今年內沒有上車的人就是贏家

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年10月7日

在中秋節當日，收到不少年青記者朋友問好短訊，覺得很奇怪，於是打電話問其中一位，他說好彩在我寫「細價樓爆煲論」後，有留意我的文章，知道細價樓的確有危機，在過去幾個月，不少記者的家人叫他們買樓，他們以我平日所說的理由反駁，主要是供應增多，樓價自然會下跌，要買樓不妨多等兩年，今日，政府各官員再次強調，在未來三至四年，最少有八萬三個單位供應已被確認，與二手細價樓同價的新樓盤亦賣得非常吃力，如果在今年內上車，買的又是創新高價的二手細價樓，已經差不多肯定是輸家，所以，不少記者們的家人都叫記者多謝我，我只能夠說，愧不敢當，我只不過是說出實情，其實，我亦抹一額汗，如果政府好似上一屆一樣，認為是炒家將樓價炒起，沒有在增加供應方面做功夫，樓價一定會繼續上升，我就會被人罵死。

在過去兩年，就算地產商已將樓花售出，但買樓的人可以等到入伙時才將他們的居住單位出售而毋需付DSD，所以，真正可以放售的細價樓其實不多，做成供應短缺，樓價屢創新高，但當入伙的時候，那些已買新樓的人就必須放售現居單位，並不是他們要避免付DSD，而是第二個物業很難得到銀行肯做高成數按揭，可能最多只能夠得到新樓價三成貸款額，所以，他們一定要將原有的自住單位出售，這樣會做成二手細價樓供應增多，樓價就會向下調整，如果有人今年內仍未上車，他們便會有更多選擇，無論新樓，二手樓都有，所以我說他們是贏家，而且，這個情況才剛剛開始，不斷有新樓入伙，不斷就有二手樓供應，大家睇到財爺在接受訪問時那種氣定神閒樣子，就知道政府在解決房屋供應不足問題，已經胸有成竹。