王弼：棄樓買領匯

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131120/pba01/01.txt

陸振球（明報地產版主管）

文章日期：2013年11月20日

昨天工作中接到一個老朋友的來電，說是希望可給點意見，解決她的「煩惱」。

這位朋友早已「搵夠」並處於半退休狀態，並最喜歡投資「磚頭」，且現金流強，每隔三年左右便又有新資金買樓，現在擁有的物業數目，可能雙手所有手指都不夠用來計算。

朋友說，今年初起又再睇樓，最近看到一些心水物業，有入市意欲，但計過租金回報，估計只有2厘多一點，實在「落不了手」，所以問有何意見可參考。

剛巧筆者在忙，想起個多星期前邀請了獅子山學會行政總監王弼作投資演講，之後他又傳來一篇題為《棄樓買領匯》供明報理財會會員閱讀的文章，內容可能適合朋友所需，遂將該文章轉寄給朋友參考，現摘錄部分內容如下：

「投資要講貨比貨。我沒有水晶球，不知樓價會否永遠向上，不過如果我一定要投資抗通脹的話，買樓收租相對領匯（0823），我一定選擇後者。領匯最近公佈業績，中期息派息80.22仙，以過去增派息的幅度計，末期息有可能達85仙，以現價約39.5元計，利率仍有4.1%，比買樓收租高得多，更不用為空租、租霸、政府徵收印花稅等煩惱，還有未來五年仍有加派息的空間，和因加派息所衍生的股價升幅，又可以選擇以股代息享受真正的複息財富效應。」

「領匯，是一隻非常悶的股票，但投資永遠是勝者為王，而不是尋刺激。有紀律耐心地等收割，有高度的投資紀律，是在央行瘋狂印鈔下的必勝之道。當大家有大量領匯這類優質股票打底，之後自然能安心玩較高風險的尋寶遊戲。」

撰文：陸振球（明報地產版主管）