深圳人口年青利樓市

文章日期：2015年9月24日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20150924/pba01/001.txt

常說香港樓價高企，其實一河之隔的深圳，近年樓價也是屢創新高，原因為何?自2004年開始駐深圳發展鐵路及地產項目的港鐵（0066）珠三角區域房地總經理梁秉堅，過去11年一直見證着當地樓價隨着經濟起飛。雖然深圳股市近月從高位跌近五成，惟他相信，深圳經濟底子厚，居民收入增長可觀，當地股市波動無礙樓市中、長期升勢。

梁秉堅於2004年是第一批獲港鐵委派北上負責管理項目的港人，期間每個工作日由香港到深圳上班，放工後再回港，初期主要工作是與市政府磋商興建龍華線。結果該由港鐵擁有30年經營權、由福田口岸通往清湖的鐵路線於2011年通車後，港鐵於2012年再經過「招拍掛」取得其中該線龍勝站的上蓋項目「天頌」。

梁秉堅最近接受《明報》訪問時表示，「我在深圳工作11年，看到在深圳的朋友及同事財富增長很快。以我所認識的，打工的年年加人工，做生意的亦很成功，幾乎人人買車買樓。由於深圳居民整體財富隨著當地經濟發展與日俱增，對房地產的需求亦愈來愈強。」

他解釋，深圳是一個十分年輕的城市，人口平均年齡只有33歲；而且當地經濟由民企而非國企主導，創造力及適應力強，故經濟結構亦多元化。另外，不少深圳人敢於創業，不少創業者業務已踏入收成期，累積大量財富，故買樓能力強勁。以天頌買家為例，不少屬證券、金融及高科技公司從業員，亦有民企老闆。

另外，梁秉堅指深圳市政府財政健全，不需要靠賣地收入支持政府支出，而且舊區重建新增土地亦需時，限制土地供應；在住宅強勁需求推動下，導致市場供不應求，本身已支持樓價中、長線看好。去年9月開始，政府逐步放寬調控深圳樓市的措施，釋放置業需求，更令當地樓價過去一年出現井噴式爆升。

撰文：陸振球

明報投資及地產版主編