租金橫行 12月份平均呎租錄23.0元

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   2013年全年租金微升1.3%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2013年12月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得23.0元，與11月的租金持平，沒有變幅。12月聖誕節傳統租務淡季，租金平穩橫行，未有出現下跌跡象。顯示市民對中小型住屋需求強大，支持租金高位企穩。但租賃季節性淡市持續，加上大型新盤入伙，租盤供應增加，預料新春前租金繼續受壓調整。估計新春後租務旺市，租金可望回升。

按年方面，2013年12月份私人住宅建築面積平均呎租錄23.0元，與2012年12月的22.7元相比，全年租金上升1.3%。回顧2013年，去年首季租金微升0.9%，第二季樓市氣氛轉弱租金下調2.2%，第三季暑假租賃旺季租金上升3.1%，第四季聖誕節淡市租金回軟0.4%。首季與第四季及第二季與第三季的租金升跌幅互相抵銷，令2013年全年租金微升1.3%，反映租金走勢平穩。

十大藍籌屋苑方面，2013年沙田第一城的建築面積呎租升幅最多，全年累積上升7.7%。匯景花園的租金按年上升6.4%，排名第二位。嘉湖山莊及海怡半島的呎租，分別上升2.3%及1.3%。相反，美孚新村、麗港城、太古城、黃埔花園、杏花村及康怡花園的租金錄得下調，分別按年下跌0.5%、1.4%、2.9%、3.8%、4.4%及7.2%。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2014年1月21日