今日地產新聞摘要 20140731

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2014年7月31日

【東方日報】指，新界盤暑假竟滯租。今年在市場揾盤的內地學生租客突然銳減，令過往被熱捧的新界屋苑，暑假期間租盤竟然滯銷，更出現令人難以相信的減租情形。代理指出，粉嶺區屋苑今年內地學生租客量按年減逾50%，其中鄰近港鐵站的粉嶺中心，去年廣受學生租客熱搶的三房戶，有業主最近將月租叫價減約10%吸客。

【明報】指，投資中介黃永輝：區內最受華人歡迎，大馬樓值得留意。有一種說法，但凡有中國買家湧至的地產市場，例必興旺。根據搜房今年首季完成的內地購房者的海外置業目標調查，結果顯示原來除了美國、澳洲、加拿大和英國外，最多內地人選擇的海外置業目標國家就是馬來西亞，近兩年也見多個大型內房商在大馬買地起樓，涉及資金逾百億元計。

【蘋果日報】說，財團觀塘出價傳開低35%。市建局觀塘市中心第二、三發展區流標消息傳出後，市場關注局方到底決定修訂那些招標條款，以吸引該十家發展商重新入標。消息指，入標的四間發展商出價遠低於局方最低要求的80億元，出手最高的一家都只是出價50多億元，較局方的底價低逾三成半。

【成報】稱，35指標豪宅租金創38月新低。近月中小型住宅市場回勇，買賣、租賃兩旺，高市價交投屢見不鮮，豪宅租賃市場卻未能與之相符。根據利嘉閣研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.87點，較5月份的120.99點下跌1.8%，而且，租金指數更創下自11年5月以來﹙即近38個月﹚的單月新低。

【星島日報】指，二手上車盤樓價鬥創新高。踏入年中，樓市出現戲劇性反彈，從換樓市場燃起的一股成交潮，在六、七月迅速蔓延至細價樓市場，令這類上車盤價量兼備，出現罕有的區區鬥創新高價的局面，熱門屋苑包括天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及屯門時代廣場，成交價更錄得一個月連番破頂紀錄。

【太陽報】報道，旺角民生舖大執位。旺角區早已經被內地個人遊旅客攻陷，區內一線街舖商戶，逐步被波鞋舖及藥房等內地人喜愛嘅零售商店取代。近排再有一間民生食店不敵租金大升壓力遷出，豉油街一間經營超過十年嘅燒臘舖，將喺今個月底遷出，據講，該舖租金大幅調升逾40%。

【文匯報】指，溱柏銷情佳削優惠。新界區細面積單位持續熱賣，部分新盤削減優惠變相加價。新世界於元朗溱柏昨日推售新一批21伙單位，短短1小時內速沽16伙，有見市場反應熱烈，發展商昨晚決定取消剩餘5伙的「置業易付款」方法，包括取消70%從價印花稅回贈優惠，變相加價。

【信報】謂，銅鑼灣BigFootCentre，傳里昂基金16億洽購。投資市場氣氛轉活，基金及資深投資者紛紛「出手」，市傳里昂基金出價16億元洽購銅鑼灣BigFootCentre銀座式商廈；「磁帶大王」陳秉志則斥3.7億元購入中環堅道48號地盤。

【新報】稱，熱錢湧港樓市必升？本港樓市和股市向來關係唇齒相依，港滙自7月初觸及7.75港元強方保證後，出現資金湧港的趨勢，金管局連番出手買入美元，是繼2012年底美國QE3後再次大規模注資。為了維持匯率穩定，金管局過往曾多次出手買入美元，其後均為本港股市帶來升勢。

今日地產新聞摘要 20140730

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2014年7月30日

【信報】謂，大摩看好樓市，轉軚唱升5%。摩根士丹利轉軚看好本港樓市前景，預測今明兩年本港住宅樓價每年各升5%，之前該行估計2014年樓價會跌10%。

【成報】稱，萊坊：匯率波動料助港物業套現。萊坊昨日發布2014年「滙率變動對海外投資的影響力」指出，截至今年3月，於過去五年間，香港豪宅樓價累計上漲67.9%。受益於紐西蘭元和澳元強勢，這兩個國家的買家在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%及25.6%。

【星島日報】指，市建局觀塘，「巨無霸」流標。政府加快推地的大計受挫，市建局歷來最大型的觀塘市中心「巨無霸」重建項目，僅接獲的四份標書，全部不過關，遠遠未達局方最低八十億元等的入場門檻，令項目流標收場；市建局迅即作出「補救方案」，表示將修訂項目部分招標條款及要求，再於本季內捲土重來，邀請早前已獲邀的十家財團再次競逐。

【明報】指，嵐山開放式戶仍不散賣。雖然長實（0001）日前聲稱大埔嵐山I期的開放式單位，擬容許買家獨立購買，惟昨以折實平均實呎8255元新推108伙，內含14個開放式迷你戶，依然只限採用「1+親」方案的買家認購（即購買毗鄰大單位的人士可優先購買、惟不能單獨買開放式戶）；連同上周六已開價的另外138伙，兩批共246伙將於周六次輪銷售，當中涉33伙開放式單位，全部只供「1+親」方案買家選購。

【東方日報】指，「泡沫論」勢超嘯前，爆破先兆。著名評論員及《紐約時報》撰稿人麥克唐納發現，美國傳媒今年來同時提及「泡沫」與「市場」多達4,600次，推算全年將達7,900次，勢高過○七年金融海嘯爆發前一年的6,850次，以及九九年科網泡沫爆破前一年的6,800次，恐是危險先兆。

【太陽報】報道，銀主盤拍賣鬥跳價。住宅市場嚴重缺盤，多個翻拍銀主盤罕有受到市場追價同搶高賣出，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居高層加價翻拍銀主單位，竟有買家主動要求第一口價承價由5萬跳價到30萬元，當堂嚇壞對手，以360萬元承接。

【蘋果日報】說，觀月‧樺峯呎價高見1.6萬。信置（083）與市建局合作發展的觀塘觀月．樺峯昨日開放現樓予傳媒參觀，懸棺式露台正式曝光，現場所見，細到僅容納一人，度尺結果是約4呎6吋乘2呎4吋，面積約10方呎，以近期成交平均呎價14,300元計，價值14.3萬元的工作平台尤如白費。

【新報】稱，一手去貨快，補貨更快。一手開售潮浪接浪，年內多個新盤魚貫登場，部份訂價貼近二手巿場，加上具競爭性優惠，持續牽引購買力流向一手物業。本年迄今(截至7月25日)一手私樓註冊量在不足7個月內已超過9,000宗，佔去年全年9,986宗的比率高約九成，預期下半年仍有多個新盤排隊應巿，宗數勢破去年。

今日地產新聞摘要 20140729

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2014年7月29日

【東方日報】指，深水埗地舖劏21個發售。由投資者黃海明持有的深水埗桂林街地舖命名為「淘堡商場」，並分拆為廿一個舖，其中向街地舖入場費約四百餘萬元起。另一組投資者持有原於下月初拆售的天水圍嘉湖山莊樂湖居逾百車位，提前昨日發售，截至昨晚連同早前已預售的車位，累售約一百二十個，套逾七千萬元。

【成報】稱，首批2160單位，料2年後落成，復建居屋年底接受申請。房屋委員會今年將會恢復出售居屋，首批五個新屋苑已進入準備推售階段。房屋署早前經諮詢區議會後，已全部落實命名，合共提供2,160個單位。房屋署計劃在本年底接受市民申請，但由於五個屋苑單位要到2016年底才逐步落成，樓花期料長達24個月或以上。

【信報】謂，屯門14地改住宅收2000反對意見。城規會近月先後改劃屯門和元朗錦田北大綱圖，建議把區內多幅土地改作住宅發展，其中屯門區涉14幅，城規會就該區收到2055份申述，其中近2000份反對區內不同的改劃建議，包括會德豐地產反對屯門掃管笏綠化地作住宅用途，以及新地（00016）要求把旗下同區用地也一併提高發展密度。

【蘋果日報】說，投訴新高，銷監局零檢控，新盤風波不斷，議員：只識出口術。一手住宅物業銷售條例（下稱一手新例）實施逾一年，今年上半年一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）投訴個案創紀錄以來新高，但繼續「零檢控」，亦未有交代投訴類別中的詳細內容，令市場不禁對其威信力有所質疑。有立法會議員更直斥，當局「講就凶狠」，一味只管「出口術」。

【新報】稱，長實或再加推嵐山。就大埔嵐山第I期的銷售成績，長實地產投資董事劉啟文表示非常滿意，並確認項目自上周開售至昨午累售435伙分層戶經已為集團套現26.6億元，佔已推售伙數逾88%。

【文匯報】指，長實售樓半年達標2/3，趙國雄：中小型樓市全面復甦。去年一手新例實施後，長實賣樓部署大受影響，今年狀態回勇。長實執行董事趙國雄稱，全年至今已累售近2,500伙，累計銷售額過170億元，連同早前逾30億元出售的黃竹坑香葉道41號商廈項目，整體售樓已超200億元，有信心達到年初時訂下的年銷售300億元目標。

【星島日報】指，城中匯首批30伙全數沽清。由香港小輪發展、恒基負責銷售的紅磡新盤城中匯，在上周首度開售後，市場消息指，項目昨日沽出七樓B室，令首批三十伙全數沽清，發展商在上周加推，並安排在明日開售。

【明報】指，300萬以下二手買賣登記，比例19年新低。用家上車需求殷切，細價樓盤源持續萎縮，買賣比例創歷史新低。中原研究部資料顯示，今年上半年300萬元以下二手私宅買賣合約登記錄5225宗，總值121.52億元，佔整體二手私宅買賣登記18,133宗的28.8%，較去年下半年的33.3%跌4.5個百分點，創1995年下半年有紀錄以來19年歷史新低。

【太陽報】報道，新盤銷售，直撲千億。年初以嚟發展商賣樓連番開出多個紅盤，售樓成績可謂大收旺場。今年雖然只係過咗短短大約七個月時間，一手樓盤銷量已經超過9,050伙，銷售金額更加突破930億元，超越去年全年一手私人住宅買賣註冊金額。

今日地產新聞摘要 20140728

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2014年7月28日

【東方日報】指，放寬地積比效益不大。為滿足住屋需求，增地皮發展密度，已是政府加大供應既定手段之一，不過，放寬地積比率帶來的額外供應相當有限，以近季度賣地計劃為例，透過加大密度所得的額外供應，推算僅約1,000伙，對整體供應幫助有限，同時，加密度增供應亦有其副作用，會拖長發展周期，令供應滯後。

【信報】謂，逾35歲單身申公屋研加分。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝近日出席電台節目時指出，房委會正檢討非長者單身人士申請者的計分制，包括35歲以上的人士可研究加分助上樓，或者年輕申請者須扣分。

【蘋果日報】說，寧願住新樓，無殼族唔怕細。本港「蚊型戶」突掀起熱潮，多年前已在大角嘴上車的陸先生表示，也曾參觀過區內奧柏．御峯示範單位，卻嫌單位面積太細，樓價亦貴，不過他相信這類物業有一定市場需求，尤其年輕上車客，特別鍾情新樓的配套及管理，寧願住細一點也不會選擇舊樓。

【新報】稱，美聯儲難加息。失業率下降和通脹上升，公布出來的數字雖然會刺激美國加息的傾向，但大家卻忘記了美國是一個無儲蓄兼負債超級沉重的國家，如果美國聯儲局加息，政府和國民會首當其衝。筆者相信，美國不會傻到玩自殘的大幅加息遊戲，即使要玩，也會打「因住波」，不會傷害到自己。

【文匯報】指，嵐山帶起一手，兩天成交破500，長實：維持全年銷售目標。在長實新盤嵐山I期熱賣下，據本報統計所得，過去兩日本港一手市場共售出507伙（另見表），較上周末日只有57伙成交，大幅升近8倍。有見嵐山銷情理想，發展商亦積極加推單位，但未見有大幅加價。

【星島日報】指，新居屋2160單位12月發售。本港各區中小型單位樓價近日再度急升，令上車盤需求變得殷切。據了解，房署已初步計畫今年十二月銷售首批新居屋，但可供發售的單位只有二千一百六十個，較原先估計的二千二百個略少。

【明報】指，趙國雄﹕不再談祖墳。長實（0001）旗下大埔嵐山第I期上周六開售，過去周末兩天累售約448伙，佔首批可發售單位492伙逾九成。發展商昨日召開記者會時表示，首批所有向墳景的單位已悉數售罄，反映買家對墳景不太介意，又希望傳媒尊重先人，今後不會再回答有關方面的問題。

【太陽報】報道，政府盲搶地，10酒店遭殃。本港中期住宅單位供應存隱憂，政府不惜以各種途徑搶地增供應，除改劃綠化地或社區用地，更全面封殺市區住宅地帶發展酒店的申請，過去一年最少有10宗同類新申請全數被否決，涉及超過750個酒店房間被蒸發，但即使項目保留重建住宅，推算可提供單位只略逾400伙，對供應幫助不大，業界建議政府應從補地價方面入手刺激住宅供應。

【成報】稱，今月樓宇登記料創17個月新高。受惠政府延長DSD換樓豁免期，加上發展商積極推盤，牽引上車及換樓購買力大舉入市。根據土地註冊處最新數據，7月首24天全港暫錄7,448宗樓宇買賣登記，較6月同期的5,409宗大增38%，同期物業成交總值約達491.64億元，較6月同期的301.57億元增加63%。

雷國怡：港人收入與樓價升幅脫節

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文章日期：2014年7月25日

陸振球（明報地產版主管）

樓市分析最有趣的地方，同一時間，總有人看好或看淡，而最近不少代理行及投行開始「轉軚」，將年初時看淡的觀點，改為將預期跌幅收窄，甚至認為樓市將轉升。不過，去年底發表報告預期香港樓價將在明年底前跌逾三成的巴克萊董事總經理及亞洲（日本除外）房地產研究主管雷國怡維持看淡，指市場情緒常會出現短期波動，但以負擔能力計香港樓價確極度偏高，而收入升幅追不上，加上供應在增加而不少分析低估了港人的借貸風險，後市實難看好。

雷國怡指香港樓市最值得擔心的地方，是樓價按港人家庭收入中位數計算水平達13.5倍，高出自1990年以來平均8.7倍的一個標準差以上，與1997年香港樓市爆泡時情形相似（圖1），「更重要的是今年首季港人按年的收入增長僅有2.2%，根本不能承受不利因素的衝擊」。

他又指出，在2008年金融海嘯時香港樓價雖在一個多季度內急跌了約25%，當時他卻是看好後市。「2008年時樓價按港人家庭收入中位數計算的負擔水平只是8倍多，調整後更只有約6倍多，縱使出現全球金融動盪，樓價也可迅速從低位回升，而現時樓價則要下跌三成以上，有關負擔水平才能回到歷史平均值。」

雖然有分析指以家庭中位數計算全港的樓價負擔水平有可能出現偏差，因能承接高樓價的買家，其收入往往高於中位數。雷國怡承認：「私樓買家尤其高價樓的買家收入或會高於中位數，但那些高收入的買家，是在增加還是減少？以往我們會說內地有錢人可買起香港樓，在辣招稅下，內地買家已大減，且內地經濟放緩等因素，他們來港消費也減少，遑論繼續高價買香港樓？至於香港的高收入人士，金融業不景，零售業萎縮，外國名牌減少在香港開店，跨國銀行和律師行也減少在港擴充，那來更多的高收人士來托起香港樓價？」

除了樓價偏高，雷國怡指香港的一些樓市結構性因素已出現改變。「政府已訂出未來10年的住宅供應為47萬個單位，且不斷推出土地，而接受的賣地價格愈來愈低，如白石角地皮流標後，同區地皮僅以每呎3300元售出，對岸的馬鞍山地皮也以10年新低價賣出，發展商以前怕賣平了樓，寧願惜售，現在就算賣平了，卻可以低價補充土地儲備，可以見到他們開售新盤，就算獲超額認購，也不會慢慢的賣，最終會對整體樓價構成壓力。」

「我們在2006年已指香港住宅供應會出現短缺，但當時樓市初復蘇，人們在說就算每年只有5000個單位都嫌多，全不理會客觀的數據推算。人的心理很奇怪，在樓價大升以後，人們又只會看到利好的因素如低息等，覺得樓價相對收入比率可以無限上升，對他們而言，13.5倍不是問題，可能升至100倍也有『合理』解釋，至於新供應增加，未到真正落成時，也會得是很遙遠的事而不用理會。」

「就像美國退市後下一步便會加息，大好友卻認為，他們可以等待加息時才慢慢賣樓不遲。當然，估計美國的確實加息時間不容易，但如他們在明年中加息，那股市應會在6至9個月前有反應，即今年9至10月便可能出現動盪。」

有說香港六成業主已供滿樓，整體按揭未償還借貸比率也只是五成多，所以就算美國加息，對樓市的影響也會很輕微。對此，雷國怡並不認同。

「根據統計數據，香港的整體貸款總數與香港樓價關係具高度相關性（圖2），較諸按揭借貸總額與樓價關係更密切。事實上，香港樓價指數較九七年高了兩成多，而香港整體貸款總數，由6萬億增加至9萬億元，一旦美國加息，也必對香港整體經濟以至樓價構成衝擊。」他又指出，就算只看發展商的借貸，他們一些公司的淨借貸比率雖只有15%至17%，看似極穩健，但其實他們的借貸金額，卻由2008年時的1400億元暴增至2140億元，幅度極為驚人。「另外，港人樓宇按揭比率雖低，但其實按揭的金額，卻也由九七年的4500億升至9000億元，不可輕視。」

雷國怡認為，除了樓宇按揭，香港人不少在個人貸款或貿易融資都借得很厲害，如美國加息，其影響或會遍及整個香港經濟，從而衝擊樓市。

「以往，香港與美國經濟關係最密切，如美國加息，則代表美國經濟復蘇，會有利香港的出口和經濟，對息口的不利影響作自然對冲。然而，現時是中國經濟對香港的影響遠超美國，則美國加息，而中國經濟放緩，又或中國經濟復蘇不如美國，香港的經濟和樓市便會受到雙重打擊！」

雷國怡也不認同現時香港整體空置率只有4.3%的偏低水平，所以租金和樓價難跌的說法。「兩年前香港中區甲級商廈空置率只有1.4%，但因金融行業萎縮，租客的負擔能力減弱，中區甲級寫字樓租金兩年來跌了足足15%。香港現在住宅空置率雖低，但新樓落成量正增加，而若市民的收入不能明顯增長，租金也難大升，則樓價也難言可不受影響。」

雷總結道，除非中國經濟快速好轉，港人收入受惠而快速增長，樓價在極度偏高下還可以「軟着陸」，這還未計入美國加息的不利影響。

撰文：陸振球（明報地產版主管）

今日地產新聞摘要 20140725

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2014年7月25日

【明報】指，粉嶺限量地下月招標，每呎料2500元。政府持續推地招標，地政總署昨公布，粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界用地，下月15日起至9月26日招標，為財年次季共4幅住宅地中、首幅招標的地皮，可建樓面約20.99萬方呎，包括需由發展商興建的公眾停車場樓面，限建不少於250伙，市場人士認為，預期發展商出價相對保守，估計每呎樓面地價僅約2500元。

【東方日報】指，旺角一線舖租恐再插10%。旅客消費意欲下跌，租戶承租態度亦不及之前進取，以至四大核心零售商舖區空置率高企，旺角區六月「吉舖」多達48間，較去年十二月急升1.29倍。

【星島日報】指，天利苑揀樓單身人士機會微。接逾一萬二千份申請的大澳天利苑及天水圍天頌苑剩餘居屋計畫攪珠，其中家庭申請已達二千五百份，遠超八十六個名額，相信近萬份白表單身人士申請揀樓機會渺茫。

【太陽報】報道，租管爭議大倡先規限租約。立法會房屋事務委員會昨召開公聽會，聽取逾百團體對租務管制的意見。有團體批評近年基層住房大幅加租，部分的加租通知期更僅得五日，基層市民被迫愈住愈貴。但亦有團體明言重設租管弊多於利，或會再推高租金及加劇「揀租客」情況。面對多方爭議，有議員要求先管制基本租住權益，如訂立書面租約及加租通知期，惟當局指措施具爭議性，質疑可行性。

【信報】謂，沙田11地改劃住宅，議員憂欠配套。發展局及規劃署昨天就沙田區11幅擬改劃為住宅的用地諮詢區議會，議員普遍憂慮增加過多住宅，會對區內配套設施構成負荷，又提到11幅地皮中，有5幅要跨越下屆政府。

【蘋果日報】說，未補價公屋成交創新高。細價樓飆升，用家退而其次買公屋，令過去半年未補地價公屋成交量及成交額創歷史新高。利嘉閣地產研究部根據房委會及房屋署數據指出，上半年公屋第二市場錄約238宗成交，較去年下半年增加80宗或約51%，涉資約3.97億元，半年增約52%。呎價升得最勁是馬鞍山耀安邨，平均實呎約3,825元，半年升約12.4%。

【新報】稱，世邦看淡港舖租，最貴地位恐不保，遊客增速放緩，衝擊零售業。內地訪港遊客增速放緩，嚴重衝擊港零售業，據房地產服務公司世邦魏理仕數據顯示，今年首度香港店舖租金約每平方呎4,331元，較紐約高出25%，屬於全球最昂貴的租金水平，紐約和巴黎租金位列全球第二和第三。

【文匯報】指，地建會今談補地價仲裁。政府上周公布補地價仲裁先導計劃的初步框架，下月實施。代表一眾地產商的地產建設商會今日將在每月例會上傾談細節，執委會主席梁志堅表示，框架公布後，今次為商會首次商談，估計需要一兩個星期，各地產商代表才能達到共識，收集會員意見後，將會交予政府。

【成報】稱，林達民：約一成內地客入飛，城中匯首批30伙今開售。城中匯項目首推30伙單位，於今日開售。恒地（012）管業（一）部總經理林達民昨日下午表示，料昨晚入票最終可達150個，至於是否考慮加推則需視乎城中匯今日的銷售情況，並與香港小輪進行商討，最快日內推售新一批單位。

今日地產新聞摘要 20140724

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2014年7月24日

【星島日報】指，公屋編配今年不足2.5萬伙17年來最少。公屋需求日益殷切，但本年度新落成的公屋單位急降一半至九千八百個，令房委會今年可供編配的公屋單位總數不足二萬五千個，是十七年來最少。

【明報】指，林本利﹕買樓看時機，小心摸頂。理工大學會計及金融學院前副教授林本利，於2011年49歲已「搵夠」退休，他舉例，一個退休人士若擁有600萬元的資產，預期每年投資回報有4％，那麼一年便可得24萬元的投資收入，每月便有約2萬元可用（包括租金）。

【信報】謂，大澳居屋管理費洋房價，每月2043元，等同供款五成。新一期居屋錄得144倍超額認購，今日進行攪珠，房委會在前夕公布以低價作招徠的大澳天利苑管理費，每月竟高達2043元至2073元，令人咋舌，實用呎價約4.3元，與上水洋房看齊。管理費隨時等於供樓金額的46%至63%，有申請者知悉後大感愕然，大呼「仲貴過私人樓」，部分申請者更擬打「退堂鼓」。

【蘋果日報】說，政府限呎條款製造蝸居。蚊型戶近期成為新盤市場的熱話，大孖沙以至小型發展商都紛紛推出細碼單位，甚至細如監倉的劏房戶應市，不過，造成相關現象的元兇，除了被斥賺到盡的地主發展商外，還包括連番推出樓市辣招，以及在近年賣地中新加的「限呎、限量」條款的特區政府在內。

【東方日報】指，物管草案被質疑導致加價。立法會《物業管理服務條例草案》委員會昨聽取團體及物管業界對發牌規管物業管理服務的意見，出席的團體普遍支持立法規管，但批評條例草案存有漏洞，例如業主立案法團自管的物業則可豁免聘請持牌物管公司，擔心法團權力會過大。

【文匯報】指，癲搶「無契盤」，大嶼山上車。為怕蘇州過後無艇搭，世紀21昨日拍賣3項大嶼山澄碧物業，雖然位置非常隔涉，兼且「無契」，但因開價最平只須90萬元，實用面積已經有617方呎，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望，結果拍賣會吸引十多組準買家到場競逐，最終上述最平單位以110萬元拍出，實呎價僅1,783元。

【太陽報】報道，東九甲廈，租未冧完。未來九龍東商廈供應大增，加上近年企業擴充意欲唔高，拖累租金表現。睇番代理嘅數據，過去一年，觀塘同埋九龍灣唔少甲級寫字樓租金都罕有咁下跌。當中觀塘萬兆豐中心期內跌幅最勁，超過24%，聽講幢物業有個低層單位，早排以每月約2.8萬元租咗，呎租僅約14元，租金「低水」約15%外，亦重返該廈約兩年前呎租水平。

【成報】稱，上半年二手私樓轉售比錄97.9%。今年上半年已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得13,280宗，當中錄得帳面獲利的有13,005宗，獲利宗數比達97.9%，較2013年下半年的98%輕微下跌0.1個百分點。

今日地產新聞摘要 20140723

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2014年7月23日

【明報】指，美聯布少明﹕6月營業額創逾3年新高。今年上半年一手大旺，加上美聯住宅部於今年初換新班子，令該公司今年虧損情況較去年同期大為改善。美聯住宅部行政總裁布少明接受訪問時稱，6月份之營業額創集團近三年半新高。他又指出，集團於上半年已增加近一成人手，目標下半年將繼續擴軍，並由主攻一手擴展至一、二手並行。

【東方日報】指，天晉IIIA一房全區最細。價細單位流行，新地（00016）昨預告下月將開售將軍澳天晉IIIA，項目提供960伙，一至三房戶佔整體三分之二。因應市場趨勢，項目引入創新間隔單位，當中一房戶實用面積僅由334方呎起，屬全區最細面積入場版一房戶，料吸引上車用家及收租投資者。該盤並設開放式廚房設計的三房戶，同屬區內首見。

【信報】謂，重設租管，完善私人住宅租賃市場。最近，不少團體重提恢復租務管制（下稱「租管」），以紓緩中低收入階層的租務負擔。不過，經濟評論員普遍認為租管只會令業主成為受害人，而且帶來的問題比好處多，包括減低業主出租。

【蘋果日報】說，洪水橋千伙項目料過關。元朗洪水橋為政府近年重點發展的區域，新增供應停不了，區內樓價勢將受壓。泛海國際（129）洪水橋商住發展計劃，提供住宅伙數近千伙，剛獲規劃署表示不反對，料大有機會於本周五城規會中成功闖關。

【新報】稱，受季節性推高，新供應緩租金升勢。根據早前《2014環球生活成本指數》公布，本港生活成本全球排名較去年上升3位，成為全球生活成本第三高的城巿，並「貴絕」全亞洲。當中，生活成本指數除受貨幣匯價變動、通脹等因素影響，租金乃箇中一大關鍵。

【文匯報】指，嵐山再度加推，492伙周六推售。新盤旺場下，大埔嵐山I期昨日公布再度原價加推115伙，連同早前公布首批連加推合共492伙一併於本周六推售。對於發展商長實未能開放嵐山I期現樓予準買家參觀，銷監局昨日再去信長實，要求提供進一步資料。

【星島日報】指，吉鋪增，要保零售業軟著陸。有地產顧問統計出本港四大零售區吉鋪率創下十年新高之際，一個零售鋪王的業主願意對議定的價錢，再減近百分之六點五來賣出鋪位，為本來熾熱非常的店鋪租售價錢吹起一陣涼風。

【成報】稱，今月二手註冊料創17月新高。自DSD微調即時啟動市場「換樓鏈」後，發展商亦因而加推新盤單位應市，均帶動二手交投不斷升溫。據土地註冊處最新資料顯示，本月截至21日，二手註冊暫錄3,622宗，相比上月同期的3,333宗上升近1成（即8.7%），港置高級執行董事伍創業表示，由於本月還有數天註冊日，故料全月有望進一步升至逾5,000宗，將連升5個月，並創自去年2月以來新高。

【太陽報】報道，落成私宅售出近九成。中原稱，去年落成私人住宅售出單位逼近九成，售出比例由今年第一季增加至第二季的87.1%。去年落成的私人住宅有8,254個，其中59個未推售，貨尾單位有1,006個，售出比例佔87.1%。

施永青: 香港真的需要多建細單位嗎？22/7/2014

施永青

中原集團創始人
兼董事

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=56948

近日有發展商推出面積不足200呎的細單位，售價不用二百萬元，最合首次置業者的胃口。發展商還把它視作必定會受歡迎的單位，奇貨可居，把它與三房的大單位作捆綁式銷售。

發展商否認是捆綁式銷售，因為買三房單位的人可以隨便選擇，不需任何附帶條件。不過若要買細單位，則非要同時買入一個大單位不可。有人指發展商玩「語言偽術」，既影響形象，亦無助銷路。因為人家是資金不足才去買細單位的，怎有條件再買多一個大單位？

我估計發展商另有考慮，他們可能預期大單位會難賣，如果沒有策略，可能會出現細單位售罄後，還有大單位賣剩，現在這樣做，就可以逼經紀先集中力量推大單位。如果大單位賣得好，清倉後細單位就可以不用捆綁任買。但如果大單位有剩，就可以要經紀找到一個大單位的買家，才配售一個細單位。發展商施壓的對象是經紀，應不會要求買細單位的人，用同樣的名義再買一個大單位。這豈不是在為難自己？他只是要求經紀需同時帶兩個客來買，那經紀就只好拼命去找買大單位的客，否則找到一個肯買細單位的客也沒有用。

有分析指出，這種情況說明上車盤有需求，政府應提供土地多建細單位。這種說法表面上言之成理，實質上完全錯誤。原因是香港根本不缺細單位。七十年代與八十年代發展商建的大都是細單位，導致現時住宅的總存量之中，超過一半是500呎以下的細單位，過一千呎以上的大單位，只佔10%左右。可見社會上早已細單位過剩，沒有必要增建。

這些早年買了細單位的業主，大部分都已供完按揭，有條件換樓。只要社會提供多一些中大型的單位供他們購買，他們會很樂意把自己手上的細單位賣出來，價錢一定會比發展商新建的細單位便宜，更適合未有樓的人「上車」。

若按上述分析多建細單位，原有的業主就換不成樓，沒法改善生活；而首次置業者則只可以幫襯發展商買貴單位；這樣雙方都沒有好處。

其實在辣招未推行之前，地產商都不會建太多細單位，因為細單位根本不及中大型單位好賣。發展商是按價格去決定該建哪一類型單位的，因為以價格決定哪類單位需求大，遠比聽政客的判斷可靠。但辣招一出，市場就被扭曲。換樓活動因可能要付雙倍印花稅而受制約；唯一不受影響的是首次置業人士，結果才導致細單位一枝獨秀。

然而，這絕非市場的真象，如果因而導致發展商今後一窩蜂的去建細單位，這只會造成資源錯配；不但會導致浪費，而且會減慢香港人改善居住環境的速度。以香港現有的經濟實力，根本不應要求我們的下一代去住劏房式的細單位。

(轉載自2014年7月22日am730C觀點)

今日地產新聞摘要 20140722

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2014年7月22日

【明報】指，趙國雄﹕開放戶一眼睇晒，毋須示位。長實(0001)大埔鳳園嵐山I期將於本周六首度發售，發展商昨日再開放一個實用906方呎的「大三房」示範單位，但對於面積最細的開放式單位不設示範戶，長實執行董事趙國雄則笑言「一眼睇晒」，毋須設示範單位。

【信報】謂，赤柱藍屋重建遭反對。港島區土地資源緊絀，發展商積極物色區內舊樓重建。恒地（00012）旗下美麗華酒店（00071）近月向城規會申請，重建南區赤柱大街「藍屋」餐廳為酒店，惟遭到公眾反對。

【蘋果日報】說，租樓佔入息比重增惹關注。政府實施多項樓市調控措施後，租金再創新高，鄰近大學區的住宅，更受惠大學生搶租熱潮，租金被扯高。通脹持續下，市民租樓佔入息比重正有增無減。

【東方日報】指，嵐山勁收逾６千票。發展商推盤態度續趨積極，長實（00001）大埔嵐山首批連加推377伙本周六將開售，市場料暫錄逾6,000張入票。同時，新地（00016）部署下月開售的將軍澳天晉IIIA，今舉行首個傳媒發布會啟動軟銷。

【文匯報】指，測量師：上財年賣地收入增18%。政府2013至14年財政年度賣地計劃告一段落，有測量師行統計政府賣出土地，財年一共售出45幅地，較之前一個財年26幅急升73.1%，並為庫房帶來704億元賣地收益，金額按年上升17.9%。本財政年度將有42幅土地出售，以中小型規模地皮為主，業界預期本地中小型發展商、中資或投資基金將會積極擴充土地儲備。

【星島日報】指，趙國雄質疑銷監局譴責是否武斷。已獲批入伙紙的嵐山，因要求準買家簽署「無參觀同意書」而引起各方關注，不過，銷監局未待發展商回覆，即向傳媒發表聲明譴責。長實執行董事趙國雄昨天表示，之前與銷監局存在溝通上的誤會，但質疑當局做法是否武斷。

【新報】稱，會德豐勁收135億創銷售新高，KENSINGTONHILL冀下月底售。會德豐常務董事黃光耀指出，截至目前為止，集團與新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的柯士甸站GRANDAUSTIN共沽出679伙，尚餘12伙侍售，經分成後集團從中套現近75億元，連同觀塘海濱道商業項目套現54億及非核心物業套現6億元，合共為集團帶來135億元收益，較原先訂下的銷售目標100億元超出35%，更創下集團銷售額歷史新高。

【太陽報】報道，金管頻注資按息續低企。資金湧入港元加上新盤銷情升溫，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，金管局向銀行體系注資，對按揭市場是強心針，估計低按息水平至少持續至今年底。銀行界人士則認為，難以估計暢旺的二手市場可持續多久，料按揭競爭將白熱化，難有加按息條件。

【成報】稱，皇廷廣場複式雙層意向價9300萬。近年荃灣區規劃變化大，不少全新工商項目及交通配套設施相繼落成，行人天橋網絡連接區內港鐵站及主要人流旺點，加上多個住宅新盤如環宇海灣等推出，刺激區內樓市氣氛。在荃灣區前景亮麗帶動下，有業主將皇廷廣場高層雙複式全層推出市場，可分拆或一併購入，意向價共約9,300萬元。

今日地產新聞摘要 20140721

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2014年7月21日

【蘋果日報】說， 嵐山收票一半水份，5個名變62票，地監局放蛇打擊。長實（001）大埔嵐山1期無懼有墳及拒開現樓風波，收票照樣爆燈。消息指首三天收票破五千張，有人為買一個約400萬元兩房戶，去到盡動員家庭以組合形 式斥620萬元大手入票，「5個名變62票」。據知，相關監管部門已留意到「水份」，表明嚴厲打擊「代客墊支」等違規行為。

【新報】稱，細價樓熾熱，財爺發警告。財政司司長曾俊華發表網誌，指樓市亢奮的情況雖有所緩和，但留意到細價樓市場再次熾熱，倘若細價樓的樓市走勢逆轉，市場買家的抵禦能力通常較弱，故再提醒買家在置業前，要注意未來息口和樓市走勢，以及自己的負擔能力。

【星島日報】指，長 實 下 月 部 署 推 緻 藍 天。下半年新盤市場不乏逾千伙的大型新盤部署推出，其中，手持兩個極大型新盤的長實，集團執行董事趙國雄昨表示，完成大埔嵐山I期的五百伙銷售目標後，會緊接推出旗下將軍澳緻藍天項目，趙氏透露，該盤樓書大致完成，下月開始為該盤進行軟銷，樓書亦有機會於下月公布。

【明報】指，7月樓宇買賣，料創19月新高。新盤市場今年6月一反過去世界盃期間例必淡靜的宿命，在發展商積極推盤下，直接推高物業買賣註冊宗數。7月份截至16日止，本港整體物業買賣合約登記（包含住宅、車位和工商物業），暫錄4805宗，金額逾289億元。

【太陽報】報道，銀主得戚爭到破頂。全城搶盤，連銀主盤都搶爆。單係五月到依家，市場就有約25個銀主盤賣出，相比今年頭四個月都只係得約21宗，去貨速度明顯加快。地產代理老友同劉Sir講，銀主盤由於內部保養通常唔及私人業主單位，所以好多時要平啲先有承接，但最近喺人人熱搶交吉盤情況下，就變得吃香，仲頻頻錄到貼市價成交，好似將軍澳夾屋叠翠軒有單位仲搶到新高價先賣出，都咪話唔誇張。

【信報】謂，指標屋苑兩天成交跌至15宗。大型新盤低價搶客，凍結市場大批購買力，加上二手業主見樓價不斷創新高而變得心雄，拖累過去兩天十大屋苑成交量按周急跌近三成至15宗，零成交屋苑更回升至5個，按周增加3個。

【成報】稱， 上環商廈單位意向價約9000萬。滬港通於今年10月開通，刺激國內企業追入中上環核心甲廈，帶動甲廈價格造好，加上西港島線通車在即，料部分中小企會進一步投入乙廈市場，人流將進一步湧入上環。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，上環聯發商業中心一個罕有大單位新近公開放售。單位為低層01至04室，面積合共約10,673平方呎，現租客為迷你倉，業主意向售價約9,000萬元，折算呎價約8,400元。

【文匯報】指，「地王」之名壓力大。雖然中央政府數年前就開始調控房地產，但內房企倚仗財大氣粗之勢，不斷締造天價成交的「地王」紀錄，令樓市熾熱氣氛猶如火上澆油，一發不可收拾。然而「欲戴王冠，必承其重」，在樓價出現下滑趨勢、買家紛紛觀望的形勢下，「地王」項目承受的經營壓力亦遠較一般住宅項目為重。

今日地產新聞摘要 20140718

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2014年7月18日

【信報】謂，沙田11幅用地，擬改作住宅。政府銳意增加房屋供應，積極在各區物色用地建屋，發展局資料顯示，沙田區將有11幅用地擬改劃作住宅用途，供未來5年短中期房屋發展之用，可提供約8100伙，首階段主力處理改劃興建私人住宅的用地，其中馬鞍山落禾沙里一幅地皮料可在本年度推出，提供422伙私樓。

【蘋果日報】說，長實禁買家睇現樓，銷監局轟違規。長實（001）再向政府挑機。大埔嵐山一期破天荒以保障買家安全為由，竟要求買家在認購前必須簽訂一份「無參觀同意書」，放棄實地視察現樓方可買樓，隨即引來一手住宅物業銷售監管局猛烈批評，轟長實有關銷售安排是嚴重違規，損害買家利益。

【東方日報】指，瑞銀估樓價冧15％。繼「商品大王」羅傑斯及里昂後，瑞銀也看淡本港樓市。瑞銀香港策略分析師梁裕昌揚言，本港樓市十年牛市周期將完，又強調是次調整與過去「逢跌入市就對」的情況不同。該行維持今年樓價下跌百分之十至十五的目標，隨着美國明年中有機會開始加息，預期明年本港樓價或再跌百分之十至十五。

【成報】稱，美聯：全年一手私樓註冊料達1.4萬宗。近期新盤市場相當熱鬧，多個項目接連推售，帶動本年迄今一手私樓註冊量錄得約8,135宗，較去年首7個月4,636宗大幅急升約75%。與去年全年9,986宗相比，亦已佔約8成。與此同時，多個新盤排隊登場，料樓市焦點持續集中於一手盤，並預期今年全年一手私樓註冊量有望達至1.4萬宗。

【星島日報】指，GRANDAUSTIN截收逾420票。一手承接力保持不俗，多個新盤本周將連環推售新一批單位，並由柯士甸站GRANDAUSTIN率先於今拉開序幕，「壓軸」推售最後一批單位，涉及合共十一伙，市場消息指，該批單位昨截收逾四百二十票，超額逾三十七倍。

【太陽報】報道，二手盤荒租金嗌高16%。係人都知依家要喺香港買樓，實在相當艱難，就嚟連搵個租盤都一樣咁難。香港置業高級執行董事伍創業同劉Sir講，佢公司最新嘅調查揀咗21個大型私人屋苑嚟做分析，加埋咁多個屋苑有成9.7萬個單位，但計晒都只係得480個租盤放緊，反映市場都開始現租盤荒嘅情況。

【明報】指，山頂南區，次季成交增1.5倍。樓市交投氣氛轉旺，大碼豪宅亦屢獲承接。中原統計，今年次季山頂及南區共錄得32宗豪宅交投，較首季大升68.4%，共涉資約46.79億元，按季增幅達1.5倍。

【文匯報】指，魏理仕：二線舖租年跌15%。旅客消費模式轉變，衝擊本港街舖租賃市道。香港零售業銷售額連續四個月下跌，5月最新數字更按年下跌4.1%，顯示市場正出現波動。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪預料，商舖租金將現調整，核心區租金雖維持平穩，但二線舖租全年有機會下跌15%，預料當2015年零售額逐漸回穩，零售商及業主將回復信心。

汪敦敬： 不買樓的風險較大？

每週樓市評論

汪敦敬

祥益地產總裁

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14262

2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯，所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。
去年12月我在此撰文認為是入市的時候，並強調樓價可能在半年內下跌，然後再重新進入上升軌道，當時在一遍唱淡聲下說反話，承受的壓力不少，香港的言論自由的而且確是被民粹所削弱的。

筆者近年談樓市都準確，但其實是否準確意義不大，最重要是是否能給予有用的訊息讓市民參考，再向前看，當刻我應該要提醒看官的就是要留意「時間」和「時機」，投資不應該是再看傳統的所謂入息比率、表面的地皮供求、更加不應該再愚昧迷信地追隨甚麼美國經濟走勢！投資最重要的是要知道時間成本、和失去時機的風險。

經過不斷的實踐，投資概念其實是不斷更新轉變的，如果在兩年前，人們會說香港近這數十年最大風險的投資決定是97年入市，但到了兩年後的今天，答案就有了很大的改變，97高價入市的已「返了家鄉」，香港近數十年來最大風險的投資決定，原來是在09年中「需要買樓而無入市」，這決定就是最大損失的投資決定了。當時如果你掌握低潮買嘉湖山莊自住，最平試過1964元一呎（以實用面積計算），到了今日，嘉湖山莊的平均實用面積呎價是6121元一呎，需要自住而無買的人輸了樓價，輸埋租！如果09年最低潮時，如能掌握平盤以1964元一呎去買嘉湖山莊的話，以三成首期即是平均每呎付出589元的投資成本（以實用面積計算），但最後卻賺到4157元，短短幾年間，買的回報率是7倍以上，再加上這幾年的租金，相反，無買的就損失慘重，成為香港投資史上最大的一宗「血案」。

原來財富損失在時間中輕輕過去，我們再看看一些數字。

1971年到2010年，港島區的樓價總共升了57倍（由150元升至8697元）！十年容易又過去，財富漲退如流水。

時間成本究竟有幾多？說一些基本數可能不少人都忽略，大多數人都忽略了複息的可怕，縱使樓價及物價一年起5%，十年後已經是上升62.9%，如果樓價要翻兩翻原來都不是一件難事，如果每年上升12%，樓價在十年後就是等於原來的310%左右，各位認為我說這數字很瘋狂嗎？請看一看過去的歷史，幾乎全部也是這些數字和例子，只有在97年之後，因為出現通縮，所以才有例外，但97年的個案原來是數十年來的Special而不是Normal！

明白以上的數字，大家就明白到筆者為何支持發展新界東北！因為遲發展代價巨大！

樓價升跌最大的因素有二，一是貨幣匯率，二是經濟狀況究竟是通脹、滯脹，還是通縮？通脹、滯脹，樓價都應該是升的，通縮因為貨幣價值高了，同樣的貨品已不需要那麼多的金錢去買，所以樓價就有下跌壓力，數十年來只有很少時間是在通縮，就是97金融風暴之後，世界出現災難，人們便搶購美元避險，於是美元就神奇地在加印銀紙下升值，港元和美元掛鈎，自然也進入上升軌，因此樓價自然進入樓價下跌軌道，但這個階段是特別的，近年的環球的貨幣戰爭，中國都佔了上風，美元不能在量化下升值，於是，樓價亦難以下跌。

在金融海嘯之後我都鼓勵人買樓，最主要原因是在「買不買也有風險」，這機會成本的真理法則下，買樓的風險容易管理，而不買樓的風險卻難以掌握！

買樓的風險任何人也可以掌握到！量力而為！壓力測試！長線投資！而且要有「一買即蝕」的心理準備，能做到以上各點算是掌握了買的風險！

但如果你不買，你很難評估到樓價幾時跌！你一日未買入，你一日就承擔著未買樓的風險！你每一天就要承擔著銀紙貶值的消耗！

基於買的風險比不買的風險容易管理，因此，買樓比不買樓的贏面高很多！

最後，看官要記著筆者經營的生意是地產代理，我會不會唱好令我增加多生意？因此，如果你覺得我講得有道理，你要明白無論你相不相信我，你的投資決定也一樣有風險，都要你自己去承擔的！（一笑）

今日地產新聞摘要 20140717

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2014年7月17日

【明報】指，雷國怡﹕樓價偏高，須跌三成，收入追不上，買樓負擔近九七水平。近兩月樓價反彈兼交投回升，中原樓價指數有可能破頂，不少代理行及投行開始「轉」，將年初時看淡的觀點，改為將預期跌幅收窄，甚至認為樓市將轉升。不過，去年底發表報告預期香港樓價將在明年底前跌逾三成的巴克萊董事總經理及亞洲（日本除外）房地產研究主管雷國怡維持看淡，指市場情緒常會出現短期波動。

【信報】謂，通過無約束力動議，議員反對補地價仲裁。政府為加快補地價的磋商程序，落實在8月起實施為期2年的補地價仲裁先導計劃，由3名專業人士組成的仲裁庭負責裁定發展項目的補地價。不過，多名立法會議員普遍關注仲裁員的中立性和會否涉及延後利益等問題，最終通過一項無約束力的動議，反對政府提出的仲裁先導計劃。

【成報】稱，居屋公屋成交升逾7成。上半年樓市氣氛回暖，住宅物業交投回升，居屋市場亦跟隨大市向好。綜合房屋委員會於昨日的資料顯示，6月份居屋第二市場及公屋第二市場成交宗數錄約262宗，按月回落約18.9%。美聯資料研究部高級經理張蓓蕾表示，今年上半年合共錄1,669宗成交，比起去年下半年945宗急升76.6%，較去年同期亦增約52.8%。

【文匯報】指，地建會：月底傾補地價仲裁，測量師學會撐機制，利供應有效增加。特首梁振英於2014年施政報告中，宣佈引入補地價仲裁先導計劃，日前並公布具體框架，將於下月實施。作為持份者之一的地產建設商會，執委會主席梁志堅透露，商會將於下周五(25日)例會上，開會傾談新安排。至於香港測量師學會支持仲裁框架，但認為一些細節可以再改良，例如列明哪些資料需要向公眾披露，以釋除公眾疑慮。

【新報】稱，上半年樓價，先低後高，政策主導，減辣帶動入市。受三辣招影響，本年首季香港二手樓市交投氣氛淡靜。但自5月份港府微調三辣招之一的DSD，有意入市的買家換樓時間更富彈性，加上市場中不少人認為那是政府減辣的表現，令成交量及樓價皆大幅上升，不論是官方數據如差餉物業估價署的私人住宅售價指數及反映樓價指數的中原城市領先指數CCL皆創出新高。

【星島日報】指，新盤轉熱周內密密出擊。新盤戰向各區蔓延，發展商持續推盤；當中大埔嵐山經過多輪部署，今天將開價，示範屋亦會於明天起，對外開放供參觀；而紅磡城中匯日前突擊開價後，雖仍未落實首批單位的銷售日期，但已於市場上收票儲客，並錄得平穩入票量。

【太陽報】報道，貝沙大刁索近10億。近排樓市氣氛好咗好多，逾億元大額豪宅都頻頻有承接，所以部分業主就趁勢將揸住嘅貴重物業推出市場。港島南貝沙灣5期近期有兩幢洋房同一幢孖屋放賣，以叫價計加埋達9.7億元。

【東方日報】指，港島細樓接力闖巔峰。新界二手樓價日日破頂，已拉近與港島樓的距離，部分買家趁雙倍印花稅落實後，港島區業主願意減少少，搶吸港島細單位。

施永青：內地房產投資需求下降15/7/2014

施永青

中原集團創始人
兼董事

 

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=56828

過去二十年裏，內地的物業價格一直都在持續上升，除了因為剛性需求強勁之外，還因為有龐大的投資需求。但未來吸引資金入市的因素將出現改變，內地房產的吸引力會掉頭回落。

傳統的中國觀念是「有土斯有財」，中國人有錢之後都喜歡以房地產作為儲存財富的方式。不但內地如是，香港、台灣、新加坡、以至有華僑的地方都如是。

在中國現有的制度下，經濟增長的最大得益者是官僚系統內的掌權人。他們拿到錢之後也喜歡買樓。但自從習近平嚴打貪腐之後，形勢出現了改變。房地產的業權要登記，涉貪的資產容易曝光。有關當局想查的話，很容易就可以透過電腦查得一清二楚。貪官為了避人發現財產與官職收入不相稱，今後會減少把涉貪的錢投入房地產，轉投其他不容易曝光及容易調走的資產。

過去，中國政府對內地的資金往海外投資有諸多限制，但逐漸發覺把資金都困在境內，只會助長投機，導致通脹，所以已開始知道要讓資金到世界各處去找投資機會，否則中國賺這麼多的外匯有甚麼意思？

現在中國先是讓一些合資格的資金先走出去，待人民幣日益國際化之後，對海外投資的限制應會更少。當資金有更大的出路之後，就不會集中流入中國的房地產市場。現時歐美的房產價格都比中國便宜，回報高，產權更有保障，有得選擇的話，很多中國的投資者都會考慮買海外房產。最近，英國、美國、加拿大、澳洲等物業價格都有不錯的升幅，動力都是來自中國的資金。資金去了外國，流入本地房產市場的資金自然會減少。

過去，人民幣匯價不斷上升，資金買人民幣計價的資產(包括地產)會有幣值上的收益。但現在中國出口已經放緩，人民幣已不容易如以前那樣升得急，買內地物業已不容易有幣值上的收益，投資的吸引力會大不如前。

過去10年，中國的通脹在大部分時間都高過一年期的存款利率。這表示中國基本上處於負利率的狀況，持有現金會吃虧，所以不斷有資金流入房地產市場。但近年的情況已出現變化。由於政府之前為了減輕西方金融海嘯對中國的衝擊，大力鼓勵投資。這樣，短期裏雖可刺激經濟增長，但亦導致很多投資失誤，造成產能過剩，回報偏低，有些甚至連本金也無法收回。大量資金被困死的結果是銀根短缺，利息高企。因此，負利率的情況將不容易在中國出現，投資地產的成本會比之前大增，流入房地產的資金就會進一步減少。

長期以來，中國的地產投資者大都不寄望租金收益，而是希望有資產升值。當他們發現流入地產市場的資金減少，新供應難以消化，價格有回落的跡象時，他們就會對房地產投資失去興趣，甚至會把資金調走。一旦出現這種情況，就意味著中國房地產的大牛市已告一段落。

(轉載自2014年7月15日am730C觀點)

今日地產新聞摘要

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2014年7月16日

【明報】指，雙倍印花稅三讀通過，非永久居民買租置屋獲豁免。立法會昨晚趕及在休會前，通過雙倍印花稅（DSD）的條例草案，昨上午亦通過民主黨胡志偉提出、豁免非永久居民在租者置其屋計劃下購買單位繳交DSD稅款的修訂。不過，政府尚有3個已向立會提出的項目未及表決，包括《婚姻（修訂）條例草案》、創新及科技局的決議案及藥劑業及毒藥（修訂）條例。

【新報】稱，銀行估價「慢一拍」，上會風險增。二手屋苑乍現小陽春，帶動整體樓市氣氛，二手破頂成交頻現，惟銀行估價或未能追貼買家步伐。其實物業估價不足對買家有甚麼影響？話說有個藍籌屋苑業主，好開心地將單位拿去相熟銀行估價，業主就根據估值來開價，怎知道這邊一放盤，那邊就有準買家睇樓，業主不知多麼開心！

【文匯報】指，學者：市場已預期，影響料不大。部署多時的DSD（雙倍印花稅）修訂案終告通過，學者普遍認為消息對大市「幫不到大忙」，市場人士則認為今次通過令後市趨明朗化，料可釋放市場上換樓的購買力，帶動一二手住宅交投量。

【星島日報】指，美聯：本月註冊量料破八千宗。美聯資料研究部高級經理張蓓蕾表示，該行研究部綜合土地註冊處資料顯示，首十四日整體物業註冊個案，錄三千九百七十九宗，比上月同期二千八百五十八宗上升約百分之三十九，估計全月最終數字將可突破八千宗。

【太陽報】報道，九龍公屋王「升值」14倍。政府早前僅微調辣招，已令市場瘋狂，連針對基層市民的公屋，樓價亦被炒起，現時「閒閒哋」買間市區公屋都要300萬元。於一○年曾一度成為本港公屋王的長沙灣李鄭屋邨，近日再封王，剛有低層實用面積約494方呎單位，連補地價售350萬元，十二年帳面升值近14倍，料進身為九龍新公屋王。

【蘋果日報】說，觀塘重建僅收四標書。觀塘重建項目入標反應冷淡，最多有達六個發展商「甩底」！市建局觀塘市中心計劃第二、三發展區項目，早前共邀請十家發展商入標，但昨日截標時，僅收四份標書，意味最多有達六個財團放棄競投。

【成報】稱，最快明天開價，首批至少逾215伙，嵐山不作綑綁式銷售。新盤大戰如火如荼，開發商各顯神通，全新盤接連開放示位或現樓吸引關注，與此同時，亦有多個一手住宅項目積極展開推售部署。長實（001）旗下大埔嵐山第I期昨日開放首間示範單位予傳媒。發展商並透露，將於本周五開放示範單位予公眾參觀，最快本周四開價。

【信報】謂，豪宅買賣半年跌8.2%。政府去年推出雙倍印花稅（DSD）後，豪宅交投大幅萎縮。據中原地產數據顯示，今年上半年價值1200萬元以上的豪宅買賣合約登記僅得1755宗，較2013年下半年跌8.2%，更創出2008年金融海嘯後的半年度新低。

【東方日報】指，城中匯貼市推，折實566萬起。市區上車新盤需求殷切，香港小輪（00050）旗下全港首個開售的限呎新盤紅磡城中匯，昨公布首張價單，首批30伙分布7至20樓，價單平均呎價16,682元，買家可享最多售價4%即供折扣，以及成交價6%的印花稅回贈優惠，折實平均呎價約15,054元，開價貼市，折實入場費約566.6萬元起，市場料快將正式開售。

陳德霖：樓市不會只升不跌

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20140715/pba01/01.txt
文章日期：2014年7月15日

陸振球（明報地產版主管）

「在1997年3月，我在中環某酒樓午膳，鄰桌有5位看來是地產相關行業人士在吃飯，開了幾瓶名貴紅酒，喝得滿面通紅，高談闊論，旁若無人。其中一人突然破口大罵：『某某發展商剛開賣的樓盤答應留5個單位給我，但最後只給我3個單位，令我不見了100萬元』。隨而愈罵愈大聲，情緒開始有點失控，他的同事馬上好言相勸，『不要動怒，你現時每天一早起來，身家就漲了50萬元，已經相當不錯了』。」

以上是金管局總裁陳德霖昨天在網誌撰文為金管局的應對樓市「逆周期」措施（收緊按揭）作辯解，文中引述他在1997年樓市泡沫爆破前的親身經歷。

陳德霖在文章指出，「樓市有上、落周期，香港人不會感到陌生。但每次樓市進入上升周期之時，大家都覺得樓市暢旺是有實質基本要素支撐的。即使樓價上升到驚人和不能負擔的水平，入市者都會對各項警號視而不見，堅持樓價只上不落。例如1997年前的大牛市，奮身入市的人認為樓市不會下調的原因有幾個：香港地少人多，土地和樓宇供應不足；1997回歸不會出現動盪，大量移民海外的人回流香港，港人對香港前途增加信心；中國大陸繼續改革開放，經濟快速增長，愈來愈多內地人願意和有能力在香港置業自用或投資。很諷刺的是，這幾個支持看好香港樓市的理由都沒有出錯，但是當年樓市卻陷入一個長達6年的大熊市」。

「同樣道理，即使強如美國，在2000年至2006年期間亦出現了一個樓市大泡沫，全國20大城市樓價6年內史無前例地漲了近一倍。當時大部分美國人認為這並不值得擔心，因為美國是『與眾不同』（we are different），樓市大幅上漲是因為人口增加、經濟繁榮和個人收入會不斷持續上升。結果是美國樓市泡沫2007年爆破，直接導致全球金融危機。數年過去了，美國仍然在承受樓市過熱、失控和爆破的苦果。」

那現在香港的樓市是否接近頂位，又或是泡沫快要爆破？陳德霖並沒有給予答案，不過他認為，「當市場變得亢奮，非理性和一窩蜂入市的羊群心理的力量會變得非常巨大，而建房需要起碼數年時間，短期內置業需求可以遠超供應，而令樓價大幅上漲，造成泡沫」。

他又認為，「正如歷史每一次金融危機一樣，令到資產泡沫極度膨脹的主要動力是槓桿，而槓桿來源是信貸。而在香港，信貸的主要來源是銀行」。所以，金管局「為要減低資產（在香港主要是樓市）泡沫爆破的破壞力，就要在槓桿方面着手，以『逆周期』（counter-cyclical）的方法去壓抑銀行信貸的供應」。

陳德霖再提醒，「大家要相信和接受樓市的演變是有周期性的。這原則可能很少人會不贊成。但在實際上，每次樓市變得熾熱時，入市者都基本上在認知和行為上將周期意識拋諸腦後，並編織各種似是而非的理由，令自己和其他人相信樓市只會升、不會跌」。

他的總結是，一旦樓市逆轉，「對香港的真正考驗，並不是樓市會調整多少，而是視乎在下行周期之時，我們能否承受樓市和經濟調整帶來的震盪，而且能否很快站起來，恢復元氣，再次大步向前，迎接新機遇」。

看罷陳總的文章，筆者也認為買樓自住也好，投資也好，一定不能只假設樓市只升不跌，還要預計樓市出現調整時，我們是否有能力承受有關衝擊。

撰文：陸振球（明報地產版主管）

今日地產新聞摘要 20140715

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2014年7月15日

【明報】指，嵐山開放戶或「綑綁式」銷售。銷售部署已進直路的長實（0001）大埔鳳園嵐山I期，當中196伙最吸引市場目光、實用僅177至196方呎的開放式戶，擬採用「綑綁式」發售，即購買3房大單位的買家，可一併購入旁邊的迷你開放單位，以標榜家庭成員之間各有私人空間、但又住得親近作賣點。

【信報】謂，陳德霖︰倘樓市回落，放寬監管，6輪逆周期措施見效，按揭槓桿受控。金管局總裁陳德霖指出，該局自2009年以來推出多輪樓市逆周期監管措施後，物業按揭市場的槓桿增長已受控，當確認樓價進入下行周期時，便適當地放寬早前收緊的監管措施，惟目前樓市仍存在很大的不確定性。

【東方日報】指，租金管制不是簡單命題。香港租金高企是不爭的事實，民間不少聲音都認為，政府要實施租金管制，方可以保障低下階層的住房需要。在長遠房屋策略的諮詢裏，就有人提出恢復租管的建議，而早前亦有民意代表率眾遊行，表達了要求租管的訴求。

【新報】稱，補地價仲裁，下月起試行，終公布具體框架，加快地政程序。政府為求加快土地供應，除不斷推出官地，亦希望透過加快補地價完成更改用途程序。自年初《施政報告》公布研究設立「補地價仲裁機制」，已聞樓梯響近半年，發展局終向立法會發展事務委員會提交實施框架，並將於8月起試行兩年。

【星島日報】指，人力不支持，「減辣」修訂難通過。立法會昨繼續審議雙倍印花稅（DSD），議員提出的多項修訂，包括豁免工商鋪買賣繳交DSD和限制一份交易文書只可豁免一個住宅物業繳交DSD等均遭否決。政府目前估計，DSD可於今晚進行表決，至於公共專業聯盟梁繼昌提出，豁免自用工商鋪繳交DSD的修訂，曾表示會考慮支持的人民力量最終決定反對，預料修訂會遭否決。

【太陽報】報道，炒家拆售車位，超購12倍。近年細細件百零萬至二百萬嘅劏舖買賣成交反應不俗，反映低息下資金苦無出路。早排拆售天水圍嘉湖新城舖位嘅資深投資者陳秉志，啱啱又有新搞作，將會喺今個星期三，拆售新蒲崗康景樓停車場。首階段先推191個高層車位，售價只係由48萬元起。

【蘋果日報】說，新盤今年成交料18年最多。發展商陸續適應一手住宅新例措施，乘市道轉旺，今年一手市場暢旺，在多個發展商加快推盤步伐下，中原地產預期，今年全年一手市場可望錄1.5萬宗成交，估計涉及金額約1,500億元，料創1996年以來新高。

【成報】稱，仲量聯行：港零售業亞太區最具吸引力。仲量聯行昨日發布最新RetailAtelier報告，指出受珠寶和鐘表銷售下降影響，今年首5個月香港整體零售銷售按年回落0.2%，但零售商尤其是中檔零售品牌仍對香港市場有信心，並繼續在港擴充業務。報告顯示，香港擁有區內數量最多的國際品牌，是亞太區最具吸引力的零售市場。

【文匯報】指，華置謀推港島的骰盤。「的骰」細價上車盤旺銷，發展商爭相出?。長實於大埔嵐山1期將於周內開價，當中提供的全港最細開放式單位計劃與貼鄰3房戶組成「1+親」單位銷售組合；華置旗下於堅尼地城南里項目命名為「南里壹號」，項目主打小型單位，最細實用面積低見210方呎，為港島區最「骨致」新盤，預計短期內上載售樓書及開價。

2014下半年按息走勢14/7/2014

王美鳳

中原按揭董事總經理

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=56806

今年上半年銀行積極推廣低息H按（銀行同業拆息為基準之按揭），銀行普遍提供H+1.7%之息率，實際息率約1.92%*，較P按息約２.15%為低，而銀行向Ｈ按用家提供一個與Ｐ按（最優惠利率為基準之按揭）息一致的鎖息上限，H按的波動性因而大為降低，加上今年先後有大型銀行推出H按與存款掛勾之按揭計劃，令Ｈ按大受歡迎再次成為主流產品。根據金管局的住宅按揭統計，H按選用比例由去年９月約26%連月上升至今年５月份達71%，P按則佔26%。Ｈ按熱潮下，上半年新造按息亦由去年平均2.2%降至2.1%。

 

樓按息率當中的浮息主要跟隨美國息率走勢，美國於６月份進行今年第４次議息，會後確定退市步伐不變，一般相信美國於今年第4季可結束量寬(QE)。不過，筆者相信美國結束量寬後仍需一段時間觀察經濟進展及復蘇會否滑坡才可啟動首次加息，目前美國經濟時陰時晴，整體消費仍乏力，料最快於明年中方可首次加息，換句話說，本港今年最優惠利率將維持不變，但緊接明年進入加息周期的機會頗高。Ｐ的變動將影響全部現有採用P按之業主及新造Ｐ按借款人。

 

至於目前流行的Ｈ按中的銀行同業拆息(HIBOR)，除了亦受美息走勢影響外，亦受銀行體系資金水平及其他因素影響，自金融海嘯後，環球放水，本港銀行體系衝上逾千億元，高峰逾3,000億元，近年穩企於1,600億元水平，而最近港匯轉強令金管局數度注資，銀行體系衝上1,800億元水平，可見銀行水庫仍然充裕。自美國今年啟動退市，減少買債，新興市場出現走資情況，但香港沒有出現大規模資金流走，銀行體系結餘穩定，反映經濟基調良好、匯率穩定及具機遇潛力的香港仍然吸引資金停泊，相信第3季本港仍不會出現顯著資金流出情況，銀行同業拆息料維持平穩。不過，第4季美國料可結束量寬，市場聚焦美國何時加息，屆時市場敏感度將增加，資金流向及銀行同業拆息的波動性風險亦將隨之加大。由於銀行同業拆息自金融海嘯後被推低至不正常之低水平，將來若資金流向出現較大變化，便很大機會早於Ｐ進入回升周期。

 

浮息上調可影響所有按揭借款人，而銀行若調整按揭計劃內之固定息差*，則對新造按揭客戶構成影響。按揭之固定息差可受銀行貸存比率、資金成本、樓按競爭等因素影響，目前本港銀行體系維持充裕，而今年樓按貸款量雖有回升但競爭維持激烈，相信銀行不會輕易上調新造按息以免削弱競爭力。不過，今年首季銀行整體貸款增長加快，貸存比率處84%偏高水平，雖然於５月份有所回落，但今年貸存比率一直於80%以上水平徘徊，若然下半年稍後時間銀行為了符合金管局穩定資金措施而提昇資金水平，不排除第四季有銀行礙於資金成本趨升或稍緊而需要調整按揭計劃；但相信銀行為免即時流失客戶，未必會先從調整息率著手，而是先削減現時一些配套獎賞回贈，例如是減少目前一些高達萬元的超市券獎賞優惠。

 

預期下半年整體樓按息料變動不大，平均按息處於2.1%低水平，計及通脹率之實質按息仍屬「負數」，故此下半年負利率環境仍持續，實質借貸成本仍處低水平。不過，明年息率逐步回升機會較大，海嘯後支持樓市長達六年之負利率環境亦將有機會逆轉，意味實質借貸成本將逐漸提高，故明年市場變數較大。

 

＊註１：以2014 年7月9日之1個月期銀行同業拆息0.22%計算

＊註２: 按揭計劃一般除了包含一個浮息，亦由一個全期鎖定之固定息差組成(例如目前一個P-3.1%之按揭計劃， “減3.1%” 便屬於固定息差)

上文轉載自經濟日報置業家居樓市講場專欄

中原按揭經紀 董事總經理王美鳳

今日地產新聞摘要 20140714

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2014年7月14日

【明報】指，世盃月新盤熱賣，超往屆1倍，合共售近二千伙，套逾257億。世界盃曲終人散，對樓市而言，今屆可謂一反過往賽事期間，新盤市場例必淡靜的宿命。在新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站GRANDAUSTIN、信置（0083）大埔逸瓏灣I、II期，兩大豪宅牽頭下，過去一個月主要新盤合共售逾1966伙，比2010、2006及2002年過去3屆世界盃期間平均錄逾1000伙一手成交，大幅增加近1倍；估計套現金額逾257億元，約等同上半年整體一手套現總額515億元的一半。

【信報】謂，財爺：DSD修訂或好心做壞事。立法會上周恢復審議雙倍印花稅（DSD）修訂條例草案，有議員建議豁免於3年內自用的非住宅物業交易，方便商戶置業，財政司司長曾俊華昨天發表網誌指出，該項建議修訂將大大削減DSD的效果，支持這項修訂的議員和政黨或會「好心做壞事」，一廂情願認為可方便商戶置業，但罔顧刺激樓市的弊端。

【成報】稱，料今月樓宇登記達8500宗。住宅市場反常暢旺，一二手單位同時熱賣。根據土地註冊處數據顯示，7月首10天全港暫錄3,053宗樓宇買賣登記（數字大致反映6月中旬的樓市實際狀況），較6月份同期的1,800宗大增70%，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，料7月整體樓宇買賣登記宗數高攀至8,500宗或以上水平，預期較6月份的7,404宗再增15%，並創近17個月新高。

【東方日報】指，羅傑斯：聰明人沽港樓。儘管本港最新中細價屋苑樓價指數創歷史新高，同時陸續有券商「轉軚」，調高今年住宅樓價預測，惟「商品大王」羅傑斯堅持本港樓市存在泡沫看法，又說很多「聰明人」已經開始出售物業，加上政府為樓市降溫，樓價或面對下滑風險，強調自己不會考慮在香港置業，亦憂慮政爭礙投資。

【新報】稱，美加息勢溫和，把握置業良機。不少人覺得美國聯邦儲備局減少買債之後的下一步，就是加息，但國際貨幣基金組織（IMF）認為，即使加息也不多，而且可能要推遲。聯儲局主席耶倫表示，就算退市的停止買債結束之後，美國利率仍然長期處於低水平。超低美國利率形勢有利本港置業人士，市民如果想買入住宅，不必過份恐懼美國息魔。

【星島日報】指，周內推三十四項物業拍賣。今周最少有兩場私人物業拍賣，共推三十四項物業；其中黃開基將於本周三推出十六項物業，當中荃灣蘊崇大廈地下兩個鋪位涉資最大，實用面積合共一千方呎，開價五千八百萬元，現連租約至一五年年尾，月租八萬二千元，以開價計回報約一點六厘。

【太陽報】報道，補價新規恐阻50舊樓重建。上月底地政總署終就去年終審法院對政府租契內「房屋」的定義詮釋，發出最新作業指引，有相關地契限制的重建項目或須補地價才獲放行，業界人士料，受影響舊樓重建地盤至少多達50個，八成位於九龍城及深水埗區，推算重建後現市值至少可高逾60億元。

【文匯報】指，資金流入，一二手齊熱。近期熱錢再度流入本港，金管局由7月至今已累向市場注入近400億元，股市似乎受惠熱錢不大，但樓市成交卻持續向好，出現一二手同時熱賣形勢。

【蘋果日報】說，觀塘重建明截標，掀激戰。市建局焦點項目觀塘市中心第二、三發展區明日截標，由於項目投資額料高達180億元，獲邀參戰的10間發展商中，「大孖沙」幾乎全數有份。近日受官非纏身的新地（016）表明將入標，另會德豐（020）認為項目唯一風險是發展年期太長，現在「計緊條數」。

湯文亮： 未來樓市走勢預測

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014年7月11日

我本來想寫下半年樓市預測，不過，我又覺得沒有意思，今年樓市基本上大局已定，樓價經過上半年鞏固後，購買力積聚，下半年樓市便開始發力，但現在投資在物業市場的人大多數是用家，他們很難會接受樓價急升，所以，在當樓價升了5-8%之後，樓市便會暫時裹足不前，等購買力再次積聚，當儲備足夠樓市便會再次向上。

下半年樓市走勢，又可能構成樓市未來走勢的一個藍圖，樓市將會成梯形，一級一級向上，但每上升一級，是需要時間來積聚購買力，當購買力到某一階段，在適當的時候便會釋放出來，如此不斷運作，樓市亦不斷向上，我深信，這就是未來樓市走勢。

但未來樓市走勢這個藍圖要有一個假設，就是現時所有影響樓市的因素不變，這包括辣招不撤，利息不升，甚至供應亦保持現狀，當然，適量調整是可以。所以，未來樓市走勢亦會因一些變數而出現差異，舉例說，現在稍為修改DSD，已經令樓價上升，若果政府撤銷BSD，DSD，樓價一定會急升。利息已經沒有向下的可能，現在只有等待美國加息，而耶倫又不是一個夠膽改變現狀的人，由格林斯潘開始，伯南克與耶倫都是採取低息政策，而且的確有效，如果耶倫任期在十年內，我相信她看不到美國加息，或者最多加0.25%，至於供應，現在政府在開拓土地舉步維艱，就算開招成功，都要付出一大筆賠償費。最後，當然是轉嫁到土地費用上，即是要維持高地價政策不變，而建築費又年年上漲，外勞輪入無望，在各項因素利弊的互相抵消之下，樓市以梯形上升，是最後的結果。

其實，令樓市出現波幅的就是炒賣活動，因為只有炒賣，就好似急步上樓梯，將樓價在短時間推上一個高位，但在SSD之後，那些基本不多的炒賣活動已經差不多全部絶跡，代之而起的是另類炒樓人士，他們將自住物業出售，炒樓市下跌。但BSD 及DSD 就是懲罰那些炒樓市下跌的人，他們最終會發覺，如果要再回購物業，是要付出高昂辣招稅，樓市如果沒有炒向上或者炒向下的人士影響，走勢一定會如我預測，只有增加供應才可以舒緩上升壓力，所以，在辣招消滅那些炒樓人士後，要預測樓市走勢可以說是如食蛋糕一件，硬要將樓市走勢講到好似非常複雜，攞苦嚟辛而已。

今日地產新聞摘要 20140712

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&com=&id=31591

2014年7月12日

【明報】指，中小型單位樓價指數破頂。差餉物業估價署本周初公布本港樓價指數破頂後，昨日公布、首次推出的中原城市領先指數CCL（中小型單位），最新報121.89點，除按周升1.83%、創出過去76周、即逾1年半最大升幅外，相關點數更是歷史新高紀錄，反映雙倍印花稅（DSD）政策微調後，刺激上車和換樓活動，令中小型單位備受追捧。

【星島日報】指，曾俊華冀通過DSD辣招。今個立法會會期最後一次大會昨踏入第三日，繼續審議雙倍印花稅（DSD），仍未能表決，財政司司長曾俊華強調時間緊逼，議員提出豁免非住宅物業繳交DSD等修訂，以為不會刺激到市場，只是一廂情願，呼籲議員盡快通過DSD。

【信報】謂，美銀美林料港樓價橫行。今年本港樓市轉趨暢旺，吸引買家入市，交投上升帶動上半年樓價不跌反升，美銀美林早前已將今明兩年樓價預測由跌10%及15%，收窄至跌5%及10%。美銀美林全球研究部中港房地產研究主管魏志鴻昨天表示，美國聯儲局加息預期延遲，美國債息維持低企，加上香港樓市需求上升，估計今年樓價跌幅可能少於5%。

【東方日報】指，屯門：農地疑遭霸佔搭建劏房。非法寮屋在新界鄉郊遍地開花！屯門泥圍菜園村村民陳先生發現，近年村內多間位於農地上的寮屋被違規重新搭建，並分間成多間劏房出租，更懷疑有私人土地內的物業遭人非法佔用，「同地政處投訴過好多次，佢哋都唔理，有啲屋嘅屋主死咗幾年，間屋都畀人霸咗嚟做劏房！」陳要求地政處加強打擊違法行為。

【新報】稱，海壇街重建，硬頸業主被迫低頭。上月12日以企跳要脅市建局「樓換樓」的深水埗海壇街重建區姓黎業主，被執達吏抬離住所後，表示市建局至今仍與其談判。業主一家五口一個月來寄人籬下，稱對市建局的心狠手辣始料不及，願意以當初市建局的收購價交出單位。

【太陽報】報道，城中匯下周賣或引優惠。市區新盤推售氣氛熱鬧，恒地（00012）負責銷售的紅磡城中匯，昨優先開放示範單位予恒地會會員等參觀，今起全面開放予公眾，料日內公布開價及下周開售，有機會引入二按及稅務優惠。另新世界（00017）尖沙咀名鑄昨上載全新樓書，短期以招標形式重售尚餘29伙特色戶。另長實（00001）北角DIVA新增租金收入津貼等優惠促銷。

【蘋果日報】說，嵐山劏房戶實景曝光。新盤奇則先驅長實（001），繼九龍塘豪宅單位天台沒有圍欄後，大埔嵐山一期最細單位僅百多方呎恍如監倉，打造全港首個劏房式屋苑，成市場熱話。網上昨日更流傳一段「實拍大埔嵐山劏房單位」片段。該段自稱「獨家」的嵐山劏房戶實拍片段，昨在社交網站facebook廣乏流傳，有逾550人分享。

【成報】稱，1H二手居屋註冊額創新高。本年上半年二手交投暢旺。據土地註冊處資料顯示，上半年整體二手註冊逾2.1萬宗（即21,324宗），超越去年下半年數字，升13.8%。

【文匯報】指，剛性需求勁，一二手滿堂紅。財爺昨指樓市出現小陽春，樓價升破頂。的確，政府於5月建議鬆綁辣招雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，加上不少新盤以送稅增優惠等措施來促銷，賣個滿堂紅，亦帶旺二手樓市，尤以細價盤為甚，令本港樓市自6月以來，一、二手樓交投都回升，重現近年難得一見的小陽春局面。

今日地產新聞摘要 20140711

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=31565

2014年7月11日

【蘋果日報】說，恒地料地價跌10%。麵粉麵包兩極化。樓價又重現瘋癲狀態，但地價表現持續低企，有發展商指，估計下半年地價有機會下調8%至10%；同時，一眾地產商紛紛表示會於下半年加快推盤工作，連帶貨尾盤都盡推散貨。

【成報】稱，雙倍印花稅人力破天荒願配合通過。立法會昨晚恢復《2013年印花稅（修訂）條例草案》（雙倍印花稅）的二讀程序，與政府唱反調的人民力量破天荒願配合政府，陳偉業表示，雖然反對其他的法例和撥款，但人力的宣戰是對政府不義，故在可行情況下，希望能放行一些對民生有益的政策，並讓政策盡快通過。

【文匯報】指，萊坊：鬆DSD帶動交投。最近樓市無論價量都有回升，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅指出，發展商繼續推出多項置業優惠吸引買家，加上政府放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限，亦帶動二手住宅市場的交投。儘管樓市仍然用家主導，但投資者已開始重新投入市場。隨多個新盤將推出，該行預計今年上半年積聚的購買力將重新釋放，住宅交投量將在未來幾個月進一步上升。

【東方日報】指，新一輪特快公屋，逾十個屬凶宅。房屋署推出最新一期「特快公屋編配計劃」接受申請，截止申請期為本月底。今期合資格的輪候冊申請人逾廿萬，當中以單身人士的申請最踴躍，料今期或有機會突破上一期七萬六千宗申請。

【新報】稱，屋署接55入則，創3年新高，新地南昌站項目，獲批建14商住大廈。自政府恢復賣地以來，供應持續增加，各大發展商購入地皮後均須入則發展。屋宇署公布5月份資料月報，顯示該月一共接獲55份建築圖則入則申請，按月增加約一成二，當中48份為首次入紙，其餘7份涉及重大修訂，首次入則數量及申請總數均是自2011年3月以來新高。

【星島日報】指，私人住宅動工落成量俱跌。政府大手推地及增加建屋量，但住宅樓宇動工及落成量僅平穩，屋宇署昨公布，五月住宅動工量僅二百四十七伙，按月少四成四，同期住宅落成為三百三十四伙，按月則大減七成六。

【太陽報】報道，沙田玖瓏山最快下季賣。沙田九肚新發展區首個住宅項目部署登場，發展商表示，項目命名為玖瓏山，最快第四季開售，物業提供973伙，當中80%為兩房及三房戶，並冀該新發展區內8個住宅地盤，能合力打造成全新的低密度豪宅區。

【明報】指，GRANDAUSTIN4特色戶4.6億沽。近日新盤大手成交再現，其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRANDAUSTIN的4個特色單位，剛獲一買家以4.63億元買入，較招標文件之參考價貴一成，實呎46,342元，創項目新高。

【信報】謂，戴德梁行︰二線舖租料跌逾半成。零售市道不明朗，難再有高增長，加上社會政治環境不穩定，舖位屢現減租個案，戴德梁行修訂今年舖位租金上升的預測，改為二線街舖至年底時會下跌5至10%，一線街舖則平穩發展。

今日地產新聞摘要 20140710

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2014年7月10日

【明報】指，利嘉閣廖偉強：下半年樓市價量齊升。廖偉強認為，近一年多樓市調整已完成，下半年將會價量齊升，又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落，投資地產要能賺大錢，除了要有眼光和一點運氣，最重要是有膽識，並且量力而為，只要捱過風浪，便可更上一層樓。

【成報】稱，缺地興建公屋。公營房屋供應成為社會關注的議題，目前本港公屋供不應求，立法會政府帳目委員會昨日發表報告，表示委員會「極度關注」政府沒有足夠土地興建公屋，影響民居的上樓時間，促請政府、房委會及房屋署作出改善，不要再次在房屋政策上「搖擺不定」，又預料公屋輪候冊上一般申請人的平均輪候時間會增加，促請當局維持3年上樓的目標。

【東方日報】指，舖位交投本下跌，減辣後料反彈。雙倍印花稅（DSD）辣招草案有關豁免自用工商舖修訂有機會通過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，工商舖物業效法住宅物業可退回雙倍印花稅，料涉及程序較複雜，同時會引起炒風。資深投資者蔡志忠亦指，「減辣」套用到工商舖市場，該類物業買賣或會好轉，但對價格不會有太大影響。

【蘋果日報】說，新地奪兩天水圍地，共擲42億，呎價逾1,800元。新地（016）以近42億元連掃兩幅天水圍限量地！昨日開標的天水圍第112區及第115區地皮，新地分別以22.21億元及19.68億元獨攬，兩地樓面呎價均分別逾1,800元，屬市場預期內，但較同區兩度流標的天榮站項目的補地價低逾三成。新地表示，預算總投資額達160億元。

【文匯報】指，供應旺盛：法巴：港樓價或挫兩成。法國巴黎銀行發表最新研究報告指出，隨刺激本港樓市的環球低息市況、熱錢大量流入等因素逆轉，本港樓市將面臨下跌風險，考慮未來樓盤供應旺盛等因素，預料本港樓市至2016年年底有20%跌幅。

【星島日報】指，美聯：樓價出現乾升。二手細價樓交投持續活躍，美聯物業高級董事謝梓旻表示，樓價於年初錄得輕微跌幅，但自從政府建議放寬雙倍印花稅換樓期限後，引爆市場購買力，樓價於上月按月升幅更擴大，二手成交量雖有回升，但與旺市相比仍低一截，樓價明顯乾升。

【太陽報】報道，工廈蝕4成，得人驚。早幾年政府推出工廈活化措施後，工廈物業買賣都旺。但自從政府推出雙倍印花稅後，衝擊工廈市場，代理估計今年初至今，市場已錄多達34宗工廈蝕讓成交個案。當中以葵涌及荃灣區更是蝕讓成交的「重災區」，因區內有唔少新型工廈受投資者追捧，但到近月「上會」潮及工廈承接力放緩下，不少業主寧願壯士斷臂，個別帳面更蝕逾100萬元。

【信報】謂，RICS︰補地價磋商可縮短至16周。為加速地產項目的補地價流程，政府年初提出引入補地價仲裁機制，惟細節至今仍未公布，有專業學會向政府提交建議，指可令補地價磋商時間縮短至16個星期（約4個月）。據現有的補地價商討機制，發展商向地政總署提出契約修訂申請後，署方會在22周內發出附有簡單條款的暫定建議，待雙方作實後，才開始磋商補地價，但因發展商就政府提出的補地價金額。

【新報】稱，樓價升勢集中細價盤。資金湧入樓市，牛氣沖天，市場屢錄新高價成交備受關注，其中細價樓升幅最凌厲，3房單位頓成追落後目標，造就其樓價急速爆升。有很多人對近月樓市回暖大惑不解，其實除了自住需求外，不少人買樓是為投資或為財富保值，亦有不少人視投資物業為副業，成為樓市的重要購買力來源。

今日地產新聞摘要 20140709

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2014年7月9日

【明報】指，仲量行料「佔中」無礙樓市。全港各界關注「佔領中環」行動會否真正發生之際，外資代理仲量聯行認為，由於市場對樓房的剛性需求依然強大，加上特區政府早前微調雙倍印花稅（DSD），特別對二手交投市具正面剌激作用，故即使「佔中」發生，相信對整體樓市發展亦不會帶來真正影響。

【成報】稱，梁振英籲通過辣招。行政長官梁振英出席行政會議前會見傳媒，期間呼籲立法會要盡快通過雙倍印花稅。他指出在最近的幾個星期，樓市回復一個上升的趨勢，減少樓市裏面的一些不明確因素。他警告，社會應該了解，如果樓市繼續上升的話，得益的會是甚麼人，受苦的會是甚麼人。

【文匯報】指，施永青：本季CCL試新高。各區中小型單位成交量價齊升，帶動部分大單位亦創高價成交，其中沙田御龍山及大圍名城盛薈，錄得同類單位新高價易主。中原集團創辦人施永青接受彭博社訪問指出，本港樓市相較內地樓市樂觀，預計在中細單位推動下，反映本港樓市的中原城市領先指數（CCL）第3季有望創下新高，今年CCL指數累計升1.9%，連續四星期向上，與他早前預期樓價會下跌5%至10%所不同。

【信報】謂，巴克萊︰佔中倘掀震盪，樓市調整漫長。繼滙豐後，再有英資大行撰寫報告談及佔領中環行動對本港的影響。巴克萊昨天發表報告認為，佔中若造成重大衝擊，樓市的調整期有機會較長。

【東方日報】指，推銷改劃西貢地，馬紹祥捱轟。政府積極覓地建屋，西貢區或出現見縫插針的「牙籤樓」，發展局副局長馬紹祥昨到該區區議會推銷區內未來五年改劃十二幅土地用途時，被區議員怒轟準備不足，既無投影片輔助解說，亦欠缺地皮詳細資料。而當規劃署官員出席會議時，議員則投訴區內交通擠塞，港鐵將軍澳線載客量又「爆棚」，難以負荷新增人口。

【星島日報】指，天頌苑官司房會敗訴。因短樁問題須進行復修的天水圍天頌苑其中兩棟樓宇，一度空置十年，至去年政府復售。有業主不滿房委會於復修工程及樓宇丟空期間，無繳付管理費，變相加重屋苑其他居民負擔，去年入稟土地審裁處追討。法官昨判業主勝訴，但未釐訂房委會須支付的金額。勝訴業主預計將討回不少於五千萬元，傾向「把錢還給居民」。

【太陽報】報道，旺區獲撐巨舖興拆租。近排內地旅客訪港無早幾年咁蜂擁，不過對本港商舖市場仍有支持作用，所以業界都幾睇好舖租會有穩定增長。中原（工商舖）嘅老友就覺得舖位供應唔係咁多，租金想跌都難，全年睇升5至8%。仲量聯行就話舖租下半年有5%以內上升空間。好似資深投資者蔡志忠最近買返嚟嘅北角英皇道雙號地下至2樓部分巨舖，就決定打造成潮流廣場收租，似乎都幾睇好舖租前景。

【蘋果日報】說，合和二期項目再遇阻。規劃工作擾攘近30年的灣仔合和中心二期再遇阻力，發展商合和（054）早前修訂項目發展方案，豈料引起區內居民及業主反對，城規會日前共收約70份反對意見，有立法會議員認為，城規會必須「揸緊」項目的交通流量評估，若超出負荷就一定要降低地積比率。

【新報】稱，新盤供應壓境，新界成重貨區。近日樓巿交投活躍，一手狀態大勇，熱銷項目除連環加推外，亦再有新盤加入戰團，下半年一手戰白熱化。回顧6月份，新盤表現一枝獨秀，一手私樓註冊量錄約1,376宗，較5月份820宗大幅上升約67.8%，升幅乃各類物業之冠，並為5個月以來高位。

今日地產新聞摘要 20140708

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2014年7月8日

【蘋果日報】說，差估署：5月私宅樓價破頂。樓市升勢未受辣招所阻，差餉物業估價署數據顯示，5月份本港樓價指數246.8點，創下歷史新高；當中，以430方呎以下細戶，樓價指數升勢份外標青，達267.4點，成該類物業指數新高紀錄。

【信報】謂，重推租管，港府有顧慮。政府數據顯示私人住宅樓價指數創新高的同時，5月住宅租金按月也微升0.3%，與歷史高位的距離不足1%，觸發社會要求重推租務管制，但政府認為租管可能進一步推高租金，對此態度審慎。立法會一個委員會則通過無約束力動議，要求當局盡快就租管作諮詢，惟港府重申，對重推租管仍存有顧慮。

【文匯報】指，陳德霖：美量寬延長樓市升勢。金融管理局主席陳德霖昨日發表文章，回顧過去5年工作，並多次強調金融穩定的重要性。文章指，面對美國多次延長量化寬鬆政策，本港樓市上升周期亦相應延長；又強調聯繫匯率是最適合香港的制度，並肯定離岸人民幣業務的成就。

【東方日報】指，DSD有暗湧，政府急箍票。立法會將於明日召開本立法年度最後一次的大會，會議為期五天，包括本周三至周五，以至下周一至周二，會議重點是有關打擊工商舖炒賣及購入第二套住宅的雙倍印花稅（DSD）樓市辣招草案，能否如期於暑假休會前三讀通過。政府估計即使泛民暫停拉布，DSD草案最快亦要等到下周初才能表決，而且支持與反對草案的票數至今仍相當吃緊，其中一項有關豁免自用工商舖的議員修訂，只欠兩、三票便夠票通過，可能會嚴重削弱DSD的「辣度」，令工商舖重現炒風。

【星島日報】指，張炳良：公屋免租不恰當。房委會早前通過九月公屋加租一成，多名立法會議員昨指近年通脹嚴重，市民負擔重，通過無約束力的動議，要求房委會寬免租金一個月，以及早日檢討租金機制。政府強調本港現經濟環境，一刀切寬免公屋租金不恰當。

【太陽報】報道，居屋破頂遍地開花。人人搶入市，搞到最近各類型物業樓價都升咗唔少，即使舊年樓價升幅已經跑贏大市嘅二手居屋，最近都仍然錄到創新高價個案。好似東涌居屋裕東苑，劉Sir尋日喺市場聽到呢個屋苑呎價同售價都雙雙破頂。

【明報】指，逸瓏灣II洋房呎價逾4.5萬，貴絕新界東。信置（0083）大埔逸瓏灣I及II期，以及新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站GRANDAUSTIN，兩大豪宅盤大戰多時，近日齊齊推出特色單位。前者首推3幢洋房，最貴的6號屋定價超過2億元，折實呎價超過4.5萬元，將創新界東新高；而後者則推出一籃子4伙特色單位招標，參考價達4.2億元。

【成報】稱，嵐山首批至少推215伙。各大發展商加快推盤步伐，新盤大戰揭序幕。長江實業（001）旗下大埔嵐山第I期，昨日公布最新部署。長實地產投資董事劉啟文表示，首批推出單位將不少20%，即215伙。他表示，料本周上載樓書，最快下周開放示範單位予傳媒參觀。

【新報】稱，樓價下半年有望反彈。樓市得以重見曙光，全靠各大發展商近月積極推售全新項目，他們以薄利多銷的銷售策略推盤，傾向訂價克制，以量取勝。由於市場購買力已積累多時，不少買家均被新盤所吸引，市場氣氛趨向熾熱。

今日地產新聞摘要 20140707

 

2014年7月7日

【蘋果日報】說，累積購買力一次過爆發。樓市熾熱，一宗又一宗的新高價出現，新界上車盤紛紛搶到400萬元以上。買家心口掛個勇字，似乎完全忘記歷史，不怕高追撲入市。不少用家目前心態是先求上車，事關現時不買，怕遲買更貴更難，造就缺盤下迫住搶盤、樓價癲升的現象。

【東方日報】指，基層遊行促恢復租管。租金高企，上公屋又遙遙無期，令基層市民愈住愈窮。由多個關注團體組成的全港租客大聯盟昨發起遊行，不滿港府取消租金管制後，業主年年加租，令基層居民被迫捱貴租和被迫遷，批評「劏房租金三級跳，貴過豪宅」!促請港府檢討現行租務條例，恢復租金管制和加建公屋。大聯盟各成員將會出席立法會房屋事務委員會於本月二十四日舉辦的公聽會，表達訴求，加強向當局施壓。

【文匯報】指，恐爭拗阻供應，買家盲搶樓。縱觀上半年賣地表現，不少地皮以低價批出，與近期新界樓瘋癲價成交形成矛盾，有學者直指這情況「絕不正常」，外圍經濟因素影響發展商看淡後市，但現時政治環境令過往較保守的購買力釋放，爭相入市，造成地價平、樓價貴的分化局面。

【星島日報】指，財爺憂辣招不過關樓市升。立法會大會及財委會雙「拉布」，財政司司長曾俊華昨日在網誌上表示，立法會「拉布」情況變本加厲，五月份住宅樓價上升明顯加快，擔心立法會休會前，未能通過「雙倍印花稅」的草案，會增加政府回應市場轉變的困難。

【信報】謂，陳茂波否認盲搶綠化地。為應付每年提供4.7萬個公私營住宅單位的目標，政府全方位覓地，包括物色約70幅劃為「綠化地帶」的土地作房屋發展，惟不時遭到關注團體反對。發展局局長陳茂波強調，綠化地的檢討一直以合理的方法進行，否認「盲搶綠化地」，認為是否利用這批綠化地作房屋發展，是社會必須面對的一種取捨。

【新報】稱，一二手皆旺，小陽春成形。由於香港累積了強大的購買力已有多時，再加上美國利率將會長期維持在超低水平，本港住宅樓市小陽春經已成形。現時本港全線住宅樓盤，銷路皆有穩步上揚之勢，不過目前可謂全無炒風可言，市況非常健康！

【明報】指，路段料難容消防車，天花設灑水。是次收樓直擊的君珀單位，不論是客廳或房間的天花，均安裝多個住宅少見的自動灑水系統；有測量師指出，由於樓盤所處的堅尼地道及花園道，位處籃球場及其他樓盤之間，預料未必有緊急車輛通道，為符合消防條例要求，故在單位天花安裝自動灑水系統，以保障住戶安全。

【太陽報】報道，物業拍賣想走靠劈。近期市場焦點集中在多個新盤上，但原來近月私人物業拍賣場都一樣咁旺場。除咗係因為多咗細價盤同銀主盤推出拍賣，亦同唔少放盤業主肯減價有關。綜合市場拍賣場資料，過去一個月拍賣場上至少有7項物業下調開價，減幅由約3.8到18.7%。

【成報】稱，1H住宅註冊表現平穩。據土地註冊處資料顯示，本年首6個月一、二住宅註冊共錄28,242宗，相比去年上半年的27,463宗按年僅上升約3%；金額方面，上半年一、二手註冊金額共錄1,655.5億元，相比去年同期約1,530.0億元上升約8%。

今日地產新聞摘要 20140705

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2014年7月5日

【明報】指，樓市「下流」，撐起新界樓。新界東樓價指數創新高，但馬鞍山地皮卻以近10年的低價售出，而過去一星期，位於天水圍的嘉湖山莊接連錄得破頂成交，昨日截標的同區兩幅限量地皮，分別只獲4個財團入標，反應欠熱烈。

【蘋果日報】說，樓花申請預售，兩年最多，發展商趕推盤，上月2,822伙入紙。市場在猜測樓市前景之際，發展商一於少理趕散貨。地政總署公佈，上月錄7份樓花住宅申請預售，涉及2,822伙，創下21個月以來單月新高，單是今年上半年已錄逾7,600伙樓花申請賣樓，其中，新地（016）何文田佛光街「百億地王」剛申請預售，可望趕及年底推出。

【文匯報】指，缺貨兼價硬，睇樓遇樽頸。樓巿踏入下半年首個周末，一手繼續「盤接盤」熱賣，連帶二手巿場亦保持熱力，入巿氣氛積極，惟不少二手屋苑盤源未及補充，加上業主叫價相對硬淨，本周末各區二手屋苑睇樓量窄幅上落，睇樓量維持平穩。

【東方日報】指，元朗住宅供應目標17萬伙。政府近年積極增加土地供應，以紓緩住宅供求失衡問題，其中新界西將有較多單位落成，區內元朗及屯門未來均有龐大住屋供應，其中元朗今、明兩年將有約3,421伙落成。洪水橋新發展區、錦田及八鄉土地用途檢討等大型發展計劃，未來將提供17萬多伙住宅。天水圍批出兩幅限量地後，短期內不會再有新供應。

【新報】稱，天水圍兩地各僅收4標，「大地主」長實棄入標，發展限制多。新界未來供應排山倒海，區內大型地皮持續「冇人吼」，天水圍第112區及115區兩幅限量住宅地昨日截標，分別僅接獲4份標書，大部份入標財團涉大型發展商；不過，天水圍「大地主」長實(0001)卻沒入標，將該區「私樓霸主」地位拱手相讓。有測量師明言，兩幅地皮規模大、風險高、發展限制複雜，最終流標機會甚大。

【星島日報】指，公屋加租停，一刀切寬免。房委會資助房屋小組昨開會決定，公屋九月起加租一成，初步未再提出任何寬減租金措施，只擬針對有需要住戶提供優化租金援助計畫。小組主席黃遠輝表示，公屋居民經濟條件改善，相信有能力應付加幅，有成員估計下周一立法會將就此作激辯，不排除針對個別群組研究寬免措施。

【太陽報】報道，本季賣地大圍項目關鍵。政府於周一公布七月至九月的賣地計劃，將會推出四幅住宅及一幅酒店發展用地，配合港鐵大圍站招標項目，上述土地共計可為市場提供約五千個住宅單位。筆者認為，供應數字合理，對未來住宅物業市況審慎樂觀，惟能否落實供應，大圍項目舉足輕重。

【信報】謂，耶倫低估通脹，港樓市存隱憂。二○一四年剛過一半，回顧環球金融市場，最矚目的並非個別資產得失榮辱，而是股票、債券、黃金、商品，過去六個月同步上升各自精采。上一次出現這個情景，得追溯至一九九三年，距今二十年有餘。

【成報】稱，城中匯最快下周開價。新盤持續旺場，大型樓盤銷售剛臨近尾聲，又有單棟市區住宅接力跟上。其中香港小輪（050）發展的紅磡寶其利街項目昨日正式被命名為城中匯。項目亦於昨日上載樓書，並有望最快下周開價。

今日地產新聞摘要 20140704

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2014年7月4日

【明報】指，大鴻輝6.6億奪金山樓。位於魚涌英皇道與華蘭路交界的金山樓，昨日透過強拍由大鴻輝以底價6.6億元成功統一業權，大鴻輝主席梁紹鴻指出，項目重建總投資額約12億元，料重建成酒店及寫字樓物業。

【蘋果日報】說，邱達昌諷刺政府，逼人住蝸居。政府近年落辣招狂推地，但上車盤仍然高踞不下。遠東發展（035）主席邱達昌指現時港人上樓要因貨就價「住細樓」，明言「係咪要咁折墮呀？」他倡議政府放寬按揭成數限制，由現時樓價400萬元或以下，最多可借足九成，進一步增加至600萬元，令市民能夠真正安居。

【文匯報】指，梁志堅：會德豐銷售超標。近期各區新盤均熱賣，會德豐地產主席梁志堅昨表示，以早前54.25億元售出觀塘OneBayEast東座全幢商廈，及與新世界合作的柯士甸站GRANDAUSTIN計算，兩個項目合計已為會德豐地產套現逾100億元，肯定已突破今年100億元賣樓目標。展望下半年，梁志堅料全年住宅樓價升5%至10%。

【新報】稱，高價公屋有價無市。高價公屋出現有價無市，地產代理稱超過300萬元以上的二手公屋難出手。無獨有偶，市場數據也顯示了高價公屋難以脫手的現況，有些放盤幾個月無人問津。據土地註冊處資料顯示，6月份全港僅錄48宗公屋二手買賣登記，較5月份的62宗銳減23%。

【星島日報】指，16個月高 上月樓宇註冊7404宗。樓市成交轉活，土地註冊處昨公布，上月錄得樓宇登記買賣共七千四百零四宗，按月上升百分之九點一，創十六個月新高水平，同時，住宅佔成交量為五千九百六十宗，按月升一成三，市場人士指出，主要受一手新盤帶動，市場交易趨活躍。

【太陽報】報道，暑假開戰，租市有排慶。暑假就快到，最近租務市場已經率先起動，近期各區都錄到高價租務成交。劉Sir聽將軍澳區代理講，該區天晉1期有個高層戶，以月租5萬元租出，料創全區標準戶新高。內地學生就繼續高價搶租盤，據講有3名內地學生就夾份租粉嶺中心一個大兩房戶，實用呎租29.6元。

【信報】謂，19公頃地改建屋，5幅新界東北。為增加房屋發展用地，政府近年將約19.4公頃休憩用地，改劃作房屋等用途，民政事務局資料顯示，其中5幅地皮近9.8公頃位於新界東北新發展區內，其餘11幅則分布於屯門、沙田等。

今日地產新聞摘要 20140702

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2014年7月2日

【明報】指，「太子鄧」30億掃「磚頭」保值，靜待零售市道復蘇免捱貴租。高端產品零售業前景不明朗，加上港府擬削減自由行旅客人數，零售業「最美好時光」似乎已成過去。太子珠寶鐘表主席鄧鉅明接受本報專訪時坦言，零售業花無百日紅，早年已積極掃入「磚頭」，繼2010年以13.8億元購入尖沙嘴漢口道模漢大廈全幢後，近月再斥11.8億元掃入星光行一籃子舖位，以免日後公司面對零售前景不明，還要向業主投降被迫捱貴租。

【東方日報】指，大埔三地擬建6,550公屋單位。為增建公屋，房屋署計劃將大埔一幅本擬用作建私家醫院的政府土地，連同周邊兩幅土地合併發展作建屋用途，地皮面積合共九點五六公頃，興建共六千五百五十個公屋單位，首批最快可望於二○二○年落成。

【新報】稱，「炒樓發達」不復再？樓巿辣招推行至今，短炒幾近絕迹，甚至買樓收租的長線投資亦被冷卻，巿場以用家作主導，巿場成交靠剛性購買力支持。當中，公布超過一年的雙倍印花稅(DSD)，早前獲政府建議放寬，縱然巿場對微調效用眾說紛紜，惟此舉足見政府願意聽取巿場聲音，為施政因時制宜開步。

【星島日報】指，「白居二」一周年，成交1870宗。白居二計畫出爐一年，次批「購買資格證明書」今月至九月陸續到期，至上月中累計錄得近一千九百宗成交，佔五千配額三成八，首批連續期申請成交達一千一百八十宗，次批暫計只有六百九十宗，上月半月成交僅六十宗。

【太陽報】報道，舖市無運行冧價10%唔奇。本港零售總額大跌，反映近年內地反貪腐，影響到內地個人遊消費意欲。加上近排政府又話收緊個人遊配額，相信下半年零售業都無運行。有資深舖位投資者及代理都同劉Sir講，睇淡下半年舖市走勢，預計商舖租售價都會跌5至10%。

【信報】謂，11樓一減再減4.3億售，傲璇售價回到兩年前。太古地產（1972）東半山傲璇（OPUSHONGKONG）樓價一減再減，早前推出標售的6、10及11樓3伙，發展商昨天公布，僅11樓單位以4.3億元售出，呎價7.95萬元，仍躋身本港分層呎價最高第4位，惟成交價較標售時的指引價再度調低4.4%，回到約兩年前水平。

【蘋果日報】說，超級豪宅醞釀入市潮。早陣子才有國際物業顧問行發表全球豪宅報告，今年首季本港豪宅排名跌至28位，樓價指數按季跌0.6%，跑輸內地和台灣樓價，超級豪宅亦要跌價符合市場需求。

【成報】稱，或短期推天池大宅逸瓏灣II100伙周五售。信和置業（083）旗下大埔白石角逸瓏灣II日前再次添食100伙，相關單位將於本周五揀樓，項目開售至今累售逾500伙。新地（016）旗下青山公路汀九段低密度住宅將於今日召開記者會展開首場軟銷。

【文匯報】指，羅氏藍地項目優化後再闖關。羅氏針織或有關人士持有的屯門藍地新慶路地皮，2012年申請興建24個單位被拒絕後，最近捲土重來，重新申請規劃許可，提供樓宇幢數與前方案相同，但總樓面3.85萬方呎不變情況下，單位數縮減至18伙，平均單位面積約1,776方呎至2,217方呎。