幾時可以買樓

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月15日

有年青朋友問我幾時可以買樓，我唔識得答，就算答都要非常小心，因為每一個人的能力都不同，要求也不同，是否進取，或者比較保守一些，所得的結果也不一樣，所以，我很少答某一個人幾時應該買樓，幾時買，他們應該比我清楚，或者，他們心目中已經有一個答案，我就算答，如果與他們心目中的答案不吻合，他們一定要求我解釋清楚，沒完沒了的事，我亦懶得回答。

今次有多少不同，因為我正在寫物業投資者筆記（4）角動量守恆，幾時買樓可以從成交量睇到，十一月份二手樓成交量少於二千，做物業代理當然辛苦，但如果不是二手細價樓樓價屢創新高，令到二手樓業主心熊，就算不創新高，都要高價才願意出售，成交量就不會如此偏低，這亦是市場向高樓價說“不”的反應，所以，當成交量回升，即是業主肯降價，我估計，當二手樓成交量回復至每月四千宗或以上，就可以考慮買樓，但先決條件就是樓價最少要保持平穩，如果成交量大，而樓價又下跌，表示大量業主願意劈價出售物業，在這情況之下就要多等一會，待成交量增加，樓價上升時才入市，勝算就會大得多。


大家千祈晤好祈望可以在樓價在最低時才入市，可以做其撈底王，做撈底王其實是損失了無數機會，就算真的是撈底，亦可能得不償失，太唔值得，所以，打算買樓的人首先要心裡有數，是他們自己條數，當樓價下跌到不但可以負擔，甚至游刃有餘的時候，就要準備買樓，買樓之後，亦要有心理準備接受樓價繼續下跌，如果沒有這種心理質素，就千祈唔好買樓，既然要自怨自艾，倒不如安慰自己，話樓價長遠必升，咁就會開心得多，做人開心就好，唔需要諗咁多。