汪敦敬： 未來1年樓價 料先升後穩

每週樓市評論

汪敦敬

祥益地產總裁

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14269

三年前，我對樓市的評估是「價升量跌」，半年前我對樓價的評估是「先跌後升」，到了最近不少人再問我，由現在起的未來一年樓價走勢如何？我答案是：「先升後穩」，「穩」意思是後段出現打橫及微調。我是根據剛變化的數據作出這結論的。

以屯門區的二手住宅放盤量為例，6月200萬或以下的是45個，7月21日是25個！

而250萬或以下6月的放盤量是259個，7月21日是200個！

放盤量愈來愈少？但我們看看屯門區的二手住宅總放盤量，3月1日是1965，6月是1660個，7月1日是1610，放盤量到了那時已突然放緩急降了，到了7月21日是1652個！總樓盤量更在回升，是多年樓市辣招政策下的首次！顯然略為放鬆換樓部份包括按揭，令「物業鏈」重續，因為多了業主放盤！總樓盤量上升，而250萬的樓盤量仍然下跌，是代表了樓價應會上升一段時間！我認為樓價在未來半年仍會上升10%左右，在這段時間內，細單位升幅會多於三房，是細單位業主換樓的黃金時刻，在屯門及天水圍區，很多細單位業主只要賣出單位再補數十萬已經可以換到三房了，放盤量將會更多！從而累積更多的二手供應！於是供求定律就可以發揮到簡單的效應，我認為明年年頭左右，樓價將出現橫行，因為到時應該開始儲到足夠阻礙價格上升的樓盤量了！當然以上只是剛出現的數據，數據持續才能成到趨勢！我以上的判斷才會兌現！

如此，短期內的樓價仍然會升！本文的結論只是在宏觀上放盤量有機會增加，從而看到穩定的時刻！

很多人誤以為供應一定要靠一手樓花，其實香港已經是一個成熟的城市，140萬個可售單位，如果擁有放盤誘因能夠產生的話，單是二手放盤量已能提供到足夠供應給樓市辣招抑壓下的置業需求。

最後，我想提醒各位在明年樓市未開始打橫調整前，相信300萬以下的私樓已經絕跡了。