http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月28日
【太陽報】報道，代理網上廣告，違規倍增。依家資訊咁發達，網上廣告多元化，好容易出現違規，特別係呢幾年地產代理監管局對網上廣告都管得幾緊，劉Sir知道，原來舊年該局錄到網上廣告違規情況，一共有27宗，比起一四年嘅14宗大幅飆升超過九成。
【蘋果日報】說，一手落成量去年料跌28%。運房局將於明日公佈截至去年底的私人住宅一手市場供應統計資料。有業內人士估計，去年全年落成僅約1.13萬伙，按年下跌28%，單位數量減少逾4,400個。
【文匯報】指，湯文亮：樓市「大造」，買樓時機。樓價近月急速下跌，準買家心大心細，不知應否入市，還是再等「谷底」。去年初發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨日於網上撰文再「指點迷津」，認為今年市場將釋放4.7萬個一、二手單位供應，市場將湧現劈價放盤。
【明報】指，中大學者姚松炎：集體地契代丁權，可減爭拗。早前初多名新界原居民屋因非法轉讓丁權予發展商串謀詐騙罪成，令「套丁」及新界原居民權益成為近日城中熱話。
【星島日報】指，煥然壹居申請踴躍超額認購36.5倍。市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」反應踴躍，在統計所有郵寄申請後，累計收到超過一萬二千六百八十份申請表，超額認購約三十六點五倍，單身人士申請者約佔六成五。
【信報】謂，萊坊料沙田元朗樓價挫10%。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文預計，今年樓價將跌約5%至10%，中細價樓的跌幅會較明顯，主要為沙田及元朗等早前樓價升得過急及供應量較多的地區，預料今年樓價下挫10%；港島區跌幅則較小，預計跌約5%。
【東方日報】指，黎汝遠北角樓減85萬走貨。投資者把握最後出貨機會，摸王黎汝遠兩個月劈價85萬元，低於300萬元沽出北角華誠洋樓兩房戶，低市價8%；鴨脷洲海怡半島收租單位，累減140萬元沽貨，屋苑兩房單位跌穿六球。
【成報】說，未來3年佔8%供應，仲量聯行：內地發展商投地積極。仲量聯行昨天發表最新研究報告指出，中國內地對香港四個主要物業市場的影響力持續上升。內地企業對香港寫字樓需求不斷增加；內地旅客持續減少削弱本港零售銷售增長；跨境貿易仍是本港貨倉業的關鍵要素；內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商。
【晴報】說，屯門彩華花園2房，279萬沽。中原地產陳國威表示，細價樓樓價急促回落，吸引買家回流市場尋覓入市機會。屯門區睇樓量明顯比上月回升，農曆新年將至，不少買家更加速入市決定，區內成交氣氛不俗。
2016年1月28日 星期四
2016年1月26日 星期二
今日地產新聞摘要 20160126
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月26日
【太陽報】報道，樓價返兩年前成新常態。二手買家專吼減價盤，現時業主要出貨，底線已經愈退愈低，唔少要去到二○一四年價位。好似上車盤荃灣中心有個高層戶，兩個月累減75萬元，以325萬元賣出，比去年中高位跌價逾24%，去番前年水平；而馬鞍山雅濤居亦有兩房戶狠劈120萬元，以460萬元先售出，個價就去番一四年中水平。
【星島日報】指，官地接連流標，加劇樓市降溫。政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。
【東方日報】指，陳茂波：騙丁權建屋圖利違法。新界鄉議局轄下專責研究「套丁」問題的小組，昨於報章刊登給發展局局長陳茂波的公開信，要求對方澄清「套丁」並無違法。陳茂波回應指丁權與丁屋買賣不可混為一談，強調以訛騙手法取得丁權再建屋轉售圖利屬違法。
【蘋果日報】說，施永青悲觀，料跌價15%。市況持續弱勢，業界對後市見解不一。中原集團主席兼總裁施永青指，預計樓價未來跌幅會擴大，近期CCL反彈只是個別情況。
【文匯報】指，利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌。美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。
【晴報】說，香港樓貴絕全球，11年新高，不吃不喝19年，才買到樓。調查機構發表報告，指港樓中位數在去年第3季，相等於港人年收入中位數的19倍，屬嚴重負擔不起，貴絕全球，市民即使「唔飲唔食」零消費，也要19年才買到樓。
【信報】謂，美聯料農曆新年後現小陽春。儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，但業界預期有買家會趁低吸納，農曆新年後樓市料出現小陽春。美聯物業指出，今次小陽春會先在二手市場出現，預測3月二手成交量會升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，估計3月一手成交量可達700宗，按月急增1.3倍。
【香港商報】謂，解住屋難題須各方協力。城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖
【成報】說，花旗：62%受訪者料樓價跌。花旗銀行昨天公布最新市民置業意向調查結果，顯示在去年第四季有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第三季相若。
【明報】指，鯉景灣冰封3月後開齋，2房見650萬。業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。
2016年1月26日
【太陽報】報道，樓價返兩年前成新常態。二手買家專吼減價盤，現時業主要出貨，底線已經愈退愈低，唔少要去到二○一四年價位。好似上車盤荃灣中心有個高層戶，兩個月累減75萬元，以325萬元賣出，比去年中高位跌價逾24%，去番前年水平；而馬鞍山雅濤居亦有兩房戶狠劈120萬元，以460萬元先售出，個價就去番一四年中水平。
【星島日報】指，官地接連流標，加劇樓市降溫。政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。
【東方日報】指，陳茂波：騙丁權建屋圖利違法。新界鄉議局轄下專責研究「套丁」問題的小組，昨於報章刊登給發展局局長陳茂波的公開信，要求對方澄清「套丁」並無違法。陳茂波回應指丁權與丁屋買賣不可混為一談，強調以訛騙手法取得丁權再建屋轉售圖利屬違法。
【蘋果日報】說，施永青悲觀，料跌價15%。市況持續弱勢，業界對後市見解不一。中原集團主席兼總裁施永青指，預計樓價未來跌幅會擴大，近期CCL反彈只是個別情況。
【文匯報】指，利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌。美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。
【晴報】說，香港樓貴絕全球，11年新高，不吃不喝19年，才買到樓。調查機構發表報告，指港樓中位數在去年第3季，相等於港人年收入中位數的19倍，屬嚴重負擔不起，貴絕全球，市民即使「唔飲唔食」零消費，也要19年才買到樓。
【信報】謂，美聯料農曆新年後現小陽春。儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，但業界預期有買家會趁低吸納，農曆新年後樓市料出現小陽春。美聯物業指出，今次小陽春會先在二手市場出現，預測3月二手成交量會升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，估計3月一手成交量可達700宗，按月急增1.3倍。
【香港商報】謂，解住屋難題須各方協力。城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖
【成報】說，花旗：62%受訪者料樓價跌。花旗銀行昨天公布最新市民置業意向調查結果，顯示在去年第四季有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第三季相若。
【明報】指，鯉景灣冰封3月後開齋，2房見650萬。業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。
2016年1月25日 星期一
中國會硬著陸嗎？
施永青
中原集團創始人
兼董事
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65831
索羅斯在出席世界經濟論壇時表示：中國經濟硬著陸已不是他的一種預測，而是他已經觀察得到的事實。他認為：中國經濟的硬著陸已無可避免，並將拖累全球進入通縮。
索羅斯雖然強調，他並非想「唱衰」中國，但予人的感覺只是「此地無銀三百両」吧了。「中國經濟硬著陸」這場大合唱，有索羅斯加入後，勢將更加唱得有聲有色。
事實上，早在索羅斯加入這場大合唱之前，西方輿論一直都在這個問題上做文章。房地產泡沫、地方債、產能過剩、庫存過多……問題一大堆，且都是不容易一下子解決得了的問題。一旦齊齊爆發，的確可以很嚴重。
然而，這些問題都不是今天才出現的了，最少已講了兩三年，至今還在中國政府的可控範圍之內。中國政府現在控制困難的，是內地的股市與離岸人民幣市場。中國政府在這些方面尚缺乏經驗，需要接受多一些教訓，才能吃一塹，長一智。
金融市場已經異化，它雖然與實體經濟之間仍有互動，但已不是實體經濟的直接反映，而是帶有強烈的投機因素，有相當大的虛擬成分。因此，調校金融市場會較調校實體經濟容易。金融海嘯之後，美國就是借調控金融市場來挽救實體經濟。中國政府現在亦想這樣做，但技術相對生疏，有時弄巧反拙，反為對手有機可乘。
索羅斯的說法在有些地方好像自相矛盾。他一方面說中國經濟的硬著陸已是無可避免，但另一方面卻說中國政府有處理能力，因為中國擁有三萬多億美元的儲備、亦有足夠的政策自由度作及時回應。如果中國政府有能力處理，那還算不算是硬著陸呢？
我認為，只有當政府沒有能力處理的時候，經濟才會硬著陸。當政府尚能駕控的時候，政府一定會嘗試令經濟軟著陸。硬著陸是失控的結果。
再者，算不算硬著陸，應有客觀標準。譬如：GDP是否出現萎縮，失業率是否已接近雙位數，通脹或通縮是否已進入惡性循環，人民的生活水平是否出現倒退等。
即使中國的經濟增長一如索羅斯所說，只有3至5%，而不是官方所說的6.8%，中國經濟仍是有增長，而且增長得比西方國家都好，這算是硬著陸嗎？
現時，中國的失業率不高，通常是僱主找不到僱員，人們甚少有失業的恐懼。在通脹不高，工資水平卻連年上升的情況下，人們的生活每年都有所改善。現時是企業的經營有不少都出現困難，但一代新人正在換舊人。這可視作是一種進步。
無疑，中國的房地產問題、產能過剩問題、地方債問題，成本上升問題，都不是一下子可以解決的問題；但只要失業率不升，工資有增長，通脹不嚴重，民生問題就不至於惡化，中國就會有時間讓經濟逐步轉型，用新的增長去抵銷過往的失誤，令以前累積下來的問題逐步得以解決。
(轉載自2016年1月25日am730C觀點)
加息究竟對樓市有利抑或不利
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月25日
樓價指數一洗頹風，四大分類指數齊升，但我睇唔明分析報告，究竟加息是對樓市有利抑或不利，如果以過往評論，加息是絕對不利樓市，雖然可以講加息是因為經濟好，所以樓市上升，唔好講耶倫今次加息是被迫，就算是因為經濟好才加息，都是美國經濟好，而非香港好，香港人現在經濟環境是怎樣，好抑或不好，相信不用我明言。
分析報告話加息後短暫利好樓市，樓價下跌，吸引用家趁低入市，刺激樓價單週反彈，老實說，我睇唔明，什麼叫短暫利好樓市，樓價下跌，加息明明是不利樓市，樓價才會下跌，而樓價下跌，吸引用家入市，這點我明白，因為用家入市，樓價從低位反彈，這個有可能，但掉頭倒升，這個可能性就不大，如果真的是倒升，樓價指數就不會在短期內下跌10%，或者是我的中文水平不佳，不能了解文字中的奧妙，或者需要再下苦功。
今次報告所表達的已經是2016年的成交，而大家都知道，在踏入2016年之後，劈價盤不絕，不少人估計，一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消，今次反彈，真的不知道如何解釋，唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染，根本沒有或者是很少，數量甚至可以不計算在指數內，樓價其實是上升，但如果這樣說，指數就不會在短期內下跌10%，我唔明，但一定會有人很明白，希望他們可以賜教。
或者會有人話我咁執著，其實，我是有苦衷，因為其他分析員，指數公司有龐大資源，充足數據做分析，我沒有，我只能夠靠當事人一些言論做分析，例如耶倫在加息之後講，加息步伐是緩慢，所以我認定下一次議息是不會加息，否則就不能夠說步伐緩慢，接著美國大選，九成九都不會加息，最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息，最有可能是今年唔加息，所以，我認為今年最多只會加一次息，與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣，而他們是有大量數據支持，而我沒有，所以，我非常注意細節的事，很多時，答案就是藏在其中。
今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因，但我同意他們所說，樓價會在短期內下跌10%，我說是細價樓。
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月25日
樓價指數一洗頹風，四大分類指數齊升，但我睇唔明分析報告，究竟加息是對樓市有利抑或不利，如果以過往評論，加息是絕對不利樓市，雖然可以講加息是因為經濟好，所以樓市上升，唔好講耶倫今次加息是被迫，就算是因為經濟好才加息，都是美國經濟好，而非香港好，香港人現在經濟環境是怎樣，好抑或不好，相信不用我明言。
分析報告話加息後短暫利好樓市，樓價下跌，吸引用家趁低入市，刺激樓價單週反彈，老實說，我睇唔明，什麼叫短暫利好樓市，樓價下跌，加息明明是不利樓市，樓價才會下跌，而樓價下跌，吸引用家入市，這點我明白，因為用家入市，樓價從低位反彈，這個有可能，但掉頭倒升，這個可能性就不大，如果真的是倒升，樓價指數就不會在短期內下跌10%，或者是我的中文水平不佳，不能了解文字中的奧妙，或者需要再下苦功。
今次報告所表達的已經是2016年的成交，而大家都知道，在踏入2016年之後，劈價盤不絕，不少人估計，一月份已經可以將去年大約3%升幅抵消，今次反彈，真的不知道如何解釋，唯一可以就是話傳媒將那些劈價盤渲染，根本沒有或者是很少，數量甚至可以不計算在指數內，樓價其實是上升，但如果這樣說，指數就不會在短期內下跌10%，我唔明，但一定會有人很明白，希望他們可以賜教。
或者會有人話我咁執著，其實，我是有苦衷，因為其他分析員，指數公司有龐大資源，充足數據做分析，我沒有，我只能夠靠當事人一些言論做分析，例如耶倫在加息之後講，加息步伐是緩慢，所以我認定下一次議息是不會加息，否則就不能夠說步伐緩慢，接著美國大選，九成九都不會加息，最快但並不是最有可能在年底前的議息才加息，最有可能是今年唔加息，所以，我認為今年最多只會加一次息，與其他分析員估計今年加三至四次息大不一樣，而他們是有大量數據支持，而我沒有，所以，我非常注意細節的事，很多時，答案就是藏在其中。
今次我雖然不明白指數公司解釋四大樓價指數上升主因，但我同意他們所說，樓價會在短期內下跌10%，我說是細價樓。
今日地產新聞摘要 20160125
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2016年1月25日
【太陽報】報道，福榮街地估值13億起跳。深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算，原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應，不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站，同埋提供公眾停車場。
【星島日報】指，衙前圍村最後兩戶，願收補償金遷出。逾六百年歷史的衙前圍村，搬遷期限今天屆滿。消息指，原本仍然堅持死守的理髮店及士多店老闆，昨傍晚已與市建局達成共識，願意接受局方開出的條件，地政總署毋須按計畫今晨展開清場行動，但食環署最遲明早會派員清理附近商販留下的物品。
【蘋果日報】說，現時樓市槓桿，息率均較低。亞洲金融風暴距今已18年，但當年國際大鱷旗下對沖基金，如索羅斯的量子基金、老虎基金等，拋空港元令拆息挾高，同時沽期指「雙邊操控」夾擊港滙，引發股樓崩塌負資產的惡夢，經歷過的人都猶有餘悸。
【文匯報】指，甲廈租賃面積月跌40%。仲量聯行最新發表的1月《香港物業市場綜述》顯示，去年12月受長假期及租盤選擇有限所影響，甲級寫字樓租出的樓面面積按月減少約40%。
【明報】指，預售樓花，新申請挑戰新高，今年料破，2004年1.75萬伙紀錄。地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。
【信報】謂，珠寶時裝商短租舖削成本。本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。
【東方日報】指，華懋尖沙咀商廈嗌4億。世邦魏理仕許文堯稱，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢商廈標售，物業樓高23層，總樓面約24,389方呎，意向價4億元，於三月十一日截標。
【晴報】說，豪宅新盤銷情回勇，單日沽7成。寒潮襲港，二手樓市亦冰封，但恒地昨開售西半山帝匯豪庭首批18伙，買家卻無懼寒冬，共售近70％達12伙。
【成報】說，美聯：10大屋苑周末交投，周跌近七成。據美聯分行統計，於剛過去的周末（23日至24日）10大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣，自重回個位數水平，創出4周低位。
2016年1月25日
【太陽報】報道，福榮街地估值13億起跳。深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算，原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應，不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站，同埋提供公眾停車場。
【星島日報】指，衙前圍村最後兩戶，願收補償金遷出。逾六百年歷史的衙前圍村，搬遷期限今天屆滿。消息指，原本仍然堅持死守的理髮店及士多店老闆，昨傍晚已與市建局達成共識，願意接受局方開出的條件，地政總署毋須按計畫今晨展開清場行動，但食環署最遲明早會派員清理附近商販留下的物品。
【蘋果日報】說，現時樓市槓桿，息率均較低。亞洲金融風暴距今已18年，但當年國際大鱷旗下對沖基金，如索羅斯的量子基金、老虎基金等，拋空港元令拆息挾高，同時沽期指「雙邊操控」夾擊港滙，引發股樓崩塌負資產的惡夢，經歷過的人都猶有餘悸。
【文匯報】指，甲廈租賃面積月跌40%。仲量聯行最新發表的1月《香港物業市場綜述》顯示，去年12月受長假期及租盤選擇有限所影響，甲級寫字樓租出的樓面面積按月減少約40%。
【明報】指，預售樓花，新申請挑戰新高，今年料破，2004年1.75萬伙紀錄。地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。
【信報】謂，珠寶時裝商短租舖削成本。本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。
【東方日報】指，華懋尖沙咀商廈嗌4億。世邦魏理仕許文堯稱，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢商廈標售，物業樓高23層，總樓面約24,389方呎，意向價4億元，於三月十一日截標。
【晴報】說，豪宅新盤銷情回勇，單日沽7成。寒潮襲港，二手樓市亦冰封，但恒地昨開售西半山帝匯豪庭首批18伙，買家卻無懼寒冬，共售近70％達12伙。
【成報】說，美聯：10大屋苑周末交投，周跌近七成。據美聯分行統計，於剛過去的周末（23日至24日）10大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣，自重回個位數水平，創出4周低位。
2016年1月21日 星期四
今日地產新聞摘要 20160121
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月21日
【太陽報】報道，旺區藥房失寵，撤租鬥快。本港經濟環境轉弱，加上內地個人遊旅客消費力大減，早年搶租核心區主要街道舖位嘅藥房，難逃與珠寶金行同一命運。綜合市場資料，過去約五個月，屬零售核心區嘅銅鑼灣、尖沙咀及旺角，出現至少14宗藥房遷出個案，其中8宗係提早離場。
【星島日報】指，未更新貸評捱高息業主告銀行索賠。上水奕翠園業主九九年將單位抵押，向集友銀行借貸三百五十萬元，一度因無力還款而被法庭下令交吉單位，雙方和解後，業主償還五十萬元，一○年十二月欠債一筆勾銷。
【東方日報】指，呂志和：樓價跌逾10%可考慮置業。本港樓市風高浪急，嘉華國際（00173）主席呂志和承認，最近兩三個月住宅樓價顯得疲軟，他呼籲大家「睇定啲」，假如樓價下跌10%或更多，有能力和有居住需要的人應該要買樓，但不鼓勵炒賣。他認為建築成本高企，發展商無理由會將樓宇蝕售。
【明報】指，孖士打律師行姚志永：無懼股市波動，中資續掃港甲廈。港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡One Harbour Gate的交易。
【香港商報】謂，施永青：港幣弱勢樓價再跌3%。港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯系匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。
【蘋果日報】說，恒地散貨，帝滙豪庭賣平四成，西半山新盤首批呎售2.3萬。「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。
【文匯報】指，傅老榕家族南生圍料再觸礁。傅老榕家族與恒地合作發展的元朗南生圍項目，因涉及濕地保育問題，如何發展一直受到社會各界關注。發展商早前向城規會申請，雖然濕地保育區面積增加28.1公頃至155.8公頃，發展區面積由40公頃減至11.6公頃，但同時間將單位數量由1,600大增58.2%至2,531伙。
【成報】說，元朗娉廷春節前現樓標售。長實地產(1113)旗下元朗屏山洋房新盤娉廷昨日上載樓書，實體售樓說明書亦已印備，準備於農曆新年前以現樓出擊。
【信報】謂，長沙灣永昌工廈9層樓意向2億。仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，獲業主委託推出長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈1樓至9樓連天台及地下兩個車位招標，項目每層建築面積介乎4400至6000方呎，總樓面約4.4萬方呎，2月3日截標，意向價逾2億元。
2016年1月21日
【太陽報】報道，旺區藥房失寵，撤租鬥快。本港經濟環境轉弱，加上內地個人遊旅客消費力大減，早年搶租核心區主要街道舖位嘅藥房，難逃與珠寶金行同一命運。綜合市場資料，過去約五個月，屬零售核心區嘅銅鑼灣、尖沙咀及旺角，出現至少14宗藥房遷出個案，其中8宗係提早離場。
【星島日報】指，未更新貸評捱高息業主告銀行索賠。上水奕翠園業主九九年將單位抵押，向集友銀行借貸三百五十萬元，一度因無力還款而被法庭下令交吉單位，雙方和解後，業主償還五十萬元，一○年十二月欠債一筆勾銷。
【東方日報】指，呂志和：樓價跌逾10%可考慮置業。本港樓市風高浪急，嘉華國際（00173）主席呂志和承認，最近兩三個月住宅樓價顯得疲軟，他呼籲大家「睇定啲」，假如樓價下跌10%或更多，有能力和有居住需要的人應該要買樓，但不鼓勵炒賣。他認為建築成本高企，發展商無理由會將樓宇蝕售。
【明報】指，孖士打律師行姚志永：無懼股市波動，中資續掃港甲廈。港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡One Harbour Gate的交易。
【香港商報】謂，施永青：港幣弱勢樓價再跌3%。港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯系匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。
【蘋果日報】說，恒地散貨，帝滙豪庭賣平四成，西半山新盤首批呎售2.3萬。「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。
【文匯報】指，傅老榕家族南生圍料再觸礁。傅老榕家族與恒地合作發展的元朗南生圍項目，因涉及濕地保育問題，如何發展一直受到社會各界關注。發展商早前向城規會申請，雖然濕地保育區面積增加28.1公頃至155.8公頃，發展區面積由40公頃減至11.6公頃，但同時間將單位數量由1,600大增58.2%至2,531伙。
【成報】說，元朗娉廷春節前現樓標售。長實地產(1113)旗下元朗屏山洋房新盤娉廷昨日上載樓書，實體售樓說明書亦已印備，準備於農曆新年前以現樓出擊。
【信報】謂，長沙灣永昌工廈9層樓意向2億。仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，獲業主委託推出長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈1樓至9樓連天台及地下兩個車位招標，項目每層建築面積介乎4400至6000方呎，總樓面約4.4萬方呎，2月3日截標，意向價逾2億元。
2016樓市走勢預測#1032
http://homebloggerhk.com/43663/
香港樓市在2015年9月見頂，至今下跌達4個月。本文引用部份筆者於1月20日在NOW財經台<名家給力場 >受訪之內容，為大家解構2016樓市走勢。*下video: 本文部份內容的video版本。全內容及圖見下方文章
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現時每月二手樓市成交宗數在4000-6000宗，比2014年平均成交在6000-10000的宗數水平少。更遠比2010年之前每月約20000宗的少。意指高位接貨既業主相對數目少，另外就當2013年先買樓既人，跌到今日都仲有10%水位，加上若當時九成上會，即係今日價(134點)再跌20%先至負資產。係咁既情況下業主要拋售樓宇之誘因不大。
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下圖土地註冊處所示數字亦符合此說，可見自15年9月跌市以來，樓市成交金額進一步萎縮，見上年2014年12月成交金額有43億，而2015年同月只29億。自中原城市指數由2015年9月開始由146點下跌，2015年10,11,12月的成交都比2015年9月之前少。出現跌市成交跌的現象，此況下要出現雪崩式下跌不太可能。筆者預計2016年上半年會陰乾式下跌。
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另一件事，今時買樓借錢的人所做槓桿不高。 根據金管局既按揭統計結果，2015年11月新取用按揭貸15.6億。而假設10月買樓既人會係11月成交取用貸款，土地註冊處數據顯示2015年10月樓市成交金額為22.5億，即成交左22.5億，借走為15.6億，即全港按揭平均借貸成數為15.6/22.5 = 69%，平均買家為7成上會，那樓價唔跌三成變唔到負資產。此情況同97年比，當年同一比率高達100%以上，筆者看法今時樓市水平仍屬健康。只出現有秩序式既下跌。2015年9月至2016年1月4個月中原城市指數共跌7.5%
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回望1997年，當時樓市下跌回望係由貨幣市場混亂所引起，由泰國引伸至香港。當時97年10月見頂後一個月樓市即跌10%，一年後1998年10月中原城市指數由100點跌至45點，跌幅50%以上。今日與往時相比下跌步伐相對慢，引起樓市大跌的條件今日不復見，政府確用極多政策管制樓市買賣、不濫借、無摸貨。至於預期跌幅，可見跌至120點。見下圖中原城市指數在2013年6月至2014年7月型成一個橫行區，指數在120-122點窄幅上落。此將成為今時下跌樓市之一大支持位。因:
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1. 投資人永遠規避損失，寧願賺少一點無妨。正因如此，2013-14年買樓的業主當今時賣樓都傾向放盤係返佢地入貨價，即120點個位
2. 2013-14年買樓的業主至今已過3年SSD、或已過兩年賣樓只需付較少的SSD。佢地放盤的誘因較大，而賣價因原因1多以120點做底線
3.上次97年的高位，即中原城市指數=100點，在本浪上升時成為了阻力位。見中原城市指數於2011年4月橫行至11月才能突破向上。證明樓市都是人的買賣行為，阻力/支持位有預告性。
4. 賣樓者或因股市輸錢而帶動，上次金融海嘯股市由23000水平跌至10676點低位，而中原城市指數只由72點跌至58點，跌幅20%。未見因股市可大大推低樓市。
預期2016年下半年樓市會走好，年尾美國大選，在美國過去11個大選年當中，美股有8次上升。始終股市走好有利當家者(民主黨)選情。而係耶倫的預期只放在一年加1.375%之下，任何的不加息會議記錄都有助利好股市向上，香港是外向經濟，美國投資氣氛好可消除今時影響香港樓市的外圍因素。
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建議棄細樓換大樓
另一點要留意，細價樓升幅已在上年開始走強弱。如樓市投資者建議棄細樓換大樓。理據在明天文章再談。
[汪敦敬]我對樓市的十大忠告2016(上)
http://homebloggerhk.com/43367/
今年是我第9年於年初撰寫十個樓市忠告給讀者參考，去年的忠告也一如過往，大部份也與後來市場變化吻合，今年繼續：
(1) 上半年價格見底，後市以匯率為依歸
2014年我提出的「先跌後升」、2015年提出的「先升後跌」及「個人認為樓價調整會在下半年出現，但跌完仍高於執筆的今天。」也不出所料，今年我認為上車盤的樓價會在上半年找到谷底，而全港樓價亦在年中稍後見底，因為2015年尾的「劈價勢」令樓價跌幅遠高於應該微調的程度，因此樓價必會過度尋底後回升。
當樓價在谷底回升後，後市將以匯率為依歸，樓價中期將與人民幣兌換美元的匯價同勢上落，去年我提出的人民幣「單邊升勢」過去、匯率市場「水無常形」的局面繼續出現，其實97後香港樓價的表現也最受匯率走勢影響，未來，人民幣價格下跌時，樓價下跌的動力便較大；相反，人民幣價格上升時，樓價上升的動力也較高。
(2) 勿低估中國實力，勿迷信美國神話
無論輿論長期如何看好美國經濟也好，美國的國力日益衰弱及影響力減少；無論輿論長期如何看差中國經濟也好，中國的國力日益強大及主導世界，經濟體系泡沫日少，以上的觀點是否正確不單是過去幾年投資勝敗的主因，未來一年更是關鍵，中國經濟包括貨幣將在10月進入國際貨幣基金組織的特別提款權後出現令人意外的景氣。
(3) 租金也尋得谷底
除了2015年外我多年也認為租金應持續向上的，今年的租金也會隨著樓價見谷底也同時重新慢升。
(4) 新資訊常態顛覆時代
繼政治新常態顛覆時代後，資訊新常態也正在顛覆時代，手提智能電話配合互聯網令世界人人也公平地運用資訊，任何弱小社群也能有充足的志同道合者，小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增，在公眾未能適應及學懂如何面對前，市場上將不斷出現錯誤的報導，詮釋，趨勢甚至結果。–
2016年1月20日 星期三
今日地產新聞摘要 20160120
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月20日
【太陽報】報道，餐飲舖續租，逆市咬高35%。零售市場走下坡，核心區舖租亦持續向下。不過，由「本地薑」商戶承租嘅舖位竟逆市加租，資深投資者黎永滔同劉Sir講，旗下由本地茶餐廳集團翠華（01314）承租嘅旺角文華MPM商場地舖，最新以約60萬元續租，逆市加租逾三成半，反映本地民生行業依然可以企穩陣腳。
【星島日報】指，元 朗 南 擬 建 新 城 可 建 27700 單 位。元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。
【文匯報】指，世邦魏理仕：經濟放緩減工廈需求。世邦魏理仕昨日就工業及物業市場發表報告，展望今年首季工廈租金可保持平穩，不過需求依然疲弱，主要由於本港經濟放緩及疲軟的貿易和零售銷售增長，將令今年倉庫空間的租賃需求減少。
【明報】指，峻巒首現撻訂，連錄兩個案。踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期。
【香港商報】謂，政府對樓價毫無責任？剛發表的施政報告提出一個房屋政策思維，表示政府「有責任供應土地和公營房屋」但「沒有責任保證樓價只升不跌」。這句話大體上是對的，不過需要一個註腳，就是「除非構成系統性風險」。
【成報】說，經絡：拆息短期料續升，幅度溫和。近日港匯繼續走弱，徘徊於7.8的強弱分界線，香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由本月15日的0.22厘，升至今日的0.27厘，累計增加0.05厘，為2013年1月10日後高位。
【信報】謂，上月商舖登記百宗跌8%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄得100宗商舖買賣登記，按月跌8%；總值約19.5億元，升42%。
【東方日報】指，晉科申改商用，團體擬抗議。常有水貨客出入，上水的水貨分銷工廈晉科中心，大業主新鴻基地產決定為大廈的用途正名，向城市規劃委員會申請將工廈改作商業用途，有關申請的公眾諮詢期昨結束。
【蘋果日報】說，寶湖車位最貴售219萬。年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。
【晴報】說，單身客帶旺九龍區租務。近期租金回軟，九龍區部分大型屋苑租金普遍較半年前回調約一成，吸引單身貴族出動租樓，租務市場暢旺。
2016年1月20日
【太陽報】報道，餐飲舖續租，逆市咬高35%。零售市場走下坡，核心區舖租亦持續向下。不過，由「本地薑」商戶承租嘅舖位竟逆市加租，資深投資者黎永滔同劉Sir講，旗下由本地茶餐廳集團翠華（01314）承租嘅旺角文華MPM商場地舖，最新以約60萬元續租，逆市加租逾三成半，反映本地民生行業依然可以企穩陣腳。
【星島日報】指，元 朗 南 擬 建 新 城 可 建 27700 單 位。元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。
【文匯報】指，世邦魏理仕：經濟放緩減工廈需求。世邦魏理仕昨日就工業及物業市場發表報告，展望今年首季工廈租金可保持平穩，不過需求依然疲弱，主要由於本港經濟放緩及疲軟的貿易和零售銷售增長，將令今年倉庫空間的租賃需求減少。
【明報】指，峻巒首現撻訂，連錄兩個案。踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期。
【香港商報】謂，政府對樓價毫無責任？剛發表的施政報告提出一個房屋政策思維，表示政府「有責任供應土地和公營房屋」但「沒有責任保證樓價只升不跌」。這句話大體上是對的，不過需要一個註腳，就是「除非構成系統性風險」。
【成報】說，經絡：拆息短期料續升，幅度溫和。近日港匯繼續走弱，徘徊於7.8的強弱分界線，香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由本月15日的0.22厘，升至今日的0.27厘，累計增加0.05厘，為2013年1月10日後高位。
【信報】謂，上月商舖登記百宗跌8%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄得100宗商舖買賣登記，按月跌8%；總值約19.5億元，升42%。
【東方日報】指，晉科申改商用，團體擬抗議。常有水貨客出入，上水的水貨分銷工廈晉科中心，大業主新鴻基地產決定為大廈的用途正名，向城市規劃委員會申請將工廈改作商業用途，有關申請的公眾諮詢期昨結束。
【蘋果日報】說，寶湖車位最貴售219萬。年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。
【晴報】說，單身客帶旺九龍區租務。近期租金回軟，九龍區部分大型屋苑租金普遍較半年前回調約一成，吸引單身貴族出動租樓，租務市場暢旺。
2016年1月19日 星期二
政府不要錯判樓市
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65742
施永青
中原集團創始人
兼董事
上周五公布的，反映香港二手市場樓價走勢的中原城市領先指數，已跌至134.41點，按周跌1.05%，跌幅明顯擴大。這個指數其實已連跌了九個星期，期間共跌了5.4%。如果連同之前的跌幅，這個指數已從去年9月份的高位146.92點下跌了8.5%。跌勢看來已經形成，市場的心態已經逆轉。
很可惜，特區政府似乎對市勢的轉變敏感度不足。當市場已開始擔心樓價的跌勢可能失控的時候，特區政府卻還在擔心樓價很快又會掉頭上升，堅持拒絕檢討之前訂定的遏抑樓市的干預措施。若然政府未能及時醒覺，香港可能需要再付一次比八萬五還要更沉重的代價。
同類的代價，董建華年代已付過一次。當時，亞洲金融風暴已令香港的樓市出現根本性的改變，已由牛市變成熊市，但政府仍堅持八萬五的每年建屋目標不變，結果跌勢一發不可收拾，樓價先後跌了七成，跌勢持續了六年，大量小業主變成了負資產，社會失去了消費意欲與投資能力，通縮的惡性循環令經濟久久沒法跳出困境。希望梁振英政府不要重蹈覆轍。
其實，眼前的形勢遠比亞洲金融風暴年代惡劣。當年，受影響的主要是中國以外的亞太地區，中國的經濟卻依然動力十足，對香港多少有點裨益。但今次卻遇著中國的經濟開始出現下行的壓力，而歐洲與日本更是一池死水，QE了這麼久都未見有復甦跡象。即使是最有苗頭的美國，現在亦開始擔心，未必可以獨善其身。
以2016年頭半個月金融市場的表現來看，市場的根基看來極之不穩固，小小波動就很快會產生蝴蝶效應，投資者已信心動搖，連原先形勢最好的美國，股市也一跌再跌。道瓊斯指數已跌破一萬六千點。市場瀰漫著一片悲觀情緒。
美國的經濟好轉，原先就是靠QE的偉哥效應換來的，基礎並不鞏固。若然股市下跌，很容易產生負面的連鎖反應。美國的企業大都已面向全球，當全球的經濟受惠於美元充斥時，這些企業就能盈利。但現在美元開始回流美國，世界將轉向不景，美國企業亦很難維持原有的盈利水平，股價下跌在所難免。
現在看來，聯儲局真是不應該加息。把美元引回美國有甚麼好呢？美國根本不需要這麼多的美元。美元是國際貨幣，流回美國只會凸顯一國發行太多貨幣的弊端，令美國經濟百病叢生。
以現時全球股市的表現來看，聰明錢已預期世界的經濟要走下坡。現時油價已跌破30美元一桶，這是否意味著世界可能要走向通縮？在這種大環境下，香港的樓市真是易跌難升。
中原城市領先指數，嚴格來說並非真正領先市場，它只是比差餉物業估價署的樓價指數領先罷了。上周五發表的指數，所反映的其實只是去年12月21日至27日的市況，還未反映今年初全球股市大跌的悲觀情緒。因此可以預期，隨後公布的指數，跌幅將會進一步擴大。政府應及時根據新的形勢修訂抑市策略，出手太遲會錯失時機。因為，一旦市場出現非理性恐懼，局勢就不易扭轉。
(轉載自2016年1月19日am730C觀點)
施永青
中原集團創始人
兼董事
上周五公布的，反映香港二手市場樓價走勢的中原城市領先指數，已跌至134.41點，按周跌1.05%，跌幅明顯擴大。這個指數其實已連跌了九個星期，期間共跌了5.4%。如果連同之前的跌幅，這個指數已從去年9月份的高位146.92點下跌了8.5%。跌勢看來已經形成，市場的心態已經逆轉。
很可惜，特區政府似乎對市勢的轉變敏感度不足。當市場已開始擔心樓價的跌勢可能失控的時候，特區政府卻還在擔心樓價很快又會掉頭上升，堅持拒絕檢討之前訂定的遏抑樓市的干預措施。若然政府未能及時醒覺，香港可能需要再付一次比八萬五還要更沉重的代價。
同類的代價，董建華年代已付過一次。當時，亞洲金融風暴已令香港的樓市出現根本性的改變，已由牛市變成熊市，但政府仍堅持八萬五的每年建屋目標不變，結果跌勢一發不可收拾，樓價先後跌了七成，跌勢持續了六年，大量小業主變成了負資產，社會失去了消費意欲與投資能力，通縮的惡性循環令經濟久久沒法跳出困境。希望梁振英政府不要重蹈覆轍。
其實，眼前的形勢遠比亞洲金融風暴年代惡劣。當年，受影響的主要是中國以外的亞太地區，中國的經濟卻依然動力十足，對香港多少有點裨益。但今次卻遇著中國的經濟開始出現下行的壓力，而歐洲與日本更是一池死水，QE了這麼久都未見有復甦跡象。即使是最有苗頭的美國，現在亦開始擔心，未必可以獨善其身。
以2016年頭半個月金融市場的表現來看，市場的根基看來極之不穩固，小小波動就很快會產生蝴蝶效應，投資者已信心動搖，連原先形勢最好的美國，股市也一跌再跌。道瓊斯指數已跌破一萬六千點。市場瀰漫著一片悲觀情緒。
美國的經濟好轉，原先就是靠QE的偉哥效應換來的，基礎並不鞏固。若然股市下跌，很容易產生負面的連鎖反應。美國的企業大都已面向全球，當全球的經濟受惠於美元充斥時，這些企業就能盈利。但現在美元開始回流美國，世界將轉向不景，美國企業亦很難維持原有的盈利水平，股價下跌在所難免。
現在看來，聯儲局真是不應該加息。把美元引回美國有甚麼好呢？美國根本不需要這麼多的美元。美元是國際貨幣，流回美國只會凸顯一國發行太多貨幣的弊端，令美國經濟百病叢生。
以現時全球股市的表現來看，聰明錢已預期世界的經濟要走下坡。現時油價已跌破30美元一桶，這是否意味著世界可能要走向通縮？在這種大環境下，香港的樓市真是易跌難升。
中原城市領先指數，嚴格來說並非真正領先市場，它只是比差餉物業估價署的樓價指數領先罷了。上周五發表的指數，所反映的其實只是去年12月21日至27日的市況，還未反映今年初全球股市大跌的悲觀情緒。因此可以預期，隨後公布的指數，跌幅將會進一步擴大。政府應及時根據新的形勢修訂抑市策略，出手太遲會錯失時機。因為，一旦市場出現非理性恐懼，局勢就不易扭轉。
(轉載自2016年1月19日am730C觀點)
跌市下優先股與債券作10%收息? #1029
http://homebloggerhk.com/43484/
諗sir您好！追蹤諗sir個blog已有一段時間,覺得諗sir有很多觀點與本人十分之志同道合，例如有得借就盡借，盡拖長年期去抗銀紙貶值，有幸參加了收息101，發覺班上坐滿了同路人。課後整理了notes，想請諗sir幫手分析下我應如何部署
本人37每月收入50k，男友穩定職業，不想將佢錢財訐算。而家持有下面3個物業, 全過SSD期
荃灣2房，自己名持有，2010買入400萬7成按,H+0.65%,30年，租出21000K，銀行欠250萬，市值約700萬，月供15k，公司租客。另美孚2房已補價居屋，從我投身社會一直供比母親的。現已供完租出去收10K ，市值約350萬，穩定租客。自住紅磡3房，2011買入樓花600萬現自住，3.15% , 40年，銀行欠380萬，月供15k。現市值約800萬。
還有現金HK$500k。基金月供5k，現值280k。一年內供滿
問題如下:
1. 是否需要逢3退1保留現金跌市再買返，如果是，沽出哪個物業較好？或者租出紅磡3房，租返約1萬左右物業，由於一個人住所以無需3房，以租養租
2. 若加按或利用手上資金，已聽了收息堂的直債、年期3-5年雖然保本，但我想再買多一間樓，有感樓市將在2018年或之前完成調整。今年2016開始買直債未到2019都攞唔返。知道諗sir又唔建議買股收息，那除了債基…ETF外，仲有咩建議呢?
希望可以回覆，感謝您的寶貴時間, 謝謝!
ANSWER:
讀者一個人收入五萬，未有家庭買樓靠自己一個，未到四十已近完成一生三宅實在可喜! 近月樓市下滑，三宅業主應否減磅沽出樓房? 另雖讀者喜儲樓但有朝需將樓換成不同資產才是萬全之策。樓房不是全天侯適合投資的。尤其年老者應喜債惡樓。因買樓時可利用的高槓桿借貸，老年人用不著。先建議讀者將現金流產出提升至5萬為目標，即唔使做都有人出50000人工比佢。
ACTION 1: 提升借貸力
除了年歲、收入及現金水平都好影響筆者判定案件讀者應行怎樣的路。先講本案讀者借貸力實在用得太盡，雖手上三單位市值高達1400萬而平均欠款少於市價50%，惟個人收入只5萬，暫不計男友個份，那家庭借貸力算為50000/10000*2.59*50% = 6.47mil
現時已近乎全用掉: (250+ 400)/647 = 100%
補回借貸力有一法，利用荃灣2房及紅磡3房的按揭結欠比率少於市價50%，可向銀行申請轉用途即令租約作下次借貸時的入息證明，提升個人借貸力。就以荃灣2房而言，15k租金當中70%即約10000元可計作新加的入息。加入後總借貸力為(50000+10000)/10000*2.59*50% = 7.77MIL。
ACTION 2: 逢3退1
借用湯博士的詞語，「逢3退1」適合本案讀者。留意有三間樓既人，才需考慮在中原城市指數由中期高位約146點跌至134點之際賣走其一物業。若你是無樓或一房業主，不要試圖捕捉高位再等低買回。你買股票可以咁樣，買股洗費少而你不用「住係股票入面」。買樓洗費高而樓更是必需品之一，請勿試圖估高位再放空去賺錢。
讀者要沽走的應為細單位居屋。未來資助房供應大增，加上買居屋最應利用其省回地價的優點。既然美孚樓已供完及將價都補埋，最應放走。賣走套回450萬，避免估計持有跑輸大市的樓房、同時提高讀者手上資金水平。
ACTION 3: 優先股
讀者問唔買直債、又擔心買股票收息波幅太高，那買優先債可是「債」同「股」之間的收息選擇? 不少人稱呼優先股為「債」同「股」的Hybrid(混合物)，實質上優先股可隨時買賣、持有人沒有公司投票權、同股票一樣有價格升跌，派息可以是固定的，好似下圖的美國天然氣公司之優先債派固定9%或LIBOR+771點子，如公司萬一倒閉持人有享有(直債>優先債>股票)的派息順位。
最近派息公告如下:
Targa Resources Partners LP announced today that the board of directors of its general partner has declared a monthly cash distribution of 18.75¢ per Series A Preferred Unit, or $2.25 per Series A Preferred Unit on an annualized basis, for November 2015. This cash distribution will be paid December 15, 2015 on all outstanding Series A Preferred Units to holders of record as of the close of business on November 30, 2015.
最近一次派息大增至$2.25，用18.10作價即年派息率為2.25/18.10 = 12.4%。宜緊追看油價如由低位回升，可財息兼收。當然筆者開得名免費比大家知既投資品，總是一些反面教材，例如上投資物面對波幅過高問題。較好而近功能的選擇會放在收息及ETF課。
在油價下穿$30之際亦有人對能源公司”Targa Resources Partners “不存期望，有見及此提出另一隻美國專買優先股的ETF，不需太用理會單一公司的升跌，最近一次派息年度率為9%，可隨時賣走。下圖ETF買左一堆優先股收息、減低單一公司倒閉的風險。詳細在3月ETF課再討論。
筆者旨在提供除ETF、直債及債基外其他收息選擇。香港太狹窄，小股民思維被控制到只知買股好，不知除了股票、窩輪外有其他更好的投資選擇。讀者將套出450萬分別投於債基方案收12-15%一年、另美國科技股ETF收息年9%、最後用上方優先股ETF收9%一年。平均已過10%一年，即每月$40000收入是達到了，而三者相關系數較低，大家應準備好了解上述投資物特性近接買貨機會!
今日地產新聞摘要 20160119
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月19日
【太陽報】報道，代理難搵食，業績恐見紅。地產代理業僧多粥少，近月一、二手都唔係咁多成交，但係代理業界都未見有大幅裁員潮，兩大龍頭代理行美聯及中原，近期都已經分別流失約100人，其中後者更預計本月生意麻麻，營業額將會見紅，真係搵食艱難。
【星島日報】指， 家暴受害者申訴，批公屋準則不一。為使家庭暴力受害者盡早遠離施暴者魔掌，社署設「有條件租約計畫」，讓正辦理離婚手續的家暴受害者申請暫時入住公屋，但申請人須同時符合「體恤安置」的基本條件。
【信報】謂，長實海壇街項目，申增單位料過關。近年發展商紛紛興建細單位，不少官方批出的地皮，發展商實際興建的單位數目都較市場預期多。長實（01113）在2014年年底投得的市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目（下稱海壇街項目），去年向城規會提交發展方案，擬提供877伙，較市建局原預計的845伙增加約3.8%。
【東方日報】指，港加息提速樓市危。本港有機會加快加息，息魔隨時殺到，近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出，港若提速加息，樓市「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；亦有投資者由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄10至20%跌幅。
【蘋果日報】說，港舖租今年料跌15%。國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。
【文匯報】指，南豐資源30億賣中環商廈。新一年才開始半個多月，市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露，南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號TheWellington商廈全幢以30億元成交，平均樓面呎價高達34,959元，逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。
【明報】指，去年公二居二1557宗17年新低。去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。
【香港商報】謂，陳茂波重申增加房屋供應決心，港府不因司核停賣地。面對本港樓市市道略為回落，發展局局長陳茂波昨日指出，大部分市民仍然難以負擔現時的樓價，不過當局沒有就樓價跌幅訂定「硬指標」;他申明，政府於2017年供應1.8萬個單位的目標不變，也沒有計劃撤銷樓市「雙辣招」。
【成報】說，樓價跌現承接力，35屋苑交投升至24周新高。隨着樓價回落，業主減價放盤，吸引部份準買家趁機吸納，承接力出現，上周35屋苑二手住宅交投進一步向上。
2016年1月19日
【太陽報】報道，代理難搵食，業績恐見紅。地產代理業僧多粥少，近月一、二手都唔係咁多成交，但係代理業界都未見有大幅裁員潮，兩大龍頭代理行美聯及中原，近期都已經分別流失約100人，其中後者更預計本月生意麻麻，營業額將會見紅，真係搵食艱難。
【星島日報】指， 家暴受害者申訴，批公屋準則不一。為使家庭暴力受害者盡早遠離施暴者魔掌，社署設「有條件租約計畫」，讓正辦理離婚手續的家暴受害者申請暫時入住公屋，但申請人須同時符合「體恤安置」的基本條件。
【信報】謂，長實海壇街項目，申增單位料過關。近年發展商紛紛興建細單位，不少官方批出的地皮，發展商實際興建的單位數目都較市場預期多。長實（01113）在2014年年底投得的市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目（下稱海壇街項目），去年向城規會提交發展方案，擬提供877伙，較市建局原預計的845伙增加約3.8%。
【東方日報】指，港加息提速樓市危。本港有機會加快加息，息魔隨時殺到，近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出，港若提速加息，樓市「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；亦有投資者由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄10至20%跌幅。
【蘋果日報】說，港舖租今年料跌15%。國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。
【文匯報】指，南豐資源30億賣中環商廈。新一年才開始半個多月，市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露，南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號TheWellington商廈全幢以30億元成交，平均樓面呎價高達34,959元，逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。
【明報】指，去年公二居二1557宗17年新低。去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。
【香港商報】謂，陳茂波重申增加房屋供應決心，港府不因司核停賣地。面對本港樓市市道略為回落，發展局局長陳茂波昨日指出，大部分市民仍然難以負擔現時的樓價，不過當局沒有就樓價跌幅訂定「硬指標」;他申明，政府於2017年供應1.8萬個單位的目標不變，也沒有計劃撤銷樓市「雙辣招」。
【成報】說，樓價跌現承接力，35屋苑交投升至24周新高。隨着樓價回落，業主減價放盤，吸引部份準買家趁機吸納，承接力出現，上周35屋苑二手住宅交投進一步向上。
2016年1月15日 星期五
今日地產新聞摘要 20160115
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月15日
【太陽報】報道，2字頭上車代理都撲入。近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。
【蘋果日報】說，新地今年推6,000伙，97後新高。一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。
【文匯報】指，本港暫緩加息，業主仍可享低息。二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。
【明報】指，2015年首11月私宅落成量跌23％。雖然近年政府積極推地，但實際私樓落成量卻仍未達標。屋宇署公布，去年11月全港共有6個私宅落成涉及979伙，較10月的1121伙減少12.7%；總計去年首11個月，累積有10,032個單位落成，除按年減少23.7%外，亦僅達政府全年預測量13,290伙的75%。
【香港商報】謂，「樓市25年來最健康」，陳啟宗認同港府不減辣。特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。
【成報】說，房協20屋邨加租8%，大部分每月多繳少於150元。新一年度開始，香港房屋協會已急不及待增加租金，其管理的20個屋邨，約3.2萬多個單位受影響，加幅為8%，高於通脹，大部分的租戶每月因加租多繳付的租金將少於150元。新租金將於本年4月1日生效。
【星島日報】指，世 宙 擬 加 推 三 房 戶。一手交投慢熱，發展商為加快銷情，變陣推出全新付款方法，力吸市場各路客源。長實旗下元朗世宙，發展商表示，有機會於農曆新年前後加推，暫未有計畫下調定價。
【信報】謂，豪宅連環蝕讓，天巒輸600萬。近期雖然屢見一手豪宅以高價成交，但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響，二手豪宅市場走勢顯著轉壞；曾錄得多宗蝕讓的上水天巒，最近有單位以3800萬元沽出，賣方賬面蝕342萬元，連同其他使費（律師費、經紀佣金等）損手約600萬元。
【東方日報】指，雷霆：樓價不見下跌空間。樓市轉勢，但普遍發展商預計樓價難以大跌。新地（00016）副董事總經理雷霆直言，建築成本高企，不見樓價有下跌空間，料今年整體樓價平穩，豪宅樓價更料可升5至10%。
【晴報】說，新盤迎入伙潮，租盤大增，瓏門呎租24.7元，創新低。在多個新盤陸續入伙後，市場上租盤驟增，不少近年新入伙的項目，均要減租迎戰。
2016年1月15日
【太陽報】報道，2字頭上車代理都撲入。近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。
【蘋果日報】說，新地今年推6,000伙，97後新高。一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。
【文匯報】指，本港暫緩加息，業主仍可享低息。二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。
【明報】指，2015年首11月私宅落成量跌23％。雖然近年政府積極推地，但實際私樓落成量卻仍未達標。屋宇署公布，去年11月全港共有6個私宅落成涉及979伙，較10月的1121伙減少12.7%；總計去年首11個月，累積有10,032個單位落成，除按年減少23.7%外，亦僅達政府全年預測量13,290伙的75%。
【香港商報】謂，「樓市25年來最健康」，陳啟宗認同港府不減辣。特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。
【成報】說，房協20屋邨加租8%，大部分每月多繳少於150元。新一年度開始，香港房屋協會已急不及待增加租金，其管理的20個屋邨，約3.2萬多個單位受影響，加幅為8%，高於通脹，大部分的租戶每月因加租多繳付的租金將少於150元。新租金將於本年4月1日生效。
【星島日報】指，世 宙 擬 加 推 三 房 戶。一手交投慢熱，發展商為加快銷情，變陣推出全新付款方法，力吸市場各路客源。長實旗下元朗世宙，發展商表示，有機會於農曆新年前後加推，暫未有計畫下調定價。
【信報】謂，豪宅連環蝕讓，天巒輸600萬。近期雖然屢見一手豪宅以高價成交，但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響，二手豪宅市場走勢顯著轉壞；曾錄得多宗蝕讓的上水天巒，最近有單位以3800萬元沽出，賣方賬面蝕342萬元，連同其他使費（律師費、經紀佣金等）損手約600萬元。
【東方日報】指，雷霆：樓價不見下跌空間。樓市轉勢，但普遍發展商預計樓價難以大跌。新地（00016）副董事總經理雷霆直言，建築成本高企，不見樓價有下跌空間，料今年整體樓價平穩，豪宅樓價更料可升5至10%。
【晴報】說，新盤迎入伙潮，租盤大增，瓏門呎租24.7元，創新低。在多個新盤陸續入伙後，市場上租盤驟增，不少近年新入伙的項目，均要減租迎戰。
2016年1月14日 星期四
今日地產新聞摘要 20160114
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=42853
2016年1月14日
【太陽報】報道，深水埗劏場奇招翻生。早喺十幾年前拆售嘅深水埗商場深の都，雖然坐落喺港鐵深水埗站旁，但開業多年來人流唔多，吉舖嚴重，不過近年網購成風，加上商場月租低至幾千元，吸引各類設立網上平台嘅商戶進駐，甚至有線面店同補衫店等傳統夕陽行業進駐，令該商場鹹魚翻生。
【星島日報】指，將軍澳80 公頃地建太古城式新區。為下一代建立土地儲備，最新一份《施政報告》重點提到本港需要開拓市區邊緣土地，首度提出政府將重新規劃將軍澳第一百三十七區的八十公頃土地，研究作房屋、商業及其他發展；據了解，當局估計可在該處打造規模猶如日出康城或太古城的新社區，過程中會研究以道路或鐵路連接該區。
【明報】指，長實地產趙國雄：新盤料續主導樓市，豪宅跑出。去年第四季本港樓價開始轉升為跌，劈價成交的個案亦持續湧現。長實地產（1113）執行董事趙國雄出席「湯文亮會客室」時認為，樓市跌勢集中在細價樓及「多按盤」，豪宅表現仍然理想，可見樓市並非全面轉勢下跌。他強調，長實地產對本港樓市中、長線表現仍具信心，今年將一如以往地貨如輪轉推售新盤及積極投地。
【信報】謂，三官地改劃商業發展。過去數年，核心區甲廈新供應有限，政府昨天在《施政報告》中透露，把3幅政府官地推出作商業發展，市場預期每幅地皮估值均逾百億元；惟地產業界認為，新供應難滿足市場需求。 各地皮估值均逾百億 《施政報告》提及下年度政府將繼續出售商業用地，並陸續把核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃。
【蘋果日報】說，元朗地招標料冷淡。一手樓銷情越來越慘淡，令市場更為看淡周邊地皮的投標反應。其中與新地（016）元朗峻巒只有一河之隔的凹頭地皮，將於下周五截標，市場估計除了新地自己為了表明看好該區後市而投標外，相信其他發展商參與程度不會太熱烈。
【文匯報】指，地產代理：報告無驚喜無衝擊。新一份施政報告中主要着眼於土地供應，並未有任何「減辣」舉措，地產代理界人士直指施政報告對業界「無驚喜」。雖然樓價下調趨勢已形成，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。
【香港商報】謂，絕不減辣，續增供應。自去年第四季起，香港樓市氣氛急轉向下，樓價和租金終止了多年升勢。最新一份《施政報告》中，行政長官梁振英形容有關情況為「解決房屋問題初現曙光」，強調政府將繼續增加房屋供應，不會「減辣」，不會減少土地供應。對於政府再顯示不「減辣」決心，有分析認為，市民要有迎來跌市的準備。
【東方日報】指，中原地產董事逃稅案，官指保留單據屬常識。年薪逾百萬元的中原地產區域營業董事潘志江，被指在○七至一一年間連續四個課稅年度，涉嫌虛報個人進修開支及慈善捐款的可課稅金額，藉此逃稅共十三萬九千多元，事後被控四項意圖逃稅罪。控辯昨於荃灣法院進行結案陳詞，辯方指稱被告申報進修開支時可能「填錯咗、唔識填」，裁判官則認為稅務局已列明指引，質疑被告怎會「錯誤理解」。
【晴報】說，「白居二」跌價，樓王劈一成沽。新一批「白居二」准購證近日正式發出，因二手樓價回軟，綠表公屋、居屋樓價亦受壓。
2016年1月14日
【太陽報】報道，深水埗劏場奇招翻生。早喺十幾年前拆售嘅深水埗商場深の都，雖然坐落喺港鐵深水埗站旁，但開業多年來人流唔多，吉舖嚴重，不過近年網購成風，加上商場月租低至幾千元，吸引各類設立網上平台嘅商戶進駐，甚至有線面店同補衫店等傳統夕陽行業進駐，令該商場鹹魚翻生。
【星島日報】指，將軍澳80 公頃地建太古城式新區。為下一代建立土地儲備，最新一份《施政報告》重點提到本港需要開拓市區邊緣土地，首度提出政府將重新規劃將軍澳第一百三十七區的八十公頃土地，研究作房屋、商業及其他發展；據了解，當局估計可在該處打造規模猶如日出康城或太古城的新社區，過程中會研究以道路或鐵路連接該區。
【明報】指，長實地產趙國雄：新盤料續主導樓市，豪宅跑出。去年第四季本港樓價開始轉升為跌，劈價成交的個案亦持續湧現。長實地產（1113）執行董事趙國雄出席「湯文亮會客室」時認為，樓市跌勢集中在細價樓及「多按盤」，豪宅表現仍然理想，可見樓市並非全面轉勢下跌。他強調，長實地產對本港樓市中、長線表現仍具信心，今年將一如以往地貨如輪轉推售新盤及積極投地。
【信報】謂，三官地改劃商業發展。過去數年，核心區甲廈新供應有限，政府昨天在《施政報告》中透露，把3幅政府官地推出作商業發展，市場預期每幅地皮估值均逾百億元；惟地產業界認為，新供應難滿足市場需求。 各地皮估值均逾百億 《施政報告》提及下年度政府將繼續出售商業用地，並陸續把核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃。
【蘋果日報】說，元朗地招標料冷淡。一手樓銷情越來越慘淡，令市場更為看淡周邊地皮的投標反應。其中與新地（016）元朗峻巒只有一河之隔的凹頭地皮，將於下周五截標，市場估計除了新地自己為了表明看好該區後市而投標外，相信其他發展商參與程度不會太熱烈。
【文匯報】指，地產代理：報告無驚喜無衝擊。新一份施政報告中主要着眼於土地供應，並未有任何「減辣」舉措，地產代理界人士直指施政報告對業界「無驚喜」。雖然樓價下調趨勢已形成，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。
【香港商報】謂，絕不減辣，續增供應。自去年第四季起，香港樓市氣氛急轉向下，樓價和租金終止了多年升勢。最新一份《施政報告》中，行政長官梁振英形容有關情況為「解決房屋問題初現曙光」，強調政府將繼續增加房屋供應，不會「減辣」，不會減少土地供應。對於政府再顯示不「減辣」決心，有分析認為，市民要有迎來跌市的準備。
【東方日報】指，中原地產董事逃稅案，官指保留單據屬常識。年薪逾百萬元的中原地產區域營業董事潘志江，被指在○七至一一年間連續四個課稅年度，涉嫌虛報個人進修開支及慈善捐款的可課稅金額，藉此逃稅共十三萬九千多元，事後被控四項意圖逃稅罪。控辯昨於荃灣法院進行結案陳詞，辯方指稱被告申報進修開支時可能「填錯咗、唔識填」，裁判官則認為稅務局已列明指引，質疑被告怎會「錯誤理解」。
【晴報】說，「白居二」跌價，樓王劈一成沽。新一批「白居二」准購證近日正式發出，因二手樓價回軟，綠表公屋、居屋樓價亦受壓。
2016年1月13日 星期三
今日地產新聞摘要 20160113
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月13日
【太陽報】報道，銀主盤倍增，蝕本價求客。近排市況回軟，銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話，自從舊年下半年樓價回軟，依家銀主盤流通量已經倍升到約100個，仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現，甘願劈價，並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號．西九龍住宅單位。
【星島日報】指，中原：超級豪宅價料升。本港超級豪宅成交不俗，中原豪宅董事何兆棠表示，中細價住宅物業價持續下跌，但超級豪宅樓價不單止跌，今年將有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素，包括如股市變化、本港及環球經濟數據而定，至於人民幣貶值，料將吸引更多中、港富豪擬購入該類超級豪宅物業作保值等用途。
【信報】謂，連BSD成交上季逆市增。樓市成交量低迷，稅務局數據顯示，去年12月錄得247宗連買家印花稅（BSD）成交，連續3個月達200宗以上，並帶動第四季連BSD成交總數逆市上揚，按季增加26.6%，至732宗，屬近5季最多；金額則按季增加約5.7%，至13.69億元。
【東方日報】指，今季樓價勢冧8%。發展商加速推售新盤，市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應，中信里昂預期，發展商或爭相減價促銷，勢加速住宅樓價調整，預期今年首季住宅樓價下跌8%，平均每個月下跌3%。
【蘋果日報】說，君柏最快農曆年前開售。長實（1113）及郭炳湘合作發展項目馬頭角君柏，推盤前的準備工作已大致完成，最快農曆新年前開售，同系元朗洋房項目娉廷亦有望短期內推售。
【文匯報】指，赤柱步雲軒申增建9伙。裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，現址3幢4層高的住宅，發展商去年曾向城規會申請放寬地積比率以增建1幢物業，作會所之用，但申請不了了之。
【明報】指，南豐3房642萬沽，返兩年前水平，較同類去年高峰價挫兩成。近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平。
【晴報】說，港大：10萬潛在單位，遲遲未起。港府一直聲言要大力覓地，港大研究發現本港25年來146個含住宅的綜合發展區項目中，只有65個已竣工，換言之，其餘81個項目、涉及10萬個潛在單位供應被凍結；有關注團體批評現行程序欠發展死綫，令發展商拖延發展。
【成報】說，九龍城項目獲8財團競投。市建局公布，昨日正午截標的馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，共接獲8份標書。據了解，入標的財團包括新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、信置(0083)、百利保(0617)、英皇國際(0163)及遠東發展(0035)等。
2016年1月13日
【太陽報】報道，銀主盤倍增，蝕本價求客。近排市況回軟，銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話，自從舊年下半年樓價回軟，依家銀主盤流通量已經倍升到約100個，仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現，甘願劈價，並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號．西九龍住宅單位。
【星島日報】指，中原：超級豪宅價料升。本港超級豪宅成交不俗，中原豪宅董事何兆棠表示，中細價住宅物業價持續下跌，但超級豪宅樓價不單止跌，今年將有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素，包括如股市變化、本港及環球經濟數據而定，至於人民幣貶值，料將吸引更多中、港富豪擬購入該類超級豪宅物業作保值等用途。
【信報】謂，連BSD成交上季逆市增。樓市成交量低迷，稅務局數據顯示，去年12月錄得247宗連買家印花稅（BSD）成交，連續3個月達200宗以上，並帶動第四季連BSD成交總數逆市上揚，按季增加26.6%，至732宗，屬近5季最多；金額則按季增加約5.7%，至13.69億元。
【東方日報】指，今季樓價勢冧8%。發展商加速推售新盤，市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應，中信里昂預期，發展商或爭相減價促銷，勢加速住宅樓價調整，預期今年首季住宅樓價下跌8%，平均每個月下跌3%。
【蘋果日報】說，君柏最快農曆年前開售。長實（1113）及郭炳湘合作發展項目馬頭角君柏，推盤前的準備工作已大致完成，最快農曆新年前開售，同系元朗洋房項目娉廷亦有望短期內推售。
【文匯報】指，赤柱步雲軒申增建9伙。裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，現址3幢4層高的住宅，發展商去年曾向城規會申請放寬地積比率以增建1幢物業，作會所之用，但申請不了了之。
【明報】指，南豐3房642萬沽，返兩年前水平，較同類去年高峰價挫兩成。近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平。
【晴報】說，港大：10萬潛在單位，遲遲未起。港府一直聲言要大力覓地，港大研究發現本港25年來146個含住宅的綜合發展區項目中，只有65個已竣工，換言之，其餘81個項目、涉及10萬個潛在單位供應被凍結；有關注團體批評現行程序欠發展死綫，令發展商拖延發展。
【成報】說，九龍城項目獲8財團競投。市建局公布，昨日正午截標的馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，共接獲8份標書。據了解，入標的財團包括新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、信置(0083)、百利保(0617)、英皇國際(0163)及遠東發展(0035)等。
今年會不會出現小陽春
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日
有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。
每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日
有老友昨日話我說今年沒有小陽春，老施唔同意，老施話今年在春節後或者會有小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭裡的地位，擁有之員工數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知，今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。
每年只有一個日子，如果市況由靜轉旺，才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然暢旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造一個小陽春，今年地產商以行船爭解纜手法賣樓，本來是休息時間，現在狂推新樓盤，又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這便有機會出現小陽春，而老施話有機會，莫非老施收到消息，有大型地產商會減價促銷，今日，趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問，好過斷估，今年樓市是否會有小陽春，是決定在地產商會抑或不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開花，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由我睇到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首九日有十四宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫業主不願意價，我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，他才可以狠劈，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，做成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
今日地產新聞摘要 20160112
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月12日
【太陽報】報道，新界二手樓交投冧21%。近排二手買賣死晒火，特別係早兩年交投活躍嘅新界上車盤，一來一回下舊年買賣真係跌得幾痛。劉Sir睇見代理報告發現，舊年全年新界區二手買賣登記有16,231宗，比起前年勁跌21.9%最慘烈，但再仔細啲分，原來分區嚟計交投萎縮得最甘嘅分區唔係新界地區，而係黃大仙/鑽石山地區，舊年交投按年足足跌咗43.3%咁多，同時拖累呢區總成交金額跌34%，跌幅亦冠絕各區。
【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON挑戰全球新高價。新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀。
【成報】說，今年樓巿軟着陸，世邦魏理仕料樓價最多跌15%。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日發表美國上月加息25點子對香港物業巿場所帶來的影響，他指出目前本港房地產情況相對健康，預期美國加息周期促使今年樓市出現軟着陸，料全年跌10%至15%，由於目前市場供求平衡，預期可防止地產價格及投資額出現暴跌。
【文匯報】指，湯文亮再預告，銀主盤今年萬伙。踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」
【信報】謂，超豪新盤肇輝臺6號殺訂460萬。樓市吹淡風，加上股市反覆下挫，住宅撻訂情況頻現，超豪新盤亦錄得今年首宗大額撻訂個案。嘉華（00173）東半山肇輝臺6號上月連車位以9200萬元沽出的8樓B室，買家最終選擇撻大訂離場，發展商最少殺訂460萬元，為去年11月新地（00016）赤柱村道50號後，最大宗撻訂個案。
【東方日報】指，五新公屋，華廈邨最貴租。未來半年落成的五個新屋邨租金曝光！消息指由二級歷史建築柴灣工廠大廈改建成的出租公屋「華廈邨」，單位平均租金將由一千二百五十至二千七百元不等。
【蘋果日報】說，眀徳山商場招標放售。新地（016）及信置（083）相繼有意出售旗下單幢樓商場，包括西營盤眀徳山及深水埗海峯，兩個商場市值合共約5億元。
【明報】指，新批白居二首入市，兆麟苑兩房170萬，4月跌三成。雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。
【晴報】說，私樓呎價續挫，逼近居屋。樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。
2016年1月12日
【太陽報】報道，新界二手樓交投冧21%。近排二手買賣死晒火，特別係早兩年交投活躍嘅新界上車盤，一來一回下舊年買賣真係跌得幾痛。劉Sir睇見代理報告發現，舊年全年新界區二手買賣登記有16,231宗，比起前年勁跌21.9%最慘烈，但再仔細啲分，原來分區嚟計交投萎縮得最甘嘅分區唔係新界地區，而係黃大仙/鑽石山地區，舊年交投按年足足跌咗43.3%咁多，同時拖累呢區總成交金額跌34%，跌幅亦冠絕各區。
【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON挑戰全球新高價。新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀。
【成報】說，今年樓巿軟着陸，世邦魏理仕料樓價最多跌15%。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日發表美國上月加息25點子對香港物業巿場所帶來的影響，他指出目前本港房地產情況相對健康，預期美國加息周期促使今年樓市出現軟着陸，料全年跌10%至15%，由於目前市場供求平衡，預期可防止地產價格及投資額出現暴跌。
【文匯報】指，湯文亮再預告，銀主盤今年萬伙。踏入2016年不久，向來言論出位的紀惠集團行政總裁湯文亮再有預言。他昨日於網上發表章，標題開宗明義「一萬個銀主盤隨時出現」，內容更直接預測年底前本港將出現超過一萬個銀主盤，文尾則留了一句頗須咀嚼的留白：「其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。」
【信報】謂，超豪新盤肇輝臺6號殺訂460萬。樓市吹淡風，加上股市反覆下挫，住宅撻訂情況頻現，超豪新盤亦錄得今年首宗大額撻訂個案。嘉華（00173）東半山肇輝臺6號上月連車位以9200萬元沽出的8樓B室，買家最終選擇撻大訂離場，發展商最少殺訂460萬元，為去年11月新地（00016）赤柱村道50號後，最大宗撻訂個案。
【東方日報】指，五新公屋，華廈邨最貴租。未來半年落成的五個新屋邨租金曝光！消息指由二級歷史建築柴灣工廠大廈改建成的出租公屋「華廈邨」，單位平均租金將由一千二百五十至二千七百元不等。
【蘋果日報】說，眀徳山商場招標放售。新地（016）及信置（083）相繼有意出售旗下單幢樓商場，包括西營盤眀徳山及深水埗海峯，兩個商場市值合共約5億元。
【明報】指，新批白居二首入市，兆麟苑兩房170萬，4月跌三成。雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。
【晴報】說，私樓呎價續挫，逼近居屋。樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。
2016年1月11日 星期一
今日地產新聞摘要 20160111
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月11日
【太陽報】報道，馬頭角重建，收十標唔難。市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。
【星島日報】指，綠化地擬增地積比茂波追建公營屋。近期樓價出現回軟，發展局局長陳茂波接受本報專訪表明仍會繼續致力增加土地供應，並透露希望提升個別綠化用地的地積比率，或擴大改劃範圍，以進一步增加供應，補充公營房屋仍欠逾兩萬個單位用地的「缺口」。
【信報】謂，二手去年呎租降1.5%，七年首跌。二手樓市湧現劈價潮，部分業主選擇轉賣為租，令租盤供應增加，惟有減租搶客。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，去年二手私人住宅平均呎租約32.5元，按年跌1.5%，為2008年之後首度出現按年回落，預計今年首季租金走勢繼續偏軟。
【東方日報】指，新白居二：難撈底。新白居二買家陸續接獲批准信，並開始於二手市場尋找筍盤，本報昨日直擊一對新白居二年輕夫婦於屯門居屋龍門居「尋寶」過程，他們參觀了屋苑叫價最低的中層兩房戶，該單位第二市場叫價206萬元，睇樓後直言樓市難以撈底，若業主願意減價一成便認真考慮入市。
【蘋果日報】說，兆麟苑車位，投資者炒燶摩出。去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，因火速售罄，曾令市場掀起炒風，不過隨着樓市氣氛冷卻，車位亦告炒燶。有投資者持有地下兩個車位，近日以合共174萬元平手「摩出」（完成交易前轉售），連同使費預料蝕近4.5萬元，成為該停車場的首宗損手個案。
【文匯報】指，工商舖買賣額月挫60%。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，去年12月工商舖市場錄437宗買賣註冊，按月下跌5%，創近18個月新低。註冊金額按月大跌60%至約51.74億元。
【明報】指，高齡公屋，未必可做高成數按揭。樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。
【晴報】說，緻藍天三房，萬六蚊可租。長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。
【香港商報】謂，諮委會提交发展報告，CY籲共同規劃发展大嶼山。大嶼山发展諮詢委員會昨向行政長官梁振英(CY)提交第1屆工作報告後，CY透過特首辦发表聲明，感謝委員和发展局過去2年多的努力，出了願景和短期工作建議，CY期望各界繼續積極提出意見。
【成報】說，美聯：十大屋苑周末成交，創10周新高。據美聯分行統計，剛過去的周末兩日（9日至10日）10大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周升約25%之餘，重上雙位數，並創10周新高，其中嘉湖山莊一枝獨秀，兩日便錄得6宗交投，但仍有5個屋苑捧蛋。
2016年1月11日
【太陽報】報道，馬頭角重建，收十標唔難。市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。
【星島日報】指，綠化地擬增地積比茂波追建公營屋。近期樓價出現回軟，發展局局長陳茂波接受本報專訪表明仍會繼續致力增加土地供應，並透露希望提升個別綠化用地的地積比率，或擴大改劃範圍，以進一步增加供應，補充公營房屋仍欠逾兩萬個單位用地的「缺口」。
【信報】謂，二手去年呎租降1.5%，七年首跌。二手樓市湧現劈價潮，部分業主選擇轉賣為租，令租盤供應增加，惟有減租搶客。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，去年二手私人住宅平均呎租約32.5元，按年跌1.5%，為2008年之後首度出現按年回落，預計今年首季租金走勢繼續偏軟。
【東方日報】指，新白居二：難撈底。新白居二買家陸續接獲批准信，並開始於二手市場尋找筍盤，本報昨日直擊一對新白居二年輕夫婦於屯門居屋龍門居「尋寶」過程，他們參觀了屋苑叫價最低的中層兩房戶，該單位第二市場叫價206萬元，睇樓後直言樓市難以撈底，若業主願意減價一成便認真考慮入市。
【蘋果日報】說，兆麟苑車位，投資者炒燶摩出。去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，因火速售罄，曾令市場掀起炒風，不過隨着樓市氣氛冷卻，車位亦告炒燶。有投資者持有地下兩個車位，近日以合共174萬元平手「摩出」（完成交易前轉售），連同使費預料蝕近4.5萬元，成為該停車場的首宗損手個案。
【文匯報】指，工商舖買賣額月挫60%。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，去年12月工商舖市場錄437宗買賣註冊，按月下跌5%，創近18個月新低。註冊金額按月大跌60%至約51.74億元。
【明報】指，高齡公屋，未必可做高成數按揭。樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。
【晴報】說，緻藍天三房，萬六蚊可租。長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。
【香港商報】謂，諮委會提交发展報告，CY籲共同規劃发展大嶼山。大嶼山发展諮詢委員會昨向行政長官梁振英(CY)提交第1屆工作報告後，CY透過特首辦发表聲明，感謝委員和发展局過去2年多的努力，出了願景和短期工作建議，CY期望各界繼續積極提出意見。
【成報】說，美聯：十大屋苑周末成交，創10周新高。據美聯分行統計，剛過去的周末兩日（9日至10日）10大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周升約25%之餘，重上雙位數，並創10周新高，其中嘉湖山莊一枝獨秀，兩日便錄得6宗交投，但仍有5個屋苑捧蛋。
2016年1月6日 星期三
今日地產新聞摘要 20160105
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=42653
2016年1月5日
【太陽報】報道，推盤潮湧至，爭響頭炮。踏入一六年，發展商又再踩油大規模推盤。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧啱啱獲批預售文件，最快首季內登場。同系上環德輔道西321號BOHEMIANHOUSE，亦正積極部署開售，有機會同步喺首季內雙盤齊發；另恒地（00012）馬鞍山迎海第5期亦啱啱都批咗預售文件，相信短期內部署開售。
【星島日報】指，張炳良：調整房策非為托市。當局早前修訂為期十年的長遠房屋供應目標，運輸及房屋局局長張炳良（圖）昨日在立法會強調，公營和私營房屋的建屋量各減少一萬個，是基於更新數據而估算，並非為了托市。
【東方日報】指，公屋戶主及配偶不符資格。市區重建局首次推出資助出售房屋，申請資格有別於房屋委員會售賣居屋，例如市建局規定公屋戶主及其配偶不可以申請，而其他住戶則可以申請，但要在購買「煥然壹居」單位後取消公屋戶籍；曾購買居屋、夾屋、租置公屋等人士及其配偶亦不可申請「煥然壹居」。
【文匯報】指，施永青轉揸現金，籲兩年莫買樓。市場對新一年本港樓市看得更淡。樓價自去年第三季開始回軟，中原地產主席兼總裁施永青昨日表示，本港樓市已確定轉勢，未來樓價預期拾級而下，今年中CCL將跌至120點才稍有支持，全年樓價跌15%。
【明報】指，美聯黃靜怡：小代理行將被淘汰。樓市正值轉角市，成交量偏低，代理行生意難免有所影響。美聯集團（1200）早前發出盈警，美聯副主席及董事總經理黃靜怡昨出席集團周年晚宴酒會時表示，2015年樓市充滿挑戰，預料今年樓價將有10%下調空間。
【晴報】說，花旗料美今年加息至一厘，本港樓市下半年轉升。花旗銀行昨日舉行2016年環球投資市場研究發布會，該行環球個人銀行服務投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示，預計今年只有美國才有機會加息，料年底將加至一厘水平，逐步收緊幣策。
【香港商報】謂，2016香港樓市，溫和回落為主調。踏入2016年，在美國逐步加息、本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場一致預期樓價首季受壓下行。但對於全年樓價走勢，市場的分析卻頗為參差，大致分為樂觀、溫和及看淡三派。
【成報】說，世宙累售696戶加推20伙。長實地產(1113)元朗世宙銷情持續，長實高級營業經理何家欣透露，由去年12月25日起10日內共售出30伙，當中3房單位佔20%，最高成交價的單位為3座32樓F室，成交價931.6萬元，呎價為14,443元。
【信報】謂，增速換檔內經乏力，樓價看跌不見買家。一、昨天環球股市全線下挫，清楚反映了投資者對新年經濟前景的憂慮；這種情況其實在去年底已見端倪，當時沒有一位有地位的經濟學者（包括IMF總裁）預測新年經濟勝舊年！
【蘋果日報】說，九肚山峰最貴1.8億。尚家生活旗下九肚山峰20幢洋房，其中5伙折盡近23%優惠後，售價介乎由6,693.9萬到1.8億元，呎價介乎27,913元至43,393元，周五以先到先得形式發售。
2016年1月5日
【太陽報】報道，推盤潮湧至，爭響頭炮。踏入一六年，發展商又再踩油大規模推盤。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧啱啱獲批預售文件，最快首季內登場。同系上環德輔道西321號BOHEMIANHOUSE，亦正積極部署開售，有機會同步喺首季內雙盤齊發；另恒地（00012）馬鞍山迎海第5期亦啱啱都批咗預售文件，相信短期內部署開售。
【星島日報】指，張炳良：調整房策非為托市。當局早前修訂為期十年的長遠房屋供應目標，運輸及房屋局局長張炳良（圖）昨日在立法會強調，公營和私營房屋的建屋量各減少一萬個，是基於更新數據而估算，並非為了托市。
【東方日報】指，公屋戶主及配偶不符資格。市區重建局首次推出資助出售房屋，申請資格有別於房屋委員會售賣居屋，例如市建局規定公屋戶主及其配偶不可以申請，而其他住戶則可以申請，但要在購買「煥然壹居」單位後取消公屋戶籍；曾購買居屋、夾屋、租置公屋等人士及其配偶亦不可申請「煥然壹居」。
【文匯報】指，施永青轉揸現金，籲兩年莫買樓。市場對新一年本港樓市看得更淡。樓價自去年第三季開始回軟，中原地產主席兼總裁施永青昨日表示，本港樓市已確定轉勢，未來樓價預期拾級而下，今年中CCL將跌至120點才稍有支持，全年樓價跌15%。
【明報】指，美聯黃靜怡：小代理行將被淘汰。樓市正值轉角市，成交量偏低，代理行生意難免有所影響。美聯集團（1200）早前發出盈警，美聯副主席及董事總經理黃靜怡昨出席集團周年晚宴酒會時表示，2015年樓市充滿挑戰，預料今年樓價將有10%下調空間。
【晴報】說，花旗料美今年加息至一厘，本港樓市下半年轉升。花旗銀行昨日舉行2016年環球投資市場研究發布會，該行環球個人銀行服務投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示，預計今年只有美國才有機會加息，料年底將加至一厘水平，逐步收緊幣策。
【香港商報】謂，2016香港樓市，溫和回落為主調。踏入2016年，在美國逐步加息、本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場一致預期樓價首季受壓下行。但對於全年樓價走勢，市場的分析卻頗為參差，大致分為樂觀、溫和及看淡三派。
【成報】說，世宙累售696戶加推20伙。長實地產(1113)元朗世宙銷情持續，長實高級營業經理何家欣透露，由去年12月25日起10日內共售出30伙，當中3房單位佔20%，最高成交價的單位為3座32樓F室，成交價931.6萬元，呎價為14,443元。
【信報】謂，增速換檔內經乏力，樓價看跌不見買家。一、昨天環球股市全線下挫，清楚反映了投資者對新年經濟前景的憂慮；這種情況其實在去年底已見端倪，當時沒有一位有地位的經濟學者（包括IMF總裁）預測新年經濟勝舊年！
【蘋果日報】說，九肚山峰最貴1.8億。尚家生活旗下九肚山峰20幢洋房，其中5伙折盡近23%優惠後，售價介乎由6,693.9萬到1.8億元，呎價介乎27,913元至43,393元，周五以先到先得形式發售。
今日地產新聞摘要 20160106
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年1月6日
【太陽報】報道，工貿署大樓，本地財團拒爭。本港商廈全幢放盤非常罕有，政府產業署早前推出標售，市場估值最高達65.4億元嘅旺角工業貿易署大樓將會喺今個禮拜五截標，相信可以吸引發展商、基金及投資者等入標。
【星島日報】指，三 盤 月 內 齊 推 售 帝 滙 豪 庭 打 頭 陣。踏入新一年，多個新盤亦步亦趨，其中恒基率先出擊，部署本月內連推三盤，包括西半山帝滙豪庭、長沙灣海柏匯與及馬鞍山迎海．御峰，三盤合共涉逾四百二十伙，推出的項目類型多元化，包攬細價樓以至超級豪宅，廣吸市場各路客源。
【信報】謂，去年物業登記25年次低。據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。
【明報】指，新地天水圍項目取消申建洋房。市况回軟，發展商亦改變手持地皮發展策略，近年積極於新界西北插旗的新地（0016），最近就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
【晴報】說，「3字頭」二手盤倍增。煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。
【香港商報】謂，亞投行傳落子香港，95億洽購大新金融中心。昨日，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（下稱「亞投行」）成功競購位於灣仔的大新金融中心，交易作價95億港元。是次出手買下灣仔整幢商業大廈，可謂亞投行在港投下大手筆。
【成報】說，逾1500人睇煥然壹居示範單位。市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，今起接受申請，並開放示範單位供市民參觀。全日有1,560人實地參觀示範單位，另有261人到大角咀福全街的售樓處查詢項目資料。
【蘋果日報】說，迎豐連環撻定，兩個月十宗。細戶冧價，一批去年湧現的劏房新盤遭殃。恒地（012）兩個月前開售的土瓜灣單幢盤迎豐再增2宗撻定，涉及撻定單位數目增至10伙，平均賣14間劏房撻1間，撻定比例超過7%，遠較一般新盤為高。
【文匯報】指，重慶富豪傳6.5億沽洋房。赤柱豪宅傳出億元巨額成交。昨日市傳赫蘭道12號屋獲以6.5億元的洽購已至尾聲，單位實用面積7,891方呎，倘成交落實，折合呎價達82,372元。
2016年1月6日
【太陽報】報道，工貿署大樓，本地財團拒爭。本港商廈全幢放盤非常罕有，政府產業署早前推出標售，市場估值最高達65.4億元嘅旺角工業貿易署大樓將會喺今個禮拜五截標，相信可以吸引發展商、基金及投資者等入標。
【星島日報】指，三 盤 月 內 齊 推 售 帝 滙 豪 庭 打 頭 陣。踏入新一年，多個新盤亦步亦趨，其中恒基率先出擊，部署本月內連推三盤，包括西半山帝滙豪庭、長沙灣海柏匯與及馬鞍山迎海．御峰，三盤合共涉逾四百二十伙，推出的項目類型多元化，包攬細價樓以至超級豪宅，廣吸市場各路客源。
【信報】謂，去年物業登記25年次低。據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。
【明報】指，新地天水圍項目取消申建洋房。市况回軟，發展商亦改變手持地皮發展策略，近年積極於新界西北插旗的新地（0016），最近就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
【晴報】說，「3字頭」二手盤倍增。煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。
【香港商報】謂，亞投行傳落子香港，95億洽購大新金融中心。昨日，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（下稱「亞投行」）成功競購位於灣仔的大新金融中心，交易作價95億港元。是次出手買下灣仔整幢商業大廈，可謂亞投行在港投下大手筆。
【成報】說，逾1500人睇煥然壹居示範單位。市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，今起接受申請，並開放示範單位供市民參觀。全日有1,560人實地參觀示範單位，另有261人到大角咀福全街的售樓處查詢項目資料。
【蘋果日報】說，迎豐連環撻定，兩個月十宗。細戶冧價，一批去年湧現的劏房新盤遭殃。恒地（012）兩個月前開售的土瓜灣單幢盤迎豐再增2宗撻定，涉及撻定單位數目增至10伙，平均賣14間劏房撻1間，撻定比例超過7%，遠較一般新盤為高。
【文匯報】指，重慶富豪傳6.5億沽洋房。赤柱豪宅傳出億元巨額成交。昨日市傳赫蘭道12號屋獲以6.5億元的洽購已至尾聲，單位實用面積7,891方呎，倘成交落實，折合呎價達82,372元。
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