李嘉誠：不賺最後一個銅板

文章日期：2013年11月28日

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20131128/pba01/01.txt

陸振球（明報地產版主管）

今日《南方都市報》刊登了對李嘉誠的專訪，李氏在訪問中除了以公司的投資比例力證沒有「撤資」意圖，以及在談及政治時說不希望香港出現「人治」，也涉及港人極關心的另一議題——香港和中國的樓市。

內地網站引述《南方都市報》指出，李嘉誠在訪問中被問及對「地產霸權」的看法，他說「地產霸權」實在是一個笑話，「我們在外地賺的錢遠遠多於香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地」。

「今年至目前為止，我們僅獲批出一宗總值只得30億左右的樓盤，位居最末，以致我們今年全年賣樓只得約40億港元，僅及過去兩年每年銷售總額260億至270億之間的15%左右，是13年來最差的一年。」

「若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。我們是一家小心經營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%，以其這麼大規模的公司而言，在外國是屬於低的比例，還有在加拿大的Husky，負債比例只有12%，也是非常低的，這是我做生意的原則，對於債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。我在1950年開始做生意，到今天已經60多年，經歷過不少風風雨雨，也一路走過來。」

「而且大家都知道香港地產市場一直由政府政策主導，不論從土地供應到投地條件的設計、房地產稅務政策等，並非由地產商決定，因此『地產霸權』並不屬於地產商。」

對於內地樓價高企，國民難以買樓，李嘉誠則回應：「這個都不用我說，你看現在內地政府部門都說要調控樓市，說房價太高，不聽他們的話，還可以聽誰的話？……是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出台了調控政策，譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』。」

李嘉誠續稱，長和系在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎，總市值1300億港元；內地方面，位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎，總市值至少400億港元，內地、香港兩地只是收租的物業市值就有1700億港元，全部海外收租物業市值只是內地、香港兩地的5%。

「高賣低買本來就是正常的商業行為，但就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾……現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』。」

「超人」說投資要「高賣低買」，大家覺得香港樓價是高還是低？而他說一生的原則是不賺「最後一個銅板」，大家可又認同？

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）