源源不絕的供應量，樓市的頭號敵人

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年8月4日

政府官員始終明白，樓價飆升的主因是土地供應不足，於是大力拓展，我唔知道困難有幾多，總之是困難重重，但始終有成果，最近公佈，未來三年供應量大約有8萬3個單位，而地產商早知春江水暖，所以，大多數地產商在開售新樓盤時是與同區二手樓同價，成績當然理想，一Q清袋之聲此起彼落，有人或者會很奇怪，點解地產商肯以同區二手樓樓價賣樓，理由很簡單，地產商知道樓市的頭號敵人始終出現，於是將小姐當做丫繯，新樓與同區二手樓同價開售，而樓市的頭號敵人當然是源源不絕的供應量。

很多人會認為經濟環境轉壞才是樓市的頭號敵人，我亦有同感，不過，我亦想到，就算經濟轉壞，若果供應不足，樓價就算下跌，都不會很明顯，但倘若經濟復甦，樓價就會急速反彈，換而言之，未有物業的人就是受害人，就算經濟轉壞，他們都沒有機會以低價買樓，當經濟轉強，樓價更加會迅速反彈，老實說，這不是什麼大塊文章，而是普通常識，不過，特區政府直到去年才參透玄機，努力增加供應，但供應太多又會做成冧市可能，當大家物業資產貶值，又會埋怨特區政府推出太多土地，這樣說，政府官員豈不是做梗衰人，在某個程度上，這個說法是沒有錯，但歸根結底都是樓價屢創新高累事，在中原指數破頂，樓價屢創新高的情況下，特區政府就算知道它日供應太多令到樓價下跌，都不敢減少土地供應，否則就會受盡千夫所指。

今次地產商亦非常配合，不斷以同區二手樓樓價發售新樓，將市場上購買力大部份吸引過去，樓價雖然未如我所料，在六個月之內轉勢，但亦會是遲來的冬天，不會不來，對於打算勉強上車的人我始終都是講一句，必須三思而後行，對於已上車的人，在這個時候，就唔輪到我講。