無地無供應

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佔中後政府出招搞房屋，公佈長遠房屋策略，最新估計香港未來十年要供應48萬個住宅單位，較去年長遠房屋策略督導委員會預測的47萬個位，多出1萬個，即是未來10年每年要額外供應1,000個單位，全數是供出售的資助房屋。

房屋局局長張炳良話未來公私營房屋供應維持在六四之比，即公營房屋供應可增至29萬個，當中包括公屋單位維持20萬個供應，仍符合「三年上樓」承諾。

過完一場佔中，了解到年青對買樓的需求很大，每年供應單位增加到48000個，增加1000個居屋之類的資助房屋單位出售。若然在房屋政策上主要就是出這些招數，頂多都是攞60分而矣，借用國父孫中山的名言，革命尚未成功，同志仍需努力。

我和官員、議員、發展商、長策會成員傾過，對未來土地供應的看法頗紛紜。發展商大多話政府按長策規劃推出這麼多土地，未來供應好多，所以他們不便宜不會去投地。但明白土地供應現況的議員、高官、甚至長策會的成員都話搵地難，不要說每年1000個單位到每年48000個單位，即使是47000個單位，都找不到地起樓。若然未來10年每年做到48000個單位會好夠，問題是做不做得到呢?

無地的關鍵，是過去十幾年，香港民主了很多，注重環保了很多，很多法例改了，在各個提供土地的環節，都增加了法律和政治關卡，很多人可以提出反對，一來把造地的時間大大延長，二來很多土地開發計劃就在這樣反對那樣反對下，胎死腹中或者拖遲咗。

在上屆政府，特首煲呔曾好像和發展商關係好好，所以造不出地，外界就理解為官商勾結。今屆梁特首和發展商關係麻麻，按理不用俾面，但還是造不出太多地來，政治和法律關卡的問題才突顯出來。

結論是只講增加規劃供應量無用，無地無供應，出的只是口術，不易見到實效。

有媒體話「CY派樓買民心」，現實是根本造不出很多新供應來，講來講去只是轉一兩幢公屋去出售，或者將石峽尾一幅細地重建出來賣，簡直是海洋中的兩滴水，真相是「CY無力派樓買民心」，都幾諷刺。

要樓價下跌，要增加供應，只有兩種可能。第一是等運到，這個樓市大升浪，和美、日、中、歐各地央行大印錢有關，不止香港樓價暴升，倫敦、紐約、多倫多、北京樓價都大升，金錢無限，資產有限，必然大升。到央行收水，利息大幅上升，或者出現爆煲潮時，樓價才下跌。

若然話等運到好被動，第二個可能是政府搵到一兩個突破口，集中增加大量土地供應，例如搵到立法會同意在維港以外大幅填海之類，不過這種長遠規劃，要10年之後才收效，不知政府有無興趣去做。

盧永雄

SOURCE:

http://www.bastillepost.com/hongkong/1-%E6%94%BF%E4%BA%8B/460175-%E7%84%A1%E5%9C%B0%E7%84%A1%E4%BE%9B%E6%87%89?r=w