馬年樓市 飛龍在天？

文章日期：2014年2月4日

陸振球（明報地產版主管）

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20140204/pba01/01.txt

按玄學計算，中國古時以農立國，農曆新年由立春日才正式開始，而今天初五正好立春，也是馬年港股第一個交易日，因隔晚美股道指暴跌320多點，跌幅超過2%，今早恒指開市也裂口下跌470多點，估計整天也會是以黑盤收市居多，自然令投資者不是味兒。

樓市方面，根據《明報》報道，過去4天新春假期間，十大屋苑中只有鰂魚涌太古城在初四成功「開齋」，其餘九大屋苑全部吞蛋收場，即十大屋苑期內只有一宗成交，錄歷年新低，比2003年SARS及2008年金融海嘯期間更見冷清。

至於一手市場同樣成交冷清，綜合市場消息，新春長假期市場共錄8宗成交，較去年多個新盤同期推售、沽出148個單位的成交量勁跌95%。

事實上，在上周四假期前，天水圍天榮站項目宣布二度流標，也不利樓市氣氛，今年馬年樓市似乎開局較差，到底全年的走向又會如何？

早前本欄提及風水建築師蔣匡文在《明報》舉辦的樓市研討會指出：

「馬年為甲午年，甲屬木，午屬火，本來木生火，火生土，利股市樓市，但納音屬金，金又克火，同樣木火也克金，則馬年入秋以後至明年初，便可能形勢逆轉，不論股樓的投資者都要懂得在適當時候走位。

另外，中國南方有旺星，而香港位處華南，會相對較為平安。今年以陽曆計，股樓在年初至年中仍會有虛火支撐，而股市在4和6月或會有震盪，至10月入秋以後，開始金克火，之後到明年初，股市有較大機會一路向下，而樓市也可能同時受壓。」

玄學角度以外，從經濟及實戰角度出發，又如何看今年的經濟，以及股市和樓市呢？為家族管理物業資產的紀惠集團行政總裁湯文亮博士就認為，香港經濟未有轉壞，樓市暫時受壓，主要是政府的辣招遏抑了購買力而已，他對後市相對樂觀，並已答允筆者出席《明報》2月22日（周六）在旺角朗豪酒店舉辦的「2014經濟展望與投資策略」大型講座，以「馬年樓市 飛龍在天？」為題作演講，同場還有香港黃金五十創辦人林奮強主講「如何應對香港經濟的危與機」，以及大學教授曾淵滄博士分析股市及投資最新形勢，並探討如何作出部署。

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撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）