辣招與逆週期措施

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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月23日

　　在上星期四，明報做了一個調查，訪問地產發展商與物業代理，最希望政府最先放寬哪一項影響樓市措施，辣招抑或逆週期措施，很奇怪，在被訪問的八個人當中，屬於地產商的四位希望政府放寬逆週期措施，而屬於物業代理的四位就話應該撤銷辣招，老實說，人不為己，天誅地滅，被訪問者都是為自己的聲音發言，這都是無可厚非，但點解分別是那麼明顯，究竟政府應該撤招抑或放逆，或者兩樣都做，又或者兩樣都唔做。

　　現在大家未知道政府點做，所以，不同的人，有不同的希望，這是合理的，但大家要政府做任何決定之前，首先要了解政府出招是為了可以讓年輕人上車，並不是樓宇成交量太大，眼紅物業代理搵好多錢而出招，所以，要調整任何措施，都是要不影響甚至幫助年輕人上車為首要目標，而辣招根本唔影響上車人士，本來，撤與不撤，問題都不會很大，但如果撤招，那些上車人士就會面對已經有物業或者從外地到來買樓的人的競爭，使他們更難置業，物業代理認為可以多做生意，其實並不一定，因為那些已有物業或者從外地到來的人，在現時的經濟環境下，他們就算會買樓，但出價都非常小心，說到底那些都不是剛需，不過，就會令上車人士更難買樓，成交量是否會因為撤招而增加，我深表懷疑，而且，這絕對不符合政府目的，所以，CY已經唔知講過幾多次話唔會撤招，大家死咗條心算啦。

　　地產商希望放寬逆週期措施，這反而符合大眾原則，當然，今年地產商狂推新盤，如果放寬按揭，而售價又克己的話，銷售量一定不俗，打算上車的人可以上車，銀行又可以多做生意，亦見不到物業代理有什麼損失，所以，我很奇怪他們點解唔支持放寬按揭，而收緊按揭早已確定為逆週期措施，是隨時可以回復正常，如果放逆無效，才考慮是否需要撤招，但如果成功，成交量回復正常，這樣就毋需撒招，而我估計，這個可能性就非常大。不過，如果有人問我如何要政府撤招及放寬逆週期措施，我會提議先要政府撤招，無效，再要求政府放寬逆週期措施，此乃圍棋跳躍步法，物業代理界內有高人。