今日地產新聞摘要 20140530

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2014年5月30日

【成報】稱，港房屋指數歷年最低。社會服務聯會昨發表最新的「香港社會發展指數」，整體指數由2010年的191，升至2012年的196，升幅較以往放緩，其中家庭團結指數好轉，但維持負數，而房屋指數更嚴重倒退，由2008年的86大跌至2012年的-106，屬歷年新低，社聯促請政府照顧巿民的住屋需要，並強化家庭功能和支援協助弱勢家庭。

【新報】稱，政府不可縱容樓花歪風。自從去年4月《一手住宅物業銷售條例》推出後，的確消費者權利在得到充份保障下，市場運作曾經也健康了不少，但是新的規則下，總會有新的藏污空間，在適應了新法例後，近期樓花市場又再烏雲密布了！近期有經營樓花的中小型代理行員工受到伏擊，過往大多是因大家爭客發生身體碰撞，今次竟然在沒有爭客下，有計劃地集體圍毆，以製造白色恐怖！實在罪大惡極！

【蘋果日報】說，鷹君：擁百億資金，瞄準住宅地。相隔近四分之一世紀後重投住宅項目發展的鷹君（041），日前以每呎樓面價3,300元「執雞」投得大埔白石角科研路臨海地。集團發言人昨指，去年中分拆旗下朗廷酒店（1270）上市，為鷹君套現約100億元，有足夠「彈藥」重投本港投資住宅項目。

【太陽報】報道，新界屋紛入伙租冧20%。多個新界洋房屋苑相繼入伙，市場租務供應大增，競爭自然激烈，租金難免愈做愈低。代理老友同劉Sir講，啱啱公布重售嘅上水歌賦嶺，入伙後月租入場費不斷咁下滑，入場版細屋月租叫價由最初約3.8萬元跌至依家約3萬元，累跌逾20%，月租門檻貼近同區樓齡近二十年嘅歐意花園。

【信報】謂，屯門兩地招標估值跌10%，中間道商用地料吸引財團爭奪。新界多幅土地先後以遜於預期的價格批出，但未有影響政府推地的步伐。地政總署昨天宣布，下月推出3幅土地招標【表】，其中兩幅位於推地「重災區」的屯門，業界對地皮的估值看法也趨審慎，個別測量師對用地的估值較2月下調約一成。

【文匯報】指，新取用按揭額升18.2%。3月樓巿乍現小陽春，交投量反彈，帶動按揭取用金額續升。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，4月新取用按揭貸款錄得5,494宗，與3月的4,470宗比較大增22.9%，涉及金額增加18.2%至159.50億元，宗數及金額同創13個月新高。

【明報】指，悅堤今開價，料首推50伙。旺角麥花臣匯、荃灣環宇海灣即將短兵相接，香港興業（0480）愉景灣全新現樓項目悅堤，預計今日將公布首推50伙的售價，明日向公眾開放6個現樓示範單位。市場消息指出，發展商在開價後會隨即展開收票，有機會於6月8日（周日）正式發售。

【東方日報】指，環宇收萬三票逾10年高。新盤收票成績理想，長實（00001）今截止認購的荃灣環宇海灣，截至昨日料收票逾1.3萬張，超越同系上環帝后華庭○二年底所錄約1.27萬張紀錄，創逾十年新盤收票新高。

【星島日報】指，溱柏今推63伙爾巒限量售。多個新盤於今天推出新一批單位，其中元朗溱柏今推售新一批六十三伙。市場稱，項目昨晚截收逾一百三十票，超額約一倍。

今日地產新聞摘要 20140529

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2014年5月29日

【明報】指，施永青﹕地價跌，發展商沒囤樓意欲，內地經濟放緩，不利港樓市。近期有一種說法，指因為香港建築費高，對樓價有支撐作用。中原地產創辦人施永青出席該公司的投資研討會時卻表示，建築費上升，暫時只看到會壓抑地價，買家從來不會問發展商或業主的成本是多少才決定入市，反而地價向下，將令發展商欠缺囤積樓盤的意欲，不再堅持要高價賣樓，他維持香港樓價下跌的看法。

【蘋果日報】說，大埔地低價批出，呎價僅3,300元，二手即時減價。政府賤賣大埔白石角臨海地！發展局局長陳茂波於3月白石角科進路地皮流標後，曾豪言「土地是公眾資產，不可以賤賣」，但言猶在耳，昨日開標的科研路地皮，竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價，批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君（041），地皮成交價僅為24.12億元，遠低於市場估值下限逾17%之餘，更創下七年以內區內新低。

【成報】稱，公屋加租，74萬住戶面對壓力。全港74萬個公屋住戶可能要面對加租壓力，據悉，房屋委員會正檢視未來兩年的公屋租金水平，加幅有可能接近一成，為免一旦加租後，增加居民的經濟負擔，內部正研究加租後是否免租一個月，當中涉及10億元租金收入。

【東方日報】指，環宇睇樓旺日吸百陸客。新盤市場風起雲湧，市場上有逾10個新盤同步出擊搶客。長實（00001）明日截止首輪銷售認購的荃灣環宇海灣，截至昨料已收票逾1.1萬張，項目過去3日每天均吸引約100組內地客來港睇樓。另新地（00016）荃灣西海浪徑洋房新盤海瀧珀，樓書昨已突擊上網，發展商透露，該盤示範洋房快將完工，料下月開售。

【新報】稱，後生要上車，首要訂財務目標。近年樓價不斷創新高，加上物價暴漲猛於虎，新一代想實現置業夢並不容易，早前有80後在討論區怨難置業，公開上車錦囊，秘訣就是不要給父母家用，仲誇口養兒防老的父母屬「只懂繁殖的動物」，結果被千個網民留言鬧爆。

【星島日報】指，會德豐25.2億奪啟德地。位於賣地表中最後一幅啟德地，昨由會德豐地產以二十五億二千萬元奪得，成功擊退十一財團中標，每呎地價六千一百多元，稍高於市場估值上限，僅次於上次同區保利置業最高購地呎價六千五百元紀錄。

【太陽報】報道，甲廈租客內企佔半。近年唔少內地企業嚟香港，成為本港甲級寫字樓嘅租務生力軍。原來過去六個月面積8,000方呎以上嘅甲級寫字樓租務成交中，佔咗超過50%租客係內地企業。以佔用樓面計，就由二○○八年只係佔約12%，升到今年四月底嘅19%。過去六年累計吸納面積已經超過100萬方呎，相信受惠滬港通政策，估計未來五年，內企將會再吸納約80萬方呎樓面。

【信報】謂，地價新低，新界東北豪宅受壓，歌賦嶺50伙貨尾，最多減40%。剛售出的大埔白石角地皮，樓面地價為近年區內新低，業界預期新界東北邊的豪宅價將受壓。位於上水的洋房項目歌賦嶺，發展商中海（688）昨天發出價單重推，涉及50伙，平均呎價1.8萬元，個別單位較2012推售時大幅劈價10%至24%【表】，連同特別折扣及回贈計算，最高減幅逾40%。

【文匯報】指，雅加達甲廈加租幅度冠亞洲。高緯環球近日發佈《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》，按報告顯示，新興城市續主導租金增長，在亞洲33個城市中，印尼的雅加達寫字樓按年租金增長最高，馬尼拉、深圳與印度的浦那分別排名第2至第4位。

暑假將至 內地生搶租細單位

 

經濟日報 – 16時前

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%9A%91%E5%81%87%E5%B0%87%E8%87%B3-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E7%94%9F%E6%90%B6%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D-225725193--sector.html

【經濟日報專訊】暑假將至，市場開始出現內地大學生搶租盤的個案，預期可帶動中小住宅的租金進一步向好。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心一帶數個中小型屋苑，本月至今錄得約22宗租務成交，當中約4至5宗屬來港升讀大學的內地學生承租，例如沙田偉華中心2座高層G室，實用面積297平方呎（建築面積404平方呎），上周中以全包價1.3萬元租出，實用呎租約44元，較市價高約5%。租客為一對在中文大學升學的內地學生，業主原本叫租1.25萬元，後來學生要求添置小量傢俬，故租金加至1.3萬元。

陳國良指出，內地大學生租樓高峰仍未出現，至7月份會有更多內地大學生來港租樓，估計屆時進一步刺激區內租金上升10%。

紅磡灣411呎 全包價1.3萬

至於一向受內地生追捧的沙田第一城，代理指近日已不斷接獲租賃查詢，日前有3名內地生，以高市價租入3房戶。世紀21奇豐分行經理吳元利指，屋苑18座高層F室，實用面積484平方呎（建築面積601平方呎），以1.78萬元租出，單位包電器及家具等，故租金略高於市場價，實用呎租36.8元。

由於沙田第一城早前不少連租約或即將交吉戶獲用家承接，吳元利預期盤租盤源減少影響下，未來數月租金會有5%的增長空間。

其次，太陽物業營業經理宏惠強透露，近日紅磡區湧現不少物色租盤的內地大學生，現時仍以探盤為主，暫時僅錄得零星租務成交個案，例如紅磡灣中心鴻景閣高層1室，實用面積411平方呎（建築面積500平方呎），以全包價1.3萬元租予4名內地大學生，實用面積呎租約32元。

維景灣畔中層 1.55萬租出

宏惠強指，現時出動物色租盤的內地大學生多數以即將畢業，而又有意留港工作的學生為主，因此睇樓較新生為早，由於這批學生目前仍有宿舍居住，並不急於即時租樓，故即時入市的個案並不多。事實上，不少即將畢業的大學生月前開始出動租樓，例如將軍澳維景灣畔10座中層F室，實用面積498平方呎，早前以月租1.55萬元租予一名內地大學生，該名學生表明在中環工作，並可以出示工作證明。

惟有業主向代理反映，因居住人數多，如兩房戶住4至5名內地生，裝修及家具消耗快，表明寧以較平租金，租予本地家庭，預期內地生即將畢業以及來港升學，兩批客源支持，加上租盤選擇盤收窄，未來1至2個月租金會被搶最多1成。

今日地產新聞摘要 20140528

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2014年5月28日

【明報】指，APEX建議美聯黃子華任主席，減家族色彩。去年度錄得2億元虧損的美聯（1200）於下月26日舉行股東大會前夕，作為第二大股東的APEX基金再度發炮；該基金營運總監繆宏邦接受本報訪問時指，由於美聯一直迴避APEX提出的質詢，故股東大會當日除必定親身「拜會」外，更直指集團主席黃建業既然聲稱未想過由女兒、即現任集團副主席黃靜怡接棒，所以應該退下火線，由工作表現備受肯定的董事總經理黃子華「上位」擔任主席，更可藉此減退美聯管理層予人家族色彩濃厚的形象。

【星島日報】指，雙倍印花稅政府再讓步。財經事務及庫務局局長陳家強，昨日去信立法會審議「雙倍印花稅」（DSD）的法案委員會，表明以大局為重，政府不再堅持以先訂立後審議形式調整雙倍印花稅稅率，改為日後無論加稅或減稅，政府會以條例草案方式，提交立法會進行審議，指有關修訂是展示政府最大誠意，希望議員以市民福祉為依歸，盡快完成審議工作。

【東方日報】指，產業署今年料僅交還3地。近年政府積極覓地建樓，現成可供發展住宅的地皮不多，上年度產業署準備騰出另作處理、重新發展或作其他用途的土地多達七幅，包括佔地逾305萬方呎的粉嶺前皇后山軍營。

【新報】稱，租金回調，緩通脹上升壓力。在辣招效應下，入巿需求受壓，隨着政府建議放寬DSD，利好換樓氣氛，發展商加大力度推盤，全年一手供應勢增，而今年單位落成量亦勢踏高峰，預期多個一手物業將相繼落成入伙，相信放租量亦會隨之而上升，為二手租金增添壓力。

【太陽報】報道，車位鬥拆售撲區內新高。各區天價一手車位成交湧現，發展商紛紛趁勢加入高價拆售車位行列以圖分一杯羮。新地（00016）下個月初就再度拆售將軍澳天晉1期車位，今次最高售價要成198萬元，勢創區內歷史新高，而嘉里建設（00683）亦會喺同日發售黃大仙現崇山車位，每個售價180萬元，雖然比起屋苑之前二手車位做價215萬元低水，但係都創區內一手車位新高價位。

【信報】謂，業界料舖租跌兩成。受惠大量自由行客來港消費帶動，近年本港舖市租售價屢創新高，業界人士認為，如果政府落實減少自由行旅客來港人數，估計無論商業核心區或民生區舖位租金均全面受壓，跌幅將達10%至20%。

【蘋果日報】說，「白居二」死線前頻入市。白居二推出近一年，首批白居二名額下月底約滿，臨近最後一個月的使用期限，近期白居二準買家的睇樓量回升，惟部份準買家擔心樓價下跌，入市較為審慎。

【成報】稱，本季最細地周五截標，估值高至1.8億。一幅位於灣仔捷船街的「蚊型」住宅地將在本周五截標，由於同區供應較為有限，且早前同區地皮多以理想造價批出，故測量界對其估值普遍傾向樂觀。其中韋堅信測量師行估值董事林晉超昨日預計，這地地價料為1.2億元，即樓面地價為8,258元。

【文匯報】指，環宇591伙周六揀樓開售，累收9800票，新例後票王。政府放寬DSD換樓期限，加上有新盤以低於二手價帶動入票潮下，其他發展商亦趁勢推盤谷銷量追數，本周五及周六兩天便有5個樓盤推出784伙爭客。當中，引起一手住宅銷售監管局關注高票數有相當「水分」的荃灣西站環宇海灣，發展商長實及南豐昨決定於本周六上午以抽籤形式推出首2張價單全數591伙，並於本周五下午截票。

今日地產新聞摘要 20140527

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2014年5月27日

【蘋果日報】說，銷監局查環宇收票，代理叫停墊支，單日收飛縮水。長實（001）荃灣環宇海灣，疑有代理墊支代客入票，令該盤過去4日收票「爆燈」，據悉已收逾9,300票，洶湧票量惹來一手銷監局高度關注，並指該盤入票規則及安排有製造宣傳效果及可能衍生負面情況，要求地產代理監管局徹查。

【成報】稱，樓市結構生變，內地買家淡出。曾幾何時本港新盤市場由內地買家撐起半邊天，在二○一一年第三季的高峰時期，個人內地買家佔一手成交宗數超過四成。今天此情已經不再，根據一些發展商透露，現時內地買家只佔整體的幾個百分點。

【東方日報】指，續審議DSD議員提多項豁免修訂。立法會今日繼續審議「雙倍印花稅」（DSD）條例草案，立法會議員涂謹申正式提出四項修訂動議，豁免近親轉讓非住宅物業、擴闊草案對「近親」定義至已婚子女的配偶及其父母、「租者置其屋計劃」下公屋租戶購買出租公屋等情況，都可獲豁免徵收DSD，希望其他議員可考慮並予以通過。

【新報】稱，經紀價值在配對。香港樓宇交投淡靜多時，在買賣兩閒的環境下，各大地產代理為取得收支平衡，均着力降低營運成本，當中的措施不外乎減少分行數目、放棄租金高昂的舖位、讓長期無生產力的員工自然流失等。在節流的同時，代理行亦會盡力加強員工的競爭力，又或研發新招數以保生意。

【星島日報】指，環宇原價加碼241伙應市。各個新盤加快出擊，其中於上周開價的荃灣大盤環宇海灣，發展商雖未公布銷售安排，但因應市場反應熱烈，昨趁勢以原價加推二百四十一伙，定價每方呎一萬二千二百六十九元。

【太陽報】報道，皇九呎價3.5萬嗌到上天。近排寫字樓買賣雖然幾靜，不過中區甲級寫字樓做價始終有保證，所以業主放售價都幾進取。劉Sir收到風，合和（00054）主席胡應湘嘅太太（胡太）持有嘅中環皇后大道中九號33樓全層樓面，將會拆開3個單位放售，呎價由3.28萬元起步，均價就要3.5萬元，勢創本港商廈呎價新高；全層意向價就約4.8億元。

【明報】指，悅堤現樓出擊，最快本周開價。新盤戰升溫，發展商相繼推盤吸客。香港興業（0480）旗下愉景灣新一期悅堤即將開售，已屆現樓，最快本周開價，首批最少50伙，現樓示範單位最快可於本周末對外開放。

【信報】謂，代理深圳首設店攻新盤。多個新盤部署推售，雖然內地客入市數量受辣招影響而減少，但發展商和代理仍視內地客為重要客源。長實（001）、南豐及港鐵（066）聯手發展的荃灣環宇海灣，開售在即，有代理行在深圳為樓盤設專門店，吸納內地潛在客戶。長實地產投資董事郭子威表示，項目自上周起已在深圳進行十多場推介會，共有約5000組內地客感興趣。

【文匯報】指，買新盤問代理代表誰。一手住宅物業銷售監管局提醒各準買家，當地產代理向其推銷一手住宅物業時，應向對方了解他是代表有關賣方，代表準買家，或是同時代表有關賣方及準買家；及會否於其後同時代表雙方行事。

今日地產新聞摘要 20140526

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2014年5月26日

【明報】指，DSD鬆綁，嘉華提速賣樓花，將軍澳獨資項目申預售，冀年底推。港府放寬徵收雙倍印花稅（DSD）的條款，成發展商加速推售樓花誘因。嘉華國際（0173）香港地產營業及市場策劃總經理黎漢群接受專訪時表示，集團獨資發展的將軍澳66D1區、涉約378伙的住宅項目，即將入紙申請預售樓花，期望最快今年底推出；項目戶型設計將涵蓋1至4房間隔，希望可吸納上車至換樓客。

【成報】稱，陳茂波指公眾支持發展元朗南。政府計劃發展元朗南，建議該區容納約8萬人，發展局局長陳茂波（圓圖）表示，有關勘察研究第一階段社區參與收到約700份書面意見，公眾普遍支持這項研究。

【東方日報】指，負資產殺到，居屋王淪陷。白居二推出近一年，「辣慶」公、居屋第二市場，當中佔逾80%成交屬居屋單位。但隨着近期樓價滑落，多個天價居屋樓王恐成負資產。

【新報】稱，內地救樓市，港亦應減辣。內地樓市風雨飄搖，再加上經濟轉弱，人行為了穩定樓市，日前與內地十多家銀行開會，不容許停止個人購房貸款。內地看到樓市勢頭不對也展開救市行動，港府亦應該密切留意本港樓市發展，隨時準備為樓市急救。

【星島日報】指，新盤睇樓爆旺，「萬人空巷」。發展商加速推盤動力，紛紛開放示範單位吸納客源，連日來收票量更急速上升，取得相當不俗的反應，其中以荃灣新盤的參觀場面最為墟，睇樓人龍更現大打蛇餅情況。

【太陽報】報道，灣仔奀豬地估盡1.8億。今個星期五只係有灣仔捷船街迷你住宅地截標。今次幅地係本年度賣地表首幅推出地皮，雖然近排該區政府地同私人住宅項目都錄做到好價，可惜呢幅地無車路直達，地價難望有突破，市場估計每方呎樓面地價最高約1.25萬元，同舊年批出嘅適安街地皮呎價差唔多，估值最高大約1.82億元。

【蘋果日報】說，代理難撈，六人爭一單。樓市成交嚴重萎縮，代理無啖好食。雖然中原研究報告預期本月份整體成交量升穿6,000宗，惟仍屬偏低水平，以目前約35,000名地產代理計，目前仍出現「六人爭一單」的慘局。

【信報】謂，環宇三天收票近8000張，凍資12億。長實（001）牽頭發展的荃灣環宇海灣，收票僅3天，市場消息指出，總票數飆升至8000張，迫近新盤票王馬鞍山迎海．星灣的紀錄，市場更相信環宇有機會當選新票王。發展商表示，好大機會日內加推單位，本周末將進行揀樓。不過，票源急增之際，據悉，部分代理代客墊支入票，令「水份票」情況嚴重。

【文匯報】指，二手註冊或10個月新高。土地註冊處最新資料顯示，本月二手住宅註冊暫錄（截至22日）3,256宗，較上月同期的2,520宗上升29%，升幅跑贏整體物業註冊數字，預期全月註冊有望進一步升至逾4,000宗水平，連升3個月之外，更創去年7月後10個月新高。

陸羽仁: 聚財

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近呢幾年，股市上上落落，唔生唔死，搞到心情好鬱悶。最近與舊朋友聚會，當中不少都係事業有成的中產，薄有身家，席間講起投資，大家都感歎，唔知有乜好買。

在座有個律師，他以前係半個炒樓專家。有錢就買樓，待價而沽，買一開二，炒得都幾過癮，但近呢兩年投晒降。原因係政府打擊樓市，推出雙倍印花稅，貴價少少嘅樓都要俾8、9%稅，加埋1%經紀佣金，使費接近10%，即係買入即升10%都無肉，短期轉讓，仲要加稅。咁嘅情況，炒家、半炒家都無得玩，只有退場一途。

另一位朋友係老師，她保守好多，從來都唔鍾意炒買，前幾年股市旺場的時候，買吓股票，但都「蟹咗」，近年買股甚少出入，另外做吓人民幣存款，賺少少利息。

大家傾起，都人到中年啦，究竟有乜嘢，可以作為較長線嘅投資呢？有人問起，買基金好唔好？我認為基金其實都有好嘢，但唔係有研究，多數唔識揀，普通人買基金都是「瀨嘢」多，原因是專買一些流行基金。例如呢期興炒金磚四國，基金公司就整出一大堆金磚四國基金，賣晒廣告，散戶就買金磚四國基金；呢期話利息跌債券得，基金公司又搞債券基金，佢哋又一窩蜂去買債券基金。不過，唔知大家有否留意，一個熱潮唔會維持好耐，一兩年就過晒。在座有位朋友係人事經理，話自己唔炒嘢，但係買埋一大堆流行基金，我問佢知唔知那些基金是搞乜東東，佢連個基金名都講唔出，只知道有啲係新興國家基金，有啲係債券基金，講基金公司名就更加講唔出啦。

唔少人都係咁，唔想炒股，就買基金，我覺得都幾弊，因為這類基金熱門，都係在那種產品熱門時搞基金，入貨價自然高，係買呢啲基金等如經常摸頂買貨，基金公司賣完一浸熱門貨，就閃人去搞下一個熱門概念。之前搞落的基金不同熱門，未必找最好的芬佬去管，但你仍然每年要俾管理費2至3%。買貴嘢之餘，仲俾人抽水。所以話，唔識走去買基金做長遠投資，唔係一個好方法。

我覺得比較好嘅方法，就係揀個大方向，低價買入，不斷聚財。原本經濟ok樓價較低時，買樓投資，係最好嘅聚財方法，因為買樓有槓桿，放低三成買咗十足資產，只要入貨價唔計，供十零年成舊資產都係自己，仲可能會升值。不過依家樓價貴，已經行唔通。同學反覆問我，樣樣嘢都好似唔得，究竟邊樣至得呢？

我叫大家先諗一個問題，估估中國經濟在未來十年八載，究竟得唔得？如果覺得係得嘅，就趁低價買些與中國經濟相關的資產。如果唔睇好中國經濟，覺得歐美掂啲，就買歐美資產。關鍵係先抓住一個大方向，然後每當佢低價時就入貨，長期持有。大家要留意嘅係呢種方法講就易，做起來頗難，因為期間必然出現波動，一般人唔係咁易把持得住。

我不妨舉兩個我認為可以「聚財」的例子給大家參考。如果你認為中國經濟長遠係得嘅，可以考慮越秀房產信託基金（405），現價3.62元。佢喺廣州擁六個物業，但最主要資產係廣州IFC。越房市賬率只有0.619倍(即股價對資產淨值的比率)，你買佢，等如用緊62折買廣州IFC呢舊資產，平咗38%，有一個唔錯的安全閥。但記住！記住！記住！要有心理準備，雖然資產有折讓，股價仍然係有下跌的可能。大市唔好，佢股價仍然會跌。不過，如果長揸5、7、10年，蝕錢的機會唔會好大，大家唔好忘記，每年還有接5至7厘息收。

另一隻招商局中國基金 （133）, 現價10元，息率4.7厘。折扣就更誇張啦，市賬率0.395，四折都唔夠。佢嘅資產主要係金融股、招商銀行、興業銀行和中誠信託加埋佔佢54%資產，其餘有26%是文化傳媒，其他資產包括能源、製造、科技、醫藥及地產等（資料詳情見

http://goo.gl/2u9HJm）。惟一的缺點係資產比較側重金融業。市道熱的時候，基金炒得好貴，市道唔掂的時候，基金就出現好大的折扣。招商局中國基金市帳率仲低，得0.39倍，即係39折，平咗61%！有咁大個折讓頂住，都算有安全空間。不過，又係嗰句，記住！記住！記住！大市唔好股價仍有機會下跌。但佢跌得愈深，就更加抵買。

買這些股票，等同用平價買了廣州頂級寫字樓，或者多間大銀行及媒體的股權。由於折讓有相當，除了較安全外，亦變相有一定嘅槓桿比率，例如招商中國基金，等如放低近四成錢，就可以買十足資產。有錢又不妨可以買少少，可以做到聚財的效果。到樓價跌番到咁上下時，又可以沽咗佢地去買樓。

講到風險，好多人怕風險去存人仔，大家千奇唔好以為咁就完全無風險，因為中國經濟一旦崩潰，人仔一樣會大跌。大家睇好人仔匯價，即係對中國經濟前景有信心，買越秀房產信託基金同招商局中國基金，豈不是一個更好嘅投資？

溫馨提示：大家記住唔好睇完呢篇文章，就去狂掃貨。股票可升可跌，長線投資買股票，唔可以心急，睇定啲，慢慢見低位才買，贏面會大啲。另外買股票要留有餘地，不宜瞓身，呢啲都係郁得好慢的股份，不用心急進攻也。

陸羽仁