明年一月，政府會不會再出招

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

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2014年9月22日

我在歐洲旅行，本應將世俗事務拋開，點知道關心我的老友都唔放過我，歐洲未天光已經傳來短訊，叫我小心，話有經濟學家預計，香港政府明年一月會再出招打擊樓市，我收到短訊後啼笑皆非，我老友所說的那位經濟學家講樓市大跌已經講咗幾年，政府亦有可能誤信他的言論出招壓樓市，即使是如此，樓價在過去幾年不跌反升，今日，那位經濟學家不是預計明年一月政府會再出招，而是叫政府出招，不過，今次他真的是自打嘴巴，若果政府再出招即是承認樓價在過去幾年有顯著升幅，他的預測就非常錯誤，換句話說，一早相信那位經濟學家的人今次輸得很慘，就算他們沒有賣走任何物業，最少他們亦不會添加，我只是覺得很奇怪 ，那位經濟學家已經輸得那麼慘，還要經常發表樓市大跌預測，其實，樓市若果因為政府出招而大跌，經濟學家就算贏，都是勝之不武。

樓市一定會下跌，就算不是經濟學家，一般市民亦可以作出如此預測，但問題是幾時，亦有很多專家，學者等以不同角度評論樓市會大幅下跌，例如美國退市，加息，香港失業率飆升等因素，但在樓市不跌反升之下，已經很少再作評論，因為他們知道，就算政府插手樓市，樓價亦未曾下跌，倘若樓價真的下跌，只要政府對辣招作出一些修訂，甚至減免，一定會影響下跌中樓市，但我亦未聽到過一位專家見樓市不跌，要求政府繼續出招，最終符合他們的預測，所以，今次那位經濟學家預測政府會在明年一月出招壓抑樓市，其實是他自己的個人意願而已。

政府最初出招的時候，一口咬定樓價飆升是炒家所為，但現在連一般市民都知道，土地供應不足才是主因，出招加辣一定可以暫時將樓市壓下去，但不能夠扭轉市民對於樓市長遠必升的概念，出招之後若不積極解決問題根源，一、兩年之後，被壓抑樓價在購買力不斷累積之下，又會再次爆發，幅度將會是驚人，所以，我估計政府在明年一月份不但不會出招，什至取消SSD，讓那些被SSD鎖死供應量能夠被釋放到市場，以近水救近火，而遠水就是最近兩年源源不絕的中，小型土地供應，估計最少多兩，三年，那些土地才可以轉化成樓宇推出市場，正所謂，遠水不能救近火，所以，我認為政府撤招的機會大過出招，唔知道那位經濟學家又同唔同意。