細價樓的終極爆煲

https://yahoo.real-estate.hk/properties/category/info/column/article/?author=PHK_TML3&id=41848

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年12月1日

今年二月初，我寫「細價樓爆煲論」的時候，最大考慮就是見到不少年青人急於上車，他們並沒有考慮本身能力，連首期都未能夠支付，只恐怕樓價繼續飆升，不顧一切向財務公司借二按上車，其實，那些人仍然有一線生機，只要他們在買樓之後，努力工作，節衣縮食，在一兩年內還清財務公司欠款，不過，話雖如此，能夠做得到的人萬中無一，其他的人只會愈借愈多，物業最後都會被財務公司沒收，他們除了損失投放在物業的資金外，更可能負上一筆債項，或者，這就是欲速則不達。

另外有一些人，當年以非常優惠價錢向政府買了租住的公屋或者居屋，近幾年物業升值，他們的家居有價有市，當中有不少人以自住單位向財務公司借錢消費，或者清還信用卡欠款，那些人認為他們的資產升值，以此作為抵押用作消費亦無不妥，其實，他們以資產而非收入作消費，終有一日，他們的物業就會被財務公司沒收，這是一條物質不變定律，我的「細價樓爆煲論」只不過是警告他們，並且揚言，在未來三年，將會出現一萬個銀主盤，細價樓爆煲。

財務公司反駁，表示多按物業，連一百個都沒有，怎麼會出現一萬個銀主盤，我只不過是枉作小人，雖然金管局收緊細價樓按揭，並要業主將一二按合併計算，但仍然阻不住細價樓升勢，當時不少人怨恨政府收緊細價樓按揭，令到他們失去置業機會，總之，我們都是衰人。在我的爆煲認輸宴之後，情況急轉直下，細價樓樓價除了下跌之外，成交量更慘不忍睹，那些向財務公司借錢的業主，已經沒有辦法以貸冚債，更不能夠清還以前的欠債，財務公司反轉豬肚，強迫那些業主賣樓還債，所以，最近出現不少低價成交，與此同時，地產商加多一腳，剛推出的新樓盤比二手細價樓還要平一至兩成，基於現在的樓市形勢，細價樓的終極爆煲，正式開始。