今日地產新聞摘要 20131129

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=27232

2013年11月29日

【明報】指，調查﹕逾半劏房戶贊成規管。長遠房屋策略督導委員會提出規管劏房。明愛基層組織發展計劃上月起訪問深水埗區內194戶劏房戶，發現有52.6%受訪者贊成政府規管，認為可改善居住環境，但亦有劏房戶憂慮規管後業主會大幅加租。調查並發現，有份申請公屋的135戶劏房戶當中，有49.6%已輪候超過3年。長策會委員王坤認為，政府若要規管劏房，必須先妥善解決劏房戶的安置問題，但相信過程需時。

【文匯報】指，舖租稱霸全球，每呎平均近兩千。香港舖位租金冠絕全球，高緯環球早前發表《MainStreetAcrosstheWorld》報告指，銅鑼灣連續兩年成全球最貴舖租地段，平均呎租價約1,948元，按年升14.7%，壓過美國紐約及法國巴黎，續成全球最貴舖租地區。

【太陽報】報道，資產入息超標公屋戶或即叮走。公屋輪候冊排長龍，立法會政府帳目委員會昨就此進行聆訊，有議員質疑富戶政策成效，運輸及房屋局局長張炳良同意收緊富戶標準，以加快富戶遷出及公屋單位流轉，並正研究只要住戶入息或資產超標即可要求遷出，建議正諮詢長遠房屋策略督導委員會，會審視意見落實改善措施。

【東方日報】指，港樓價升幅王，倘回調非講玩。國際貨幣基金組織在最新一期《金融與發展》中指出，儘管全球樓價升幅已經放緩，但風險仍然不容忽視。在今年第二季，香港樓價按年上升百分之十五，成為「全球樓價升幅王」，得到這個世界第一恐怕是憂多過喜。此外，全球多個地方的樓價按照傳統的估值模式計算，現水平與基本因素脫節的程度愈來愈大，意味着將來一旦出現回調，後果不堪設想。

【新報】稱，未來5年公營建屋量下調。運輸及房屋局下調未來5年公屋和居屋的建屋量，其中居屋建屋量，由6月估計的8,600個，下調至上月估計的6,300個；而公屋建屋量就由82,000個，下調至81,600個。

【星島日報】指，李嘉誠：長和系永不離港。長和系公司今年曾經將百佳超市業務放售，又正分拆港燈電力投資以商業信託形式上市，加上出售多項中港物業，長和系撤資的傳言此起彼落。長和主席李嘉誠接受內地《南方都市報》訪問時開腔反擊，指撤資無論從哪個角度而言，都不成立。

【信報】謂，文化村太子申建酒店，居民反對。市場對小型酒店具一定需求，發展商及業主紛紛向城規會申請，將旗下項目作酒店發展，卻引起不少區內居民反對。裕泰興家族成員羅守弘旗下的文化村，近月申請將九龍太子道西380號用地發展為15層高的酒店，也遭到區內居民反對，擔心在交通和空氣等會對該區造成負面影響。

【成報】稱，觀塘商貿地沙田住宅地今齊招標。今日起再有2幅地進行招標，其中位於觀塘的商貿地，市場人士估值介乎為29.7至39.6億元，而位於火炭的住宅地，估值則介乎2至2.15億元。兩幅地將於明年1月10日截標。

【蘋果日報】說，Shouson董事屋，呎價索13萬。受豪宅市道轉熱刺激，新地（016）旗下壽臣山洋房ShousonPeak，昨推出24幢洋房發售，最貴一幢「董事屋」售價5.63億元，呎價13.1萬元，有望打入全港第二貴洋房之列。

李嘉誠：不賺最後一個銅板

文章日期：2013年11月28日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131128/pba01/01.txt

陸振球（明報地產版主管）

今日《南方都市報》刊登了對李嘉誠的專訪，李氏在訪問中除了以公司的投資比例力證沒有「撤資」意圖，以及在談及政治時說不希望香港出現「人治」，也涉及港人極關心的另一議題——香港和中國的樓市。

內地網站引述《南方都市報》指出，李嘉誠在訪問中被問及對「地產霸權」的看法，他說「地產霸權」實在是一個笑話，「我們在外地賺的錢遠遠多於香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地」。

「今年至目前為止，我們僅獲批出一宗總值只得30億左右的樓盤，位居最末，以致我們今年全年賣樓只得約40億港元，僅及過去兩年每年銷售總額260億至270億之間的15%左右，是13年來最差的一年。」

「若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。我們是一家小心經營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%，以其這麼大規模的公司而言，在外國是屬於低的比例，還有在加拿大的Husky，負債比例只有12%，也是非常低的，這是我做生意的原則，對於債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。我在1950年開始做生意，到今天已經60多年，經歷過不少風風雨雨，也一路走過來。」

「而且大家都知道香港地產市場一直由政府政策主導，不論從土地供應到投地條件的設計、房地產稅務政策等，並非由地產商決定，因此『地產霸權』並不屬於地產商。」

對於內地樓價高企，國民難以買樓，李嘉誠則回應：「這個都不用我說，你看現在內地政府部門都說要調控樓市，說房價太高，不聽他們的話，還可以聽誰的話？……是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出台了調控政策，譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』。」

李嘉誠續稱，長和系在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎，總市值1300億港元；內地方面，位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎，總市值至少400億港元，內地、香港兩地只是收租的物業市值就有1700億港元，全部海外收租物業市值只是內地、香港兩地的5%。

「高賣低買本來就是正常的商業行為，但就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾……現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』。」

「超人」說投資要「高賣低買」，大家覺得香港樓價是高還是低？而他說一生的原則是不賺「最後一個銅板」，大家可又認同？

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）

今日地產新聞摘要 20131128

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2013年11月28日

【明報】指，安泓投資總監楊書健﹕買房託分散樓市風險。不少投資者愛好買實物「磚頭」，主要因為可以直接持有物業收租，感覺較實在，能自主地控制命運，相反被稱作「紙磚頭」的房地產信託基金（REITs），投資者的投放比例則相對較低。安泓投資有限公司投資總監楊書健表示，其實物業投資者，可以透過買房託平衡市場風險，未必一定要一味買「磚頭」，從而豐富投資組合，而分散投資到外地市場亦值得考慮。

【蘋果日報】說，避繳DSD，聯名買樓減。為抑壓樓市需求，政府近年增設多項重稅打壓樓市，包括今年2月實施的雙倍印花稅（DSD），在港已持有物業的買家若再入市便要付DSD。為免付雙倍稅項，買家採取直系親屬或他人名義入市漸成趨勢。

【文匯報】指，熱銷背後。自政府推出辣招以來，由於炒家成為主要打擊目標，住宅市場投資者大減。但九龍站天璽10月中以回贈「雙倍印花稅」及「買家稅」優惠「抗辣」，吸引大批投資者入市，甚至內地客入市後，其他新盤紛紛效法，投資者重投樓市。今次囍匯能夠挑動一班「餓盤」已久投資者的「神經」，原因也在「夠平」及「易租」。

【東方日報】指，有招好過無招。港府壓抑樓市的「辣招」一直引起各種爭議，有人持肯定的態度，有人持否定的態度，言人人殊。其實不管怎麼樣，有一點大家都不能否認，那就是有招好過無招，如果當時沒有果斷出招，樓市必定更加熾熱，樓價必定更加瘋癲，泡沫必定更加嚴重。

【星島日報】指，郭妤淺僭建罰11萬元。前政務司司長唐英年夫婦在九龍塘約道七號大宅被指僭建「地下唐宮」一案，經多次聆訊後，昨終告一段落。唐太郭妤淺同意控方的修訂案情，共被罰款十一萬元，是為近十年來罰得最重的案件，但不會留下刑事案底。

【太陽報】報道，港島甲廈謝哂，衰過沙士。外圍經濟風高浪急，寫字樓買家自然要睇定啲先入市，加埋政府二月推出雙倍印花稅（DSD）辣招，就更加無運行。睇番代理嘅資料，去到呢個星期初為止，今年頭十一個月港島12幢甲級寫字樓買賣宗數約50宗，同舊年同期比少約38%，比○三年「沙士」同期更加少約一半，係自該年以來最慘淡嘅首十一個月。

【成報】稱，囍滙即晚添食加推110伙。自10月底本港有優質一手住宅折價推出，引起市場瘋狂追逐，多個新盤發展商亦紛紛效仿，以低市價開盤。其中號稱售價低同區二手2成的灣仔囍2期，繼收近4,500票榮膺收票王之後，昨日首日開售不足4小時，首批220伙全部沽清，套現逾18億元，成績斐然。

【信報】謂，境外客購豪宅，創今年新高。政府推出多項「辣招」，令境外人士入市本港私宅個案顯著減少，惟隨着大型新盤推售等因素，10月份逾2000萬元的豪宅成交，共有17宗由公司名義或非本港永久居民購入，屬今年最多；此外，上月涉非本港永久居民購入400萬至800萬元的登記個案則有43宗，也是年內高位。

【新報】稱，觀塘商貿地估值上限達40億。觀塘商貿地及沙田住宅地將於明日招標，以商業地較為矚目，但賣地章程有待公布，未知能否拆售，若如本月初截標的九龍灣商業地規定只准以全幢形式轉售，地價勢大打折扣。綜合測量師估值，該地最高地價上限為近40億元。

城市結構大重組（七）：港島東

作者 脫苦海 | 趣遊樓市 – 11時前

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/城市結構大重組-七-港島東-015056128.html

東區雖然只是港島的其中一區，但人口達58萬人，佔全港島的127萬中的45%，自成一角，即使政府建議分割兩選區到灣仔區，也只是九牛一毛。

相對於中西區和灣仔區，東區的用地以住宅為主力，尤其是大中型的私人屋苑更是壓倒性的優勢，而商業活動則集中在鰂魚涌，包括正由工業轉型為商廈的太古坊，以及太古城中心和康怡廣場形成的小型購物區。然而從檔次上看，都只能算是區域性的商業重心，未能像中環至銅鑼灣一帶的全港性的商業中心。

至於住宅的發展，目前仍有兩片較大的地盤，包括長實投得的油街地盤，與及新地投得的北角邨兩個地盤，餘下的只有重建的項目，對於整體格局無大影響。

筆者多年前已指出，基於東區沒有大型的住宅發展，分枝家庭便唯有搬到其他區域，而由於港島各區住宅新供應均形緊張，因利乘便就將人口增長的主力去到一岸之隔的將軍澳。因此，將軍澳與港島的聯繫，就間接地影響到東區的發展。

政府正諮詢未來鐵路發展，除了拋出三個小西灣線的方案外，對於計劃中的北港島線與現有港島線有兩個方案：

1. 交匯方案：保留現時的港島線，把將軍澳支線與東涌線連接起來。

2. 換線方案：現時的港島線一分為二，西段與將軍澳接駁，東段與東涌線經北港島線駁起來。

公佈後，港島區的民意壓倒性地反對換線，認為為甚麼同是港島線卻要轉車，而九龍新界到港島過海，反而不用轉車？其實九龍也是這樣安排，九龍東（油塘到石硤尾）要到九龍西（深水埗到美孚）還不是一樣要轉車！而九龍西以至葵涌荃灣，都可以不用轉車到港島。

其背後的邏輯是：要方便遠程的人，而寧願近程的人轉車。同樣的邏輯也用在沙中線的設計中：東鐵沿線的沙田大埔北區不同轉車到達金鐘，而由鑽石山站到何文田站都要在紅磡站轉車。

從大局著眼，遠程而來的人已經用了很多時間在車程上，再要他們轉車和等車，就會百上加斤；反之港島區內部的通勤，車程時間較短，用一點時間來轉車和等車也不 算是太大的不便，他們也可以選擇其他來往港島東西的其他交通工具。不過，無論怎樣改，最受惠的都是中環到銅鑼灣一段，有兩條鐵路可供選擇，而東區則被邊緣 化了！
另一個值得一提的是小西灣支線的建議，政府拋出三個方案，在柴灣及小西灣沒有進一步的發展之下，港鐵又會否再投下鉅資去興建一條有限使用的支線？

筆者曾建議不如將柴灣站變成支線，而直接由杏花邨站建一條銀灣主線，設主小西灣站和銀灣站，配合在歌連臣角以西大幅度填海，甚至可以將港島線的車廠，由杏花邨搬到新填海區，能夠進一步增加土地供應。

為此，筆者到實地考察，從山上看到銀灣和草堆灣一帶的海面，由於並不屬於維港範圍，也不是中華白海豚出沒的地方，可以用西九龍的方法，建堤圍後在圍內噴海沙填海，令到路面的滋擾減到最低。

以現狀計，基於港島東大片土地已經開發完成，如果再沒有填海計劃，可以預期現有的結構將穩定下來。但是如果實行港島東大填海計劃，可以進一步強化港島東的容量。

在十多廿年內，港島東的城市結構將會是：

一級商業區：鰂魚涌

二級商業區：前北角邨及北角碼頭

高級住宅：北角半山

中級住宅：各大中型屋苑

平民住宅：公營房屋、單幢舊樓

產業：太古坊及柴灣工業區

今日地產新聞摘要 20131127

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=27199

2013年11月27日

【東方日報】指，辣招草案遭拉布，數億稅款積壓。政府去年十月推出買家印花稅（BSD），今年二月再「加辣」推出雙倍印花稅（DSD）壓抑樓市炒風，至今已過了超過一年及九個月，但多名工商及地產背景議員拉布阻撓下，兩條辣招草案要正式通過仍遙遙無期，其中負責審議BSD案的委員會連開十七次會議仍未開始逐條條文審議、審議DSD草案的委員會也先後開會七次，料兩條草案今年內無望通過。

【太陽報】報道，優惠代減價買家未必着數。發展商「見招拆招」，最近推售多個新盤及貨尾單位時，紛紛以「抗辣」為名，向買家提供各種優惠，變相減價超過一成，但由於有關優惠未能在正式成交價反映，坊間各項樓價指數繼續企穩，似跌非跌。消息人士質疑有關「抗辣花招」扭曲市場訊息，令沒有緊貼樓市的市民，誤以為樓價根本從未跌過。

【明報】指，重建盤「豪華化」，倡市建回歸平實。市建局當年設立「住宅單位認購意向安排」，原意為協助小業主在重建後可返回原區，保持在當地的社區網絡及生活模式，惟今次觀塘重建計劃，明顯反映計劃「虛有其表」，因重建遷出的小業主根本無力購買貴價的重建新樓。

【星島日報】指，長實今年賣樓不足50億。一手住宅條例生效下，加上政府審批樓花預售進度緩慢，有發展商銷售額更錄大倒退，長實執行董事趙國雄昨表示，本港住宅銷售額暫時僅錄四十多億元，料全年亦不足五十億元，遠低於年初所訂賣樓三百億元目標，更坦言屬擔任集團執董以來最差。

【信報】謂，趙國雄：現時不宜撤辣招。府一直未為樓市辣招定出日落條款，長實執行董事趙國雄表示，現階段難以撤招，擔心一旦發出錯誤訊息，除影響樓市外，亦會禍及經濟，引發不必要的震動。

【蘋果日報】說，合和灣仔王國，打響頭炮。在上世紀70年代上市的合和實業（054），近年鮮有銷售住宅項目，對上一次是2010年開售跑馬地樂天峯;，今次與信置（083）合作發展的市建局灣仔囍滙項目，正是合和灣仔王國的頭炮之一。合和在灣仔現有多項物業，據測量師行估計，合和在灣仔的物業估值高達300億元，主席胡應湘父子兩代打造灣仔王國黃金十年。

【新報】稱，樓宇維修圍標問題嚴重。強制驗樓計劃實施後令樓宇檢驗維修生意增加，但卻成為不法份子斂財的途徑。近日就先後有多個屋苑的業主，懷疑屋苑維修維修費不合理。有業界人士指，絕大部份大廈維修出現圍標涉及貪污，出標價「食水深」，高出正常價錢最少一倍，令業主負擔大大增加。

【文匯報】指，囍收4483票，今年最癲，新盤送稅增優惠購買力爆發。新盤以送稅增優惠下令市場購買力持續釋放出來，兩大新盤收票大收旺場。由信置、合和及市建局合作的灣仔囍昨日下午6時收票，消息指，合共收4,483票，成為今年新盤票王，以今日推售220伙計，超額登記19.3倍。至於今日截票、由南豐發展的東涌昇薈，至昨午已收2,400票，以首推318伙計，超額6.5倍。

【成報】稱，上月白居二僅錄106宗。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，10月份全港累錄106宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約3.05億元，較9月份的115宗及3.40億元分別減少8%及10%外，兩項數值締造出四連跌頹勢外，並且同創近半年新低紀錄。

曾淵滄教如何投資物業

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131126/pba01/01.txt
文章日期：2013年11月26日

陸振球（明報地產版主管）

今年辭去城大主任職位的曾淵滄說，退休時要有3間物業，這便可以退休無憂。一個物業是自住，其餘的收租，由於一個物業收租，遇上壞租客或任何意外，租金收入會不穩定，有多一個物業，就可分散風險。

曾淵滄可不是光說不練，他早前接受《明報》訪問時便笑言：「我一早已可退休，現時在香港有10多個物業，新加坡有4個私人物業，退休生活費便靠租金收入。」

曾淵滄表示，他視買物業為集郵，只買不放，在1990年代開始便密密收集，他不怕銀行加息，因為租金是隨利息上升的。他最怕租不出，所以選擇物業地點一定要近港鐵站，最理想是港鐵上蓋。他舉一個例子，如果讓他選擇九龍灣德福花園及淘大花園，即使前者呎價較貴，也會選擇地鐵站上蓋的德福花園。

為何他這麼鍾情鐵路上蓋？主因是他曾買過非鐵路沿線的物業，在1991年買入嘉湖山莊，當年以呎價1800元購入了一個單位，他苦笑道：「現時4000元至5000元一呎，用20年才賺一倍。」另一個以120萬元買入的藍田匯景花園物業則戰績彪炳，今日樓價升至600萬元，「90年買入時1700元一呎，現在呎價7800至9800元，皆因位於港鐵站上蓋」。

無論是升值或不升值的樓盤，他均無意放售，上述兩項物業一持便近20年，他娓娓道出原因：「收租好似買股票一樣，每樣收吓收吓有感情，就像持有匯控（0005）股票一樣。」他表示，自己從來不買二手物業，因為怕麻煩，但也錯失了2004年最佳入市時機，因為當年沒有很多新樓盤推出。另外，現時自住的物業，今天回望亦令他有點後悔。當時有兩個樓盤可選擇，一個是1300呎山景單位，另一個較大為1900呎海景單位，他因為不想現金流較緊張，故選擇了1300呎的單位，但今日1900呎單位升幅較自己的單位多了一倍。

當記者問到現時樓價高，要置業十分困難時，他直言要有耐性等。他第一個物業便是1989年六四事件後買入，因當時港人對香港前途沒有信心，而他在1990至1993年期間也購入多個物業。他說：「年輕人由出來社會工作至退休，可遇上3個大跌市，在跌市便是尋寶的好機會。」

其實，因香港樓價高企，近年也漸多香港人在內地買樓投資或計劃作退休自住用途。那麼內地樓市的前景如何？入市又有何技巧？《明報》將在12月5日舉行中港物業投資講座，將由筆者與擁有數十億元物業資產的亞洲地產創辦人蔡志忠，分析內地與香港樓市最新形勢和投資機會，並會在12月14日舉辦「與曾淵滄教授同行投資及睇樓團」，由曾淵滄教授與筆者和讀者到中山一日遊，屆時會一邊講解投資內地房產的技巧，以及分享其他投資意見，並會實地參觀中山樓盤，有興趣參加讀者可登入此網址報名：mpfinance.com/property1207.htm。

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）

今日地產新聞摘要 20131126

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP

2013年11月26日

【明報】指，鄭明明：近兩年炒印尼樓。鄭明明過去兩年未有入市港樓，但近期卻忽然轉趨高調，大手入票灣仔囍匯。鄭明明表示，在辣招下，樓價將會橫行發展至少兩、三年，當中中小型單位有一定需求，故走勢將較大單位樂觀。她又稱，近日與女兒等入票認購灣仔囍，亦是因為單位、樓價較細，故希望教導女兒投資物業。事實上，她早前亦有入票認購柯士甸站TheAustin，但因賣樓當日無暇出席而沒有購買。

【星島日報】指，學者指干預令樓市存隱憂。政府調控樓市政策不變，有學者昨天於一項講座中指出，政府干預愈多，將令樓市有隱憂，並建議待樓市發展較健康時撤辣招。另外，有測量師直指，過往本港樓市多受經濟影響而已，反而政策對樓市影響較次。

【太陽報】報道，公屋資源被濫用，檢討制度待何時。本港房屋問題有多嚴重，看看公屋申請宗數屢創新高便一清二楚，當局所謂三年上樓的承諾，根本是欺人之談。最可恨的是，港府不僅拓土建屋無能，連處理現有公屋輪候問題都一塌糊塗，造成珍貴的公屋資源大量被濫用，真正有需求的人士上樓愈來愈難，與公屋政策的原意背道而馳。

【新報】稱，業主訴苦稱百佳不合作，超市僭建案無限期押後。港島堅島長庚大廈一名地舖業主，指經營百佳超市的相連舖位存在僭建物，按立案法團要求勸諭屈臣氏集團合作拆建，但不果，長庚大廈昨在高院興訟控告遲遲不採取拆除行動的業主藐視法庭，業主庭上訴苦，表示已盡力與百佳商討，惟對方開出條件，要求160萬賠償、延長租約3年及就租金設上限，業主難以答應。

【蘋果日報】說，半世紀老店，拒再囍歡里，舊舖主：賤價收購，高價出租。由信置（083）、合和（054）及市建局合作的灣仔囍匯基座商場「囍歡里」，近期密密發信邀請昔日商戶回巢，惟當年老店，仍在灣仔經營的已寥寥可數。當中，經營半百老字號囍帖舖負責人指，市建局當年賤價收購，今日或高價出租，擔心承租後，店舖收入僅夠支付租金，放棄進駐。

【東方日報】指，元朗新區發展前劏到盡。政府正研究發展元朗五條非原居民村落，即亦園村、田心新村、新生村、石埔尾村及沙州里二村，有坐落於其中一村的千呎平房，外牆高達三米，內裏卻有十多間約一百五十呎劏房，每間設有廚房、廁所及露天小花園，租金近四千元。業主表示，劏房已租出六間，十月初開始入伙。

【文匯報】指，羅素街新舖，英皇料年租億三。坊間流傳「收租好過打劫」，尤其本港樓市被辣招重重包圍下，發展商做「收租佬」不失為一條出路。英皇國際(0163)執行董事張炳強昨表示，旗下銅鑼灣羅素街22-24號4層高的重建項目最快明年底完成，重建成本14億元，預計可供出租面積將由約2,000方呎大增至約8,000方呎，月租收入1,100萬元，每年約1.3億元，較未翻新前增加近三倍，回報率9%。

【成報】稱，赫德道16號全棟標售意向價5億。九龍尖沙咀赫德道16號現全幢公開招標出售。據代理仲量聯行指出，該物業將以「交吉」形式出售。截標日期為2013年12月18日正午12時。業主意向價為5億元。

【信報】謂，黃竹街舊樓重建「滑鐵盧」。市區重建局旗下第二輪「需求主導」重建項目中首錄「滑鐵盧」個案。市建局公布，深水埗黃竹街25至31號項目由於未能在限期前集合八成或以上業權，故終止該個需求主導重建的項目。而大角咀福澤街／利得街項目則順利集合了81.66%業權，同意將其物業售予市建局作重建，將可提供96伙，其中低層單位預留作「樓換樓」之用。