陸振球（明報地產版主管）
文章日期：2014年1月20日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20140120/pba01/01.txt
反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），上周五公布最新數字117.71點，創下52周、亦即接近一年以來的新低紀錄，更跌穿2013年2月雙倍印花稅（DSD）推出後曾見的118.51點低位。
如何解讀CCL的最新變化？筆者認為，假設指數可真實反映樓市的整體走勢，則其創出一年新低，便等同說過去一年任何時間入市買樓，到最新的一刻，都是要輸錢，這對已入市的業主，實在不是良好的感覺。當然，你可以說縱使樓價微跌或打和，買了樓仍有租收，但若非一筆過付清樓價，則扣除了按揭息口、差餉及管理費後，租金收入也只是「得個桔」。而這還未計算如是買樓非自住，要付出的各種辣招稅。
你可以說，CCL最多只能反映整體樓價表現，總有一些物業是跑贏大市，過去一年仍錄得升幅。不過，相同道理，有屋苑樓價過去一年跌幅少於大市，又或仍逆市反升之餘，亦會有樓價跌得多於指數，有統計顯示，將軍澳和東涌的一些單位，自去年高位的樓價跌幅已達一成甚至更多。
自政府推出辣招以來，有分析指有關政策一方面遏抑了市民買樓的需求，但同時也令已買了樓的業主不想賣樓，兩種力量較量之下，樓價可升亦可跌，而初期辣招似乎反而促升了樓價。當去年初政府再「加辣」以後，樓價更再升了兩三個月才見頂，而到了現在樓價又回落至加辣前水平，則是否反映辣招利淡樓市的作用，已漸漸蓋過了利好的力量？又或是市場出現了新的變化，比如美國啟動退市，或美國長期利率在近兩年相對高位徘徊，也漸增對樓價的壓力？
當然，現時CCL仍只是較高位回落了約5%多一點，不過，如有衝動想用高槓桿買樓發達，還是小心一點的好。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
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