黎永滔：現入市如希望賺最後一塊錢

陸振球
2014年2月20日

日前出席一個物業投資高手雲集的春茗場合，筆者其實身負「重任」，乃被主人家要求出面邀請在場外號稱「長勝將軍」的黎永滔，以及紀惠湯文亮即場發表對樓市最新看法，幸好兩位都給了筆者面子。

黎永滔說，以香港現時的投資物業價格水平和回報，配合美國已啟動退市，美息和港息未來只升不跌，如現存仍抱極大期望入市，乃是希望賺最後一塊錢的行為，值得與否，就由大家自己判斷。

事實上，黎永滔早前接受《明報》訪問時也表示，雖然過去數月香港住宅市場由新盤獨力支撐，銷情轉熱，但樓市未必如外界想像中熾熱，又稱現時入市有一定危機。他稱市場只剩下一手市場有成交，二手市場未能去貨，業主「買得到卻賣不出」，減慢資金流動，交易鏈斷裂，未能正常運轉。另一邊廂，發展商為求去貨減價賣樓，樓價只會一浪低過一浪，因此勸勉投資者現時入市要量力而為，若無迫切性則避免入市。

他又認為，之前香港的住宅樓價受低利率環境及內地資金入市影響變得嚴重扭曲，樓市存在一定泡沫，「一層樓根本不值那樣高的價錢，未來受外圍因素影響，樓價未必會大跌，但會慢慢陰乾，每年跌5%至10%，2至3年後樓價跌幅最多或會達四成」。

由於對香港投資市場變得保守，黎永滔便尋求海外的投資機會，過去幾年合共斥資近20億元，先後入市英國倫敦牛津街在當地3個物業（正位處金管局早前宣布在英國起樓投資的地盤對面）作長線投資，共佔旗下物業總額一成。

他表示，今年會額外斥資10億至20億元到當地傳統購物旺區投資，且不排除將投資重心轉移到當地；另外，他亦正研究入市西班牙及法國舖位，擴充在歐洲的版圖，「歐洲物業在過去日子跌得很厲害，物業價格處於低位，未來歐洲經濟會復蘇，若現時入市零售市道不俗的旅遊區，租金回報有5厘至6厘」。