《地皮截標》中原料屯門及沙頭角地估值3.8億及1.04億元

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8/10/2013

屯門第44區湖安街，及沙頭角順隆街與順昌街交界的住宅地皮，將於本周五(11日)截標。中原測量師行執行董事張競達表示，兩地皮估值料分別為3.8億元及1.04億元，每呎樓面地價則為2500元及800元。

其中湖安街地皮，最高可建總樓面面積約15.4萬平方呎，中標發展商需負責興建長者日間護理中心，項目亦設有限量條款，須興建不少於220個住宅單位，預計供應將以中小型單位為主。張氏指，地皮鄰近公園，景觀開揚，預計中高層單位有機會享避風塘海景；交通方面則屬普通，距西鐵站較遠，但附近的大型屋苑設有巴士站，地皮質素不算太遜色，料日後不乏用家追捧。因地皮規模不大，涉資銀碼細，預計可吸引中小型發展商入標競投。

另一幅位於沙頭角的丈量約份第40約地段第1003號地皮，地盤面積約3.5995萬平方呎，屬住宅(乙類)用途，最高的樓面面積為12.9577萬平方呎，同樣設有限量限制，須興建不少於240個住宅單位。張競達表示，沙頭角地皮位於禁區範圍內，位置偏遠，相信普羅大眾及外區人士對落成後項目興趣不大，買家客源窄之下，預計發展商入標反應一般，料地皮每呎樓面地價約800元，上限1000元，地皮總值大約1.04億元。