湯文亮論今年樓市小陽春

陸振球（明報地產版主管）

文章日期：2014年2月10日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20140210/pba01/01.txt

上周五在一友人舉辦的春茗飯局碰上管理市值近400億元家族私人物業的紀惠集團行政總裁湯文亮，雙方自然討論一下最新樓市情況，湯認為現時不少樓市評論都是看淡後市居多，但他本人就對後市相對較為樂觀，更指辣招即將在立法會進行二讀，似乎政府仍未夠票，如辣招闖關失敗，樓價或會出現急促彈升。

他又論及今年樓市會回否出現小陽春，說是「價到人不到」，而有關觀點，部份寫在他發表的網誌：

「在春節前兩、三個星期，一般業主都不急於賣樓過年，更加不會賤賣，有心置業的人必須要付出市價，甚至高於市價才可以奪得心頭好，所以，成交價整體來說是會高於市價，而新樓盤亦趁假期推出應節，可以說是百花齊放，外地人或者會覺得很奇怪，原來香港人喜歡在假期的時候一家人去睇樓，而且睇睇吓又會買樓，一般市民或者物業代理會叫這段時間為小陽春，今年，就算有小陽春，都只是價到人不到，即是成交價可能會出現一些驚喜，但成交量就會嚇死那班物業代理，美聯黃靜怡小姐說去年十個代理開一張單，今年將會是十一個，我說不會，我認為是九個，因為有20%物業代理將會被淘汰。」

湯文亮的說法對否？不妨看看今日《明報》地產版的報道：根據中原統計，十大屋苑剛過去的周六日僅錄5宗成交，當中一半屋苑「吞蛋」，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城及東涌映灣園更連續兩個周末均「吞蛋」。

不過，個別優質戶盤源稀少，做價有支持。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳蔚藍灣畔一個四房戶以810萬元沽出，做價及呎價均創同類單位新高，易手單位為2座中層A室，實用742方呎（建築995方呎），實呎10,916元（建呎8141元）。

看來，今年樓市真的可能出現一個「價到人不到」的小陽春。另外，《明報》將在本月22日舉辦的「2014經濟展望與投資策略」研討會，便邀請湯文亮到場以「馬年樓市 飛龍在天？」為題演講，同場還有黃金五十創辦人林奮強主講「如何應對香港經濟的危與機」，以及大學教授曾淵滄博士分析股市最新形勢和探討如何作部署。

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撰文﹕陸振球 （明報地產版主管