今日地產新聞摘要 20150717

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2015年7月17日

【東方日報】指，兩漢互劈血案，揭一屋24「棺材房」。兩鄰居擸刀互劈一命危，揭一屋廿四間港式「太空艙」逼得太緊。北角前日一個實用面積不足六百呎的單位，被間了廿四個以木板搭成、近乎密封的床位，由於空間小，其中兩名男子疑因電視聲浪問題爭執，各取生果刀襲擊對方，兩人涉嫌傷人被捕，其中一人背部重傷，目前情況危殆。

【文匯報】指，中上價物業漸成主導。經絡去年預期，今年中上價物業以至豪宅的價格有追落後空間，原因是近年上車盤的價格急升，與中上價物業價格差距大幅收窄。適逢今年初金管局再出招進一步收緊按揭，實力不足者將難以進場；另一方面，樓價穩步上揚，加上早前在財富效應帶動下，市場焦點及購買力紛紛轉投至中上價物業，尤其價值介乎500萬元至1,000萬元的物業。

【星島日報】指，有年輕人堅持「寧租不買」。股市波動未有影響樓市交投，屋苑造價一直高企不下，有不少八、九十後的「上車一族」早早儲定首期，看準時機入市，雖然如此，亦有不少八十後選擇「寧租不買」。

【明報】指，天鑄累沽逾80伙，料套35億。新地（0016）今年重頭項目、何文田天鑄昨開展新一輪銷售，推出10伙實用1046至1247方呎標準單位發售，單日成功沽出6個，售價介乎2419萬至3322萬元；事實上，天鑄自上月中推出至今，扣除已撻訂的一伙，過去一個月已累售逾80伙單位，佔樓盤一期256個單位超過30％，估計新地套現約35億元，新地副董事總經理雷霆表示，天鑄有機會加推應市。

【信報】謂，實事求是，解決僭建。立法會帳目委員會最近就審計署提交第64號衡工量值式審計結果報告書提交報告，對屋宇署作為負責執行針對僭建物政策的部門，就違例建築物採取的行動，表示極度關注，認為不可接受。

【蘋果日報】說，區內單幢盤陸續推。長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈，但近年區內重建新盤賣樓成績理想，未來亦持續有中小型項目推出，除了房協同系喜漾會於年內推出外，百利保（617）及富豪（078）的順寧道項目亦料於明年初推出。

【香港商報】稱，鼓勵更多富戶退屋騰出單位。公屋需求和供應情況一直是政府及市民最關注的議題，也是最迫切需要解決的問題。從2011年申請公屋的數字編號為16萬個案，至今年2015年初，申請輪候公屋又合乎申請資格的人士就上升至26萬多，升幅達百分之三十多。以每年興建公屋15000至20000個單位計算，三年上屋計劃肯定不能兌現。

【太陽報】報道，東旭668萬，貴絕綠表價。新白居二未到，不過近排第二市場樓價已率先炒起。劉Sir數數手指，近呢四個月居屋綠表做價至少已經四度破頂，六月份筲箕灣東旭苑有個海景戶以668萬元賣出，成為最新居二樓王。而上半年居二市場錄到約931宗買賣，比舊年同期跌逾44%。

【成報】稱，白石角創新路地皮估值25.2億。地政總署昨日公布，將公開招標出售在2015至16年度賣地計劃內位於新界大埔白石角創新路的大埔市地段第226號的用地；招標將於明天開始，截標日期為8月28日。綜合測量師意見，該地估值介乎約23.2億至25.2億元。

【晴報】稱，喜薈首批百伙，折實504萬入場。房協旗下的長沙灣喜薈昨日公布首批100伙價單，包括實用面積由397呎至674呎的一房、兩房及三房一套單位，價單售價由560.9萬元至974.5萬元，房協為買家提供折扣優惠，首批單位折實平均價為12,412元。

今日地產新聞摘要 20150716

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2015年7月16日

【東方日報】指，每平方呎近九萬元，山頂道貴絕全球。香港山頂道貴絕全球，名副其實是黃金路！外國奢華網站選出全球十大最貴街道，香港山頂道以平均每平方呎約八萬八千七百多元，成為全球最貴街道。

【明報】指，安柏投資總監梁偉民：港隨美加息3厘，樓價始回落。雖然港股近日顯著波動，本港二手樓價仍然硬淨。安柏環球投資顧問投資總監梁偉民接受訪問時表示，本港息口過去6年半持續低企，令借按揭買樓者的負擔能力增加，是支持樓價上升重大因素。

【太陽報】報道，補地價收入按季減55%。地政總署資料顯示，新地天水圍輕鐵天榮站項目涉及補地價金額15.1899億元，較其首次招標時補地價金額約26.86億元低約43.45%；而新地元朗峻巒I期亦額外補地價2.1979億元。

【香港商報】稱，5面臨拆村非原居民冀免審查上樓。新界已成為香港城市和經濟可持續發展的新起點，政府為解決香港長遠的房屋和發展需要，積極推動新界東北（古洞北）、洪水橋等多個地區發展，6月17日政府就「洪水橋新發展區規劃及工程研究（簡稱發展規劃）」展開第3階段諮詢，由於發展規劃影響或改變廈村鄉、屏山鄉及屯門的近20條村民和居民生活環境，故當地人士對發展計劃各有不同回響。

【文匯報】指，青衣休憩地建公屋，周五審議。政府早前向葵青區議會提出，有意將青衣青衣路及青鴻路交界的一幅約4公頃「休憩用地」，改為興建5幢公營房屋，預計可提供約3,800個單位，雖然葵青區議會要求政府擱置計劃，但政府剛向城規會建議修訂《青衣分區計劃大綱核准圖》，似未有意剎停該住宅項目，安排本周五審議。

【星島日報】指，維港．星岸快推售，海外客頻查詢。長實發展的紅磡豪宅項目維港．星岸推售進入直路。項目最快於下周開放示範單位及料於月內開售，首批將不少於六十五伙。

【信報】謂，股市波動買家少，綠表銀主盤流拍。綠表公營房屋銀主盤湧現，忠誠拍賣行昨天拍賣2個綠表銀主盤及1個綠表業主盤，惟全數未能售出。業界認為，由於該類銀主物業只售予綠表人士，合資格的買家少，加上近日股市波動，投資者採觀望態度，所以未能拍出是預料中事。

【蘋果日報】說，銅鑼灣舖租跌一成。受零售業表現持續下滑影響，第二季商舖租賃需求放緩，根據世邦魏理仕發表的研究報告指出，第二季整體舖租下跌5%，其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重，按季下跌10.7%。

【成報】稱，上月工廈註冊錄384宗增17%。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，6月份市場錄得384宗工廈買賣登記，涉及總值約38.54億元，分別按月回升17%及28%。至於上月只錄5宗逾億元登記成交，按月激增4倍；期內註冊金額同步按月攀升77%至約16.52億元。

【晴報】稱，首批料推100伙，喜薈力吸上車客。市區細單位有價有市，房協旗下長沙灣喜薈趁勢推售。項目預期首批推售單位有機會達100伙，而開價則會參考同系喜雅二手價及喜盈、喜韻價錢，項目今日開始開放示範單位予公眾參觀。

樓價不一定與股價同步15/7/2015

施永青

中原集團創始人
兼董事

http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=62740

早前，當本港股市隨內地A股大幅回落的時候，不斷有記者問我，香港的樓市是否亦會因而被拖累，並出現較大幅度的回落。當我告訴他們不會時，他們好像都有點失望。因為我的答案不符合他們原先想寫的故事情節。

有些記者問了一大堆問題，但由於不能從我口中拿到他們需要的情節，最後在報道時，選擇放棄我提供的資料。可見新聞報道很難真正客觀，編採人員在選材與報道的角度上，都難免有自己主觀的判斷。

正是因為這個原因，某些評論員或政客都會為了爭取曝光與增加知名度，而遷就傳媒的編採人員的取態；以至傳媒不但未能反映民情，反而變成在引導民情，甚至變成在製造虛假民情。

譬如，7月7日股市大跌，7月8日就有傳媒說，股災效應令樓市出現撻訂潮。其證據只不過是有一個早前訂購了居屋青俊苑的買家，最後沒有完成交易。其實，股災才剛發生，而這宗交易的取消買賣協議在7月6日已簽妥。很明顯，取消交易的決定早在股災前已作出，原因很難與股災扯上關係。傳媒只是霸王硬上弓吧了。遺憾的是，我屬下的中原地產也作了類似的報道。他們根本沒有問過撻訂的買家，亦不知道買家撻訂的真正原因，一切都是想當然吧了。

然而，我發覺有很多接觸過這段消息的人，都已得到一個印象——香港樓市已因股災效應出現撻訂潮，樓價可能會掉頭回落。

現實是香港的樓價之前並沒有因股價大升而同步大幅上升，所以今次亦不一定會隨股市而大幅回落。

通常，股市因為出入方便，很容易大上大落；但樓宇買賣，由放盤，睇樓，談判，簽約，安排按揭，至完成業權轉讓，需時三個月以上，所以反應遠較股市遲鈍，步伐很難完全一致。

有記者問我，會不會有大陸人為救急，在香港賣樓作股市的補倉需要。我說就算有這種需要也來不及。很可能樓尚未賣出，倉已被斬。另一方面，亦可能樓未賣出，股價已經回升。投資者很多都知道，賣樓救急是行不通的。

歷史上的確出現過不少樓價隨股市一起下跌的情況，但大多數是出現在經濟衰退與通貨收縮的情況。香港的經濟尚在增長，而日本與歐洲都在量寬。新生的貨幣都在尋找投資機會。因此，從股市撤出來的資金，不會放在銀行任由購買力不斷消散，而會傾向找新的投資機會。地產必然是投資者的選項之一。

因此，我不認為香港的樓市會隨股市而大幅回落，但市場的情緒則難免會受衝擊，部分買家可能會猶豫一下，令交投量略為減少。我不認為這段調整期會很長，不用一季，股市的負面影響就可以被消化。

今日地產新聞摘要 20150715

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2015年7月15日

【信報】謂，綠表居屋違規「加按」響警號。未補地價的公營房屋單位（第二市場、綠表單位）涉嫌違例「加按」借貸的情況日益嚴重，綠表業主「借爆」個案更陸續增加。本報統計，今年上半年僅約6宗綠表銀主盤循本港主要拍賣行出售，惟單是本月已有3宗，部分個案更涉嫌違規借貸。

【星島日報】指，上月BSD住宅交投急增39%。政府最近錄得住宅樓價及成交量均上升，帶動雙辣稅物業交易報升，印花稅署昨公布最新數字反映，涉及辣稅物業增加，其中連買家印花稅（BSD）住宅交易增至二百零四宗，按月急增三成九，同月，額印稅（SSD）住宅交易量亦微增約百分之六，有學者指出，新盤市場持續活躍，加上提供辣稅補貼等吸客，帶動連辣稅住宅交易增加。

【太陽報】報道，馬頭角項目勁收20標。市區重建局馬頭角北帝街/新山道項目尋日截標，由於項目「細細粒容易食」，加上沙中線鐵路效應，吸引各類型嘅發展商入標，總共收到20份標書，成為該局歷來最多標書嘅發展項目。

【成報】稱，5月落成私宅409伙，按月挫5成。根據屋宇署昨日最新發表的資料月報顯示，2015年5月份全港共有2個住宅項目、合共409伙落成，較4月之1,096伙急跌62.7%。今年首五個月累積私宅落成量合共2,358伙，只達政府預測全年住宅落成量13,290伙的17.7%。

【蘋果日報】說，大嶼山屋呎價3.7萬，信置BotanicaBay賣2.1億。樓市瘋癲，離島再現屋王。信置（083）大嶼山長沙隱世豪宅BotanicaBay，12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元，呎價逾3.7萬元，較區內二手洋房貴逾兩倍，成本港史上最貴離島樓王。

【文匯報】指，九建鯉魚門商住樓獲批。屋宇署公布，5月批出21份建築圖則，其中以九建去年底以15.82億元投得的鯉魚門鯉魚門徑地皮規模較大，涉及商住總樓面約313,876方呎，住宅佔約216,085方呎，非住宅樓面佔約97,791方呎，擬建2幢25層高住宅，2幢均連4層平台，以及1層及2層地庫。

【明報】指，永泰屯門小秀建49幢屋仔。永泰（0369）旗下屯門小秀第55區項目，於5月獲屋宇署批出圖則，項目將興建49幢3層高洋房（部分設於車房之上），另設兩幢10層高（在兩層地庫之上）分層住宅，總樓面15.8萬方呎。

【晴報】稱，全球最富裕，港排第6中國90。美國財經月刊《全球金融雜誌》發表全球最富有經濟體系排名，香港打入十大，排行第六，落後新加坡，但大幅度領先排第90名的中國。雜誌基於2009年至2013年國際貨幣基金組織數據，按購買力平價基準，計算人均國內生產總值，並加入其他因素分析全球184個國家和地區的貧富程度。

【東方日報】指，沙田中心一籃子車位嗌億三。車位有市有價，由恒地（00012）或有關公司持有的沙田中心L1層一籃子車位，以1.35億元放售，平均每個車位約97萬元，較四月份同層二手車位成交價高出逾五成。

【香港商報】稱，學者：毋須減推酒店用地。近年本港大力拓展旅遊業，政府計劃興建新酒店，以應付未來訪港旅客的需要。縱使過夜旅客增長放緩，但現階段未見到政府有意調整酒店用地供應的計劃。

今日地產新聞摘要 20150714

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2015年7月14日

【東方日報】指，堅拒復建居屋，無殼蝸牛怨聲載道。樓價高處未算高，○九年樓市處於急升初期，無樓一族面對高樓價、高租金的苦況，既無資格申請公屋，上車置業更是渺茫，只好搬進愈劏愈細的套房居住。

【信報】謂，房策第三條路—適切租管。政改否決後，特區政府強調專注拓展經濟及改善民生的工作，而增建房屋仍是梁班子重中之重的任務。然而，梁振英承諾的房屋供應充滿變數。根據長遠房屋策略的進度報告，納入建屋計劃的150幅土地是綠化地帶，須經城規會改變土地用途，現時只有24幅地通過城規會程序。

【明報】指，港人港樓喜薈，最快周四開價。股市漸見回穩，房協長沙灣20個月樓花喜薈（圖）的銷售進程亦全速進行；市場消息稱，房協最快明天向傳媒開放喜薈示範單位、周四公布首批單位售價（料涉約70伙），以及對外開放示範單位，據悉房協要求準買家入票的本票銀碼為15萬元，估計下周六（7月25日）發售。

【太陽報】報道，海防道舖，劈租23%留客。本港高檔消費品銷貨額下跌，早前已有珠寶鐘錶零售商話唔會擴充，部分地區舖位亦會關閉。劉Sir知道，旺區有間個人護理店成功喺尖沙咀「珠寶店集中地」嘅海防道續租，呢間商戶喺一二年原本喺同一條街租開一間較大面積嘅舖，但被加租九成，於是「大舖搬細舖」，租咗依家續租嗰間，今次係以60萬元成功續租，比舊租更低約23%。另近排中環皇后大道中更加有珠寶店被國際時裝店踢走。

【蘋果日報】說，屯門地王呎價料1.2萬。近乎月月有地賣的屯門，又有地皮推出招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地，下月7日開始招標，9月11日截標。

【文匯報】指，溱柏特色戶加價12%。新盤特色單位受追捧，發展商狂加價，新世界於元朗溱柏昨日更新價單，將第6座27樓B室連天台特色戶加價12.2%。至於遠東發展於西環山道尚嶺同日將3%折扣優惠由本月31日延長至9月30日。

【星島日報】指，五成四人料股票挫影響樓市。本年踏進第三季，中港兩地股票出現大上大落，市場關注投資氣氛波動下，地產市況表現去向。《星島地產網》就「股市連番急挫，會不會影響樓市亦下跌﹖」為題進行民調，所得之投票結果，乃五成四人相信，近期股市出現急挫，樓市會受該因素影響。

【成報】稱，中原料Q3山頂南區二手呎價升5%。根據差餉物業估價署所提供之數據，過億洋房成交量在15年首季及次季明顯回升，反映市場對區內洋房需求熾熱。

【晴報】稱，鯉景灣3房1510萬易手，呎價18946元創新高。近期股市波動，無阻買家換樓入市意慾，多區錄得破頂成交。其中筲箕灣鯉景灣觀暉閣3房戶以1,510萬獲承接，折合實用呎價18,946元沽出，刷新屋苑呎價新高。

【香港商報】稱，全年租金收入連分成料達4億。新地（016）旗下觀塘apm商場慶生，最好的生日禮物，莫過於上半年商場租金升幅達16%至20%了。新鴻基發展（中國）董事馮秀炎昨日指出，觀塘apm商場樓面約63萬平方尺，目前尺租100元至400元，其中上半年新租及續租商戶，涉及約8萬平方尺樓面，續租租金升幅介乎16%至20%，新租租金升幅就有20%。

今日地產新聞摘要 20150713

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2015年7月13日

【香港商報】稱，住宅落成量料增，陳茂波：市民不應心急上車。本港樓價越升越有，不少市民心急入市，尤其細價樓方面，呎價及成交價屢創新高。發展局局長陳茂波昨日發表網誌，提醒市民深思細價樓呎價破頂現象，指大家參考的樓價指數，並不反映一手巿場情況，而過去年幾，發展商促銷單位的優惠，有時達到樓價雙位數，更出現一手樓呎價較二手樓便宜。

【明報】指，磚頭堅挺，無懼港股大跌，息口失業率仍低，樓價具上升空間。近期股市波動，市場人士憂慮負面消息會殃及樓市。事實上，縱然股市、樓市關係密切，但並不代表兩者走勢必然同步。以2008年金融海嘯為例，雖然當年恒指一度由歷史高位31,958點急跌至10,676點，拖累整體樓價下挫，惟樓價跌勢僅持續約3個月，隨即穩步上揚，兩年後樓市反彈，樓價升勢更大幅跑贏股市。

【太陽報】報道，市建北帝街，細搶手。市區重建局馬頭角北帝街/新山道項目將會喺聽日截標，而市建局就全數邀請晒32家有份遞交意向書嘅財團入標競投。劉Sir有測量師老友覺得，雖然近排股市波動可能會令財團出價審慎啲，但係呢個項目規模始終唔大，相信唔會影響到發展商入標嘅信心，而市場估值最高就約莫7.42億元。

【東方日報】指，土地供應施政重點。政改之役結束，各方勢力進入檢討總結階段，為再出發做準備。特首上京兩天，與京官會晤，亦有機會向中央領導反映香港政局的實況，同時交代下半年施政的取向，相信民生與經濟議題會是重點。

【信報】謂，房屋問題是否新移民問題。近年，每當涉及房屋或福利的資源運用時，不論傳媒或網絡討論，都有不少人把問題扯到新移民之上，例如有指由於劏房居民大多是新移民，因此不用援助；或是公屋大都是給新移民居住所以不用興建；又或政府給予新移民住屋特權造成不公等等，彷彿房屋問題就是「新移民問題」，這些說法是否合理？

【蘋果日報】說，傳銷集團2億沽灣仔商廈。傳銷集團亮碧思近年購入不少商廈及商舖自用，近期亦出貨，以逾2億元沽出灣仔安盛中心低層全層單位，持貨三年賺近2,500萬元。

【文匯報】指，股災陰魂，樓市嚇窒。上周三恒指曾急插逾2,100點，翌日卻突然彈上千點，股市仿如過山車，市民嚇破膽之餘，過去經歷數次股災的陰霾又再湧上心頭，擔心樓市亦同步大瀉。剛過去的周六及周日，一手樓僅錄23宗成交，二手交投亦清淡。

【星島日報】指，樓市受挫「取消交易」現爭議。股票市場過去一周大幅波動，更加波及樓市，有個別買家憂慮現時入市會「買貴樓」，故紛紛欲「打退堂鼓」，令市場要求「取消交易」及「撻訂」個案浮現，並出現新買家、代理及業主等之間的爭議。

【成報】稱，上月工商舖錄714宗，連升兩月。根據土地註冊處數據顯示，6月份工商舖市場錄得714宗買賣登記，按月再增3%，連升兩月；註冊金額按月急增36%至約109.37億元，創近一年新高。此外，上月共錄20宗逾億元註冊成交，連跌兩月後首度回升，按月飆升1.2倍；註冊金額亦按月急增92%至約47.30億元，跑贏大市。

【晴報】稱，反圍標聯盟，估圍標賄款達百億。廉署早前就沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程，起訴一名工程公司前東主，令樓宇維修圍標問題再成焦點。

資產配產怎計出理財退休目標? #900

http://homebloggerhk.com/?p=35728

諗 sir：
     你好，本人51歲，遇然看見這個blog ，發覺獲益良多，已報讀7月份的收息班。我發覺過去浪費了好多時間，致另現在仍未做到財務自由，希望盡快利用手頭的資產增加財富。
（本人確實沒有好好理財，股票户口開了6，7年，回報一成，如果不是近來標升，個户口差不多原地踏步

本人：51歲 月入5萬
先生，55歲 月入7萬
2名子女
一個在外國讀書，2年後畢業，另一個在香港讀大學
每月開支很大，約可儲蓄三萬五千

資產
1. 有一自住市區樓單位，市值約780萬，本欠按揭200萬，最近加按套現250萬，利息為h+1.7,
   28年年期，另原本200萬亦調整還款年期至28年，h+0.65
2. 股票市值約140萬
3. 基金80萬
4.人民幣定期：60萬
5.101儲蓄保險：約50萬
6. 另5年後，先生退休，估計約有500萬退休金

問題
以目前情況，如何利用套現的250萬
1. 如何調動手頭的資金增加被動收入
2. 可否再買一層樓收租，甚麼地點和尺數比較有前景
3. 現在樓宇是本人名下，我的先生沒有任何物業，如何在他退休前盡用他的借貸力呢？
4. 現時樓價高，應否現在入市，還是待樓價下跌才買。

   希望諗sir賜教，謝謝！

answer:

讀者發問在六月，相信此時股票的回報應錄負回報，即7年買股得個桔。51歲發現理財在原地踏步，原因是不懂各投資物的特性、及未有按自身情況作良好資產分配。筆者唔反對大家利用選股技巧令大家理財進程快一點、但反對以買股賺錢為理財主軸，尤其是近退休年齡的人仕。

那關鍵是「良好資產分配」，係咪? 大部份人投資都只曉問今日買咩好? 完全係因為香港講投資既人大部份都係sales-driven，即佢想你幫佢買野，咁梗係擺樣野出黎叫你買先啦，絕不會同你分析買股定買債或買樓好? 就當有做，最尾都係推客人向高傭金那一隻產品裡頭、而蝕錢埋單就要客人負責。

當然，若你是窮到無朋友，那集中一注投資是必須的，節錄William Bernstein 所述”One of finance’s ironies is than concentrating your portfolio is the best

way to become very rich; it is also the best way to become poor.”

但是讀者，樓房淨值780-200=580萬，加上股票及其餘投資，資金值為580+140+80+60*1.2+50 = 922萬。未到手既退休金唔計。投資目標建議先令被動收入等於現時每月支出。大部份人理財成世踏步，係因為從不知理財有何目標。讀者現支出為120K-35K = 85000，由於佢無提及每月開支包唔包供樓，那筆者假設上述開支已包供自住樓的部份。

若用較寬鬆計量，讀者要達成每月唔使做都夠生活費既目標，投資收息率需為85000*12/922萬= 11%。但留意如資產計及香港樓房，我們只可使用該房之可套現金額計入資金值，即讀者為780*60%+140+80+60*1.2+50 = 810萬、而需要的收息報酬率為85000*12/810 = 12.6%。大家都可同自己計一計，看看是否同退休目標相差太遠。

要達成12.6%目標，我們有不同收息物、而早前亦介紹過，下列幾類的收息物有不同之現金流產出效率。

債基(較高風險): 14%

債基(中低風險): 8%

直債(500萬以下資產人仕): 6%

直債(高資產人仕): 15%

套房收租: 11%

買樓收租: 3%

保險: 20%

ETF: 8-24%、可作其他複合策略

股票: 不算收息物、作賺價之用

黃金: 不算收息物、作避險之用

咁應該用咩投資物去完成12.6%之目標?

今時建議是債基(較高風險)及直債。由於讀者資產達500萬之上、可用私銀戶口提供低息(1.2%p.a)融資，保本地收息近15%，上次已將大新銀行的直債作計算。當然讀者先生仍有工作，債基可選取較高風險的，昨天文章已提及在整個六月，筆者所用的債基只跌0.81%，不少朋友仍質疑15%的收息方案同股票比會不會冒類同風險，相信到今日已有答案。

至於分配，應為

76萬 cash

110萬 套房投資

400萬 直債 

200 債基

產出之正現金流為110*11% + 400*15%+200*14% = 1,001,000，即月產出$83416現金流，符合讀者目標。至於讀者買唔買到樓、及其他收息物怎實行、分配依據，在見面時才能授予。