樓價雖升 港人愈住愈大

陸振球（明報地產版主管）

文章日期：2014年11月5日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20141105/pba01/01.txt

樓價不斷攀升，港人買樓似愈見困難，那居住環境是否愈來愈惡劣？根據《本土不敗——全球化下的香港出路》一書的統計，原來香港居住在私人住宅的市民，其人均居住面積由1985年64.6方呎，增至1995和2000年的86.1和93.7方呎，到了2011年再增至97.7方呎。

若一併計入公屋和居屋，全港市民的人均居住面積，更由1985年的107.3方呎，升至1995和2000年的116.7和131.3方呎，到了2011年則升至141.3方呎。

該書作者之一，香港科技大學經濟系客席副教授徐家健解釋，住屋是經濟學中的「一般物品」（normal goods），收入愈高則需求也愈高，單位會愈買愈大，按美國經驗，人們收入每增加10%，居住需求便會增加5%。雖然年輕人近年收入不前，但過去20年香港人整體實質人均收入增加了80%，則人們買大40%面積的居住單位，便屬合理和可以理解。

他表示，很多時若經過較深入的計算和統計，會發覺實際的情况和想像大有不同，上述港人居住的平均面積在增加，便與很多時傳媒宣揚的港人居住環境愈來愈差有頗大分別。

徐又認為，「現今網絡世界資訊愈來愈流通，看似人們應可更深入和客觀的了解世界，但看來不像。比如佔中事件，支持佔中的會上網或透過facebook看相關資訊，但往往只到訪同聲同氣的群組，於是乎只看到和自己觀點相同的群組，而反佔中一樣，只在自己熟識的群組交換意見，最終雙方只會不斷加強『埋堆』的意見，別人的意見都聽不下。其實在其他經濟範疇也一樣，大家會發覺如樓市的討論區，看好的會只看支持自己意見的群組，看淡的也只看到壓倒性的利淡觀點，如此不單無助參考，反而只會強化自己的錯誤看法，最終不利投資」。

撰文：陸振球（明報地產版主管）