加息究竟對樓市有利抑或不利

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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

2016年1月25日
　　樓價指數一洗頹風，四大分類指數齊升，但我睇唔明分析報告，究竟加息是對樓市有利抑或不利，如果以過往評論，加息是絕對不利樓市，雖然可以講加息是因為經濟好，所以樓市上升，唔好講耶倫今次加息是被迫，就算是因為經濟好才加息，都是美國經濟好，而非香港好，香港人現在經濟環境是怎樣，好抑或不好，相信不用我明言。
 
　　分析報告話加息後短暫利好樓市，樓價下跌，吸引用家趁低入市，刺激樓價單週反彈，老實說，我睇唔明，什麼叫短暫利好樓市，樓價下跌，加息明明是不利樓市，樓價才會下跌，而樓價下跌，吸引用家入市，這點我明白，因為用家入市，樓價從低位反彈，這個有可能，但掉頭倒升，這個可能性就不大，如果真的是倒升，樓價指數就不會在短期內下跌10%，或者是我的中文水平不佳，不能了解文字中的奧妙，或者需要再下苦功。
 
　　今次報告所表達的已經是2016年的成交，而大家都知道，在踏入2016年之後，劈價盤不絕，不少人估計，一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消，今次反彈，真的不知道如何解釋，唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染，根本沒有或者是很少，數量甚至可以不計算在指數內，樓價其實是上升，但如果這樣說，指數就不會在短期內下跌10%，我唔明，但一定會有人很明白，希望他們可以賜教。
 
　　或者會有人話我咁執著，其實，我是有苦衷，因為其他分析員，指數公司有龐大資源，充足數據做分析，我沒有，我只能夠靠當事人一些言論做分析，例如耶倫在加息之後講，加息步伐是緩慢，所以我認定下一次議息是不會加息，否則就不能夠說步伐緩慢，接著美國大選，九成九都不會加息，最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息，最有可能是今年唔加息，所以，我認為今年最多只會加一次息，與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣，而他們是有大量數據支持，而我沒有，所以，我非常注意細節的事，很多時，答案就是藏在其中。
 
　　今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因，但我同意他們所說，樓價會在短期內下跌10%，我說是細價樓。