超人又賣產與美債息回升

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131121/pba01/01.txt
文章日期：2013年11月21日

陸振球（明報地產版主管）

 

今日大家打開報紙，看到最觸目的地產新聞，當然是10年來未有在本港推出樓盤的和黃（0013），將旗下山頂白加道28號單邊洋房8號屋，作價7.4億元售出，不但創出今年住宅物業最高單一成交銀碼，亦是普樂道10號前年6月以8億元售出後，近兩年半來最大銀碼豪宅成交。而該物業實用呎價逾10.7萬元，也是香港歷來豪宅成交的第三高。

同一時間，市場亦傳出和黃持有的觀塘創業街9號商廈，獲準買家以約12億元洽購已至尾聲，以總樓面約12萬方呎計，呎價約1萬元；物業於2004年落成，樓高約25層，每層樓面約6580方呎。

資料顯示，白加道28號合共7幢洋房去年曾低調放風放租，實用呎租叫價約200元（建呎約160至170元）。如8號屋以實呎200元租出的話，月租約137萬元，回報率約2.2厘。至於創業街9號商廈，有業界以該物業現時平均呎租約20元推算，若落實以12億元成交，新買家的回報率約2.4厘。

上述的地產新聞，固可解讀為在淡市中，始終存在有實力的買家不怕高價接貨，屬利好消息。不過有買必有賣，有關新聞也反映「超人」李嘉誠貫徹近一年在香港地產市場「有出無入」的行徑，即未有買入任何地皮之餘，卻不斷套現賣樓，不理原來是否打算長線收租，又或已收租多年的投資項目，總之有人出到價便賣，是否反映「超人」對香港樓市的一些看法？

另外，上述兩項目物業，租金回報都只是略高於2厘，但昨晚美國10年債息也已回升至2.8厘，相比之下，大家覺得在香港投資物業是否仍然吸引？

撰文：陸振球（明報地產版主管）