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今日地產新聞摘要 20150629

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2015年6月29日

【東方日報】指，陳茂波：改劃遇阻力，不影響賣地。發展局局長陳茂波表示，現時改劃土地遇上地區阻力，但不會影響今年賣地計劃，因為鋪排工作時已考慮這些因素。他又表示，若市民再用司法覆核來拖延，損失時間，令住屋問題更難解決。

【明報】指，上半年買賣登記料破3000億。今年上半年發展商積極推盤，加上二手轉活，整體住宅成交量明顯回升。有代理行統計數字顯示，一手私人住宅上半年料錄8400宗及880億元，較去年同期的6833宗及628.7億元上升逾兩成及近四成，帶動上半年整體樓宇買賣宗數料達43,350宗及3040億元，按年升近27%及43%。

【太陽報】報道，屯門地王勢極速改寫。屯門掃管笏再有「準地王」喺今個禮拜五截標，今次截標嘅屯門第56區掃管笏路住宅地，提供超過84萬方呎樓面，市場估值最高去到43.77億元，有機會打破今個月中鄰近管翠路創出嘅36.289億元紀錄，成為屯門區地價最高地皮。

【文匯報】指，樓市供不應求死結未解。單單自住需求強勁，不足以推高樓價，供應不足才能形成「剛性需求」。近年政府雖然努力覓地建屋，但2005年後本港長期落成量低企的情況仍未能完全扭轉，新增供應只夠填補之前的供應斷層，尚未能滿足社會的龐大住屋需求。

【信報】謂，帝景灣頂層呎價2.77萬破頂，SKYPARK兩天累收逾120票。新盤過去周末發展商繼續推售旗下項目尚餘單位，信置（00083）牽頭發展的將軍澳帝景灣推售10伙特色戶，其中1座頂層連天台單位獲買家「加碼」購入，實用呎價2.77萬元，創將軍澳區分層單位呎價次高；據悉，該買家先後購入項目3伙，涉資約8000萬元。

【蘋果日報】說，波斯富街舖意向價4億。銅鑼灣核心區舖位租金見頂，連帶向來惜售的舖位亦推出市場放賣。有家族放售持貨44年的波斯富街66號地舖，意向價約4億元。

【新報】稱，醒目置業大法。置業的確不是人生之中唯一要做的事，只是傳統上中國人認為買磚頭可保值，同時又有自置居所，安居樂業。事實上，樓價升勢仍然持續，除了二手業主未有放賣誘因，意向價高企外，投資者及家長客等強大購買力湧入巿場，亦是升巿的主要原因。在消化辣招及經資助後子女負擔力提高，個別新盤如非開價進取，銷情亦見暢旺。

【星島日報】指，VIVA速沽十伙投資者佔四成。剛過去周末，多個新盤紛推少量單位應市，紛錄不俗銷情，一手市場最少有十七個項目，錄約四十二宗成交，其中昨日進行次輪推售的紅磡VIVA，合共錄得十宗成交，另外，何文田棗梨雅道3號亦錄項目呎價新高。

【成報】稱，觀塘「TheMark」逾六成租客為科技公司。香港近年高科技行業發展蓬勃，對寫字樓需求增加，觀塘近年新落成的商廈因設備配套先進，吸引不少高科技公司進駐。其中由房地產投資公司鵬里集團管理的觀塘全新優質寫字樓項目「TheMark」，六成以上租客均為高科技公司。

今日地產新聞摘要 20150626

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2015年6月26日

【東方日報】指，居屋滯銷，房會歸究「揀擇」。新居屋推出時引起全城瘋狂排隊申請，惟實際銷售時賣樓速度緩慢。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝坦言，今期居屋位置不算十分理想，加上綠置居平過居屋，部分綠表申請人轉而考慮認購，因此影響居屋銷情。截至昨日，今期居屋僅賣出一千一百七十九個單位，當中綠表八百一十五個、白表三百六十四個。

【新報】稱，補地價銷售成本被低估。仲量聯行認為，現時地政總署在計算修契換地補地價時，低估銷售成本。該行物業估價部主管劉振江稱，現時地政總署計算的銷售成本只佔整體投資額約1%，遠低於市面普遍新盤的約5.5%至9%，加上建築成本發展商與政府估算亦有約一成落差，令雙方整體成本估算差異甚大。

【文匯報】指，按揭市場競爭白熱化。近年銀行在按揭市場之競爭白熱化，某程度上因為貸款規模大幅萎縮所致。銀行為爭取市場份額，紛紛推出按揭優惠提升競爭力，當中以現金回贈最為普遍，其次是超市禮券，而其他優惠則包括高息存款戶口，或相關銀行之信用卡免簽賬等。

【星島日報】指，10年建25萬公營屋較長策目標少13%。覓地艱難，政府內部最新評估顯示，截至去年底，政府覓得的土地只可於一五至一六年度起十年內，興建二十五萬二千個公營房屋單位，與長策十年可建二十九萬公營房屋數字相差一成三。

【明報】指，本地客斥1.15億，購比墅皇宮屋。繼新地（0016）汀九星岸3號屋日前以1.159億元售出後，新盤市場再有億元「屋仔」誕生。恒地（0012）以招標形式推出的大埔比華利山別墅溫莎道106號「皇宮屋」，作價1.15億元售出；以洋房實用6233方呎計（另383方呎花園），實呎逾1.84萬元，買家據悉是港客。

【成報】稱，元朗牛潭尾住宅地估值4.07億。地政總署早前公布，一幅位於元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界的住宅用地。地皮招標將於今天開始，截標日期為8月7日。地皮位於豪宅區，由於早前同區地皮以高價批出，故市場預期項目反應亦會理想。

【蘋果日報】說，大埔劏場25呎賣139萬，買家照追捧，首日沽80舖。「劏場大王」尹柏權又劏新場了！今勻殺入大埔搞民生劏場「大日子商場」，昨日公佈價單，總共220個劏舖，最平售價約139.5萬元，實用僅25方呎，呎價5.58萬元，細過長實（1113）入伙盤北角Diva的特長窗台。

【信報】謂，甲廈空置率低，東九龍料吸引租戶。世邦魏理仕發表調查報告指出，截至明年底，本港可供租用的寫字樓樓面有570萬方呎，大部分位於東九龍，加上核心區甲級商廈空置率偏低，預期會有更多租戶考慮遷往東九龍。

【太陽報】報道，天鑄即日沽16伙今加推。市區新盤頻錄大手成交，新地旗下何文田百億地王項目第一期天鑄，昨推21伙四房戶進次輪銷售，即日沽約16伙，並再錄大手成交，有本地客以約7,600萬元連購兩伙，至今累售約41伙，套現逾20億元，今將加推單位。

今日地產新聞摘要 20150625

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2015年6月25日

【星島日報】指，振英談建屋可研郊野公園。政改方案上周剛遭否決，特首梁振英上周六率先約見工聯會討論經濟民生政策，工聯會黃國健認為，梁此舉是要樹立自己在建制派的主導角色，「鋪定關係網」。梁振英昨出席一個辯論比賽時重申，房屋問題是香港最嚴重的民生問題，除了政府有很大責任，社會上下亦須同心協力，他特別提到，如果在生態價值較低的郊野公園範圍興建住宅，很多問題都可以處理得較好。

【明報】指，雷賢達：美通脹倘急升，加息將超預期。萊坊（KnightFrank）上月發表的《全球豪宅指數》指出，今年首四個月本港豪宅價格已上升1.2%，在供不應求的情况下，料全年升幅可達5%，延續2009年以來「長升長有」的強勢。有「基金教父」之稱的交銀施羅德基金管理副董事長雷賢達透露，他早於2005年已預測本港豪宅將受內地富豪追捧易升難跌；惟經過近年急升後，他指目前不論豪宅或整體樓市均存在泡沫，擔心一旦美國大幅加息，泡沫將有爆破風險。

【太陽報】報道，長洲住宅地6888萬成交。上周截標僅收4份標書的離島長洲花屏路住宅地，以逾6,888萬元售出，平均樓面呎價約2,346元，成交價屬市場預期範圍，市場之前估計該地皮成交價介乎4,400萬至1.8億元。市場料該項目落成後，實用呎價可達8,000元。

【文匯報】指，癲價時代：康山24小時奪居屋王，592呎賣830萬高銀行估價7%。樓價衝天飛，前日大角咀富榮花園一宗疑似內部轉讓的登記才登上居屋王榜首，昨日鰂魚涌康山花園則出現連補價830萬元的成交，「貨真價實」迅速將全港紀錄刷新，金額夠買兩間沙田第一城兩房戶。

【成報】稱，波斯富街一籃子物業意向價。銅鑼灣被譽為全球消費核心地區之一，區內多個矚目潮流購物商場更是遊客及市民必到購物熱點，銅鑼灣一帶地段的舖位租金和呎價連番錄得刷新高紀錄，雲集各式食肆、娛樂場所及零售品牌的波斯富街正逐步轉型，迎接全球不同零售品牌，帶動消費人流增多。

【東方日報】指，VIVA首句鐘速沽45伙。市區上車盤需求殷切，長實地產（01113）昨晚開售紅磡VIVA首批50伙，首小時已有近九成單位獲認購。另新世界（00017）旺角SKYPARK的樓書昨已上載至樓盤網站，示範單位最快日內開放，料下月開售，項目提供439伙，實用面積309至961方呎，主打開放式及一房戶。

【信報】謂，街舖租金年內料跌逾10%。零售業增長持續放緩，仲量聯行商舖部主管郭富禮（TomGaffney）預計，將有更多新商戶趁奢侈品集團縮減租舖數量之際，搶租銅鑼灣等核心消費區商舖，預期年內街舖租金將下跌10%至15%，但商場租金仍上升最多5%。

【蘋果日報】說，炒燶港樓深圳富婆輸千萬，過去一年內地客包辦五大蝕讓。樓市大旺，內地客卻炒樓慘敗。本報統計，過去1年內本地豪宅市場驚現的「五大血案」，全由內地客包辦。鄰近高鐵站的油麻地御金．國峯，有兩伙原由一名深圳女富豪持有單位均先後蝕讓，其中1伙「樓王」更超驚嚇勁蝕近千萬元，成為今年九龍區最大宗炒燶樓「血案」。

【新報】稱，下半年整體樓價料升一成。還有幾天便踏入7月，轉眼間2015年已經過了一半，又是時候要為本港樓市把把脈。先回顧上半年住宅表現，期內以實用面積計樓價由約9,984元升至約10,565元，升幅近約5.8%。

害怕做敗家仔 #890

http://homebloggerhk.com/?p=35084

Hi 諗 SIR，本人己報讀 3月收息班。

因父、母親年紀老邁是退休人仕，遂建議將收租舖位賣出，套回約HK$ 2,900萬。

本人 49歲，害怕做敗家仔，將套回的現金運用不得其所，請 諗 SIR指點，組合需要銜蓋範圍如下:

1. 維持父、母親每月生活費 HK$ 20,000。

2. 父、母親有個心願，每個男孫都可以送 1個住宅單位。有 4個男孫、3個女孫。

3. 增加正現金流，因有 1個弟弟和1個妹妹，希望分家產時能幫助他們退休。

現己買入租金收入(1)、租金收入(2)和租金收入(3)。 租金收入(2)和 租金收入(3) 會在去世後給 2個男孫，另外數年後，可以買入兩間住宅給 餘下 2個男孫

租金收入(1)是舖位，2014年 1,020萬買入，現值 1,100萬，按揭欠款 0萬，收租HK$ 40,000。

租金收入(2)是村屋，2013年 255萬買入，現值 320萬，按揭欠 款 0萬，收租HK$ 9,000。

租金收入(3)是村屋，2014年 225萬買入，現值 250萬，按揭欠 款 0萬，收租HK$ 8,500。 股票現值 150萬 (匯豐、渣打) 債券基金 650萬(每月派息) HK$40,000 現金 600萬港元 謝謝！

ANSWER:

七個孫每人要有一個單位，2900萬都唔夠買(因為弟妹都要些退休費)。即係如要將2900萬買到比現值更多既野，筆者睇法是要懂點去精明地食息唔食本、另要利用債務對富人而言是會隨時間貶值的道理。

可能不少人心諗:「讀者咪就已經係富人。」那若要再進一步，就要懂得點去搵銀行幫手。不少人修畢收息課程已懂得點避開銀行黑暗同CAP水既一面，但最好既方法唔好規避而是合作。在買樓借錢方面銀行就係大家既「天使」、要識點去用。不好人慨嘆銀行已經「變了質」、莫大原因是這十幾年開始大做傭金收入為主的生意惹禍，再返回幾十年前的銀行以借貸為主、不少人入銀行都要換件靚衫先去。

讀者不做按揭去買鋪及買村屋，即不懂運用房地產高抵押性之好處、亦不舉債令欠銀行的金額在十數年後「歸零」，明顯地已先錯一步。可能有人諗讀者咁有錢，點買都贏。但留意香港在1980年至2010年通賬達14倍，即30年前2900萬的購買力今日只淨約200餘萬，萬一是但一個屋企人唔生性或買錯股票，情況或比上述更差。要將阿爺的購買力悉數轉比個孫幾十年後用，箇中方法好有技術含量。

若要比錢阿孫、用保險是一個不俗的方法、因為阿孫有排都未可以有法定權力，但留意唔係用獅子銀行勁sell你個plan。筆者在幾天前描述的10%保證回報方法吸引不少人注意，下圖的方案是5年到期後由保險公司保證到期回報，見到期滿是保證$3,440,367。客人只消投入約88萬港幣、期滿保證利潤為$485,000，減去雜項支出回報近雙位。計劃亦設有2倍人壽保障額、即投入100萬有多200萬保障。

用72法則，10%回報即令投資可在7年後翻倍。咁讀者只要每個男孫投入150萬，14年後即得600萬在手。保單由父母做託管人及受保人，即若父或母在孫仔未夠18歲時離世孫仔即獲賠付近450萬去打理生活。若父母健在即到18歲保單交回孫仔打理。

至於筆者早時提及的5年DOUBLE回報保險方案，留意若美國再減息回報可能DOUBLE唔到。不過見美國息口已貼近零之情況下、大家心中可有個打算。而其中一位師兄最近實行了及回報近況如下: 「諗Sir你好!  我O係你O既學生MICHAEL，  我O係上完你O既收息班後, 已經去XXXX執行左保險方案 (之前有同你提過, 佢地唔俾一張單多過100萬, 但可俾你分幾張單)。另外，順帶一提，最近我問過, 有唔同了, 主要做美金單, 反而限下限, 好似係30萬美金, 應冇上限.  但個interest回復番冇 cap 」

另，7個孫每人150萬，即要1050萬，係邊度黎? 其實開個私銀行口，投入2000萬借回1000萬，息口只1.2%年息、即240,000成本一年。而2000萬本身可以收到幾多息? 有睇開本blog都知，筆者喜愛用隨時可贖回的債基收12-15%年息一年，即2000萬收200-300萬息一年無問題。而讀者更可用直債做保本方法、就當只6%息都一年收120萬，有突120-24 = 96萬可以夠弟妹洗費。

至於已買的樓確在係錯，當然希望樓價再升過埋SSD可以救得番。答文已達千字、今日解釋至此。

今日地產新聞摘要 20150623

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2015年6月23日

【明報】指，首都廣場劏舖，蝕一半放售。零售市道持續不振，商場舖位大受打擊，尖沙嘴首都廣場驚現劏舖以150萬元放盤。市場消息稱，首都廣場租務保證計劃將完結，有劏舖小業主「腳軟」，寧願半價蝕讓沽貨。

【太陽報】報道，租金橫行等暑假爆上。近排有唔少新盤入伙，令到市場租盤多咗，所以早排租金都稍回落番，不過市場最近似乎已經適應咗。有代理話，本港100個大型屋苑嘅平均實用呎租，連跌兩個月後穩定番落嚟，五月份報約32.7元，按月維持不變，相信暑假租務旺季會重拾升軌，平均實用呎價隨時升穿33元嘅歷史高位。

【文匯報】指，地監新指引，代表簽約需授權書。地產代理監管局昨日發出新指引，規定代理在處理物業買賣或租賃交易時，代表缺席的訂約方之獲授權代表須出示妥當的授權書，方可讓其進行有關交易。

【星島日報】指，公屋環保升級建築費僅增1%。政府長策目標十年興建二十九萬個公營房屋，房署身為「用電大戶」，政府早前公布都市節能藍圖，亦要求新建公共房屋達到綠建環評的「準金級」。

【東方日報】指，新界特色戶，破頂成瘋。美國延遲加息，再煲起新界樓，區內特色戶率先起哄。粉嶺花都廣場連天台戶，以實用呎價逾1.14萬元售，為該區二手呎價首破1.1萬元。

【信報】謂，高嶺土礦場建住宅料過關。城規會周五將審議就《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區大綱圖》改劃方案收到的4851份申述和53份意見，包括反對將前茶果嶺高嶺土礦場改劃作住宅等，規劃署認為現有方案已考慮如何恰當地運用土地資源，建議城規會「維持原判」，毋須因應所收到的意見修改大綱圖。

【蘋果日報】說，將軍澳新盤今季賣逾三千伙。昨日一號風球，信置（083）牽頭的將軍澳新盤帝景灣如常進行第二輪銷售，涉及127伙，發展商表示，昨日全日共沽118伙，佔可售單位約93%，套現逾14億元。

【新報】稱，通脹時代買物業保值又升值。通脹時代，樓價高踞難下、百物騰貴，更要懂得投資應對，以免手上資金被蠶食而造成損失。近月股市大旺，已進一步帶動了整體通脹情況，手持現金的市民亦漸感憂慮。筆者建議，投資是對抗通脹的上佳方法，而物業投資則是進可攻退可守的穩健之選。環顧目前市場上細單位供應增加，正好為廣大投資者提供一個資金出路的機會。

【成報】稱，觀塘商廈海景戶1.18億易手。近期商廈市場走勢看俏，中區傳統商廈價量齊升，東九龍商廈價格亦持續攀升，因而吸引有意進駐本港的企業於東九龍尋找大樓面的優質商廈。新近億京發展旗下創業街15號自早前以現樓形式開放示範單位後，反應熱烈，加上市場對大樓面需求增多，故近期迅即錄得多宗全層成交個案。

今日地產新聞摘要 20150622

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2015年6月22日

【東方日報】指，調景嶺佛院抗收地，要求保留。屹立調景嶺半個世紀的普賢佛院早前被地政署收回土地，佛院負責人劉建國激動爬上屋頂燒手自焚抗議，現仍在院留醫。當局現已將佛院圍封，部分院內飼養的動物及財物未獲准搬走。

【信報】謂，洪水橋新發展區的創科前景。上星期規劃署和土木工程署展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」的第三階段社區參與，為期3個月內收集市民意見。當局已把洪水橋新發展區建設成香港新一代的新市鎮為目標，文件指出，在當區內除了提供約60100個新住宅單位外，亦會提供約150000個新就業機會。

【文匯報】指，司法覆核拖累，下季供地料僅5200伙。政府即將公布下季賣地計劃，按照原先計劃，下季可以推出的地皮應該有10幅，涉及約6,000伙，但因其中兩幅大埔住宅地正面對司法覆核，涉及約660伙，令下季可供應土地減至8幅約5,270伙，而本季連同港鐵及市建局，總供地則有6,200伙。

【星島日報】指，帝景收2800票，今開售VIVA天鑄接力推。一手市場主導樓市，各區群盤列陣出擊，共涉三個項目近二百伙，其中將軍澳帝景灣率先「打頭陣」於今日開售，市場消息指，項目截收二千八百票，錄超額認購；而紅磡VIVA及何文田天鑄亦接力於周中推售；本周推售新盤涵蓋中小戶至豪宅，搶吸各路用家及投資客。

【明報】指，投資者頻拆售車位。車位售價持續攀升，吸引不少投資者購入車位拆售，其中以資深投資者林子峰大手掃入領匯（0832）多個商場，並先後拆售筲箕灣東熹苑及藍田興田邨兩個停車場最為矚目，現時市場上正拆售的車位，就有資深投資者蔡志忠等人持有的柴灣永利中心車位，入場費約85萬元起。

【太陽報】報道，入伙盤唔憂租，拒平氹客。近幾個月租務市場需求都好穩定，所以最近入伙新盤租賃表現都唔錯，唔使似之前咁要低價先吸到租客。好似西南九龍THEAUSTIN入伙到依家一個多月，已有約20宗租賃成交，大細戶各佔約一半，月租約2萬至4.5萬元，實用呎租約39至55元，租金同九龍站上蓋屋苑相類似嘅單位差唔多。

【蘋果日報】說，銀行估價追不上。樓價急升，銀行估價有時追不上樓價升幅，以今次太古城南天閣高層單位為例，根據中銀、滙豐及恒生的網上物業估價系統，估價分別為984萬元、966萬元、1,003萬元，距成交價1,015萬元，估價不足約1%至4.8%。

【新報】稱，成功終需靠父幹。翻開報章，經常會見到新盤準買家，預算多少錢購入單位。或者是創業人士如何拼出新生意，預計幾年後可以回本。然而，提及如何得到第一筆資金，大多數都得到家人支持。別人家事的確不宜評論，而且不涉及公眾利益。不過，有個別父親都為自己子女而擔心。

【成報】稱，金鐘統一中心48車位標售。近期本港獨立車位有價有市，跑馬地禮頓山車位早前以430萬元成交，而上環的信德中心車位造價亦高達400萬元，可見高車位價破頂成交猶如雨後春筍盤湧現。

今日地產新聞摘要 20150619

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2015年6月19日

【星島日報】指，母聲稱擁居屋入稟禁子逼遷。住慈雲山居屋慈愛苑的婦人，十八年前與丈夫購入單位時，由於不諳英文及不熟悉業權買賣程序，遂安排兒子持有物業，其後子女相繼結婚，丈夫亦於○八年因癌病去世，婦人一直獨自生活。

【明報】指，威利麻街6號沽6伙，建呎約1.3萬元。市場消息指，恒地（0012）主席李兆基旗下的西營盤威利麻街6號，剛進行拆售，沽出6個單位，據悉有買家以約1600萬元連購兩伙，建呎近1.29萬元。

【太陽報】報道，帝景灣驚現大手掃貨。美國聯儲局維持息率不變，低息優勢持續，推動新盤熱銷，信置（00083）等將軍澳帝景灣昨開售首批連加推共388伙，即日速沽384伙，佔可售單位近99%，套現約33億元，據悉，該盤昨錄12名買家各連購兩伙，有買家更斥資約5,705萬元大手連掃4伙。

【東方日報】指，長洲地最淡睇4400萬。長洲花屏路住宅地今截標，美聯測量師行林子彬認為，地皮位置較高、有海景，有潛力發展低密度洋房，惟地盤沒有車路供汽車行駛，住戶需步行往返，預計每方呎樓面地價約1,500元。折合估值約4,400萬元，為市場下限價。

【文匯報】指，加息與樓價走勢掛鈎？政府過去6年推出一系列樓控措施，仍未能壓抑樓市升浪，而自從2008年金融海嘯之後，本港按揭利率跌至歷史低位，期間物業價格不斷上升，出現「息跌價升」局面，市場普遍預期美國加息是樓市調整關鍵時刻，屆時將「息升價跌」，反映不少市民將按揭利率與樓價走勢掛鈎。

【信報】謂，窩打老道巨舖獲4億元洽購。商舖市道前景未明朗，但由資深投資者「藥房張」張偉強持有的何文田窩打老道86至86E號地舖連1樓巨舖，市傳獲代理法國香薰品牌的亮碧思集團出價近4億元洽購。有區內代理透露，窩打老道86至86E號地舖連1樓，共約3.1萬方呎，連同4樓33個車位，獲亮碧思集團出價洽購。

【蘋果日報】說，豪客1.4億掃近半幢耀爵臺。豪宅市道熾熱，帶挈豪宅貨尾交投轉旺。光萬投資持有的何文田耀爵臺，錄投資者斥資達1.44億元掃入6伙，涉及單位量幾近半幢物業，為近年豪宅市場罕見大手掃貨情況。

【新報】稱，天鑄原價加推32伙，市值14億。新地(0016)何文田天鑄周三出售首批單位，單日沽26伙，項目昨推出新價單32伙，訂價平均呎價約35,309元，發展商稱屬原價加推。

【成報】稱，VIVA下周盡推全盤75伙。美國加息再推遲，本港發展商看準時機火速出擊。長實（1113）旗下紅磡VIVA，昨日起正式收票，長實高級營業經理封海倫表示，項目全部75伙計劃於下周悉數推出，稍後將公布銷售安排。該盤現時已推出首張價單38伙，折實平均呎價15,561元，發展商指，傾向於下周原價加推。

今日地產新聞摘要 20150618

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2015年6月18日

【明報】指，羅家聰：港樓有泡沫，寧買地產股。金融管理局今年3月發表《貨幣與金融穩定情况半年報告》顯示，本港樓價與收入比率於2014年第四季升至14.8年，突破1997年的高位的14.6年，創紀錄新高。收入槓桿比率升至65.9%，亦遠高於50%的長期平均水平。

【東方日報】指，生活成本年年漲，安居樂業成夢想。今時今日嘅香港，競爭力好似逆水行舟咁不進則退，反而生活成本就節節上升，衣食住行樣樣難，港人固然叫苦連天，連喺香港工作嘅外國人亦大嘆「居不易」，講起真係無奈。

【星島日報】指，馬頭圍道重建項目研轉作資助房屋。繼把啟德項目「煥然壹居」部分單位，改作資助出售單位用途後，市建局首次明確表示，會研究獨資收購興建的馬頭圍道/春田街重建項目，轉作資助出售單位的可行性，但強調項目用料和售價水平，與其他資助出售房屋計畫有一定距離，意味其售價將會高於一般居屋。

【太陽報】報道，恒地買屯門地刷新紀錄。供應重災區屯門有新地王誕生，恒地（00012）奪得今年集團首幅土地，尋日以逾36億元奪得屯門管翠路住宅地，每方呎樓面地價約莫4,621元，雖然係市場預期範圍，但足以成為政府賣地有紀錄以來，地價最高嘅屯門單一地皮，恒地話呢幅土地嘅總投資額高達80億元。

【成報】稱，洪水橋建6萬住宅單位。政府就洪水橋新發展區的發展建議，昨天起展開第三階段公眾諮詢。新發展區預料可提供逾6萬個新住宅單位，創造約15萬個就業機會，並定位為「區域經濟及文娛樞紐」。

【信報】謂，帝景灣累收8027票，21人爭一伙。信置（00083）及嘉華（00173）旗下將軍澳帝景灣今天首度推售388伙，為年內將軍澳推售的第4個新盤，項目昨天截票，累收8027張票，超購20倍，凍資8億元，即每21人爭購1伙，業界表示，由於用家需求強勁，有機會一炮沽清。

【蘋果日報】說，美林料港今年樓價升10%。市場普遍預期，美國將在今年9月加息，香港亦難免要跟隨，故擔心會影響香港樓價表現。對於今年香港樓市走勢，美銀美林香港及中國房地產研究主管魏志鴻預料，今年香港樓價將上升10%。

【新報】稱，「新沙士」如何影響樓市？日前討論區瘋傳「新沙士」終於「抵港」，再附以繪聲繪影的圖片加強震撼性，一時市場頓成驚弓之鳥，先是股市即時應聲急瀉；樓市方面，在恐慌情緒蔓延下，有不少業主亦即時「腳軟」大幅減價求售，反映香港對2003年「沙士」猶有餘悸。

【文匯報】指，二手樓按揭遜預期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，受到金管局第7次收緊樓按影響，二手樓市買賣明顯減少。5月登記私人住宅現樓按揭5,779宗，扣除入伙項目承造按揭及一手現樓新盤，如環宇海灣及嵐山一期等，估計二手私人住宅現樓按揭有4,000宗，跟上月估計的5,200宗明顯下跌。

今日地產新聞摘要 20150617

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2015年6月17日

【東方日報】指，VIVA低開兩成折實呎價15561。新盤細單位供應源源不絕，發展商開價漸趨審慎。長實地產（01113）旗下紅磡VIVA昨公布開價，首張價單推出38伙，價單平均呎價17,886元，買家可享最高售價13%總折扣優惠，折實平均呎價15,561元，較同區新盤做價低逾20%，折實入場費僅435.9萬元起，最快下周開售。

【星島日報】指，洪水橋商地加密創15萬職增五成。洪水橋新發展區今天展開第三階段諮詢，經發展局最新修訂後，納入新發展區的面積減少一成四，但仍維持提供約六萬個單位。

【明報】指，百利保奪大角嘴酒店項目。市建局大角嘴晏架街、福全街首個酒店項目昨日開標，由百利保（0617）和富豪酒店（0078）財團投得發展權；百利保執行董事兼首席營運官范統指出，計劃興建精品酒店，提供約250間房，預料3至4年後落成，總投資額9億至10億元。

【太陽報】報道，上水屋地開倉拍貴9成。屬水貨客天堂嘅上水，零售商對倉存需求強勁，尋日一個私人拍賣會，咁啱有單一業主將上水新勤街及永生街三幅無契舊屋地推出拍賣，該3幅舊屋地可作倉儲用途。該3幅舊屋地最終以6,030萬元全數拍出，其中一幅更搶高幅度達89%，個別更獲高達60口出價，其中新勤街舊屋地成交價3,560萬元最高，聽講新買家係區內零售商，計劃用嚟擺貨。

【成報】稱，首5月居二成交量挫47.3%。綜合房屋委員會網頁最新資料顯示，今年首5個月居屋及公屋第二市場成交宗數合共只有742宗，比起去年同期1,407宗大減約47.3%；反觀，綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月整體二手住宅註冊量則錄約20,036宗，按年卻上升約21.8%，反映居屋第二市場表現明顯跑輸整體二手住宅。

【信報】謂，嬰兒潮世代供上幫下。近日在一個房地產展銷會聽了一場有關香港樓市之演講，內容提到現在三成至五成的交易（需要）涉及買家父母的金錢資助，否則該批買家根本沒有機會入市或換樓，因此傳統的樓價相對收入等的比例現今亦用不着，例如以往N倍已是價格對比收入頂點，今日2N仍未到盡頭。

【蘋果日報】說，綠表居屋王，東濤苑賣648萬。新一批白表免補地價購買二手居屋購買力還有兩個月才到，二手居屋已炒起。房委會公佈上月錄208宗居二市場買賣，較4月124宗升近七成，創下10個月新高。

【新報】稱，深圳樓追落後，港樓失領先優勢。香港樓價長升長有，個別買家往一河之隔的深圳實現上車夢，早前港鐵在當地首個住宅項目發售，吸引不少港人組團北上入巿，隨着港深經濟合作加深，近期到深圳買樓的港人有增加趨勢，反觀近年在多重因素影響下，內地買家入巿港樓「墟冚」情況不再，置業趨勢似乎由過往的「北水南下」演變為目前的「南水北上」。

【文匯報】指，波叔工廈轉商用料獲批。舖王「波叔」鄧成波持有的屯門新合里鈞善工廠大廈，早前向城規會申請改裝為辦公室暨商店及服務行業等，涉1座10層高物業，樓面約84,916方呎，周五將會審議。

今日地產新聞摘要 20150617

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2015年6月16日

【東方日報】指，油塘綜合發展區倡一拆五。政府為加快油塘東源街及仁宇圍工業地的住宅重建步伐，決定作出重新規劃，建議將區內維持達十七年的單一綜合發展區規劃，拆細為5個綜合發展區，地積比率5倍，並預留海濱長廊。

【信報】謂，陳家強︰加息令樓市趨健康。美國聯儲局本周議息，財經事務及庫務局局長陳家強表示，市場預期美國不會於本月加息，但會於今年內加息，港美利息走勢將會同一方向，過去低息環境令本地樓價長期處於高水平，若利息回升有助樓市健康發展。

【明報】指，中原黃偉雄﹕年底CCL料見150點，毋懼收緊樓按，指數半年升7.5％。今年2月金管局雖再出招收緊樓按，上半年樓價卻繼續飈升。中原研究部資料顯示，今年上半年中原城市領先指數CCL已升約7.5％，遠超去年同期0.5%升幅，幾近重返政府推出加強版額印稅（SSD）及買家印花稅（BSD）前的2012年上半年升幅。

【太陽報】報道，大埔海鑽首現銀主盤。雖然近期一、二手市況都唔錯，但銀主盤就仍然未見減少。劉Sir數數手指，市場今個月到依家約莫新增咗8個銀主住宅單位，部分屋苑更加係首度失守添。好似大埔白石角海鑽．天賦海灣，有個3座銀主盤喺今個月尾攞出嚟拍賣，開價3,800萬元，比兩年前買入價低咗超過15%，而九龍站君臨天下就再度出現銀主盤，今次呢個單位係1座高層戶，叫價約4,480萬元。

【蘋果日報】說，港樓價一年升19%冠全球。儘管政府不斷推出措施望樓價降溫，但萊坊發佈2015年第一季《全球樓價指數》，截至今年3月，本港樓價仍按年升近19%，增幅為全球最高。

【新報】稱，股市財富效應帶挈豪宅。6月份新盤市場百花齊放，無論是屋苑式或豪宅物業，發展商都能了解市場需要，搶佔市場的購買力。尤其部份新盤提供特長樓花期，可助投資者為資金尋求出路，投資者以優惠價入市，用家又可享新樓設備，令一手市場別具優勢。

【文匯報】指，求學求宿，內地客又買又租。雖然樓價高企，更有辣招應市，但仍無阻內地客入市實際需求，尤其是臨近暑假，為準備新學年「求學」之路，新界區買賣租賃動作更趨活躍。

【星島日報】指，兩豪宅盤明開售客源驟見兩邊走。本周多個新盤開售，其中位於同區的天鑄及何文田山畔，同步於明天開售，齊齊成為市場焦點，吸引市場客源「兩邊走」。天鑄將於今天截票，市場指，該盤累收逾三百票，暫錄約七倍超額認購，吸引不少投資者入票認購；而何文田山畔連日開放示範單位，市場消息指，每天平均有約數十枱客前往參觀，當中以用家主導。

【成報】稱，將軍澳新盤熱爆全城。今年以來，將軍澳區成為新盤戰重要戰場。區內焦點新盤帝景灣，定於本周四發售共計388伙，發展商不遺餘力谷銷情，截至昨日累收逾5,000票，超額認購12倍。是次推售單位當中，包括1成「帝景瑰寶」海景戶，昨日發展商開放該類型三房連裝修示範單位。

今日地產新聞摘要 20150615

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2015年6月15日

【東方日報】指，下季賣地料倚重新界。政府快將公布下個季度賣地計劃，估計續以新界地皮佔多，預計有機會推出發展密度較高的青衣細山路地皮，另大埔白石角、元朗及屯門亦料有地推出，儘管政府暫時不再為地皮加設限量條款，但相信市場仍會以供應中小型單位為主。

【星島日報】指，九百意見反對赤柱綠化地改劃。政府覓地建屋再遇阻力，繼早前赤柱一幅綠化地被否決作住宅發展後，區內另一幅擬改作住宅發展，位於富豪海灣以南綠化地，於城規會共收八百九十二份意見，當中全為反對，令政府建屋目標再添變數。

【明報】指，合租單位有利有弊。內地生合資租用住宅單位，享有的租賃條款，多與本地租客相同，一般是首年死約、次年生約，即次年單位租金將可以按市况調整。據了解，受近年整體市場租金上升影響，內地生亦面對被加租的局面，因此有代理表示，市場上近年來不時出現內地生「一筆過」預付半年或一年租金搶租心儀單位，成為小業主減低叫租的誘因，對學生租客而言亦有好處。

【太陽報】報道，長洲項目估值天與地。今個禮拜五將會有一幅離島長洲花屏路住宅地截標，係政府超過八年以嚟首幅同區供應，加上長洲嘅住宅買賣一向稀疏，喺缺乏參考下令市場嘅估值都出現頗大分歧，估值由介乎5,873萬元到1.8億元不等，每方呎樓面地價約莫2,000至6,130元，差幅足足超過兩倍咁多。

【成報】稱，陳茂波否認為私人發展商鋪路。發展局局長陳茂波昨日以《無懼謠言與挑戰，覓地工作不間斷》為題發表網誌，在文中就傳媒最近兩篇關於政府改劃鴨俐洲駕駛學院用地，以及就馬鞍山區內用地進行顧問研究的報道作出回應。

【信報】謂，提升新界土地營運效益。新界土地運用往往受到規劃用途、土地業權分散、官契限制，以及不配備基礎設施，諸如公共道路等約制。報道指落馬洲邊境附近擬建購物城的土地有租客在租約期滿後拒絕遷出，有關土地現作貨櫃車及維修車場之用，但租客未能找到合適搬遷地方。

【蘋果日報】說，投資兵團半億掃第一城。樓市持續火熱，加上早前股市暢旺，帶動新界「上車」樂園的沙田第一城受投資者追捧。消息指，有一組業餘投資者，本月以來動用半億掃走該屋苑10伙，乃政府近年出招後罕見二手市場掃貨現象。

【新報】稱，村屋小全幢亦成投資工具。洪水橋新盤熱銷，買家普遍不理會呎價便入票認購，除用家之外，有不少為投資者，冀買入新盤作長線投資。而區內租盤需求甚大，投資活動有再度蔓延至村屋迹象，連以往甚少人垂青的小全幢亦獲承接。

【文匯報】指，「香港唔等得」RICS籲簡批CBD。香港作為全球主要金融中心之一，但核心商業區(CBD)卻「租少見少」，增加商戶營商成本，影響香港經濟的動力。英國皇家特許測量師學會(RICS)建議港府加快建設九龍東CBD，「香港唔等得」，提議簡化審批程序，提高行政效率。

今日地產新聞摘要 20150612

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2015年6月12日

【東方日報】指，白居二放寬入息資產限額。新一輪「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃（白居二）」最快八月下旬接受申請，房屋委員會資助房屋小組委員會昨通過調高申請者的入息及資產限額，二人或以上家庭入息及資產上限分別增至四萬八千元及一百六十萬元，名額則由上次的五千個減半至二千五百個，單身人士配額維持一成。

【成報】稱，本港甲級寫字樓價格創新高。本港甲級寫字樓的銷售和租賃持續向好，萊坊最新發布的報告指出，今年5月份，本港甲級寫字樓銷售市場持續熾熱，錄得多宗大額成交，當中包括中環指標商廈皇后大道中9號一層以約4.8億元易手，成交呎價高見34,861元，成為歷年最高寫字樓呎價。

【星島日報】指，新盤睇樓現人龍搶吸用家投資者。新盤氣氛暢旺，兩個分別位於將軍澳及何文田的新盤續開放示範單位，連日吸引大量睇樓客參觀，更出現排隊人龍，搶吸用家及投資者焦點；兩盤現正同步收票，認購數字急速彈升，當中更不乏準買家大手入票。

【明報】指，信德赤柱洋房盤料值20億。近期豪宅銷情持續理想，去年1月重推紅磡昇御門後、過去1年半未有在港推售新盤的信德（0242），計劃短期內以招標形式推出赤柱舂坎角道洋房項目，估計市值逾20億元。

【太陽報】報道，北區指標盤全過萬蚊呎。本港樓價係咁升，新界北區樓價升勢更驚人，依家區內主要屋苑已經無實用呎價低過1萬元嘅單位。一份代理行樓價指數睇到，北區7個成分屋苑當中，舊年年尾有6個實用呎價都唔過萬，但今年五月已經全部實用呎價過萬元關口。

【信報】謂，BSD成交月減34%，一年最大。辣招遏制非本地客和公司客的入市意欲，稅務局數據顯示，今年5月僅處理147宗連買家印花稅（BSD）成交，屬條例生效後最少的一個月，按月減少約34%，跌幅則為近一年最大。該月處理的連BSD個案，涉及稅款約3.94億元，較4月減少21%。

【蘋果日報】說，Viva最快下周開價。對於本港籠罩新沙士危機，長實（1113）執行董事趙國雄直言，就算有新沙士確診亦不會對樓市造成負面影響，因為現時經濟「好有動力」，加上政府及市民注重預防傳染病，料不會大規模爆發。

【新報】稱，新沙士倘全面爆發樓價或挫15%。「新沙士」疑雲籠罩本港，美聯昨日就「新沙士」壓境對本港樓市影響作預測分析，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若「新沙士」在本港全面爆發，本已疲弱的零售市道恐將雪上加霜，屆時樓價有可能跌一成至一成半；樓市成交方面，二手交投或進一步萎縮，但因一手貼二手開價，故影響較輕微。

【文匯報】指，Q房網擬拓分行增至70間。本港樓市交投低迷，最近更增添「新沙士驚魂」，但都無阻內地Q房網進駐香港的決心。Q房網昨日於灣仔君悅酒店舉行開業酒會，公司香港董事總經理陳坤興豪言，兩年內要成為香港頂尖大行之一，今年香港佣金目標達1.2億至1.5億元，兩個月內計劃再招聘500人，令人手增加至800人。

今日地產新聞摘要 20150611

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2015年6月11日

【明報】指，中大莊太量﹕撤辣招反利壓樓市，二手樓業主放心售樓可增供應。政府近年屢推打壓樓市辣招，樓價反而不斷破頂。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府的房策思維，只顧壓抑需求，推出的各種辣招和收緊按揭，反而令業主更不願意賣樓，因賣樓後換樓或再入市困難重重，以致二手供應反變緊絀，樓價更難跌，加上外來非常住人口的住屋需要強烈，對樓價更有支撐作用。

【文匯報】指，帝景灣首推，低二手價10%。發展商趁市旺加快推盤步伐。信置及嘉華合作於將軍澳南的帝景灣昨公布首批110伙價單，平均呎價15,015元，最高折扣14.5%，折實平均呎價約12,838元，359方呎的1房折實入場費476.6萬元。

【太陽報】報道，新地13億再奪屯門地。上月底截標嘅屯門第16區海榮路與恒富街交界住宅地，時隔接近兩周終於開標，由新地（00016）以13.19億元奪得，每方呎樓面地價約3,720元，符合市場預期。今次係新地繼舊年年底奪得同區景秀里限量地後，再次奪得屯門地皮，新地預計呢幅海榮路住宅地嘅總投資額約莫30億元。

【星島日報】指，同區地明截標大中財團爭逐。政府推地步伐持續，本季推出的五幅地皮中，有三幅來自屯門區，成土地供應重鎮。市場人士表示，今次新地以市價奪得區內地皮，料對明天截標的管翠路住宅項目地價會保持平穩，但近期各區不少地皮均高價批出，加上項目較大，料入標反應熱烈，並以大中型發展商爭逐為主，樓面呎價約四千三百至五千元。

【東方日報】指，業主提覆核，指屋署執法不公。屋宇署處理僭建物政策朝令夕改，業主無所適從！長沙灣順寧道秀怡閣一樓平台僭建花架被屋宇署檢控，但業主力指該署早已取消清拆令，並發滿意紙，不明白為何被檢控；業主更反指隔壁大廈外牆石屎剝落跌落平台，又有劏房，但屋宇署懶理。

【信報】謂，丁屋政策何時了。老牌智庫「思匯」研究丁屋政策已十多年，在2003及2013年曾發表修改丁屋政策建議，防止政策被濫用和鄉郊土地及自然環境被破壞；加上審計署每隔數年就發表報告，批評丁屋政策的執行不善。雖然在一段短時間內為傳媒和政客製造議題，給當時的政府帶來壓力，作出承諾檢討，但最後都是不了了之，至今政府仍未擬備什麼檢討。

【蘋果日報】說，將軍澳南新供應4,500伙。將軍澳區供應源源不絕，單計將軍澳市中心以南地段，未來可發售新盤多達7個，提供近4,500個單位，包括信置（083）即將開售的帝景灣。

【新報】稱，工廈買賣登記按月續跌3%。隨着新界工廈項目拆售接近尾聲，工廈買賣登記回落至正常水平。據利嘉閣（工商舖）資料顯示，5月份全港錄得314宗工廈物業買賣登記，較4月份的323宗按月輕微減少3%，並為連續兩個月錄得跌幅。

【成報】稱，太極大樓逾8成業權6億招標。尖沙咀為旅遊消費區，區內商業物業價值不菲，但盤源有限。新近有業主招標出售尖沙咀柯士甸道太極大樓一籃子物業，合共業權達全幢81.25%。

今日地產新聞摘要 20150610

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2015年6月10日

【東方日報】指，屯門地皮改用途，市民擬覆核。城市規劃委員會早前批准政府改劃屯門前掃管笏軍營地皮，作中低密度住宅項目。原本租用土地作二手傢俬轉贈中心的非牟利機構「國際十字路會」，今年十月底便需搬遷。環保團體指，該地皮有逾百棵已成齡、具高保育價值的樹木，例如石牆樹等，斥責政府在申請改劃時未有進行詳細的樹木調查，又質疑城規會投票時欠缺程序公義。

【信報】謂，市建掌帥房協退出，樓宇維修擴至全港。市建局樓宇復修部主管鄧堃霖表示，7月1日開始會優化及整合「樓宇維修綜合支援計劃」，房協將會退出計劃，由市建局全權管理，而接受申請範圍將由九龍、葵青及荃灣區，擴展至全港十八區；但申請條件將由樓齡20年或以上，提高至30年或以上。

【星島日報】指，萊坊︰中小住宅價料升5%至10%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今年首五個月之中小型住宅樓價上升百分之七，而豪宅則升約百分之一點四，由於股市活躍帶動，以及內地放水等因素，以致市場重新聚焦於豪宅市場。

【明報】指，將軍澳帝景灣最快今開價。將軍澳再有新盤推出。由信置（0083）及嘉華（0173）合作發展的將軍澳帝景灣，已獲批預售，繼前天上載樓書後，最快今日開價，並有望下周推售，料將成為區內今年第四個開售的新盤。信置營業部聯席董事田兆源指，項目將於日內開價，首批將不少於110伙，並會主打兩房單位。

【太陽報】報道，美麗臺密密掃等強拍。自從有咗辣招稅之後，舊樓收購就愈嚟愈難，唔少發展商都寧願積極啲去買政府或者兩鐵一局嘅地皮。不過，講到傳統豪宅區嘅靚地，就難免要花多啲心機向舊樓小業主埋手，好似恒地（00012）拍住新世界（00017）等合作嘅西半山西摩道美麗臺項目，雖然舊年已經收購超過八成業權申請緊強拍，但係發展商依然無手軟，單係今年就再收購約7伙，涉及約2.85億元。

【蘋果日報】說，銅鑼灣先施舖獲8.5億洽購。曾大舉入市本港買舖的內地投資者劉軍，三年前以11.42億元購入銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址後，未能賺錢收場，繼去年底以2.1億元售出一個地舖後，有消息指現先施部份獲買家出價約8.5億元洽購，一旦落實成交，便要損手逾8,000萬元。

【新報】稱，一手承先啟後，豪宅發力趕上。踏入6月，住宅巿況可以「一手獨領風騷；二手低位回升」作為中場總結。一手承接去年旺勢，今年上半年新盤仍然是樓巿主角，發展商繼續採貨如輪轉策略推盤，預計上半年一手私樓註冊量錄近8,500宗，較去年同期的逾6,900宗增逾兩成，創2005年後的10年同期高位。

【文匯報】指，嘉華暫無意建細單位。嘉華國際(0173)昨召開股東會，集團主席呂志和於會後表示，本港樓市持續暢旺，細價樓現時受市場歡迎，但集團一向以較高檔次作定位，未有打算刻意興建小型單位。但如市場有需求，亦不排除跟隨市況作出調整，他料樓價未來會平穩發展。

【成報】稱，首5月平均二手註冊額首破600萬。豪宅交投有追落後輎象，加上樓價續升，令平均每宗二手註冊金額破頂。香港置業高級執行董事伍創業表示，本年首5月平均每宗二手註冊金額錄約601.7萬元，相比去年同期的約481萬元上升約25.1%，是自1996年以來首次突破600萬元水平。

今日地產新聞摘要 20150609

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2015年6月9日

【東方日報】指，天鑄呎價3.2萬，貴六成。港股大時代效應刺激豪宅需求，發展商開價信心亦愈來愈進取。新地（00016）昨公布旗下何文田項目第一期天鑄開價，首推52伙的價單平均呎價36,616元，即供折實平均呎價約32,039元，較同區指標屋苑君頤峰二手做價高出逾六成，更加貼近同系跑馬地禮頓山二手市價，樓王四房大宅最高價單售價逾9,700萬元，呎價逾4.8萬元，挑戰區內新高。

【信報】謂，房委成員擬叫停綠置居。房委會昨天舉行周年特別會議，多名委員對綠置居計劃有保留，認為無助縮短公屋輪候時間，建議完成首個綠置居項目的揀樓程序後，短期內不要再推行計劃。

【星島日報】指，莫乃光倡公屋收緊世襲轉名從嚴。隨着輪候公屋住戶數目不斷增加，房委會已無法做到「三年上樓」的政策目標，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日首次提出，未來有需要檢視現行機制及政策，包括要更嚴格執行公屋轉名標準，避免公屋世襲，以加快公屋流轉。

【明報】指，新盤如箭在弦﹕帝景灣獲批預售，最快本周開價。新盤列隊出籠，繼新地（0016）何文田天鑄昨開價後，由信置（0083）及嘉華（0173）發展的將軍澳帝景灣亦有望本周內公布樓書及價單。市場消息指，項目剛獲批預售樓花同意書，而發展商今日會開放位於尖沙嘴中心的示範單位予傳媒參觀。

【太陽報】報道，內地生辣慶，新界租售旺。唔少本地家長為咗令仔女入到心儀嘅學校，會「孟母三遷」，而內地家長都差唔多，好似有個內地人上個星期六收到小學派位後，第二日就一早嚟香港搵樓，半日內已決定以440萬元買入天水圍嘉湖山莊三房戶，今次入市豪畀百萬元辣招稅同使費。

【成報】稱，房署8月再推「白居二」。房屋署建議八月推出新一輪白表免補地價買二手居屋計劃，名額2,500個，申請人入息和資產上限會提高。此計劃前年首次推出，5,000個名額，當時超額申請十多倍，房署建議再推出第二輪計劃，但名額會少一半，只有2,500個，理由是回應可能影響樓價的疑慮。

【蘋果日報】說，中環地舖減租吸客。商舖租金見頂，業主需要大幅減價才能租出舖位。中環核心地段皇后大道中，原由俊文寶石租用的舖位，因被大幅加租而棄租，累積減價50%至近100萬元租出，租金較7年前只增加10萬元。

【新報】稱，一手盤搶盡新生客。今年以來，樓價持續上升，高居不下，惟近期觀察其升勢似已有所收歛，樓價漸漸趨向牛皮發展。金管局2月底出招後，二手成交雖然顯著萎縮，樓價卻依然硬淨，反映買賣雙方進入拉鋸的僵局，窒礙市場交投。

【文匯報】指，觀塘工廈迷你倉需求勢增。香港地少人多，不少人選擇將家居雜物存放於迷你倉，令此類倉庫的需求愈來愈大。萊斯物業高級客戶董事莊嘉莉表示，一著名迷你倉集團剛承租觀塘勵業街9號同利工業大廈低層，面積約11,300方呎，平均呎價約9.5元，租約期至2021年。

今日地產新聞摘要 20150608

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2015年6月8日

【東方日報】指，居屋價沖天瓊山苑年飆37%。400萬元以下細價私樓瀕絕迹，令自由市場公、居屋被高追，多個熱門居屋成交價一年升約30%，遠超私樓。牛池灣瓊山苑實積414方呎兩房戶，做價一年升逾「一球」至410萬元，升幅37%。

【信報】謂，樓市自我調節勝頻干預。本港樓價高處未算高，中小型呎價攀上新頂峰此起彼落。排隊揀樓的買家依然大有人在，發展商推盤仍賣個滿堂紅。近年本港樓價高企不下、物價有升無跌，令港人消費信心下跌。

【蘋果日報】說，屯門地周五截標，大財團料爭奪。屯門海榮路與恆富街交界地皮遲遲未開標之際，同區管翠路地皮於周五截標。市場人士預料，地皮周邊已經有不少大型發展商如新地（016）及信置（083）等插旗，相信管翠路項目大有機會落入大孖沙手中，與自身項目產生協同效應。

【明報】指，首都廣場小業主，望韓風打救。兩年多前由資深投資者尹柏權拆售的尖沙嘴首都廣場逾700個「劏場」舖位，向新買家提供的首兩年5厘回報保證計劃將完結，小業主目前合併劏舖出租權；據悉，已有連銷超市、電器用品店和家品店表示感興趣，商場業主委員會冀統一業權，研究打造成主題商場。

【太陽報】報道，業主去年度補價涉15億。樓價不斷攀升，帶動公屋及居屋估價亦上揚，不少居二業主難敵「癲價」誘惑，補價將單位在自由市場放售。房屋署數據顯示，上個財政年度公屋及居屋總補價金額約15.01億元，平均每宗補地價金額達約112.86萬元，屬近六年高位。

【新報】稱，傲璇重奪亞洲分層樓王，呎價近9.6萬元，傳買家非港人涉過億辣稅。豪宅天價高處未算高，太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)地下及一樓A室複式戶連雙車位，昨以4.979億元沽出，成交呎價近9.6萬元，衝破今年4月西半山天匯創下近9.3萬元呎價紀錄，重新問鼎全亞洲最貴分層樓王寶座。

【文匯報】指，新盤沽清：向隅客轉攻二手，料續盤缺價硬。新盤元朗尚築和將軍澳峻瀅Ⅱ上周發售，旋即沽清，可見市民對住宅需求迫切。一手銷情暢旺，未能成功搶購新盤的買家轉至二手市場，帶動二手市場交投上升。

【星島日報】指，天鑄今開示範屋，周內開價。豪宅成為近日市場焦點，發展商紛推出吸客，其中何文田天鑄日前已上載樓書。據悉，該盤最快今天開價，同步開放示範單位，正式進入銷售直路，該盤主打大戶，加上位處豪宅地段，料可吸引大批豪客，盡攬豪宅市場購買力。

【成報】稱，中保集團大廈呎租37元。近日中港股市交投情況非常活躍，可謂「牛氣沖天」。加上有消息指「深港通」將會隨時開通，在這些利好因素刺激下，不少內資證券公司皆期望從速在港開設辦公室，拓展業務。

今日地產新聞摘要 20150605

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2015年6月5日

【東方日報】指，德田辣招盤兩年賺4倍。公屋狂潮，綠表公屋辣招盤好炒過私樓。兩年前以近「十成樓按」向房委會購入藍田德田邨迷你戶業主，禁售期一過，即以76.8萬元沽貨，帳面獲利約61萬元，賺幅近4倍，付辣招稅後仍獲利甚豐。

【星島日報】指，新界成落成供應庫買轉租趨增。今年上半年陸續有大型新盤入伙，涉及近十項目約六千八百多伙，其中，以新界區為落成供應庫，綜合業內人士稱，該等樓盤約有一成單位流入租賃市場，但在多項加辣措施下，「轉買為租」需求持續上升，令該批新入伙盤租務具市場需求，且由於樓盤質素不俗，料下半年租金約有百分之三至半成升幅，但亦有認為未來樓盤落成量保持偏高，未來租金有機會受壓。

【明報】指，四叔拆售西營盤商廈，料600萬起，示範單位配套，媲美住宅單位。近年不少工商物業都拆細出售，且設有齊備配套，其中恒地（0012）主席李兆基快將拆售西營盤威利麻街6號，項目昨日開放示範單位，除設有獨立洗手間外，更設有與開放式廚房相似的茶水組合櫃，內裏提供電磁爐、微波爐外，更設有紅酒櫃及雪櫃，可謂媲美住宅單位。

【文匯報】指，美若延遲加息，H按續成主導。自港股通開車以來，北水南調令本港股樓市場皆旺，加上金管局連環向市場注資，令本港銀行體系結餘相當充裕，浮息按揭產品因而深得置業人士歡迎。其中特別是與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的H按計劃，由於具有慳息功能，尤其受業主追捧。

【太陽報】報道，天水圍商場舖呎嗌四萬。近期非核心區舖市逆市做好，連發展商都睇好，劉Sir知道億京三年前以每方呎樓面地價約1,470元，向政府投得嘅天水圍酒店及商業地皮，其中商場部分已「賣得」，入場呎價達4萬元，有機會係區內呎價最高物業，料項目可於今年秋季取得入伙紙及滿意紙。

【信報】謂，港人內地海外置業增。港人購買內地及海外物業有上升趨勢，中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示，從集團促成的交易分析顯示，今年首5個月港人購買內地及海外物業的數量，按年上升30%；據集團所作的調查，逾七成受訪者擬購買海外物業作投資用途。

【蘋果日報】說，工廈高級劏房受追捧。發展商睇準重建工廈毋須補地價，但劏細後又能以極高價錢出售，故近年將舊工廈拆卸，改建為高級「劏房」格局，容許買家及投資者對單位用途有無限聯想。

【新報】稱，天鑄樓王示位曝光。多個新盤月內魚貫登場，新地（0016）旗下何文田佛光街第一期天鑄6座A室「樓王」示範單位首度曝光，項目日前已公布樓書，料下周開價及正式開放示範單位。另信置（0083）及嘉華（0173）將軍澳南帝景灣有望於短期內獲批預售樓花同意書，料首批將逾110伙，冀於本月開售。

【成報】稱，將軍澳帝景灣冀月內開售。將軍澳區新盤逐個登場，勢掀一手熱潮。繼嘉蛻、緻藍天、峻瀅II熱賣之後，區內信置（083）及嘉華（173）發展的帝景灣，料短期內開售。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目正籌備樓書，料近期獲批預售樓花同意書，冀月內開售。

今日地產新聞摘要 20150604

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2015年6月4日

【東方日報】指，公屋大家庭彈性編配毗鄰單位。由於家庭住戶人數下降，大家庭申請公屋比率低，新屋邨不再建大單位，五人或以上家庭近半輪候五年才可以上樓。房屋署近年一直編配翻新單位予大家庭，但隨着新單位供應增加，房署開始編配新邨兩個毗鄰單位予大家庭，最近有六個六、七人家庭獲配兩個毗鄰單位。

【信報】謂，邱誠武：無迫切推港人港地。地政總署自2013年6月批出啟德兩幅「港人港地」後，一直未聞再有港人港地推出，署理運輸及房屋局局長邱誠武昨天在立法會接受議員口頭質詢時引述稅務局數據指出，今年首季平均每月有93宗涉及非本地買家的住宅交易，佔總成交量約1.5%，遠低於2012年1月至10月買家印花稅公布前的每月365宗。

【星島日報】指，尚築截收8479票年輕客主導。新盤買賣氣氛旺熱，主打迷你戶的元朗尚築，於昨晚截止登記，消息指，七日以來共收八千四百七十九票，即六十三票爭一盤，項目以不足三百萬元為賣點，吸引大批年輕上車客源。

【明報】指，環球信貸主席王瑤﹕看淡樓市，調低估值降借貸風險。對樓市後市最敏感的行業，相信莫過於物業按揭借貸機構。環球信貸（1669）今年4月時率先將豪宅、新界區細價樓及商舖的估值調低5％至20％，該公司主席兼執行董事王瑤接受訪問時解釋，這除了因為公司認為甲級寫字樓仍有升值空間外，覺得其他相關物業前景須更為審慎，因此作出風險控制措施。

【太陽報】報道，貨櫃劏房焗死人，屋署終申封閉令。粉嶺黃崗山村前年暑假發生「貨櫃劏房」焗死人事件，屋宇署延至本月終決定向法庭申請封閉令，將為受影響的十二戶住客安排調遷。

【蘋果日報】說，財仔欲變陣搶攻債仔一按。金管局計劃與土地註冊處研發平台，助銀行全面審視借款人按揭組合，有指措施會進一步抑壓以按揭為主業的財務公司生存空間。財務公司高層指，若銀行因應客戶借二按而追收一按貸款，該公司可接管該筆貸款。

【新報】稱，波叔逾2億連購尖沙嘴兩舖，所持加連威老道物業增至6項。沙嘴加連威老道61及73號地舖，舖位面積分別為1,200平方呎及1,000平方呎，消息指，由舖王波叔以約2.05億元一併交吉購入。

【文匯報】指，新世界EKF月租2.6萬起。新世界發展（0017）位於跑馬地的服務式住宅項目EightKwaiFong昨日開放示範單位。項目共提供52個開放式單位及104個一房單位，月租分別為26,500元及40,000元起。

【成報】稱，寫字樓買賣205宗，創新高。上月受惠於沙田石門安群街的登記，寫字樓交投表現突出。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2015年5月份寫字樓買賣合約登記錄205宗，總值23.88億元，5月份的宗數連升6個月，累升近一倍，更創下2013年3月份實施雙倍印花稅後26個月新高。

今日地產新聞摘要 20150603

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2015年6月3日

【星島日報】指，峻瀅II銷情報捷四句鐘沽清471伙。新盤旺勢未停，將軍澳峻瀅II昨天推售最後一批單位，在抽籤後約四小時，全數四百七十一伙即獲認購，市場消息指，今番銷售與首輪相比，投資客源增加，且不乏可「FullPaid」的資深買家認購，亦有買家大手購入兩至三伙。

【明報】指，日出康城7期接7標書。港鐵（0066）今年度首個推出的鐵路上蓋發展項目、將軍澳日出康城7期昨截標，項目總投資額雖然預計逾100億元，但仍接獲7份標書，除長實、新地（0016）等大孖沙外，信置（0083）伙拍「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際（1212）入標，而永泰（0369）及領匯（0823）亦合組財團參與，力爭商場發展權。

【太陽報】報道，豪宅大時代交投飆26%。在港股大時代下，炒股獲利資金轉投豪宅市場。據土地註冊處最新統計數字，價值1,000萬元或以上豪宅買賣合約宗數連升兩個月，累升26.8%，為去年十月後首次連升兩個月。自四月中開始的港股大時代至今，一手超級豪宅成交已共錄12宗，涉額逾23億元。

【成報】稱，調查：六成青年租戶放棄置業。樓價高企令青年置業困難重重。有團體就港人的置業行為和態度進行研究，發現逾六成受訪青年租戶放棄置業念頭，約四成青年租戶因無法置業感到無助，甚至有青年因而考慮移民。負責調查的團體建議，政府應重視青年結婚生育後的住屋需求，加大土地、房屋供應，並貫徹「港人港地」政策。

【信報】謂，上月樓宇註冊量增一成。土地註冊處公布，5月樓宇註冊數據（主要反映4月市場情況），其中所有樓宇買賣合約（包括住宅和工商舖等）共6839份，按月增加9.9%，連升兩個月，但較過去一年的平均數約7529份，仍低約9%，顯示樓市交投氣氛仍趨疲弱。

【蘋果日報】說，元朗四千伙待推，新地佔65%。洪水橋新盤尚築以低於300萬元作噱頭，引發一大群上車客及投資者出動，資料顯示，元朗區待批預售樓花項目涉及伙數超過4,000伙，不愁沒有其他新選擇，當中65%單位為新地（016）持有，正值一手熱，擬包攬各類型買家。

【新報】稱，新供應助燃上車熱浪。近日上車巿場再升溫，有調查指逾六成無殼青年感難上車，萌生放棄買樓念頭；另一邊廂巿場再現趕上車熱潮，新居屋及一手細戶供應，不乏年輕一族青睞。

【文匯報】指，傲旋削優惠推5伙。豪宅市道向好，發展商削優惠變相加價。太古地產昨公布取消山頂傲旋買2個單位有7.5%折扣，同時收起5樓單位，推出地下複式A室，並於6月7日以先到先得方式推售5伙，包括地下複式A、B室、6樓、7樓及12樓，其中地下複式A、7及12樓連租約出售。

【東方日報】指，居屋錦豐苑兩房越五球。買家續搶居屋，馬鞍山「五球」盤難求，居屋錦豐苑兩房戶以523.5萬元售出，創同區居屋兩房戶新高。另深井私樓豪景花園有特色戶，以實用呎價逾1.09萬元沽出，料創屋苑新高。

今日地產新聞摘要 20150602

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2015年6月2日

【東方日報】指，議員促綠置居轉售「加辣」。協助公屋居民置業的綠表置居先導計劃預計一六年下半年預售單位。為遏止炒風，房委會建議綠置居單位首五年只限出售予綠表或白居二人士，但有立法會議員在立法會房屋事務委員會上指綠置居的折扣率大於居屋，應採取更嚴謹的轉售限制，建議在《房屋條例》上「加辣」設合約限制。

【星島日報】指，曾俊華：加辣減辣視市況。財政司司長曾俊華（圖）表示，本港樓市存不穩定性，有需要時政府會再推調控措施，呼籲市民置業時要量力而為。

【明報】指，德祥財團13億購寶珊道23號。半山地段有價。德祥地產（0199）、泛海國際（0129）資本策略（0497）聯手以約13億元購入西半山寶珊道23號全幢，住宅樓面實呎約5.5萬元。發展商將計劃在上址重建豪宅，預料可建樓面6.16萬方呎，較現有面積增加逾1倍以上。

【太陽報】報道，尚築乘細加價13%。新盤迷你戶「恃細行兇」，愈賣愈貴，百利保（00617）昨日「晒冷」加推元朗尚築餘下74伙分層戶，價單平均呎價約14,653元，折實平均呎價約13,334元，比首張價單均價足足高成13.4%，更加貴絕目前新界西北所有屋苑，呢個盤聽日就截票，料周六盡推134伙發售。

【成報】稱，新居屋再售38伙，尚翠苑最多。新一期居屋共售2,160個單位，截至昨天，共有288個單位成交，有38人在昨天決定買居屋，其中荃灣尚翠苑最多人揀選，而元朗宏富苑就全日都乏人問津。

【信報】謂，東旭苑639萬沽膺綠表居屋王。二手市場持續升溫，即使居屋亦接連錄得破頂成交。據房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個高層單位，於綠表市場（第二市場，未補價）以639萬元成交，打破香港仔雅濤閣及筲箕灣東濤苑的舊紀錄，成為全港最貴綠表居屋。

【蘋果日報】說，旺角中心最少20吉舖，潮流商場也不景，商戶：近十年最慘淡。零售業全面萎縮，除奢侈品銷售急跌外，就連全港最旺商場之一、主打年輕人潮流商品的旺角中心，都湧現大量吉舖，四層商場最少有20個舖位無人承租，空置率佔整個商場逾5%。有商戶慨嘆租金貴加上人流減少，令不少商戶退租。

【新報】稱，樓價穩健，升勢持續。每見樓價上升，傳媒紛紛報道某某個別屋苑高價成交，都會引起部份市民憂慮，恐防樓市升溫現危機。然而，筆者必須再次強調，樓市仍然穩健得很，尤其政府推出「3D」辣招抑壓市場，以及收緊按揭成數的政策。一系列的措施不只令炒家絕迹，就連初次置業的買家也須至少付出四成首期，投資者更達五至六成，足證業主均有相當的實力，市場根本難有泡沫。

【文匯報】指，美聯料豪宅樓價全年升1成。股市表現造好，市場人士憧憬利好豪宅市場。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨天表示，本港經濟環境及股市，帶動豪宅交投發力直追，過去半年，實用面積逾千方呎的大單位平均呎價由跌轉升，儘管仍跑輸中小型單位，但豪宅「追落後」大勢已現，預期全年豪宅樓價可望錄得約一成至一成半的增長。

如何看美息的趨勢

施永青
中原集團創始人
兼董事
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=61983
自從美國聯儲局宣告退市後(不再買入資產)，意味着債券市場少了一個重要的買家。當債券市場的需求減少，需要舉債的機構就得以較高的利息回報去吸引需求，導致債券市場的孳息率一度上升。有人甚至預期，美國可能進入一個新的加息周期。
然而，由於美元在這段時間開始轉強，資金從海外回流美國，令美國的債息很快又再回落。市場把注意力放在聯儲局的議息會議上，希望透過會議內的討論內容，去揣測聯儲局何日會加息。
可惜，聯儲局的成員，雖然有些態度強硬，有些卻十分保守審慎，有些更不時轉態，令人摸不著頭腦。看好與看淡者卻可以有不同的解讀，市場因而時有波動，但方向都未明朗。
在我看來，與其留意聯儲局成員對加息的取態，不如多點關心客觀市場的實際環境。因為，表面上加息與否是由聯儲局成員投票決定，但成員亦得根據客觀的市況作決定，而不是任憑主觀的偏好作取捨。因此，美國有沒有條件加息，該看客觀環境，而不是看聯儲局的會議紀錄。
我認為，決定利率高低的最根本因素，是社會的經濟增長能力，如果經濟差，企業沒法取得較好的盈利，他們就不會輕率借錢去擴張業務，對資金的需求少，利率就不容易被搶高。在這樣的環境下，即使有公司肯冒風險借錢做生意，亦會因為利潤低，而沒法承擔太高的利息。
現時美國的經濟雖有所好轉，但動力仍不足夠，以致統計數據時好時壞，這是造成聯儲局舉棋不定的主要原因。
今次美國經濟之可以略為好轉，全靠QE令企業容易取得低息的資金。聯儲局擔心，一旦失去了低息的環境，復甦隨時可能失去動力。屆時再出來救市，效果就不一定有保證了。
因此，現時的經濟環境只能令聯儲局可以不用進一步減息，但仍不足以令聯儲局放心加息。美國尚未有條件進入一個加息周期。即使在下一階段，美國經濟進一步好轉，聯儲局仍會十分審慎，每加一次息，都會觀察一段時間，摸清市場的反應後，才會有進一步的行動；不可能出現接連幾次議息會議都決定一再加息的情況。
現時的情況是聯儲局最樂於看到的情況：市場預期聯儲局可能加息，這意味着聯儲局隨時可以出牌，即聯儲局就可以憑出口術去調節經濟，不同實際出牌。相反，一旦出牌，聯儲局就會變得被動，因為出牌可能達不到市場預期的後果，聯儲局反而會黔驢技窮。因此，聯儲局應該會等經濟情況明確好轉後才會加息，短期裏只會出現加息的威脅，而不是實際的加息。在這種情況下，香港的樓市不似會因加息而受到較大的衝擊。
(轉載自2015年5月29日am730C觀點)

今日地產新聞摘要

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2015年6月1日
【東方日報】指，擅改用途，兆麟商場涉違地契。領匯近年不斷出售旗下屋邨商場及停車場，去年轉售予日揚國際(香港)有限公司的屯門兆麟商場被指涉嫌違反地契，近月將佔地兩層的前房屋署辦事處租予一間專向長者售賣健康產品的公司。

【星島日報】指，九肚山峰突上樓書，擬短期標售。新一輪豪宅新盤搶客戰即將展開，由資本策略發展的沙田九肚山峰昨天突上載樓書，部署短期內出擊。發展商表示，項目將於今月內取得入伙紙，且將於短期內將獨立屋以招標形式推售，冀吸納富豪客源。

【明報】指，上車盤熱爆，尚築峻瀅II收萬票，凍資逾9億，全屬開放式及兩房戶。市場對上車盤需求熾熱。主打開放式戶的百利保（0617）、富豪酒店（0078）洪水橋尚築，以及明天為餘下全屬兩房戶進行次輪銷售的長實將軍澳峻瀅II，市場消息稱，兩盤過去短短3至4天，已累收共逾萬票，凍資逾9億元。

【太陽報】報道，新盤上月套逾80億。多個原定五月登場新盤順延本月開售，令五月一手住宅僅錄逾千伙成交，按月急跌逾六成，銷售金額料逾80億元。中國海外（00688）五月初開售的馬頭角喜點，全數168伙於約一個月內沽清，套逾7.45億元。

【成報】稱，陳茂波忠告注意山坡危險。發展局局長陳茂波指出，透過私人斜坡安全篩選工序，當發現這些斜坡有潛在危險，則會按《建築物條例》要求負責維修斜坡的私人業主盡快跟進。

【信報】謂，樂群街物業意向價1億標售。金匯投資主席馮家彬及有關人士持有的大角咀樂群街一籃子物業推出招標，7月22日截標，意向價約1億元。是次放售的物業，涉及樂群街16至18號全幢、樂群街20號1樓、樂群街22號地下和24號地下，總住宅樓面約7161方呎，舖位總樓面約2570方呎，將以「現狀」和連現有租約出售。

【蘋果日報】說，雅居樂陳卓南持有，銅鑼灣舖又劈租。銅鑼灣核心地段有前藥房舖位要減租近四成始獲承租，令現時租約快期滿的藥房舖響起警號。由雅居樂（3383）非執行董事陳卓南持有區內東角道一藥房舖位，因租客不打算續租，叫價三個月內連減25萬元至約40萬元，較現租還要低17%。

【新報】稱，人行繼續放水，有利港樓。日前，中國人民銀行宣布減息0.25厘，是半年來的第三次，筆者預料內地銀根持續鬆動，將會有利本港樓市及股市的投資。


【文匯報】指，康城7期截標料踴躍。日出康城首個連商場的第7期地盤將於明日截標，中原地產測量師黎堅輝表示，雖然項目位處商場只能應付區內住戶日常所需，惟整個日出康城內只得一個商場，加上第1期及2期屋苑早已入伙，日後商場落成開業，商戶亦無需守業，可即時提供商品予現有住戶，對發展商有一定吸引力，相信可吸引各大財團爭相入標。