火燎森：投資要有Plan B

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陸振球（明報地產版主管）

文章日期：2013年10月9日

最近「重出江湖」作電台財經主持人、曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），早年因為跟隨偶像股神巴菲特透過借入貸款買入中國石油（0857）而大賺一筆，打響了名堂，在賺得約1000萬元身家後，數年前購入數個將軍澳單位收租。

今天，火燎森已變成了網購生意的東主，而投資方面，除了有繼續買股票過手癮外，還手握幾套物業，包括住宅及舖位，市場估計他的身家約有5000萬元。他對筆者表示，他的投資之道是無論在任何時候都要在身邊發掘機會，不可以光等，因為「機會只有多或少，永不會是有或無」。

火燎森在2003年透個私貸借入50萬元，跟隨股神巴菲特買中石油的股票，之後隨股價上升透過按出股票不斷加碼，最後隨股神出貨而大賺一筆。其後亦有繼續炒股，外界傳聞早在2007年的時候，他的資產已有1000萬元。後來他加入商業電台主持電台節目，更在這個時候開始涉足房地產物業投資。火燎森用一部分資金購入將軍澳4個住宅物業，主要原因是當時他留意到市場上對住屋的實際需求十分旺盛，「一年新婚夫婦有2萬幾對，但新供應卻只得1萬幾伙，情况更維持超過3、4年」。在他入市後的幾年，租金升幅開始加快，收租利潤亦隨之上揚。

由於火燎森亦一直有留意舖位的市况，他其後決定於2010年開始買舖，並選址旺角先達廣場，「當時比較多人炒一線街舖，但炒商場舖卻很少人做。加上在我買舖後，智能電話便慢慢興起，那些租予電訊商的舖位，放租的叫價亦可以再上調」。

為遏止樓市炒風，政府推出各項辣招加重投資者的入市成本，火燎森表示，香港的投資環境近年面臨很大轉變，香港人變得很仇富，而仇富亦慢慢變成了「民意」。因此，火燎森指自己和很多本地投資者一樣，對香港的樓市已不太有信心，要想想其他出路，他本身便有打算在日本購房收租，並在今年2月曾親身到當地了解過市况，在接近達成交易之際，最後因為業主反價交易才告吹。他又表示，當地的樓市十分差勁，很多入行幾年的地產經紀都只做過租賃成交，沒有買賣經驗，因此從他們口中得到的資訊不多。接下來，他亦打算辦一盤帶內地客往日本買樓的生意，擴大利潤。

很多人想投資，卻經常表示無從入手，火燎森表示，投資不可以光等，因為「機會只有多或少，永不會是有或無，什麼都不去做一味在等，等同浪費時間」。他又指出，每個人都有屬於自己的優勢圈，因此要從身邊較熟悉的範圍內把握機會，然後盡量出拳出招，勇於嘗試。

他憶述有次坐的士，的士司機跟他說的一個故事，的士司機說，的士的車主原是一個小巴司機，後來炒小巴牌賺了1000萬元，再用該筆資金買入4間舖，資金後來愈滾愈大，現時該名車主已經手握22個的士牌。「他並非有很高的學歷，也可能不大懂計數，但卻捕捉到幾個牛市，全因為他是一個司機。」事實說明，機會俯拾皆是。

當年的「少年股神」火燎森又寄語年輕人，「人無志不立，如果你堅持走一條自己選擇的路就不要怨，有些人可能喜歡賺錢，另一些人可能有其他志向，不管如何，即管動手去做，因為改進自己遠比改變整個社會容易」。

作為一個有經驗的投資者，火燎森認為，除了要懂得進攻外，亦要準備在最壞的情况下如何防守，要有Plan B。在香港理工大學會計系畢業的他，當年借錢炒股亦為自己想好了後路，因認為當時中石油的股息已夠「冚」私貸的利息，「我最壞的情况就是考個會計師牌打工，每個月有3、4萬人工，應該都頂得住」。所以不認為當時自己借錢炒股過於冒險。

另外，他指投資的路上定必有起有跌，所以一定要穩得住陣腳，而一般散戶最大缺點，明明是短炒心態，卻以為長線投資，以至錯失大升浪，「有些人（個市）震一震就跟隨別人急走，其實並不恰當，變成是投機而非投資，若自己是計好數並已考慮所有風險，一定要學懂企穩」。

撰文：陸振球（明報地產版主管）