今年會不會出現小陽春

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日

　　有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。

　　每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。

　　今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。