經商者的智慧比高官們高

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2013年10月9日

蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

「天璽平過瓏璽，尖沙咀平過大角咀。」一點都沒有誇張。新地（00016）的九龍站豪宅變相減價約兩成開售，震撼整個地產市場，也掀起了樓市減價的序幕。有測量師甚至估計，香港整體樓價在未來半年，也將會下調兩成。

補貼印花稅 釋放購買力

發展商帶頭劈價賣樓，破解了樓市的膠著狀態，在市場看淡情緒進一步增加下，心急的業主將加速減價賣樓。所謂「走得快好世界」，眼看地產商為解除「辣招」的捆綁，而出盡法寶補貼買家在印花稅方面的損失，聰明的二手樓業主應該知道，今天的市場是屬於買家或賣家？
這現象似乎符合市場的預期，也正中高官的下懷，既然外界均期望樓市下跌，倒不如快些下跌，以免港府認為辣招不夠辣，還想加辣就不得了。從經濟角度上看，樓價下調一兩成問題不大，能夠釋放多些成交，增加市場的流通量，更能幫助各方所需，推動社會經濟發展。
值得留意的是，發展商這次用補貼七成印花稅予所有買家的做法，「解封」了內地客和公司客買家，擴大購買力市場，相信銷情會很好。而此現象將會讓其他地產商爭相效法，成為一手新盤銷售的主流。二手業主難以仿效地產商的手法，惟有進一步減價與之搶客抗衡，淡靜的豪宅市道的確需要調整，或會因為業主們的願意減價，而出現多一些成交。

星洲擬撤辣招 搶內地豪客

筆者認為，補貼買家印花稅的做法非常明智，相信會吸納一成多的內地買家，地產商如訂價合理，新盤銷情也會明顯改善。這樣得出的結果是，樓價有所回落，交投量卻有所回升，既配合政府的辣招政策，又保住相關行業人士的飯碗。由此看來，經商者的智慧要比高官們高得多。
美國即將退市，加息周期將臨，加上中國經濟放緩等因素，使資金從亞洲新興市場流向歐美市場，其中大量的內地資金投進了英美房地產市場，帶動了當地的經濟和就業發展。面對資金流走，新加坡政府已準備撤銷樓市辣招，與香港互搶內地豪客，互爭一日之長短。各位必須明白，此時此刻，誰能吸引到內地買家進駐，誰將會是贏家！