對加息危機嗤之以鼻

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每週樓市評論

汪敦敬

祥益地產總裁

我一向也認為：影響樓價最重要的因素，其實是貨幣！那麼，亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點，其實也改變著香港人的命運了。
美國在國際上即將大勢已去，我很早已撰文細說，一個入不敷支的國家，只以貨幣吸血度日，當吸血功能衰退時會怎樣？世人也迷信美國太久了，忽略了今天美國是入不敷支的事實，也忽視了人民幣普及後，自然少了人用美元的事實。

現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後，已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力，因此「庄家」便做高個價，較早前的同一時間，盧布幾近崩潰！油價及金價也大跌！這些美國大力做就的結果，就是令美元在敗勢下反而上升！所以美元上升的初期是「假升」，後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣，令美元升得更高，是「被升」！如此一來，各國也化解了美國加息之險了！美元已立於被動之地了！

香港樓市之所謂「加息危機」，我一向也嗤之以鼻，因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護，再額外擔憂會忽略對其他的風險準備，何況，多年來加息風險怎會高於加租風險！?

亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果！是各國集體稀釋美元實力！美國已淪為末代天子，被各「諸侯」所離棄！美元將由盛轉衰！而聯繫匯率亦進入了後過渡期！香港是雷鋒，陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫！不過，到時香港還有用嗎？

繼亞投行後，中國再擴大以香港為核心的股票市市場！搶回香港股市「庄家」寶座，為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多，香港股必在跌蕩不定反覆向上，人民幣需求更加大升！

香港樓市無論短期有多少阻撓也好，長遠樓價一樣是「升到你唔信」！因為當美國霸主引退，中國便更強勢崛起！只是，中國同樣會以「印鈔」加強國力！貨幣既量化，樓價會如何！?