把握2016的投資機會#1057

http://homebloggerhk.com/46272/

 
Hi 諗sir, 已經上了收息101、買樓001及003，收緊高息、剛實行一拆二，做好作靚料的準備、計劃下一步部署。

現況:
本人月入: 39K x (13 + 2)
先生月入: (28K-33K) x 13
一拆二自住荃灣二房先生名， 欠2.95M
實行了債基方案: 50萬， 年回報約18%
流動資產: 121萬 (75 萬現金 + 40萬基金 + 股票蟹貨6萬)
無任何貸款: 已做好作靚料的準備
我倆借貸力現只用了30%，如買入5M樓房八成上會借貸力消耗達70-75% 。今年計劃買入三房自住再出租現居二房，成為兩房樓主。雖然短期內未有住三房需要，但未敢出租，因風險較出租二房大（如有錯請指正）。再者，本人不希望數年後有小朋友時先至為居住空間而煩惱，因照顧年幼已經夠哂忙。現在手上現金只放銀行ML戶口作圈禁，是為了避免任何不保本投資令資金有所虧蝕。現正卡在“買”與“暫時唔買”的選擇。

買的考慮：
－借貸力會否過份運用？
－5M要到大西北先有似樣三房，同區未見有似樣選擇，或要降低要求。
暫時唔買的考慮：
－等咩？等樓市再調整？要再提升工資？
－要釋放圈禁資金的機會成本，但保本與流動性有抵觸。
－唔係好想再等
望諗Sir指點下，謝謝！小女子上

ANSWER:
由於現時市況有利等待買樓的投資者、可惜讀者借貸力夠而cash唔夠，所以大方針是累多點現金係手再等下一round再上車，唔使三年、下班車應該一年至年半後。由昨至今的兩單新聞、利好香港樓市。一是東亞銀行提供H+1.6%浮息按揭、或首年1.8%的定息按揭。筆者仍與不少朋友於銀行有聯、知道二月返黎批pricing已見手鬆、今日只係東亞將成件事「正名」上台。當然一個月HIBOR+1.6%、同往時的H+1.8%只係低左些少、惟呢件事所示銀行取態是趁年頭跑好大部份「按揭數」、同意銀行間會爭相減息、因按揭市場層後競爭市場、主靠減價吸客。預期批出按揭量上升、利好年中樓市。

另一單新聞是聯儲局預期不加息、而放風今年頂多加兩次息。對比上年耶倫預期全年約加1.275%之預期(呢句只大約冇核實、寫錯請指正)少了一截，亦即2016年只過一季、老美就對加息一事縮了沙、令上年用「加息息魔降臨樓價跌」的報章編輯失了望，所以實體報少人買唔好只賴比手機版淘汰、真正的問題是自己唔爭氣、希望日後唔會攪到人地用「沈大師式的反預測法」去看報章觀點。大師人好又重情義、就當預測唔準、都可縱橫報界十幾年、報章立場是否中立而又有正氣、明眼人心中自有分寸。

2016年預期樓市先低後高、年中見底約120點、筆者早在1月的NOW已提及(見下方VIDEO)、且看預測是否成真。讀者若係兩個月後湧入樓市買三房、見手上資金只75萬(加埋基金有約120萬)、雖一已拆二後可八成上會、惟首期加雜加裝修120萬都嫌少。既修畢收息101後擁收息年18%的武器、不妨再收一下息、兩年已可將100萬變多近50萬、而5年除了用保險、債基而家都可DOUBLE。這歸因早前大市調整、股票跌了30%、而債基都跌了2-3%、造就今時買入價更抵、息口回報提高至15-20%區間、令DOUBLE易容易、或想在未來1-2年將存款增加25-35%之可能性大增、大家宜把握時機。

那麼為什麼等1年多可現買樓良機? 2016年11月美國總統大選完成、同年夏天巴西奧運結束、自2009年延續的股市好走勢唔大跌都要料一料。有人將油價刻意壓低令巴西、俄羅斯利益受損、巴西仲要國債被調低評級、令佢焗平賣油、世界大哥攪左咁多野出黎、無可能唔使找數。另要留意巴西同伊朗貿易生意日增、大哥若找個外交手腕唔好既富商做領頭人、中國中東南美之博奕肯定極之精彩、亂到無倫。加上德國自統一後20多年、再次雄霸歐洲大陸。一旦德國處理好英國脫離歐盟個包袱、期待往後幾年如何在歐洲大展拳腳。不少人認為歐洲增長慢、好休閒、筆者睇法是德國自二戰後被硬性分割成為東西德、避免重蹈一戰後令極端主義客易萌芽的覆轍，既然雄獅沉睡、其他歐陸國家自然懶一點。如今德國已統一25年，比德國由1918年一戰戰敗到1939年再發難之時間更長、底氣十足、時勢亦不容許佢晦光養晦。2017年必定是經濟戰先行、波動性覆及全世界、有資產者不用盡沽、只需減磅。想買樓者若手上無樓或一間樓、在不濫借情況下仍應該買、兩間樓一住一放租實是必需品。讀者由於今年買了就屬濫借、加上CASH少、宜在今年利用平穩市收息。

今日地產新聞摘要 20160316

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月16日

【星島日報】指，建灝28億奪赤柱地每呎1.2萬重返九七。赤柱黃麻角道地皮上周截標，招標結果昨日旋即揭盅，由建灝地產（K&K）以二十八億一千一百萬元，力壓其餘十一家財團奪地而歸，樓面呎價約一萬二千四百三十五元，較市場估值下限低兩成七，價格重返十九年前水平，較富豪集團等財團於九七年奪得毗鄰地皮的地價更低，當時每方呎地價約一萬二千八百元。

【信報】謂，工廈改裝2月申請再增13宗。地政總署活化工廈措施的申請期限將於本月底截止，不少財團加緊在限期前提交整體改裝申請。地政總署資料顯示，單計2月共有13宗新增的整幢改裝申請，其中8宗來自九龍區，5宗屬新界區物業，令整體改裝申請宗數增至193宗。

【東方日報】指，湯文亮估年底負資產逾三千。樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。

【明報】指，朗8周六賣338伙，4個月最多，暫收1400票，超額3倍。發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。

【香港商報】謂，公屋入息資產上限，下月起調高。房委會轄下資助房屋小組委員會通過將公屋入息和資產上限分別提升百分之八點九和二點七，下月一日生效。此外，小組委員會亦決定將過去一年獲安置入住公屋的一般申請者資料上載至網頁，以加強透明度。

【成報】說，戴德梁行：樓價回穩言之尚早。上月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗的歷史新低水平，當中住宅買賣僅1,807宗，數字為近20年的新低。中小型住宅價格則自去年8月高峰水平回落了12.4%。

【太陽報】報道，二線屋苑，堅‧小陽春。二線屋苑交投反彈力遠勝藍籌屋苑，部分上車二線屋苑及地區上半個月交投，已超過二月全月，樓市見「真．小陽春」；好似馬灣珀麗灣今個月錄10宗買賣，比上個月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月至今有9宗買賣，比上個月更多2倍，而將軍澳及東涌等傳統住宅區，今個月交投亦超過上月全月。

【蘋果日報】說，海天晉最快本周開價。一手住宅市道火速升溫，新盤連環批出售樓紙。當中新地（016）將軍澳南項目海天晉日前獲批預售樓花同意書，發展商昨隨即上載售樓說明書至項目官方網站。

【文匯報】指，新世界屯門地補地價2億。地政總署昨日公佈最新補地價批出情況，其中新世界旗下屯門鄉事會路用地，批出契約修訂補地價2.0998億元。該項目位置毗鄰金蘭閣及興發大廈，現時正在施工，按地皮交易涉及的住宅樓面總面積70,106方呎計算，每方呎補地價約2,995元，將會作「住宅(甲類)」用途。

今日地產新聞摘要 20160314

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月14日

【太陽報】報道，沙田嶺地估值降，憂流標。沙田大埔公路－沙田嶺段住宅地今個禮拜五截標，市場覺得幅地最「大鑊」嘅地方係地盤背靠廣達約50萬方呎山坡，再加上市況轉弱，劉Sir測量師老友覺得地皮存有一定流標風險，其實市場早排都普遍削減地皮估值約莫一成水平，目前估值約3.1億至4億元。

【東方日報】指，促李國寶出租大坑西邨空置單位。有團體指出，大坑西邨的管理公司違背當年獲政府批地的地契，導致租戶「有出無入」，實地視察期間發現空置單位多達一百七十四個，有浪費房屋資源之嫌，促政府要求公司「物盡其用」，亦要求該邨管理公司董事李國寶開放空置單位予基層劏房戶申請入住。

【文匯報】指，中資年500億買地掃商廈。灣仔寫字樓連環出現百億元成交，買家均為內地財團，令市場譁然。同時，近年港官地標售內房蹤影漸見頻繁，出手亦漸見大手筆。據本報初步統計，投放在本港地產市場的內地資金1年內已逾500億元（見表），將中資湧港之勢推向新高峰。

【明報】指，ONEHOMANTIN突上樓書，朗8收逾千票，君柏天鑄2期伺機出擊。新盤戰再升溫，市場聚焦元朗之際，會德豐（0020）何文田ONEHOMANTIN突擊上載樓書，正式進入銷售進程，而市場消息指項目已獲批預售樓花，意味有機會與新地（0016）擬短期開售的同區佛光街天鑄2期、長實地產（1113）牽頭亞皆老街君柏短兵相接，3盤共涉1060伙。至於嘉華（0173）牽頭元朗焦點盤朗屏8號，市場反應不俗，自上周五晚至昨日三天累獲逾1000張入票，以首推208伙計超額4倍。

【星島日報】指，大馬東家集團來港推洋房。馬來西亞樓價低廉，由於其鄰近現代化的新加坡，成亞洲區人士置業勝地。由Eastern&OrientalBerhad東家集團，與馬來西亞國庫控股及淡馬錫控股聯合發展的項目Avira，當中聯排別墅AviraGardenTerraces，將來港推售七十座洋房，單位面積逾二千方呎，入場價一百七十萬馬幣，折合港幣約三百二十四萬元左右，呎價約一千五百元。

【信報】謂，迎海．御峰突改價單。一手樓市進一步升溫，發展商對後市態度樂觀，恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．御峰，首張價單50伙，本月5日發售其中38伙，至今共售出25伙。發展商昨天公布尚餘25伙劃一加價4%，並即日停售其中13伙。

【蘋果日報】說，太子珠寶尖沙嘴舖改自用。旅遊區吉舖增多，個別核心區地舖丟空多時，業主惟有變陣。太子珠寶鐘錶自行發展的尖沙嘴太子集團中心，因地舖一直租不出，轉為自用，每月少收500萬元租金收入。

窮case研究: 怎成為富有的香港人?#1054

http://homebloggerhk.com/46062/

Hi 諗sir:
小弟有睇開你本書
而家去到適婚年齡所以要為未來plan下, 窮中產case…
本人二十七 月入兩萬八, 一年bonus可以有二十到三十萬
女朋友二十六 月入三萬四左右
依家手頭上股票連現金大約有110萬, (股票30萬左右)
一向我同女朋友都無乜點儲錢，一年去三四次旅行. 可以講衣食無憂, 無家庭壓力.
問題
兩年內，其實有幾樣priority
1, 上車結婚, 其實以我地能力，應該買咩價位？我心目中就大約400-500萬。不過如果買600萬，會唔會好吃力？
2, 我地亦有想過買兩個單位，每個價位大約三百萬，又可唔可行？
3, 其實都想做返小小投資，大約5%收息就可以. 現時有咩比較穩既choices? (現時股票大約6%) insurance (儲蓄保險)供一萬一個月, 供五年個D其實好唔好？

Answer:
讀者同女友月入超六萬、加上bonus一年有200k-300k，客觀黎睇完全唔窮。惟看來文筆者有感、讀者真正窮的是在心裡。一年去3-4次旅行及衣食無憂、筆者真不想是27歲香港男/女生的理想生活模式、至少唔希望自己個仔第二日係咁。當然、讀者唔係異數、閣下在facebook見朋友post日本登機放閃的情況常發生、又或香港銷量最高書藉持續為日本、南韓旅行書可解此象。近日發生連續學生墮樓自殺案、不少人即上崗上線、話同旺角混亂事件尤關、又話要邊個人負責云云，懇請大家不要將香港的家事政治化。身為家長認真檢討每日花幾多時間係小朋友身上、及陪伴小朋友的時侯究竟有否用手機、抑或將工作「外判」比菲傭?

講到呢度想起3年前的個案，#458「窮中產如何上流?」，讀者表示「多謝你既回應, 你本<<樓換樓>>我同老公已經細心閱讀過, 實在獲益良多。其實睇完之後, 覺得自己好落後, 以前成日以為自己係專業人士, 有份穩定既工, 放工睇無記, 咁又一day, 真係99歲既阿毛都醒過你。我同老公決定發奮, 第一步起碼買多一間樓…」，筆者銘記至今、成為每日寫文的動力。這個習慣就當有日中左一億獎金、筆者亦不會改變。當然，科技發達，前兩日試左將買樓003頭10min的上堂情況在facebook直播、反應不俗。由於是直播，所以不能應有人要求加字幕，如果唔係就唔叫直播啦。當然筆者自知咬字不清、令各位收看感到困難、會檢討自己點係直播做好d。他日或將寫個案的習慣轉做拍片。
-
睇 VIDEO煩請按下BUTTON登入FACEBOOK
二十年華、感衣食無憂、錯在父母。社會誘惑太多、窮人而無原則者亦多，他日衰自己或衰係人地手上幾可肯定會、而當中挫折切勿等父母離世後才讓仔女獨自面對。當然，讀者起碼都有諗過自己付費結婚買樓、那就由計呢條數開始。兩人借貸力max為:
 (28000+34000)/10000*50%*2.59 = 8mil。留意bonus係有機會計埋入借貸力之內、不過到時要再睇文件齊唔齊。讀者買樓、難不在借、而難於買600萬樓要比180萬首期，因做埋九成按都只可借盡420萬。

對於讀者發問，兩年間儲唔到180萬、除非特首撤辣、否則暫不用有靠自力買600萬樓之想法。若要買樓+結婚、假設結婚洗費為50萬、今時至結婚之間要儲既金額為(180-110)+50 = 120萬。當然可以比條平d既路讀者考慮，就係買450萬既樓、即可利用420萬儲盡之利、九成上會、首期45萬、加埋雜費同裝修另加30萬、計埋結婚45+30+50 = 125萬攪掂。即平住450萬樓、如舊型大屋苑兩房、由於讀者工資好所以未來兩年儲15萬即成!

當然有人心想:「新樓都只係賣緊298萬、點解要450萬買舊兩房?」這在於幾百萬就買到既新樓地理位置不佳、加上入住後管理費高近$4.0/呎、買新樓者等於借入幾百萬再自願比管理處每月打劫! 如果想住新樓、大把新盤個租等你鋤。可以用錢買入流轉量高的大型舊屋苑收租再用其租金補貼租新盤、即又將$4.0管理費卸比業主!

打工仔基本上要有儲錢習慣，生意人可以無。打工仔每月幾萬咁搵返黎、生意人每出一轉貨返幾十個、理財模式大不同。當然做生意亦艱難、不在此述。同意打工同做老闆只屬你睇佢好佢睇你又好之象。一個月入5萬的人、當30年工作生涯能將月入一半儲起、一世人儲到9百萬、係九龍站買間兩房都唔夠、試問個人財務規則怎可欠缺呢? 至於double保險合一些想篤定有首期5年後要買樓既朋友、或老成想又保本又唔怕hold5年既投資人。讀者年輕宜用有波幅的債基加股票混合、後生不冒風險、將來損失更大。

蘇民峰：買樓看「將來」

文章日期：2016年3月11日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20160311/pba01/001.txt


新春以來，投資市場可謂極為動盪。筆者最教請教堪輿學家兼往績卓越的物業投資者蘇民峰，他說從堪輿角度出發，每12年為一個循環。1997、98年，2003、04年，2010、11年，2015、16年都是交界運，不止今年與去年有動盪，每逢交界運都有動盪。用羊年計，1991年、2003年都是羊年，發生波斯灣戰爭，2015年與2016年交界正是水火交界，2010年至2015年屬火，2016年至2021年屬水，所以一定出現混亂。看回歷史上這麼多的循環，基本上都是準的了。
 
對於樓市，蘇指投資物業永遠都是一個好的方向，因為始終資產隨?人口增多，一定會升值，所以看樓還需看回當地人口是在增長還是收縮。香港的地運將延續到2024，當然有時太過動盪需要忍忍手。「2003年SARS時，我成日叫人買樓，那時50萬一層，5萬元首期，但他們卻說『睇不通後市，不敢買』。後來樓市升了，又說買不起，我就沒話講了。」
 
那蘇師傅對投資物業有沒有什麼投資原則？「我完全看租金升值潛力，如果沒有租金升值潛力，我會完全沒有意欲買樓，所以我買，是買將來不是買現在，看不到將來就無法買到對的資產。」他認為，最近租金真的跌得快到你唔信。大型屋苑的情?都算好，不是大型屋苑的物業租金直接由三萬減到兩萬，所以最近不敢輕言入市。
 
蘇回憶第一次買樓是1990年，55萬元一層樓買來自住，當時200方呎左右實用面積的樓有兩房一廳，並且廁所廚房齊備，房小到只能擺張?。「後來發現住不到這麼細的樓，所以年尾賣出，從55萬元升到了90萬元。之後轉到165萬元的樓，經過數次，由200呎轉到2000呎。當時55萬那層樓是五萬首期，每月供五千，租金恰好也是五千，所以當然要買。雖然那時利息是貴，但回報是不錯的。」
 
撰文：陸振球
明報投資及地產版主編

今日地產新聞摘要 20160311

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=44023
2016年3月11日

【明報】指，朗8呎價1.15萬，略低同區世宙，22個月樓花，映御突加推55伙截擊。元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。

【星島日報】指，堵監管漏洞，趕絕中介吸血鬼。警方昨日拘捕一名疑是財務中介公司的職員，懷疑他巧立名目騙去顧客所有貸款。這類案件只是不良財務公司和中介人「吸血」的冰山一角。

【信報】謂，將軍澳海天晉月底應市。嘉華國際（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號為年初至今最大規模的新盤，其他發展商嚴陣以待，紛紛預告旗下新盤推售時間力挽客源。新地（00016）透露，將軍澳海天晉最快本月底推售；會德豐地產亦預告何文田ONEHOMANTIN最快第二季開賣。

【東方日報】指，資助房屋快有安老按揭。按揭市場淡靜，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔則預告按證去年業績不太差。近年按證力推的安老按揭日趨普遍，最快下半年擴至資助房屋，按證已與房委會及房協展開討論。

【晴報】說，樓市續跌，高溢價購入盤先賠錢。樓市跌勢已成，近期二手蝕讓個案增加，意味着投資者對於後市愈來愈不樂觀，跌市有機會出現第三浪。

【香港商報】謂，金管局大反擊，財仔次按貸款不普遍。金管局總裁陳德霖昨日於網誌《匯思》強調，即使在近年物業市場交投較活躍的時期，香港轉押的按揭貸款宗數佔比僅不足0.1%，對銀行體系的影響「微乎其微」。

【成報】說，吳宗權：樓價跌5%至10%，屬正常。會德豐（0020）公布，截至去年12月底止全年業績，受累投資物業重估收益大減107.16億元，股東應佔溢利142.32億元，按年下跌35.34%；每股基本盈利7元，第二次中期股息每股派72.5仙。

【蘋果日報】說，上環商廈劈價10%。由恒地（012）主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心，重推17伙，個別單位劈價最多一成。

【文匯報】指，葵涌商貿地月中招標。政府昨日公佈葵涌葵涌道與葵安道交界商貿地招標時間表，將於3月19日招標，4月29日截標。據了解，葵涌商貿地鄰近葵興港鐵站，地盤面積約6,103方呎，可建樓面約57,975方呎，市場估值約2.3億元，每呎樓面地價約4,000元，估計會吸引中小型發展商投資者或用家等入標競投。


【太陽報】報道，美孚冧價，每日跌1%。二手樓翻旺，原因係樓價喺不知不覺之間跌咗唔少，好似抗跌力一向強勁嘅藍籌屋苑就已經失守，今個月荔枝角美孚新邨平均呎價竟然出現「一日跌至少1%」嘅慘況，喺十日內跌價達11%，至平均每方呎做價跌至約9,276元；啱啱屋苑就有一房單位僅以400萬元賣咗，相信係一四年中價位；鰂魚涌康怡花園套三房戶劈價超過180萬元，以769.8萬元沽出，約兩個月單位就跌價116萬元。

今日地產新聞摘要 20160310

http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
2016年3月10日

【信報】謂，高力估豪宅價全年挫15%。本港樓市氣氛疲弱，高力國際指出，今年1月中小型住宅及豪宅售價分別較去年9月高位回落8.9%及4.6%。高力國際（香港）副常務董事胡孝直表示，未來新供應增加，住宅落成量少於吸納量，以及建築成本未有下降跡象，預期今年中小型及豪宅市場將軟着陸，全年樓價分別下跌10%和15%。

【東方日報】指，富貴長者屋失敗，皆因房協太離地。晉惠帝「何不食肉糜」嘅故事成為千古笑談，呢位昏庸皇帝因此成為不知民間疾苦嘅典型例子，估唔到今時今日居然仲有類似笑話，唔到你唔服。

【蘋果日報】說，今年銀主盤料倍增，中價樓最多。銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。

【文匯報】指，南豐筍價奪康城海景地。「康城四大地主」南豐昨日再下一城，以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目，為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈，項目可建樓面81.16萬方呎，預計供應1,170個單位，料2022年落成。

【明報】指，從住木屋到租淺水灣豪宅，麥長青：努力賺錢更勝預測樓價。人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。

【晴報】說，新地映御加推40伙周六售。新地旗下元朗映御昨日公布最新銷售安排，其中日前推出的映御4號價單，將於本周五發售10伙，而5至6號發售則會於周六發售30伙。

【香港商報】謂，外資為何對港樓市缺乏興趣？世邦魏理仕昨日發布《2016年亞太區投資者意向調查》結果。調查顯示，總部在香港的受訪者中有50%熱衷於在今年投資於全球市場，而去年只有31%受訪者指有意作此類投資。調查另一項值得注意的地方，是58%受訪者認為本地和全球經濟會是亞太房地產市場今年的最大威脅，較去年同期29%為多。

【成報】說，創1996年紀錄新低，上月住宅交投約1976宗。據土地註冊處最新資料顯示，2月份一、二手住宅註冊量錄約1,976宗，比1月的約2,109宗跌約6.3%。2月一、二手住宅註冊創1996年有紀錄以來新低，一、二手交投續於極低水平徘徊。

【太陽報】報道，旺角「空」險，一街6吉舖。零售業無運行，農曆新年後核心區一線街道吉舖湧現，旺角登打士街至亞皆老街一段區內最旺嘅西洋菜南街，截至上月底竟有6間吉舖，係一四年十一月有8間吉舖後最多。


【星島日報】指，韓基金35億購銅鑼灣半幢商廈。核心區優質商廈仍逆市受外資基金垂青，由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER535，剛把半幢業權售予一家南韓退休基金，成交價約三十五億元，平均呎價約二萬五千八百八十一元，雙方將共同持有該座物業。