人幣兌換撤限 增買樓外資金出路

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20140919/pba01/01.txt
文章日期：2014年9月19日

陸振球（明報地產版主管）

金管局總裁陳德霖周初表示，香港居民兌換人民幣戶口的每日2萬元兌換上限，有望在滬港通啟動前取消，人民銀行官員亦表示沒有大問題。

事實上，人民幣存款是港人近年除了買樓外，另一具濃厚興趣的投資工具。不過以往因港人每日只可兌換最多2萬元，即若要存100萬元人民幣存款，便要花足50個工作天，計及假期等因素，便要約2個月時間才能完成程序，實在麻煩。

到了要換回港幣使用時，同樣要花2個月時間，這種「螞蟻搬家」的行為，實也非常不方便。

好了，若有關兌換上限能取消，港人進行人民幣存款便方便得多。有分析指出，人民幣匯價經過年初慘跌之後，已喘定回穩，未來仍有一定的升值空間，目前多家銀行亦以高息吸引新資金，年息穩企3厘或以上，雖然不少銀行仍限定新資金才可享有這樣的息口，但相信待正式撤限後，更多人參與人民幣存款，在競爭下銀行會將高息人民幣存款普及化。

其實，單計3厘或以上的息率回報，人民幣存款收到的利息收入，已高於一般住宅只有2厘多的租金收入，而後者還要扣除管理費或差餉，以及物業保養維修等費用。

當然，將來可能會加租，物業本身也可能會升值，但這都不是有保證的，這和人民幣一樣，既可以升值，也可貶值，可以加息，也可以減息。

不過，當人民幣兌換上限取消後，港人除了買樓外，切實多了一種流通性較高的大額資金出路。

撰文：陸振球（明報地產版主管）