今日地產新聞摘要 20160331

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2016年3月31日

【明報】指，政府推地見效，新樓盤陸續到位，陳茂波：供不應求局面將扭轉。雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。

【太陽報】報道，15盤八千伙次季跑數。樓市彈極唔起，第一季新盤交投淡靜，部分新盤更索性暫緩推售步伐，發展商為求追數，第二季料將啟動更密集推盤攻勢。初步統計超過15個新盤會喺下季蜂擁登場，涉逾8,000伙，比起首季暫錄約1,500伙一手成交多出逾4.3倍。

【信報】謂，大坑西新邨關注組反對方案。就早前香港平民屋宇有限公司向城規會提交石峽尾大坑西邨的重建計劃，大坑西新邨居民權益關注組表示反對方案，指出屋邨原屬公共資源，方案違反地契上寫明「只供低收入家庭租住」的條文，質疑業主可否把重建後近4000個單位出售。

【蘋果日報】說，地監局禁代理協議佣金，業界憂現減佣搶客潮。地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。

【東方日報】指，工廈增值吸細公司。投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。

【香港商報】謂，瑞銀：港樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日发表報告稱，隨著本港經濟進一步轉弱、通脹放緩、及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。

【成報】說，ONE HOMANTIN累售33伙，套現逾4億。會德豐地產旗下ONE HOMANTIN項目自首批單位開售以來成績理想，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目暫售出共33伙，總套現逾4億元。

【星島日報】指，恒基減價收香檳大廈每呎跌20%。樓市雖淡市，但財團紛趁勢為舊樓「埋尾」，積極出手收購。恒基收購長達五年的尖沙咀香檳大廈，近期頻錄易手，最新收購每呎造價一萬九千元，較五個月前兩成。

【文匯報】指，元朗娉廷加價推售。美國放緩加息步伐，各大發展商加快推盤步伐。長實一直以招標形式推售的元朗娉廷昨日公佈以價單形式推出10間屋，折實平均呎價11,104元，比早前售出的4間屋平均呎價10,400元高6.7%，折實1,617萬元入場，周日以先到先得方式推售。


【晴報】說，嘉里皓畋最快今日開價。九龍豪宅新盤戰再有新戰力加入，嘉里公布旗下何文田皓畋最快今天開價，最快下周賣樓。

今日地產新聞摘要 20160324

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2016年3月24日

【明報】指，柏瑞MarkusSchomer：內地今年保增長，港樓暫難大跌。本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師MarkusSchomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。

【信報】謂，麗展料不撤辣，跌10%企穩。麗新系4間公司公布1月底止中期業績，麗新發展（00488）半年純利10.13億元，按年增長11.5%，主要由於確認大坑道豪宅單位溢利貢獻；撇除物業重估影響，核心盈利近2億元，增1.15倍。

【東方日報】指，大行警告港樓禍延經濟。香港經濟陰霾未定，渣打香港及澳新銀行加入唱淡行列，其中渣打將香港今年經濟增長預測由2.4%削至1.8%。澳新更指樓市是香港經濟最大風險，有學者稱「經濟增長低過1%很容易出現」。

【蘋果日報】說，政府減辣才肯減價。一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。

【晴報】說，呂志和：發展商不會「跳樓」減價。嘉華國際主席呂志和表示，本港樓市供應增加，選擇的機會更多，但相信樓價不會大跌，會平和發展。他說，本港建築成本高，投地價錢與過去相若，發展商實力雄厚，不會「跳樓」減價。

【香港商報】謂，樓價下跌發展商出手謹慎，地價料回到3年前。本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。

【成報】說，遠東發展2.45億低價奪沙田地。地政總署昨日公布，沙田嶺住宅地皮由遠東發展(0035)以約2.45億投得，每方呎樓面地價約2,757元，較市場預期下限的3,500元低水約21%。

【太陽報】報道，海天晉參戰，畀5%做業主。新盤市場烽煙四起，新地（00016）繼推出何文田天鑄第二期喺明日起開售之後，昨日又接力公布將軍澳海天晉開價，首張價單推126伙，價單平均呎價14,380元，折實平均呎價約12,400元，比起同區臨海新盤做價最多平逾一成，但與區內二手屋苑比較就算貼市，折實一房售價約424萬元起，發展商仲提供樓價15%免息前期貸款，買家最少只需樓價5%就入到市。

【星島日報】指，美聯料住宅價跌量升。樓市交投氣氛淡靜，美聯預料住宅樓價持續下跌的情況下，下季的成交量將會回升，細單位的升幅將會較急，料成為大市的火車頭。


【文匯報】指，北角遊樂場，拍賣搶貴39倍。天下之大，無奇不有。北角雲峯大廈兒童遊樂場昨日公開拍賣，竟然被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260方呎計算，實用呎價1,058元。

今日地產新聞摘要 20160323

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2016年3月23日

【香港商報】謂，特首重申無意減辣，續壓抑炒賣需求。差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。

【星島日報】指，永泰無懼轉角市全方位覓靚地。雖然樓市處於轉角市的階段，但近年投地愈趨活躍的永泰，未來仍有意採全方位覓靚地的策略。永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒表示，雖然集團現時同時兼顧六至七個發展項目，較以往僅一至兩個為多，惟未來仍需填補土地儲備，故今年仍會繼續積極投地，新一年度賣地表的地皮更「幅幅都會睇」。

【信報】謂，2月甲廈空置率僅1.8%。第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，今年2月本港甲廈的空置率約1.8%，屬近9年低位，其中港島東僅0.9%，中區則約2%，預計今年整體甲廈租金最多升5%。

【東方日報】指，巴菲特：信樓價唔冧等同製泡。即使本港樓市再出現「冧市」信號，不少香港置業者仍然深信樓價長遠而言只升不跌。美國「金融危機調查委員會」為了解○八年金融海嘯的成因，曾於一○年邀請包括「股神」巴菲特、美國前財長保爾森、蓋特納等多位金融界名人親身作證。

【蘋果日報】說，市建局大角嘴項目招意向。新一個財年推出住宅供應量大減超過一半的市建局，先推大角嘴杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，下月6日截收。

【文匯報】指，東亞H加1.6厘，大中細行焗跟，按息大戰，業主慳餐飯錢。樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。

【明報】指，恒地1.97億統一北角舊樓業權。由恒地（0012）持有的北角木星街17及19號舊樓項目，昨日循強制拍賣途徑，以底價1.97億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，連同毗鄰的13至23號項目，地盤面積總約7720方呎，將發展為商住項目，料總樓面約為7萬方呎，估計可於2018年推盤。

【太陽報】報道，銀主甩貨，埋單貶兩成。樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。

【晴報】說，領展料旗下商戶，今年可錄得不俗增長。領展（0823）公布截至去年12月底的3個季度，商場出租率達到95.6％，其中商戶比例有超過六成屬於食品相關。


【成報】說，皓畋最快復活節後開價。嘉里（0683）旗下何文田皓畋昨日舉行記招介紹項目之建築設計特色，並邀請負責本項目建築設計的劉榮廣伍振民建築師事務所（香港）有限公司董事吳優文現身說法，分享項目的建築概念。

新界上車盤回報撲4厘

 
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%95%8C%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E7%9B%A4%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E6%92%B24%E5%8E%98-215613324.html

【太陽報專訊】二手樓價大跌，租金跌幅相對較小，帶動上車細單位租金回報低位回升。政府數據顯示，實用面積400多方呎或以下細戶租金回報跌穿3厘達十一個月後，今年一月升至3.1厘，連升兩個月，為七年半以來首見。事實上，不少新界上車細單位回報更升穿3.5厘水平，其中荃灣中心樓價低於300萬元，回報重回3.7厘，屯門時代廣場回報更重上3.8厘。有投資者直言，趁現時「有價講」，會捲土重來開始再入市買樓。

去年樓價急升，新界細價樓租金回報亦跌穿3厘，但現時樓價急跌，差餉物業估價署最新資料，實用面積431方呎以下私人住宅細單位回報率自去年一月跌穿3厘至2.9厘後，失落十一個月後，終在去年十一月升至3厘，至今年一月升至3.1厘，連升兩個月為○八年中後首見，返回一四年八月水平。
 
據利嘉閣數據，全港50個指標二手屋苑中，一月份荃灣中心回報率亦已升至4.2厘，為一四年十月後整批指標屋苑的回報率新高。
 
樓價回落 供抵過租

美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄9宗二手買賣，有6宗成交價跌穿300萬元，較去年高位跌價20%，實用面積約320方呎單位，成交價介乎290萬至310萬元，而同類單位月租約9,000元。據了解，同類3座中層H室，實用面積324方呎，以約295萬元沽，以市值月租計，租金回報約3.7厘。

祥益袁思賢稱，屯門市中心二手屋苑樓價回落，但租金較農曆新年前有回升迹象。以屯門時代廣場實用面積272方呎單位為例，過往受收租客追捧，成交價高位曾達340萬元，但日前同類C座低層5室，五個月減85萬元，至255萬元沽，屬近月低位；相反，同類月租曾跌穿8,000元，但缺租盤下屋苑C座低層6室，月租8,000元租出，以上述成交價計，租金回報率約3.8厘。
 
細價樓再現供抵過租情況，如以上述屯門時代廣場255萬元的成交，以不需按保的六成樓按、按息2.15厘及還款期二十五年計，月供約6,600元，仍低於月租8,000元水平。
 
美聯吳嘉權稱，沙田第一城租盤減少，目前僅餘約40個，租金回穩，本月錄約20宗租賃成交，僅3宗月租低於1萬元，兩房戶月租由9,000元至1.2萬元，現普遍放盤成交價達350萬元。據了解，如以兩房月租中位數約1.05萬元計，月租回報約3.6厘。
 
事實上，近日市場已錄投資者入市個案，指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，早前市傳獲投資者斥資近1,900萬元連購3伙；另荃灣爵悅庭南爵軒低層F室，獲投資者約455萬元購入，屬屋苑低價，料回報率約3.8厘。
 
「加息兩厘都唔怕」

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇表示，投資者入市顯示投資物業價值開始浮現，「（樓價）高峰期（租金）回報率3厘，依家樓價跌咗落嚟，租金回報率增至3.6厘，甚至4厘，令到就算加息兩厘都唔怕。」他又表示，樓價早前跌得太多，未來兩、三個月有機會出現技術反彈，但未必可以全數追回已下跌10%的跌幅。


向來有買樓收租的80後投資者吳龍飛表示，在現時樓市下，如有「好水位」，當然會買樓收租，近期身邊朋友都有入市，以實用呎價八千餘元入市港島單幢樓，藍籌屋苑樓價亦開始平穩，而現時買樓有價講，絕對是入市的時機，對後市感樂觀。

今日地產新聞摘要 20160321

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2016年3月21日

【香港商報】謂，政府土地供應初見成績，CY：私樓落成量大增。香港行政長官梁振英昨日撰文重申，今明兩年，本港私人住宅落成量會顯著上升，並形容是以「高落成量向大家交功課」。對此，有學者認為，私樓落成量今年料達成1.8萬夥指標，政府固然是「做到成績」，但亦希望市民要注意在本港樓價向下時，政府持續增加供應，有機會加劇跌勢。

【文匯報】指，重民不輕商，啟德建地標商廈。斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。

【明報】指，首季豪宅交投激增，半億成交佔整體5％，近年罕見。雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。

【太陽報】報道，價冧誘上車交投大晒。樓價自從舊年底高位回落之後，細價上車單位成交比例明顯增加。劉Sir翻查土地註冊處資料，發現樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記比例，從舊年九月樓市高峰時嘅39%，升4個百分點去到上個月嘅43%，創一三年十月以嚟最高。

【星島日報】指，天鑄快收票，月底出擊。市區新盤恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中主打大單位的何文田天鑄二期，昨日持續開放示範單位，發展商表示，項目有機會於未來兩日內收票，並趕在復活節長假期開售。

【信報】謂，熱錢炒股不買樓，香港兩頭不到岸。美歐日央行近日先後議息，中國央行亦在兩會期間表態，全球四大央行已就貨幣政策來個「大晒冷」。然而，即使各國在二月的G20財長及央行行長會議曾承諾就貨幣政策多溝通，避免以鄰為壑，如今看來，央行之間並未有放棄損人利己，而新一輪交鋒高下立見，其他經濟體只好跟隨最大的一支指揮棒走。

【東方日報】指，樓價跌，上車盤成交比例增。樓價自去年高位回落，令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料，樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例，從去年九月樓市高峰時的39%，升4個百分點至上月的43%，創一三年十月以來最高。

【蘋果日報】說，新盤兩日180宗成交，今年最多。大型新盤開售帶動下，綜合市場消息所得，一手市場周末交投量今年首次突破三位數，錄得逾180宗買賣，按周增加逾兩倍，當中大部份成交集中於元朗區。

【晴報】說，德福2房488.8萬易手，實呎跌至9086元。二手樓市近期在業主減價推動下，成交持續回暖，但不少上車屋苑造價愈見低水，其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。


【成報】說，ONEHOMANTIN最快周內開售。據市場消息指，會德豐地產旗下何文田ONEHOMANTIN於上周六開放示範單位的同日起開始接受登記，短短兩日已錄近300個登記，以首張價單118伙計，超額逾1倍。

今日地產新聞摘要 20160318

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2016年3月18日

【太陽報】報道，半新樓失守賣即輸。樓價倒退搞到唔少業主「損手」，特別係奧運站浪澄灣同將軍澳天晉這類半新樓，最近幾乎有成交即見血。

【星島日報】指，緩加息利樓市經濟陰影未消。美國聯邦儲備局放緩加息步伐，利好這陣子開售的多個本地樓盤。至於樓價會否止跌回穩，還要看供應量增加、整體經濟表現和大眾心理預期等多方面的因素。

【文匯報】指，朗屏8號累收逾1750票。美國聯儲局放緩加息步伐，多個新盤積極推售。嘉華等於元朗朗屏8號昨晚10時截票，消息指累收逾1,750票，以首批338伙計，超額登記逾4倍，該盤於明天推售。

【明報】指，君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按。長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。

【晴報】說，欠$13萬，變$330萬，苦主賣樓還債，吸血中介「低息」誘貸款。不良財務中介集團詐騙手法推陳出新，有中介以低息貸款作利誘，但要求先粉飾信貸紀錄以通過壓力測試，游說事主先高息借貸，作低息貸款的交換條件，並訛稱作擔保。最終中介沒收貸款，致事主原欠債13萬，暴漲至330萬，需「賣樓還債」。

【成報】說，何文田皓畋首批推約三百伙。嘉里建設（0683）昨天為旗下何文田項目皓畋舉行記招，同時宣布三間皓畋代理專門店正式啟動。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑、美聯物業住宅部行政總裁布少明及利嘉閣總裁廖偉強特別到場支持。

【信報】謂，2月賣私樓賺錢比例四年低。二手樓價下跌，業主沽貨獲利離場個案也相對減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月錄得1010宗二手私宅買賣合約登記，當中僅971宗賬面獲利，比例為96.1%，按月跌1.9個百分點，創4年來的按月新低，預期轉售賬面獲利的比例將進一步下跌。

【東方日報】指，加息放慢新盤鬥推。美國加息步伐放緩，料香港今年加息機會微，豪宅新盤市況即時火上加油，發展商爭相提速開盤。新地（00016）昨首度開放將軍澳海天晉四房示範單位予傳媒及代理參觀，最快明起開放吸客，同系何文田天鑄第二期今首度安排傳媒參觀示範單位。


【蘋果日報】說，山頂8億洋房買家曝光。貴重豪宅地段的山頂聶歌信山MountNicholson，南豐集團與會德豐地產早前以招標方式出售首幢洋房6號屋，終於落實有關交易，周姓（譯音）買家以個人名義斥資8.3億元購入，膺本港屋苑式最大宗銀碼洋房成交榜首。

今日地產新聞摘要 20160317

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2016年3月17日
【明報】指，霸菱林熙齡：港人口老化，長者屋待探索。本港未來人口持續老化，20年後，每10名港人當中有約3名65歲或以上的長者；銀髮族冒起，為長者屋市場帶來契機。霸菱亞洲投資房地產董事總經理林熙齡接受訪問時表示，成功的長者屋須滿足老人家原區置業、配套理想及融入社區三大要求，惟目前仍屬發展初階，尚待摸索出成功的發展方式。

【晴報】說，曾俊華：樓價半年跌11％，會密切留意。財政司司長曾俊華表示，本港樓價自去年9月起下跌11％，暫未知情況會否持續，又稱若樓市大幅調整會影響經濟，會密切留意樓市情況，包括負擔能力、供求等。

【成報】說，按月大跌84%，今年首月竣工私宅不足200伙。根據屋宇署昨天最新發表的資料月報顯示，今年首月全港只有2個私人住宅項目，合共199伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。

【東方日報】指，華富重建，最快2024入伙。討論多年的華富邨重建計劃詳情曝光！房屋署昨日首度向南區區議會交代華富邨的重建計劃，擬分三期進行重建，重建後該邨住宅單位數目將由現時的九千二百增至一萬二千二百個，連同鄰近五幅政府土地的八千九百個單位，即合共有二萬一千一百個單位供應。

【蘋果日報】說，君柏呎價2.3萬，貴二手四成，九龍豪宅大混戰，四盤推2,500伙。九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。

【文匯報】指，「白居二」帶旺首季公居屋。樓價回落，加上新一批「白居二」入市帶動，首季居屋及公屋第二市場成交表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會網頁最新資料顯示，2月居屋及公屋第二市場成交宗數錄211宗，與1月213宗相若，至於3月上半月暫時則僅錄46宗。

【太陽報】報道，羅素街劈租四成留客。核心零售舖位租金跌勢未止，繼舊年銅鑼灣羅素街多個新租舖位租金暴跌四至五成後，劉Sir八到，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，新租較舊租低逾四成，反映現時無論新租戶進駐或現有租戶續租，舖位業主至少亦要大劈四成租金才可留住租客。

【星島日報】指，朗8累收千五登記超額3.4 倍今截票。元朗鐵路盤朗屏8號快將登場，將於今日正式截票，在周六火速開售，消息指，截至昨晚已累錄近一千五百張入票，已超額約三點四倍，據發展商指，入票人士中以上車客為主，其中以兩房戶最受捧，同時亦有大手客繼續入票。


【信報】謂，DSD成交1577宗年半低。樓價回軟，成交量稀疏，連辣招稅成交個案亦創新低。財經事務及庫務局局長陳家強昨天就立法會議員石禮謙的質詢提交的書面回覆，引述日前稅務局公布的數據，2月連額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）的個案繼續低位徘徊，其中連SSD個案僅22宗，屬2012年2月以來4年最少。