人民幣債基收息新方案#790

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你好 諗sir,

本人剛上完收息101，103，得益不少。本人今年36，做小生意，但生意每況越下，希望有一安定收息收入，再考慮其他出路。

Asset:

有一沒有mortgage 村屋約220萬。現正申請mortgage套150萬。

另外人民幣現金250萬。大籃籌股票200萬，都是些沒有什麼升跌的

生意資金需要預留80萬左右, 即流動資金為600-80萬有約520萬

Expense: （每年）

每年家庭大約30萬左右。保險加基金大約20萬左右

請問有何好建議？

1 我的情況應怎去求出路?

2 想買入直債？回報應以多少為佳? 那一家收費比較便宜？

3 人民幣出路很少、有沒有什麼好收息的?

ANSWER:

本案讀者自己做生意，明白資金有500萬餘，算是不錯。算叫做早年趁機遇賺到一筆大錢，問題係而家點用呢舊錢守到尾呢? 或至少守一段長時間。要知生意有周期，有時唔係肯花功夫就豬籠入水。有資金者要認清令其衰亡之兩大主因，一是胡亂投資，認為自己投資同做生意都一樣咁掂。二是銀紙的內含值不斷被侵蝕，銀紙每天都比昨日不見使。古羅馬初始用金幣之黃金含量達90%、到後來只50%更要重發新幣、用價格管制、最尾令經濟活動在黑市進行、政府稅收再減少之惡性循環下而滅亡。到千幾年後的中國、紙幣終盛行而成為法定貨幣、那要改變貨幣含量比重新鑄幣更易、致使現今政府毫不忌諱去用貨幣發行量去催谷經濟。大家手上既錢究竟可以買幾多野、根本係任憑人控制。當權者之粗暴及平民應如何自處、在上述關係可再理解清楚。

生意人已令銀行警醒佢地懂得利用政府「刻意」安排之漏洞，就係可用不同合法原因去規避稅款。政府知而不堵、因老闆為社會提供工作機會。另一方面，唔交稅即係無收入證明或至少係低收入，要借錢應在成件事開頭就部署好。明白知銀行批按揭流程老闆自可借錢只樓投資、令自己更多租金收入。要明白房地產租金會同逍賬一齊上升，即你今日收10000租金，十年後如物價上升、租金都會上升去補償貨幣內含值損失。準確些咁講，香港33年(1980-2013)租金升了454%，而樓價升7倍。租金升得較慢原因，借用PETER PAKER兄的觀點: 租，係冇得炒的。可見其伸延閱讀。本網主要網羅令讀者知識有增長之文章，各位可按筆者指示或自行在本網「尋寶」都可!

租，係冇得炒的: http://homebloggerhk.com/?p=28249

<<樓換樓>>之列表再新加入租金資訊

	香港	日本	英國	新加坡
數據時期	1978-2011	1975-2010	1989-2012	1981-2012
總通賬	435%	79.4%	85.35%	77.2%
年平均通賬	13%	2.27%	3.71%	2.49%
樓價名義升幅	714%	67.43%	164.53%	348.56%
樓價減去通賬後的實質每年升幅	6.56%	1.48%	4.32%	4.9%

數據來源: 香港差餉物業估價處、各國政府統計處、Thmoson Reuters

生意人如要利用樓房買賣去保存財富，在開首入手抵押力低的村屋是不合配。既然讀者已做，那也作罷。讀者可趁細價樓跌極有限，加上在樓市當旺市時銀行更易借貸，用個人身份去買樓再上會出租。幫時間過去租客幫手去再供滿一層樓。以接近600萬之資產，擁有兩間樓一自住一放租實不為過。如果等市跌再買，生意人在跌市借錢很難，唔被銀行call loan已是萬幸。至於要更好去減低call loan機會，宜在開首買樓時作全盤考慮，此為買樓課程見面時想授予之心得。另讀者工作時間稍為自由，建議用合適樓房間成套房，首期連裝修用130萬投入收$21000租金，而正現金流為$12000，130萬投放收$12000，即11.07%

人民幣近日「有野搞」，債基方案已可拓至人民幣。收息課程不時更新即市內容，見上圖有人在12 JAN2015 已開通方案，筆者在今天(13日)即時提出! 總借額是有QUOTA的，希望在今晚及下個月2月1 開始的BATCH19講解。年9%之人仔增至15%，那讀者有250萬人仔在手正合此事，剛好將回報提升了50%，成為13.5%一年。每月派RMB28125。債基方案比買樓，是債基方案派息未可跟隨通賬上升。至於直債不合常需要資金的生意人，不同情況要配不同投資物，正如執中藥都要先睇下你「寒熱低」。當然希望大家唔好係「發錢寒」個隻。

將套房加人仔債基實行，430港幣得值投入收$12000+28125(1.25) = HKD47156，每月發放。希望讀者做好收息之餘亦活用買樓，定能成就安定收入。