旗下何文田皓畋最快今天開價，最快下周賣樓。
2016年3月31日
【明報】指，政府推地見效，新樓盤陸續到位，陳茂波：供不應求局面將扭轉。雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。
【太陽報】報道，15盤八千伙次季跑數。樓市彈極唔起，第一季新盤交投淡靜，部分新盤更索性暫緩推售步伐，發展商為求追數，第二季料將啟動更密集推盤攻勢。初步統計超過15個新盤會喺下季蜂擁登場，涉逾8,000伙，比起首季暫錄約1,500伙一手成交多出逾4.3倍。
【信報】謂，大坑西新邨關注組反對方案。就早前香港平民屋宇有限公司向城規會提交石峽尾大坑西邨的重建計劃，大坑西新邨居民權益關注組表示反對方案，指出屋邨原屬公共資源，方案違反地契上寫明「只供低收入家庭租住」的條文，質疑業主可否把重建後近4000個單位出售。
【蘋果日報】說，地監局禁代理協議佣金，業界憂現減佣搶客潮。地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。
【東方日報】指，工廈增值吸細公司。投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。
【香港商報】謂，瑞銀：港樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日发表報告稱，隨著本港經濟進一步轉弱、通脹放緩、及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。
【成報】說，ONE HOMANTIN累售33伙，套現逾4億。會德豐地產旗下ONE HOMANTIN項目自首批單位開售以來成績理想，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目暫售出共33伙，總套現逾4億元。
【星島日報】指，恒基減價收香檳大廈每呎跌20%。樓市雖淡市，但財團紛趁勢為舊樓「埋尾」，積極出手收購。恒基收購長達五年的尖沙咀香檳大廈，近期頻錄易手，最新收購每呎造價一萬九千元，較五個月前兩成。
【文匯報】指，元朗娉廷加價推售。美國放緩加息步伐，各大發展商加快推盤步伐。長實一直以招標形式推售的元朗娉廷昨日公佈以價單形式推出10間屋，折實平均呎價11,104元，比早前售出的4間屋平均呎價10,400元高6.7%，折實1,617萬元入場，周日以先到先得方式推售。
【晴報】說，嘉里皓畋最快今日開價。九龍豪宅新盤戰再有新戰力加入，嘉里公布旗下何文田皓畋最快今天開價，最快下周賣樓。
2016年3月24日 星期四
今日地產新聞摘要 20160324
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月24日
【明報】指，柏瑞MarkusSchomer：內地今年保增長，港樓暫難大跌。本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師MarkusSchomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。
【信報】謂，麗展料不撤辣，跌10%企穩。麗新系4間公司公布1月底止中期業績，麗新發展（00488）半年純利10.13億元，按年增長11.5%，主要由於確認大坑道豪宅單位溢利貢獻；撇除物業重估影響，核心盈利近2億元，增1.15倍。
【東方日報】指，大行警告港樓禍延經濟。香港經濟陰霾未定，渣打香港及澳新銀行加入唱淡行列，其中渣打將香港今年經濟增長預測由2.4%削至1.8%。澳新更指樓市是香港經濟最大風險，有學者稱「經濟增長低過1%很容易出現」。
【蘋果日報】說，政府減辣才肯減價。一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。
【晴報】說，呂志和：發展商不會「跳樓」減價。嘉華國際主席呂志和表示，本港樓市供應增加，選擇的機會更多，但相信樓價不會大跌，會平和發展。他說，本港建築成本高，投地價錢與過去相若，發展商實力雄厚，不會「跳樓」減價。
【香港商報】謂，樓價下跌發展商出手謹慎，地價料回到3年前。本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。
【成報】說，遠東發展2.45億低價奪沙田地。地政總署昨日公布，沙田嶺住宅地皮由遠東發展(0035)以約2.45億投得，每方呎樓面地價約2,757元，較市場預期下限的3,500元低水約21%。
【太陽報】報道，海天晉參戰，畀5%做業主。新盤市場烽煙四起，新地（00016）繼推出何文田天鑄第二期喺明日起開售之後，昨日又接力公布將軍澳海天晉開價，首張價單推126伙，價單平均呎價14,380元，折實平均呎價約12,400元，比起同區臨海新盤做價最多平逾一成，但與區內二手屋苑比較就算貼市，折實一房售價約424萬元起，發展商仲提供樓價15%免息前期貸款，買家最少只需樓價5%就入到市。
【星島日報】指，美聯料住宅價跌量升。樓市交投氣氛淡靜，美聯預料住宅樓價持續下跌的情況下，下季的成交量將會回升，細單位的升幅將會較急，料成為大市的火車頭。
【文匯報】指，北角遊樂場，拍賣搶貴39倍。天下之大，無奇不有。北角雲峯大廈兒童遊樂場昨日公開拍賣，竟然被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260方呎計算，實用呎價1,058元。
2016年3月24日
【明報】指，柏瑞MarkusSchomer：內地今年保增長，港樓暫難大跌。本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師MarkusSchomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。
【信報】謂，麗展料不撤辣，跌10%企穩。麗新系4間公司公布1月底止中期業績，麗新發展（00488）半年純利10.13億元，按年增長11.5%，主要由於確認大坑道豪宅單位溢利貢獻；撇除物業重估影響，核心盈利近2億元，增1.15倍。
【東方日報】指，大行警告港樓禍延經濟。香港經濟陰霾未定，渣打香港及澳新銀行加入唱淡行列，其中渣打將香港今年經濟增長預測由2.4%削至1.8%。澳新更指樓市是香港經濟最大風險，有學者稱「經濟增長低過1%很容易出現」。
【蘋果日報】說，政府減辣才肯減價。一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。
【晴報】說，呂志和：發展商不會「跳樓」減價。嘉華國際主席呂志和表示，本港樓市供應增加，選擇的機會更多，但相信樓價不會大跌，會平和發展。他說，本港建築成本高，投地價錢與過去相若，發展商實力雄厚，不會「跳樓」減價。
【香港商報】謂，樓價下跌發展商出手謹慎，地價料回到3年前。本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。
【成報】說，遠東發展2.45億低價奪沙田地。地政總署昨日公布，沙田嶺住宅地皮由遠東發展(0035)以約2.45億投得，每方呎樓面地價約2,757元，較市場預期下限的3,500元低水約21%。
【太陽報】報道，海天晉參戰，畀5%做業主。新盤市場烽煙四起，新地（00016）繼推出何文田天鑄第二期喺明日起開售之後，昨日又接力公布將軍澳海天晉開價，首張價單推126伙，價單平均呎價14,380元，折實平均呎價約12,400元，比起同區臨海新盤做價最多平逾一成，但與區內二手屋苑比較就算貼市，折實一房售價約424萬元起，發展商仲提供樓價15%免息前期貸款，買家最少只需樓價5%就入到市。
【星島日報】指，美聯料住宅價跌量升。樓市交投氣氛淡靜，美聯預料住宅樓價持續下跌的情況下，下季的成交量將會回升，細單位的升幅將會較急，料成為大市的火車頭。
【文匯報】指，北角遊樂場，拍賣搶貴39倍。天下之大，無奇不有。北角雲峯大廈兒童遊樂場昨日公開拍賣，竟然被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260方呎計算，實用呎價1,058元。
2016年3月23日 星期三
今日地產新聞摘要 20160323
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月23日
【香港商報】謂，特首重申無意減辣，續壓抑炒賣需求。差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。
【星島日報】指，永泰無懼轉角市全方位覓靚地。雖然樓市處於轉角市的階段，但近年投地愈趨活躍的永泰，未來仍有意採全方位覓靚地的策略。永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒表示，雖然集團現時同時兼顧六至七個發展項目，較以往僅一至兩個為多，惟未來仍需填補土地儲備，故今年仍會繼續積極投地，新一年度賣地表的地皮更「幅幅都會睇」。
【信報】謂，2月甲廈空置率僅1.8%。第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，今年2月本港甲廈的空置率約1.8%，屬近9年低位，其中港島東僅0.9%，中區則約2%，預計今年整體甲廈租金最多升5%。
【東方日報】指，巴菲特：信樓價唔冧等同製泡。即使本港樓市再出現「冧市」信號，不少香港置業者仍然深信樓價長遠而言只升不跌。美國「金融危機調查委員會」為了解○八年金融海嘯的成因，曾於一○年邀請包括「股神」巴菲特、美國前財長保爾森、蓋特納等多位金融界名人親身作證。
【蘋果日報】說，市建局大角嘴項目招意向。新一個財年推出住宅供應量大減超過一半的市建局，先推大角嘴杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，下月6日截收。
【文匯報】指，東亞H加1.6厘，大中細行焗跟，按息大戰，業主慳餐飯錢。樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。
【明報】指，恒地1.97億統一北角舊樓業權。由恒地（0012）持有的北角木星街17及19號舊樓項目，昨日循強制拍賣途徑，以底價1.97億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，連同毗鄰的13至23號項目，地盤面積總約7720方呎，將發展為商住項目，料總樓面約為7萬方呎，估計可於2018年推盤。
【太陽報】報道，銀主甩貨，埋單貶兩成。樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。
【晴報】說，領展料旗下商戶，今年可錄得不俗增長。領展（0823）公布截至去年12月底的3個季度，商場出租率達到95.6％，其中商戶比例有超過六成屬於食品相關。
【成報】說，皓畋最快復活節後開價。嘉里（0683）旗下何文田皓畋昨日舉行記招介紹項目之建築設計特色，並邀請負責本項目建築設計的劉榮廣伍振民建築師事務所（香港）有限公司董事吳優文現身說法，分享項目的建築概念。
2016年3月23日
【香港商報】謂，特首重申無意減辣，續壓抑炒賣需求。差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。
【星島日報】指，永泰無懼轉角市全方位覓靚地。雖然樓市處於轉角市的階段，但近年投地愈趨活躍的永泰，未來仍有意採全方位覓靚地的策略。永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒表示，雖然集團現時同時兼顧六至七個發展項目，較以往僅一至兩個為多，惟未來仍需填補土地儲備，故今年仍會繼續積極投地，新一年度賣地表的地皮更「幅幅都會睇」。
【信報】謂，2月甲廈空置率僅1.8%。第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，今年2月本港甲廈的空置率約1.8%，屬近9年低位，其中港島東僅0.9%，中區則約2%，預計今年整體甲廈租金最多升5%。
【東方日報】指，巴菲特：信樓價唔冧等同製泡。即使本港樓市再出現「冧市」信號，不少香港置業者仍然深信樓價長遠而言只升不跌。美國「金融危機調查委員會」為了解○八年金融海嘯的成因，曾於一○年邀請包括「股神」巴菲特、美國前財長保爾森、蓋特納等多位金融界名人親身作證。
【蘋果日報】說，市建局大角嘴項目招意向。新一個財年推出住宅供應量大減超過一半的市建局，先推大角嘴杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，下月6日截收。
【文匯報】指，東亞H加1.6厘，大中細行焗跟，按息大戰，業主慳餐飯錢。樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。
【明報】指，恒地1.97億統一北角舊樓業權。由恒地（0012）持有的北角木星街17及19號舊樓項目，昨日循強制拍賣途徑，以底價1.97億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，連同毗鄰的13至23號項目，地盤面積總約7720方呎，將發展為商住項目，料總樓面約為7萬方呎，估計可於2018年推盤。
【太陽報】報道，銀主甩貨，埋單貶兩成。樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。
【晴報】說，領展料旗下商戶，今年可錄得不俗增長。領展（0823）公布截至去年12月底的3個季度，商場出租率達到95.6％，其中商戶比例有超過六成屬於食品相關。
【成報】說，皓畋最快復活節後開價。嘉里（0683）旗下何文田皓畋昨日舉行記招介紹項目之建築設計特色，並邀請負責本項目建築設計的劉榮廣伍振民建築師事務所（香港）有限公司董事吳優文現身說法，分享項目的建築概念。
2016年3月21日 星期一
新界上車盤回報撲4厘
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%95%8C%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E7%9B%A4%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E6%92%B24%E5%8E%98-215613324.html
【太陽報專訊】二手樓價大跌，租金跌幅相對較小，帶動上車細單位租金回報低位回升。政府數據顯示，實用面積400多方呎或以下細戶租金回報跌穿3厘達十一個月後，今年一月升至3.1厘，連升兩個月，為七年半以來首見。事實上，不少新界上車細單位回報更升穿3.5厘水平，其中荃灣中心樓價低於300萬元，回報重回3.7厘，屯門時代廣場回報更重上3.8厘。有投資者直言，趁現時「有價講」，會捲土重來開始再入市買樓。
去年樓價急升，新界細價樓租金回報亦跌穿3厘，但現時樓價急跌，差餉物業估價署最新資料，實用面積431方呎以下私人住宅細單位回報率自去年一月跌穿3厘至2.9厘後，失落十一個月後，終在去年十一月升至3厘，至今年一月升至3.1厘，連升兩個月為○八年中後首見，返回一四年八月水平。
據利嘉閣數據，全港50個指標二手屋苑中，一月份荃灣中心回報率亦已升至4.2厘，為一四年十月後整批指標屋苑的回報率新高。
樓價回落 供抵過租
美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄9宗二手買賣，有6宗成交價跌穿300萬元，較去年高位跌價20%，實用面積約320方呎單位，成交價介乎290萬至310萬元，而同類單位月租約9,000元。據了解，同類3座中層H室，實用面積324方呎，以約295萬元沽，以市值月租計，租金回報約3.7厘。
祥益袁思賢稱，屯門市中心二手屋苑樓價回落，但租金較農曆新年前有回升迹象。以屯門時代廣場實用面積272方呎單位為例，過往受收租客追捧，成交價高位曾達340萬元，但日前同類C座低層5室，五個月減85萬元，至255萬元沽，屬近月低位；相反，同類月租曾跌穿8,000元，但缺租盤下屋苑C座低層6室，月租8,000元租出，以上述成交價計，租金回報率約3.8厘。
細價樓再現供抵過租情況，如以上述屯門時代廣場255萬元的成交，以不需按保的六成樓按、按息2.15厘及還款期二十五年計，月供約6,600元，仍低於月租8,000元水平。
美聯吳嘉權稱，沙田第一城租盤減少，目前僅餘約40個，租金回穩，本月錄約20宗租賃成交，僅3宗月租低於1萬元，兩房戶月租由9,000元至1.2萬元，現普遍放盤成交價達350萬元。據了解，如以兩房月租中位數約1.05萬元計，月租回報約3.6厘。
事實上，近日市場已錄投資者入市個案，指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，早前市傳獲投資者斥資近1,900萬元連購3伙；另荃灣爵悅庭南爵軒低層F室，獲投資者約455萬元購入，屬屋苑低價，料回報率約3.8厘。
「加息兩厘都唔怕」
Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇表示，投資者入市顯示投資物業價值開始浮現，「（樓價）高峰期（租金）回報率3厘，依家樓價跌咗落嚟，租金回報率增至3.6厘，甚至4厘，令到就算加息兩厘都唔怕。」他又表示，樓價早前跌得太多，未來兩、三個月有機會出現技術反彈，但未必可以全數追回已下跌10%的跌幅。
向來有買樓收租的80後投資者吳龍飛表示，在現時樓市下，如有「好水位」，當然會買樓收租，近期身邊朋友都有入市，以實用呎價八千餘元入市港島單幢樓，藍籌屋苑樓價亦開始平穩，而現時買樓有價講，絕對是入市的時機，對後市感樂觀。
今日地產新聞摘要 20160321
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月21日
【香港商報】謂，政府土地供應初見成績，CY：私樓落成量大增。香港行政長官梁振英昨日撰文重申，今明兩年，本港私人住宅落成量會顯著上升，並形容是以「高落成量向大家交功課」。對此，有學者認為，私樓落成量今年料達成1.8萬夥指標，政府固然是「做到成績」，但亦希望市民要注意在本港樓價向下時，政府持續增加供應，有機會加劇跌勢。
【文匯報】指，重民不輕商，啟德建地標商廈。斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。
【明報】指，首季豪宅交投激增，半億成交佔整體5％，近年罕見。雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。
【太陽報】報道，價冧誘上車交投大晒。樓價自從舊年底高位回落之後，細價上車單位成交比例明顯增加。劉Sir翻查土地註冊處資料，發現樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記比例，從舊年九月樓市高峰時嘅39%，升4個百分點去到上個月嘅43%，創一三年十月以嚟最高。
【星島日報】指，天鑄快收票，月底出擊。市區新盤恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中主打大單位的何文田天鑄二期，昨日持續開放示範單位，發展商表示，項目有機會於未來兩日內收票，並趕在復活節長假期開售。
【信報】謂，熱錢炒股不買樓，香港兩頭不到岸。美歐日央行近日先後議息，中國央行亦在兩會期間表態，全球四大央行已就貨幣政策來個「大晒冷」。然而，即使各國在二月的G20財長及央行行長會議曾承諾就貨幣政策多溝通，避免以鄰為壑，如今看來，央行之間並未有放棄損人利己，而新一輪交鋒高下立見，其他經濟體只好跟隨最大的一支指揮棒走。
【東方日報】指，樓價跌，上車盤成交比例增。樓價自去年高位回落，令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料，樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例，從去年九月樓市高峰時的39%，升4個百分點至上月的43%，創一三年十月以來最高。
【蘋果日報】說，新盤兩日180宗成交，今年最多。大型新盤開售帶動下，綜合市場消息所得，一手市場周末交投量今年首次突破三位數，錄得逾180宗買賣，按周增加逾兩倍，當中大部份成交集中於元朗區。
【晴報】說，德福2房488.8萬易手，實呎跌至9086元。二手樓市近期在業主減價推動下，成交持續回暖，但不少上車屋苑造價愈見低水，其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。
【成報】說，ONEHOMANTIN最快周內開售。據市場消息指，會德豐地產旗下何文田ONEHOMANTIN於上周六開放示範單位的同日起開始接受登記，短短兩日已錄近300個登記，以首張價單118伙計，超額逾1倍。
2016年3月21日
【香港商報】謂，政府土地供應初見成績，CY：私樓落成量大增。香港行政長官梁振英昨日撰文重申，今明兩年，本港私人住宅落成量會顯著上升，並形容是以「高落成量向大家交功課」。對此，有學者認為，私樓落成量今年料達成1.8萬夥指標，政府固然是「做到成績」，但亦希望市民要注意在本港樓價向下時，政府持續增加供應，有機會加劇跌勢。
【文匯報】指，重民不輕商，啟德建地標商廈。斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。
【明報】指，首季豪宅交投激增，半億成交佔整體5％，近年罕見。雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。
【太陽報】報道，價冧誘上車交投大晒。樓價自從舊年底高位回落之後，細價上車單位成交比例明顯增加。劉Sir翻查土地註冊處資料，發現樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記比例，從舊年九月樓市高峰時嘅39%，升4個百分點去到上個月嘅43%，創一三年十月以嚟最高。
【星島日報】指，天鑄快收票，月底出擊。市區新盤恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中主打大單位的何文田天鑄二期，昨日持續開放示範單位，發展商表示，項目有機會於未來兩日內收票，並趕在復活節長假期開售。
【信報】謂，熱錢炒股不買樓，香港兩頭不到岸。美歐日央行近日先後議息，中國央行亦在兩會期間表態，全球四大央行已就貨幣政策來個「大晒冷」。然而，即使各國在二月的G20財長及央行行長會議曾承諾就貨幣政策多溝通，避免以鄰為壑，如今看來，央行之間並未有放棄損人利己，而新一輪交鋒高下立見，其他經濟體只好跟隨最大的一支指揮棒走。
【東方日報】指，樓價跌，上車盤成交比例增。樓價自去年高位回落，令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料，樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例，從去年九月樓市高峰時的39%，升4個百分點至上月的43%，創一三年十月以來最高。
【蘋果日報】說，新盤兩日180宗成交，今年最多。大型新盤開售帶動下，綜合市場消息所得，一手市場周末交投量今年首次突破三位數，錄得逾180宗買賣，按周增加逾兩倍，當中大部份成交集中於元朗區。
【晴報】說，德福2房488.8萬易手，實呎跌至9086元。二手樓市近期在業主減價推動下，成交持續回暖，但不少上車屋苑造價愈見低水，其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。
【成報】說，ONEHOMANTIN最快周內開售。據市場消息指，會德豐地產旗下何文田ONEHOMANTIN於上周六開放示範單位的同日起開始接受登記，短短兩日已錄近300個登記，以首張價單118伙計，超額逾1倍。
2016年3月18日 星期五
今日地產新聞摘要 20160318
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月18日
【太陽報】報道，半新樓失守賣即輸。樓價倒退搞到唔少業主「損手」，特別係奧運站浪澄灣同將軍澳天晉這類半新樓，最近幾乎有成交即見血。
【星島日報】指，緩加息利樓市經濟陰影未消。美國聯邦儲備局放緩加息步伐，利好這陣子開售的多個本地樓盤。至於樓價會否止跌回穩，還要看供應量增加、整體經濟表現和大眾心理預期等多方面的因素。
【文匯報】指，朗屏8號累收逾1750票。美國聯儲局放緩加息步伐，多個新盤積極推售。嘉華等於元朗朗屏8號昨晚10時截票，消息指累收逾1,750票，以首批338伙計，超額登記逾4倍，該盤於明天推售。
【明報】指，君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按。長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。
【晴報】說，欠$13萬，變$330萬，苦主賣樓還債，吸血中介「低息」誘貸款。不良財務中介集團詐騙手法推陳出新，有中介以低息貸款作利誘，但要求先粉飾信貸紀錄以通過壓力測試，游說事主先高息借貸，作低息貸款的交換條件，並訛稱作擔保。最終中介沒收貸款，致事主原欠債13萬，暴漲至330萬，需「賣樓還債」。
【成報】說，何文田皓畋首批推約三百伙。嘉里建設（0683）昨天為旗下何文田項目皓畋舉行記招，同時宣布三間皓畋代理專門店正式啟動。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑、美聯物業住宅部行政總裁布少明及利嘉閣總裁廖偉強特別到場支持。
【信報】謂，2月賣私樓賺錢比例四年低。二手樓價下跌，業主沽貨獲利離場個案也相對減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月錄得1010宗二手私宅買賣合約登記，當中僅971宗賬面獲利，比例為96.1%，按月跌1.9個百分點，創4年來的按月新低，預期轉售賬面獲利的比例將進一步下跌。
【東方日報】指，加息放慢新盤鬥推。美國加息步伐放緩，料香港今年加息機會微，豪宅新盤市況即時火上加油，發展商爭相提速開盤。新地（00016）昨首度開放將軍澳海天晉四房示範單位予傳媒及代理參觀，最快明起開放吸客，同系何文田天鑄第二期今首度安排傳媒參觀示範單位。
【蘋果日報】說，山頂8億洋房買家曝光。貴重豪宅地段的山頂聶歌信山MountNicholson，南豐集團與會德豐地產早前以招標方式出售首幢洋房6號屋，終於落實有關交易，周姓（譯音）買家以個人名義斥資8.3億元購入，膺本港屋苑式最大宗銀碼洋房成交榜首。
2016年3月18日
【太陽報】報道，半新樓失守賣即輸。樓價倒退搞到唔少業主「損手」，特別係奧運站浪澄灣同將軍澳天晉這類半新樓，最近幾乎有成交即見血。
【星島日報】指，緩加息利樓市經濟陰影未消。美國聯邦儲備局放緩加息步伐，利好這陣子開售的多個本地樓盤。至於樓價會否止跌回穩，還要看供應量增加、整體經濟表現和大眾心理預期等多方面的因素。
【文匯報】指，朗屏8號累收逾1750票。美國聯儲局放緩加息步伐，多個新盤積極推售。嘉華等於元朗朗屏8號昨晚10時截票，消息指累收逾1,750票，以首批338伙計，超額登記逾4倍，該盤於明天推售。
【明報】指，君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按。長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。
【晴報】說，欠$13萬，變$330萬，苦主賣樓還債，吸血中介「低息」誘貸款。不良財務中介集團詐騙手法推陳出新，有中介以低息貸款作利誘，但要求先粉飾信貸紀錄以通過壓力測試，游說事主先高息借貸，作低息貸款的交換條件，並訛稱作擔保。最終中介沒收貸款，致事主原欠債13萬，暴漲至330萬，需「賣樓還債」。
【成報】說，何文田皓畋首批推約三百伙。嘉里建設（0683）昨天為旗下何文田項目皓畋舉行記招，同時宣布三間皓畋代理專門店正式啟動。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑、美聯物業住宅部行政總裁布少明及利嘉閣總裁廖偉強特別到場支持。
【信報】謂，2月賣私樓賺錢比例四年低。二手樓價下跌，業主沽貨獲利離場個案也相對減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月錄得1010宗二手私宅買賣合約登記，當中僅971宗賬面獲利，比例為96.1%，按月跌1.9個百分點，創4年來的按月新低，預期轉售賬面獲利的比例將進一步下跌。
【東方日報】指，加息放慢新盤鬥推。美國加息步伐放緩，料香港今年加息機會微，豪宅新盤市況即時火上加油，發展商爭相提速開盤。新地（00016）昨首度開放將軍澳海天晉四房示範單位予傳媒及代理參觀，最快明起開放吸客，同系何文田天鑄第二期今首度安排傳媒參觀示範單位。
【蘋果日報】說，山頂8億洋房買家曝光。貴重豪宅地段的山頂聶歌信山MountNicholson，南豐集團與會德豐地產早前以招標方式出售首幢洋房6號屋，終於落實有關交易，周姓（譯音）買家以個人名義斥資8.3億元購入，膺本港屋苑式最大宗銀碼洋房成交榜首。
2016年3月17日 星期四
今日地產新聞摘要 20160317
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2016年3月17日
【明報】指，霸菱林熙齡：港人口老化，長者屋待探索。本港未來人口持續老化，20年後，每10名港人當中有約3名65歲或以上的長者；銀髮族冒起，為長者屋市場帶來契機。霸菱亞洲投資房地產董事總經理林熙齡接受訪問時表示，成功的長者屋須滿足老人家原區置業、配套理想及融入社區三大要求，惟目前仍屬發展初階，尚待摸索出成功的發展方式。
【晴報】說，曾俊華：樓價半年跌11％，會密切留意。財政司司長曾俊華表示，本港樓價自去年9月起下跌11％，暫未知情況會否持續，又稱若樓市大幅調整會影響經濟，會密切留意樓市情況，包括負擔能力、供求等。
【成報】說，按月大跌84%，今年首月竣工私宅不足200伙。根據屋宇署昨天最新發表的資料月報顯示，今年首月全港只有2個私人住宅項目，合共199伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。
【東方日報】指，華富重建，最快2024入伙。討論多年的華富邨重建計劃詳情曝光！房屋署昨日首度向南區區議會交代華富邨的重建計劃，擬分三期進行重建，重建後該邨住宅單位數目將由現時的九千二百增至一萬二千二百個，連同鄰近五幅政府土地的八千九百個單位，即合共有二萬一千一百個單位供應。
【蘋果日報】說，君柏呎價2.3萬，貴二手四成，九龍豪宅大混戰，四盤推2,500伙。九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。
【文匯報】指，「白居二」帶旺首季公居屋。樓價回落，加上新一批「白居二」入市帶動，首季居屋及公屋第二市場成交表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會網頁最新資料顯示，2月居屋及公屋第二市場成交宗數錄211宗，與1月213宗相若，至於3月上半月暫時則僅錄46宗。
【太陽報】報道，羅素街劈租四成留客。核心零售舖位租金跌勢未止，繼舊年銅鑼灣羅素街多個新租舖位租金暴跌四至五成後，劉Sir八到，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，新租較舊租低逾四成，反映現時無論新租戶進駐或現有租戶續租，舖位業主至少亦要大劈四成租金才可留住租客。
【星島日報】指，朗8累收千五登記超額3.4 倍今截票。元朗鐵路盤朗屏8號快將登場，將於今日正式截票，在周六火速開售，消息指，截至昨晚已累錄近一千五百張入票，已超額約三點四倍，據發展商指，入票人士中以上車客為主，其中以兩房戶最受捧，同時亦有大手客繼續入票。
【信報】謂，DSD成交1577宗年半低。樓價回軟，成交量稀疏，連辣招稅成交個案亦創新低。財經事務及庫務局局長陳家強昨天就立法會議員石禮謙的質詢提交的書面回覆，引述日前稅務局公布的數據，2月連額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）的個案繼續低位徘徊，其中連SSD個案僅22宗，屬2012年2月以來4年最少。
2016年3月17日
【明報】指，霸菱林熙齡：港人口老化，長者屋待探索。本港未來人口持續老化，20年後，每10名港人當中有約3名65歲或以上的長者；銀髮族冒起，為長者屋市場帶來契機。霸菱亞洲投資房地產董事總經理林熙齡接受訪問時表示，成功的長者屋須滿足老人家原區置業、配套理想及融入社區三大要求，惟目前仍屬發展初階，尚待摸索出成功的發展方式。
【晴報】說，曾俊華：樓價半年跌11％，會密切留意。財政司司長曾俊華表示，本港樓價自去年9月起下跌11％，暫未知情況會否持續，又稱若樓市大幅調整會影響經濟，會密切留意樓市情況，包括負擔能力、供求等。
【成報】說，按月大跌84%，今年首月竣工私宅不足200伙。根據屋宇署昨天最新發表的資料月報顯示，今年首月全港只有2個私人住宅項目，合共199伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。
【東方日報】指，華富重建，最快2024入伙。討論多年的華富邨重建計劃詳情曝光！房屋署昨日首度向南區區議會交代華富邨的重建計劃，擬分三期進行重建，重建後該邨住宅單位數目將由現時的九千二百增至一萬二千二百個，連同鄰近五幅政府土地的八千九百個單位，即合共有二萬一千一百個單位供應。
【蘋果日報】說，君柏呎價2.3萬，貴二手四成，九龍豪宅大混戰，四盤推2,500伙。九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。
【文匯報】指，「白居二」帶旺首季公居屋。樓價回落，加上新一批「白居二」入市帶動，首季居屋及公屋第二市場成交表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會網頁最新資料顯示，2月居屋及公屋第二市場成交宗數錄211宗，與1月213宗相若，至於3月上半月暫時則僅錄46宗。
【太陽報】報道，羅素街劈租四成留客。核心零售舖位租金跌勢未止，繼舊年銅鑼灣羅素街多個新租舖位租金暴跌四至五成後，劉Sir八到，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，新租較舊租低逾四成，反映現時無論新租戶進駐或現有租戶續租，舖位業主至少亦要大劈四成租金才可留住租客。
【星島日報】指，朗8累收千五登記超額3.4 倍今截票。元朗鐵路盤朗屏8號快將登場，將於今日正式截票，在周六火速開售，消息指，截至昨晚已累錄近一千五百張入票，已超額約三點四倍，據發展商指，入票人士中以上車客為主，其中以兩房戶最受捧，同時亦有大手客繼續入票。
【信報】謂，DSD成交1577宗年半低。樓價回軟，成交量稀疏，連辣招稅成交個案亦創新低。財經事務及庫務局局長陳家強昨天就立法會議員石禮謙的質詢提交的書面回覆，引述日前稅務局公布的數據，2月連額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）的個案繼續低位徘徊，其中連SSD個案僅22宗，屬2012年2月以來4年最少。
把握2016的投資機會#1057
http://homebloggerhk.com/46272/
Hi 諗sir, 已經上了收息101、買樓001及003，收緊高息、剛實行一拆二，做好作靚料的準備、計劃下一步部署。
現況:
本人月入: 39K x (13 + 2)
先生月入: (28K-33K) x 13
一拆二自住荃灣二房先生名， 欠2.95M
實行了債基方案: 50萬， 年回報約18%
流動資產: 121萬 (75 萬現金 + 40萬基金 + 股票蟹貨6萬)
無任何貸款: 已做好作靚料的準備
我倆借貸力現只用了30%，如買入5M樓房八成上會借貸力消耗達70-75% 。今年計劃買入三房自住再出租現居二房，成為兩房樓主。雖然短期內未有住三房需要，但未敢出租，因風險較出租二房大（如有錯請指正）。再者，本人不希望數年後有小朋友時先至為居住空間而煩惱，因照顧年幼已經夠哂忙。現在手上現金只放銀行ML戶口作圈禁，是為了避免任何不保本投資令資金有所虧蝕。現正卡在“買”與“暫時唔買”的選擇。
買的考慮：
－借貸力會否過份運用？
－5M要到大西北先有似樣三房，同區未見有似樣選擇，或要降低要求。
暫時唔買的考慮：
－等咩？等樓市再調整？要再提升工資？
－要釋放圈禁資金的機會成本，但保本與流動性有抵觸。
－唔係好想再等
望諗Sir指點下，謝謝！小女子上
ANSWER:
由於現時市況有利等待買樓的投資者、可惜讀者借貸力夠而cash唔夠，所以大方針是累多點現金係手再等下一round再上車，唔使三年、下班車應該一年至年半後。由昨至今的兩單新聞、利好香港樓市。一是東亞銀行提供H+1.6%浮息按揭、或首年1.8%的定息按揭。筆者仍與不少朋友於銀行有聯、知道二月返黎批pricing已見手鬆、今日只係東亞將成件事「正名」上台。當然一個月HIBOR+1.6%、同往時的H+1.8%只係低左些少、惟呢件事所示銀行取態是趁年頭跑好大部份「按揭數」、同意銀行間會爭相減息、因按揭市場層後競爭市場、主靠減價吸客。預期批出按揭量上升、利好年中樓市。
另一單新聞是聯儲局預期不加息、而放風今年頂多加兩次息。對比上年耶倫預期全年約加1.275%之預期(呢句只大約冇核實、寫錯請指正)少了一截，亦即2016年只過一季、老美就對加息一事縮了沙、令上年用「加息息魔降臨樓價跌」的報章編輯失了望，所以實體報少人買唔好只賴比手機版淘汰、真正的問題是自己唔爭氣、希望日後唔會攪到人地用「沈大師式的反預測法」去看報章觀點。大師人好又重情義、就當預測唔準、都可縱橫報界十幾年、報章立場是否中立而又有正氣、明眼人心中自有分寸。
2016年預期樓市先低後高、年中見底約120點、筆者早在1月的NOW已提及(見下方VIDEO)、且看預測是否成真。讀者若係兩個月後湧入樓市買三房、見手上資金只75萬(加埋基金有約120萬)、雖一已拆二後可八成上會、惟首期加雜加裝修120萬都嫌少。既修畢收息101後擁收息年18%的武器、不妨再收一下息、兩年已可將100萬變多近50萬、而5年除了用保險、債基而家都可DOUBLE。這歸因早前大市調整、股票跌了30%、而債基都跌了2-3%、造就今時買入價更抵、息口回報提高至15-20%區間、令DOUBLE易容易、或想在未來1-2年將存款增加25-35%之可能性大增、大家宜把握時機。
那麼為什麼等1年多可現買樓良機? 2016年11月美國總統大選完成、同年夏天巴西奧運結束、自2009年延續的股市好走勢唔大跌都要料一料。有人將油價刻意壓低令巴西、俄羅斯利益受損、巴西仲要國債被調低評級、令佢焗平賣油、世界大哥攪左咁多野出黎、無可能唔使找數。另要留意巴西同伊朗貿易生意日增、大哥若找個外交手腕唔好既富商做領頭人、中國中東南美之博奕肯定極之精彩、亂到無倫。加上德國自統一後20多年、再次雄霸歐洲大陸。一旦德國處理好英國脫離歐盟個包袱、期待往後幾年如何在歐洲大展拳腳。不少人認為歐洲增長慢、好休閒、筆者睇法是德國自二戰後被硬性分割成為東西德、避免重蹈一戰後令極端主義客易萌芽的覆轍，既然雄獅沉睡、其他歐陸國家自然懶一點。如今德國已統一25年，比德國由1918年一戰戰敗到1939年再發難之時間更長、底氣十足、時勢亦不容許佢晦光養晦。2017年必定是經濟戰先行、波動性覆及全世界、有資產者不用盡沽、只需減磅。想買樓者若手上無樓或一間樓、在不濫借情況下仍應該買、兩間樓一住一放租實是必需品。讀者由於今年買了就屬濫借、加上CASH少、宜在今年利用平穩市收息。
2016年3月16日 星期三
今日地產新聞摘要 20160316
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月16日
【星島日報】指，建灝28億奪赤柱地每呎1.2萬重返九七。赤柱黃麻角道地皮上周截標，招標結果昨日旋即揭盅，由建灝地產（K&K）以二十八億一千一百萬元，力壓其餘十一家財團奪地而歸，樓面呎價約一萬二千四百三十五元，較市場估值下限低兩成七，價格重返十九年前水平，較富豪集團等財團於九七年奪得毗鄰地皮的地價更低，當時每方呎地價約一萬二千八百元。
【信報】謂，工廈改裝2月申請再增13宗。地政總署活化工廈措施的申請期限將於本月底截止，不少財團加緊在限期前提交整體改裝申請。地政總署資料顯示，單計2月共有13宗新增的整幢改裝申請，其中8宗來自九龍區，5宗屬新界區物業，令整體改裝申請宗數增至193宗。
【東方日報】指，湯文亮估年底負資產逾三千。樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。
【明報】指，朗8周六賣338伙，4個月最多，暫收1400票，超額3倍。發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。
【香港商報】謂，公屋入息資產上限，下月起調高。房委會轄下資助房屋小組委員會通過將公屋入息和資產上限分別提升百分之八點九和二點七，下月一日生效。此外，小組委員會亦決定將過去一年獲安置入住公屋的一般申請者資料上載至網頁，以加強透明度。
【成報】說，戴德梁行：樓價回穩言之尚早。上月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗的歷史新低水平，當中住宅買賣僅1,807宗，數字為近20年的新低。中小型住宅價格則自去年8月高峰水平回落了12.4%。
【太陽報】報道，二線屋苑，堅‧小陽春。二線屋苑交投反彈力遠勝藍籌屋苑，部分上車二線屋苑及地區上半個月交投，已超過二月全月，樓市見「真．小陽春」；好似馬灣珀麗灣今個月錄10宗買賣，比上個月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月至今有9宗買賣，比上個月更多2倍，而將軍澳及東涌等傳統住宅區，今個月交投亦超過上月全月。
【蘋果日報】說，海天晉最快本周開價。一手住宅市道火速升溫，新盤連環批出售樓紙。當中新地（016）將軍澳南項目海天晉日前獲批預售樓花同意書，發展商昨隨即上載售樓說明書至項目官方網站。
【文匯報】指，新世界屯門地補地價2億。地政總署昨日公佈最新補地價批出情況，其中新世界旗下屯門鄉事會路用地，批出契約修訂補地價2.0998億元。該項目位置毗鄰金蘭閣及興發大廈，現時正在施工，按地皮交易涉及的住宅樓面總面積70,106方呎計算，每方呎補地價約2,995元，將會作「住宅(甲類)」用途。
2016年3月16日
【星島日報】指，建灝28億奪赤柱地每呎1.2萬重返九七。赤柱黃麻角道地皮上周截標，招標結果昨日旋即揭盅，由建灝地產（K&K）以二十八億一千一百萬元，力壓其餘十一家財團奪地而歸，樓面呎價約一萬二千四百三十五元，較市場估值下限低兩成七，價格重返十九年前水平，較富豪集團等財團於九七年奪得毗鄰地皮的地價更低，當時每方呎地價約一萬二千八百元。
【信報】謂，工廈改裝2月申請再增13宗。地政總署活化工廈措施的申請期限將於本月底截止，不少財團加緊在限期前提交整體改裝申請。地政總署資料顯示，單計2月共有13宗新增的整幢改裝申請，其中8宗來自九龍區，5宗屬新界區物業，令整體改裝申請宗數增至193宗。
【東方日報】指，湯文亮估年底負資產逾三千。樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。
【明報】指，朗8周六賣338伙，4個月最多，暫收1400票，超額3倍。發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。
【香港商報】謂，公屋入息資產上限，下月起調高。房委會轄下資助房屋小組委員會通過將公屋入息和資產上限分別提升百分之八點九和二點七，下月一日生效。此外，小組委員會亦決定將過去一年獲安置入住公屋的一般申請者資料上載至網頁，以加強透明度。
【成報】說，戴德梁行：樓價回穩言之尚早。上月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗的歷史新低水平，當中住宅買賣僅1,807宗，數字為近20年的新低。中小型住宅價格則自去年8月高峰水平回落了12.4%。
【太陽報】報道，二線屋苑，堅‧小陽春。二線屋苑交投反彈力遠勝藍籌屋苑，部分上車二線屋苑及地區上半個月交投，已超過二月全月，樓市見「真．小陽春」；好似馬灣珀麗灣今個月錄10宗買賣，比上個月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月至今有9宗買賣，比上個月更多2倍，而將軍澳及東涌等傳統住宅區，今個月交投亦超過上月全月。
【蘋果日報】說，海天晉最快本周開價。一手住宅市道火速升溫，新盤連環批出售樓紙。當中新地（016）將軍澳南項目海天晉日前獲批預售樓花同意書，發展商昨隨即上載售樓說明書至項目官方網站。
【文匯報】指，新世界屯門地補地價2億。地政總署昨日公佈最新補地價批出情況，其中新世界旗下屯門鄉事會路用地，批出契約修訂補地價2.0998億元。該項目位置毗鄰金蘭閣及興發大廈，現時正在施工，按地皮交易涉及的住宅樓面總面積70,106方呎計算，每方呎補地價約2,995元，將會作「住宅(甲類)」用途。
2016年3月14日 星期一
今日地產新聞摘要 20160314
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月14日
【太陽報】報道，沙田嶺地估值降，憂流標。沙田大埔公路－沙田嶺段住宅地今個禮拜五截標，市場覺得幅地最「大鑊」嘅地方係地盤背靠廣達約50萬方呎山坡，再加上市況轉弱，劉Sir測量師老友覺得地皮存有一定流標風險，其實市場早排都普遍削減地皮估值約莫一成水平，目前估值約3.1億至4億元。
【東方日報】指，促李國寶出租大坑西邨空置單位。有團體指出，大坑西邨的管理公司違背當年獲政府批地的地契，導致租戶「有出無入」，實地視察期間發現空置單位多達一百七十四個，有浪費房屋資源之嫌，促政府要求公司「物盡其用」，亦要求該邨管理公司董事李國寶開放空置單位予基層劏房戶申請入住。
【文匯報】指，中資年500億買地掃商廈。灣仔寫字樓連環出現百億元成交，買家均為內地財團，令市場譁然。同時，近年港官地標售內房蹤影漸見頻繁，出手亦漸見大手筆。據本報初步統計，投放在本港地產市場的內地資金1年內已逾500億元（見表），將中資湧港之勢推向新高峰。
【明報】指，ONEHOMANTIN突上樓書，朗8收逾千票，君柏天鑄2期伺機出擊。新盤戰再升溫，市場聚焦元朗之際，會德豐（0020）何文田ONEHOMANTIN突擊上載樓書，正式進入銷售進程，而市場消息指項目已獲批預售樓花，意味有機會與新地（0016）擬短期開售的同區佛光街天鑄2期、長實地產（1113）牽頭亞皆老街君柏短兵相接，3盤共涉1060伙。至於嘉華（0173）牽頭元朗焦點盤朗屏8號，市場反應不俗，自上周五晚至昨日三天累獲逾1000張入票，以首推208伙計超額4倍。
【星島日報】指，大馬東家集團來港推洋房。馬來西亞樓價低廉，由於其鄰近現代化的新加坡，成亞洲區人士置業勝地。由Eastern&OrientalBerhad東家集團，與馬來西亞國庫控股及淡馬錫控股聯合發展的項目Avira，當中聯排別墅AviraGardenTerraces，將來港推售七十座洋房，單位面積逾二千方呎，入場價一百七十萬馬幣，折合港幣約三百二十四萬元左右，呎價約一千五百元。
【信報】謂，迎海．御峰突改價單。一手樓市進一步升溫，發展商對後市態度樂觀，恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．御峰，首張價單50伙，本月5日發售其中38伙，至今共售出25伙。發展商昨天公布尚餘25伙劃一加價4%，並即日停售其中13伙。
【蘋果日報】說，太子珠寶尖沙嘴舖改自用。旅遊區吉舖增多，個別核心區地舖丟空多時，業主惟有變陣。太子珠寶鐘錶自行發展的尖沙嘴太子集團中心，因地舖一直租不出，轉為自用，每月少收500萬元租金收入。
2016年3月14日
【太陽報】報道，沙田嶺地估值降，憂流標。沙田大埔公路－沙田嶺段住宅地今個禮拜五截標，市場覺得幅地最「大鑊」嘅地方係地盤背靠廣達約50萬方呎山坡，再加上市況轉弱，劉Sir測量師老友覺得地皮存有一定流標風險，其實市場早排都普遍削減地皮估值約莫一成水平，目前估值約3.1億至4億元。
【東方日報】指，促李國寶出租大坑西邨空置單位。有團體指出，大坑西邨的管理公司違背當年獲政府批地的地契，導致租戶「有出無入」，實地視察期間發現空置單位多達一百七十四個，有浪費房屋資源之嫌，促政府要求公司「物盡其用」，亦要求該邨管理公司董事李國寶開放空置單位予基層劏房戶申請入住。
【文匯報】指，中資年500億買地掃商廈。灣仔寫字樓連環出現百億元成交，買家均為內地財團，令市場譁然。同時，近年港官地標售內房蹤影漸見頻繁，出手亦漸見大手筆。據本報初步統計，投放在本港地產市場的內地資金1年內已逾500億元（見表），將中資湧港之勢推向新高峰。
【明報】指，ONEHOMANTIN突上樓書，朗8收逾千票，君柏天鑄2期伺機出擊。新盤戰再升溫，市場聚焦元朗之際，會德豐（0020）何文田ONEHOMANTIN突擊上載樓書，正式進入銷售進程，而市場消息指項目已獲批預售樓花，意味有機會與新地（0016）擬短期開售的同區佛光街天鑄2期、長實地產（1113）牽頭亞皆老街君柏短兵相接，3盤共涉1060伙。至於嘉華（0173）牽頭元朗焦點盤朗屏8號，市場反應不俗，自上周五晚至昨日三天累獲逾1000張入票，以首推208伙計超額4倍。
【星島日報】指，大馬東家集團來港推洋房。馬來西亞樓價低廉，由於其鄰近現代化的新加坡，成亞洲區人士置業勝地。由Eastern&OrientalBerhad東家集團，與馬來西亞國庫控股及淡馬錫控股聯合發展的項目Avira，當中聯排別墅AviraGardenTerraces，將來港推售七十座洋房，單位面積逾二千方呎，入場價一百七十萬馬幣，折合港幣約三百二十四萬元左右，呎價約一千五百元。
【信報】謂，迎海．御峰突改價單。一手樓市進一步升溫，發展商對後市態度樂觀，恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．御峰，首張價單50伙，本月5日發售其中38伙，至今共售出25伙。發展商昨天公布尚餘25伙劃一加價4%，並即日停售其中13伙。
【蘋果日報】說，太子珠寶尖沙嘴舖改自用。旅遊區吉舖增多，個別核心區地舖丟空多時，業主惟有變陣。太子珠寶鐘錶自行發展的尖沙嘴太子集團中心，因地舖一直租不出，轉為自用，每月少收500萬元租金收入。
窮case研究: 怎成為富有的香港人?#1054
http://homebloggerhk.com/46062/
Hi 諗sir:小弟有睇開你本書
而家去到適婚年齡所以要為未來plan下, 窮中產case…
本人二十七 月入兩萬八, 一年bonus可以有二十到三十萬
女朋友二十六 月入三萬四左右
依家手頭上股票連現金大約有110萬, (股票30萬左右)
一向我同女朋友都無乜點儲錢，一年去三四次旅行. 可以講衣食無憂, 無家庭壓力.
問題
兩年內，其實有幾樣priority
1, 上車結婚, 其實以我地能力，應該買咩價位？我心目中就大約400-500萬。不過如果買600萬，會唔會好吃力？
2, 我地亦有想過買兩個單位，每個價位大約三百萬，又可唔可行？
3, 其實都想做返小小投資，大約5%收息就可以. 現時有咩比較穩既choices? (現時股票大約6%) insurance (儲蓄保險)供一萬一個月, 供五年個D其實好唔好？
Answer:
讀者同女友月入超六萬、加上bonus一年有200k-300k，客觀黎睇完全唔窮。惟看來文筆者有感、讀者真正窮的是在心裡。一年去3-4次旅行及衣食無憂、筆者真不想是27歲香港男/女生的理想生活模式、至少唔希望自己個仔第二日係咁。當然、讀者唔係異數、閣下在facebook見朋友post日本登機放閃的情況常發生、又或香港銷量最高書藉持續為日本、南韓旅行書可解此象。近日發生連續學生墮樓自殺案、不少人即上崗上線、話同旺角混亂事件尤關、又話要邊個人負責云云，懇請大家不要將香港的家事政治化。身為家長認真檢討每日花幾多時間係小朋友身上、及陪伴小朋友的時侯究竟有否用手機、抑或將工作「外判」比菲傭?
講到呢度想起3年前的個案，#458「窮中產如何上流?」，讀者表示「多謝你既回應, 你本<<樓換樓>>我同老公已經細心閱讀過, 實在獲益良多。其實睇完之後, 覺得自己好落後, 以前成日以為自己係專業人士, 有份穩定既工, 放工睇無記, 咁又一day, 真係99歲既阿毛都醒過你。我同老公決定發奮, 第一步起碼買多一間樓…」，筆者銘記至今、成為每日寫文的動力。這個習慣就當有日中左一億獎金、筆者亦不會改變。當然，科技發達，前兩日試左將買樓003頭10min的上堂情況在facebook直播、反應不俗。由於是直播，所以不能應有人要求加字幕，如果唔係就唔叫直播啦。當然筆者自知咬字不清、令各位收看感到困難、會檢討自己點係直播做好d。他日或將寫個案的習慣轉做拍片。
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(28000+34000)/10000*50%*2.59 = 8mil。留意bonus係有機會計埋入借貸力之內、不過到時要再睇文件齊唔齊。讀者買樓、難不在借、而難於買600萬樓要比180萬首期，因做埋九成按都只可借盡420萬。
對於讀者發問，兩年間儲唔到180萬、除非特首撤辣、否則暫不用有靠自力買600萬樓之想法。若要買樓+結婚、假設結婚洗費為50萬、今時至結婚之間要儲既金額為(180-110)+50 = 120萬。當然可以比條平d既路讀者考慮，就係買450萬既樓、即可利用420萬儲盡之利、九成上會、首期45萬、加埋雜費同裝修另加30萬、計埋結婚45+30+50 = 125萬攪掂。即平住450萬樓、如舊型大屋苑兩房、由於讀者工資好所以未來兩年儲15萬即成!
當然有人心想:「新樓都只係賣緊298萬、點解要450萬買舊兩房?」這在於幾百萬就買到既新樓地理位置不佳、加上入住後管理費高近$4.0/呎、買新樓者等於借入幾百萬再自願比管理處每月打劫! 如果想住新樓、大把新盤個租等你鋤。可以用錢買入流轉量高的大型舊屋苑收租再用其租金補貼租新盤、即又將$4.0管理費卸比業主!
打工仔基本上要有儲錢習慣，生意人可以無。打工仔每月幾萬咁搵返黎、生意人每出一轉貨返幾十個、理財模式大不同。當然做生意亦艱難、不在此述。同意打工同做老闆只屬你睇佢好佢睇你又好之象。一個月入5萬的人、當30年工作生涯能將月入一半儲起、一世人儲到9百萬、係九龍站買間兩房都唔夠、試問個人財務規則怎可欠缺呢? 至於double保險合一些想篤定有首期5年後要買樓既朋友、或老成想又保本又唔怕hold5年既投資人。讀者年輕宜用有波幅的債基加股票混合、後生不冒風險、將來損失更大。
2016年3月11日 星期五
蘇民峰：買樓看「將來」
文章日期：2016年3月11日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20160311/pba01/001.txt
新春以來，投資市場可謂極為動盪。筆者最教請教堪輿學家兼往績卓越的物業投資者蘇民峰，他說從堪輿角度出發，每12年為一個循環。1997、98年，2003、04年，2010、11年，2015、16年都是交界運，不止今年與去年有動盪，每逢交界運都有動盪。用羊年計，1991年、2003年都是羊年，發生波斯灣戰爭，2015年與2016年交界正是水火交界，2010年至2015年屬火，2016年至2021年屬水，所以一定出現混亂。看回歷史上這麼多的循環，基本上都是準的了。
對於樓市，蘇指投資物業永遠都是一個好的方向，因為始終資產隨?人口增多，一定會升值，所以看樓還需看回當地人口是在增長還是收縮。香港的地運將延續到2024，當然有時太過動盪需要忍忍手。「2003年SARS時，我成日叫人買樓，那時50萬一層，5萬元首期，但他們卻說『睇不通後市，不敢買』。後來樓市升了，又說買不起，我就沒話講了。」
那蘇師傅對投資物業有沒有什麼投資原則？「我完全看租金升值潛力，如果沒有租金升值潛力，我會完全沒有意欲買樓，所以我買，是買將來不是買現在，看不到將來就無法買到對的資產。」他認為，最近租金真的跌得快到你唔信。大型屋苑的情?都算好，不是大型屋苑的物業租金直接由三萬減到兩萬，所以最近不敢輕言入市。
蘇回憶第一次買樓是1990年，55萬元一層樓買來自住，當時200方呎左右實用面積的樓有兩房一廳，並且廁所廚房齊備，房小到只能擺張?。「後來發現住不到這麼細的樓，所以年尾賣出，從55萬元升到了90萬元。之後轉到165萬元的樓，經過數次，由200呎轉到2000呎。當時55萬那層樓是五萬首期，每月供五千，租金恰好也是五千，所以當然要買。雖然那時利息是貴，但回報是不錯的。」
撰文：陸振球
明報投資及地產版主編
今日地產新聞摘要 20160311
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=44023
2016年3月11日
【明報】指，朗8呎價1.15萬，略低同區世宙，22個月樓花，映御突加推55伙截擊。元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。
【星島日報】指，堵監管漏洞，趕絕中介吸血鬼。警方昨日拘捕一名疑是財務中介公司的職員，懷疑他巧立名目騙去顧客所有貸款。這類案件只是不良財務公司和中介人「吸血」的冰山一角。
【信報】謂，將軍澳海天晉月底應市。嘉華國際（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號為年初至今最大規模的新盤，其他發展商嚴陣以待，紛紛預告旗下新盤推售時間力挽客源。新地（00016）透露，將軍澳海天晉最快本月底推售；會德豐地產亦預告何文田ONEHOMANTIN最快第二季開賣。
【東方日報】指，資助房屋快有安老按揭。按揭市場淡靜，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔則預告按證去年業績不太差。近年按證力推的安老按揭日趨普遍，最快下半年擴至資助房屋，按證已與房委會及房協展開討論。
【晴報】說，樓市續跌，高溢價購入盤先賠錢。樓市跌勢已成，近期二手蝕讓個案增加，意味着投資者對於後市愈來愈不樂觀，跌市有機會出現第三浪。
【香港商報】謂，金管局大反擊，財仔次按貸款不普遍。金管局總裁陳德霖昨日於網誌《匯思》強調，即使在近年物業市場交投較活躍的時期，香港轉押的按揭貸款宗數佔比僅不足0.1%，對銀行體系的影響「微乎其微」。
【成報】說，吳宗權：樓價跌5%至10%，屬正常。會德豐（0020）公布，截至去年12月底止全年業績，受累投資物業重估收益大減107.16億元，股東應佔溢利142.32億元，按年下跌35.34%；每股基本盈利7元，第二次中期股息每股派72.5仙。
【蘋果日報】說，上環商廈劈價10%。由恒地（012）主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心，重推17伙，個別單位劈價最多一成。
【文匯報】指，葵涌商貿地月中招標。政府昨日公佈葵涌葵涌道與葵安道交界商貿地招標時間表，將於3月19日招標，4月29日截標。據了解，葵涌商貿地鄰近葵興港鐵站，地盤面積約6,103方呎，可建樓面約57,975方呎，市場估值約2.3億元，每呎樓面地價約4,000元，估計會吸引中小型發展商投資者或用家等入標競投。
【太陽報】報道，美孚冧價，每日跌1%。二手樓翻旺，原因係樓價喺不知不覺之間跌咗唔少，好似抗跌力一向強勁嘅藍籌屋苑就已經失守，今個月荔枝角美孚新邨平均呎價竟然出現「一日跌至少1%」嘅慘況，喺十日內跌價達11%，至平均每方呎做價跌至約9,276元；啱啱屋苑就有一房單位僅以400萬元賣咗，相信係一四年中價位；鰂魚涌康怡花園套三房戶劈價超過180萬元，以769.8萬元沽出，約兩個月單位就跌價116萬元。
2016年3月11日
【明報】指，朗8呎價1.15萬，略低同區世宙，22個月樓花，映御突加推55伙截擊。元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。
【星島日報】指，堵監管漏洞，趕絕中介吸血鬼。警方昨日拘捕一名疑是財務中介公司的職員，懷疑他巧立名目騙去顧客所有貸款。這類案件只是不良財務公司和中介人「吸血」的冰山一角。
【信報】謂，將軍澳海天晉月底應市。嘉華國際（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號為年初至今最大規模的新盤，其他發展商嚴陣以待，紛紛預告旗下新盤推售時間力挽客源。新地（00016）透露，將軍澳海天晉最快本月底推售；會德豐地產亦預告何文田ONEHOMANTIN最快第二季開賣。
【東方日報】指，資助房屋快有安老按揭。按揭市場淡靜，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔則預告按證去年業績不太差。近年按證力推的安老按揭日趨普遍，最快下半年擴至資助房屋，按證已與房委會及房協展開討論。
【晴報】說，樓市續跌，高溢價購入盤先賠錢。樓市跌勢已成，近期二手蝕讓個案增加，意味着投資者對於後市愈來愈不樂觀，跌市有機會出現第三浪。
【香港商報】謂，金管局大反擊，財仔次按貸款不普遍。金管局總裁陳德霖昨日於網誌《匯思》強調，即使在近年物業市場交投較活躍的時期，香港轉押的按揭貸款宗數佔比僅不足0.1%，對銀行體系的影響「微乎其微」。
【成報】說，吳宗權：樓價跌5%至10%，屬正常。會德豐（0020）公布，截至去年12月底止全年業績，受累投資物業重估收益大減107.16億元，股東應佔溢利142.32億元，按年下跌35.34%；每股基本盈利7元，第二次中期股息每股派72.5仙。
【蘋果日報】說，上環商廈劈價10%。由恒地（012）主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心，重推17伙，個別單位劈價最多一成。
【文匯報】指，葵涌商貿地月中招標。政府昨日公佈葵涌葵涌道與葵安道交界商貿地招標時間表，將於3月19日招標，4月29日截標。據了解，葵涌商貿地鄰近葵興港鐵站，地盤面積約6,103方呎，可建樓面約57,975方呎，市場估值約2.3億元，每呎樓面地價約4,000元，估計會吸引中小型發展商投資者或用家等入標競投。
【太陽報】報道，美孚冧價，每日跌1%。二手樓翻旺，原因係樓價喺不知不覺之間跌咗唔少，好似抗跌力一向強勁嘅藍籌屋苑就已經失守，今個月荔枝角美孚新邨平均呎價竟然出現「一日跌至少1%」嘅慘況，喺十日內跌價達11%，至平均每方呎做價跌至約9,276元；啱啱屋苑就有一房單位僅以400萬元賣咗，相信係一四年中價位；鰂魚涌康怡花園套三房戶劈價超過180萬元，以769.8萬元沽出，約兩個月單位就跌價116萬元。
2016年3月10日 星期四
今日地產新聞摘要 20160310
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月10日
【信報】謂，高力估豪宅價全年挫15%。本港樓市氣氛疲弱，高力國際指出，今年1月中小型住宅及豪宅售價分別較去年9月高位回落8.9%及4.6%。高力國際（香港）副常務董事胡孝直表示，未來新供應增加，住宅落成量少於吸納量，以及建築成本未有下降跡象，預期今年中小型及豪宅市場將軟着陸，全年樓價分別下跌10%和15%。
【東方日報】指，富貴長者屋失敗，皆因房協太離地。晉惠帝「何不食肉糜」嘅故事成為千古笑談，呢位昏庸皇帝因此成為不知民間疾苦嘅典型例子，估唔到今時今日居然仲有類似笑話，唔到你唔服。
【蘋果日報】說，今年銀主盤料倍增，中價樓最多。銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。
【文匯報】指，南豐筍價奪康城海景地。「康城四大地主」南豐昨日再下一城，以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目，為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈，項目可建樓面81.16萬方呎，預計供應1,170個單位，料2022年落成。
【明報】指，從住木屋到租淺水灣豪宅，麥長青：努力賺錢更勝預測樓價。人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。
【晴報】說，新地映御加推40伙周六售。新地旗下元朗映御昨日公布最新銷售安排，其中日前推出的映御4號價單，將於本周五發售10伙，而5至6號發售則會於周六發售30伙。
【香港商報】謂，外資為何對港樓市缺乏興趣？世邦魏理仕昨日發布《2016年亞太區投資者意向調查》結果。調查顯示，總部在香港的受訪者中有50%熱衷於在今年投資於全球市場，而去年只有31%受訪者指有意作此類投資。調查另一項值得注意的地方，是58%受訪者認為本地和全球經濟會是亞太房地產市場今年的最大威脅，較去年同期29%為多。
【成報】說，創1996年紀錄新低，上月住宅交投約1976宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份一、二手住宅註冊量錄約1,976宗，比1月的約2,109宗跌約6.3%。2月一、二手住宅註冊創1996年有紀錄以來新低，一、二手交投續於極低水平徘徊。
【太陽報】報道，旺角「空」險，一街6吉舖。零售業無運行，農曆新年後核心區一線街道吉舖湧現，旺角登打士街至亞皆老街一段區內最旺嘅西洋菜南街，截至上月底竟有6間吉舖，係一四年十一月有8間吉舖後最多。
【星島日報】指，韓基金35億購銅鑼灣半幢商廈。核心區優質商廈仍逆市受外資基金垂青，由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER535，剛把半幢業權售予一家南韓退休基金，成交價約三十五億元，平均呎價約二萬五千八百八十一元，雙方將共同持有該座物業。
2016年3月10日
【信報】謂，高力估豪宅價全年挫15%。本港樓市氣氛疲弱，高力國際指出，今年1月中小型住宅及豪宅售價分別較去年9月高位回落8.9%及4.6%。高力國際（香港）副常務董事胡孝直表示，未來新供應增加，住宅落成量少於吸納量，以及建築成本未有下降跡象，預期今年中小型及豪宅市場將軟着陸，全年樓價分別下跌10%和15%。
【東方日報】指，富貴長者屋失敗，皆因房協太離地。晉惠帝「何不食肉糜」嘅故事成為千古笑談，呢位昏庸皇帝因此成為不知民間疾苦嘅典型例子，估唔到今時今日居然仲有類似笑話，唔到你唔服。
【蘋果日報】說，今年銀主盤料倍增，中價樓最多。銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。
【文匯報】指，南豐筍價奪康城海景地。「康城四大地主」南豐昨日再下一城，以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目，為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈，項目可建樓面81.16萬方呎，預計供應1,170個單位，料2022年落成。
【明報】指，從住木屋到租淺水灣豪宅，麥長青：努力賺錢更勝預測樓價。人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。
【晴報】說，新地映御加推40伙周六售。新地旗下元朗映御昨日公布最新銷售安排，其中日前推出的映御4號價單，將於本周五發售10伙，而5至6號發售則會於周六發售30伙。
【香港商報】謂，外資為何對港樓市缺乏興趣？世邦魏理仕昨日發布《2016年亞太區投資者意向調查》結果。調查顯示，總部在香港的受訪者中有50%熱衷於在今年投資於全球市場，而去年只有31%受訪者指有意作此類投資。調查另一項值得注意的地方，是58%受訪者認為本地和全球經濟會是亞太房地產市場今年的最大威脅，較去年同期29%為多。
【成報】說，創1996年紀錄新低，上月住宅交投約1976宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份一、二手住宅註冊量錄約1,976宗，比1月的約2,109宗跌約6.3%。2月一、二手住宅註冊創1996年有紀錄以來新低，一、二手交投續於極低水平徘徊。
【太陽報】報道，旺角「空」險，一街6吉舖。零售業無運行，農曆新年後核心區一線街道吉舖湧現，旺角登打士街至亞皆老街一段區內最旺嘅西洋菜南街，截至上月底竟有6間吉舖，係一四年十一月有8間吉舖後最多。
【星島日報】指，韓基金35億購銅鑼灣半幢商廈。核心區優質商廈仍逆市受外資基金垂青，由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER535，剛把半幢業權售予一家南韓退休基金，成交價約三十五億元，平均呎價約二萬五千八百八十一元，雙方將共同持有該座物業。
2016年3月9日 星期三
今日地產新聞摘要 20160309
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月9日
【太陽報】報道，豪客出動，大手撐新盤。受惠小陽春效應帶動，近排新盤市場湧現唔少大手成交。長實地產（01113）禮拜五將推售紅磡維港．星岸58伙，發展商預告已經有5組大手客有意認購全層3伙，單單交易涉資大約9,000萬到1億元，仲有約10組客有意一口氣認購兩伙。
【星島日報】指，白金長者屋推優惠短租入場費1.4萬。房協位於北角丹拿道的「白金長者屋」項目「雋悅」完成揀樓，僅四十五名申請者簽訂租約，剩餘五百四十三個單位今日緊接招租。
【東方日報】指，樓價倒退三年，沽貨見血。樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主「要出貨，就要出血」，近期不少成交價已返回一三年價位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤有高層戶售800萬元，三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主損手約20多萬元。
【蘋果日報】說，憂加快樓價跌，料政府難減辣。代理界期望減辣和放寬按揭落空，實行由被動轉為主動，八大商場日前召開記者會透過為期五周問卷來檢視市民對刻下樓市的悲情，向政府和金管局施壓；但是按照特首梁振英和財金官員的口氣，否定了減辣的機會率，其中一個原因是憂慮一旦減辣、樓價跌得更甘。
【明報】指，地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。
【晴報】說，豐泰敦皓首批50伙本周開價。豐泰地產旗下西半山的敦皓昨日公布最新銷售安排，集團投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目最快本周出價單，首推50伙。
【成報】說，按月下跌約9.5%2月逾千萬二手買賣124宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份逾千萬元二手住宅註冊量錄約124宗，比1月的約137宗按月回落約9.5%。同時2月份數字為2009年以來新低，可見二手豪宅市場交投淡靜。
【信報】謂，上月居屋登記5個月高。利嘉閣地產研究部和土地註冊處數據顯示，2月份居屋二手買賣登記錄得241宗，成交總值約8.44億元，分別按月回升26%及22%，成交量值同創5個月以來新高。
【文匯報】指，滿名山珀軒錄撻訂。嘉里建設於屯門滿名山再錄4宗撻訂個案，而莊士集團旗下佐敦珀．軒則有2名買家最終未能收樓，合共161.7萬元訂金遭發展商沒收。
2016年3月9日
【太陽報】報道，豪客出動，大手撐新盤。受惠小陽春效應帶動，近排新盤市場湧現唔少大手成交。長實地產（01113）禮拜五將推售紅磡維港．星岸58伙，發展商預告已經有5組大手客有意認購全層3伙，單單交易涉資大約9,000萬到1億元，仲有約10組客有意一口氣認購兩伙。
【星島日報】指，白金長者屋推優惠短租入場費1.4萬。房協位於北角丹拿道的「白金長者屋」項目「雋悅」完成揀樓，僅四十五名申請者簽訂租約，剩餘五百四十三個單位今日緊接招租。
【東方日報】指，樓價倒退三年，沽貨見血。樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主「要出貨，就要出血」，近期不少成交價已返回一三年價位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤有高層戶售800萬元，三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主損手約20多萬元。
【蘋果日報】說，憂加快樓價跌，料政府難減辣。代理界期望減辣和放寬按揭落空，實行由被動轉為主動，八大商場日前召開記者會透過為期五周問卷來檢視市民對刻下樓市的悲情，向政府和金管局施壓；但是按照特首梁振英和財金官員的口氣，否定了減辣的機會率，其中一個原因是憂慮一旦減辣、樓價跌得更甘。
【明報】指，地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。
【晴報】說，豐泰敦皓首批50伙本周開價。豐泰地產旗下西半山的敦皓昨日公布最新銷售安排，集團投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目最快本周出價單，首推50伙。
【成報】說，按月下跌約9.5%2月逾千萬二手買賣124宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份逾千萬元二手住宅註冊量錄約124宗，比1月的約137宗按月回落約9.5%。同時2月份數字為2009年以來新低，可見二手豪宅市場交投淡靜。
【信報】謂，上月居屋登記5個月高。利嘉閣地產研究部和土地註冊處數據顯示，2月份居屋二手買賣登記錄得241宗，成交總值約8.44億元，分別按月回升26%及22%，成交量值同創5個月以來新高。
【文匯報】指，滿名山珀軒錄撻訂。嘉里建設於屯門滿名山再錄4宗撻訂個案，而莊士集團旗下佐敦珀．軒則有2名買家最終未能收樓，合共161.7萬元訂金遭發展商沒收。
湯文亮：政府不了解購買力
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160308/columnist/en79_en79.htm
2016年3月8日
【明報專訊】政府出招，無論是辣招抑或逆周期措施，並不是增加供應，而是打擊需求，但政府沒有從多方面分析需求，所以出招事倍功半；出招超過5年，效果不顯著，如果政府了解需求中的購買力是怎樣形成，根本唔需要出咁多招，倘若處理妥善，配合適量供應，甚至不需要出招。
雖然不少分析員、經濟學家、業界人士經常講市場上已經積聚了不少購買力，或者購買力已經被消耗殆盡，但是那一種購買力，他們並沒有特別明言，專業人士都唔知道，一般市民又怎會知道，又難怪政府唔知道有幾種購買力。
辣招限制 港人儲首期路漫長
當一個人第一次買樓，唔好計那些「耀母揚威」或「成功需父幹」的人，其他都是靠儲蓄得來，現在第一次買樓，最低限度都要付四成首期，買一個價值500萬物業的人，就算他可以每個月儲兩萬，都要儲足100個月才夠，還未計買樓時所用費用，即是今日開始儲錢，10年之後，才能付一個小單位的首期，還要樓價保持平穩，所以就算政府怎樣出招，將樓價下壓至400萬，那人首期依然要160萬，要儲80個月。所以，辣招、逆周期措施即使可以將樓價壓下去，但對於要上車的人幫助實在不大，這亦令到不少年輕人對房屋政策不滿。
首置政府唔幫 都唔好阻撓
無論在中國抑或新加坡，首次置業的首期只不過是20%，更何?G中國現在為了去庫存，容許場外配資，有機會出現零首期，雖然有人認為這是非常危險，但我不認同，因為那是業主唯一的物業，沒有那?洫e易放棄，而且業主收入可以是無限大，他們自己衡量過每月能夠供款才買樓，政府容許他們稍為容易上車已經是盡了責任。當買第二個物業或者換樓時所需要的購買力是靠第一個物業或者個人升值得來，至於第三個物業是靠投資，政府可以管制第二，第三個購買力，但要幫助第一個，就算唔幫，都唔好阻撓。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
今日地產新聞摘要 20160308
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月8日
【星島日報】指，長者屋有需求，太富貴乏人問。北角「富貴長者屋」推出，反應平平，房屋協會要減價和提供短期租住選擇來「促銷」，顯示本港中產偏富階層的長者，雖然有優質居所服務的需求，但是對於這種只有終身租住權卻無完整業權的安排，接受程度有限。
【東方日報】指，房策篤數，劏房五口戶，七年未上樓。公屋上樓遙遙無期，苦了綜援劏房戶，埋怨政策及行政失誤！有一家五口輪候受歡迎的「擴展市區」公屋超過七年仍未獲編配上樓，關注團體認為運輸及房屋局、房屋委員會及房屋署涉犯下包括細單位數目過多的錯配、部門欠透明拒絕公開第二、三次配屋的輪候數據等五大過失，造成三年輪候目標「名存實亡」。
【明報】指，地產代理界再呼籲放寬按揭。雖然近日樓市交投回暖，但昨天多家地產代理商會召開聯合記者會，並繼續呼籲金管局放寬按揭措施。
【香港商報】謂，正視青年住屋問題。不論是公營還是私營房屋，近年都供應下跌而導致需求急增，浻房問題越演越烈，直接影響樓宇安全及住客的生活。根據2011年人口普查及「香港分間樓宇單位調查」，全港有66900個分間樓宇單位（俗稱浻房），反映情況非常嚴重。
【成報】說，7財團爭日出康城第10期。港鐵(00066)表示，昨天下午2時截標的將軍澳日出康城第10期，共接獲7份標書。反應與第9期項目的6份標書相若。
【太陽報】報道，工商舖億元放盤驟增。逾億元大額工商舖物業有價有市，發展商或投資者亦趁機出貨套現。有老友代理同劉Sir講，由信置（00083）等持有的中環雲咸街中央廣場一籃子舖位推出招標，市值高達13億至15億元，另亦有本地老牌業主以約7.5億元招標放售西營盤皇后大道西一籃子舖位。
【蘋果日報】說，量升價未升，難言小陽春。二手成交增多，市場隨即憧憬樓市「小陽春」，不過，有學者認為，現時只是交投量增加，但價錢未見回升，難以定義當下氣氛就是小陽春。亦有業內人士認為現時不利因素主導，特別是難以短時間內解決到的政治爭拗。
【信報】謂，葵涌工廈覆核，規劃署倡維持原判。城規會去年12月拒絕長實（01113）葵涌屈臣氏中心整幢改裝申請，認為與地皮的用途規劃意向不符，長實及後向城規會提出覆核，本周五審議。惟規劃署建議城規會維持原判。
【文匯報】指，朗屏8號擬推一按促銷。3月樓市交投回暖，發展商爭相出擊。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日表示，元朗朗屏8號期望本周開價，首批或逾182伙，將考慮提供一按，但不會予太高成數，並會盡快開放示範單位予公眾參觀，最快下周推售。
2016年3月8日
【星島日報】指，長者屋有需求，太富貴乏人問。北角「富貴長者屋」推出，反應平平，房屋協會要減價和提供短期租住選擇來「促銷」，顯示本港中產偏富階層的長者，雖然有優質居所服務的需求，但是對於這種只有終身租住權卻無完整業權的安排，接受程度有限。
【東方日報】指，房策篤數，劏房五口戶，七年未上樓。公屋上樓遙遙無期，苦了綜援劏房戶，埋怨政策及行政失誤！有一家五口輪候受歡迎的「擴展市區」公屋超過七年仍未獲編配上樓，關注團體認為運輸及房屋局、房屋委員會及房屋署涉犯下包括細單位數目過多的錯配、部門欠透明拒絕公開第二、三次配屋的輪候數據等五大過失，造成三年輪候目標「名存實亡」。
【明報】指，地產代理界再呼籲放寬按揭。雖然近日樓市交投回暖，但昨天多家地產代理商會召開聯合記者會，並繼續呼籲金管局放寬按揭措施。
【香港商報】謂，正視青年住屋問題。不論是公營還是私營房屋，近年都供應下跌而導致需求急增，浻房問題越演越烈，直接影響樓宇安全及住客的生活。根據2011年人口普查及「香港分間樓宇單位調查」，全港有66900個分間樓宇單位（俗稱浻房），反映情況非常嚴重。
【成報】說，7財團爭日出康城第10期。港鐵(00066)表示，昨天下午2時截標的將軍澳日出康城第10期，共接獲7份標書。反應與第9期項目的6份標書相若。
【太陽報】報道，工商舖億元放盤驟增。逾億元大額工商舖物業有價有市，發展商或投資者亦趁機出貨套現。有老友代理同劉Sir講，由信置（00083）等持有的中環雲咸街中央廣場一籃子舖位推出招標，市值高達13億至15億元，另亦有本地老牌業主以約7.5億元招標放售西營盤皇后大道西一籃子舖位。
【蘋果日報】說，量升價未升，難言小陽春。二手成交增多，市場隨即憧憬樓市「小陽春」，不過，有學者認為，現時只是交投量增加，但價錢未見回升，難以定義當下氣氛就是小陽春。亦有業內人士認為現時不利因素主導，特別是難以短時間內解決到的政治爭拗。
【信報】謂，葵涌工廈覆核，規劃署倡維持原判。城規會去年12月拒絕長實（01113）葵涌屈臣氏中心整幢改裝申請，認為與地皮的用途規劃意向不符，長實及後向城規會提出覆核，本周五審議。惟規劃署建議城規會維持原判。
【文匯報】指，朗屏8號擬推一按促銷。3月樓市交投回暖，發展商爭相出擊。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日表示，元朗朗屏8號期望本周開價，首批或逾182伙，將考慮提供一按，但不會予太高成數，並會盡快開放示範單位予公眾參觀，最快下周推售。
2016年3月7日 星期一
今日地產新聞摘要 2160307
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月7日
【太陽報】報道，赤柱地矜貴，等做新地王。今個禮拜將會有兩幅住宅地皮截標，包括今日截標嘅港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期，同埋禮拜五截標嘅赤柱黃麻角道豪宅地，其中日出康城第十期由於地價比之前大降近20%，相信入標反應唔錯，至於赤柱地皮係罕有港島區優質豪宅地，早前雖然有測量師大幅調低估值兩成，但預計每方呎樓面地價最高可以做到2.4萬元，有機會成為今個年度呎價地王，地皮估值最高約54.3億元。
【星島日報】指，群盤周內料同步開價。一手氣氛持續暢旺，眾新盤繼續密鑼緊鼓，準備本周內出擊，其中元朗朗屏8號，可望快將公布價單，今日則開放連裝修示範單位予外界參觀，至於亞皆老街君柏繼續開放交樓標準單位積極吸客。
【信報】謂，康城10期今截標料反應佳。將軍澳日出康城近年成為鐵路物業項目的主要供應庫，其中上月以低價推出招標的日出康城第10期，將於今天截標，業界認為近日市區地造價理想加上中資財團投地意欲積極，料反應不俗。
【明報】指，經絡劉圓圓：高成數按揭佔比料升至三成。在去年中股災拖累樓市下，多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭，以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據，上月份市場上共有558宗樓花按揭，當中有121宗是由發展商承造，佔整體約21%，該公司估計，今年內有關比例有機會升至約三成水平。
【成報】說，房屋問題困擾青年多年。過去，政府推出了白表免補地價，在第二市場購買居屋的短期性計劃，以幫助有迫切性需要的初次置業人士，以較低首期及較低樓價上車。上一期計劃推出後受到市民的熱烈歡迎，申請的宗數高達66,000宗，反應非常踴躍。
【東方日報】指，新界三房半年冧2成。新界三房戶樓價急跌，買家多等半年，兩房價現時可買多一間房。天水圍嘉湖山莊現時三房僅售約340萬元，較去年高峰跌價21%，較當時兩房價更再低逾10%。
【蘋果日報】說，維港峰售1.5億創新高。新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。
【文匯報】指，金管局設防，銀主盤料不會大增。負資產增加，令人擔憂亞洲金融風暴後至2003年期間香港樓市大調整重臨，當時香港樓價大瀉近70%，負資產個案高逾10萬宗，銀主盤佔達1萬宗，負財富效應重創香港消費及經濟。
【晴報】說，10大屋苑交投回升，周末9宗成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期市場未有再出現利淡因素，加上新年後業主和買家陸續回歸市場，二手市況開始有回穩迹象。
2016年3月7日
【太陽報】報道，赤柱地矜貴，等做新地王。今個禮拜將會有兩幅住宅地皮截標，包括今日截標嘅港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期，同埋禮拜五截標嘅赤柱黃麻角道豪宅地，其中日出康城第十期由於地價比之前大降近20%，相信入標反應唔錯，至於赤柱地皮係罕有港島區優質豪宅地，早前雖然有測量師大幅調低估值兩成，但預計每方呎樓面地價最高可以做到2.4萬元，有機會成為今個年度呎價地王，地皮估值最高約54.3億元。
【星島日報】指，群盤周內料同步開價。一手氣氛持續暢旺，眾新盤繼續密鑼緊鼓，準備本周內出擊，其中元朗朗屏8號，可望快將公布價單，今日則開放連裝修示範單位予外界參觀，至於亞皆老街君柏繼續開放交樓標準單位積極吸客。
【信報】謂，康城10期今截標料反應佳。將軍澳日出康城近年成為鐵路物業項目的主要供應庫，其中上月以低價推出招標的日出康城第10期，將於今天截標，業界認為近日市區地造價理想加上中資財團投地意欲積極，料反應不俗。
【明報】指，經絡劉圓圓：高成數按揭佔比料升至三成。在去年中股災拖累樓市下，多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭，以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據，上月份市場上共有558宗樓花按揭，當中有121宗是由發展商承造，佔整體約21%，該公司估計，今年內有關比例有機會升至約三成水平。
【成報】說，房屋問題困擾青年多年。過去，政府推出了白表免補地價，在第二市場購買居屋的短期性計劃，以幫助有迫切性需要的初次置業人士，以較低首期及較低樓價上車。上一期計劃推出後受到市民的熱烈歡迎，申請的宗數高達66,000宗，反應非常踴躍。
【東方日報】指，新界三房半年冧2成。新界三房戶樓價急跌，買家多等半年，兩房價現時可買多一間房。天水圍嘉湖山莊現時三房僅售約340萬元，較去年高峰跌價21%，較當時兩房價更再低逾10%。
【蘋果日報】說，維港峰售1.5億創新高。新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。
【文匯報】指，金管局設防，銀主盤料不會大增。負資產增加，令人擔憂亞洲金融風暴後至2003年期間香港樓市大調整重臨，當時香港樓價大瀉近70%，負資產個案高逾10萬宗，銀主盤佔達1萬宗，負財富效應重創香港消費及經濟。
【晴報】說，10大屋苑交投回升，周末9宗成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期市場未有再出現利淡因素，加上新年後業主和買家陸續回歸市場，二手市況開始有回穩迹象。
2016年3月4日 星期五
今日地產新聞摘要 20160304
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月4日
【太陽報】報道，元朗埋身戰，朗屏8號月內賣。元朗新盤戰況激烈，嘉華國際（00173）等區內大型新盤朗屏8號，獲批預售文件後全速部署開盤，料最快日內上載樓書及下周開價，本月以貼市價開售。
【星島日報】指，茶果嶺海景地估值63億料財團角力。新一年賣地計畫中，市區多幅地皮應市，當中位於茶果嶺前高嶺土礦場地皮面積最廣，加上項目地勢較高，坐擁維港海景，鄰近大型住宅群等累積換樓購買潛力等因素，將會發展成海景戶項目，提供約一千三百伙中型住宅，綜合市場估值逾六十三億元水平。
【明報】指，豪宅戰白熱化，君柏下周首推50伙，天璽維港‧星岸共推7伙，同日互撼。九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。
【晴報】說，樓價再跌15％，供平過租才會重現。除了樓價回落外，近月住宅租金跌勢更急，截至一月底，租金連跌四個月，累積跌幅共7.9％，重返一年半之前的水平。
【香港商報】謂，全球豪宅排名港第二滬第三。萊坊最新一份《財富報告》，除統計全球富豪數目，亦披露了全球豪宅樓價變化。根報報告資料，原來香港超級豪宅價格不如外界估計般「硬淨」，截至2015年12月，香港豪宅樓價指數按年跌3.6%，於全球100個城市中，表現僅排91位。
【信報】謂，新居屋「破蛋」收四綠表申請。房委會兩個居屋屋苑和房協綠怡雅苑新一批居屋昨日第四天接受申請，房委會共接獲4000份申請，其中綠表申請終現「零的突破」，收到4份申請。
【東方日報】指，拍出後再壓價，悠然山莊700萬沽。銀主盤湧現，樓價亦受壓，上月大埔悠然山莊一個中層戶於拍賣會獲買家以705萬元協議購入，惟拍賣後成功再壓價5萬元，終以約700萬元沽出，實用呎價僅約7,642元，創近兩年同類單位新低，成交價亦較早前放盤價低百萬元。
【蘋果日報】說，內地基金搶租甲廈，貴70%租AIACentral。中資繼續搶租本港商廈作為總部，剛有一家中資基金公司，以月租約195萬元承租中環AIACentral中低層單位，較現租搶高近七成。
【文匯報】指，港置：2月二手樓註冊升約5.1%。港置資料研究部表示，據土地註冊處資料顯示，2月共錄得約2,583宗整體物業註冊個案，按月跌約17.3%。
2016年3月4日
【太陽報】報道，元朗埋身戰，朗屏8號月內賣。元朗新盤戰況激烈，嘉華國際（00173）等區內大型新盤朗屏8號，獲批預售文件後全速部署開盤，料最快日內上載樓書及下周開價，本月以貼市價開售。
【星島日報】指，茶果嶺海景地估值63億料財團角力。新一年賣地計畫中，市區多幅地皮應市，當中位於茶果嶺前高嶺土礦場地皮面積最廣，加上項目地勢較高，坐擁維港海景，鄰近大型住宅群等累積換樓購買潛力等因素，將會發展成海景戶項目，提供約一千三百伙中型住宅，綜合市場估值逾六十三億元水平。
【明報】指，豪宅戰白熱化，君柏下周首推50伙，天璽維港‧星岸共推7伙，同日互撼。九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。
【晴報】說，樓價再跌15％，供平過租才會重現。除了樓價回落外，近月住宅租金跌勢更急，截至一月底，租金連跌四個月，累積跌幅共7.9％，重返一年半之前的水平。
【香港商報】謂，全球豪宅排名港第二滬第三。萊坊最新一份《財富報告》，除統計全球富豪數目，亦披露了全球豪宅樓價變化。根報報告資料，原來香港超級豪宅價格不如外界估計般「硬淨」，截至2015年12月，香港豪宅樓價指數按年跌3.6%，於全球100個城市中，表現僅排91位。
【信報】謂，新居屋「破蛋」收四綠表申請。房委會兩個居屋屋苑和房協綠怡雅苑新一批居屋昨日第四天接受申請，房委會共接獲4000份申請，其中綠表申請終現「零的突破」，收到4份申請。
【東方日報】指，拍出後再壓價，悠然山莊700萬沽。銀主盤湧現，樓價亦受壓，上月大埔悠然山莊一個中層戶於拍賣會獲買家以705萬元協議購入，惟拍賣後成功再壓價5萬元，終以約700萬元沽出，實用呎價僅約7,642元，創近兩年同類單位新低，成交價亦較早前放盤價低百萬元。
【蘋果日報】說，內地基金搶租甲廈，貴70%租AIACentral。中資繼續搶租本港商廈作為總部，剛有一家中資基金公司，以月租約195萬元承租中環AIACentral中低層單位，較現租搶高近七成。
【文匯報】指，港置：2月二手樓註冊升約5.1%。港置資料研究部表示，據土地註冊處資料顯示，2月共錄得約2,583宗整體物業註冊個案，按月跌約17.3%。
2016年3月3日 星期四
今日地產新聞摘要 20160303
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月3日
【東方日報】指，何文田地價三年升10%。本港樓市不穩，大型發展商投地取態轉審慎，反觀中小型發展商及中資財團出價繼續進取。上周截標的何文田常盛街豪宅地，由高銀金融（00530）以逾63.81億元擊敗其餘12家財團奪得，首度染指政府住宅地皮，每方呎樓面地價約10,889元，相比近三年前對上一幅同區地皮呎價明顯高逾一成，市場料是次將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料可直接受惠。
【明報】指，惠記單偉彪：美矽谷房產，回報較港合理。美國樓價近年見底回升，不少本港上市公司投資當地房產項目越洋尋寶，當中，惠記集團（0610）上月宣布斥資4.47億元向朗詩地產（0106）購入美國加州矽谷房地產項目30%權益，雙方將合作發展該項目。
【晴報】說，公屋入息限額，擬上調8.9％。房委會計劃上調2016/17年度的公屋入息限額，平均升幅8.9％，料合資格申請公屋的非私樓業主住戶將增8,500戶，至14.65萬戶，建議於本月15日交房委會資助房屋小組審議，若通過落實，將於4月1日起生效，但公屋輪候時間或延長至4年或以上。
【太陽報】報道，羅素街舖洗牌，焗降呢。內地來港個人遊黃金十年已經過去，高檔零售業光輝歲月不再，唔少核心區主要街道嘅鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。劉Sir睇到有份報告，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔嘅舖位租賃個案比例，由一四年佔88.9%，跌到舊年得番60%，萎縮咗28.9個百分點，取代嘅商戶係化妝品店同藥房，舊年呢類商戶竟佔街道全年租務約30%。
【星島日報】指，啟德七地成供應庫合計料約190億。新公布之下年度賣地「重頭戲」，以啟德新發展區為最大供應庫，年度內一口氣推出七幅住宅地，合共提供逾六千伙單位，估值總達一百九十億元，當中以啟德第一F區一號地盤商住地最為矚目，涉及發展逾一千六百伙住宅，另加商業樓面設計，估計料達六十六億元以上。
【蘋果日報】說，迎海．御峰經紀衝出馬路撈客。樓市淡靜，發展商高佣促銷。恒地（012）馬鞍山迎海5期迎海．御峰本周末賣38伙，據悉代理佣金5%，以最平單位計，促成一單，與公司拆賬後料自行落袋三、四十萬元。
【文匯報】指，恒隆入標，香港滿地血？地政總署昨日披露何文田常盛街地皮的入標名單，赫然發然恒隆地產竟然列席。曾經形容香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產主席陳啟宗，對上一次入標投地已經追溯到2012年7月，回想當年樓市亦正經歷低潮，今次事隔3年多再捲土重來，是否意味樓市已經再次「周地血」？
【信報】謂，上月代理人數減至3.73萬。地產代理監管局數據顯示，地產代理人數及分行數目繼續回落，截至2月底持牌代理人數共3.73萬人，按月減少195人（0.52%）；反映代理分行數目的營業詳情說明書有6365份，按月少38份（0.59%）。兩者都連跌兩個月。
【成報】說，2月住宅買賣同比跌70%。土地註冊處最新公布，2月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,583份，較1月份下跌17.3%，與去年2月比較，亦下跌68%。
2016年3月3日
【東方日報】指，何文田地價三年升10%。本港樓市不穩，大型發展商投地取態轉審慎，反觀中小型發展商及中資財團出價繼續進取。上周截標的何文田常盛街豪宅地，由高銀金融（00530）以逾63.81億元擊敗其餘12家財團奪得，首度染指政府住宅地皮，每方呎樓面地價約10,889元，相比近三年前對上一幅同區地皮呎價明顯高逾一成，市場料是次將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料可直接受惠。
【明報】指，惠記單偉彪：美矽谷房產，回報較港合理。美國樓價近年見底回升，不少本港上市公司投資當地房產項目越洋尋寶，當中，惠記集團（0610）上月宣布斥資4.47億元向朗詩地產（0106）購入美國加州矽谷房地產項目30%權益，雙方將合作發展該項目。
【晴報】說，公屋入息限額，擬上調8.9％。房委會計劃上調2016/17年度的公屋入息限額，平均升幅8.9％，料合資格申請公屋的非私樓業主住戶將增8,500戶，至14.65萬戶，建議於本月15日交房委會資助房屋小組審議，若通過落實，將於4月1日起生效，但公屋輪候時間或延長至4年或以上。
【太陽報】報道，羅素街舖洗牌，焗降呢。內地來港個人遊黃金十年已經過去，高檔零售業光輝歲月不再，唔少核心區主要街道嘅鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。劉Sir睇到有份報告，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔嘅舖位租賃個案比例，由一四年佔88.9%，跌到舊年得番60%，萎縮咗28.9個百分點，取代嘅商戶係化妝品店同藥房，舊年呢類商戶竟佔街道全年租務約30%。
【星島日報】指，啟德七地成供應庫合計料約190億。新公布之下年度賣地「重頭戲」，以啟德新發展區為最大供應庫，年度內一口氣推出七幅住宅地，合共提供逾六千伙單位，估值總達一百九十億元，當中以啟德第一F區一號地盤商住地最為矚目，涉及發展逾一千六百伙住宅，另加商業樓面設計，估計料達六十六億元以上。
【蘋果日報】說，迎海．御峰經紀衝出馬路撈客。樓市淡靜，發展商高佣促銷。恒地（012）馬鞍山迎海5期迎海．御峰本周末賣38伙，據悉代理佣金5%，以最平單位計，促成一單，與公司拆賬後料自行落袋三、四十萬元。
【文匯報】指，恒隆入標，香港滿地血？地政總署昨日披露何文田常盛街地皮的入標名單，赫然發然恒隆地產竟然列席。曾經形容香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產主席陳啟宗，對上一次入標投地已經追溯到2012年7月，回想當年樓市亦正經歷低潮，今次事隔3年多再捲土重來，是否意味樓市已經再次「周地血」？
【信報】謂，上月代理人數減至3.73萬。地產代理監管局數據顯示，地產代理人數及分行數目繼續回落，截至2月底持牌代理人數共3.73萬人，按月減少195人（0.52%）；反映代理分行數目的營業詳情說明書有6365份，按月少38份（0.59%）。兩者都連跌兩個月。
【成報】說，2月住宅買賣同比跌70%。土地註冊處最新公布，2月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,583份，較1月份下跌17.3%，與去年2月比較，亦下跌68%。
2016年3月1日 星期二
今日地產新聞摘要 20160301
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月1日
【東方日報】指，銀行搶樓按隨時開戰。樓市續吹淡風，香港按揭市場未見起色，金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗，金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界指，樓價下跌勢進一步影響轉按需求，渣打香港上周減按息至拆息加1.6厘（H+1.6）後，已觸動其他大型銀行神經，隨時準備開戰，並向客戶表示按息可與渣打香港睇齊。
【文匯報】指，星展：最壞市況仍未出現。二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。
【明報】指，差估署樓價指數跌2.2％。本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。
【晴報】說，樓市繼續跌，新居屋首日僅收90表。樓市繼續下行，據差估署最新數據顯示，1月私樓售價指數連跌4個月，跌幅達8.95％，重災區為九龍，呎價失守1萬元關口，急挫至9,540元。
【香港商報】謂，去年升幅一筆勾銷，港樓價高位回落9%。香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。
【太陽報】報道，豪宅新盤趁旺速吸金。新春過後新盤市場略為回暖，豪宅方面嘅升溫速度明顯較快，億億聲成交陸續湧現。信置（00083）位於大嶼山嘅洋房新盤BotanicaBay，尋日又一口氣以招標形式賣出6座洋房，夾埋成交金額共7.4億元，平均呎價24,837元。
【星島日報】指，啟德海濱3.1公頃地撥作餐飲零售用途。啟德是政府賣地計畫的主要彈藥庫，啟德海濱長廊土地可建五家酒店，旁邊三點一公頃海濱土地將發展餐飲及零售。
【信報】謂，二換一DSD案稅局擬上訴。一名換樓業主2013年購入1個單位後，再在6個月內售出手上的2個單位，並向稅務局申請退回雙倍印花稅（DSD），惟稅局認為其做法屬「二換一」，不可獲得退稅；小業主及後提出司法覆核，並獲高等法院判勝訴。
【成報】說，維港．星岸加推逾30伙涉上車版。長實地產（1113）旗下紅磡豪宅項目維港·星岸即將加推單位，該盤昨日率先向傳媒開放位於5座28樓A、B及C三個清水房示範單位。
【蘋果日報】說，大嶼山六洋房，信置逾七億賣出。本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。
2016年3月1日
【東方日報】指，銀行搶樓按隨時開戰。樓市續吹淡風，香港按揭市場未見起色，金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗，金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界指，樓價下跌勢進一步影響轉按需求，渣打香港上周減按息至拆息加1.6厘（H+1.6）後，已觸動其他大型銀行神經，隨時準備開戰，並向客戶表示按息可與渣打香港睇齊。
【文匯報】指，星展：最壞市況仍未出現。二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。
【明報】指，差估署樓價指數跌2.2％。本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。
【晴報】說，樓市繼續跌，新居屋首日僅收90表。樓市繼續下行，據差估署最新數據顯示，1月私樓售價指數連跌4個月，跌幅達8.95％，重災區為九龍，呎價失守1萬元關口，急挫至9,540元。
【香港商報】謂，去年升幅一筆勾銷，港樓價高位回落9%。香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。
【太陽報】報道，豪宅新盤趁旺速吸金。新春過後新盤市場略為回暖，豪宅方面嘅升溫速度明顯較快，億億聲成交陸續湧現。信置（00083）位於大嶼山嘅洋房新盤BotanicaBay，尋日又一口氣以招標形式賣出6座洋房，夾埋成交金額共7.4億元，平均呎價24,837元。
【星島日報】指，啟德海濱3.1公頃地撥作餐飲零售用途。啟德是政府賣地計畫的主要彈藥庫，啟德海濱長廊土地可建五家酒店，旁邊三點一公頃海濱土地將發展餐飲及零售。
【信報】謂，二換一DSD案稅局擬上訴。一名換樓業主2013年購入1個單位後，再在6個月內售出手上的2個單位，並向稅務局申請退回雙倍印花稅（DSD），惟稅局認為其做法屬「二換一」，不可獲得退稅；小業主及後提出司法覆核，並獲高等法院判勝訴。
【成報】說，維港．星岸加推逾30伙涉上車版。長實地產（1113）旗下紅磡豪宅項目維港·星岸即將加推單位，該盤昨日率先向傳媒開放位於5座28樓A、B及C三個清水房示範單位。
【蘋果日報】說，大嶼山六洋房，信置逾七億賣出。本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。
2016年2月27日 星期六
今日地產新聞摘要 20160227
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月27日
【太陽報】報道，政府唔減辣，二手市續膠着。樓市從去年第四季開始，受到環球股市波動及市場負面氣氛拖累，形勢出現變化，由高位掉頭向下，價量齊跌，累積至今樓價已經累跌了一成，更甚的是適逢農曆新年為傳統樓市淡季，令二手成交量更陷於冰封狀態。
【星島日報】指，長實今年13盤應市中港星涉逾三千伙。近年較為策略式奪地的長實，推售的樓盤逐漸分散至不同地區；該集團今年將於中、港、星三地出擊，部署推出十三個新盤，可供出售的合共逾五千二百伙，當中又以逾千萬元的豪宅戶為主打。
【信報】謂，新地緩推盤，擬降賣樓目標，中期核心多賺10%，增派息。本港樓市前景眾口一詞看跌，發展商樓盤銷情急速降溫。新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，雖然基礎溢利增長近10%，兼5年來首度增加派息，惟期內合約銷售總額144億元，其中香港合約銷售僅錄得113億元，按年大減29.4%，只完成全年度香港銷售目標320億元的35.3%。
【東方日報】指，何文田地皮勁收13標。市區靚地有價，估值高近65億元的何文田常盛街住宅地昨截標，共接獲13份標書，是次至少有3個合組財團入標，組合中不乏內房企業，包括萬科置業（香港）及碧桂園（02007）等。
【文匯報】指，西環尾3地皮火速諮詢改劃。發展局前日公佈新財年賣地計劃，其中新納入賣地表的堅尼地城西寧街巴士總站地皮，改劃進度順利開展。城規會昨公佈修訂當區規劃大綱圖，並展開公眾諮詢兩個月，主要將中西區的一批土地改劃為住宅用途及休憩用地等，以發展3幅私人住宅地皮(包括西寧街地皮)，及兩期公營房屋項目，合共提供約3,340伙。
【明報】指，長實擬推8盤涉2359伙，主打豪宅。正當新地（0016）昨開售猴年首個全新樓盤，其老對手長實地產（1113）亦加緊推盤步伐。集團今年計劃推出8個新盤涉約2359伙，當中6個為全新項目，主打豪宅或洋房，料今年可套現約200億至300億元，與去年套現約300億元相若。
【成報】說，二手樓價跌勢暫緩。中原城市領先指數CCL最新報130.77點，按周升0.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報130.93點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報129.42點，按周升0.14%。
【蘋果日報】說，元朗映御首日沽逾百伙。在財政預算案後首個開賣的全新盤新地（016）元朗映御，昨晚首度推售138伙，至晚上十一時，消息指近110伙，佔可售單位近八成，為去年底同區世宙和同系峻巒後，單日銷情有三位數字的全新樓盤，更有買家大手掃貨，估計賣樓至深夜。
2016年2月27日
【太陽報】報道，政府唔減辣，二手市續膠着。樓市從去年第四季開始，受到環球股市波動及市場負面氣氛拖累，形勢出現變化，由高位掉頭向下，價量齊跌，累積至今樓價已經累跌了一成，更甚的是適逢農曆新年為傳統樓市淡季，令二手成交量更陷於冰封狀態。
【星島日報】指，長實今年13盤應市中港星涉逾三千伙。近年較為策略式奪地的長實，推售的樓盤逐漸分散至不同地區；該集團今年將於中、港、星三地出擊，部署推出十三個新盤，可供出售的合共逾五千二百伙，當中又以逾千萬元的豪宅戶為主打。
【信報】謂，新地緩推盤，擬降賣樓目標，中期核心多賺10%，增派息。本港樓市前景眾口一詞看跌，發展商樓盤銷情急速降溫。新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，雖然基礎溢利增長近10%，兼5年來首度增加派息，惟期內合約銷售總額144億元，其中香港合約銷售僅錄得113億元，按年大減29.4%，只完成全年度香港銷售目標320億元的35.3%。
【東方日報】指，何文田地皮勁收13標。市區靚地有價，估值高近65億元的何文田常盛街住宅地昨截標，共接獲13份標書，是次至少有3個合組財團入標，組合中不乏內房企業，包括萬科置業（香港）及碧桂園（02007）等。
【文匯報】指，西環尾3地皮火速諮詢改劃。發展局前日公佈新財年賣地計劃，其中新納入賣地表的堅尼地城西寧街巴士總站地皮，改劃進度順利開展。城規會昨公佈修訂當區規劃大綱圖，並展開公眾諮詢兩個月，主要將中西區的一批土地改劃為住宅用途及休憩用地等，以發展3幅私人住宅地皮(包括西寧街地皮)，及兩期公營房屋項目，合共提供約3,340伙。
【明報】指，長實擬推8盤涉2359伙，主打豪宅。正當新地（0016）昨開售猴年首個全新樓盤，其老對手長實地產（1113）亦加緊推盤步伐。集團今年計劃推出8個新盤涉約2359伙，當中6個為全新項目，主打豪宅或洋房，料今年可套現約200億至300億元，與去年套現約300億元相若。
【成報】說，二手樓價跌勢暫緩。中原城市領先指數CCL最新報130.77點，按周升0.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報130.93點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報129.42點，按周升0.14%。
【蘋果日報】說，元朗映御首日沽逾百伙。在財政預算案後首個開賣的全新盤新地（016）元朗映御，昨晚首度推售138伙，至晚上十一時，消息指近110伙，佔可售單位近八成，為去年底同區世宙和同系峻巒後，單日銷情有三位數字的全新樓盤，更有買家大手掃貨，估計賣樓至深夜。
今日地產新聞摘要 20160226
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=43737
2016年2月26日
【東方日報】指，樓市跌勢既成，推地厥功至偉。政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。
【明報】指，新財年推8幅商業地，樓面超去年7倍，美利道停車場大樓，勢成新地王。政府近年除大力增加住宅地供應外，亦積極增加商業地供應。發展局局長陳茂波昨公布2016/17年度賣地計劃，新一年度將推出8幅商業/商貿地，涉及576.9萬方呎寫字樓樓面，較本年度已推的商業地樓面多出近7倍。
【香港商報】謂，香港寫字樓租務成本全球最貴。物業顧問仲量聯行首度發表全球優質寫字樓租金走勢研究，報告中指出，香港是全球寫字樓租務成本最貴的城市，倫敦則名列第二位。
【成報】說，財爺指寬免差餉惠及公屋戶。預算案取消公屋免租受到公屋戶批評，曾俊華昨早出席電台聯播節目時，有公屋住戶表示不滿預算案再沒有公屋免租，質疑沒有照顧基層利益，只顧及中產，其中聽眾張女士致電說：「曾司長我對你很失望，你給2,000萬推廣電影市場，我們公屋則三無。」曾俊華則回應今年差餉方面有特別安排，由兩季增加至四季，而這個安排對公屋住戶絕對有利。
【太陽報】報道，新盤谷旺，爭相報喜。新盤市場百花齊放，作為猴年首個開售上車新盤嘅元朗映御，發展商新地（00016）昨日截止接受認購，率先報嚟喜訊，累積收到1,439張入票，較今日開售138伙超額認購約9.4倍。
【星島日報】指，美聯黃建業：樓市供過於求宜撤辣。新一年度的賣地計畫昨公布，新供應浪接浪下，美聯集團主席黃建業表示，政府在制訂樓市政策應具前瞻性，同時亦要緊貼市場變化，免落後於形勢，他指目前本港樓市表現十分疲弱，同時，經濟亦呈下滑趨勢，政府減辣撤招的條件已成形，經濟及樓市數據指標顯示有需要減辣撤招，並指要避免重蹈九七至○三年，樓價急跌對經濟帶來的負面影響。
【信報】謂，新白居二向132餘額發信。新一輪白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）2500個名額，成功申請者領取證明書的期限已於2月3日屆滿，只有2368名申請者領取證明書，餘下的132個名額，房委會將於今天根據優先次序，向其餘132名通過詳細資格審核的申請者一次性發出批准信。
【蘋果日報】說，迎海．御峰最快今開價。財政預算案無任何減辣措施，多家發展商均指屬意料中事，並且加快推售豪宅步伐，當中恒地（012）馬鞍山迎海．御峰有機會今日開價。
【文匯報】指，中資掃貨，光大百億吞灣仔商廈。新正頭仍未結束，寫字樓市道已錄得百億「巨刁」，中資財團光大控股（0165）昨天公佈，夥控股股東光大香港斥資100億元購入灣仔大新金融中心全幢，造價登上本港商廈市場歷來第二貴紀錄，是繼去年恒大以125億鯨吞本港商廈後，再有中資財團斥百億元在港「掃貨」。
2016年2月26日
【東方日報】指，樓市跌勢既成，推地厥功至偉。政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。
【明報】指，新財年推8幅商業地，樓面超去年7倍，美利道停車場大樓，勢成新地王。政府近年除大力增加住宅地供應外，亦積極增加商業地供應。發展局局長陳茂波昨公布2016/17年度賣地計劃，新一年度將推出8幅商業/商貿地，涉及576.9萬方呎寫字樓樓面，較本年度已推的商業地樓面多出近7倍。
【香港商報】謂，香港寫字樓租務成本全球最貴。物業顧問仲量聯行首度發表全球優質寫字樓租金走勢研究，報告中指出，香港是全球寫字樓租務成本最貴的城市，倫敦則名列第二位。
【成報】說，財爺指寬免差餉惠及公屋戶。預算案取消公屋免租受到公屋戶批評，曾俊華昨早出席電台聯播節目時，有公屋住戶表示不滿預算案再沒有公屋免租，質疑沒有照顧基層利益，只顧及中產，其中聽眾張女士致電說：「曾司長我對你很失望，你給2,000萬推廣電影市場，我們公屋則三無。」曾俊華則回應今年差餉方面有特別安排，由兩季增加至四季，而這個安排對公屋住戶絕對有利。
【太陽報】報道，新盤谷旺，爭相報喜。新盤市場百花齊放，作為猴年首個開售上車新盤嘅元朗映御，發展商新地（00016）昨日截止接受認購，率先報嚟喜訊，累積收到1,439張入票，較今日開售138伙超額認購約9.4倍。
【星島日報】指，美聯黃建業：樓市供過於求宜撤辣。新一年度的賣地計畫昨公布，新供應浪接浪下，美聯集團主席黃建業表示，政府在制訂樓市政策應具前瞻性，同時亦要緊貼市場變化，免落後於形勢，他指目前本港樓市表現十分疲弱，同時，經濟亦呈下滑趨勢，政府減辣撤招的條件已成形，經濟及樓市數據指標顯示有需要減辣撤招，並指要避免重蹈九七至○三年，樓價急跌對經濟帶來的負面影響。
【信報】謂，新白居二向132餘額發信。新一輪白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）2500個名額，成功申請者領取證明書的期限已於2月3日屆滿，只有2368名申請者領取證明書，餘下的132個名額，房委會將於今天根據優先次序，向其餘132名通過詳細資格審核的申請者一次性發出批准信。
【蘋果日報】說，迎海．御峰最快今開價。財政預算案無任何減辣措施，多家發展商均指屬意料中事，並且加快推售豪宅步伐，當中恒地（012）馬鞍山迎海．御峰有機會今日開價。
【文匯報】指，中資掃貨，光大百億吞灣仔商廈。新正頭仍未結束，寫字樓市道已錄得百億「巨刁」，中資財團光大控股（0165）昨天公佈，夥控股股東光大香港斥資100億元購入灣仔大新金融中心全幢，造價登上本港商廈市場歷來第二貴紀錄，是繼去年恒大以125億鯨吞本港商廈後，再有中資財團斥百億元在港「掃貨」。
點解中產可以接受今次財政預算案
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月27日
財政預算案出台之後，傳媒做了不少訪問，最多人選擇的答案是平實，沒有驚喜，但是又唔好以為大家不會接受今次預算案，如果我沒有記錯，今次是回歸之後，最多人接受的預算案，尤其是中產，雖然他們口中話平平無奇，但最後都會話今次預算案是可以接受，因為，一般中產最怕財爺派糖，今年派糖大家當然開心，但到赤字預算的時候，開刀的對象一定是中產，所以，中產情願財爺唔派糖，財爺明白，結果這是一份中產接受，而非可以接受的預算案。
在多年前，財爺在壓力之下亦試過派糖，那次真的是勞民傷財，派糖派到一塌糊塗，收糖的人都唔開心，又嫌派得少，派得慢，自此之後，再沒有派糖，今次財爺早放風，話政府計錯數，有大量盈餘，令人誤會財爺會派糖，已經有團體教導財爺點樣派糖，基本上是基層多，中產少，中產當然是不滿，交稅有份，派糖得半份，但從來沒有知名人士強調政府不用派糖，由此可見，大多數政客都只是關心基層，忽視中產，反而只有財爺了解中產，所以，中產階級投桃報李，大家都接受今次財政預算案，這個結果亦是話俾各位政客知道，千祈唔好忽視中產，明日報章，一定有不少聲音代表基層，炮轟今次財政預算案，是一份不照顧基層預算案，其實，香港政府一向都非常照顧基層，又何需在預算案中再次強調，俾小小甜頭中產，讓他們交稅都交得舒服一些。
今次預算案雖然對地產著墨不多，但的確不是好消息，印花稅由640億降至500億，即是物業市場成交量或者成交金額都大幅萎縮，亦表示政府不會減辣或者放寬逆週期措施，如果成交量不變，樓價將會下跌超過兩成，如果樓價不變，成交量比去年還要少兩成，而去年成交量已經是歷年新低，我認為財爺在這份預算案刻意隱瞞政府是否有機會減辣，或者放寬逆週期措施，所以才將印花稅收入大幅調低兩成，如果今年印花稅收入比去年增加，大家就會猜想到政府的打算，現在沒有手影捉，大家繼續爭取減辣的減辣，放寬的放寬。
湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……
在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！
詳情及報名可登入： https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月27日
財政預算案出台之後，傳媒做了不少訪問，最多人選擇的答案是平實，沒有驚喜，但是又唔好以為大家不會接受今次預算案，如果我沒有記錯，今次是回歸之後，最多人接受的預算案，尤其是中產，雖然他們口中話平平無奇，但最後都會話今次預算案是可以接受，因為，一般中產最怕財爺派糖，今年派糖大家當然開心，但到赤字預算的時候，開刀的對象一定是中產，所以，中產情願財爺唔派糖，財爺明白，結果這是一份中產接受，而非可以接受的預算案。
在多年前，財爺在壓力之下亦試過派糖，那次真的是勞民傷財，派糖派到一塌糊塗，收糖的人都唔開心，又嫌派得少，派得慢，自此之後，再沒有派糖，今次財爺早放風，話政府計錯數，有大量盈餘，令人誤會財爺會派糖，已經有團體教導財爺點樣派糖，基本上是基層多，中產少，中產當然是不滿，交稅有份，派糖得半份，但從來沒有知名人士強調政府不用派糖，由此可見，大多數政客都只是關心基層，忽視中產，反而只有財爺了解中產，所以，中產階級投桃報李，大家都接受今次財政預算案，這個結果亦是話俾各位政客知道，千祈唔好忽視中產，明日報章，一定有不少聲音代表基層，炮轟今次財政預算案，是一份不照顧基層預算案，其實，香港政府一向都非常照顧基層，又何需在預算案中再次強調，俾小小甜頭中產，讓他們交稅都交得舒服一些。
今次預算案雖然對地產著墨不多，但的確不是好消息，印花稅由640億降至500億，即是物業市場成交量或者成交金額都大幅萎縮，亦表示政府不會減辣或者放寬逆週期措施，如果成交量不變，樓價將會下跌超過兩成，如果樓價不變，成交量比去年還要少兩成，而去年成交量已經是歷年新低，我認為財爺在這份預算案刻意隱瞞政府是否有機會減辣，或者放寬逆週期措施，所以才將印花稅收入大幅調低兩成，如果今年印花稅收入比去年增加，大家就會猜想到政府的打算，現在沒有手影捉，大家繼續爭取減辣的減辣，放寬的放寬。
湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……
在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！
詳情及報名可登入： https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912
[汪敦敬]租價趨穩 樓市再跌空間減
http://homebloggerhk.com/45275/
「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂！
農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過！其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%！那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加，那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力，這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了！
市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完！只是地產代理就成為犧牲品了！
樓市，隱含「不賣的風險」！甚至個別市場有突然一升的條件！
2016年2月24日 星期三
今日地產新聞摘要 20160224
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月24日
【太陽報】報道，新盤趁旺場鬥快搶客。新盤市道漸見起色，猴年首個登場嘅上車新盤元朗映御，消息透露，截至尋晚已錄超過900張入票，較禮拜五開售138伙超額認購逾5.5倍，發展商新地（00016）仲話，有機會喺星期六再加推單位應市，仲話樓盤有加價空間。另恒地（00012）嘅馬鞍山迎海第5期迎海．御峰有機會接住登場，最快今個禮拜開價同下周開售。
【星島日報】指，拉布托高樓價礙「上車」。立法會財務委員會本星期五起一連兩天，繼續開會審議高鐵追加撥款申請。如果泛民主派議員繼續虛耗大量時間，拉布不休，就只留下剪布一途，不但為了挽救高鐵工程免墮財政懸崖爛尾，七千多人免丟飯碗，還因為拉布造成的「交通阻塞」，積壓了大批輪候中的民生項目無錢上馬，影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。
【東方日報】指，居屋需求殷，不擔心賣剩。房屋委員會新一批居屋及房屋協會資助出售房屋首兩日共派出一萬九千五百份申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為居屋的需求遠大於供應，不擔心會賣剩單位。
【蘋果日報】說，遭銷監局檢控，同珍否認違規賣樓。《一手住宅物業銷售條例》生效近3年，首次有涉違規發展商被檢控。醬油老字號同珍集團的子公司疑於未提供售樓書及價單下，推售深水埗單幢樓富雅閣，部份買賣合約亦未按規定列明實用面積，遭一手住宅物業銷售監管局提出19項票控，若全部定罪最高可罰款790萬元。
【香港商報】謂，鄭家純不看淡樓市，賣樓求量又求價。新世界發展(017)及旗下新世界中國(917)昨日公布，截至去年12月的半年，期內純利雙雙大幅倒退，分別按年少賺逾四成及逾六成。不過，身兼該兩公司主席的鄭家純強調，不看淡內地及香港樓市前景。
【文匯報】指，業界盼財爺寬樓按救市。財政預算案將於今日公佈，面對樓市轉弱，市場關注政府會否因而調整樓市政策，各個身處第一線的代理行昨日不約而同發聲，期盼政府放寬按揭成數，刺激市道。
【明報】指，明德山撻訂客稱經紀誤導。個別新盤除錄得撻訂個案外，亦有內地客取消交易，並到代理行抗議代理涉誤導。去年12月開售的新地（0016）西營盤明德山，有內地女買家經代理促銷，原擬以700餘萬元購入該盤一伙單位，但其後發現樓價實為900餘萬元，雖然知道需付22.5%辣稅涉約200萬元（即買樓總開支約1100萬元），但在簽署臨時買賣合約後取消交易。
【成報】說，上月登記320宗，中原：工商舖買賣創2年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月份工商舖樓宇買賣合約登記錄得320宗總值48.76億元，較去年12月的440宗及56億元下跌27.3%及12.9%。
【信報】謂，福利減糖減甜，由公屋免租斬纜做起。財政司司長曾俊華今天公布他的第九份《財政預算案》，封面選用深紅色，令人揣測是否寓意來年的財政狀況可能見「紅」。當然，這不過是路人甲「諗多咗」，事實上，過去8年，財爺已用過其他顏色，所以今年才選擇比較沉實的深紅色。
【晴報】說，賽西湖3房劈價240萬易手。今日政府將公布新一份財政預算案，但不少業主均先行減價離場。其中大型單位減幅較大，其中北角豪宅賽西湖有一三房單位，業主兩個月內累計減250萬後易手，實用呎價更低於17,000元。
2016年2月24日
【太陽報】報道，新盤趁旺場鬥快搶客。新盤市道漸見起色，猴年首個登場嘅上車新盤元朗映御，消息透露，截至尋晚已錄超過900張入票，較禮拜五開售138伙超額認購逾5.5倍，發展商新地（00016）仲話，有機會喺星期六再加推單位應市，仲話樓盤有加價空間。另恒地（00012）嘅馬鞍山迎海第5期迎海．御峰有機會接住登場，最快今個禮拜開價同下周開售。
【星島日報】指，拉布托高樓價礙「上車」。立法會財務委員會本星期五起一連兩天，繼續開會審議高鐵追加撥款申請。如果泛民主派議員繼續虛耗大量時間，拉布不休，就只留下剪布一途，不但為了挽救高鐵工程免墮財政懸崖爛尾，七千多人免丟飯碗，還因為拉布造成的「交通阻塞」，積壓了大批輪候中的民生項目無錢上馬，影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。
【東方日報】指，居屋需求殷，不擔心賣剩。房屋委員會新一批居屋及房屋協會資助出售房屋首兩日共派出一萬九千五百份申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為居屋的需求遠大於供應，不擔心會賣剩單位。
【蘋果日報】說，遭銷監局檢控，同珍否認違規賣樓。《一手住宅物業銷售條例》生效近3年，首次有涉違規發展商被檢控。醬油老字號同珍集團的子公司疑於未提供售樓書及價單下，推售深水埗單幢樓富雅閣，部份買賣合約亦未按規定列明實用面積，遭一手住宅物業銷售監管局提出19項票控，若全部定罪最高可罰款790萬元。
【香港商報】謂，鄭家純不看淡樓市，賣樓求量又求價。新世界發展(017)及旗下新世界中國(917)昨日公布，截至去年12月的半年，期內純利雙雙大幅倒退，分別按年少賺逾四成及逾六成。不過，身兼該兩公司主席的鄭家純強調，不看淡內地及香港樓市前景。
【文匯報】指，業界盼財爺寬樓按救市。財政預算案將於今日公佈，面對樓市轉弱，市場關注政府會否因而調整樓市政策，各個身處第一線的代理行昨日不約而同發聲，期盼政府放寬按揭成數，刺激市道。
【明報】指，明德山撻訂客稱經紀誤導。個別新盤除錄得撻訂個案外，亦有內地客取消交易，並到代理行抗議代理涉誤導。去年12月開售的新地（0016）西營盤明德山，有內地女買家經代理促銷，原擬以700餘萬元購入該盤一伙單位，但其後發現樓價實為900餘萬元，雖然知道需付22.5%辣稅涉約200萬元（即買樓總開支約1100萬元），但在簽署臨時買賣合約後取消交易。
【成報】說，上月登記320宗，中原：工商舖買賣創2年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月份工商舖樓宇買賣合約登記錄得320宗總值48.76億元，較去年12月的440宗及56億元下跌27.3%及12.9%。
【信報】謂，福利減糖減甜，由公屋免租斬纜做起。財政司司長曾俊華今天公布他的第九份《財政預算案》，封面選用深紅色，令人揣測是否寓意來年的財政狀況可能見「紅」。當然，這不過是路人甲「諗多咗」，事實上，過去8年，財爺已用過其他顏色，所以今年才選擇比較沉實的深紅色。
【晴報】說，賽西湖3房劈價240萬易手。今日政府將公布新一份財政預算案，但不少業主均先行減價離場。其中大型單位減幅較大，其中北角豪宅賽西湖有一三房單位，業主兩個月內累計減250萬後易手，實用呎價更低於17,000元。
2016年2月23日 星期二
辣招與逆週期措施
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月23日
在上星期四，明報做了一個調查，訪問地產發展商與物業代理，最希望政府最先放寬哪一項影響樓市措施，辣招抑或逆週期措施，很奇怪，在被訪問的八個人當中，屬於地產商的四位希望政府放寬逆週期措施，而屬於物業代理的四位就話應該撤銷辣招，老實說，人不為己，天誅地滅，被訪問者都是為自己的聲音發言，這都是無可厚非，但點解分別是那麼明顯，究竟政府應該撤招抑或放逆，或者兩樣都做，又或者兩樣都唔做。
現在大家未知道政府點做，所以，不同的人，有不同的希望，這是合理的，但大家要政府做任何決定之前，首先要了解政府出招是為了可以讓年輕人上車，並不是樓宇成交量太大，眼紅物業代理搵好多錢而出招，所以，要調整任何措施，都是要不影響甚至幫助年輕人上車為首要目標，而辣招根本唔影響上車人士，本來，撤與不撤，問題都不會很大，但如果撤招，那些上車人士就會面對已經有物業或者從外地到來買樓的人的競爭，使他們更難置業，物業代理認為可以多做生意，其實並不一定，因為那些已有物業或者從外地到來的人，在現時的經濟環境下，他們就算會買樓，但出價都非常小心，說到底那些都不是剛需，不過，就會令上車人士更難買樓，成交量是否會因為撤招而增加，我深表懷疑，而且，這絕對不符合政府目的，所以，CY已經唔知講過幾多次話唔會撤招，大家死咗條心算啦。
地產商希望放寬逆週期措施，這反而符合大眾原則，當然，今年地產商狂推新盤，如果放寬按揭，而售價又克己的話，銷售量一定不俗，打算上車的人可以上車，銀行又可以多做生意，亦見不到物業代理有什麼損失，所以，我很奇怪他們點解唔支持放寬按揭，而收緊按揭早已確定為逆週期措施，是隨時可以回復正常，如果放逆無效，才考慮是否需要撤招，但如果成功，成交量回復正常，這樣就毋需撒招，而我估計，這個可能性就非常大。不過，如果有人問我如何要政府撤招及放寬逆週期措施，我會提議先要政府撤招，無效，再要求政府放寬逆週期措施，此乃圍棋跳躍步法，物業代理界內有高人。
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月23日
在上星期四，明報做了一個調查，訪問地產發展商與物業代理，最希望政府最先放寬哪一項影響樓市措施，辣招抑或逆週期措施，很奇怪，在被訪問的八個人當中，屬於地產商的四位希望政府放寬逆週期措施，而屬於物業代理的四位就話應該撤銷辣招，老實說，人不為己，天誅地滅，被訪問者都是為自己的聲音發言，這都是無可厚非，但點解分別是那麼明顯，究竟政府應該撤招抑或放逆，或者兩樣都做，又或者兩樣都唔做。
現在大家未知道政府點做，所以，不同的人，有不同的希望，這是合理的，但大家要政府做任何決定之前，首先要了解政府出招是為了可以讓年輕人上車，並不是樓宇成交量太大，眼紅物業代理搵好多錢而出招，所以，要調整任何措施，都是要不影響甚至幫助年輕人上車為首要目標，而辣招根本唔影響上車人士，本來，撤與不撤，問題都不會很大，但如果撤招，那些上車人士就會面對已經有物業或者從外地到來買樓的人的競爭，使他們更難置業，物業代理認為可以多做生意，其實並不一定，因為那些已有物業或者從外地到來的人，在現時的經濟環境下，他們就算會買樓，但出價都非常小心，說到底那些都不是剛需，不過，就會令上車人士更難買樓，成交量是否會因為撤招而增加，我深表懷疑，而且，這絕對不符合政府目的，所以，CY已經唔知講過幾多次話唔會撤招，大家死咗條心算啦。
地產商希望放寬逆週期措施，這反而符合大眾原則，當然，今年地產商狂推新盤，如果放寬按揭，而售價又克己的話，銷售量一定不俗，打算上車的人可以上車，銀行又可以多做生意，亦見不到物業代理有什麼損失，所以，我很奇怪他們點解唔支持放寬按揭，而收緊按揭早已確定為逆週期措施，是隨時可以回復正常，如果放逆無效，才考慮是否需要撤招，但如果成功，成交量回復正常，這樣就毋需撒招，而我估計，這個可能性就非常大。不過，如果有人問我如何要政府撤招及放寬逆週期措施，我會提議先要政府撤招，無效，再要求政府放寬逆週期措施，此乃圍棋跳躍步法，物業代理界內有高人。
今日地產新聞摘要 20160223
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月23日
【星島日報】指，「綠怡」校網優越首日千七人睇樓。房協資助房屋沙田綠怡雅苑昨開放兩個示範單位，有參觀市民指單位間隔實用適合自住，亦有人不擔心樓價再跌，認為供樓主要視乎承擔能力，又有家長受沙田區校網吸引「睇樓」，全日共一千七百八十三人次參觀。
【信報】謂，信德舂磡角大屋下月推。超級豪宅頻現成交，信德（00242）旗下南區舂磡角洋房項目亦趁機部署下月推售，信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，項目樓書已上載一段時間，最快今天供預約參觀示範單位，下月推售，暫未決定採取發價單或招標形式，視乎參觀情況再作決定，定價擬參考同區同類型洋房造價，整個樓盤市值料逾20億元。
【蘋果日報】說，74%受訪者料今年樓價跌。一般大眾對樓市越看越淡，據調查指，預期今年樓價會繼續向下調整的受訪者佔74%，較3個月前的同類調查上升6%，如今平均約4個受訪者裏頭就有3個都看淡樓市前景。
【明報】指，私宅租金連跌4月，累跌7.9％。本港經濟增長放緩，經濟前景不明朗下市民縮減租金支出，租金跟隨樓價走勢向下，代理行統計資料顯示，今年1月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得31.3元，較2015年12月的31.9元下跌1.9%，私宅租金連跌4個月，累積跌幅共7.9%，更為2014年7月後近一年半按月新低。
【晴報】說，香港興業䨇寓，料下半年推出。香港興業昨日為屯門湖安街8號項目正式命名為䨇寓（2GETHER）。項目設有222伙，設有開放式至3房戶，實用面積由約270至760呎，開放式及2房戶型各佔四成，另有兩成約380呎1房。
【成報】說，娉廷呎價逾萬售2洋房。長實地產(1113)今年首個洋房項目娉廷，昨日招標售出15及43號屋，成交價分別為1,742萬元及1,733萬元。長實高級營業經理封海倫表示，集團對售價感到滿意，並看好洋房市場，將採取惜售策略，並不急於加推。
【太陽報】報道，商場留租客，變陣出擊。零售市況未見好轉，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎同劉Sir講，雖然農曆新年期間，新地（00016）旗下觀塘apm商場人流或生意額都有逾一成升幅，但今年仍要「審慎細心、奮發力拚」，為咗增加租戶信心亦要變陣出擊，今年續租或新租舖位，租約期都由過往的兩年增加至三年。
【東方日報】指，租奴喜進身樓奴。自言沒家底的六福金融尊尚客戶副總監莫潤昌（George），大學畢業後每月嚴守使費3,000元紀律，加上拚搏工作，終在畢業後四年成功上車，但不久卻遇上樓市逆轉，艱辛儲到首期後遭遇「摸頂」。惟他直言：「供樓點辛苦都不及做無殼蝸牛辛苦」，揚言做樓奴也不要做租奴！
【文匯報】指，嘉亨灣蝕百萬使費沽。樓市走下坡，有業主不惜連稅沽貨止蝕。美聯李振榮表示，西灣河嘉亨灣5座中層D室作價1,100萬元成交，實用面積675方呎，呎價16,296元。原業主於2014年初以1,060萬元買入收租，迄今轉手持貨未滿3年，需付樓價10%的特別印花稅，連同其他使費，料合共損手約100萬元使費，明賺實蝕。
【香港商報】謂，炒房潮蔓延全球。哪里有高房價，哪里就有中國人的身影。在香港，在英國、在美國、在澳大利亞、在加拿大、在歐洲等地都是如此。特別是近一兩年來的加拿大溫哥華及多倫多，房價讓中國人炒得飛快飆升。2015年溫哥華的房價上漲了20%以上，近十年溫哥華的房價上漲達到4至5倍；2015年多倫多的房價上漲15%以上，近幾年不少房子價格也上漲了1倍以上。
2016年2月23日
【星島日報】指，「綠怡」校網優越首日千七人睇樓。房協資助房屋沙田綠怡雅苑昨開放兩個示範單位，有參觀市民指單位間隔實用適合自住，亦有人不擔心樓價再跌，認為供樓主要視乎承擔能力，又有家長受沙田區校網吸引「睇樓」，全日共一千七百八十三人次參觀。
【信報】謂，信德舂磡角大屋下月推。超級豪宅頻現成交，信德（00242）旗下南區舂磡角洋房項目亦趁機部署下月推售，信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，項目樓書已上載一段時間，最快今天供預約參觀示範單位，下月推售，暫未決定採取發價單或招標形式，視乎參觀情況再作決定，定價擬參考同區同類型洋房造價，整個樓盤市值料逾20億元。
【蘋果日報】說，74%受訪者料今年樓價跌。一般大眾對樓市越看越淡，據調查指，預期今年樓價會繼續向下調整的受訪者佔74%，較3個月前的同類調查上升6%，如今平均約4個受訪者裏頭就有3個都看淡樓市前景。
【明報】指，私宅租金連跌4月，累跌7.9％。本港經濟增長放緩，經濟前景不明朗下市民縮減租金支出，租金跟隨樓價走勢向下，代理行統計資料顯示，今年1月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得31.3元，較2015年12月的31.9元下跌1.9%，私宅租金連跌4個月，累積跌幅共7.9%，更為2014年7月後近一年半按月新低。
【晴報】說，香港興業䨇寓，料下半年推出。香港興業昨日為屯門湖安街8號項目正式命名為䨇寓（2GETHER）。項目設有222伙，設有開放式至3房戶，實用面積由約270至760呎，開放式及2房戶型各佔四成，另有兩成約380呎1房。
【成報】說，娉廷呎價逾萬售2洋房。長實地產(1113)今年首個洋房項目娉廷，昨日招標售出15及43號屋，成交價分別為1,742萬元及1,733萬元。長實高級營業經理封海倫表示，集團對售價感到滿意，並看好洋房市場，將採取惜售策略，並不急於加推。
【太陽報】報道，商場留租客，變陣出擊。零售市況未見好轉，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎同劉Sir講，雖然農曆新年期間，新地（00016）旗下觀塘apm商場人流或生意額都有逾一成升幅，但今年仍要「審慎細心、奮發力拚」，為咗增加租戶信心亦要變陣出擊，今年續租或新租舖位，租約期都由過往的兩年增加至三年。
【東方日報】指，租奴喜進身樓奴。自言沒家底的六福金融尊尚客戶副總監莫潤昌（George），大學畢業後每月嚴守使費3,000元紀律，加上拚搏工作，終在畢業後四年成功上車，但不久卻遇上樓市逆轉，艱辛儲到首期後遭遇「摸頂」。惟他直言：「供樓點辛苦都不及做無殼蝸牛辛苦」，揚言做樓奴也不要做租奴！
【文匯報】指，嘉亨灣蝕百萬使費沽。樓市走下坡，有業主不惜連稅沽貨止蝕。美聯李振榮表示，西灣河嘉亨灣5座中層D室作價1,100萬元成交，實用面積675方呎，呎價16,296元。原業主於2014年初以1,060萬元買入收租，迄今轉手持貨未滿3年，需付樓價10%的特別印花稅，連同其他使費，料合共損手約100萬元使費，明賺實蝕。
【香港商報】謂，炒房潮蔓延全球。哪里有高房價，哪里就有中國人的身影。在香港，在英國、在美國、在澳大利亞、在加拿大、在歐洲等地都是如此。特別是近一兩年來的加拿大溫哥華及多倫多，房價讓中國人炒得飛快飆升。2015年溫哥華的房價上漲了20%以上，近十年溫哥華的房價上漲達到4至5倍；2015年多倫多的房價上漲15%以上，近幾年不少房子價格也上漲了1倍以上。
2016年2月18日 星期四
今日地產新聞摘要 20160218
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月18日
【太陽報】報道，中環名店搬舖避「寒」。零售業走勢持續下滑，繼去年美國奢侈品牌Coach寧賠償巨額退租中環皇后大道中旗艦店後，有消息人士同劉Sir講，法國著名奢侈品牌Hermès（愛馬仕）有意放售或放租旗下目前正在營業的皇后大道中9號嘉軒廣場旗艦店舖位，而佢哋旗艦店將會搬遷至同區太子大廈舖位。
【信報】謂，地產代理人數加劇流失。本港樓價持續下挫，加上交投萎縮，地產代理人數及分行數目在去年12月見頂後一直縮減，其中代理人數流失情況有加劇跡象，1月按月只減少99人，但本月上半月已流失259人，行業總人數最新降至3.72萬人，較高位下跌0.95%；分行數目則由高位減少102間（1.57%），至6375間。
【成報】說，租平過供個案升，港置：料今年樓租可跌15%。香港置業昨日舉行新春團拜，港置高級執行董事伍創業表示，新春過後，新盤供應增加、股市下挫等負面因素，令本已步入寒冬的樓市「雪上加霜」，租金亦難幸免，隨之下跌。
【明報】指，安盛投資FredericTempel﹕人幣貶值，短暫影響歐零售物業。受惠於歐洲央行近年推行量化寬鬆政策（QE）大印銀紙，個別歐洲房地產股票基金過去4年表現突出，累積升幅達116%。
【晴報】說，樓價下滑，新一期居屋唔減價。新一期2,657伙居屋單位，將於本月29日起接受申請。樓價近期下滑，但房委會昨決定按去年9月定價維持不變，直至7月揀樓時，或會按市況調整折扣率。
【東方日報】指，工廈車位登記創兩年低。整體市況回軟，連帶工廈車位登記量亦創新低，地產代理數據，一月份工廈車位買賣登記僅錄20宗，創逾兩年按月新低，較去年十二月下跌25.9%，但成交總值則升93.1%至約6,230萬元。
【蘋果日報】說，「樓市確認轉勢」施永青籲撤辣招。金管局總裁陳德霖日前指若確信本港樓市踏入下行周期，將會適度放寬逆周期措施。中原集團主席兼總裁施永青表示，樓市已確認轉勢，政府應適度減辣，包括放寬按揭，政府亦毋須擔憂一旦撤辣樓價會急劇反彈。
【文匯報】指，強拍申請5年161宗。發展局局長陳茂波昨日以書面回覆立法會議員提詢，提到過去5年，土地審裁處一共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發出強制售賣令、1宗申請遭剔除、71宗基於各種原因被暫緩執行或由申請人撤銷申請，另有38宗正在處理中。
【星島日報】指，娉廷推稅務優惠二按吸客。多項新盤紛於新歲陸續出籠，其中，元朗娉廷繼早前推出六伙標售後，昨準備乘勝追擊，再度加推一伙應市，並採招標形式發售，同時，發展商更為準買家提供辣稅優惠等，以及高成數二按計畫，包括最高樓價三成之二按，二按成數為同系樓盤中最多。
【香港商報】謂，新世界賣項目只屬換碼，純官重申非看淡內地。內地經濟增長持續放緩，令市場關注港資发展商在內地的業務部署。較早前因出售內地資產而卷入撤資疑云的新世界(017)昨日再次強調，有關交易僅屬集團的「換碼」策略，而非看淡內地市場。
2016年2月18日
【太陽報】報道，中環名店搬舖避「寒」。零售業走勢持續下滑，繼去年美國奢侈品牌Coach寧賠償巨額退租中環皇后大道中旗艦店後，有消息人士同劉Sir講，法國著名奢侈品牌Hermès（愛馬仕）有意放售或放租旗下目前正在營業的皇后大道中9號嘉軒廣場旗艦店舖位，而佢哋旗艦店將會搬遷至同區太子大廈舖位。
【信報】謂，地產代理人數加劇流失。本港樓價持續下挫，加上交投萎縮，地產代理人數及分行數目在去年12月見頂後一直縮減，其中代理人數流失情況有加劇跡象，1月按月只減少99人，但本月上半月已流失259人，行業總人數最新降至3.72萬人，較高位下跌0.95%；分行數目則由高位減少102間（1.57%），至6375間。
【成報】說，租平過供個案升，港置：料今年樓租可跌15%。香港置業昨日舉行新春團拜，港置高級執行董事伍創業表示，新春過後，新盤供應增加、股市下挫等負面因素，令本已步入寒冬的樓市「雪上加霜」，租金亦難幸免，隨之下跌。
【明報】指，安盛投資FredericTempel﹕人幣貶值，短暫影響歐零售物業。受惠於歐洲央行近年推行量化寬鬆政策（QE）大印銀紙，個別歐洲房地產股票基金過去4年表現突出，累積升幅達116%。
【晴報】說，樓價下滑，新一期居屋唔減價。新一期2,657伙居屋單位，將於本月29日起接受申請。樓價近期下滑，但房委會昨決定按去年9月定價維持不變，直至7月揀樓時，或會按市況調整折扣率。
【東方日報】指，工廈車位登記創兩年低。整體市況回軟，連帶工廈車位登記量亦創新低，地產代理數據，一月份工廈車位買賣登記僅錄20宗，創逾兩年按月新低，較去年十二月下跌25.9%，但成交總值則升93.1%至約6,230萬元。
【蘋果日報】說，「樓市確認轉勢」施永青籲撤辣招。金管局總裁陳德霖日前指若確信本港樓市踏入下行周期，將會適度放寬逆周期措施。中原集團主席兼總裁施永青表示，樓市已確認轉勢，政府應適度減辣，包括放寬按揭，政府亦毋須擔憂一旦撤辣樓價會急劇反彈。
【文匯報】指，強拍申請5年161宗。發展局局長陳茂波昨日以書面回覆立法會議員提詢，提到過去5年，土地審裁處一共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發出強制售賣令、1宗申請遭剔除、71宗基於各種原因被暫緩執行或由申請人撤銷申請，另有38宗正在處理中。
【星島日報】指，娉廷推稅務優惠二按吸客。多項新盤紛於新歲陸續出籠，其中，元朗娉廷繼早前推出六伙標售後，昨準備乘勝追擊，再度加推一伙應市，並採招標形式發售，同時，發展商更為準買家提供辣稅優惠等，以及高成數二按計畫，包括最高樓價三成之二按，二按成數為同系樓盤中最多。
【香港商報】謂，新世界賣項目只屬換碼，純官重申非看淡內地。內地經濟增長持續放緩，令市場關注港資发展商在內地的業務部署。較早前因出售內地資產而卷入撤資疑云的新世界(017)昨日再次強調，有關交易僅屬集團的「換碼」策略，而非看淡內地市場。
加強版債基方案、穩收20%一年 #1038
http://homebloggerhk.com/44806/
明白踏入2016至今投資市場風雲變幻，要在市場賺錢說易行難。筆者偏愛用對的工具收息、在本文舉例說明怎達成20%回報一年而又無年期加上低波幅之事。成事之因、在於投資物價跌之下、今時淨買入的年息都高達7%、加上明白有銀行放棄了某類別的借貸規則、令買美國國債再槓桿後之回報達到20%。
先講下我地買咩
其實唔一定話買邊隻、不過筆者選取了一隻歷史較長的美國國債基金、見下圖基金成份說明(經證監批核)、選取投資物持有大都是US Treasury Bond為主。即風險在於美國政府會否還債予債仔、筆者認為還錢一事美國政府絕冇問題。佢而家主打就是印美金買中國貨、美國得到皮鞋、實在又可以穿的。中國得到美金、每日在貶值的。所以習總不免有時要發下牢騷、令人民幣貶值相對令手上的美鈔內含值跌得無咁快。
當然若美國加息、美國國債首當其衝。惟市場人仕對2016年尾能否加息已投了票(利率期貨有示94%機會年尾同而家比息口維持不變)。當然我們望遠一點，看基金在上個加息週期(2005-2007)價格能否維持?
見上圖基金由93年至2014的表現。2005年至07年升4.9%、6.4%及4.6%。加息周期不令其價格下跌。此基金行債基方案後幫你收年20%息、換言之五年唔執可回本。此投資缺點是不可「一朝發達!」 每年價格變幅輕微，不能令人賺快錢。對於壞情況、2008年金融海嘯跌11.3%、筆者意為跌幅可以接受、始終此方案為不保本。
再黎係將基金行債基方案，下圖展示100萬投放，借盡可槓出270萬、即100萬投入而持有370萬組合。一年100萬收$205,435利息、即年息20.54%。由於槓盡、債基只要跌7.75%即要補margin，補margin所需金額在堂上計出。無能力就咁寫幾句令人明白、不如亙動見面時教授。若同學安排不借盡、一般跌30%先需要補margin、而根據基金2008年先跌11%情況、方案引致margin call機會不大。同時留意基金本身屬性若轉變會同時更改margin call觸發水平。在收息101堂上會詳告知邊一類型基金、槓桿了多少後那margin call觸發水平為何? 投資人必須了解當中風險及一旦margin call要準備幾錢先夠補。收息101會解構方案做法、三月堂鐵定在3月18日午夜終止early bird加價。
此新方案值得列出原因是所用投資物風險低、得出回報勁大。原因是計得出、解得明。之前做唔到因為跟10月新規矩才能促成此事、筆者攞料較快才將其加插在未來的收息103。若不行債基方案淨買年息為約7%(見下圖)。亦算不俗。但考慮到2008年波幅只11%、利用此基金行債基方案為上算。
另外如有人擔心實行方案後所需對的價格升跌風險、加息風險(如有)、兌匯風險、可以用ETF成功對沖。
此事知識需求如下:
1. 收息101明白債基方案操作方法。先知道點將回報提升至約10-12%
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2016年2月17日 星期三
今日地產新聞摘要 20160217
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月17日
【太陽報】報道，甲廈驚現多按盤賣億七。經濟前景未明，甲級商廈亦罕現多按盤，劉Sir知道，九龍灣宏光道億京中心有全層單位以1.7億元沽出，物業曾經4次借貸及按揭，其中於一四年一口氣承做3次貸款，涉及金額共約7,000萬元，貸款金額已高於當年單位購入價，屬「借爆」。
【星島日報】指，利嘉閣：料住宅價量齊跌計畫削分行。樓市氣氛未見好轉，利嘉閣預計，今年樓價將跌一成半至兩成，當中以中小型住宅跌幅較大，料跌勢於下半年才有望減慢。
【信報】謂，前大磡村用地擬建4050伙。鑽石山前大磡村綜合發展區用地，房委會新近向城規會提交發展方案，住宅發展主要位於貼近彩虹道的地盤中央部分，其中接近大有街的位置將興建5座出租公屋，提供3130個單位；其東鄰靠近四美街的位置，則興建2座資助出售房屋，提供920伙，總數約4050伙；住宅總樓面約203萬方呎。
【明報】指，美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成。零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。
【東方日報】指，土瓜灣：大廈僭建鐵皮屋，危害途人。「天台有鐵皮屋，望落好似好單薄咁，萬一跌啲鐵皮同鐵枝落嚟，下面啲人同車就遭殃啦！」居於土瓜灣的何太指出，土瓜灣道有大廈天台建有「鐵皮屋」，擔心有關建築物料一旦鬆脫，將對途人構成危險。
【蘋果日報】說，聶歌信山新盤周六招標。新春長假期結束後，發展商陸續開始推貨，打頭陣的以貴價新盤為主，單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位，當中以山頂MountNicholson最受矚目。
【文匯報】指，逆市破頂：黃大仙下邨綠表322萬奪公屋王。近月樓市大勢向下，惟公屋市場仍出現逆市新高。據房屋委員會資料顯示，黃大仙黃大仙下邨一個高層戶，在綠表市場以高達322萬元成交，打破香港仔華貴邨保持達一年半的紀錄，在淡市之下登上「公屋王」。
【晴報】說，粉嶺公屋售$85萬，7個月冧價5成。經濟前景不明朗，樓價進一步下滑，新界北更出現恐慌「冧價」，其中粉嶺公屋祥華邨，樓價在7個月跌近5成，僅售85萬元，為2011年11月以來新低。
【成報】說，瑧璈推售在即，主打兩房戶。新世界(0017)及恒地(0012)合作的西區瑧璈日前啟動物業網站，正加緊銷售安排，有機會短期上載樓書，而展銷廳將設於中環皇后大道中30號娛樂行，設有1個一房及1個兩房交樓標準示位。
2016年2月17日
【太陽報】報道，甲廈驚現多按盤賣億七。經濟前景未明，甲級商廈亦罕現多按盤，劉Sir知道，九龍灣宏光道億京中心有全層單位以1.7億元沽出，物業曾經4次借貸及按揭，其中於一四年一口氣承做3次貸款，涉及金額共約7,000萬元，貸款金額已高於當年單位購入價，屬「借爆」。
【星島日報】指，利嘉閣：料住宅價量齊跌計畫削分行。樓市氣氛未見好轉，利嘉閣預計，今年樓價將跌一成半至兩成，當中以中小型住宅跌幅較大，料跌勢於下半年才有望減慢。
【信報】謂，前大磡村用地擬建4050伙。鑽石山前大磡村綜合發展區用地，房委會新近向城規會提交發展方案，住宅發展主要位於貼近彩虹道的地盤中央部分，其中接近大有街的位置將興建5座出租公屋，提供3130個單位；其東鄰靠近四美街的位置，則興建2座資助出售房屋，提供920伙，總數約4050伙；住宅總樓面約203萬方呎。
【明報】指，美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成。零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。
【東方日報】指，土瓜灣：大廈僭建鐵皮屋，危害途人。「天台有鐵皮屋，望落好似好單薄咁，萬一跌啲鐵皮同鐵枝落嚟，下面啲人同車就遭殃啦！」居於土瓜灣的何太指出，土瓜灣道有大廈天台建有「鐵皮屋」，擔心有關建築物料一旦鬆脫，將對途人構成危險。
【蘋果日報】說，聶歌信山新盤周六招標。新春長假期結束後，發展商陸續開始推貨，打頭陣的以貴價新盤為主，單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位，當中以山頂MountNicholson最受矚目。
【文匯報】指，逆市破頂：黃大仙下邨綠表322萬奪公屋王。近月樓市大勢向下，惟公屋市場仍出現逆市新高。據房屋委員會資料顯示，黃大仙黃大仙下邨一個高層戶，在綠表市場以高達322萬元成交，打破香港仔華貴邨保持達一年半的紀錄，在淡市之下登上「公屋王」。
【晴報】說，粉嶺公屋售$85萬，7個月冧價5成。經濟前景不明朗，樓價進一步下滑，新界北更出現恐慌「冧價」，其中粉嶺公屋祥華邨，樓價在7個月跌近5成，僅售85萬元，為2011年11月以來新低。
【成報】說，瑧璈推售在即，主打兩房戶。新世界(0017)及恒地(0012)合作的西區瑧璈日前啟動物業網站，正加緊銷售安排，有機會短期上載樓書，而展銷廳將設於中環皇后大道中30號娛樂行，設有1個一房及1個兩房交樓標準示位。
今日地產新聞摘要 20160217
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=43501
2016年2月16日
【太陽報】報道，新盤排定隊，月內開戰。新春佳節氣氛逐漸轉淡，各大發展商又再重新投入部署，齊齊落力啟動猴年推盤攻勢。長實地產（01113）馬頭角君柏嘅樓書昨日率先上載到樓盤網站，最快今個月開放示範單位同開售。
【信報】謂，廖偉麟15億掃貨，四成購商廈，舖位回報逾4厘始青睞。市場一致看好今年商廈市道，資深投資者廖偉麟私人持有的正八集團，今年計劃動用掃貨的15億元資金，便有6億（約40%）用於收購商廈；而備受看淡的商舖物業，廖偉麟認為其實是趁低吸納良機，若舖位能提供4厘或以上回報，集團亦有意購入。
【東方日報】指，市建局眼錢，懶理危房居民死活。市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的七十七宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積又不可少於七百平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主大感失望，仍要居於鋼筋外露、牆身現巨型裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。
【蘋果日報】說，標普料今年樓價跌15%。本地樓價下行已成不爭事實，美國評級機構標普再加一腳，昨日發報告唱淡樓市。標普指出，政府未來3至4年期，料有8.7萬個住宅新供應，自2004年以來最高。
【晴報】說，學者料難扭轉跌勢，陳德霖：樓市下行將減辣。本港樓巿呈跌勢，金管局總裁陳德霖昨首度表示，倘確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施。有學者預期，若「減辣」，會先放寬按揭成數，尤以細單位為先，惟難扭轉樓巿下調。
【香港商報】謂，港地價跌70%，只有北京六環的一半。香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時間，地價卻暴跌了近7成。
【成報】說，上月工廈買賣按月跌逾兩成。據土地註冊處資料顯示，上月份市場錄得205宗工廈買賣註冊，按月下挫22%；月內註冊金額卻按月逆市增加24%至約17.65億元。
【文匯報】指，高逸華軒擬加價加推。福利置業最近委託中原地產協助拆售中西區堅尼地城高逸華軒約80個單位，首批先推29個，平均實呎價16,987元，貼近同區二手價。
【明報】指，美聯黃靜怡﹕樓市最快下月現小陽春。樓市交投淡靜，再加上農曆新年剛過，本月成交量繼續於低位徘徊。一般而言，傳統新春過後，樓市交投量會上升。美聯集團（1200）副主席黃靜怡亦直言，雖然租賃「小陽春」已經出現，惟樓市「小陽春」料於3月才會出現。
【星島日報】指，中原陳永傑：交投淡靜30年未見。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一、二手市場交投淡靜，二月份至今已過半，但截至昨日為止集團營業額僅錄得約兩千萬元，直言為入行三十年來未見過，對比過去一月更相差一億元。
2016年2月16日
【太陽報】報道，新盤排定隊，月內開戰。新春佳節氣氛逐漸轉淡，各大發展商又再重新投入部署，齊齊落力啟動猴年推盤攻勢。長實地產（01113）馬頭角君柏嘅樓書昨日率先上載到樓盤網站，最快今個月開放示範單位同開售。
【信報】謂，廖偉麟15億掃貨，四成購商廈，舖位回報逾4厘始青睞。市場一致看好今年商廈市道，資深投資者廖偉麟私人持有的正八集團，今年計劃動用掃貨的15億元資金，便有6億（約40%）用於收購商廈；而備受看淡的商舖物業，廖偉麟認為其實是趁低吸納良機，若舖位能提供4厘或以上回報，集團亦有意購入。
【東方日報】指，市建局眼錢，懶理危房居民死活。市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的七十七宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積又不可少於七百平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主大感失望，仍要居於鋼筋外露、牆身現巨型裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。
【蘋果日報】說，標普料今年樓價跌15%。本地樓價下行已成不爭事實，美國評級機構標普再加一腳，昨日發報告唱淡樓市。標普指出，政府未來3至4年期，料有8.7萬個住宅新供應，自2004年以來最高。
【晴報】說，學者料難扭轉跌勢，陳德霖：樓市下行將減辣。本港樓巿呈跌勢，金管局總裁陳德霖昨首度表示，倘確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施。有學者預期，若「減辣」，會先放寬按揭成數，尤以細單位為先，惟難扭轉樓巿下調。
【香港商報】謂，港地價跌70%，只有北京六環的一半。香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時間，地價卻暴跌了近7成。
【成報】說，上月工廈買賣按月跌逾兩成。據土地註冊處資料顯示，上月份市場錄得205宗工廈買賣註冊，按月下挫22%；月內註冊金額卻按月逆市增加24%至約17.65億元。
【文匯報】指，高逸華軒擬加價加推。福利置業最近委託中原地產協助拆售中西區堅尼地城高逸華軒約80個單位，首批先推29個，平均實呎價16,987元，貼近同區二手價。
【明報】指，美聯黃靜怡﹕樓市最快下月現小陽春。樓市交投淡靜，再加上農曆新年剛過，本月成交量繼續於低位徘徊。一般而言，傳統新春過後，樓市交投量會上升。美聯集團（1200）副主席黃靜怡亦直言，雖然租賃「小陽春」已經出現，惟樓市「小陽春」料於3月才會出現。
【星島日報】指，中原陳永傑：交投淡靜30年未見。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一、二手市場交投淡靜，二月份至今已過半，但截至昨日為止集團營業額僅錄得約兩千萬元，直言為入行三十年來未見過，對比過去一月更相差一億元。
2016年2月15日 星期一
今日地產新聞摘要 20160215
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月15日
【太陽報】報道，官舍變陣，招標抗淡市。政府產業署舊年趁市旺繼續出售前公務員宿舍豪宅單位，一共賣咗60個單位，涉及金額大約13.59億元，分別較一四年大增約1.6倍及約2.4倍，收入大增嘅原因係舊年以標售形式一次過售出郝德傑道8至10號46伙。
【星島日報】指，世邦魏理仕：住宅樓價處調整期。今年初外圍投資市場十分波動，本港亦受內地經濟發展放緩影響，世邦魏理仕指出，即使內地經濟減慢，但仍處於增長期，並有能力控制發展速度，而本港今年樓市處調整期，但相信不會大跌，若住宅樓價下調一成至一成半，將有新資金流入市場購置物業，另外，相信未來加息步伐溫和下，本港業主不會出現拋售壓力，及至明年市況逐步穩定下來。
【東方日報】指，湯文亮論居屋撻訂抉擇。整體樓市回落，連帶居屋價格下滑。紀惠集團行政總裁湯文亮於網上撰文指出，談及去年買了居屋，究竟應否撻訂。他提醒大家要考慮清楚，但強調不是叫大家撻訂，而是不要因為有即時損失而選擇成交，買了一個物業同時亦負上一筆債務，是否值得就見仁見智。
【蘋果日報】說，新盤半月僅41宗買賣。踏入猴年，發展商仍然按兵不動，全新住宅項目遲遲未見影蹤，一手市場繼續由貨尾苦苦支撐，綜合一手住宅銷售網及市場消息，本月初至昨日，新盤半月僅錄約41宗買賣，即使交投量最多的長實（1113）元朗新盤世宙亦只有8宗成交。
【明報】指，元朗料成，猴年首戰場。春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。
【香港商報】謂，樓市轉淡大趨勢，車位買賣價量料跌。去年車位買賣熾熱，全年註冊量超過1萬宗。不過，隨著樓市氣氛轉淡，以及經濟環境漸漸轉差，連車位買賣也會受到影響。市場人士預期，今年車位買賣表現不及去年，估計註冊量按年下跌20%，買賣價亦會下跌10%。
【信報】謂，瓏門兩房減不停，月租1.1萬成交。農曆新年長假期過後，樓市仍未見起色，相對表現較活躍的租賃市場，則不乏低價個案。屯門瓏門II期有兩房單位以月租1.1萬元成交，創屋苑逾一年新低；柴灣杏花邨則有3房海景單位以約2.3萬元獲承租，較市價低近10%。
【文匯報】指，高逸華軒傳獲逾30預留。由福利集團持有的堅尼地城高逸華軒近日正式拆售當中逾100伙，並在剛過去周末開放位於現樓26樓的示範單位供參觀，發展商今日將召開記者會公佈最新銷售部署。不過，由於項目毋須按一手新例賣樓，消息指該批單位已可供預留，並已錄得逾30宗預留個案。
2016年2月15日
【太陽報】報道，官舍變陣，招標抗淡市。政府產業署舊年趁市旺繼續出售前公務員宿舍豪宅單位，一共賣咗60個單位，涉及金額大約13.59億元，分別較一四年大增約1.6倍及約2.4倍，收入大增嘅原因係舊年以標售形式一次過售出郝德傑道8至10號46伙。
【星島日報】指，世邦魏理仕：住宅樓價處調整期。今年初外圍投資市場十分波動，本港亦受內地經濟發展放緩影響，世邦魏理仕指出，即使內地經濟減慢，但仍處於增長期，並有能力控制發展速度，而本港今年樓市處調整期，但相信不會大跌，若住宅樓價下調一成至一成半，將有新資金流入市場購置物業，另外，相信未來加息步伐溫和下，本港業主不會出現拋售壓力，及至明年市況逐步穩定下來。
【東方日報】指，湯文亮論居屋撻訂抉擇。整體樓市回落，連帶居屋價格下滑。紀惠集團行政總裁湯文亮於網上撰文指出，談及去年買了居屋，究竟應否撻訂。他提醒大家要考慮清楚，但強調不是叫大家撻訂，而是不要因為有即時損失而選擇成交，買了一個物業同時亦負上一筆債務，是否值得就見仁見智。
【蘋果日報】說，新盤半月僅41宗買賣。踏入猴年，發展商仍然按兵不動，全新住宅項目遲遲未見影蹤，一手市場繼續由貨尾苦苦支撐，綜合一手住宅銷售網及市場消息，本月初至昨日，新盤半月僅錄約41宗買賣，即使交投量最多的長實（1113）元朗新盤世宙亦只有8宗成交。
【明報】指，元朗料成，猴年首戰場。春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。
【香港商報】謂，樓市轉淡大趨勢，車位買賣價量料跌。去年車位買賣熾熱，全年註冊量超過1萬宗。不過，隨著樓市氣氛轉淡，以及經濟環境漸漸轉差，連車位買賣也會受到影響。市場人士預期，今年車位買賣表現不及去年，估計註冊量按年下跌20%，買賣價亦會下跌10%。
【信報】謂，瓏門兩房減不停，月租1.1萬成交。農曆新年長假期過後，樓市仍未見起色，相對表現較活躍的租賃市場，則不乏低價個案。屯門瓏門II期有兩房單位以月租1.1萬元成交，創屋苑逾一年新低；柴灣杏花邨則有3房海景單位以約2.3萬元獲承租，較市價低近10%。
【文匯報】指，高逸華軒傳獲逾30預留。由福利集團持有的堅尼地城高逸華軒近日正式拆售當中逾100伙，並在剛過去周末開放位於現樓26樓的示範單位供參觀，發展商今日將召開記者會公佈最新銷售部署。不過，由於項目毋須按一手新例賣樓，消息指該批單位已可供預留，並已錄得逾30宗預留個案。
2016年2月11日 星期四
今日地產新聞摘要 20160211
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月11日
【太陽報】報道，市區無地，大鬧車位荒。政府近年積極搵地起樓，收番唔少市區短期租約露天停車場用地重新發展，令到車位大減，供求嚴重失衡。根據政府統計資料，上年批出嘅短期租約露天停車場，大部分都喺屯門、大埔等新界地區，市區同鄰近鐵路嘅地區批出租約佔地少之又少，只係佔整體大約三成多。
【星島日報】指，新春後群盤起動4200伙短期搶灘。羊去猴來，新盤市場靜極思動。綜合本報統計，農曆新年後最少有十一個新盤部署推出，共涉近四千二百伙，單計元朗區已佔近一半。
【東方日報】指，鄔滿海：難重推夾屋。香港房屋協會主席鄔滿海接受電子傳媒專訪時承認，現屆政府因缺乏土地，難以落實特首梁振英競選時承諾的所有房屋政綱，即使中產有置業需求，但有地都要先建居屋，故難重推夾屋計劃。
【文匯報】指，處理丁屋政府不怕打官司。樓價近月顯著滑落，但發展局局長陳茂波昨明言，現時並非撤樓市「辣招」之時，又指由下個財政年度直至本屆政府任期於一七年中完結為止，私人土地房屋供應基本解決。另外，陳指丁屋政策不是覓地滿足原居民丁權需要，政府不認同鄉議局對丁屋丁權的觀點，直言不害怕就丁屋問題打官司。
【明報】指，Q房網劉福生﹕淡市轉攻租盤及車位。去年進軍本地代理市場的Q房網，該公司香港仔區高級客戶經理劉福生（圓圖）認為，作為代理從業員，必須具備積穀防饑概念，在淡市中則可考慮主攻租盤和車位買賣，以保障收入。
【成報】說，英皇活化屯門兩工廈獲批。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日新春團拜時，恭祝讀者新春「更上一層樓」，又呼籲大眾：「有磚頭不要執，但金磚就一定要執！」張炳強透露，維港峰早前推出的8伙複式單位，現已有超過50組人參觀，有幾組實客已進行細節洽商，客人包括本地客、內地客及外國客，而香港客人又以港島南區及半山區居多。
【信報】謂，猴年樓宇買賣料量升價跌。羊年樓市先後受金管局「加辣」、股市大跌及美國加息等因素影響，導致整體樓宇買賣登記量值俱急挫。利嘉閣地產估計，羊年僅錄得6.58萬宗樓宇買賣登記，按年跌26.6%，創歷史次低紀錄；總值約5060億元，降14.8%。
【蘋果日報】說，太古城「則王」租金，三年新低，兩房租1.5萬，每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。
2016年2月11日
【太陽報】報道，市區無地，大鬧車位荒。政府近年積極搵地起樓，收番唔少市區短期租約露天停車場用地重新發展，令到車位大減，供求嚴重失衡。根據政府統計資料，上年批出嘅短期租約露天停車場，大部分都喺屯門、大埔等新界地區，市區同鄰近鐵路嘅地區批出租約佔地少之又少，只係佔整體大約三成多。
【星島日報】指，新春後群盤起動4200伙短期搶灘。羊去猴來，新盤市場靜極思動。綜合本報統計，農曆新年後最少有十一個新盤部署推出，共涉近四千二百伙，單計元朗區已佔近一半。
【東方日報】指，鄔滿海：難重推夾屋。香港房屋協會主席鄔滿海接受電子傳媒專訪時承認，現屆政府因缺乏土地，難以落實特首梁振英競選時承諾的所有房屋政綱，即使中產有置業需求，但有地都要先建居屋，故難重推夾屋計劃。
【文匯報】指，處理丁屋政府不怕打官司。樓價近月顯著滑落，但發展局局長陳茂波昨明言，現時並非撤樓市「辣招」之時，又指由下個財政年度直至本屆政府任期於一七年中完結為止，私人土地房屋供應基本解決。另外，陳指丁屋政策不是覓地滿足原居民丁權需要，政府不認同鄉議局對丁屋丁權的觀點，直言不害怕就丁屋問題打官司。
【明報】指，Q房網劉福生﹕淡市轉攻租盤及車位。去年進軍本地代理市場的Q房網，該公司香港仔區高級客戶經理劉福生（圓圖）認為，作為代理從業員，必須具備積穀防饑概念，在淡市中則可考慮主攻租盤和車位買賣，以保障收入。
【成報】說，英皇活化屯門兩工廈獲批。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日新春團拜時，恭祝讀者新春「更上一層樓」，又呼籲大眾：「有磚頭不要執，但金磚就一定要執！」張炳強透露，維港峰早前推出的8伙複式單位，現已有超過50組人參觀，有幾組實客已進行細節洽商，客人包括本地客、內地客及外國客，而香港客人又以港島南區及半山區居多。
【信報】謂，猴年樓宇買賣料量升價跌。羊年樓市先後受金管局「加辣」、股市大跌及美國加息等因素影響，導致整體樓宇買賣登記量值俱急挫。利嘉閣地產估計，羊年僅錄得6.58萬宗樓宇買賣登記，按年跌26.6%，創歷史次低紀錄；總值約5060億元，降14.8%。
【蘋果日報】說，太古城「則王」租金，三年新低，兩房租1.5萬，每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。
2016年2月5日 星期五
今日地產新聞摘要 20160205
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月5日
【太陽報】報道，新盤戰首回合，先鬥會所。新春開盤大軍壓境，軟銷攻勢一浪接一浪。新地（00016）元朗映御位於元朗YOHOMALL嘅路演，過去四日吸引咗超過4,000人次參觀，發展商尋日仲首度披露住客會所超過20項設施加強推廣，當中包括25米長戶外泳池同24小時健身房等等。
【星島日報】指，料大財團角力 大埔地皮今截標。政府推地浪接浪，涉及司法覆核的大埔荔枝山之山塘路地皮，地政總署將於今日安排截標，該項目可建約一千七百九十伙單位，有大型財團率先表示，會有興趣研究參與競逐，但會考慮相關法律風險，會於計算出價上作反映，市場消息指，該大型住宅地最新估值約四十三億至四十九億元，估計樓面呎價三千八百元至最高四千三百元。
【明報】指，呎價2044元，區內第四低，康城10期補價，兩月急挫兩成。樓價回落，就連地價亦應聲下挫，繼日前深水埗福榮街官地以每方呎樓面地價4249元批出，創近10年市區最平地價後，昨日公布招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期臨海地盤，消息指補地價約16.588億元，每方呎樓面補地價僅約2044元。
【香港商報】謂，港住宅樓價指數三連跌，轉勢確認。香港整體樓市轉勢，開始在政府數據浮現出來！據差餉物業估價署（差估署）最新報告顯示，截至去年12月，全港私人住宅價格及租金已連續3個月下跌，當中樓價指數報285.2點，較去年9月份高位回落6.83%，幅度稍比市場預期為大。
【信報】謂，優化招標條款冀雙贏。政府致力要令土地供應達標，鐵路項目成為其中一個主要供應渠道，港鐵（00066）推出土地時，亦會因應市況和地皮特性等訂定不同招標條款，提高靈活性，增加項目出售機會，做法類似私人機構。而是次將軍澳日出康城第10期的招標條款，亦顯示港鐵已根據市況作出優化，包括固定分紅比例等。
【東方日報】指，80後：無悔入市，學生哥嘆樓價高。今年住宅樓價勢插水，80後成功上車年輕人對後市仍樂觀，樓價雖不會上升，但亦不會大跌，部分估樓價上落幅度10%內；而90後未上車年輕人則認為現時樓價仍過高，數百方呎單位樓價要跌至約200萬元才合理。
【蘋果日報】說，渣打退租波斯富街舖。渣打集團（2888）去年首次出現季度虧損，為削減成本，罕有提早一年退租地舖，即時棄租銅鑼灣波斯富街地舖，料可慳逾800萬元租金開支。
【文匯報】指，CCL樓價指數，19周跌近一成。官方樓價數據繼續插水，由業界編制的樓價指數亦應聲下跌，中原城市領先指數CCL最新報132.90點，與2015年歷史高位的146.92點相比，近19周樓價累計下跌9.54%。
【成報】說，映御會所逾1.7萬呎含20設施。新地(0016)代理業務部總經理張卓秀敏表示，元朗映御將定於農曆新年過後，正月十五前上載樓書，宣傳工作正加緊進行，項目亦已展開路演，每日吸引逾1,000人次參觀，至今已超過4,000人次。
2016年2月5日
【太陽報】報道，新盤戰首回合，先鬥會所。新春開盤大軍壓境，軟銷攻勢一浪接一浪。新地（00016）元朗映御位於元朗YOHOMALL嘅路演，過去四日吸引咗超過4,000人次參觀，發展商尋日仲首度披露住客會所超過20項設施加強推廣，當中包括25米長戶外泳池同24小時健身房等等。
【星島日報】指，料大財團角力 大埔地皮今截標。政府推地浪接浪，涉及司法覆核的大埔荔枝山之山塘路地皮，地政總署將於今日安排截標，該項目可建約一千七百九十伙單位，有大型財團率先表示，會有興趣研究參與競逐，但會考慮相關法律風險，會於計算出價上作反映，市場消息指，該大型住宅地最新估值約四十三億至四十九億元，估計樓面呎價三千八百元至最高四千三百元。
【明報】指，呎價2044元，區內第四低，康城10期補價，兩月急挫兩成。樓價回落，就連地價亦應聲下挫，繼日前深水埗福榮街官地以每方呎樓面地價4249元批出，創近10年市區最平地價後，昨日公布招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期臨海地盤，消息指補地價約16.588億元，每方呎樓面補地價僅約2044元。
【香港商報】謂，港住宅樓價指數三連跌，轉勢確認。香港整體樓市轉勢，開始在政府數據浮現出來！據差餉物業估價署（差估署）最新報告顯示，截至去年12月，全港私人住宅價格及租金已連續3個月下跌，當中樓價指數報285.2點，較去年9月份高位回落6.83%，幅度稍比市場預期為大。
【信報】謂，優化招標條款冀雙贏。政府致力要令土地供應達標，鐵路項目成為其中一個主要供應渠道，港鐵（00066）推出土地時，亦會因應市況和地皮特性等訂定不同招標條款，提高靈活性，增加項目出售機會，做法類似私人機構。而是次將軍澳日出康城第10期的招標條款，亦顯示港鐵已根據市況作出優化，包括固定分紅比例等。
【東方日報】指，80後：無悔入市，學生哥嘆樓價高。今年住宅樓價勢插水，80後成功上車年輕人對後市仍樂觀，樓價雖不會上升，但亦不會大跌，部分估樓價上落幅度10%內；而90後未上車年輕人則認為現時樓價仍過高，數百方呎單位樓價要跌至約200萬元才合理。
【蘋果日報】說，渣打退租波斯富街舖。渣打集團（2888）去年首次出現季度虧損，為削減成本，罕有提早一年退租地舖，即時棄租銅鑼灣波斯富街地舖，料可慳逾800萬元租金開支。
【文匯報】指，CCL樓價指數，19周跌近一成。官方樓價數據繼續插水，由業界編制的樓價指數亦應聲下跌，中原城市領先指數CCL最新報132.90點，與2015年歷史高位的146.92點相比，近19周樓價累計下跌9.54%。
【成報】說，映御會所逾1.7萬呎含20設施。新地(0016)代理業務部總經理張卓秀敏表示，元朗映御將定於農曆新年過後，正月十五前上載樓書，宣傳工作正加緊進行，項目亦已展開路演，每日吸引逾1,000人次參觀，至今已超過4,000人次。
2016年2月4日 星期四
今日地產新聞摘要 20160204
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月4日
【信報】謂，代理人數減99人，逾1年首見。樓市不景氣，代理人數和分行數目終有所回落。地產代理監管局數據顯示，截至上月底，本港持牌代理人數共37469人，按月減少99人（0.26%），屬於2014年起連升13個月後首度回落。
【東方日報】指，居屋疑未補價，租客被食訂。租盤疑未補地價，害新手租客破財！有市民首次委託地產公司尋找居屋租盤，到慈雲山慈愛苑「睇樓」並向業主交付萬多元訂金後，獲安排簽署臨時借用書，豈料苦候逾月仍未能「上樓」，最終獲悉有關單位疑未完成補地價，要求領回已付的訂金又不得要領。
【蘋果日報】說，大埔地估值調低兩成。昨日市區地以新界區價錢批出，令業界更看淡明日截標的大埔地皮估值。受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮，由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價總值減至約37億元。
【明報】指，大嶼山發展諮詢委員會哈永安：東涌樓激增，宜建橋頭經濟區。雖然本港樓價從高位回落近一成，惟政府積極增加土地儲備的方向未變。大嶼山為香港最大島嶼，面積比香港島更大，若成功開發，土地供應不足問題料可迎刃而解。
【晴報】說，萬科置業13億奪深水埗住宅地。地政總署昨日公布，深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地成功售出，由萬科置業（香港）以13.06億元投得，萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，有關地皮擬作住宅發展，將打造成「大眾化產品」，集團投資額約30億元。
【文匯報】指，上月4樓花申預售。地政總署昨日公佈，1月新申請預售樓花同意書項目涉及4個，涉及約1,351伙，其中最大規模為嘉華啟德第1I區2號地盤，提供924伙，預計2018年10月落成。
【香港商報】謂，港春節新盤大戰一觸即發。本港樓市未見好轉跡象，卻現發展商趕散貨舉動，其中包括中小型住宅及豪宅在內的多個新盤，均紛紛部署農歷新年後登場，一手市場正在醞釀新一輪銷售大戰。
【成報】說，何文田地王命名皓畋先推300伙。嘉里（0683）2013年3月以近117億元投得的何文田常樂街地王，嘉里昨日舉行首個記者會，正式把何文田常盛街項目命名為皓畋（MantinHeights），嘉里市場策劃總監吳美珊解釋，「皓」字義光明、皎潔、大方，同時代表明亮，美白；「畋」表示饒有收穫的良田，寓意項目能夠耀目生輝，前景光明。
【太陽報】報道，海防道舖短租低見20萬。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，由去年十一月至今年二月，四大核心區平均有逾10宗短租個案，合共有約50至60宗，銅鑼灣羅素街、波斯富街及尖沙咀海防道均罕現短租舖；估計農曆新年過後舖位空置率升至一成。
【星島日報】指，兆軒七按銀主盤300萬售低市價21%。二手交投放緩，銀主盤錄低市價成交，其中一項位於屯門兆軒苑「七按銀主盤」，連補地價以三百萬元易手，市場指該三房戶以低市價達二成一沽，更低銀行估價達一成七；另外，荃灣翠豐臺錄低市價一成沽，造價返回一四年中水平。
2016年2月4日
【信報】謂，代理人數減99人，逾1年首見。樓市不景氣，代理人數和分行數目終有所回落。地產代理監管局數據顯示，截至上月底，本港持牌代理人數共37469人，按月減少99人（0.26%），屬於2014年起連升13個月後首度回落。
【東方日報】指，居屋疑未補價，租客被食訂。租盤疑未補地價，害新手租客破財！有市民首次委託地產公司尋找居屋租盤，到慈雲山慈愛苑「睇樓」並向業主交付萬多元訂金後，獲安排簽署臨時借用書，豈料苦候逾月仍未能「上樓」，最終獲悉有關單位疑未完成補地價，要求領回已付的訂金又不得要領。
【蘋果日報】說，大埔地估值調低兩成。昨日市區地以新界區價錢批出，令業界更看淡明日截標的大埔地皮估值。受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮，由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價總值減至約37億元。
【明報】指，大嶼山發展諮詢委員會哈永安：東涌樓激增，宜建橋頭經濟區。雖然本港樓價從高位回落近一成，惟政府積極增加土地儲備的方向未變。大嶼山為香港最大島嶼，面積比香港島更大，若成功開發，土地供應不足問題料可迎刃而解。
【晴報】說，萬科置業13億奪深水埗住宅地。地政總署昨日公布，深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地成功售出，由萬科置業（香港）以13.06億元投得，萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，有關地皮擬作住宅發展，將打造成「大眾化產品」，集團投資額約30億元。
【文匯報】指，上月4樓花申預售。地政總署昨日公佈，1月新申請預售樓花同意書項目涉及4個，涉及約1,351伙，其中最大規模為嘉華啟德第1I區2號地盤，提供924伙，預計2018年10月落成。
【香港商報】謂，港春節新盤大戰一觸即發。本港樓市未見好轉跡象，卻現發展商趕散貨舉動，其中包括中小型住宅及豪宅在內的多個新盤，均紛紛部署農歷新年後登場，一手市場正在醞釀新一輪銷售大戰。
【成報】說，何文田地王命名皓畋先推300伙。嘉里（0683）2013年3月以近117億元投得的何文田常樂街地王，嘉里昨日舉行首個記者會，正式把何文田常盛街項目命名為皓畋（MantinHeights），嘉里市場策劃總監吳美珊解釋，「皓」字義光明、皎潔、大方，同時代表明亮，美白；「畋」表示饒有收穫的良田，寓意項目能夠耀目生輝，前景光明。
【太陽報】報道，海防道舖短租低見20萬。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，由去年十一月至今年二月，四大核心區平均有逾10宗短租個案，合共有約50至60宗，銅鑼灣羅素街、波斯富街及尖沙咀海防道均罕現短租舖；估計農曆新年過後舖位空置率升至一成。
【星島日報】指，兆軒七按銀主盤300萬售低市價21%。二手交投放緩，銀主盤錄低市價成交，其中一項位於屯門兆軒苑「七按銀主盤」，連補地價以三百萬元易手，市場指該三房戶以低市價達二成一沽，更低銀行估價達一成七；另外，荃灣翠豐臺錄低市價一成沽，造價返回一四年中水平。
2016年2月3日 星期三
今日地產新聞摘要 20160203
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月3日
【太陽報】報道，康城十期，24財團話爭。港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期位於臨海角落，可以話係全區位置最靚，尋日截收意向反應幾好，一共收到24份意向書，係日出康城最多意向書嘅純住宅發展期數，新地（00016）同埋會德豐地產呢啲區內有項目嘅發展商都有申請「入場券」，至於中資財團萬科置業（香港）同中國海外（00688）都有遞交，市場就估計項目嘅補價金額達約24.3億元。
【東方日報】指，2600伙豪宅新盤春節後交鋒。大批豪宅新盤部署春節後出籠，單計四大項目已共涉逾2,600伙。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨率先上載樓書至樓盤網站，全面披露項目圖則及面積等資料加強推廣。
【文匯報】指，樓花按揭再跌14%。受節日氣氛影響，入市意慾低下，綜合市場資訊顯示，今年1月樓花按揭註冊量僅得334宗，較去年12月的389宗再跌14.1%，而相比去年11月的1,182宗更大跌71.7%。
【明報】指，鄧成波﹕2018年才可「上車」。人稱「波叔」的「舖王」鄧成波，其持有的觀塘興業街4號全幢工廈，早前已活化成零售及服務用途，並命名TheWave推出招租。他指近年來購入的工廈屬「儲磚頭」，面對樓市轉勢，他籲年輕人再等兩年、即2018年才「上車」，皆因早兩年已感到樓價升幅不合理，預計未來兩年住宅樓價將會進一步回落。
【晴報】說，港測量師學會料地價續回落。香港測量師學會昨日舉行傳媒午宴，學會發言人表示樓價持續調整，預期將會帶動地價一同回落。
【星島日報】指，何文田上水新盤上下半年分段出擊。樓市陰晴不定，發展商照按原定計畫推盤，恒基（二）部昨日公布今年推盤部署，上下半年各有重點樓盤出擊吸客，其中上半年以推售餘貨項目為主，而下半年則將發力推售全新盤，當中包括三個全新住宅項目，涉逾一千二百多伙。
【信報】謂，土地剩餘價值特性。住宅樓價指數去年底開始回落，這對住宅地價會產生什麼影響？從土地經濟學角度看，假設其他因素不變，樓價上升，地價隨之上升；樓價下跌，地價亦自當下跌。而地價升跌幅度高於樓價變化，這與發展土地價值之剩餘價值特性有關。
【成報】說，善用土地資源，長期荒置要處理。廢物回收可循環再用，餘廚亦可回收、環保兼可作肥料。土地，如荒置、空置、殘破、倒塌的村屋，囤地、政府被霸佔的土地等等。如超過五年或更長時間，無修葺、無重建計劃應收回。
【蘋果日報】說，銀主盤連環減價沽出。二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。
2016年2月3日
【太陽報】報道，康城十期，24財團話爭。港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期位於臨海角落，可以話係全區位置最靚，尋日截收意向反應幾好，一共收到24份意向書，係日出康城最多意向書嘅純住宅發展期數，新地（00016）同埋會德豐地產呢啲區內有項目嘅發展商都有申請「入場券」，至於中資財團萬科置業（香港）同中國海外（00688）都有遞交，市場就估計項目嘅補價金額達約24.3億元。
【東方日報】指，2600伙豪宅新盤春節後交鋒。大批豪宅新盤部署春節後出籠，單計四大項目已共涉逾2,600伙。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨率先上載樓書至樓盤網站，全面披露項目圖則及面積等資料加強推廣。
【文匯報】指，樓花按揭再跌14%。受節日氣氛影響，入市意慾低下，綜合市場資訊顯示，今年1月樓花按揭註冊量僅得334宗，較去年12月的389宗再跌14.1%，而相比去年11月的1,182宗更大跌71.7%。
【明報】指，鄧成波﹕2018年才可「上車」。人稱「波叔」的「舖王」鄧成波，其持有的觀塘興業街4號全幢工廈，早前已活化成零售及服務用途，並命名TheWave推出招租。他指近年來購入的工廈屬「儲磚頭」，面對樓市轉勢，他籲年輕人再等兩年、即2018年才「上車」，皆因早兩年已感到樓價升幅不合理，預計未來兩年住宅樓價將會進一步回落。
【晴報】說，港測量師學會料地價續回落。香港測量師學會昨日舉行傳媒午宴，學會發言人表示樓價持續調整，預期將會帶動地價一同回落。
【星島日報】指，何文田上水新盤上下半年分段出擊。樓市陰晴不定，發展商照按原定計畫推盤，恒基（二）部昨日公布今年推盤部署，上下半年各有重點樓盤出擊吸客，其中上半年以推售餘貨項目為主，而下半年則將發力推售全新盤，當中包括三個全新住宅項目，涉逾一千二百多伙。
【信報】謂，土地剩餘價值特性。住宅樓價指數去年底開始回落，這對住宅地價會產生什麼影響？從土地經濟學角度看，假設其他因素不變，樓價上升，地價隨之上升；樓價下跌，地價亦自當下跌。而地價升跌幅度高於樓價變化，這與發展土地價值之剩餘價值特性有關。
【成報】說，善用土地資源，長期荒置要處理。廢物回收可循環再用，餘廚亦可回收、環保兼可作肥料。土地，如荒置、空置、殘破、倒塌的村屋，囤地、政府被霸佔的土地等等。如超過五年或更長時間，無修葺、無重建計劃應收回。
【蘋果日報】說，銀主盤連環減價沽出。二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。
2016年2月2日 星期二
今日地產新聞摘要 20160202
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月2日
【太陽報】報道，貨尾量積壓，新界西重災。呢幾年政府頻頻批地，市場新盤多咗，近排銷售氣氛又急速降溫，新盤貨尾開始積壓，特別係供應多嘅地區，劉Sir睇見代理一份報告，上季屯門、元朗呢兩區新盤貨尾加埋按季急增1,590伙，去到1,944伙，佔咗全港貨尾量7,509伙嘅26%，而全港新盤貨尾數目亦按季多咗333伙，創近八個季度新高。
【星島日報】指，張炳良：未來五年公屋供應增。立法會房屋事務委員會昨討論最新《施政報告》提出的房屋措施，不少議員關注公屋建造成本增加，令公屋落成進度或受影響，運輸及房屋局局長張炳良表示，建造成本的確持續增長，他上任時每個公屋單位建造費平均六十萬元，現時升至八十萬元，這與不同基建上馬，導致人手緊張有關。
【信報】謂，住房需求管理是得還是失。近月，坊間編製的住房樓價指數錄得連月回軟的趨勢，似是樓價見頂回落，但政府官員未敢鬆懈，再三公開聲明不會考慮放寬需求管理政策，遑論撤銷措施；是年度的《施政報告》還提及各項行政措施已初見成效，務須貫徹到底，解決住房問題。
【文匯報】指，英皇揚言積極搶地。政府積極推地，令發展商增加吸納土地機會。英皇國際執行董事張炳強昨日表示，集團今年會積極投地吸納土地儲備，而將於今日截意向的港鐵將軍澳日出康城10期，集團會夥合作夥伴遞交意向書，並考慮以合資形式入標競投本周五截標的大埔荔枝山地皮。
【明報】指，1月樓宇登記3122宗，歷來最低，業界料2月或首度跌穿3000宗。美國聯儲局去年12月加息，加上聖誕節等季節因素，拖累今年1月物業註冊量（主要反映去年12月市况）見新低，期內整體買賣註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）共錄3122宗，涉及金額218.56億元，前者為1991年以來25年有紀錄新低，後者則為2009年2月後的近7年低位。
【東方日報】指，深9罕現「十按」銀主盤。受大市氣氛影響，二手豪宅市場接連出現銀主盤。香港仔深灣9號罕現同類放盤，屋苑8座一個先後承按及借貸十次的中層戶，由銀主叫價3,900萬元放售，實用呎價約2.9萬元。
【蘋果日報】說，三房連天台售330萬，每呎5,213元，嘉湖樓王半年跌價44%。天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。
【成報】說，維港峰推複式戶市值逾10億。英皇國際(0163)執行董事張炳強透露，集團旗下西環維港峰昨日推出8伙複式單位，實用面積2,014至3,518方呎，擁有11或12呎特高樓底，享有極寬闊維港美景。
2016年2月2日
【太陽報】報道，貨尾量積壓，新界西重災。呢幾年政府頻頻批地，市場新盤多咗，近排銷售氣氛又急速降溫，新盤貨尾開始積壓，特別係供應多嘅地區，劉Sir睇見代理一份報告，上季屯門、元朗呢兩區新盤貨尾加埋按季急增1,590伙，去到1,944伙，佔咗全港貨尾量7,509伙嘅26%，而全港新盤貨尾數目亦按季多咗333伙，創近八個季度新高。
【星島日報】指，張炳良：未來五年公屋供應增。立法會房屋事務委員會昨討論最新《施政報告》提出的房屋措施，不少議員關注公屋建造成本增加，令公屋落成進度或受影響，運輸及房屋局局長張炳良表示，建造成本的確持續增長，他上任時每個公屋單位建造費平均六十萬元，現時升至八十萬元，這與不同基建上馬，導致人手緊張有關。
【信報】謂，住房需求管理是得還是失。近月，坊間編製的住房樓價指數錄得連月回軟的趨勢，似是樓價見頂回落，但政府官員未敢鬆懈，再三公開聲明不會考慮放寬需求管理政策，遑論撤銷措施；是年度的《施政報告》還提及各項行政措施已初見成效，務須貫徹到底，解決住房問題。
【文匯報】指，英皇揚言積極搶地。政府積極推地，令發展商增加吸納土地機會。英皇國際執行董事張炳強昨日表示，集團今年會積極投地吸納土地儲備，而將於今日截意向的港鐵將軍澳日出康城10期，集團會夥合作夥伴遞交意向書，並考慮以合資形式入標競投本周五截標的大埔荔枝山地皮。
【明報】指，1月樓宇登記3122宗，歷來最低，業界料2月或首度跌穿3000宗。美國聯儲局去年12月加息，加上聖誕節等季節因素，拖累今年1月物業註冊量（主要反映去年12月市况）見新低，期內整體買賣註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）共錄3122宗，涉及金額218.56億元，前者為1991年以來25年有紀錄新低，後者則為2009年2月後的近7年低位。
【東方日報】指，深9罕現「十按」銀主盤。受大市氣氛影響，二手豪宅市場接連出現銀主盤。香港仔深灣9號罕現同類放盤，屋苑8座一個先後承按及借貸十次的中層戶，由銀主叫價3,900萬元放售，實用呎價約2.9萬元。
【蘋果日報】說，三房連天台售330萬，每呎5,213元，嘉湖樓王半年跌價44%。天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。
【成報】說，維港峰推複式戶市值逾10億。英皇國際(0163)執行董事張炳強透露，集團旗下西環維港峰昨日推出8伙複式單位，實用面積2,014至3,518方呎，擁有11或12呎特高樓底，享有極寬闊維港美景。
2016年2月1日 星期一
深圳樓價升過分了嗎？
施永青
中原集團創始人
兼董事
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65911
據國家統計局公布約70個主要城市的樓價數據，整體樓價在連續15個月按年下跌後，去年12月首次按年回升。其中，深圳遙遙領先，按年升了47.5%，遠超過上海的18.2%，北京的10.4%，與廣州的9.2%。
深圳樓價升得比其他城市多，有它的合理性；但升幅有這麼大的差距，就顯得有點不合理。不合理的部分，市場會找機會調整。
深圳的樓價之所以比其他城市升得多，原因有以下幾個方面：
(一)深圳是一個移民城市，成員來自全國各地，沒有地方保護主義。深圳的年輕人比較多，而且都是來拼搏的；所以，深圳的創業精神很高。有很多一流的大企業，都是在深圳起家的，如騰訊、華為、萬科、順豐等，都能對深圳的經濟作出很大的貢獻。
(二)深圳市政府，以內地的標準計，算是相對追得上時代，管治能力勝過很多內地城市，唯上海堪與它相比。
(三)深圳在經濟轉型方面做得相對成功，已不用再依靠低質素的勞工密集的工業，無論是服務業，還是各式各樣的高端科技行業，都已在深圳遍地開花，前景非常亮麗。
(四)深圳人口增長得很快，常住人口已過一千萬，連流動人口已過二千萬。「去深圳發展有前途」的說法，已在全國廣泛流傳，所以深圳人口增加的勢頭還未有完結。有人來就需要住屋，所以深圳有很強的剛性需求。
(五)有傳言深圳會升格為直轄市，升格後可直接獲得中央在政策上的照顧，經濟會發展得更快。人們期望，單是直轄市的地位，已可以產生品牌效應，令當地的樓價變得更值錢。如是導致更多的資金流入深圳的房地產市場，令升勢可以自我完成。加上國家在貨幣政策變得愈來愈寬鬆，更加助長了深圳樓價的升勢。
然而，單是這些原因就足以令深圳的樓價升近五成嗎？就足以比上海升多一倍半，比北京升多兩倍半，比廣州升多三倍半嗎？這樣的勢頭還可以持續多久？
深圳去年GDP的增長估計有8.8%左右，樓價的升幅最好與GDP增長同步，所以升10%左右應是十分合理的；即使加上一些未來的有利因素可以提前在樓價上反映，那最多也只是升25%左右吧。現在升了47.5%，多出的部分可能都是投機因素造成。
深圳的限購令依然有效，但社會上經常可以聽聞身份轉借的報價。有人更將深圳的房產打包成信託產品分拆出售，連原先沒有條件單獨購房的人的資金也吸引過來。由於去年在房地產市場賺到錢的人很多，投機者就像吸了鴉片煙一樣如痴如醉，漸漸失去了理性。
不過，客觀形勢正在轉變；人民幣匯價在離岸市場受壓，可能改變國家的貨幣政策。投機性的資金一旦退潮，深圳樓價的升勢就會見頂。屆時樓價的回落速度亦會很快。小業主要作好心理準備。
(轉載自2016am730C觀點年1月29日)
今日地產新聞摘要 20160201
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年2月1日
【太陽報】報道，山塘路地皮，流標風險高。舊年受司法覆核問題困擾被迫押後截標嘅大埔荔枝山山塘路住宅地，將會喺今個禮拜五截標，不過最近市況差咗咁多，加上又有地皮喺上個星期流標收場，所以劉Sir班測量師老友都唔多睇好今次競投反應，有老友就大幅削減地皮估值約15.6%至43.8億元，比原先估算少咗超過8億元，更認為地皮有一定流標風險。
【星島日報】指，舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」。樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。
【明報】指，去年下半年撻訂急增，全年撻訂203宗，佔一手成交不足2％。受外圍經濟因素及政府辣招等影響，本港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。
【信報】謂，按證李令翔：今年樓市緩跌，樓價仍太貴，未擬放寬按保。雖然本港樓市已經轉勢，樓價有所調整，按揭證券公司總裁李令翔表示，目前樓價仍然太貴，與市民的購買力脫節，他估計樓市今年仍有相當下跌空間，樓價會緩慢調整，但不會「跳崖式」下挫。
【東方日報】指，新居屋買家恐淪負資產。新一期居屋本月底開始接受申請，單位以市價七折發售，沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑同屬鐵路沿線之選，屏欣苑的「入場費」更僅一百五十萬元，平絕新居屋，料吸引不少市民爭上車。
【蘋果日報】說，赤柱村道50號逆市加價。二手跌價，發展商變陣推售豪宅。新地（016）旗下豪宅新盤赤柱村道50號2幢洋房加價5.6%及9.5%，印花稅現金優惠亦減半。
【文匯報】指，璈珀特色戶逾億沽出。新盤市場欠缺焦點，加上農曆新年前後是傳統淡季，全港周六日一手市場只有零星約18宗成交。除去周六的一手住宅成交，昨日只有7宗成交，當中以璈珀一宗逾億元成交最為矚目。
【香港商報】謂，港樓市交投續冰封二手低位徘徊。受樓市「冷鋒」吹襲，本港一手及二手交投繼續陷入「冰封」。綜合本地4間代理行數據，過去周末兩日各行二手交投均於低位徘徊，當中多個指標屋苑更錄得「捧蛋」。
2016年2月1日
【太陽報】報道，山塘路地皮，流標風險高。舊年受司法覆核問題困擾被迫押後截標嘅大埔荔枝山山塘路住宅地，將會喺今個禮拜五截標，不過最近市況差咗咁多，加上又有地皮喺上個星期流標收場，所以劉Sir班測量師老友都唔多睇好今次競投反應，有老友就大幅削減地皮估值約15.6%至43.8億元，比原先估算少咗超過8億元，更認為地皮有一定流標風險。
【星島日報】指，舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」。樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。
【明報】指，去年下半年撻訂急增，全年撻訂203宗，佔一手成交不足2％。受外圍經濟因素及政府辣招等影響，本港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。
【信報】謂，按證李令翔：今年樓市緩跌，樓價仍太貴，未擬放寬按保。雖然本港樓市已經轉勢，樓價有所調整，按揭證券公司總裁李令翔表示，目前樓價仍然太貴，與市民的購買力脫節，他估計樓市今年仍有相當下跌空間，樓價會緩慢調整，但不會「跳崖式」下挫。
【東方日報】指，新居屋買家恐淪負資產。新一期居屋本月底開始接受申請，單位以市價七折發售，沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑同屬鐵路沿線之選，屏欣苑的「入場費」更僅一百五十萬元，平絕新居屋，料吸引不少市民爭上車。
【蘋果日報】說，赤柱村道50號逆市加價。二手跌價，發展商變陣推售豪宅。新地（016）旗下豪宅新盤赤柱村道50號2幢洋房加價5.6%及9.5%，印花稅現金優惠亦減半。
【文匯報】指，璈珀特色戶逾億沽出。新盤市場欠缺焦點，加上農曆新年前後是傳統淡季，全港周六日一手市場只有零星約18宗成交。除去周六的一手住宅成交，昨日只有7宗成交，當中以璈珀一宗逾億元成交最為矚目。
【香港商報】謂，港樓市交投續冰封二手低位徘徊。受樓市「冷鋒」吹襲，本港一手及二手交投繼續陷入「冰封」。綜合本地4間代理行數據，過去周末兩日各行二手交投均於低位徘徊，當中多個指標屋苑更錄得「捧蛋」。
2016年1月28日 星期四
今日地產新聞摘要 20160128
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月28日
【太陽報】報道，代理網上廣告，違規倍增。依家資訊咁發達，網上廣告多元化，好容易出現違規，特別係呢幾年地產代理監管局對網上廣告都管得幾緊，劉Sir知道，原來舊年該局錄到網上廣告違規情況，一共有27宗，比起一四年嘅14宗大幅飆升超過九成。
【蘋果日報】說，一手落成量去年料跌28%。運房局將於明日公佈截至去年底的私人住宅一手市場供應統計資料。有業內人士估計，去年全年落成僅約1.13萬伙，按年下跌28%，單位數量減少逾4,400個。
【文匯報】指，湯文亮：樓市「大造」，買樓時機。樓價近月急速下跌，準買家心大心細，不知應否入市，還是再等「谷底」。去年初發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨日於網上撰文再「指點迷津」，認為今年市場將釋放4.7萬個一、二手單位供應，市場將湧現劈價放盤。
【明報】指，中大學者姚松炎：集體地契代丁權，可減爭拗。早前初多名新界原居民屋因非法轉讓丁權予發展商串謀詐騙罪成，令「套丁」及新界原居民權益成為近日城中熱話。
【星島日報】指，煥然壹居申請踴躍超額認購36.5倍。市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」反應踴躍，在統計所有郵寄申請後，累計收到超過一萬二千六百八十份申請表，超額認購約三十六點五倍，單身人士申請者約佔六成五。
【信報】謂，萊坊料沙田元朗樓價挫10%。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文預計，今年樓價將跌約5%至10%，中細價樓的跌幅會較明顯，主要為沙田及元朗等早前樓價升得過急及供應量較多的地區，預料今年樓價下挫10%；港島區跌幅則較小，預計跌約5%。
【東方日報】指，黎汝遠北角樓減85萬走貨。投資者把握最後出貨機會，摸王黎汝遠兩個月劈價85萬元，低於300萬元沽出北角華誠洋樓兩房戶，低市價8%；鴨脷洲海怡半島收租單位，累減140萬元沽貨，屋苑兩房單位跌穿六球。
【成報】說，未來3年佔8%供應，仲量聯行：內地發展商投地積極。仲量聯行昨天發表最新研究報告指出，中國內地對香港四個主要物業市場的影響力持續上升。內地企業對香港寫字樓需求不斷增加；內地旅客持續減少削弱本港零售銷售增長；跨境貿易仍是本港貨倉業的關鍵要素；內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商。
【晴報】說，屯門彩華花園2房，279萬沽。中原地產陳國威表示，細價樓樓價急促回落，吸引買家回流市場尋覓入市機會。屯門區睇樓量明顯比上月回升，農曆新年將至，不少買家更加速入市決定，區內成交氣氛不俗。
2016年1月28日
【太陽報】報道，代理網上廣告，違規倍增。依家資訊咁發達，網上廣告多元化，好容易出現違規，特別係呢幾年地產代理監管局對網上廣告都管得幾緊，劉Sir知道，原來舊年該局錄到網上廣告違規情況，一共有27宗，比起一四年嘅14宗大幅飆升超過九成。
【蘋果日報】說，一手落成量去年料跌28%。運房局將於明日公佈截至去年底的私人住宅一手市場供應統計資料。有業內人士估計，去年全年落成僅約1.13萬伙，按年下跌28%，單位數量減少逾4,400個。
【文匯報】指，湯文亮：樓市「大造」，買樓時機。樓價近月急速下跌，準買家心大心細，不知應否入市，還是再等「谷底」。去年初發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨日於網上撰文再「指點迷津」，認為今年市場將釋放4.7萬個一、二手單位供應，市場將湧現劈價放盤。
【明報】指，中大學者姚松炎：集體地契代丁權，可減爭拗。早前初多名新界原居民屋因非法轉讓丁權予發展商串謀詐騙罪成，令「套丁」及新界原居民權益成為近日城中熱話。
【星島日報】指，煥然壹居申請踴躍超額認購36.5倍。市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」反應踴躍，在統計所有郵寄申請後，累計收到超過一萬二千六百八十份申請表，超額認購約三十六點五倍，單身人士申請者約佔六成五。
【信報】謂，萊坊料沙田元朗樓價挫10%。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文預計，今年樓價將跌約5%至10%，中細價樓的跌幅會較明顯，主要為沙田及元朗等早前樓價升得過急及供應量較多的地區，預料今年樓價下挫10%；港島區跌幅則較小，預計跌約5%。
【東方日報】指，黎汝遠北角樓減85萬走貨。投資者把握最後出貨機會，摸王黎汝遠兩個月劈價85萬元，低於300萬元沽出北角華誠洋樓兩房戶，低市價8%；鴨脷洲海怡半島收租單位，累減140萬元沽貨，屋苑兩房單位跌穿六球。
【成報】說，未來3年佔8%供應，仲量聯行：內地發展商投地積極。仲量聯行昨天發表最新研究報告指出，中國內地對香港四個主要物業市場的影響力持續上升。內地企業對香港寫字樓需求不斷增加；內地旅客持續減少削弱本港零售銷售增長；跨境貿易仍是本港貨倉業的關鍵要素；內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商。
【晴報】說，屯門彩華花園2房，279萬沽。中原地產陳國威表示，細價樓樓價急促回落，吸引買家回流市場尋覓入市機會。屯門區睇樓量明顯比上月回升，農曆新年將至，不少買家更加速入市決定，區內成交氣氛不俗。
2016年1月26日 星期二
今日地產新聞摘要 20160126
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月26日
【太陽報】報道，樓價返兩年前成新常態。二手買家專吼減價盤，現時業主要出貨，底線已經愈退愈低，唔少要去到二○一四年價位。好似上車盤荃灣中心有個高層戶，兩個月累減75萬元，以325萬元賣出，比去年中高位跌價逾24%，去番前年水平；而馬鞍山雅濤居亦有兩房戶狠劈120萬元，以460萬元先售出，個價就去番一四年中水平。
【星島日報】指，官地接連流標，加劇樓市降溫。政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。
【東方日報】指，陳茂波：騙丁權建屋圖利違法。新界鄉議局轄下專責研究「套丁」問題的小組，昨於報章刊登給發展局局長陳茂波的公開信，要求對方澄清「套丁」並無違法。陳茂波回應指丁權與丁屋買賣不可混為一談，強調以訛騙手法取得丁權再建屋轉售圖利屬違法。
【蘋果日報】說，施永青悲觀，料跌價15%。市況持續弱勢，業界對後市見解不一。中原集團主席兼總裁施永青指，預計樓價未來跌幅會擴大，近期CCL反彈只是個別情況。
【文匯報】指，利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌。美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。
【晴報】說，香港樓貴絕全球，11年新高，不吃不喝19年，才買到樓。調查機構發表報告，指港樓中位數在去年第3季，相等於港人年收入中位數的19倍，屬嚴重負擔不起，貴絕全球，市民即使「唔飲唔食」零消費，也要19年才買到樓。
【信報】謂，美聯料農曆新年後現小陽春。儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，但業界預期有買家會趁低吸納，農曆新年後樓市料出現小陽春。美聯物業指出，今次小陽春會先在二手市場出現，預測3月二手成交量會升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，估計3月一手成交量可達700宗，按月急增1.3倍。
【香港商報】謂，解住屋難題須各方協力。城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖
【成報】說，花旗：62%受訪者料樓價跌。花旗銀行昨天公布最新市民置業意向調查結果，顯示在去年第四季有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第三季相若。
【明報】指，鯉景灣冰封3月後開齋，2房見650萬。業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。
2016年1月26日
【太陽報】報道，樓價返兩年前成新常態。二手買家專吼減價盤，現時業主要出貨，底線已經愈退愈低，唔少要去到二○一四年價位。好似上車盤荃灣中心有個高層戶，兩個月累減75萬元，以325萬元賣出，比去年中高位跌價逾24%，去番前年水平；而馬鞍山雅濤居亦有兩房戶狠劈120萬元，以460萬元先售出，個價就去番一四年中水平。
【星島日報】指，官地接連流標，加劇樓市降溫。政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。
【東方日報】指，陳茂波：騙丁權建屋圖利違法。新界鄉議局轄下專責研究「套丁」問題的小組，昨於報章刊登給發展局局長陳茂波的公開信，要求對方澄清「套丁」並無違法。陳茂波回應指丁權與丁屋買賣不可混為一談，強調以訛騙手法取得丁權再建屋轉售圖利屬違法。
【蘋果日報】說，施永青悲觀，料跌價15%。市況持續弱勢，業界對後市見解不一。中原集團主席兼總裁施永青指，預計樓價未來跌幅會擴大，近期CCL反彈只是個別情況。
【文匯報】指，利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌。美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。
【晴報】說，香港樓貴絕全球，11年新高，不吃不喝19年，才買到樓。調查機構發表報告，指港樓中位數在去年第3季，相等於港人年收入中位數的19倍，屬嚴重負擔不起，貴絕全球，市民即使「唔飲唔食」零消費，也要19年才買到樓。
【信報】謂，美聯料農曆新年後現小陽春。儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，但業界預期有買家會趁低吸納，農曆新年後樓市料出現小陽春。美聯物業指出，今次小陽春會先在二手市場出現，預測3月二手成交量會升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，估計3月一手成交量可達700宗，按月急增1.3倍。
【香港商報】謂，解住屋難題須各方協力。城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖
【成報】說，花旗：62%受訪者料樓價跌。花旗銀行昨天公布最新市民置業意向調查結果，顯示在去年第四季有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第三季相若。
【明報】指，鯉景灣冰封3月後開齋，2房見650萬。業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。
2016年1月25日 星期一
中國會硬著陸嗎？
施永青
中原集團創始人
兼董事
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65831
索羅斯在出席世界經濟論壇時表示：中國經濟硬著陸已不是他的一種預測，而是他已經觀察得到的事實。他認為：中國經濟的硬著陸已無可避免，並將拖累全球進入通縮。
索羅斯雖然強調，他並非想「唱衰」中國，但予人的感覺只是「此地無銀三百両」吧了。「中國經濟硬著陸」這場大合唱，有索羅斯加入後，勢將更加唱得有聲有色。
事實上，早在索羅斯加入這場大合唱之前，西方輿論一直都在這個問題上做文章。房地產泡沫、地方債、產能過剩、庫存過多……問題一大堆，且都是不容易一下子解決得了的問題。一旦齊齊爆發，的確可以很嚴重。
然而，這些問題都不是今天才出現的了，最少已講了兩三年，至今還在中國政府的可控範圍之內。中國政府現在控制困難的，是內地的股市與離岸人民幣市場。中國政府在這些方面尚缺乏經驗，需要接受多一些教訓，才能吃一塹，長一智。
金融市場已經異化，它雖然與實體經濟之間仍有互動，但已不是實體經濟的直接反映，而是帶有強烈的投機因素，有相當大的虛擬成分。因此，調校金融市場會較調校實體經濟容易。金融海嘯之後，美國就是借調控金融市場來挽救實體經濟。中國政府現在亦想這樣做，但技術相對生疏，有時弄巧反拙，反為對手有機可乘。
索羅斯的說法在有些地方好像自相矛盾。他一方面說中國經濟的硬著陸已是無可避免，但另一方面卻說中國政府有處理能力，因為中國擁有三萬多億美元的儲備、亦有足夠的政策自由度作及時回應。如果中國政府有能力處理，那還算不算是硬著陸呢？
我認為，只有當政府沒有能力處理的時候，經濟才會硬著陸。當政府尚能駕控的時候，政府一定會嘗試令經濟軟著陸。硬著陸是失控的結果。
再者，算不算硬著陸，應有客觀標準。譬如：GDP是否出現萎縮，失業率是否已接近雙位數，通脹或通縮是否已進入惡性循環，人民的生活水平是否出現倒退等。
即使中國的經濟增長一如索羅斯所說，只有3至5%，而不是官方所說的6.8%，中國經濟仍是有增長，而且增長得比西方國家都好，這算是硬著陸嗎？
現時，中國的失業率不高，通常是僱主找不到僱員，人們甚少有失業的恐懼。在通脹不高，工資水平卻連年上升的情況下，人們的生活每年都有所改善。現時是企業的經營有不少都出現困難，但一代新人正在換舊人。這可視作是一種進步。
無疑，中國的房地產問題、產能過剩問題、地方債問題，成本上升問題，都不是一下子可以解決的問題；但只要失業率不升，工資有增長，通脹不嚴重，民生問題就不至於惡化，中國就會有時間讓經濟逐步轉型，用新的增長去抵銷過往的失誤，令以前累積下來的問題逐步得以解決。
(轉載自2016年1月25日am730C觀點)
加息究竟對樓市有利抑或不利
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月25日
樓價指數一洗頹風，四大分類指數齊升，但我睇唔明分析報告，究竟加息是對樓市有利抑或不利，如果以過往評論，加息是絕對不利樓市，雖然可以講加息是因為經濟好，所以樓市上升，唔好講耶倫今次加息是被迫，就算是因為經濟好才加息，都是美國經濟好，而非香港好，香港人現在經濟環境是怎樣，好抑或不好，相信不用我明言。
分析報告話加息後短暫利好樓市，樓價下跌，吸引用家趁低入市，刺激樓價單週反彈，老實說，我睇唔明，什麼叫短暫利好樓市，樓價下跌，加息明明是不利樓市，樓價才會下跌，而樓價下跌，吸引用家入市，這點我明白，因為用家入市，樓價從低位反彈，這個有可能，但掉頭倒升，這個可能性就不大，如果真的是倒升，樓價指數就不會在短期內下跌10%，或者是我的中文水平不佳，不能了解文字中的奧妙，或者需要再下苦功。
今次報告所表達的已經是2016年的成交，而大家都知道，在踏入2016年之後，劈價盤不絕，不少人估計，一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消，今次反彈，真的不知道如何解釋，唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染，根本沒有或者是很少，數量甚至可以不計算在指數內，樓價其實是上升，但如果這樣說，指數就不會在短期內下跌10%，我唔明，但一定會有人很明白，希望他們可以賜教。
或者會有人話我咁執著，其實，我是有苦衷，因為其他分析員，指數公司有龐大資源，充足數據做分析，我沒有，我只能夠靠當事人一些言論做分析，例如耶倫在加息之後講，加息步伐是緩慢，所以我認定下一次議息是不會加息，否則就不能夠說步伐緩慢，接著美國大選，九成九都不會加息，最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息，最有可能是今年唔加息，所以，我認為今年最多只會加一次息，與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣，而他們是有大量數據支持，而我沒有，所以，我非常注意細節的事，很多時，答案就是藏在其中。
今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因，但我同意他們所說，樓價會在短期內下跌10%，我說是細價樓。
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月25日
樓價指數一洗頹風，四大分類指數齊升，但我睇唔明分析報告，究竟加息是對樓市有利抑或不利，如果以過往評論，加息是絕對不利樓市，雖然可以講加息是因為經濟好，所以樓市上升，唔好講耶倫今次加息是被迫，就算是因為經濟好才加息，都是美國經濟好，而非香港好，香港人現在經濟環境是怎樣，好抑或不好，相信不用我明言。
分析報告話加息後短暫利好樓市，樓價下跌，吸引用家趁低入市，刺激樓價單週反彈，老實說，我睇唔明，什麼叫短暫利好樓市，樓價下跌，加息明明是不利樓市，樓價才會下跌，而樓價下跌，吸引用家入市，這點我明白，因為用家入市，樓價從低位反彈，這個有可能，但掉頭倒升，這個可能性就不大，如果真的是倒升，樓價指數就不會在短期內下跌10%，或者是我的中文水平不佳，不能了解文字中的奧妙，或者需要再下苦功。
今次報告所表達的已經是2016年的成交，而大家都知道，在踏入2016年之後，劈價盤不絕，不少人估計，一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消，今次反彈，真的不知道如何解釋，唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染，根本沒有或者是很少，數量甚至可以不計算在指數內，樓價其實是上升，但如果這樣說，指數就不會在短期內下跌10%，我唔明，但一定會有人很明白，希望他們可以賜教。
或者會有人話我咁執著，其實，我是有苦衷，因為其他分析員，指數公司有龐大資源，充足數據做分析，我沒有，我只能夠靠當事人一些言論做分析，例如耶倫在加息之後講，加息步伐是緩慢，所以我認定下一次議息是不會加息，否則就不能夠說步伐緩慢，接著美國大選，九成九都不會加息，最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息，最有可能是今年唔加息，所以，我認為今年最多只會加一次息，與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣，而他們是有大量數據支持，而我沒有，所以，我非常注意細節的事，很多時，答案就是藏在其中。
今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因，但我同意他們所說，樓價會在短期內下跌10%，我說是細價樓。
今日地產新聞摘要 20160125
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月25日
【太陽報】報道，福榮街地估值13億起跳。深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算，原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應，不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站，同埋提供公眾停車場。
【星島日報】指，衙前圍村最後兩戶，願收補償金遷出。逾六百年歷史的衙前圍村，搬遷期限今天屆滿。消息指，原本仍然堅持死守的理髮店及士多店老闆，昨傍晚已與市建局達成共識，願意接受局方開出的條件，地政總署毋須按計畫今晨展開清場行動，但食環署最遲明早會派員清理附近商販留下的物品。
【蘋果日報】說，現時樓市槓桿，息率均較低。亞洲金融風暴距今已18年，但當年國際大鱷旗下對沖基金，如索羅斯的量子基金、老虎基金等，拋空港元令拆息挾高，同時沽期指「雙邊操控」夾擊港滙，引發股樓崩塌負資產的惡夢，經歷過的人都猶有餘悸。
【文匯報】指，甲廈租賃面積月跌40%。仲量聯行最新發表的1月《香港物業市場綜述》顯示，去年12月受長假期及租盤選擇有限所影響，甲級寫字樓租出的樓面面積按月減少約40%。
【明報】指，預售樓花，新申請挑戰新高，今年料破，2004年1.75萬伙紀錄。地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。
【信報】謂，珠寶時裝商短租舖削成本。本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。
【東方日報】指，華懋尖沙咀商廈嗌4億。世邦魏理仕許文堯稱，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢商廈標售，物業樓高23層，總樓面約24,389方呎，意向價4億元，於三月十一日截標。
【晴報】說，豪宅新盤銷情回勇，單日沽7成。寒潮襲港，二手樓市亦冰封，但恒地昨開售西半山帝匯豪庭首批18伙，買家卻無懼寒冬，共售近70％達12伙。
【成報】說，美聯：10大屋苑周末交投，周跌近七成。據美聯分行統計，於剛過去的周末（23日至24日）10大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣，自重回個位數水平，創出4周低位。
2016年1月25日
【太陽報】報道，福榮街地估值13億起跳。深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算，原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應，不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站，同埋提供公眾停車場。
【星島日報】指，衙前圍村最後兩戶，願收補償金遷出。逾六百年歷史的衙前圍村，搬遷期限今天屆滿。消息指，原本仍然堅持死守的理髮店及士多店老闆，昨傍晚已與市建局達成共識，願意接受局方開出的條件，地政總署毋須按計畫今晨展開清場行動，但食環署最遲明早會派員清理附近商販留下的物品。
【蘋果日報】說，現時樓市槓桿，息率均較低。亞洲金融風暴距今已18年，但當年國際大鱷旗下對沖基金，如索羅斯的量子基金、老虎基金等，拋空港元令拆息挾高，同時沽期指「雙邊操控」夾擊港滙，引發股樓崩塌負資產的惡夢，經歷過的人都猶有餘悸。
【文匯報】指，甲廈租賃面積月跌40%。仲量聯行最新發表的1月《香港物業市場綜述》顯示，去年12月受長假期及租盤選擇有限所影響，甲級寫字樓租出的樓面面積按月減少約40%。
【明報】指，預售樓花，新申請挑戰新高，今年料破，2004年1.75萬伙紀錄。地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。
【信報】謂，珠寶時裝商短租舖削成本。本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。
【東方日報】指，華懋尖沙咀商廈嗌4億。世邦魏理仕許文堯稱，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢商廈標售，物業樓高23層，總樓面約24,389方呎，意向價4億元，於三月十一日截標。
【晴報】說，豪宅新盤銷情回勇，單日沽7成。寒潮襲港，二手樓市亦冰封，但恒地昨開售西半山帝匯豪庭首批18伙，買家卻無懼寒冬，共售近70％達12伙。
【成報】說，美聯：10大屋苑周末交投，周跌近七成。據美聯分行統計，於剛過去的周末（23日至24日）10大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣，自重回個位數水平，創出4周低位。
2016年1月21日 星期四
今日地產新聞摘要 20160121
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月21日
【太陽報】報道，旺區藥房失寵，撤租鬥快。本港經濟環境轉弱，加上內地個人遊旅客消費力大減，早年搶租核心區主要街道舖位嘅藥房，難逃與珠寶金行同一命運。綜合市場資料，過去約五個月，屬零售核心區嘅銅鑼灣、尖沙咀及旺角，出現至少14宗藥房遷出個案，其中8宗係提早離場。
【星島日報】指，未更新貸評捱高息業主告銀行索賠。上水奕翠園業主九九年將單位抵押，向集友銀行借貸三百五十萬元，一度因無力還款而被法庭下令交吉單位，雙方和解後，業主償還五十萬元，一○年十二月欠債一筆勾銷。
【東方日報】指，呂志和：樓價跌逾10%可考慮置業。本港樓市風高浪急，嘉華國際（00173）主席呂志和承認，最近兩三個月住宅樓價顯得疲軟，他呼籲大家「睇定啲」，假如樓價下跌10%或更多，有能力和有居住需要的人應該要買樓，但不鼓勵炒賣。他認為建築成本高企，發展商無理由會將樓宇蝕售。
【明報】指，孖士打律師行姚志永：無懼股市波動，中資續掃港甲廈。港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡One Harbour Gate的交易。
【香港商報】謂，施永青：港幣弱勢樓價再跌3%。港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯系匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。
【蘋果日報】說，恒地散貨，帝滙豪庭賣平四成，西半山新盤首批呎售2.3萬。「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。
【文匯報】指，傅老榕家族南生圍料再觸礁。傅老榕家族與恒地合作發展的元朗南生圍項目，因涉及濕地保育問題，如何發展一直受到社會各界關注。發展商早前向城規會申請，雖然濕地保育區面積增加28.1公頃至155.8公頃，發展區面積由40公頃減至11.6公頃，但同時間將單位數量由1,600大增58.2%至2,531伙。
【成報】說，元朗娉廷春節前現樓標售。長實地產(1113)旗下元朗屏山洋房新盤娉廷昨日上載樓書，實體售樓說明書亦已印備，準備於農曆新年前以現樓出擊。
【信報】謂，長沙灣永昌工廈9層樓意向2億。仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，獲業主委託推出長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈1樓至9樓連天台及地下兩個車位招標，項目每層建築面積介乎4400至6000方呎，總樓面約4.4萬方呎，2月3日截標，意向價逾2億元。
2016年1月21日
【太陽報】報道，旺區藥房失寵，撤租鬥快。本港經濟環境轉弱，加上內地個人遊旅客消費力大減，早年搶租核心區主要街道舖位嘅藥房，難逃與珠寶金行同一命運。綜合市場資料，過去約五個月，屬零售核心區嘅銅鑼灣、尖沙咀及旺角，出現至少14宗藥房遷出個案，其中8宗係提早離場。
【星島日報】指，未更新貸評捱高息業主告銀行索賠。上水奕翠園業主九九年將單位抵押，向集友銀行借貸三百五十萬元，一度因無力還款而被法庭下令交吉單位，雙方和解後，業主償還五十萬元，一○年十二月欠債一筆勾銷。
【東方日報】指，呂志和：樓價跌逾10%可考慮置業。本港樓市風高浪急，嘉華國際（00173）主席呂志和承認，最近兩三個月住宅樓價顯得疲軟，他呼籲大家「睇定啲」，假如樓價下跌10%或更多，有能力和有居住需要的人應該要買樓，但不鼓勵炒賣。他認為建築成本高企，發展商無理由會將樓宇蝕售。
【明報】指，孖士打律師行姚志永：無懼股市波動，中資續掃港甲廈。港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡One Harbour Gate的交易。
【香港商報】謂，施永青：港幣弱勢樓價再跌3%。港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯系匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。
【蘋果日報】說，恒地散貨，帝滙豪庭賣平四成，西半山新盤首批呎售2.3萬。「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。
【文匯報】指，傅老榕家族南生圍料再觸礁。傅老榕家族與恒地合作發展的元朗南生圍項目，因涉及濕地保育問題，如何發展一直受到社會各界關注。發展商早前向城規會申請，雖然濕地保育區面積增加28.1公頃至155.8公頃，發展區面積由40公頃減至11.6公頃，但同時間將單位數量由1,600大增58.2%至2,531伙。
【成報】說，元朗娉廷春節前現樓標售。長實地產(1113)旗下元朗屏山洋房新盤娉廷昨日上載樓書，實體售樓說明書亦已印備，準備於農曆新年前以現樓出擊。
【信報】謂，長沙灣永昌工廈9層樓意向2億。仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，獲業主委託推出長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈1樓至9樓連天台及地下兩個車位招標，項目每層建築面積介乎4400至6000方呎，總樓面約4.4萬方呎，2月3日截標，意向價逾2億元。
2016樓市走勢預測#1032
http://homebloggerhk.com/43663/
香港樓市在2015年9月見頂，至今下跌達4個月。本文引用部份筆者於1月20日在NOW財經台<名家給力場 >受訪之內容，為大家解構2016樓市走勢。*下video: 本文部份內容的video版本。全內容及圖見下方文章
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現時每月二手樓市成交宗數在4000-6000宗，比2014年平均成交在6000-10000的宗數水平少。更遠比2010年之前每月約20000宗的少。意指高位接貨既業主相對數目少，另外就當2013年先買樓既人，跌到今日都仲有10%水位，加上若當時九成上會，即係今日價(134點)再跌20%先至負資產。係咁既情況下業主要拋售樓宇之誘因不大。
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下圖土地註冊處所示數字亦符合此說，可見自15年9月跌市以來，樓市成交金額進一步萎縮，見上年2014年12月成交金額有43億，而2015年同月只29億。自中原城市指數由2015年9月開始由146點下跌，2015年10,11,12月的成交都比2015年9月之前少。出現跌市成交跌的現象，此況下要出現雪崩式下跌不太可能。筆者預計2016年上半年會陰乾式下跌。
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另一件事，今時買樓借錢的人所做槓桿不高。 根據金管局既按揭統計結果，2015年11月新取用按揭貸15.6億。而假設10月買樓既人會係11月成交取用貸款，土地註冊處數據顯示2015年10月樓市成交金額為22.5億，即成交左22.5億，借走為15.6億，即全港按揭平均借貸成數為15.6/22.5 = 69%，平均買家為7成上會，那樓價唔跌三成變唔到負資產。此情況同97年比，當年同一比率高達100%以上，筆者看法今時樓市水平仍屬健康。只出現有秩序式既下跌。2015年9月至2016年1月4個月中原城市指數共跌7.5%
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回望1997年，當時樓市下跌回望係由貨幣市場混亂所引起，由泰國引伸至香港。當時97年10月見頂後一個月樓市即跌10%，一年後1998年10月中原城市指數由100點跌至45點，跌幅50%以上。今日與往時相比下跌步伐相對慢，引起樓市大跌的條件今日不復見，政府確用極多政策管制樓市買賣、不濫借、無摸貨。至於預期跌幅，可見跌至120點。見下圖中原城市指數在2013年6月至2014年7月型成一個橫行區，指數在120-122點窄幅上落。此將成為今時下跌樓市之一大支持位。因:
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1. 投資人永遠規避損失，寧願賺少一點無妨。正因如此，2013-14年買樓的業主當今時賣樓都傾向放盤係返佢地入貨價，即120點個位
2. 2013-14年買樓的業主至今已過3年SSD、或已過兩年賣樓只需付較少的SSD。佢地放盤的誘因較大，而賣價因原因1多以120點做底線
3.上次97年的高位，即中原城市指數=100點，在本浪上升時成為了阻力位。見中原城市指數於2011年4月橫行至11月才能突破向上。證明樓市都是人的買賣行為，阻力/支持位有預告性。
4. 賣樓者或因股市輸錢而帶動，上次金融海嘯股市由23000水平跌至10676點低位，而中原城市指數只由72點跌至58點，跌幅20%。未見因股市可大大推低樓市。
預期2016年下半年樓市會走好，年尾美國大選，在美國過去11個大選年當中，美股有8次上升。始終股市走好有利當家者(民主黨)選情。而係耶倫的預期只放在一年加1.375%之下，任何的不加息會議記錄都有助利好股市向上，香港是外向經濟，美國投資氣氛好可消除今時影響香港樓市的外圍因素。
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建議棄細樓換大樓
另一點要留意，細價樓升幅已在上年開始走強弱。如樓市投資者建議棄細樓換大樓。理據在明天文章再談。
[汪敦敬]我對樓市的十大忠告2016(上)
http://homebloggerhk.com/43367/
今年是我第9年於年初撰寫十個樓市忠告給讀者參考，去年的忠告也一如過往，大部份也與後來市場變化吻合，今年繼續：
(1) 上半年價格見底，後市以匯率為依歸
2014年我提出的「先跌後升」、2015年提出的「先升後跌」及「個人認為樓價調整會在下半年出現，但跌完仍高於執筆的今天。」也不出所料，今年我認為上車盤的樓價會在上半年找到谷底，而全港樓價亦在年中稍後見底，因為2015年尾的「劈價勢」令樓價跌幅遠高於應該微調的程度，因此樓價必會過度尋底後回升。
當樓價在谷底回升後，後市將以匯率為依歸，樓價中期將與人民幣兌換美元的匯價同勢上落，去年我提出的人民幣「單邊升勢」過去、匯率市場「水無常形」的局面繼續出現，其實97後香港樓價的表現也最受匯率走勢影響，未來，人民幣價格下跌時，樓價下跌的動力便較大；相反，人民幣價格上升時，樓價上升的動力也較高。
(2) 勿低估中國實力，勿迷信美國神話
無論輿論長期如何看好美國經濟也好，美國的國力日益衰弱及影響力減少；無論輿論長期如何看差中國經濟也好，中國的國力日益強大及主導世界，經濟體系泡沫日少，以上的觀點是否正確不單是過去幾年投資勝敗的主因，未來一年更是關鍵，中國經濟包括貨幣將在10月進入國際貨幣基金組織的特別提款權後出現令人意外的景氣。
(3) 租金也尋得谷底
除了2015年外我多年也認為租金應持續向上的，今年的租金也會隨著樓價見谷底也同時重新慢升。
(4) 新資訊常態顛覆時代
繼政治新常態顛覆時代後，資訊新常態也正在顛覆時代，手提智能電話配合互聯網令世界人人也公平地運用資訊，任何弱小社群也能有充足的志同道合者，小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增，在公眾未能適應及學懂如何面對前，市場上將不斷出現錯誤的報導，詮釋，趨勢甚至結果。–
2016年1月20日 星期三
今日地產新聞摘要 20160120
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月20日
【太陽報】報道，餐飲舖續租，逆市咬高35%。零售市場走下坡，核心區舖租亦持續向下。不過，由「本地薑」商戶承租嘅舖位竟逆市加租，資深投資者黎永滔同劉Sir講，旗下由本地茶餐廳集團翠華（01314）承租嘅旺角文華MPM商場地舖，最新以約60萬元續租，逆市加租逾三成半，反映本地民生行業依然可以企穩陣腳。
【星島日報】指，元 朗 南 擬 建 新 城 可 建 27700 單 位。元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。
【文匯報】指，世邦魏理仕：經濟放緩減工廈需求。世邦魏理仕昨日就工業及物業市場發表報告，展望今年首季工廈租金可保持平穩，不過需求依然疲弱，主要由於本港經濟放緩及疲軟的貿易和零售銷售增長，將令今年倉庫空間的租賃需求減少。
【明報】指，峻巒首現撻訂，連錄兩個案。踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期。
【香港商報】謂，政府對樓價毫無責任？剛發表的施政報告提出一個房屋政策思維，表示政府「有責任供應土地和公營房屋」但「沒有責任保證樓價只升不跌」。這句話大體上是對的，不過需要一個註腳，就是「除非構成系統性風險」。
【成報】說，經絡：拆息短期料續升，幅度溫和。近日港匯繼續走弱，徘徊於7.8的強弱分界線，香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由本月15日的0.22厘，升至今日的0.27厘，累計增加0.05厘，為2013年1月10日後高位。
【信報】謂，上月商舖登記百宗跌8%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄得100宗商舖買賣登記，按月跌8%；總值約19.5億元，升42%。
【東方日報】指，晉科申改商用，團體擬抗議。常有水貨客出入，上水的水貨分銷工廈晉科中心，大業主新鴻基地產決定為大廈的用途正名，向城市規劃委員會申請將工廈改作商業用途，有關申請的公眾諮詢期昨結束。
【蘋果日報】說，寶湖車位最貴售219萬。年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。
【晴報】說，單身客帶旺九龍區租務。近期租金回軟，九龍區部分大型屋苑租金普遍較半年前回調約一成，吸引單身貴族出動租樓，租務市場暢旺。
2016年1月20日
【太陽報】報道，餐飲舖續租，逆市咬高35%。零售市場走下坡，核心區舖租亦持續向下。不過，由「本地薑」商戶承租嘅舖位竟逆市加租，資深投資者黎永滔同劉Sir講，旗下由本地茶餐廳集團翠華（01314）承租嘅旺角文華MPM商場地舖，最新以約60萬元續租，逆市加租逾三成半，反映本地民生行業依然可以企穩陣腳。
【星島日報】指，元 朗 南 擬 建 新 城 可 建 27700 單 位。元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。
【文匯報】指，世邦魏理仕：經濟放緩減工廈需求。世邦魏理仕昨日就工業及物業市場發表報告，展望今年首季工廈租金可保持平穩，不過需求依然疲弱，主要由於本港經濟放緩及疲軟的貿易和零售銷售增長，將令今年倉庫空間的租賃需求減少。
【明報】指，峻巒首現撻訂，連錄兩個案。踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期。
【香港商報】謂，政府對樓價毫無責任？剛發表的施政報告提出一個房屋政策思維，表示政府「有責任供應土地和公營房屋」但「沒有責任保證樓價只升不跌」。這句話大體上是對的，不過需要一個註腳，就是「除非構成系統性風險」。
【成報】說，經絡：拆息短期料續升，幅度溫和。近日港匯繼續走弱，徘徊於7.8的強弱分界線，香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由本月15日的0.22厘，升至今日的0.27厘，累計增加0.05厘，為2013年1月10日後高位。
【信報】謂，上月商舖登記百宗跌8%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄得100宗商舖買賣登記，按月跌8%；總值約19.5億元，升42%。
【東方日報】指，晉科申改商用，團體擬抗議。常有水貨客出入，上水的水貨分銷工廈晉科中心，大業主新鴻基地產決定為大廈的用途正名，向城市規劃委員會申請將工廈改作商業用途，有關申請的公眾諮詢期昨結束。
【蘋果日報】說，寶湖車位最貴售219萬。年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。
【晴報】說，單身客帶旺九龍區租務。近期租金回軟，九龍區部分大型屋苑租金普遍較半年前回調約一成，吸引單身貴族出動租樓，租務市場暢旺。
2016年1月19日 星期二
政府不要錯判樓市
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65742
施永青
中原集團創始人
兼董事
上周五公布的，反映香港二手市場樓價走勢的中原城市領先指數，已跌至134.41點，按周跌1.05%，跌幅明顯擴大。這個指數其實已連跌了九個星期，期間共跌了5.4%。如果連同之前的跌幅，這個指數已從去年9月份的高位146.92點下跌了8.5%。跌勢看來已經形成，市場的心態已經逆轉。
很可惜，特區政府似乎對市勢的轉變敏感度不足。當市場已開始擔心樓價的跌勢可能失控的時候，特區政府卻還在擔心樓價很快又會掉頭上升，堅持拒絕檢討之前訂定的遏抑樓市的干預措施。若然政府未能及時醒覺，香港可能需要再付一次比八萬五還要更沉重的代價。
同類的代價，董建華年代已付過一次。當時，亞洲金融風暴已令香港的樓市出現根本性的改變，已由牛市變成熊市，但政府仍堅持八萬五的每年建屋目標不變，結果跌勢一發不可收拾，樓價先後跌了七成，跌勢持續了六年，大量小業主變成了負資產，社會失去了消費意欲與投資能力，通縮的惡性循環令經濟久久沒法跳出困境。希望梁振英政府不要重蹈覆轍。
其實，眼前的形勢遠比亞洲金融風暴年代惡劣。當年，受影響的主要是中國以外的亞太地區，中國的經濟卻依然動力十足，對香港多少有點裨益。但今次卻遇著中國的經濟開始出現下行的壓力，而歐洲與日本更是一池死水，QE了這麼久都未見有復甦跡象。即使是最有苗頭的美國，現在亦開始擔心，未必可以獨善其身。
以2016年頭半個月金融市場的表現來看，市場的根基看來極之不穩固，小小波動就很快會產生蝴蝶效應，投資者已信心動搖，連原先形勢最好的美國，股市也一跌再跌。道瓊斯指數已跌破一萬六千點。市場瀰漫著一片悲觀情緒。
美國的經濟好轉，原先就是靠QE的偉哥效應換來的，基礎並不鞏固。若然股市下跌，很容易產生負面的連鎖反應。美國的企業大都已面向全球，當全球的經濟受惠於美元充斥時，這些企業就能盈利。但現在美元開始回流美國，世界將轉向不景，美國企業亦很難維持原有的盈利水平，股價下跌在所難免。
現在看來，聯儲局真是不應該加息。把美元引回美國有甚麼好呢？美國根本不需要這麼多的美元。美元是國際貨幣，流回美國只會凸顯一國發行太多貨幣的弊端，令美國經濟百病叢生。
以現時全球股市的表現來看，聰明錢已預期世界的經濟要走下坡。現時油價已跌破30美元一桶，這是否意味著世界可能要走向通縮？在這種大環境下，香港的樓市真是易跌難升。
中原城市領先指數，嚴格來說並非真正領先市場，它只是比差餉物業估價署的樓價指數領先罷了。上周五發表的指數，所反映的其實只是去年12月21日至27日的市況，還未反映今年初全球股市大跌的悲觀情緒。因此可以預期，隨後公布的指數，跌幅將會進一步擴大。政府應及時根據新的形勢修訂抑市策略，出手太遲會錯失時機。因為，一旦市場出現非理性恐懼，局勢就不易扭轉。
(轉載自2016年1月19日am730C觀點)
施永青
中原集團創始人
兼董事
上周五公布的，反映香港二手市場樓價走勢的中原城市領先指數，已跌至134.41點，按周跌1.05%，跌幅明顯擴大。這個指數其實已連跌了九個星期，期間共跌了5.4%。如果連同之前的跌幅，這個指數已從去年9月份的高位146.92點下跌了8.5%。跌勢看來已經形成，市場的心態已經逆轉。
很可惜，特區政府似乎對市勢的轉變敏感度不足。當市場已開始擔心樓價的跌勢可能失控的時候，特區政府卻還在擔心樓價很快又會掉頭上升，堅持拒絕檢討之前訂定的遏抑樓市的干預措施。若然政府未能及時醒覺，香港可能需要再付一次比八萬五還要更沉重的代價。
同類的代價，董建華年代已付過一次。當時，亞洲金融風暴已令香港的樓市出現根本性的改變，已由牛市變成熊市，但政府仍堅持八萬五的每年建屋目標不變，結果跌勢一發不可收拾，樓價先後跌了七成，跌勢持續了六年，大量小業主變成了負資產，社會失去了消費意欲與投資能力，通縮的惡性循環令經濟久久沒法跳出困境。希望梁振英政府不要重蹈覆轍。
其實，眼前的形勢遠比亞洲金融風暴年代惡劣。當年，受影響的主要是中國以外的亞太地區，中國的經濟卻依然動力十足，對香港多少有點裨益。但今次卻遇著中國的經濟開始出現下行的壓力，而歐洲與日本更是一池死水，QE了這麼久都未見有復甦跡象。即使是最有苗頭的美國，現在亦開始擔心，未必可以獨善其身。
以2016年頭半個月金融市場的表現來看，市場的根基看來極之不穩固，小小波動就很快會產生蝴蝶效應，投資者已信心動搖，連原先形勢最好的美國，股市也一跌再跌。道瓊斯指數已跌破一萬六千點。市場瀰漫著一片悲觀情緒。
美國的經濟好轉，原先就是靠QE的偉哥效應換來的，基礎並不鞏固。若然股市下跌，很容易產生負面的連鎖反應。美國的企業大都已面向全球，當全球的經濟受惠於美元充斥時，這些企業就能盈利。但現在美元開始回流美國，世界將轉向不景，美國企業亦很難維持原有的盈利水平，股價下跌在所難免。
現在看來，聯儲局真是不應該加息。把美元引回美國有甚麼好呢？美國根本不需要這麼多的美元。美元是國際貨幣，流回美國只會凸顯一國發行太多貨幣的弊端，令美國經濟百病叢生。
以現時全球股市的表現來看，聰明錢已預期世界的經濟要走下坡。現時油價已跌破30美元一桶，這是否意味著世界可能要走向通縮？在這種大環境下，香港的樓市真是易跌難升。
中原城市領先指數，嚴格來說並非真正領先市場，它只是比差餉物業估價署的樓價指數領先罷了。上周五發表的指數，所反映的其實只是去年12月21日至27日的市況，還未反映今年初全球股市大跌的悲觀情緒。因此可以預期，隨後公布的指數，跌幅將會進一步擴大。政府應及時根據新的形勢修訂抑市策略，出手太遲會錯失時機。因為，一旦市場出現非理性恐懼，局勢就不易扭轉。
(轉載自2016年1月19日am730C觀點)
跌市下優先股與債券作10%收息? #1029
http://homebloggerhk.com/43484/
諗sir您好！追蹤諗sir個blog已有一段時間,覺得諗sir有很多觀點與本人十分之志同道合，例如有得借就盡借，盡拖長年期去抗銀紙貶值，有幸參加了收息101，發覺班上坐滿了同路人。課後整理了notes，想請諗sir幫手分析下我應如何部署
本人37每月收入50k，男友穩定職業，不想將佢錢財訐算。而家持有下面3個物業, 全過SSD期
荃灣2房，自己名持有，2010買入400萬7成按,H+0.65%,30年，租出21000K，銀行欠250萬，市值約700萬，月供15k，公司租客。另美孚2房已補價居屋，從我投身社會一直供比母親的。現已供完租出去收10K ，市值約350萬，穩定租客。自住紅磡3房，2011買入樓花600萬現自住，3.15% , 40年，銀行欠380萬，月供15k。現市值約800萬。
還有現金HK$500k。基金月供5k，現值280k。一年內供滿
問題如下:
1. 是否需要逢3退1保留現金跌市再買返，如果是，沽出哪個物業較好？或者租出紅磡3房，租返約1萬左右物業，由於一個人住所以無需3房，以租養租
2. 若加按或利用手上資金，已聽了收息堂的直債、年期3-5年雖然保本，但我想再買多一間樓，有感樓市將在2018年或之前完成調整。今年2016開始買直債未到2019都攞唔返。知道諗sir又唔建議買股收息，那除了債基…ETF外，仲有咩建議呢?
希望可以回覆，感謝您的寶貴時間, 謝謝!
ANSWER:
讀者一個人收入五萬，未有家庭買樓靠自己一個，未到四十已近完成一生三宅實在可喜! 近月樓市下滑，三宅業主應否減磅沽出樓房? 另雖讀者喜儲樓但有朝需將樓換成不同資產才是萬全之策。樓房不是全天侯適合投資的。尤其年老者應喜債惡樓。因買樓時可利用的高槓桿借貸，老年人用不著。先建議讀者將現金流產出提升至5萬為目標，即唔使做都有人出50000人工比佢。
ACTION 1: 提升借貸力
除了年歲、收入及現金水平都好影響筆者判定案件讀者應行怎樣的路。先講本案讀者借貸力實在用得太盡，雖手上三單位市值高達1400萬而平均欠款少於市價50%，惟個人收入只5萬，暫不計男友個份，那家庭借貸力算為50000/10000*2.59*50% = 6.47mil
現時已近乎全用掉: (250+ 400)/647 = 100%
補回借貸力有一法，利用荃灣2房及紅磡3房的按揭結欠比率少於市價50%，可向銀行申請轉用途即令租約作下次借貸時的入息證明，提升個人借貸力。就以荃灣2房而言，15k租金當中70%即約10000元可計作新加的入息。加入後總借貸力為(50000+10000)/10000*2.59*50% = 7.77MIL。
ACTION 2: 逢3退1
借用湯博士的詞語，「逢3退1」適合本案讀者。留意有三間樓既人，才需考慮在中原城市指數由中期高位約146點跌至134點之際賣走其一物業。若你是無樓或一房業主，不要試圖捕捉高位再等低買回。你買股票可以咁樣，買股洗費少而你不用「住係股票入面」。買樓洗費高而樓更是必需品之一，請勿試圖估高位再放空去賺錢。
讀者要沽走的應為細單位居屋。未來資助房供應大增，加上買居屋最應利用其省回地價的優點。既然美孚樓已供完及將價都補埋，最應放走。賣走套回450萬，避免估計持有跑輸大市的樓房、同時提高讀者手上資金水平。
ACTION 3: 優先股
讀者問唔買直債、又擔心買股票收息波幅太高，那買優先債可是「債」同「股」之間的收息選擇? 不少人稱呼優先股為「債」同「股」的Hybrid(混合物)，實質上優先股可隨時買賣、持有人沒有公司投票權、同股票一樣有價格升跌，派息可以是固定的，好似下圖的美國天然氣公司之優先債派固定9%或LIBOR+771點子，如公司萬一倒閉持人有享有(直債>優先債>股票)的派息順位。
最近派息公告如下:
Targa Resources Partners LP announced today that the board of directors of its general partner has declared a monthly cash distribution of 18.75¢ per Series A Preferred Unit, or $2.25 per Series A Preferred Unit on an annualized basis, for November 2015. This cash distribution will be paid December 15, 2015 on all outstanding Series A Preferred Units to holders of record as of the close of business on November 30, 2015.
最近一次派息大增至$2.25，用18.10作價即年派息率為2.25/18.10 = 12.4%。宜緊追看油價如由低位回升，可財息兼收。當然筆者開得名免費比大家知既投資品，總是一些反面教材，例如上投資物面對波幅過高問題。較好而近功能的選擇會放在收息及ETF課。
在油價下穿$30之際亦有人對能源公司”Targa Resources Partners “不存期望，有見及此提出另一隻美國專買優先股的ETF，不需太用理會單一公司的升跌，最近一次派息年度率為9%，可隨時賣走。下圖ETF買左一堆優先股收息、減低單一公司倒閉的風險。詳細在3月ETF課再討論。
筆者旨在提供除ETF、直債及債基外其他收息選擇。香港太狹窄，小股民思維被控制到只知買股好，不知除了股票、窩輪外有其他更好的投資選擇。讀者將套出450萬分別投於債基方案收12-15%一年、另美國科技股ETF收息年9%、最後用上方優先股ETF收9%一年。平均已過10%一年，即每月$40000收入是達到了，而三者相關系數較低，大家應準備好了解上述投資物特性近接買貨機會!
今日地產新聞摘要 20160119
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月19日
【太陽報】報道，代理難搵食，業績恐見紅。地產代理業僧多粥少，近月一、二手都唔係咁多成交，但係代理業界都未見有大幅裁員潮，兩大龍頭代理行美聯及中原，近期都已經分別流失約100人，其中後者更預計本月生意麻麻，營業額將會見紅，真係搵食艱難。
【星島日報】指， 家暴受害者申訴，批公屋準則不一。為使家庭暴力受害者盡早遠離施暴者魔掌，社署設「有條件租約計畫」，讓正辦理離婚手續的家暴受害者申請暫時入住公屋，但申請人須同時符合「體恤安置」的基本條件。
【信報】謂，長實海壇街項目，申增單位料過關。近年發展商紛紛興建細單位，不少官方批出的地皮，發展商實際興建的單位數目都較市場預期多。長實（01113）在2014年年底投得的市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目（下稱海壇街項目），去年向城規會提交發展方案，擬提供877伙，較市建局原預計的845伙增加約3.8%。
【東方日報】指，港加息提速樓市危。本港有機會加快加息，息魔隨時殺到，近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出，港若提速加息，樓市「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；亦有投資者由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄10至20%跌幅。
【蘋果日報】說，港舖租今年料跌15%。國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。
【文匯報】指，南豐資源30億賣中環商廈。新一年才開始半個多月，市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露，南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號TheWellington商廈全幢以30億元成交，平均樓面呎價高達34,959元，逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。
【明報】指，去年公二居二1557宗17年新低。去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。
【香港商報】謂，陳茂波重申增加房屋供應決心，港府不因司核停賣地。面對本港樓市市道略為回落，發展局局長陳茂波昨日指出，大部分市民仍然難以負擔現時的樓價，不過當局沒有就樓價跌幅訂定「硬指標」;他申明，政府於2017年供應1.8萬個單位的目標不變，也沒有計劃撤銷樓市「雙辣招」。
【成報】說，樓價跌現承接力，35屋苑交投升至24周新高。隨着樓價回落，業主減價放盤，吸引部份準買家趁機吸納，承接力出現，上周35屋苑二手住宅交投進一步向上。
2016年1月19日
【太陽報】報道，代理難搵食，業績恐見紅。地產代理業僧多粥少，近月一、二手都唔係咁多成交，但係代理業界都未見有大幅裁員潮，兩大龍頭代理行美聯及中原，近期都已經分別流失約100人，其中後者更預計本月生意麻麻，營業額將會見紅，真係搵食艱難。
【星島日報】指， 家暴受害者申訴，批公屋準則不一。為使家庭暴力受害者盡早遠離施暴者魔掌，社署設「有條件租約計畫」，讓正辦理離婚手續的家暴受害者申請暫時入住公屋，但申請人須同時符合「體恤安置」的基本條件。
【信報】謂，長實海壇街項目，申增單位料過關。近年發展商紛紛興建細單位，不少官方批出的地皮，發展商實際興建的單位數目都較市場預期多。長實（01113）在2014年年底投得的市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目（下稱海壇街項目），去年向城規會提交發展方案，擬提供877伙，較市建局原預計的845伙增加約3.8%。
【東方日報】指，港加息提速樓市危。本港有機會加快加息，息魔隨時殺到，近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出，港若提速加息，樓市「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；亦有投資者由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄10至20%跌幅。
【蘋果日報】說，港舖租今年料跌15%。國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。
【文匯報】指，南豐資源30億賣中環商廈。新一年才開始半個多月，市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露，南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號TheWellington商廈全幢以30億元成交，平均樓面呎價高達34,959元，逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。
【明報】指，去年公二居二1557宗17年新低。去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。
【香港商報】謂，陳茂波重申增加房屋供應決心，港府不因司核停賣地。面對本港樓市市道略為回落，發展局局長陳茂波昨日指出，大部分市民仍然難以負擔現時的樓價，不過當局沒有就樓價跌幅訂定「硬指標」;他申明，政府於2017年供應1.8萬個單位的目標不變，也沒有計劃撤銷樓市「雙辣招」。
【成報】說，樓價跌現承接力，35屋苑交投升至24周新高。隨着樓價回落，業主減價放盤，吸引部份準買家趁機吸納，承接力出現，上周35屋苑二手住宅交投進一步向上。
2016年1月15日 星期五
今日地產新聞摘要 20160115
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月15日
【太陽報】報道，2字頭上車代理都撲入。近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。
【蘋果日報】說，新地今年推6,000伙，97後新高。一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。
【文匯報】指，本港暫緩加息，業主仍可享低息。二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。
【明報】指，2015年首11月私宅落成量跌23％。雖然近年政府積極推地，但實際私樓落成量卻仍未達標。屋宇署公布，去年11月全港共有6個私宅落成涉及979伙，較10月的1121伙減少12.7%；總計去年首11個月，累積有10,032個單位落成，除按年減少23.7%外，亦僅達政府全年預測量13,290伙的75%。
【香港商報】謂，「樓市25年來最健康」，陳啟宗認同港府不減辣。特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。
【成報】說，房協20屋邨加租8%，大部分每月多繳少於150元。新一年度開始，香港房屋協會已急不及待增加租金，其管理的20個屋邨，約3.2萬多個單位受影響，加幅為8%，高於通脹，大部分的租戶每月因加租多繳付的租金將少於150元。新租金將於本年4月1日生效。
【星島日報】指，世 宙 擬 加 推 三 房 戶。一手交投慢熱，發展商為加快銷情，變陣推出全新付款方法，力吸市場各路客源。長實旗下元朗世宙，發展商表示，有機會於農曆新年前後加推，暫未有計畫下調定價。
【信報】謂，豪宅連環蝕讓，天巒輸600萬。近期雖然屢見一手豪宅以高價成交，但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響，二手豪宅市場走勢顯著轉壞；曾錄得多宗蝕讓的上水天巒，最近有單位以3800萬元沽出，賣方賬面蝕342萬元，連同其他使費（律師費、經紀佣金等）損手約600萬元。
【東方日報】指，雷霆：樓價不見下跌空間。樓市轉勢，但普遍發展商預計樓價難以大跌。新地（00016）副董事總經理雷霆直言，建築成本高企，不見樓價有下跌空間，料今年整體樓價平穩，豪宅樓價更料可升5至10%。
【晴報】說，新盤迎入伙潮，租盤大增，瓏門呎租24.7元，創新低。在多個新盤陸續入伙後，市場上租盤驟增，不少近年新入伙的項目，均要減租迎戰。
2016年1月15日
【太陽報】報道，2字頭上車代理都撲入。近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。
【蘋果日報】說，新地今年推6,000伙，97後新高。一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。
【文匯報】指，本港暫緩加息，業主仍可享低息。二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。
【明報】指，2015年首11月私宅落成量跌23％。雖然近年政府積極推地，但實際私樓落成量卻仍未達標。屋宇署公布，去年11月全港共有6個私宅落成涉及979伙，較10月的1121伙減少12.7%；總計去年首11個月，累積有10,032個單位落成，除按年減少23.7%外，亦僅達政府全年預測量13,290伙的75%。
【香港商報】謂，「樓市25年來最健康」，陳啟宗認同港府不減辣。特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。
【成報】說，房協20屋邨加租8%，大部分每月多繳少於150元。新一年度開始，香港房屋協會已急不及待增加租金，其管理的20個屋邨，約3.2萬多個單位受影響，加幅為8%，高於通脹，大部分的租戶每月因加租多繳付的租金將少於150元。新租金將於本年4月1日生效。
【星島日報】指，世 宙 擬 加 推 三 房 戶。一手交投慢熱，發展商為加快銷情，變陣推出全新付款方法，力吸市場各路客源。長實旗下元朗世宙，發展商表示，有機會於農曆新年前後加推，暫未有計畫下調定價。
【信報】謂，豪宅連環蝕讓，天巒輸600萬。近期雖然屢見一手豪宅以高價成交，但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響，二手豪宅市場走勢顯著轉壞；曾錄得多宗蝕讓的上水天巒，最近有單位以3800萬元沽出，賣方賬面蝕342萬元，連同其他使費（律師費、經紀佣金等）損手約600萬元。
【東方日報】指，雷霆：樓價不見下跌空間。樓市轉勢，但普遍發展商預計樓價難以大跌。新地（00016）副董事總經理雷霆直言，建築成本高企，不見樓價有下跌空間，料今年整體樓價平穩，豪宅樓價更料可升5至10%。
【晴報】說，新盤迎入伙潮，租盤大增，瓏門呎租24.7元，創新低。在多個新盤陸續入伙後，市場上租盤驟增，不少近年新入伙的項目，均要減租迎戰。
2016年1月14日 星期四
今日地產新聞摘要 20160114
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=42853
2016年1月14日
【太陽報】報道，深水埗劏場奇招翻生。早喺十幾年前拆售嘅深水埗商場深の都，雖然坐落喺港鐵深水埗站旁，但開業多年來人流唔多，吉舖嚴重，不過近年網購成風，加上商場月租低至幾千元，吸引各類設立網上平台嘅商戶進駐，甚至有線面店同補衫店等傳統夕陽行業進駐，令該商場鹹魚翻生。
【星島日報】指，將軍澳80 公頃地建太古城式新區。為下一代建立土地儲備，最新一份《施政報告》重點提到本港需要開拓市區邊緣土地，首度提出政府將重新規劃將軍澳第一百三十七區的八十公頃土地，研究作房屋、商業及其他發展；據了解，當局估計可在該處打造規模猶如日出康城或太古城的新社區，過程中會研究以道路或鐵路連接該區。
【明報】指，長實地產趙國雄：新盤料續主導樓市，豪宅跑出。去年第四季本港樓價開始轉升為跌，劈價成交的個案亦持續湧現。長實地產（1113）執行董事趙國雄出席「湯文亮會客室」時認為，樓市跌勢集中在細價樓及「多按盤」，豪宅表現仍然理想，可見樓市並非全面轉勢下跌。他強調，長實地產對本港樓市中、長線表現仍具信心，今年將一如以往地貨如輪轉推售新盤及積極投地。
【信報】謂，三官地改劃商業發展。過去數年，核心區甲廈新供應有限，政府昨天在《施政報告》中透露，把3幅政府官地推出作商業發展，市場預期每幅地皮估值均逾百億元；惟地產業界認為，新供應難滿足市場需求。 各地皮估值均逾百億 《施政報告》提及下年度政府將繼續出售商業用地，並陸續把核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃。
【蘋果日報】說，元朗地招標料冷淡。一手樓銷情越來越慘淡，令市場更為看淡周邊地皮的投標反應。其中與新地（016）元朗峻巒只有一河之隔的凹頭地皮，將於下周五截標，市場估計除了新地自己為了表明看好該區後市而投標外，相信其他發展商參與程度不會太熱烈。
【文匯報】指，地產代理：報告無驚喜無衝擊。新一份施政報告中主要着眼於土地供應，並未有任何「減辣」舉措，地產代理界人士直指施政報告對業界「無驚喜」。雖然樓價下調趨勢已形成，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。
【香港商報】謂，絕不減辣，續增供應。自去年第四季起，香港樓市氣氛急轉向下，樓價和租金終止了多年升勢。最新一份《施政報告》中，行政長官梁振英形容有關情況為「解決房屋問題初現曙光」，強調政府將繼續增加房屋供應，不會「減辣」，不會減少土地供應。對於政府再顯示不「減辣」決心，有分析認為，市民要有迎來跌市的準備。
【東方日報】指，中原地產董事逃稅案，官指保留單據屬常識。年薪逾百萬元的中原地產區域營業董事潘志江，被指在○七至一一年間連續四個課稅年度，涉嫌虛報個人進修開支及慈善捐款的可課稅金額，藉此逃稅共十三萬九千多元，事後被控四項意圖逃稅罪。控辯昨於荃灣法院進行結案陳詞，辯方指稱被告申報進修開支時可能「填錯咗、唔識填」，裁判官則認為稅務局已列明指引，質疑被告怎會「錯誤理解」。
【晴報】說，「白居二」跌價，樓王劈一成沽。新一批「白居二」准購證近日正式發出，因二手樓價回軟，綠表公屋、居屋樓價亦受壓。
2016年1月14日
【太陽報】報道，深水埗劏場奇招翻生。早喺十幾年前拆售嘅深水埗商場深の都，雖然坐落喺港鐵深水埗站旁，但開業多年來人流唔多，吉舖嚴重，不過近年網購成風，加上商場月租低至幾千元，吸引各類設立網上平台嘅商戶進駐，甚至有線面店同補衫店等傳統夕陽行業進駐，令該商場鹹魚翻生。
【星島日報】指，將軍澳80 公頃地建太古城式新區。為下一代建立土地儲備，最新一份《施政報告》重點提到本港需要開拓市區邊緣土地，首度提出政府將重新規劃將軍澳第一百三十七區的八十公頃土地，研究作房屋、商業及其他發展；據了解，當局估計可在該處打造規模猶如日出康城或太古城的新社區，過程中會研究以道路或鐵路連接該區。
【明報】指，長實地產趙國雄：新盤料續主導樓市，豪宅跑出。去年第四季本港樓價開始轉升為跌，劈價成交的個案亦持續湧現。長實地產（1113）執行董事趙國雄出席「湯文亮會客室」時認為，樓市跌勢集中在細價樓及「多按盤」，豪宅表現仍然理想，可見樓市並非全面轉勢下跌。他強調，長實地產對本港樓市中、長線表現仍具信心，今年將一如以往地貨如輪轉推售新盤及積極投地。
【信報】謂，三官地改劃商業發展。過去數年，核心區甲廈新供應有限，政府昨天在《施政報告》中透露，把3幅政府官地推出作商業發展，市場預期每幅地皮估值均逾百億元；惟地產業界認為，新供應難滿足市場需求。 各地皮估值均逾百億 《施政報告》提及下年度政府將繼續出售商業用地，並陸續把核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃。
【蘋果日報】說，元朗地招標料冷淡。一手樓銷情越來越慘淡，令市場更為看淡周邊地皮的投標反應。其中與新地（016）元朗峻巒只有一河之隔的凹頭地皮，將於下周五截標，市場估計除了新地自己為了表明看好該區後市而投標外，相信其他發展商參與程度不會太熱烈。
【文匯報】指，地產代理：報告無驚喜無衝擊。新一份施政報告中主要着眼於土地供應，並未有任何「減辣」舉措，地產代理界人士直指施政報告對業界「無驚喜」。雖然樓價下調趨勢已形成，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。
【香港商報】謂，絕不減辣，續增供應。自去年第四季起，香港樓市氣氛急轉向下，樓價和租金終止了多年升勢。最新一份《施政報告》中，行政長官梁振英形容有關情況為「解決房屋問題初現曙光」，強調政府將繼續增加房屋供應，不會「減辣」，不會減少土地供應。對於政府再顯示不「減辣」決心，有分析認為，市民要有迎來跌市的準備。
【東方日報】指，中原地產董事逃稅案，官指保留單據屬常識。年薪逾百萬元的中原地產區域營業董事潘志江，被指在○七至一一年間連續四個課稅年度，涉嫌虛報個人進修開支及慈善捐款的可課稅金額，藉此逃稅共十三萬九千多元，事後被控四項意圖逃稅罪。控辯昨於荃灣法院進行結案陳詞，辯方指稱被告申報進修開支時可能「填錯咗、唔識填」，裁判官則認為稅務局已列明指引，質疑被告怎會「錯誤理解」。
【晴報】說，「白居二」跌價，樓王劈一成沽。新一批「白居二」准購證近日正式發出，因二手樓價回軟，綠表公屋、居屋樓價亦受壓。
2016年1月13日 星期三
今日地產新聞摘要 20160113
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月13日
【太陽報】報道，銀主盤倍增，蝕本價求客。近排市況回軟，銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話，自從舊年下半年樓價回軟，依家銀主盤流通量已經倍升到約100個，仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現，甘願劈價，並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號．西九龍住宅單位。
【星島日報】指，中原：超級豪宅價料升。本港超級豪宅成交不俗，中原豪宅董事何兆棠表示，中細價住宅物業價持續下跌，但超級豪宅樓價不單止跌，今年將有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素，包括如股市變化、本港及環球經濟數據而定，至於人民幣貶值，料將吸引更多中、港富豪擬購入該類超級豪宅物業作保值等用途。
【信報】謂，連BSD成交上季逆市增。樓市成交量低迷，稅務局數據顯示，去年12月錄得247宗連買家印花稅（BSD）成交，連續3個月達200宗以上，並帶動第四季連BSD成交總數逆市上揚，按季增加26.6%，至732宗，屬近5季最多；金額則按季增加約5.7%，至13.69億元。
【東方日報】指，今季樓價勢冧8%。發展商加速推售新盤，市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應，中信里昂預期，發展商或爭相減價促銷，勢加速住宅樓價調整，預期今年首季住宅樓價下跌8%，平均每個月下跌3%。
【蘋果日報】說，君柏最快農曆年前開售。長實（1113）及郭炳湘合作發展項目馬頭角君柏，推盤前的準備工作已大致完成，最快農曆新年前開售，同系元朗洋房項目娉廷亦有望短期內推售。
【文匯報】指，赤柱步雲軒申增建9伙。裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，現址3幢4層高的住宅，發展商去年曾向城規會申請放寬地積比率以增建1幢物業，作會所之用，但申請不了了之。
【明報】指，南豐3房642萬沽，返兩年前水平，較同類去年高峰價挫兩成。近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平。
【晴報】說，港大：10萬潛在單位，遲遲未起。港府一直聲言要大力覓地，港大研究發現本港25年來146個含住宅的綜合發展區項目中，只有65個已竣工，換言之，其餘81個項目、涉及10萬個潛在單位供應被凍結；有關注團體批評現行程序欠發展死綫，令發展商拖延發展。
【成報】說，九龍城項目獲8財團競投。市建局公布，昨日正午截標的馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，共接獲8份標書。據了解，入標的財團包括新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、信置(0083)、百利保(0617)、英皇國際(0163)及遠東發展(0035)等。
2016年1月13日
【太陽報】報道，銀主盤倍增，蝕本價求客。近排市況回軟，銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話，自從舊年下半年樓價回軟，依家銀主盤流通量已經倍升到約100個，仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現，甘願劈價，並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號．西九龍住宅單位。
【星島日報】指，中原：超級豪宅價料升。本港超級豪宅成交不俗，中原豪宅董事何兆棠表示，中細價住宅物業價持續下跌，但超級豪宅樓價不單止跌，今年將有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素，包括如股市變化、本港及環球經濟數據而定，至於人民幣貶值，料將吸引更多中、港富豪擬購入該類超級豪宅物業作保值等用途。
【信報】謂，連BSD成交上季逆市增。樓市成交量低迷，稅務局數據顯示，去年12月錄得247宗連買家印花稅（BSD）成交，連續3個月達200宗以上，並帶動第四季連BSD成交總數逆市上揚，按季增加26.6%，至732宗，屬近5季最多；金額則按季增加約5.7%，至13.69億元。
【東方日報】指，今季樓價勢冧8%。發展商加速推售新盤，市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應，中信里昂預期，發展商或爭相減價促銷，勢加速住宅樓價調整，預期今年首季住宅樓價下跌8%，平均每個月下跌3%。
【蘋果日報】說，君柏最快農曆年前開售。長實（1113）及郭炳湘合作發展項目馬頭角君柏，推盤前的準備工作已大致完成，最快農曆新年前開售，同系元朗洋房項目娉廷亦有望短期內推售。
【文匯報】指，赤柱步雲軒申增建9伙。裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，現址3幢4層高的住宅，發展商去年曾向城規會申請放寬地積比率以增建1幢物業，作會所之用，但申請不了了之。
【明報】指，南豐3房642萬沽，返兩年前水平，較同類去年高峰價挫兩成。近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平。
【晴報】說，港大：10萬潛在單位，遲遲未起。港府一直聲言要大力覓地，港大研究發現本港25年來146個含住宅的綜合發展區項目中，只有65個已竣工，換言之，其餘81個項目、涉及10萬個潛在單位供應被凍結；有關注團體批評現行程序欠發展死綫，令發展商拖延發展。
【成報】說，九龍城項目獲8財團競投。市建局公布，昨日正午截標的馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，共接獲8份標書。據了解，入標的財團包括新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、信置(0083)、百利保(0617)、英皇國際(0163)及遠東發展(0035)等。
今年會不會出現小陽春
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日
有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。
每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日
有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。
每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
今日地產新聞摘要 20160112
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月12日
【太陽報】報道，新界二手樓交投冧21%。近排二手買賣死晒火，特別係早兩年交投活躍嘅新界上車盤，一來一回下舊年買賣真係跌得幾痛。劉Sir睇見代理報告發現，舊年全年新界區二手買賣登記有16,231宗，比起前年勁跌21.9%最慘烈，但再仔細啲分，原來分區嚟計交投萎縮得最甘嘅分區唔係新界地區，而係黃大仙/鑽石山地區，舊年交投按年足足跌咗43.3%咁多，同時拖累呢區總成交金額跌34%，跌幅亦冠絕各區。
【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON挑戰全球新高價。新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀。
【成報】說，今年樓巿軟着陸，世邦魏理仕料樓價最多跌15%。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日發表美國上月加息25點子對香港物業巿場所帶來的影響，他指出目前本港房地產情況相對健康，預期美國加息周期促使今年樓市出現軟着陸，料全年跌10%至15%，由於目前市場供求平衡，預期可防止地產價格及投資額出現暴跌。
【文匯報】指，湯文亮再預告，銀主盤今年萬伙。踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」
【信報】謂，超豪新盤肇輝臺6號殺訂460萬。樓市吹淡風，加上股市反覆下挫，住宅撻訂情況頻現，超豪新盤亦錄得今年首宗大額撻訂個案。嘉華（00173）東半山肇輝臺6號上月連車位以9200萬元沽出的8樓B室，買家最終選擇撻大訂離場，發展商最少殺訂460萬元，為去年11月新地（00016）赤柱村道50號後，最大宗撻訂個案。
【東方日報】指，五新公屋，華廈邨最貴租。未來半年落成的五個新屋邨租金曝光！消息指由二級歷史建築柴灣工廠大廈改建成的出租公屋「華廈邨」，單位平均租金將由一千二百五十至二千七百元不等。
【蘋果日報】說，眀徳山商場招標放售。新地（016）及信置（083）相繼有意出售旗下單幢樓商場，包括西營盤眀徳山及深水埗海峯，兩個商場市值合共約5億元。
【明報】指，新批白居二首入市，兆麟苑兩房170萬，4月跌三成。雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。
【晴報】說，私樓呎價續挫，逼近居屋。樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。
2016年1月12日
【太陽報】報道，新界二手樓交投冧21%。近排二手買賣死晒火，特別係早兩年交投活躍嘅新界上車盤，一來一回下舊年買賣真係跌得幾痛。劉Sir睇見代理報告發現，舊年全年新界區二手買賣登記有16,231宗，比起前年勁跌21.9%最慘烈，但再仔細啲分，原來分區嚟計交投萎縮得最甘嘅分區唔係新界地區，而係黃大仙/鑽石山地區，舊年交投按年足足跌咗43.3%咁多，同時拖累呢區總成交金額跌34%，跌幅亦冠絕各區。
【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON挑戰全球新高價。新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀。
【成報】說，今年樓巿軟着陸，世邦魏理仕料樓價最多跌15%。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日發表美國上月加息25點子對香港物業巿場所帶來的影響，他指出目前本港房地產情況相對健康，預期美國加息周期促使今年樓市出現軟着陸，料全年跌10%至15%，由於目前市場供求平衡，預期可防止地產價格及投資額出現暴跌。
【文匯報】指，湯文亮再預告，銀主盤今年萬伙。踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」
【信報】謂，超豪新盤肇輝臺6號殺訂460萬。樓市吹淡風，加上股市反覆下挫，住宅撻訂情況頻現，超豪新盤亦錄得今年首宗大額撻訂個案。嘉華（00173）東半山肇輝臺6號上月連車位以9200萬元沽出的8樓B室，買家最終選擇撻大訂離場，發展商最少殺訂460萬元，為去年11月新地（00016）赤柱村道50號後，最大宗撻訂個案。
【東方日報】指，五新公屋，華廈邨最貴租。未來半年落成的五個新屋邨租金曝光！消息指由二級歷史建築柴灣工廠大廈改建成的出租公屋「華廈邨」，單位平均租金將由一千二百五十至二千七百元不等。
【蘋果日報】說，眀徳山商場招標放售。新地（016）及信置（083）相繼有意出售旗下單幢樓商場，包括西營盤眀徳山及深水埗海峯，兩個商場市值合共約5億元。
【明報】指，新批白居二首入市，兆麟苑兩房170萬，4月跌三成。雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。
【晴報】說，私樓呎價續挫，逼近居屋。樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。
2016年1月11日 星期一
今日地產新聞摘要 20160111
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月11日
【太陽報】報道，馬頭角重建，收十標唔難。市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。
【星島日報】指，綠化地擬增地積比茂波追建公營屋。近期樓價出現回軟，發展局局長陳茂波接受本報專訪表明仍會繼續致力增加土地供應，並透露希望提升個別綠化用地的地積比率，或擴大改劃範圍，以進一步增加供應，補充公營房屋仍欠逾兩萬個單位用地的「缺口」。
【信報】謂，二手去年呎租降1.5%，七年首跌。二手樓市湧現劈價潮，部分業主選擇轉賣為租，令租盤供應增加，惟有減租搶客。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，去年二手私人住宅平均呎租約32.5元，按年跌1.5%，為2008年之後首度出現按年回落，預計今年首季租金走勢繼續偏軟。
【東方日報】指，新白居二：難撈底。新白居二買家陸續接獲批准信，並開始於二手市場尋找筍盤，本報昨日直擊一對新白居二年輕夫婦於屯門居屋龍門居「尋寶」過程，他們參觀了屋苑叫價最低的中層兩房戶，該單位第二市場叫價206萬元，睇樓後直言樓市難以撈底，若業主願意減價一成便認真考慮入市。
【蘋果日報】說，兆麟苑車位，投資者炒燶摩出。去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，因火速售罄，曾令市場掀起炒風，不過隨着樓市氣氛冷卻，車位亦告炒燶。有投資者持有地下兩個車位，近日以合共174萬元平手「摩出」（完成交易前轉售），連同使費預料蝕近4.5萬元，成為該停車場的首宗損手個案。
【文匯報】指，工商舖買賣額月挫60%。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，去年12月工商舖市場錄437宗買賣註冊，按月下跌5%，創近18個月新低。註冊金額按月大跌60%至約51.74億元。
【明報】指，高齡公屋，未必可做高成數按揭。樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。
【晴報】說，緻藍天三房，萬六蚊可租。長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。
【香港商報】謂，諮委會提交发展報告，CY籲共同規劃发展大嶼山。大嶼山发展諮詢委員會昨向行政長官梁振英(CY)提交第1屆工作報告後，CY透過特首辦发表聲明，感謝委員和发展局過去2年多的努力，出了願景和短期工作建議，CY期望各界繼續積極提出意見。
【成報】說，美聯：十大屋苑周末成交，創10周新高。據美聯分行統計，剛過去的周末兩日（9日至10日）10大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周升約25%之餘，重上雙位數，並創10周新高，其中嘉湖山莊一枝獨秀，兩日便錄得6宗交投，但仍有5個屋苑捧蛋。
2016年1月11日
【太陽報】報道，馬頭角重建，收十標唔難。市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。
【星島日報】指，綠化地擬增地積比茂波追建公營屋。近期樓價出現回軟，發展局局長陳茂波接受本報專訪表明仍會繼續致力增加土地供應，並透露希望提升個別綠化用地的地積比率，或擴大改劃範圍，以進一步增加供應，補充公營房屋仍欠逾兩萬個單位用地的「缺口」。
【信報】謂，二手去年呎租降1.5%，七年首跌。二手樓市湧現劈價潮，部分業主選擇轉賣為租，令租盤供應增加，惟有減租搶客。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，去年二手私人住宅平均呎租約32.5元，按年跌1.5%，為2008年之後首度出現按年回落，預計今年首季租金走勢繼續偏軟。
【東方日報】指，新白居二：難撈底。新白居二買家陸續接獲批准信，並開始於二手市場尋找筍盤，本報昨日直擊一對新白居二年輕夫婦於屯門居屋龍門居「尋寶」過程，他們參觀了屋苑叫價最低的中層兩房戶，該單位第二市場叫價206萬元，睇樓後直言樓市難以撈底，若業主願意減價一成便認真考慮入市。
【蘋果日報】說，兆麟苑車位，投資者炒燶摩出。去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，因火速售罄，曾令市場掀起炒風，不過隨着樓市氣氛冷卻，車位亦告炒燶。有投資者持有地下兩個車位，近日以合共174萬元平手「摩出」（完成交易前轉售），連同使費預料蝕近4.5萬元，成為該停車場的首宗損手個案。
【文匯報】指，工商舖買賣額月挫60%。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，去年12月工商舖市場錄437宗買賣註冊，按月下跌5%，創近18個月新低。註冊金額按月大跌60%至約51.74億元。
【明報】指，高齡公屋，未必可做高成數按揭。樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。
【晴報】說，緻藍天三房，萬六蚊可租。長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。
【香港商報】謂，諮委會提交发展報告，CY籲共同規劃发展大嶼山。大嶼山发展諮詢委員會昨向行政長官梁振英(CY)提交第1屆工作報告後，CY透過特首辦发表聲明，感謝委員和发展局過去2年多的努力，出了願景和短期工作建議，CY期望各界繼續積極提出意見。
【成報】說，美聯：十大屋苑周末成交，創10周新高。據美聯分行統計，剛過去的周末兩日（9日至10日）10大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周升約25%之餘，重上雙位數，並創10周新高，其中嘉湖山莊一枝獨秀，兩日便錄得6宗交投，但仍有5個屋苑捧蛋。
2016年1月6日 星期三
今日地產新聞摘要 20160105
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=42653
2016年1月5日
【太陽報】報道，推盤潮湧至，爭響頭炮。踏入一六年，發展商又再踩油大規模推盤。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧啱啱獲批預售文件，最快首季內登場。同系上環德輔道西321號BOHEMIANHOUSE，亦正積極部署開售，有機會同步喺首季內雙盤齊發；另恒地（00012）馬鞍山迎海第5期亦啱啱都批咗預售文件，相信短期內部署開售。
【星島日報】指，張炳良：調整房策非為托市。當局早前修訂為期十年的長遠房屋供應目標，運輸及房屋局局長張炳良（圖）昨日在立法會強調，公營和私營房屋的建屋量各減少一萬個，是基於更新數據而估算，並非為了托市。
【東方日報】指，公屋戶主及配偶不符資格。市區重建局首次推出資助出售房屋，申請資格有別於房屋委員會售賣居屋，例如市建局規定公屋戶主及其配偶不可以申請，而其他住戶則可以申請，但要在購買「煥然壹居」單位後取消公屋戶籍；曾購買居屋、夾屋、租置公屋等人士及其配偶亦不可申請「煥然壹居」。
【文匯報】指，施永青轉揸現金，籲兩年莫買樓。市場對新一年本港樓市看得更淡。樓價自去年第三季開始回軟，中原地產主席兼總裁施永青昨日表示，本港樓市已確定轉勢，未來樓價預期拾級而下，今年中CCL將跌至120點才稍有支持，全年樓價跌15%。
【明報】指，美聯黃靜怡：小代理行將被淘汰。樓市正值轉角市，成交量偏低，代理行生意難免有所影響。美聯集團（1200）早前發出盈警，美聯副主席及董事總經理黃靜怡昨出席集團周年晚宴酒會時表示，2015年樓市充滿挑戰，預料今年樓價將有10%下調空間。
【晴報】說，花旗料美今年加息至一厘，本港樓市下半年轉升。花旗銀行昨日舉行2016年環球投資市場研究發布會，該行環球個人銀行服務投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示，預計今年只有美國才有機會加息，料年底將加至一厘水平，逐步收緊幣策。
【香港商報】謂，2016香港樓市，溫和回落為主調。踏入2016年，在美國逐步加息、本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場一致預期樓價首季受壓下行。但對於全年樓價走勢，市場的分析卻頗為參差，大致分為樂觀、溫和及看淡三派。
【成報】說，世宙累售696戶加推20伙。長實地產(1113)元朗世宙銷情持續，長實高級營業經理何家欣透露，由去年12月25日起10日內共售出30伙，當中3房單位佔20%，最高成交價的單位為3座32樓F室，成交價931.6萬元，呎價為14,443元。
【信報】謂，增速換檔內經乏力，樓價看跌不見買家。一、昨天環球股市全線下挫，清楚反映了投資者對新年經濟前景的憂慮；這種情況其實在去年底已見端倪，當時沒有一位有地位的經濟學者（包括IMF總裁）預測新年經濟勝舊年！
【蘋果日報】說，九肚山峰最貴1.8億。尚家生活旗下九肚山峰20幢洋房，其中5伙折盡近23%優惠後，售價介乎由6,693.9萬到1.8億元，呎價介乎27,913元至43,393元，周五以先到先得形式發售。
2016年1月5日
【太陽報】報道，推盤潮湧至，爭響頭炮。踏入一六年，發展商又再踩油大規模推盤。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧啱啱獲批預售文件，最快首季內登場。同系上環德輔道西321號BOHEMIANHOUSE，亦正積極部署開售，有機會同步喺首季內雙盤齊發；另恒地（00012）馬鞍山迎海第5期亦啱啱都批咗預售文件，相信短期內部署開售。
【星島日報】指，張炳良：調整房策非為托市。當局早前修訂為期十年的長遠房屋供應目標，運輸及房屋局局長張炳良（圖）昨日在立法會強調，公營和私營房屋的建屋量各減少一萬個，是基於更新數據而估算，並非為了托市。
【東方日報】指，公屋戶主及配偶不符資格。市區重建局首次推出資助出售房屋，申請資格有別於房屋委員會售賣居屋，例如市建局規定公屋戶主及其配偶不可以申請，而其他住戶則可以申請，但要在購買「煥然壹居」單位後取消公屋戶籍；曾購買居屋、夾屋、租置公屋等人士及其配偶亦不可申請「煥然壹居」。
【文匯報】指，施永青轉揸現金，籲兩年莫買樓。市場對新一年本港樓市看得更淡。樓價自去年第三季開始回軟，中原地產主席兼總裁施永青昨日表示，本港樓市已確定轉勢，未來樓價預期拾級而下，今年中CCL將跌至120點才稍有支持，全年樓價跌15%。
【明報】指，美聯黃靜怡：小代理行將被淘汰。樓市正值轉角市，成交量偏低，代理行生意難免有所影響。美聯集團（1200）早前發出盈警，美聯副主席及董事總經理黃靜怡昨出席集團周年晚宴酒會時表示，2015年樓市充滿挑戰，預料今年樓價將有10%下調空間。
【晴報】說，花旗料美今年加息至一厘，本港樓市下半年轉升。花旗銀行昨日舉行2016年環球投資市場研究發布會，該行環球個人銀行服務投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示，預計今年只有美國才有機會加息，料年底將加至一厘水平，逐步收緊幣策。
【香港商報】謂，2016香港樓市，溫和回落為主調。踏入2016年，在美國逐步加息、本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場一致預期樓價首季受壓下行。但對於全年樓價走勢，市場的分析卻頗為參差，大致分為樂觀、溫和及看淡三派。
【成報】說，世宙累售696戶加推20伙。長實地產(1113)元朗世宙銷情持續，長實高級營業經理何家欣透露，由去年12月25日起10日內共售出30伙，當中3房單位佔20%，最高成交價的單位為3座32樓F室，成交價931.6萬元，呎價為14,443元。
【信報】謂，增速換檔內經乏力，樓價看跌不見買家。一、昨天環球股市全線下挫，清楚反映了投資者對新年經濟前景的憂慮；這種情況其實在去年底已見端倪，當時沒有一位有地位的經濟學者（包括IMF總裁）預測新年經濟勝舊年！
【蘋果日報】說，九肚山峰最貴1.8億。尚家生活旗下九肚山峰20幢洋房，其中5伙折盡近23%優惠後，售價介乎由6,693.9萬到1.8億元，呎價介乎27,913元至43,393元，周五以先到先得形式發售。
今日地產新聞摘要 20160106
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月6日
【太陽報】報道，工貿署大樓，本地財團拒爭。本港商廈全幢放盤非常罕有，政府產業署早前推出標售，市場估值最高達65.4億元嘅旺角工業貿易署大樓將會喺今個禮拜五截標，相信可以吸引發展商、基金及投資者等入標。
【星島日報】指，三 盤 月 內 齊 推 售 帝 滙 豪 庭 打 頭 陣。踏入新一年，多個新盤亦步亦趨，其中恒基率先出擊，部署本月內連推三盤，包括西半山帝滙豪庭、長沙灣海柏匯與及馬鞍山迎海．御峰，三盤合共涉逾四百二十伙，推出的項目類型多元化，包攬細價樓以至超級豪宅，廣吸市場各路客源。
【信報】謂，去年物業登記25年次低。據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。
【明報】指，新地天水圍項目取消申建洋房。市况回軟，發展商亦改變手持地皮發展策略，近年積極於新界西北插旗的新地（0016），最近就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
【晴報】說，「3字頭」二手盤倍增。煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。
【香港商報】謂，亞投行傳落子香港，95億洽購大新金融中心。昨日，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（下稱「亞投行」）成功競購位於灣仔的大新金融中心，交易作價95億港元。是次出手買下灣仔整幢商業大廈，可謂亞投行在港投下大手筆。
【成報】說，逾1500人睇煥然壹居示範單位。市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，今起接受申請，並開放示範單位供市民參觀。全日有1,560人實地參觀示範單位，另有261人到大角咀福全街的售樓處查詢項目資料。
【蘋果日報】說，迎豐連環撻定，兩個月十宗。細戶冧價，一批去年湧現的劏房新盤遭殃。恒地（012）兩個月前開售的土瓜灣單幢盤迎豐再增2宗撻定，涉及撻定單位數目增至10伙，平均賣14間劏房撻1間，撻定比例超過7%，遠較一般新盤為高。
【文匯報】指，重慶富豪傳6.5億沽洋房。赤柱豪宅傳出億元巨額成交。昨日市傳赫蘭道12號屋獲以6.5億元的洽購已至尾聲，單位實用面積7,891方呎，倘成交落實，折合呎價達82,372元。
2016年1月6日
【太陽報】報道，工貿署大樓，本地財團拒爭。本港商廈全幢放盤非常罕有，政府產業署早前推出標售，市場估值最高達65.4億元嘅旺角工業貿易署大樓將會喺今個禮拜五截標，相信可以吸引發展商、基金及投資者等入標。
【星島日報】指，三 盤 月 內 齊 推 售 帝 滙 豪 庭 打 頭 陣。踏入新一年，多個新盤亦步亦趨，其中恒基率先出擊，部署本月內連推三盤，包括西半山帝滙豪庭、長沙灣海柏匯與及馬鞍山迎海．御峰，三盤合共涉逾四百二十伙，推出的項目類型多元化，包攬細價樓以至超級豪宅，廣吸市場各路客源。
【信報】謂，去年物業登記25年次低。據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。
【明報】指，新地天水圍項目取消申建洋房。市况回軟，發展商亦改變手持地皮發展策略，近年積極於新界西北插旗的新地（0016），最近就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
【晴報】說，「3字頭」二手盤倍增。煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。
【香港商報】謂，亞投行傳落子香港，95億洽購大新金融中心。昨日，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（下稱「亞投行」）成功競購位於灣仔的大新金融中心，交易作價95億港元。是次出手買下灣仔整幢商業大廈，可謂亞投行在港投下大手筆。
【成報】說，逾1500人睇煥然壹居示範單位。市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，今起接受申請，並開放示範單位供市民參觀。全日有1,560人實地參觀示範單位，另有261人到大角咀福全街的售樓處查詢項目資料。
【蘋果日報】說，迎豐連環撻定，兩個月十宗。細戶冧價，一批去年湧現的劏房新盤遭殃。恒地（012）兩個月前開售的土瓜灣單幢盤迎豐再增2宗撻定，涉及撻定單位數目增至10伙，平均賣14間劏房撻1間，撻定比例超過7%，遠較一般新盤為高。
【文匯報】指，重慶富豪傳6.5億沽洋房。赤柱豪宅傳出億元巨額成交。昨日市傳赫蘭道12號屋獲以6.5億元的洽購已至尾聲，單位實用面積7,891方呎，倘成交落實，折合呎價達82,372元。
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