陸振球：新盤劈價 陸續有來

文章日期：2013年10月18日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131018/pba01/01.txt

陸振球（明報地產版主管）

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻日前才表示，目前本港貨尾盤共4000伙，預計今年落成私人單位為1.3萬個，明年則為1.6萬個，扣除已賣出單位後，仍餘下約2.6萬個貨源可供出售，對發展商造成龐大存貨壓力。他預計未來一手開盤會陸續出現「震撼價」、提供大型優惠的情况將非常多。相比之下，二手市場成交將繼續處於低谷，並要相應減價才能有成交。

言猶在耳，《明報》今日報道，新世界（0017）及會德豐（0020）合作的柯士甸站The Austin昨日便公布了首批116伙的價單。雖然項目定價實呎22,871元，但發展商繼續推出大量優惠，包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼，最高為樓價20.5%，折實呎價約1.83萬元，除較天璽貨尾平約三成外，亦平絕區內。

The Austin可說是繼天璽大劈價後，第二個新盤以貼近甚至低於二手價開售，反映發展商為求搶客，已由「求價不求量」，變成了「求量不求價」，將加快對整體樓價造成調整作用。

不用分析，大家問自己一個簡單的問題：如果是同價，甚至出現貼水，大家會買全新樓，還是會揀二手樓？

當然，二手業主仍可振振有詞的說，現在低息，我不等錢用，我可選擇封盤，寧願轉賣為租，也不減價，可靜待新盤減價潮過去才算。那當然可以，只不過可以告訴大家，市場的買家將會一個一個被發展商搶先吸納……