細價樓會不會在三個月內爆煲 20150210

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年2月10日

昨日出了一篇文“細價樓將會在三個月內爆煲”，很大迴響，手機Apps響不停，與老友食飯又被人窒，今日，東方，蘋果，經濟，星島都出大版。未來準備了一篇文“誰是最大租霸”都唔出住，今日，寫一篇續篇，究竟細價樓會不會在三個月內爆煲。

老實說，我關注財務公司按揭已經很久，除了政府遲遲不出手外，又沒有評論員提及，他們只懂得用美國加息來恐嚇。所以，樓市始終壓不下去，如果任由樓市飆升，最後出事，政府及金管局就責無旁貸。其實，金管局的權力只是能夠管制與銀行有關的財務公司。如果附屬銀行，根本連二按也不能借。所以，樓市飆升，爆煲都不關金管局的事。因為，那些財務公司的數據都非常健康，我講的是OFC(Out of control)財務公司。

最近幾年增長最急的財務公司都是領取放債人牌照，不受金管局監管。是受警務處監管。但警務處不會監管那些財務公司有沒有違反金管局規定。只是監管有沒有犯法行為。利息上限是年息60%，但超過年息48%就要上報。基本上，沒有財務公司違規。但這些財務公司嚴重影響物業市場，推高細價樓，很可惜，無人能夠察覺。我只是按著良心責任而發表，我明知俾人插，但良心好過一點比較重要。

樓價一直上升，那些向財務公司借錢的人便好似沒有問題，就算無錢還，大不了是加按，或者轉按。而財務公司就希望那些客戶轉按，除了可以多收利息外，更可以收行政費。其實，很多財務公司會將客戶互相轉讓，這樣他們會得到最大的利益。樓價上升，什麼問題也沒有。倘若樓價下跌，又會如何。

唔好以為那些財務公司唔知道是非常危險，所以，最近已經沒有財務公司肯接受轉按。那些沒有能力還錢的債仔被財務公司收樓，物業變成銀主盤。這些銀主盤將會陸續登場，現在，樓價仍然做好，那些財務公司在拍賣之後仍然可以收回債項，稍後，就會很多銀主盤出現，樓價亦會下跌，財務公司未必可以收回全數。所以，現在不少財務公司己經部署追數行動，我大膽預言細價樓最快三個月，最遲六個月爆煲。在文章出了以後，社會迴響極大，今日高官的工作就是檢討有關財務公司借貸，樓市在財務公司收歛及追數的情況下，樓市上升之勢將會停止。是否大幅下跌就要視乎追數行動有幾激烈。欲知後事，明天繼續。