今日地產新聞摘要 20160211

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2016年2月11日

【太陽報】報道，市區無地，大鬧車位荒。政府近年積極搵地起樓，收番唔少市區短期租約露天停車場用地重新發展，令到車位大減，供求嚴重失衡。根據政府統計資料，上年批出嘅短期租約露天停車場，大部分都喺屯門、大埔等新界地區，市區同鄰近鐵路嘅地區批出租約佔地少之又少，只係佔整體大約三成多。

【星島日報】指，新春後群盤起動4200伙短期搶灘。羊去猴來，新盤市場靜極思動。綜合本報統計，農曆新年後最少有十一個新盤部署推出，共涉近四千二百伙，單計元朗區已佔近一半。

【東方日報】指，鄔滿海：難重推夾屋。香港房屋協會主席鄔滿海接受電子傳媒專訪時承認，現屆政府因缺乏土地，難以落實特首梁振英競選時承諾的所有房屋政綱，即使中產有置業需求，但有地都要先建居屋，故難重推夾屋計劃。

【文匯報】指，處理丁屋政府不怕打官司。樓價近月顯著滑落，但發展局局長陳茂波昨明言，現時並非撤樓市「辣招」之時，又指由下個財政年度直至本屆政府任期於一七年中完結為止，私人土地房屋供應基本解決。另外，陳指丁屋政策不是覓地滿足原居民丁權需要，政府不認同鄉議局對丁屋丁權的觀點，直言不害怕就丁屋問題打官司。

【明報】指，Q房網劉福生﹕淡市轉攻租盤及車位。去年進軍本地代理市場的Q房網，該公司香港仔區高級客戶經理劉福生（圓圖）認為，作為代理從業員，必須具備積穀防饑概念，在淡市中則可考慮主攻租盤和車位買賣，以保障收入。

【成報】說，英皇活化屯門兩工廈獲批。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日新春團拜時，恭祝讀者新春「更上一層樓」，又呼籲大眾：「有磚頭不要執，但金磚就一定要執！」張炳強透露，維港峰早前推出的8伙複式單位，現已有超過50組人參觀，有幾組實客已進行細節洽商，客人包括本地客、內地客及外國客，而香港客人又以港島南區及半山區居多。

【信報】謂，猴年樓宇買賣料量升價跌。羊年樓市先後受金管局「加辣」、股市大跌及美國加息等因素影響，導致整體樓宇買賣登記量值俱急挫。利嘉閣地產估計，羊年僅錄得6.58萬宗樓宇買賣登記，按年跌26.6%，創歷史次低紀錄；總值約5060億元，降14.8%。


【蘋果日報】說，太古城「則王」租金，三年新低，兩房租1.5萬，每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。

今日地產新聞摘要 20160205

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2016年2月5日

【太陽報】報道，新盤戰首回合，先鬥會所。新春開盤大軍壓境，軟銷攻勢一浪接一浪。新地（00016）元朗映御位於元朗YOHOMALL嘅路演，過去四日吸引咗超過4,000人次參觀，發展商尋日仲首度披露住客會所超過20項設施加強推廣，當中包括25米長戶外泳池同24小時健身房等等。

【星島日報】指，料大財團角力 大埔地皮今截標。政府推地浪接浪，涉及司法覆核的大埔荔枝山之山塘路地皮，地政總署將於今日安排截標，該項目可建約一千七百九十伙單位，有大型財團率先表示，會有興趣研究參與競逐，但會考慮相關法律風險，會於計算出價上作反映，市場消息指，該大型住宅地最新估值約四十三億至四十九億元，估計樓面呎價三千八百元至最高四千三百元。

【明報】指，呎價2044元，區內第四低，康城10期補價，兩月急挫兩成。樓價回落，就連地價亦應聲下挫，繼日前深水埗福榮街官地以每方呎樓面地價4249元批出，創近10年市區最平地價後，昨日公布招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期臨海地盤，消息指補地價約16.588億元，每方呎樓面補地價僅約2044元。

【香港商報】謂，港住宅樓價指數三連跌，轉勢確認。香港整體樓市轉勢，開始在政府數據浮現出來！據差餉物業估價署（差估署）最新報告顯示，截至去年12月，全港私人住宅價格及租金已連續3個月下跌，當中樓價指數報285.2點，較去年9月份高位回落6.83%，幅度稍比市場預期為大。

【信報】謂，優化招標條款冀雙贏。政府致力要令土地供應達標，鐵路項目成為其中一個主要供應渠道，港鐵（00066）推出土地時，亦會因應市況和地皮特性等訂定不同招標條款，提高靈活性，增加項目出售機會，做法類似私人機構。而是次將軍澳日出康城第10期的招標條款，亦顯示港鐵已根據市況作出優化，包括固定分紅比例等。

【東方日報】指，80後：無悔入市，學生哥嘆樓價高。今年住宅樓價勢插水，80後成功上車年輕人對後市仍樂觀，樓價雖不會上升，但亦不會大跌，部分估樓價上落幅度10%內；而90後未上車年輕人則認為現時樓價仍過高，數百方呎單位樓價要跌至約200萬元才合理。

【蘋果日報】說，渣打退租波斯富街舖。渣打集團（2888）去年首次出現季度虧損，為削減成本，罕有提早一年退租地舖，即時棄租銅鑼灣波斯富街地舖，料可慳逾800萬元租金開支。

【文匯報】指，CCL樓價指數，19周跌近一成。官方樓價數據繼續插水，由業界編制的樓價指數亦應聲下跌，中原城市領先指數CCL最新報132.90點，與2015年歷史高位的146.92點相比，近19周樓價累計下跌9.54%。


【成報】說，映御會所逾1.7萬呎含20設施。新地(0016)代理業務部總經理張卓秀敏表示，元朗映御將定於農曆新年過後，正月十五前上載樓書，宣傳工作正加緊進行，項目亦已展開路演，每日吸引逾1,000人次參觀，至今已超過4,000人次。

今日地產新聞摘要 20160204

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2016年2月4日

【信報】謂，代理人數減99人，逾1年首見。樓市不景氣，代理人數和分行數目終有所回落。地產代理監管局數據顯示，截至上月底，本港持牌代理人數共37469人，按月減少99人（0.26%），屬於2014年起連升13個月後首度回落。

【東方日報】指，居屋疑未補價，租客被食訂。租盤疑未補地價，害新手租客破財！有市民首次委託地產公司尋找居屋租盤，到慈雲山慈愛苑「睇樓」並向業主交付萬多元訂金後，獲安排簽署臨時借用書，豈料苦候逾月仍未能「上樓」，最終獲悉有關單位疑未完成補地價，要求領回已付的訂金又不得要領。

【蘋果日報】說，大埔地估值調低兩成。昨日市區地以新界區價錢批出，令業界更看淡明日截標的大埔地皮估值。受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮，由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價總值減至約37億元。

【明報】指，大嶼山發展諮詢委員會哈永安：東涌樓激增，宜建橋頭經濟區。雖然本港樓價從高位回落近一成，惟政府積極增加土地儲備的方向未變。大嶼山為香港最大島嶼，面積比香港島更大，若成功開發，土地供應不足問題料可迎刃而解。

【晴報】說，萬科置業13億奪深水埗住宅地。地政總署昨日公布，深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地成功售出，由萬科置業（香港）以13.06億元投得，萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，有關地皮擬作住宅發展，將打造成「大眾化產品」，集團投資額約30億元。

【文匯報】指，上月4樓花申預售。地政總署昨日公佈，1月新申請預售樓花同意書項目涉及4個，涉及約1,351伙，其中最大規模為嘉華啟德第1I區2號地盤，提供924伙，預計2018年10月落成。

【香港商報】謂，港春節新盤大戰一觸即發。本港樓市未見好轉跡象，卻現發展商趕散貨舉動，其中包括中小型住宅及豪宅在內的多個新盤，均紛紛部署農歷新年後登場，一手市場正在醞釀新一輪銷售大戰。

【成報】說，何文田地王命名皓畋先推300伙。嘉里（0683）2013年3月以近117億元投得的何文田常樂街地王，嘉里昨日舉行首個記者會，正式把何文田常盛街項目命名為皓畋（MantinHeights），嘉里市場策劃總監吳美珊解釋，「皓」字義光明、皎潔、大方，同時代表明亮，美白；「畋」表示饒有收穫的良田，寓意項目能夠耀目生輝，前景光明。

【太陽報】報道，海防道舖短租低見20萬。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，由去年十一月至今年二月，四大核心區平均有逾10宗短租個案，合共有約50至60宗，銅鑼灣羅素街、波斯富街及尖沙咀海防道均罕現短租舖；估計農曆新年過後舖位空置率升至一成。


【星島日報】指，兆軒七按銀主盤300萬售低市價21%。二手交投放緩，銀主盤錄低市價成交，其中一項位於屯門兆軒苑「七按銀主盤」，連補地價以三百萬元易手，市場指該三房戶以低市價達二成一沽，更低銀行估價達一成七；另外，荃灣翠豐臺錄低市價一成沽，造價返回一四年中水平。

今日地產新聞摘要 20160203

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2016年2月3日

【太陽報】報道，康城十期，24財團話爭。港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期位於臨海角落，可以話係全區位置最靚，尋日截收意向反應幾好，一共收到24份意向書，係日出康城最多意向書嘅純住宅發展期數，新地（00016）同埋會德豐地產呢啲區內有項目嘅發展商都有申請「入場券」，至於中資財團萬科置業（香港）同中國海外（00688）都有遞交，市場就估計項目嘅補價金額達約24.3億元。

【東方日報】指，2600伙豪宅新盤春節後交鋒。大批豪宅新盤部署春節後出籠，單計四大項目已共涉逾2,600伙。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨率先上載樓書至樓盤網站，全面披露項目圖則及面積等資料加強推廣。

【文匯報】指，樓花按揭再跌14%。受節日氣氛影響，入市意慾低下，綜合市場資訊顯示，今年1月樓花按揭註冊量僅得334宗，較去年12月的389宗再跌14.1%，而相比去年11月的1,182宗更大跌71.7%。

【明報】指，鄧成波﹕2018年才可「上車」。人稱「波叔」的「舖王」鄧成波，其持有的觀塘興業街4號全幢工廈，早前已活化成零售及服務用途，並命名TheWave推出招租。他指近年來購入的工廈屬「儲磚頭」，面對樓市轉勢，他籲年輕人再等兩年、即2018年才「上車」，皆因早兩年已感到樓價升幅不合理，預計未來兩年住宅樓價將會進一步回落。

【晴報】說，港測量師學會料地價續回落。香港測量師學會昨日舉行傳媒午宴，學會發言人表示樓價持續調整，預期將會帶動地價一同回落。

【星島日報】指，何文田上水新盤上下半年分段出擊。樓市陰晴不定，發展商照按原定計畫推盤，恒基（二）部昨日公布今年推盤部署，上下半年各有重點樓盤出擊吸客，其中上半年以推售餘貨項目為主，而下半年則將發力推售全新盤，當中包括三個全新住宅項目，涉逾一千二百多伙。

【信報】謂，土地剩餘價值特性。住宅樓價指數去年底開始回落，這對住宅地價會產生什麼影響？從土地經濟學角度看，假設其他因素不變，樓價上升，地價隨之上升；樓價下跌，地價亦自當下跌。而地價升跌幅度高於樓價變化，這與發展土地價值之剩餘價值特性有關。

【成報】說，善用土地資源，長期荒置要處理。廢物回收可循環再用，餘廚亦可回收、環保兼可作肥料。土地，如荒置、空置、殘破、倒塌的村屋，囤地、政府被霸佔的土地等等。如超過五年或更長時間，無修葺、無重建計劃應收回。


【蘋果日報】說，銀主盤連環減價沽出。二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。

今日地產新聞摘要 20160202

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2016年2月2日

【太陽報】報道，貨尾量積壓，新界西重災。呢幾年政府頻頻批地，市場新盤多咗，近排銷售氣氛又急速降溫，新盤貨尾開始積壓，特別係供應多嘅地區，劉Sir睇見代理一份報告，上季屯門、元朗呢兩區新盤貨尾加埋按季急增1,590伙，去到1,944伙，佔咗全港貨尾量7,509伙嘅26%，而全港新盤貨尾數目亦按季多咗333伙，創近八個季度新高。

【星島日報】指，張炳良：未來五年公屋供應增。立法會房屋事務委員會昨討論最新《施政報告》提出的房屋措施，不少議員關注公屋建造成本增加，令公屋落成進度或受影響，運輸及房屋局局長張炳良表示，建造成本的確持續增長，他上任時每個公屋單位建造費平均六十萬元，現時升至八十萬元，這與不同基建上馬，導致人手緊張有關。

【信報】謂，住房需求管理是得還是失。近月，坊間編製的住房樓價指數錄得連月回軟的趨勢，似是樓價見頂回落，但政府官員未敢鬆懈，再三公開聲明不會考慮放寬需求管理政策，遑論撤銷措施；是年度的《施政報告》還提及各項行政措施已初見成效，務須貫徹到底，解決住房問題。

【文匯報】指，英皇揚言積極搶地。政府積極推地，令發展商增加吸納土地機會。英皇國際執行董事張炳強昨日表示，集團今年會積極投地吸納土地儲備，而將於今日截意向的港鐵將軍澳日出康城10期，集團會夥合作夥伴遞交意向書，並考慮以合資形式入標競投本周五截標的大埔荔枝山地皮。

【明報】指，1月樓宇登記3122宗，歷來最低，業界料2月或首度跌穿3000宗。美國聯儲局去年12月加息，加上聖誕節等季節因素，拖累今年1月物業註冊量（主要反映去年12月市况）見新低，期內整體買賣註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）共錄3122宗，涉及金額218.56億元，前者為1991年以來25年有紀錄新低，後者則為2009年2月後的近7年低位。

【東方日報】指，深9罕現「十按」銀主盤。受大市氣氛影響，二手豪宅市場接連出現銀主盤。香港仔深灣9號罕現同類放盤，屋苑8座一個先後承按及借貸十次的中層戶，由銀主叫價3,900萬元放售，實用呎價約2.9萬元。

【蘋果日報】說，三房連天台售330萬，每呎5,213元，嘉湖樓王半年跌價44%。天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。


【成報】說，維港峰推複式戶市值逾10億。英皇國際(0163)執行董事張炳強透露，集團旗下西環維港峰昨日推出8伙複式單位，實用面積2,014至3,518方呎，擁有11或12呎特高樓底，享有極寬闊維港美景。

深圳樓價升過分了嗎？

施永青
中原集團創始人
兼董事
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=65911

據國家統計局公布約70個主要城市的樓價數據，整體樓價在連續15個月按年下跌後，去年12月首次按年回升。其中，深圳遙遙領先，按年升了47.5%，遠超過上海的18.2%，北京的10.4%，與廣州的9.2%。

深圳樓價升得比其他城市多，有它的合理性；但升幅有這麼大的差距，就顯得有點不合理。不合理的部分，市場會找機會調整。

深圳的樓價之所以比其他城市升得多，原因有以下幾個方面：

(一)深圳是一個移民城市，成員來自全國各地，沒有地方保護主義。深圳的年輕人比較多，而且都是來拼搏的；所以，深圳的創業精神很高。有很多一流的大企業，都是在深圳起家的，如騰訊、華為、萬科、順豐等，都能對深圳的經濟作出很大的貢獻。

(二)深圳市政府，以內地的標準計，算是相對追得上時代，管治能力勝過很多內地城市，唯上海堪與它相比。

(三)深圳在經濟轉型方面做得相對成功，已不用再依靠低質素的勞工密集的工業，無論是服務業，還是各式各樣的高端科技行業，都已在深圳遍地開花，前景非常亮麗。

(四)深圳人口增長得很快，常住人口已過一千萬，連流動人口已過二千萬。「去深圳發展有前途」的說法，已在全國廣泛流傳，所以深圳人口增加的勢頭還未有完結。有人來就需要住屋，所以深圳有很強的剛性需求。

(五)有傳言深圳會升格為直轄市，升格後可直接獲得中央在政策上的照顧，經濟會發展得更快。人們期望，單是直轄市的地位，已可以產生品牌效應，令當地的樓價變得更值錢。如是導致更多的資金流入深圳的房地產市場，令升勢可以自我完成。加上國家在貨幣政策變得愈來愈寬鬆，更加助長了深圳樓價的升勢。

然而，單是這些原因就足以令深圳的樓價升近五成嗎？就足以比上海升多一倍半，比北京升多兩倍半，比廣州升多三倍半嗎？這樣的勢頭還可以持續多久？

深圳去年GDP的增長估計有8.8%左右，樓價的升幅最好與GDP增長同步，所以升10%左右應是十分合理的；即使加上一些未來的有利因素可以提前在樓價上反映，那最多也只是升25%左右吧。現在升了47.5%，多出的部分可能都是投機因素造成。

深圳的限購令依然有效，但社會上經常可以聽聞身份轉借的報價。有人更將深圳的房產打包成信託產品分拆出售，連原先沒有條件單獨購房的人的資金也吸引過來。由於去年在房地產市場賺到錢的人很多，投機者就像吸了鴉片煙一樣如痴如醉，漸漸失去了理性。

不過，客觀形勢正在轉變；人民幣匯價在離岸市場受壓，可能改變國家的貨幣政策。投機性的資金一旦退潮，深圳樓價的升勢就會見頂。屆時樓價的回落速度亦會很快。小業主要作好心理準備。

(轉載自2016am730C觀點年1月29日)

今日地產新聞摘要 20160201

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2016年2月1日

【太陽報】報道，山塘路地皮，流標風險高。舊年受司法覆核問題困擾被迫押後截標嘅大埔荔枝山山塘路住宅地，將會喺今個禮拜五截標，不過最近市況差咗咁多，加上又有地皮喺上個星期流標收場，所以劉Sir班測量師老友都唔多睇好今次競投反應，有老友就大幅削減地皮估值約15.6%至43.8億元，比原先估算少咗超過8億元，更認為地皮有一定流標風險。

【星島日報】指，舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」。樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。

【明報】指，去年下半年撻訂急增，全年撻訂203宗，佔一手成交不足2％。受外圍經濟因素及政府辣招等影響，本港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。

【信報】謂，按證李令翔：今年樓市緩跌，樓價仍太貴，未擬放寬按保。雖然本港樓市已經轉勢，樓價有所調整，按揭證券公司總裁李令翔表示，目前樓價仍然太貴，與市民的購買力脫節，他估計樓市今年仍有相當下跌空間，樓價會緩慢調整，但不會「跳崖式」下挫。

【東方日報】指，新居屋買家恐淪負資產。新一期居屋本月底開始接受申請，單位以市價七折發售，沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑同屬鐵路沿線之選，屏欣苑的「入場費」更僅一百五十萬元，平絕新居屋，料吸引不少市民爭上車。

【蘋果日報】說，赤柱村道50號逆市加價。二手跌價，發展商變陣推售豪宅。新地（016）旗下豪宅新盤赤柱村道50號2幢洋房加價5.6%及9.5%，印花稅現金優惠亦減半。

【文匯報】指，璈珀特色戶逾億沽出。新盤市場欠缺焦點，加上農曆新年前後是傳統淡季，全港周六日一手市場只有零星約18宗成交。除去周六的一手住宅成交，昨日只有7宗成交，當中以璈珀一宗逾億元成交最為矚目。


【香港商報】謂，港樓市交投續冰封二手低位徘徊。受樓市「冷鋒」吹襲，本港一手及二手交投繼續陷入「冰封」。綜合本地4間代理行數據，過去周末兩日各行二手交投均於低位徘徊，當中多個指標屋苑更錄得「捧蛋」。