今日地產新聞摘要 20160331

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2016年3月31日

【明報】指，政府推地見效，新樓盤陸續到位，陳茂波：供不應求局面將扭轉。雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。

【太陽報】報道，15盤八千伙次季跑數。樓市彈極唔起，第一季新盤交投淡靜，部分新盤更索性暫緩推售步伐，發展商為求追數，第二季料將啟動更密集推盤攻勢。初步統計超過15個新盤會喺下季蜂擁登場，涉逾8,000伙，比起首季暫錄約1,500伙一手成交多出逾4.3倍。

【信報】謂，大坑西新邨關注組反對方案。就早前香港平民屋宇有限公司向城規會提交石峽尾大坑西邨的重建計劃，大坑西新邨居民權益關注組表示反對方案，指出屋邨原屬公共資源，方案違反地契上寫明「只供低收入家庭租住」的條文，質疑業主可否把重建後近4000個單位出售。

【蘋果日報】說，地監局禁代理協議佣金，業界憂現減佣搶客潮。地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。

【東方日報】指，工廈增值吸細公司。投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。

【香港商報】謂，瑞銀：港樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日发表報告稱，隨著本港經濟進一步轉弱、通脹放緩、及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。

【成報】說，ONE HOMANTIN累售33伙，套現逾4億。會德豐地產旗下ONE HOMANTIN項目自首批單位開售以來成績理想，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目暫售出共33伙，總套現逾4億元。

【星島日報】指，恒基減價收香檳大廈每呎跌20%。樓市雖淡市，但財團紛趁勢為舊樓「埋尾」，積極出手收購。恒基收購長達五年的尖沙咀香檳大廈，近期頻錄易手，最新收購每呎造價一萬九千元，較五個月前兩成。

【文匯報】指，元朗娉廷加價推售。美國放緩加息步伐，各大發展商加快推盤步伐。長實一直以招標形式推售的元朗娉廷昨日公佈以價單形式推出10間屋，折實平均呎價11,104元，比早前售出的4間屋平均呎價10,400元高6.7%，折實1,617萬元入場，周日以先到先得方式推售。


【晴報】說，嘉里皓畋最快今日開價。九龍豪宅新盤戰再有新戰力加入，嘉里公布旗下何文田皓畋最快今天開價，最快下周賣樓。

今日地產新聞摘要 20160324

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2016年3月24日

【明報】指，柏瑞MarkusSchomer：內地今年保增長，港樓暫難大跌。本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師MarkusSchomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。

【信報】謂，麗展料不撤辣，跌10%企穩。麗新系4間公司公布1月底止中期業績，麗新發展（00488）半年純利10.13億元，按年增長11.5%，主要由於確認大坑道豪宅單位溢利貢獻；撇除物業重估影響，核心盈利近2億元，增1.15倍。

【東方日報】指，大行警告港樓禍延經濟。香港經濟陰霾未定，渣打香港及澳新銀行加入唱淡行列，其中渣打將香港今年經濟增長預測由2.4%削至1.8%。澳新更指樓市是香港經濟最大風險，有學者稱「經濟增長低過1%很容易出現」。

【蘋果日報】說，政府減辣才肯減價。一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。

【晴報】說，呂志和：發展商不會「跳樓」減價。嘉華國際主席呂志和表示，本港樓市供應增加，選擇的機會更多，但相信樓價不會大跌，會平和發展。他說，本港建築成本高，投地價錢與過去相若，發展商實力雄厚，不會「跳樓」減價。

【香港商報】謂，樓價下跌發展商出手謹慎，地價料回到3年前。本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。

【成報】說，遠東發展2.45億低價奪沙田地。地政總署昨日公布，沙田嶺住宅地皮由遠東發展(0035)以約2.45億投得，每方呎樓面地價約2,757元，較市場預期下限的3,500元低水約21%。

【太陽報】報道，海天晉參戰，畀5%做業主。新盤市場烽煙四起，新地（00016）繼推出何文田天鑄第二期喺明日起開售之後，昨日又接力公布將軍澳海天晉開價，首張價單推126伙，價單平均呎價14,380元，折實平均呎價約12,400元，比起同區臨海新盤做價最多平逾一成，但與區內二手屋苑比較就算貼市，折實一房售價約424萬元起，發展商仲提供樓價15%免息前期貸款，買家最少只需樓價5%就入到市。

【星島日報】指，美聯料住宅價跌量升。樓市交投氣氛淡靜，美聯預料住宅樓價持續下跌的情況下，下季的成交量將會回升，細單位的升幅將會較急，料成為大市的火車頭。


【文匯報】指，北角遊樂場，拍賣搶貴39倍。天下之大，無奇不有。北角雲峯大廈兒童遊樂場昨日公開拍賣，竟然被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260方呎計算，實用呎價1,058元。

今日地產新聞摘要 20160323

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2016年3月23日

【香港商報】謂，特首重申無意減辣，續壓抑炒賣需求。差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。

【星島日報】指，永泰無懼轉角市全方位覓靚地。雖然樓市處於轉角市的階段，但近年投地愈趨活躍的永泰，未來仍有意採全方位覓靚地的策略。永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒表示，雖然集團現時同時兼顧六至七個發展項目，較以往僅一至兩個為多，惟未來仍需填補土地儲備，故今年仍會繼續積極投地，新一年度賣地表的地皮更「幅幅都會睇」。

【信報】謂，2月甲廈空置率僅1.8%。第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，今年2月本港甲廈的空置率約1.8%，屬近9年低位，其中港島東僅0.9%，中區則約2%，預計今年整體甲廈租金最多升5%。

【東方日報】指，巴菲特：信樓價唔冧等同製泡。即使本港樓市再出現「冧市」信號，不少香港置業者仍然深信樓價長遠而言只升不跌。美國「金融危機調查委員會」為了解○八年金融海嘯的成因，曾於一○年邀請包括「股神」巴菲特、美國前財長保爾森、蓋特納等多位金融界名人親身作證。

【蘋果日報】說，市建局大角嘴項目招意向。新一個財年推出住宅供應量大減超過一半的市建局，先推大角嘴杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，下月6日截收。

【文匯報】指，東亞H加1.6厘，大中細行焗跟，按息大戰，業主慳餐飯錢。樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。

【明報】指，恒地1.97億統一北角舊樓業權。由恒地（0012）持有的北角木星街17及19號舊樓項目，昨日循強制拍賣途徑，以底價1.97億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，連同毗鄰的13至23號項目，地盤面積總約7720方呎，將發展為商住項目，料總樓面約為7萬方呎，估計可於2018年推盤。

【太陽報】報道，銀主甩貨，埋單貶兩成。樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。

【晴報】說，領展料旗下商戶，今年可錄得不俗增長。領展（0823）公布截至去年12月底的3個季度，商場出租率達到95.6％，其中商戶比例有超過六成屬於食品相關。


【成報】說，皓畋最快復活節後開價。嘉里（0683）旗下何文田皓畋昨日舉行記招介紹項目之建築設計特色，並邀請負責本項目建築設計的劉榮廣伍振民建築師事務所（香港）有限公司董事吳優文現身說法，分享項目的建築概念。

新界上車盤回報撲4厘

 
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%95%8C%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E7%9B%A4%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E6%92%B24%E5%8E%98-215613324.html

【太陽報專訊】二手樓價大跌，租金跌幅相對較小，帶動上車細單位租金回報低位回升。政府數據顯示，實用面積400多方呎或以下細戶租金回報跌穿3厘達十一個月後，今年一月升至3.1厘，連升兩個月，為七年半以來首見。事實上，不少新界上車細單位回報更升穿3.5厘水平，其中荃灣中心樓價低於300萬元，回報重回3.7厘，屯門時代廣場回報更重上3.8厘。有投資者直言，趁現時「有價講」，會捲土重來開始再入市買樓。

去年樓價急升，新界細價樓租金回報亦跌穿3厘，但現時樓價急跌，差餉物業估價署最新資料，實用面積431方呎以下私人住宅細單位回報率自去年一月跌穿3厘至2.9厘後，失落十一個月後，終在去年十一月升至3厘，至今年一月升至3.1厘，連升兩個月為○八年中後首見，返回一四年八月水平。
 
據利嘉閣數據，全港50個指標二手屋苑中，一月份荃灣中心回報率亦已升至4.2厘，為一四年十月後整批指標屋苑的回報率新高。
 
樓價回落 供抵過租

美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄9宗二手買賣，有6宗成交價跌穿300萬元，較去年高位跌價20%，實用面積約320方呎單位，成交價介乎290萬至310萬元，而同類單位月租約9,000元。據了解，同類3座中層H室，實用面積324方呎，以約295萬元沽，以市值月租計，租金回報約3.7厘。

祥益袁思賢稱，屯門市中心二手屋苑樓價回落，但租金較農曆新年前有回升迹象。以屯門時代廣場實用面積272方呎單位為例，過往受收租客追捧，成交價高位曾達340萬元，但日前同類C座低層5室，五個月減85萬元，至255萬元沽，屬近月低位；相反，同類月租曾跌穿8,000元，但缺租盤下屋苑C座低層6室，月租8,000元租出，以上述成交價計，租金回報率約3.8厘。
 
細價樓再現供抵過租情況，如以上述屯門時代廣場255萬元的成交，以不需按保的六成樓按、按息2.15厘及還款期二十五年計，月供約6,600元，仍低於月租8,000元水平。
 
美聯吳嘉權稱，沙田第一城租盤減少，目前僅餘約40個，租金回穩，本月錄約20宗租賃成交，僅3宗月租低於1萬元，兩房戶月租由9,000元至1.2萬元，現普遍放盤成交價達350萬元。據了解，如以兩房月租中位數約1.05萬元計，月租回報約3.6厘。
 
事實上，近日市場已錄投資者入市個案，指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，早前市傳獲投資者斥資近1,900萬元連購3伙；另荃灣爵悅庭南爵軒低層F室，獲投資者約455萬元購入，屬屋苑低價，料回報率約3.8厘。
 
「加息兩厘都唔怕」

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇表示，投資者入市顯示投資物業價值開始浮現，「（樓價）高峰期（租金）回報率3厘，依家樓價跌咗落嚟，租金回報率增至3.6厘，甚至4厘，令到就算加息兩厘都唔怕。」他又表示，樓價早前跌得太多，未來兩、三個月有機會出現技術反彈，但未必可以全數追回已下跌10%的跌幅。


向來有買樓收租的80後投資者吳龍飛表示，在現時樓市下，如有「好水位」，當然會買樓收租，近期身邊朋友都有入市，以實用呎價八千餘元入市港島單幢樓，藍籌屋苑樓價亦開始平穩，而現時買樓有價講，絕對是入市的時機，對後市感樂觀。

今日地產新聞摘要 20160321

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2016年3月21日

【香港商報】謂，政府土地供應初見成績，CY：私樓落成量大增。香港行政長官梁振英昨日撰文重申，今明兩年，本港私人住宅落成量會顯著上升，並形容是以「高落成量向大家交功課」。對此，有學者認為，私樓落成量今年料達成1.8萬夥指標，政府固然是「做到成績」，但亦希望市民要注意在本港樓價向下時，政府持續增加供應，有機會加劇跌勢。

【文匯報】指，重民不輕商，啟德建地標商廈。斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。

【明報】指，首季豪宅交投激增，半億成交佔整體5％，近年罕見。雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。

【太陽報】報道，價冧誘上車交投大晒。樓價自從舊年底高位回落之後，細價上車單位成交比例明顯增加。劉Sir翻查土地註冊處資料，發現樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記比例，從舊年九月樓市高峰時嘅39%，升4個百分點去到上個月嘅43%，創一三年十月以嚟最高。

【星島日報】指，天鑄快收票，月底出擊。市區新盤恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中主打大單位的何文田天鑄二期，昨日持續開放示範單位，發展商表示，項目有機會於未來兩日內收票，並趕在復活節長假期開售。

【信報】謂，熱錢炒股不買樓，香港兩頭不到岸。美歐日央行近日先後議息，中國央行亦在兩會期間表態，全球四大央行已就貨幣政策來個「大晒冷」。然而，即使各國在二月的G20財長及央行行長會議曾承諾就貨幣政策多溝通，避免以鄰為壑，如今看來，央行之間並未有放棄損人利己，而新一輪交鋒高下立見，其他經濟體只好跟隨最大的一支指揮棒走。

【東方日報】指，樓價跌，上車盤成交比例增。樓價自去年高位回落，令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料，樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例，從去年九月樓市高峰時的39%，升4個百分點至上月的43%，創一三年十月以來最高。

【蘋果日報】說，新盤兩日180宗成交，今年最多。大型新盤開售帶動下，綜合市場消息所得，一手市場周末交投量今年首次突破三位數，錄得逾180宗買賣，按周增加逾兩倍，當中大部份成交集中於元朗區。

【晴報】說，德福2房488.8萬易手，實呎跌至9086元。二手樓市近期在業主減價推動下，成交持續回暖，但不少上車屋苑造價愈見低水，其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。


【成報】說，ONEHOMANTIN最快周內開售。據市場消息指，會德豐地產旗下何文田ONEHOMANTIN於上周六開放示範單位的同日起開始接受登記，短短兩日已錄近300個登記，以首張價單118伙計，超額逾1倍。

今日地產新聞摘要 20160318

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2016年3月18日

【太陽報】報道，半新樓失守賣即輸。樓價倒退搞到唔少業主「損手」，特別係奧運站浪澄灣同將軍澳天晉這類半新樓，最近幾乎有成交即見血。

【星島日報】指，緩加息利樓市經濟陰影未消。美國聯邦儲備局放緩加息步伐，利好這陣子開售的多個本地樓盤。至於樓價會否止跌回穩，還要看供應量增加、整體經濟表現和大眾心理預期等多方面的因素。

【文匯報】指，朗屏8號累收逾1750票。美國聯儲局放緩加息步伐，多個新盤積極推售。嘉華等於元朗朗屏8號昨晚10時截票，消息指累收逾1,750票，以首批338伙計，超額登記逾4倍，該盤於明天推售。

【明報】指，君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按。長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。

【晴報】說，欠$13萬，變$330萬，苦主賣樓還債，吸血中介「低息」誘貸款。不良財務中介集團詐騙手法推陳出新，有中介以低息貸款作利誘，但要求先粉飾信貸紀錄以通過壓力測試，游說事主先高息借貸，作低息貸款的交換條件，並訛稱作擔保。最終中介沒收貸款，致事主原欠債13萬，暴漲至330萬，需「賣樓還債」。

【成報】說，何文田皓畋首批推約三百伙。嘉里建設（0683）昨天為旗下何文田項目皓畋舉行記招，同時宣布三間皓畋代理專門店正式啟動。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑、美聯物業住宅部行政總裁布少明及利嘉閣總裁廖偉強特別到場支持。

【信報】謂，2月賣私樓賺錢比例四年低。二手樓價下跌，業主沽貨獲利離場個案也相對減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月錄得1010宗二手私宅買賣合約登記，當中僅971宗賬面獲利，比例為96.1%，按月跌1.9個百分點，創4年來的按月新低，預期轉售賬面獲利的比例將進一步下跌。

【東方日報】指，加息放慢新盤鬥推。美國加息步伐放緩，料香港今年加息機會微，豪宅新盤市況即時火上加油，發展商爭相提速開盤。新地（00016）昨首度開放將軍澳海天晉四房示範單位予傳媒及代理參觀，最快明起開放吸客，同系何文田天鑄第二期今首度安排傳媒參觀示範單位。


【蘋果日報】說，山頂8億洋房買家曝光。貴重豪宅地段的山頂聶歌信山MountNicholson，南豐集團與會德豐地產早前以招標方式出售首幢洋房6號屋，終於落實有關交易，周姓（譯音）買家以個人名義斥資8.3億元購入，膺本港屋苑式最大宗銀碼洋房成交榜首。

今日地產新聞摘要 20160317

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2016年3月17日
【明報】指，霸菱林熙齡：港人口老化，長者屋待探索。本港未來人口持續老化，20年後，每10名港人當中有約3名65歲或以上的長者；銀髮族冒起，為長者屋市場帶來契機。霸菱亞洲投資房地產董事總經理林熙齡接受訪問時表示，成功的長者屋須滿足老人家原區置業、配套理想及融入社區三大要求，惟目前仍屬發展初階，尚待摸索出成功的發展方式。

【晴報】說，曾俊華：樓價半年跌11％，會密切留意。財政司司長曾俊華表示，本港樓價自去年9月起下跌11％，暫未知情況會否持續，又稱若樓市大幅調整會影響經濟，會密切留意樓市情況，包括負擔能力、供求等。

【成報】說，按月大跌84%，今年首月竣工私宅不足200伙。根據屋宇署昨天最新發表的資料月報顯示，今年首月全港只有2個私人住宅項目，合共199伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。

【東方日報】指，華富重建，最快2024入伙。討論多年的華富邨重建計劃詳情曝光！房屋署昨日首度向南區區議會交代華富邨的重建計劃，擬分三期進行重建，重建後該邨住宅單位數目將由現時的九千二百增至一萬二千二百個，連同鄰近五幅政府土地的八千九百個單位，即合共有二萬一千一百個單位供應。

【蘋果日報】說，君柏呎價2.3萬，貴二手四成，九龍豪宅大混戰，四盤推2,500伙。九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。

【文匯報】指，「白居二」帶旺首季公居屋。樓價回落，加上新一批「白居二」入市帶動，首季居屋及公屋第二市場成交表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會網頁最新資料顯示，2月居屋及公屋第二市場成交宗數錄211宗，與1月213宗相若，至於3月上半月暫時則僅錄46宗。

【太陽報】報道，羅素街劈租四成留客。核心零售舖位租金跌勢未止，繼舊年銅鑼灣羅素街多個新租舖位租金暴跌四至五成後，劉Sir八到，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，新租較舊租低逾四成，反映現時無論新租戶進駐或現有租戶續租，舖位業主至少亦要大劈四成租金才可留住租客。

【星島日報】指，朗8累收千五登記超額3.4 倍今截票。元朗鐵路盤朗屏8號快將登場，將於今日正式截票，在周六火速開售，消息指，截至昨晚已累錄近一千五百張入票，已超額約三點四倍，據發展商指，入票人士中以上車客為主，其中以兩房戶最受捧，同時亦有大手客繼續入票。


【信報】謂，DSD成交1577宗年半低。樓價回軟，成交量稀疏，連辣招稅成交個案亦創新低。財經事務及庫務局局長陳家強昨天就立法會議員石禮謙的質詢提交的書面回覆，引述日前稅務局公布的數據，2月連額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）的個案繼續低位徘徊，其中連SSD個案僅22宗，屬2012年2月以來4年最少。

把握2016的投資機會#1057

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Hi 諗sir, 已經上了收息101、買樓001及003，收緊高息、剛實行一拆二，做好作靚料的準備、計劃下一步部署。

現況:
本人月入: 39K x (13 + 2)
先生月入: (28K-33K) x 13
一拆二自住荃灣二房先生名， 欠2.95M
實行了債基方案: 50萬， 年回報約18%
流動資產: 121萬 (75 萬現金 + 40萬基金 + 股票蟹貨6萬)
無任何貸款: 已做好作靚料的準備
我倆借貸力現只用了30%，如買入5M樓房八成上會借貸力消耗達70-75% 。今年計劃買入三房自住再出租現居二房，成為兩房樓主。雖然短期內未有住三房需要，但未敢出租，因風險較出租二房大（如有錯請指正）。再者，本人不希望數年後有小朋友時先至為居住空間而煩惱，因照顧年幼已經夠哂忙。現在手上現金只放銀行ML戶口作圈禁，是為了避免任何不保本投資令資金有所虧蝕。現正卡在“買”與“暫時唔買”的選擇。

買的考慮：
－借貸力會否過份運用？
－5M要到大西北先有似樣三房，同區未見有似樣選擇，或要降低要求。
暫時唔買的考慮：
－等咩？等樓市再調整？要再提升工資？
－要釋放圈禁資金的機會成本，但保本與流動性有抵觸。
－唔係好想再等
望諗Sir指點下，謝謝！小女子上

ANSWER:
由於現時市況有利等待買樓的投資者、可惜讀者借貸力夠而cash唔夠，所以大方針是累多點現金係手再等下一round再上車，唔使三年、下班車應該一年至年半後。由昨至今的兩單新聞、利好香港樓市。一是東亞銀行提供H+1.6%浮息按揭、或首年1.8%的定息按揭。筆者仍與不少朋友於銀行有聯、知道二月返黎批pricing已見手鬆、今日只係東亞將成件事「正名」上台。當然一個月HIBOR+1.6%、同往時的H+1.8%只係低左些少、惟呢件事所示銀行取態是趁年頭跑好大部份「按揭數」、同意銀行間會爭相減息、因按揭市場層後競爭市場、主靠減價吸客。預期批出按揭量上升、利好年中樓市。

另一單新聞是聯儲局預期不加息、而放風今年頂多加兩次息。對比上年耶倫預期全年約加1.275%之預期(呢句只大約冇核實、寫錯請指正)少了一截，亦即2016年只過一季、老美就對加息一事縮了沙、令上年用「加息息魔降臨樓價跌」的報章編輯失了望，所以實體報少人買唔好只賴比手機版淘汰、真正的問題是自己唔爭氣、希望日後唔會攪到人地用「沈大師式的反預測法」去看報章觀點。大師人好又重情義、就當預測唔準、都可縱橫報界十幾年、報章立場是否中立而又有正氣、明眼人心中自有分寸。

2016年預期樓市先低後高、年中見底約120點、筆者早在1月的NOW已提及(見下方VIDEO)、且看預測是否成真。讀者若係兩個月後湧入樓市買三房、見手上資金只75萬(加埋基金有約120萬)、雖一已拆二後可八成上會、惟首期加雜加裝修120萬都嫌少。既修畢收息101後擁收息年18%的武器、不妨再收一下息、兩年已可將100萬變多近50萬、而5年除了用保險、債基而家都可DOUBLE。這歸因早前大市調整、股票跌了30%、而債基都跌了2-3%、造就今時買入價更抵、息口回報提高至15-20%區間、令DOUBLE易容易、或想在未來1-2年將存款增加25-35%之可能性大增、大家宜把握時機。

那麼為什麼等1年多可現買樓良機? 2016年11月美國總統大選完成、同年夏天巴西奧運結束、自2009年延續的股市好走勢唔大跌都要料一料。有人將油價刻意壓低令巴西、俄羅斯利益受損、巴西仲要國債被調低評級、令佢焗平賣油、世界大哥攪左咁多野出黎、無可能唔使找數。另要留意巴西同伊朗貿易生意日增、大哥若找個外交手腕唔好既富商做領頭人、中國中東南美之博奕肯定極之精彩、亂到無倫。加上德國自統一後20多年、再次雄霸歐洲大陸。一旦德國處理好英國脫離歐盟個包袱、期待往後幾年如何在歐洲大展拳腳。不少人認為歐洲增長慢、好休閒、筆者睇法是德國自二戰後被硬性分割成為東西德、避免重蹈一戰後令極端主義客易萌芽的覆轍，既然雄獅沉睡、其他歐陸國家自然懶一點。如今德國已統一25年，比德國由1918年一戰戰敗到1939年再發難之時間更長、底氣十足、時勢亦不容許佢晦光養晦。2017年必定是經濟戰先行、波動性覆及全世界、有資產者不用盡沽、只需減磅。想買樓者若手上無樓或一間樓、在不濫借情況下仍應該買、兩間樓一住一放租實是必需品。讀者由於今年買了就屬濫借、加上CASH少、宜在今年利用平穩市收息。

今日地產新聞摘要 20160316

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月16日

【星島日報】指，建灝28億奪赤柱地每呎1.2萬重返九七。赤柱黃麻角道地皮上周截標，招標結果昨日旋即揭盅，由建灝地產（K&K）以二十八億一千一百萬元，力壓其餘十一家財團奪地而歸，樓面呎價約一萬二千四百三十五元，較市場估值下限低兩成七，價格重返十九年前水平，較富豪集團等財團於九七年奪得毗鄰地皮的地價更低，當時每方呎地價約一萬二千八百元。

【信報】謂，工廈改裝2月申請再增13宗。地政總署活化工廈措施的申請期限將於本月底截止，不少財團加緊在限期前提交整體改裝申請。地政總署資料顯示，單計2月共有13宗新增的整幢改裝申請，其中8宗來自九龍區，5宗屬新界區物業，令整體改裝申請宗數增至193宗。

【東方日報】指，湯文亮估年底負資產逾三千。樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。

【明報】指，朗8周六賣338伙，4個月最多，暫收1400票，超額3倍。發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。

【香港商報】謂，公屋入息資產上限，下月起調高。房委會轄下資助房屋小組委員會通過將公屋入息和資產上限分別提升百分之八點九和二點七，下月一日生效。此外，小組委員會亦決定將過去一年獲安置入住公屋的一般申請者資料上載至網頁，以加強透明度。

【成報】說，戴德梁行：樓價回穩言之尚早。上月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗的歷史新低水平，當中住宅買賣僅1,807宗，數字為近20年的新低。中小型住宅價格則自去年8月高峰水平回落了12.4%。

【太陽報】報道，二線屋苑，堅‧小陽春。二線屋苑交投反彈力遠勝藍籌屋苑，部分上車二線屋苑及地區上半個月交投，已超過二月全月，樓市見「真．小陽春」；好似馬灣珀麗灣今個月錄10宗買賣，比上個月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月至今有9宗買賣，比上個月更多2倍，而將軍澳及東涌等傳統住宅區，今個月交投亦超過上月全月。

【蘋果日報】說，海天晉最快本周開價。一手住宅市道火速升溫，新盤連環批出售樓紙。當中新地（016）將軍澳南項目海天晉日前獲批預售樓花同意書，發展商昨隨即上載售樓說明書至項目官方網站。

【文匯報】指，新世界屯門地補地價2億。地政總署昨日公佈最新補地價批出情況，其中新世界旗下屯門鄉事會路用地，批出契約修訂補地價2.0998億元。該項目位置毗鄰金蘭閣及興發大廈，現時正在施工，按地皮交易涉及的住宅樓面總面積70,106方呎計算，每方呎補地價約2,995元，將會作「住宅(甲類)」用途。

今日地產新聞摘要 20160314

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月14日

【太陽報】報道，沙田嶺地估值降，憂流標。沙田大埔公路－沙田嶺段住宅地今個禮拜五截標，市場覺得幅地最「大鑊」嘅地方係地盤背靠廣達約50萬方呎山坡，再加上市況轉弱，劉Sir測量師老友覺得地皮存有一定流標風險，其實市場早排都普遍削減地皮估值約莫一成水平，目前估值約3.1億至4億元。

【東方日報】指，促李國寶出租大坑西邨空置單位。有團體指出，大坑西邨的管理公司違背當年獲政府批地的地契，導致租戶「有出無入」，實地視察期間發現空置單位多達一百七十四個，有浪費房屋資源之嫌，促政府要求公司「物盡其用」，亦要求該邨管理公司董事李國寶開放空置單位予基層劏房戶申請入住。

【文匯報】指，中資年500億買地掃商廈。灣仔寫字樓連環出現百億元成交，買家均為內地財團，令市場譁然。同時，近年港官地標售內房蹤影漸見頻繁，出手亦漸見大手筆。據本報初步統計，投放在本港地產市場的內地資金1年內已逾500億元（見表），將中資湧港之勢推向新高峰。

【明報】指，ONEHOMANTIN突上樓書，朗8收逾千票，君柏天鑄2期伺機出擊。新盤戰再升溫，市場聚焦元朗之際，會德豐（0020）何文田ONEHOMANTIN突擊上載樓書，正式進入銷售進程，而市場消息指項目已獲批預售樓花，意味有機會與新地（0016）擬短期開售的同區佛光街天鑄2期、長實地產（1113）牽頭亞皆老街君柏短兵相接，3盤共涉1060伙。至於嘉華（0173）牽頭元朗焦點盤朗屏8號，市場反應不俗，自上周五晚至昨日三天累獲逾1000張入票，以首推208伙計超額4倍。

【星島日報】指，大馬東家集團來港推洋房。馬來西亞樓價低廉，由於其鄰近現代化的新加坡，成亞洲區人士置業勝地。由Eastern&OrientalBerhad東家集團，與馬來西亞國庫控股及淡馬錫控股聯合發展的項目Avira，當中聯排別墅AviraGardenTerraces，將來港推售七十座洋房，單位面積逾二千方呎，入場價一百七十萬馬幣，折合港幣約三百二十四萬元左右，呎價約一千五百元。

【信報】謂，迎海．御峰突改價單。一手樓市進一步升溫，發展商對後市態度樂觀，恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．御峰，首張價單50伙，本月5日發售其中38伙，至今共售出25伙。發展商昨天公布尚餘25伙劃一加價4%，並即日停售其中13伙。

【蘋果日報】說，太子珠寶尖沙嘴舖改自用。旅遊區吉舖增多，個別核心區地舖丟空多時，業主惟有變陣。太子珠寶鐘錶自行發展的尖沙嘴太子集團中心，因地舖一直租不出，轉為自用，每月少收500萬元租金收入。

窮case研究: 怎成為富有的香港人?#1054

http://homebloggerhk.com/46062/

Hi 諗sir:
小弟有睇開你本書
而家去到適婚年齡所以要為未來plan下, 窮中產case…
本人二十七 月入兩萬八, 一年bonus可以有二十到三十萬
女朋友二十六 月入三萬四左右
依家手頭上股票連現金大約有110萬, (股票30萬左右)
一向我同女朋友都無乜點儲錢，一年去三四次旅行. 可以講衣食無憂, 無家庭壓力.
問題
兩年內，其實有幾樣priority
1, 上車結婚, 其實以我地能力，應該買咩價位？我心目中就大約400-500萬。不過如果買600萬，會唔會好吃力？
2, 我地亦有想過買兩個單位，每個價位大約三百萬，又可唔可行？
3, 其實都想做返小小投資，大約5%收息就可以. 現時有咩比較穩既choices? (現時股票大約6%) insurance (儲蓄保險)供一萬一個月, 供五年個D其實好唔好？

Answer:
讀者同女友月入超六萬、加上bonus一年有200k-300k，客觀黎睇完全唔窮。惟看來文筆者有感、讀者真正窮的是在心裡。一年去3-4次旅行及衣食無憂、筆者真不想是27歲香港男/女生的理想生活模式、至少唔希望自己個仔第二日係咁。當然、讀者唔係異數、閣下在facebook見朋友post日本登機放閃的情況常發生、又或香港銷量最高書藉持續為日本、南韓旅行書可解此象。近日發生連續學生墮樓自殺案、不少人即上崗上線、話同旺角混亂事件尤關、又話要邊個人負責云云，懇請大家不要將香港的家事政治化。身為家長認真檢討每日花幾多時間係小朋友身上、及陪伴小朋友的時侯究竟有否用手機、抑或將工作「外判」比菲傭?

講到呢度想起3年前的個案，#458「窮中產如何上流?」，讀者表示「多謝你既回應, 你本<<樓換樓>>我同老公已經細心閱讀過, 實在獲益良多。其實睇完之後, 覺得自己好落後, 以前成日以為自己係專業人士, 有份穩定既工, 放工睇無記, 咁又一day, 真係99歲既阿毛都醒過你。我同老公決定發奮, 第一步起碼買多一間樓…」，筆者銘記至今、成為每日寫文的動力。這個習慣就當有日中左一億獎金、筆者亦不會改變。當然，科技發達，前兩日試左將買樓003頭10min的上堂情況在facebook直播、反應不俗。由於是直播，所以不能應有人要求加字幕，如果唔係就唔叫直播啦。當然筆者自知咬字不清、令各位收看感到困難、會檢討自己點係直播做好d。他日或將寫個案的習慣轉做拍片。
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睇 VIDEO煩請按下BUTTON登入FACEBOOK
二十年華、感衣食無憂、錯在父母。社會誘惑太多、窮人而無原則者亦多，他日衰自己或衰係人地手上幾可肯定會、而當中挫折切勿等父母離世後才讓仔女獨自面對。當然，讀者起碼都有諗過自己付費結婚買樓、那就由計呢條數開始。兩人借貸力max為:
 (28000+34000)/10000*50%*2.59 = 8mil。留意bonus係有機會計埋入借貸力之內、不過到時要再睇文件齊唔齊。讀者買樓、難不在借、而難於買600萬樓要比180萬首期，因做埋九成按都只可借盡420萬。

對於讀者發問，兩年間儲唔到180萬、除非特首撤辣、否則暫不用有靠自力買600萬樓之想法。若要買樓+結婚、假設結婚洗費為50萬、今時至結婚之間要儲既金額為(180-110)+50 = 120萬。當然可以比條平d既路讀者考慮，就係買450萬既樓、即可利用420萬儲盡之利、九成上會、首期45萬、加埋雜費同裝修另加30萬、計埋結婚45+30+50 = 125萬攪掂。即平住450萬樓、如舊型大屋苑兩房、由於讀者工資好所以未來兩年儲15萬即成!

當然有人心想:「新樓都只係賣緊298萬、點解要450萬買舊兩房?」這在於幾百萬就買到既新樓地理位置不佳、加上入住後管理費高近$4.0/呎、買新樓者等於借入幾百萬再自願比管理處每月打劫! 如果想住新樓、大把新盤個租等你鋤。可以用錢買入流轉量高的大型舊屋苑收租再用其租金補貼租新盤、即又將$4.0管理費卸比業主!

打工仔基本上要有儲錢習慣，生意人可以無。打工仔每月幾萬咁搵返黎、生意人每出一轉貨返幾十個、理財模式大不同。當然做生意亦艱難、不在此述。同意打工同做老闆只屬你睇佢好佢睇你又好之象。一個月入5萬的人、當30年工作生涯能將月入一半儲起、一世人儲到9百萬、係九龍站買間兩房都唔夠、試問個人財務規則怎可欠缺呢? 至於double保險合一些想篤定有首期5年後要買樓既朋友、或老成想又保本又唔怕hold5年既投資人。讀者年輕宜用有波幅的債基加股票混合、後生不冒風險、將來損失更大。

蘇民峰：買樓看「將來」

文章日期：2016年3月11日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20160311/pba01/001.txt


新春以來，投資市場可謂極為動盪。筆者最教請教堪輿學家兼往績卓越的物業投資者蘇民峰，他說從堪輿角度出發，每12年為一個循環。1997、98年，2003、04年，2010、11年，2015、16年都是交界運，不止今年與去年有動盪，每逢交界運都有動盪。用羊年計，1991年、2003年都是羊年，發生波斯灣戰爭，2015年與2016年交界正是水火交界，2010年至2015年屬火，2016年至2021年屬水，所以一定出現混亂。看回歷史上這麼多的循環，基本上都是準的了。
 
對於樓市，蘇指投資物業永遠都是一個好的方向，因為始終資產隨?人口增多，一定會升值，所以看樓還需看回當地人口是在增長還是收縮。香港的地運將延續到2024，當然有時太過動盪需要忍忍手。「2003年SARS時，我成日叫人買樓，那時50萬一層，5萬元首期，但他們卻說『睇不通後市，不敢買』。後來樓市升了，又說買不起，我就沒話講了。」
 
那蘇師傅對投資物業有沒有什麼投資原則？「我完全看租金升值潛力，如果沒有租金升值潛力，我會完全沒有意欲買樓，所以我買，是買將來不是買現在，看不到將來就無法買到對的資產。」他認為，最近租金真的跌得快到你唔信。大型屋苑的情?都算好，不是大型屋苑的物業租金直接由三萬減到兩萬，所以最近不敢輕言入市。
 
蘇回憶第一次買樓是1990年，55萬元一層樓買來自住，當時200方呎左右實用面積的樓有兩房一廳，並且廁所廚房齊備，房小到只能擺張?。「後來發現住不到這麼細的樓，所以年尾賣出，從55萬元升到了90萬元。之後轉到165萬元的樓，經過數次，由200呎轉到2000呎。當時55萬那層樓是五萬首期，每月供五千，租金恰好也是五千，所以當然要買。雖然那時利息是貴，但回報是不錯的。」
 
撰文：陸振球
明報投資及地產版主編

今日地產新聞摘要 20160311

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=44023
2016年3月11日

【明報】指，朗8呎價1.15萬，略低同區世宙，22個月樓花，映御突加推55伙截擊。元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。

【星島日報】指，堵監管漏洞，趕絕中介吸血鬼。警方昨日拘捕一名疑是財務中介公司的職員，懷疑他巧立名目騙去顧客所有貸款。這類案件只是不良財務公司和中介人「吸血」的冰山一角。

【信報】謂，將軍澳海天晉月底應市。嘉華國際（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號為年初至今最大規模的新盤，其他發展商嚴陣以待，紛紛預告旗下新盤推售時間力挽客源。新地（00016）透露，將軍澳海天晉最快本月底推售；會德豐地產亦預告何文田ONEHOMANTIN最快第二季開賣。

【東方日報】指，資助房屋快有安老按揭。按揭市場淡靜，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔則預告按證去年業績不太差。近年按證力推的安老按揭日趨普遍，最快下半年擴至資助房屋，按證已與房委會及房協展開討論。

【晴報】說，樓市續跌，高溢價購入盤先賠錢。樓市跌勢已成，近期二手蝕讓個案增加，意味着投資者對於後市愈來愈不樂觀，跌市有機會出現第三浪。

【香港商報】謂，金管局大反擊，財仔次按貸款不普遍。金管局總裁陳德霖昨日於網誌《匯思》強調，即使在近年物業市場交投較活躍的時期，香港轉押的按揭貸款宗數佔比僅不足0.1%，對銀行體系的影響「微乎其微」。

【成報】說，吳宗權：樓價跌5%至10%，屬正常。會德豐（0020）公布，截至去年12月底止全年業績，受累投資物業重估收益大減107.16億元，股東應佔溢利142.32億元，按年下跌35.34%；每股基本盈利7元，第二次中期股息每股派72.5仙。

【蘋果日報】說，上環商廈劈價10%。由恒地（012）主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心，重推17伙，個別單位劈價最多一成。

【文匯報】指，葵涌商貿地月中招標。政府昨日公佈葵涌葵涌道與葵安道交界商貿地招標時間表，將於3月19日招標，4月29日截標。據了解，葵涌商貿地鄰近葵興港鐵站，地盤面積約6,103方呎，可建樓面約57,975方呎，市場估值約2.3億元，每呎樓面地價約4,000元，估計會吸引中小型發展商投資者或用家等入標競投。


【太陽報】報道，美孚冧價，每日跌1%。二手樓翻旺，原因係樓價喺不知不覺之間跌咗唔少，好似抗跌力一向強勁嘅藍籌屋苑就已經失守，今個月荔枝角美孚新邨平均呎價竟然出現「一日跌至少1%」嘅慘況，喺十日內跌價達11%，至平均每方呎做價跌至約9,276元；啱啱屋苑就有一房單位僅以400萬元賣咗，相信係一四年中價位；鰂魚涌康怡花園套三房戶劈價超過180萬元，以769.8萬元沽出，約兩個月單位就跌價116萬元。

今日地產新聞摘要 20160310

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月10日

【信報】謂，高力估豪宅價全年挫15%。本港樓市氣氛疲弱，高力國際指出，今年1月中小型住宅及豪宅售價分別較去年9月高位回落8.9%及4.6%。高力國際（香港）副常務董事胡孝直表示，未來新供應增加，住宅落成量少於吸納量，以及建築成本未有下降跡象，預期今年中小型及豪宅市場將軟着陸，全年樓價分別下跌10%和15%。

【東方日報】指，富貴長者屋失敗，皆因房協太離地。晉惠帝「何不食肉糜」嘅故事成為千古笑談，呢位昏庸皇帝因此成為不知民間疾苦嘅典型例子，估唔到今時今日居然仲有類似笑話，唔到你唔服。

【蘋果日報】說，今年銀主盤料倍增，中價樓最多。銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。

【文匯報】指，南豐筍價奪康城海景地。「康城四大地主」南豐昨日再下一城，以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目，為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈，項目可建樓面81.16萬方呎，預計供應1,170個單位，料2022年落成。

【明報】指，從住木屋到租淺水灣豪宅，麥長青：努力賺錢更勝預測樓價。人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。

【晴報】說，新地映御加推40伙周六售。新地旗下元朗映御昨日公布最新銷售安排，其中日前推出的映御4號價單，將於本周五發售10伙，而5至6號發售則會於周六發售30伙。

【香港商報】謂，外資為何對港樓市缺乏興趣？世邦魏理仕昨日發布《2016年亞太區投資者意向調查》結果。調查顯示，總部在香港的受訪者中有50%熱衷於在今年投資於全球市場，而去年只有31%受訪者指有意作此類投資。調查另一項值得注意的地方，是58%受訪者認為本地和全球經濟會是亞太房地產市場今年的最大威脅，較去年同期29%為多。

【成報】說，創1996年紀錄新低，上月住宅交投約1976宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份一、二手住宅註冊量錄約1,976宗，比1月的約2,109宗跌約6.3%。2月一、二手住宅註冊創1996年有紀錄以來新低，一、二手交投續於極低水平徘徊。

【太陽報】報道，旺角「空」險，一街6吉舖。零售業無運行，農曆新年後核心區一線街道吉舖湧現，旺角登打士街至亞皆老街一段區內最旺嘅西洋菜南街，截至上月底竟有6間吉舖，係一四年十一月有8間吉舖後最多。


【星島日報】指，韓基金35億購銅鑼灣半幢商廈。核心區優質商廈仍逆市受外資基金垂青，由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER535，剛把半幢業權售予一家南韓退休基金，成交價約三十五億元，平均呎價約二萬五千八百八十一元，雙方將共同持有該座物業。

今日地產新聞摘要 20160309

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月9日

【太陽報】報道，豪客出動，大手撐新盤。受惠小陽春效應帶動，近排新盤市場湧現唔少大手成交。長實地產（01113）禮拜五將推售紅磡維港．星岸58伙，發展商預告已經有5組大手客有意認購全層3伙，單單交易涉資大約9,000萬到1億元，仲有約10組客有意一口氣認購兩伙。

【星島日報】指，白金長者屋推優惠短租入場費1.4萬。房協位於北角丹拿道的「白金長者屋」項目「雋悅」完成揀樓，僅四十五名申請者簽訂租約，剩餘五百四十三個單位今日緊接招租。

【東方日報】指，樓價倒退三年，沽貨見血。樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主「要出貨，就要出血」，近期不少成交價已返回一三年價位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤有高層戶售800萬元，三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主損手約20多萬元。

【蘋果日報】說，憂加快樓價跌，料政府難減辣。代理界期望減辣和放寬按揭落空，實行由被動轉為主動，八大商場日前召開記者會透過為期五周問卷來檢視市民對刻下樓市的悲情，向政府和金管局施壓；但是按照特首梁振英和財金官員的口氣，否定了減辣的機會率，其中一個原因是憂慮一旦減辣、樓價跌得更甘。

【明報】指，地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

【晴報】說，豐泰敦皓首批50伙本周開價。豐泰地產旗下西半山的敦皓昨日公布最新銷售安排，集團投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目最快本周出價單，首推50伙。

【成報】說，按月下跌約9.5%2月逾千萬二手買賣124宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份逾千萬元二手住宅註冊量錄約124宗，比1月的約137宗按月回落約9.5%。同時2月份數字為2009年以來新低，可見二手豪宅市場交投淡靜。

【信報】謂，上月居屋登記5個月高。利嘉閣地產研究部和土地註冊處數據顯示，2月份居屋二手買賣登記錄得241宗，成交總值約8.44億元，分別按月回升26%及22%，成交量值同創5個月以來新高。


【文匯報】指，滿名山珀軒錄撻訂。嘉里建設於屯門滿名山再錄4宗撻訂個案，而莊士集團旗下佐敦珀．軒則有2名買家最終未能收樓，合共161.7萬元訂金遭發展商沒收。

湯文亮：政府不了解購買力

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160308/columnist/en79_en79.htm

2016年3月8日

【明報專訊】政府出招，無論是辣招抑或逆周期措施，並不是增加供應，而是打擊需求，但政府沒有從多方面分析需求，所以出招事倍功半；出招超過5年，效果不顯著，如果政府了解需求中的購買力是怎樣形成，根本唔需要出咁多招，倘若處理妥善，配合適量供應，甚至不需要出招。

雖然不少分析員、經濟學家、業界人士經常講市場上已經積聚了不少購買力，或者購買力已經被消耗殆盡，但是那一種購買力，他們並沒有特別明言，專業人士都唔知道，一般市民又怎會知道，又難怪政府唔知道有幾種購買力。

辣招限制 港人儲首期路漫長

當一個人第一次買樓，唔好計那些「耀母揚威」或「成功需父幹」的人，其他都是靠儲蓄得來，現在第一次買樓，最低限度都要付四成首期，買一個價值500萬物業的人，就算他可以每個月儲兩萬，都要儲足100個月才夠，還未計買樓時所用費用，即是今日開始儲錢，10年之後，才能付一個小單位的首期，還要樓價保持平穩，所以就算政府怎樣出招，將樓價下壓至400萬，那人首期依然要160萬，要儲80個月。所以，辣招、逆周期措施即使可以將樓價壓下去，但對於要上車的人幫助實在不大，這亦令到不少年輕人對房屋政策不滿。

首置政府唔幫 都唔好阻撓

無論在中國抑或新加坡，首次置業的首期只不過是20%，更何?G中國現在為了去庫存，容許場外配資，有機會出現零首期，雖然有人認為這是非常危險，但我不認同，因為那是業主唯一的物業，沒有那?洫e易放棄，而且業主收入可以是無限大，他們自己衡量過每月能夠供款才買樓，政府容許他們稍為容易上車已經是盡了責任。當買第二個物業或者換樓時所需要的購買力是靠第一個物業或者個人升值得來，至於第三個物業是靠投資，政府可以管制第二，第三個購買力，但要幫助第一個，就算唔幫，都唔好阻撓。

紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]

今日地產新聞摘要 20160308

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月8日

【星島日報】指，長者屋有需求，太富貴乏人問。北角「富貴長者屋」推出，反應平平，房屋協會要減價和提供短期租住選擇來「促銷」，顯示本港中產偏富階層的長者，雖然有優質居所服務的需求，但是對於這種只有終身租住權卻無完整業權的安排，接受程度有限。

【東方日報】指，房策篤數，劏房五口戶，七年未上樓。公屋上樓遙遙無期，苦了綜援劏房戶，埋怨政策及行政失誤！有一家五口輪候受歡迎的「擴展市區」公屋超過七年仍未獲編配上樓，關注團體認為運輸及房屋局、房屋委員會及房屋署涉犯下包括細單位數目過多的錯配、部門欠透明拒絕公開第二、三次配屋的輪候數據等五大過失，造成三年輪候目標「名存實亡」。

【明報】指，地產代理界再呼籲放寬按揭。雖然近日樓市交投回暖，但昨天多家地產代理商會召開聯合記者會，並繼續呼籲金管局放寬按揭措施。

【香港商報】謂，正視青年住屋問題。不論是公營還是私營房屋，近年都供應下跌而導致需求急增，浻房問題越演越烈，直接影響樓宇安全及住客的生活。根據2011年人口普查及「香港分間樓宇單位調查」，全港有66900個分間樓宇單位（俗稱浻房），反映情況非常嚴重。

【成報】說，7財團爭日出康城第10期。港鐵(00066)表示，昨天下午2時截標的將軍澳日出康城第10期，共接獲7份標書。反應與第9期項目的6份標書相若。

【太陽報】報道，工商舖億元放盤驟增。逾億元大額工商舖物業有價有市，發展商或投資者亦趁機出貨套現。有老友代理同劉Sir講，由信置（00083）等持有的中環雲咸街中央廣場一籃子舖位推出招標，市值高達13億至15億元，另亦有本地老牌業主以約7.5億元招標放售西營盤皇后大道西一籃子舖位。

【蘋果日報】說，量升價未升，難言小陽春。二手成交增多，市場隨即憧憬樓市「小陽春」，不過，有學者認為，現時只是交投量增加，但價錢未見回升，難以定義當下氣氛就是小陽春。亦有業內人士認為現時不利因素主導，特別是難以短時間內解決到的政治爭拗。

【信報】謂，葵涌工廈覆核，規劃署倡維持原判。城規會去年12月拒絕長實（01113）葵涌屈臣氏中心整幢改裝申請，認為與地皮的用途規劃意向不符，長實及後向城規會提出覆核，本周五審議。惟規劃署建議城規會維持原判。


【文匯報】指，朗屏8號擬推一按促銷。3月樓市交投回暖，發展商爭相出擊。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日表示，元朗朗屏8號期望本周開價，首批或逾182伙，將考慮提供一按，但不會予太高成數，並會盡快開放示範單位予公眾參觀，最快下周推售。

今日地產新聞摘要 2160307

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月7日

【太陽報】報道，赤柱地矜貴，等做新地王。今個禮拜將會有兩幅住宅地皮截標，包括今日截標嘅港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期，同埋禮拜五截標嘅赤柱黃麻角道豪宅地，其中日出康城第十期由於地價比之前大降近20%，相信入標反應唔錯，至於赤柱地皮係罕有港島區優質豪宅地，早前雖然有測量師大幅調低估值兩成，但預計每方呎樓面地價最高可以做到2.4萬元，有機會成為今個年度呎價地王，地皮估值最高約54.3億元。

【星島日報】指，群盤周內料同步開價。一手氣氛持續暢旺，眾新盤繼續密鑼緊鼓，準備本周內出擊，其中元朗朗屏8號，可望快將公布價單，今日則開放連裝修示範單位予外界參觀，至於亞皆老街君柏繼續開放交樓標準單位積極吸客。

【信報】謂，康城10期今截標料反應佳。將軍澳日出康城近年成為鐵路物業項目的主要供應庫，其中上月以低價推出招標的日出康城第10期，將於今天截標，業界認為近日市區地造價理想加上中資財團投地意欲積極，料反應不俗。

【明報】指，經絡劉圓圓：高成數按揭佔比料升至三成。在去年中股災拖累樓市下，多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭，以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據，上月份市場上共有558宗樓花按揭，當中有121宗是由發展商承造，佔整體約21%，該公司估計，今年內有關比例有機會升至約三成水平。

【成報】說，房屋問題困擾青年多年。過去，政府推出了白表免補地價，在第二市場購買居屋的短期性計劃，以幫助有迫切性需要的初次置業人士，以較低首期及較低樓價上車。上一期計劃推出後受到市民的熱烈歡迎，申請的宗數高達66,000宗，反應非常踴躍。

【東方日報】指，新界三房半年冧2成。新界三房戶樓價急跌，買家多等半年，兩房價現時可買多一間房。天水圍嘉湖山莊現時三房僅售約340萬元，較去年高峰跌價21%，較當時兩房價更再低逾10%。

【蘋果日報】說，維港峰售1.5億創新高。新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。

【文匯報】指，金管局設防，銀主盤料不會大增。負資產增加，令人擔憂亞洲金融風暴後至2003年期間香港樓市大調整重臨，當時香港樓價大瀉近70%，負資產個案高逾10萬宗，銀主盤佔達1萬宗，負財富效應重創香港消費及經濟。


【晴報】說，10大屋苑交投回升，周末9宗成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期市場未有再出現利淡因素，加上新年後業主和買家陸續回歸市場，二手市況開始有回穩迹象。

今日地產新聞摘要 20160304

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月4日

【太陽報】報道，元朗埋身戰，朗屏8號月內賣。元朗新盤戰況激烈，嘉華國際（00173）等區內大型新盤朗屏8號，獲批預售文件後全速部署開盤，料最快日內上載樓書及下周開價，本月以貼市價開售。

【星島日報】指，茶果嶺海景地估值63億料財團角力。新一年賣地計畫中，市區多幅地皮應市，當中位於茶果嶺前高嶺土礦場地皮面積最廣，加上項目地勢較高，坐擁維港海景，鄰近大型住宅群等累積換樓購買潛力等因素，將會發展成海景戶項目，提供約一千三百伙中型住宅，綜合市場估值逾六十三億元水平。

【明報】指，豪宅戰白熱化，君柏下周首推50伙，天璽維港‧星岸共推7伙，同日互撼。九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。

【晴報】說，樓價再跌15％，供平過租才會重現。除了樓價回落外，近月住宅租金跌勢更急，截至一月底，租金連跌四個月，累積跌幅共7.9％，重返一年半之前的水平。

【香港商報】謂，全球豪宅排名港第二滬第三。萊坊最新一份《財富報告》，除統計全球富豪數目，亦披露了全球豪宅樓價變化。根報報告資料，原來香港超級豪宅價格不如外界估計般「硬淨」，截至2015年12月，香港豪宅樓價指數按年跌3.6%，於全球100個城市中，表現僅排91位。

【信報】謂，新居屋「破蛋」收四綠表申請。房委會兩個居屋屋苑和房協綠怡雅苑新一批居屋昨日第四天接受申請，房委會共接獲4000份申請，其中綠表申請終現「零的突破」，收到4份申請。

【東方日報】指，拍出後再壓價，悠然山莊700萬沽。銀主盤湧現，樓價亦受壓，上月大埔悠然山莊一個中層戶於拍賣會獲買家以705萬元協議購入，惟拍賣後成功再壓價5萬元，終以約700萬元沽出，實用呎價僅約7,642元，創近兩年同類單位新低，成交價亦較早前放盤價低百萬元。

【蘋果日報】說，內地基金搶租甲廈，貴70%租AIACentral。中資繼續搶租本港商廈作為總部，剛有一家中資基金公司，以月租約195萬元承租中環AIACentral中低層單位，較現租搶高近七成。


【文匯報】指，港置：2月二手樓註冊升約5.1%。港置資料研究部表示，據土地註冊處資料顯示，2月共錄得約2,583宗整體物業註冊個案，按月跌約17.3%。

今日地產新聞摘要 20160303

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2016年3月3日

【東方日報】指，何文田地價三年升10%。本港樓市不穩，大型發展商投地取態轉審慎，反觀中小型發展商及中資財團出價繼續進取。上周截標的何文田常盛街豪宅地，由高銀金融（00530）以逾63.81億元擊敗其餘12家財團奪得，首度染指政府住宅地皮，每方呎樓面地價約10,889元，相比近三年前對上一幅同區地皮呎價明顯高逾一成，市場料是次將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料可直接受惠。

【明報】指，惠記單偉彪：美矽谷房產，回報較港合理。美國樓價近年見底回升，不少本港上市公司投資當地房產項目越洋尋寶，當中，惠記集團（0610）上月宣布斥資4.47億元向朗詩地產（0106）購入美國加州矽谷房地產項目30%權益，雙方將合作發展該項目。

【晴報】說，公屋入息限額，擬上調8.9％。房委會計劃上調2016/17年度的公屋入息限額，平均升幅8.9％，料合資格申請公屋的非私樓業主住戶將增8,500戶，至14.65萬戶，建議於本月15日交房委會資助房屋小組審議，若通過落實，將於4月1日起生效，但公屋輪候時間或延長至4年或以上。

【太陽報】報道，羅素街舖洗牌，焗降呢。內地來港個人遊黃金十年已經過去，高檔零售業光輝歲月不再，唔少核心區主要街道嘅鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。劉Sir睇到有份報告，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔嘅舖位租賃個案比例，由一四年佔88.9%，跌到舊年得番60%，萎縮咗28.9個百分點，取代嘅商戶係化妝品店同藥房，舊年呢類商戶竟佔街道全年租務約30%。

【星島日報】指，啟德七地成供應庫合計料約190億。新公布之下年度賣地「重頭戲」，以啟德新發展區為最大供應庫，年度內一口氣推出七幅住宅地，合共提供逾六千伙單位，估值總達一百九十億元，當中以啟德第一F區一號地盤商住地最為矚目，涉及發展逾一千六百伙住宅，另加商業樓面設計，估計料達六十六億元以上。

【蘋果日報】說，迎海．御峰經紀衝出馬路撈客。樓市淡靜，發展商高佣促銷。恒地（012）馬鞍山迎海5期迎海．御峰本周末賣38伙，據悉代理佣金5%，以最平單位計，促成一單，與公司拆賬後料自行落袋三、四十萬元。

【文匯報】指，恒隆入標，香港滿地血？地政總署昨日披露何文田常盛街地皮的入標名單，赫然發然恒隆地產竟然列席。曾經形容香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產主席陳啟宗，對上一次入標投地已經追溯到2012年7月，回想當年樓市亦正經歷低潮，今次事隔3年多再捲土重來，是否意味樓市已經再次「周地血」？

【信報】謂，上月代理人數減至3.73萬。地產代理監管局數據顯示，地產代理人數及分行數目繼續回落，截至2月底持牌代理人數共3.73萬人，按月減少195人（0.52%）；反映代理分行數目的營業詳情說明書有6365份，按月少38份（0.59%）。兩者都連跌兩個月。


【成報】說，2月住宅買賣同比跌70%。土地註冊處最新公布，2月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,583份，較1月份下跌17.3%，與去年2月比較，亦下跌68%。

今日地產新聞摘要 20160301

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2016年3月1日

【東方日報】指，銀行搶樓按隨時開戰。樓市續吹淡風，香港按揭市場未見起色，金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗，金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界指，樓價下跌勢進一步影響轉按需求，渣打香港上周減按息至拆息加1.6厘（H+1.6）後，已觸動其他大型銀行神經，隨時準備開戰，並向客戶表示按息可與渣打香港睇齊。

【文匯報】指，星展：最壞市況仍未出現。二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。

【明報】指，差估署樓價指數跌2.2％。本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。

【晴報】說，樓市繼續跌，新居屋首日僅收90表。樓市繼續下行，據差估署最新數據顯示，1月私樓售價指數連跌4個月，跌幅達8.95％，重災區為九龍，呎價失守1萬元關口，急挫至9,540元。

【香港商報】謂，去年升幅一筆勾銷，港樓價高位回落9%。香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。

【太陽報】報道，豪宅新盤趁旺速吸金。新春過後新盤市場略為回暖，豪宅方面嘅升溫速度明顯較快，億億聲成交陸續湧現。信置（00083）位於大嶼山嘅洋房新盤BotanicaBay，尋日又一口氣以招標形式賣出6座洋房，夾埋成交金額共7.4億元，平均呎價24,837元。

【星島日報】指，啟德海濱3.1公頃地撥作餐飲零售用途。啟德是政府賣地計畫的主要彈藥庫，啟德海濱長廊土地可建五家酒店，旁邊三點一公頃海濱土地將發展餐飲及零售。

【信報】謂，二換一DSD案稅局擬上訴。一名換樓業主2013年購入1個單位後，再在6個月內售出手上的2個單位，並向稅務局申請退回雙倍印花稅（DSD），惟稅局認為其做法屬「二換一」，不可獲得退稅；小業主及後提出司法覆核，並獲高等法院判勝訴。

【成報】說，維港．星岸加推逾30伙涉上車版。長實地產（1113）旗下紅磡豪宅項目維港·星岸即將加推單位，該盤昨日率先向傳媒開放位於5座28樓A、B及C三個清水房示範單位。


【蘋果日報】說，大嶼山六洋房，信置逾七億賣出。本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。