勞動人口萎縮削弱置業需求

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131113/pba01/01.txt
文章日期：2013年11月13日

陸振球（明報地產版主管）

《明報》報道，行政會議前成員林奮強成立的智庫「香港黃金五十」昨日發表研究報告，指香港未來20年本港勞動人口將減少20萬，導致未來15年本港國內生產總值（GDP）將減少13%。為彌補勞動力減少所帶來的經濟影響，他建議明年起本港應從海外引入移民，希望至2031年合共有約20萬人移民來港。

事實上，早前香港政府推出的人口政策諮詢文件，已提出香港要警惕會出現勞動人口萎縮的情況。筆者想指出的是，縱然香港人口持續增加，令住屋需求上升，但一個沒有工作的人，會有能力和極強意欲買樓嗎？這些非勞動力人口可能更傾向與家人同住，又或選擇居於政府提供的公營房屋。

所以，如香港未來勞動人口真的減少20萬，又未能藉輸入移民補充，香港的新增住屋需求，未必可全轉化為置業需求，最終會減弱了香港樓價的支撐能力。

林奮強預計，未來15年本港將迎來新一輪退休潮，預計本港GDP將減少13%，相當於每年增長減少1%。另外，部分企業會因受退休潮影響倒閉或縮減規模，令政府稅收減少，間接導致私人及公共投資減少。若是如此，筆者認為同樣不利香港的經濟和樓市。

為彌補退休潮帶來的經濟損失，林奮強建議明年起引入3000名高質素移民，之後每年遞增1000人，預計至2031年共可引入約20萬人來港，而這批新來港移民應是高質素精英而非低技術勞工，故達20萬是「合理的數字」。

撰文：陸振球（明報地產版主管）