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(成報) 2014年2月6日
總結2013年，樓市呈先抑後揚格局，政府先後推出「加辣」招數、一手新例等措施，使樓市冰封。據經絡按揭轉介研究部數據顯示，首季樓價從上升5.7%回落到全年僅累升僅2.7%。到第4季，有發展商劈價3成開賣貨尾及推出「減辣」招數，觸發發展商年尾積極推盤，成功為市場解封。本報記者綜合報道
惟中原地產表示，各大發展商的賣樓收入合計只有約922.72億元，創近5年新低，全年銷售量僅錄得1萬宗，同比2012年的逾1.2萬宗雖下跌兩成半，亦創出1996年以來18年新低。
踏入新一年，各大發展商積極推盤，可發售新盤多達37個，涉及近3萬伙，當中以新地（016）最重貨，手握近9,000伙；長實（001）亦持超過4,500伙；恒地（012）計劃推出8個新盤，並繼續使用價格貼市策略。三大地產商合共可推售1.8萬伙，佔香港總供應量約6成。
受制於預售樓花同意書批出進度比預期慢，長實2013年全年賣樓成績未如理想，去年只推出荃灣昇柏山一個新盤，連同一號．西九龍及尚城合共售出510伙，為集團套現約50億。成績相比2012年售出3,300伙及套現260億元，雙雙跌逾8成，更錄得13年來最低銷售紀錄。
新地11盤列陣
踏入2014年，長實銳意收復失地，於年頭推出北角DIVA，料今年還會推出3個新盤，包括相信會成為馬年首推的大埔嵐山，將軍澳日出康城緻藍天及荃灣環宇，合共推售4,554伙。其中大埔嵐山已獲得售樓紙，而日出康城緻藍天及環宇均在待批中。除了北角DIVA外，其餘3個新盤均是千伙以上，並集中在新界區，均以用家市場為主，長實用勢要重奪霸主地位。
長實要重奪一哥地位上，新地相信是一隻「攔路虎」。去年樓市受辣招影響，新盤樓價從三、四月高位回落，新地為求出貨，為旗下九龍站天璽買家提供減辣招數，成功令樓市解凍，觸發推盤及認購熱潮，造就新地成為「大贏家」。該集團去年售出約1,600個單位，賣樓收入達170億，按金額計屬行內之冠。
「月月有盤推」的新地亦為馬年樓市作出部署，今年可發售項目高達11個，涉及伙數近9,000個，其中單是大型新盤項目元朗第15區（YOHO Town 3期）以及東涌55A區就分別為新地賣樓計劃提供約2,500及2,400個供應。
料成為新地馬年首推的元朗爾巒在去年3、4月樓價高峰時曾經推出，有市場意見指出，發展商近一年後重推，新定價將反映市場對新盤承接力。該盤料將和長實嵐山在新界正面對決，馬年新盤大戰一觸激發。
在2014年之初，蛇年尾聲，恒地旗下馬鞍山新盤迎海二期創下首三批單位沽情佳績。恒地去年曾推出尚悅、曉尚、曉柏、天匯及維等多個新盤，共售出逾2,000個單位，售樓收益超過165億元。
恒地繼續開價貼市
展望今年，恒地將會有8個項目推出，共涉及2,766伙，其中5個將於上半年推出，包括迎海‧星灣、尖沙咀棉登徑8號、紅磡寶其利街121號、界限街68號曉珀‧御及福榮街186至198號項目。下半年則有三個，包括福華街、迎海第三期及馬頭圍道項目。迎海‧星灣屬新界上車盤，並採取貼市價策略，成功為恒地在2014年贏個頭彩。恒地營業部總經理林達民指出，政府未來新增土地賣價會隨大市下調，發展商可以平買平賣。由此可見，恒地未來繼續採取開價貼市策略。
信和置業（083）去年亦有佳績。當中突出表現的新盤，莫過於市建局合作項目灣仔囍匯。囍匯2期6日內勁收近4,500張票，超額19倍，更於開售4小時內售罄首批220伙，連同後期推售的囍匯1期，約累售970伙。估計信置全年累售逾1,300伙，套現約140億元。
2014年，信置有望可在第2至3季推售旗下大埔白石角201號項目，涉及單位超過1,000伙，連同料年內推出的沙田九肚及大嶼山長沙項目及天賦海灣和奧朗．御峰的貨尾單位，今年可售單位超過2,000伙。
華懋馬年「搶閘」
踏入馬年，華懋亦不敢鬆懈，為「一手混戰」做好準備。華懋於年三十晚「搶閘」上載大埔現樓富‧盈門價單，年初一即開放示範單位。發展商稱，集團將於今年推出5個新盤，逾400伙，市值110億至120億元。華懋一改以往慢半拍作風，可見想在新盤市場分一杯羹。
華懋的積極並非無可尋，去年第四季有發展商為買家「減辣」，引發其他發展商效法，華懋亦推出落成多時的九龍城豪門。市場稱，豪門為華懋「省靚」招牌之作，一反以往將貨就價的傳統，在用料上落足工夫。
踏入馬年，集團新盤包括九龍城衙前圍道項目、屯門青發里琨崙、九龍塘義德道和延文禮士道項目。華懋吳崇武直言，集團去年賣樓收入料為歷年最低，今年銷售目標則介乎50億至60億元之間，或創集團歷年新高。
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