今日地產新聞摘要 20160227

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2016年2月27日

【太陽報】報道，政府唔減辣，二手市續膠着。樓市從去年第四季開始，受到環球股市波動及市場負面氣氛拖累，形勢出現變化，由高位掉頭向下，價量齊跌，累積至今樓價已經累跌了一成，更甚的是適逢農曆新年為傳統樓市淡季，令二手成交量更陷於冰封狀態。

【星島日報】指，長實今年13盤應市中港星涉逾三千伙。近年較為策略式奪地的長實，推售的樓盤逐漸分散至不同地區；該集團今年將於中、港、星三地出擊，部署推出十三個新盤，可供出售的合共逾五千二百伙，當中又以逾千萬元的豪宅戶為主打。

【信報】謂，新地緩推盤，擬降賣樓目標，中期核心多賺10%，增派息。本港樓市前景眾口一詞看跌，發展商樓盤銷情急速降溫。新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，雖然基礎溢利增長近10%，兼5年來首度增加派息，惟期內合約銷售總額144億元，其中香港合約銷售僅錄得113億元，按年大減29.4%，只完成全年度香港銷售目標320億元的35.3%。

【東方日報】指，何文田地皮勁收13標。市區靚地有價，估值高近65億元的何文田常盛街住宅地昨截標，共接獲13份標書，是次至少有3個合組財團入標，組合中不乏內房企業，包括萬科置業（香港）及碧桂園（02007）等。

【文匯報】指，西環尾3地皮火速諮詢改劃。發展局前日公佈新財年賣地計劃，其中新納入賣地表的堅尼地城西寧街巴士總站地皮，改劃進度順利開展。城規會昨公佈修訂當區規劃大綱圖，並展開公眾諮詢兩個月，主要將中西區的一批土地改劃為住宅用途及休憩用地等，以發展3幅私人住宅地皮(包括西寧街地皮)，及兩期公營房屋項目，合共提供約3,340伙。

【明報】指，長實擬推8盤涉2359伙，主打豪宅。正當新地（0016）昨開售猴年首個全新樓盤，其老對手長實地產（1113）亦加緊推盤步伐。集團今年計劃推出8個新盤涉約2359伙，當中6個為全新項目，主打豪宅或洋房，料今年可套現約200億至300億元，與去年套現約300億元相若。

【成報】說，二手樓價跌勢暫緩。中原城市領先指數CCL最新報130.77點，按周升0.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報130.93點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報129.42點，按周升0.14%。


【蘋果日報】說，元朗映御首日沽逾百伙。在財政預算案後首個開賣的全新盤新地（016）元朗映御，昨晚首度推售138伙，至晚上十一時，消息指近110伙，佔可售單位近八成，為去年底同區世宙和同系峻巒後，單日銷情有三位數字的全新樓盤，更有買家大手掃貨，估計賣樓至深夜。

今日地產新聞摘要 20160226

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2016年2月26日

【東方日報】指，樓市跌勢既成，推地厥功至偉。政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。

【明報】指，新財年推8幅商業地，樓面超去年7倍，美利道停車場大樓，勢成新地王。政府近年除大力增加住宅地供應外，亦積極增加商業地供應。發展局局長陳茂波昨公布2016/17年度賣地計劃，新一年度將推出8幅商業/商貿地，涉及576.9萬方呎寫字樓樓面，較本年度已推的商業地樓面多出近7倍。

【香港商報】謂，香港寫字樓租務成本全球最貴。物業顧問仲量聯行首度發表全球優質寫字樓租金走勢研究，報告中指出，香港是全球寫字樓租務成本最貴的城市，倫敦則名列第二位。

【成報】說，財爺指寬免差餉惠及公屋戶。預算案取消公屋免租受到公屋戶批評，曾俊華昨早出席電台聯播節目時，有公屋住戶表示不滿預算案再沒有公屋免租，質疑沒有照顧基層利益，只顧及中產，其中聽眾張女士致電說：「曾司長我對你很失望，你給2,000萬推廣電影市場，我們公屋則三無。」曾俊華則回應今年差餉方面有特別安排，由兩季增加至四季，而這個安排對公屋住戶絕對有利。

【太陽報】報道，新盤谷旺，爭相報喜。新盤市場百花齊放，作為猴年首個開售上車新盤嘅元朗映御，發展商新地（00016）昨日截止接受認購，率先報嚟喜訊，累積收到1,439張入票，較今日開售138伙超額認購約9.4倍。

【星島日報】指，美聯黃建業：樓市供過於求宜撤辣。新一年度的賣地計畫昨公布，新供應浪接浪下，美聯集團主席黃建業表示，政府在制訂樓市政策應具前瞻性，同時亦要緊貼市場變化，免落後於形勢，他指目前本港樓市表現十分疲弱，同時，經濟亦呈下滑趨勢，政府減辣撤招的條件已成形，經濟及樓市數據指標顯示有需要減辣撤招，並指要避免重蹈九七至○三年，樓價急跌對經濟帶來的負面影響。

【信報】謂，新白居二向132餘額發信。新一輪白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）2500個名額，成功申請者領取證明書的期限已於2月3日屆滿，只有2368名申請者領取證明書，餘下的132個名額，房委會將於今天根據優先次序，向其餘132名通過詳細資格審核的申請者一次性發出批准信。

【蘋果日報】說，迎海．御峰最快今開價。財政預算案無任何減辣措施，多家發展商均指屬意料中事，並且加快推售豪宅步伐，當中恒地（012）馬鞍山迎海．御峰有機會今日開價。


【文匯報】指，中資掃貨，光大百億吞灣仔商廈。新正頭仍未結束，寫字樓市道已錄得百億「巨刁」，中資財團光大控股（0165）昨天公佈，夥控股股東光大香港斥資100億元購入灣仔大新金融中心全幢，造價登上本港商廈市場歷來第二貴紀錄，是繼去年恒大以125億鯨吞本港商廈後，再有中資財團斥百億元在港「掃貨」。

點解中產可以接受今次財政預算案

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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月27日


　　財政預算案出台之後，傳媒做了不少訪問，最多人選擇的答案是平實，沒有驚喜，但是又唔好以為大家不會接受今次預算案，如果我沒有記錯，今次是回歸之後，最多人接受的預算案，尤其是中產，雖然他們口中話平平無奇，但最後都會話今次預算案是可以接受，因為，一般中產最怕財爺派糖，今年派糖大家當然開心，但到赤字預算的時候，開刀的對象一定是中產，所以，中產情願財爺唔派糖，財爺明白，結果這是一份中產接受，而非可以接受的預算案。
 
　　在多年前，財爺在壓力之下亦試過派糖，那次真的是勞民傷財，派糖派到一塌糊塗，收糖的人都唔開心，又嫌派得少，派得慢，自此之後，再沒有派糖，今次財爺早放風，話政府計錯數，有大量盈餘，令人誤會財爺會派糖，已經有團體教導財爺點樣派糖，基本上是基層多，中產少，中產當然是不滿，交稅有份，派糖得半份，但從來沒有知名人士強調政府不用派糖，由此可見，大多數政客都只是關心基層，忽視中產，反而只有財爺了解中產，所以，中產階級投桃報李，大家都接受今次財政預算案，這個結果亦是話俾各位政客知道，千祈唔好忽視中產，明日報章，一定有不少聲音代表基層，炮轟今次財政預算案，是一份不照顧基層預算案，其實，香港政府一向都非常照顧基層，又何需在預算案中再次強調，俾小小甜頭中產，讓他們交稅都交得舒服一些。
 
　　今次預算案雖然對地產著墨不多，但的確不是好消息，印花稅由640億降至500億，即是物業市場成交量或者成交金額都大幅萎縮，亦表示政府不會減辣或者放寬逆週期措施，如果成交量不變，樓價將會下跌超過兩成，如果樓價不變，成交量比去年還要少兩成，而去年成交量已經是歷年新低，我認為財爺在這份預算案刻意隱瞞政府是否有機會減辣，或者放寬逆週期措施，所以才將印花稅收入大幅調低兩成，如果今年印花稅收入比去年增加，大家就會猜想到政府的打算，現在沒有手影捉，大家繼續爭取減辣的減辣，放寬的放寬。
 
湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……
在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！
詳情及報名可登入： https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

[汪敦敬]租價趨穩 樓市再跌空間減

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「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂！
 
農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過！其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%！那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加，那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力，這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了！
 
市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完！只是地產代理就成為犧牲品了！
 
樓市，隱含「不賣的風險」！甚至個別市場有突然一升的條件！

今日地產新聞摘要 20160224

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2016年2月24日

【太陽報】報道，新盤趁旺場鬥快搶客。新盤市道漸見起色，猴年首個登場嘅上車新盤元朗映御，消息透露，截至尋晚已錄超過900張入票，較禮拜五開售138伙超額認購逾5.5倍，發展商新地（00016）仲話，有機會喺星期六再加推單位應市，仲話樓盤有加價空間。另恒地（00012）嘅馬鞍山迎海第5期迎海．御峰有機會接住登場，最快今個禮拜開價同下周開售。

【星島日報】指，拉布托高樓價礙「上車」。立法會財務委員會本星期五起一連兩天，繼續開會審議高鐵追加撥款申請。如果泛民主派議員繼續虛耗大量時間，拉布不休，就只留下剪布一途，不但為了挽救高鐵工程免墮財政懸崖爛尾，七千多人免丟飯碗，還因為拉布造成的「交通阻塞」，積壓了大批輪候中的民生項目無錢上馬，影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。

【東方日報】指，居屋需求殷，不擔心賣剩。房屋委員會新一批居屋及房屋協會資助出售房屋首兩日共派出一萬九千五百份申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為居屋的需求遠大於供應，不擔心會賣剩單位。

【蘋果日報】說，遭銷監局檢控，同珍否認違規賣樓。《一手住宅物業銷售條例》生效近3年，首次有涉違規發展商被檢控。醬油老字號同珍集團的子公司疑於未提供售樓書及價單下，推售深水埗單幢樓富雅閣，部份買賣合約亦未按規定列明實用面積，遭一手住宅物業銷售監管局提出19項票控，若全部定罪最高可罰款790萬元。

【香港商報】謂，鄭家純不看淡樓市，賣樓求量又求價。新世界發展(017)及旗下新世界中國(917)昨日公布，截至去年12月的半年，期內純利雙雙大幅倒退，分別按年少賺逾四成及逾六成。不過，身兼該兩公司主席的鄭家純強調，不看淡內地及香港樓市前景。

【文匯報】指，業界盼財爺寬樓按救市。財政預算案將於今日公佈，面對樓市轉弱，市場關注政府會否因而調整樓市政策，各個身處第一線的代理行昨日不約而同發聲，期盼政府放寬按揭成數，刺激市道。

【明報】指，明德山撻訂客稱經紀誤導。個別新盤除錄得撻訂個案外，亦有內地客取消交易，並到代理行抗議代理涉誤導。去年12月開售的新地（0016）西營盤明德山，有內地女買家經代理促銷，原擬以700餘萬元購入該盤一伙單位，但其後發現樓價實為900餘萬元，雖然知道需付22.5%辣稅涉約200萬元（即買樓總開支約1100萬元），但在簽署臨時買賣合約後取消交易。

【成報】說，上月登記320宗，中原：工商舖買賣創2年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月份工商舖樓宇買賣合約登記錄得320宗總值48.76億元，較去年12月的440宗及56億元下跌27.3%及12.9%。

【信報】謂，福利減糖減甜，由公屋免租斬纜做起。財政司司長曾俊華今天公布他的第九份《財政預算案》，封面選用深紅色，令人揣測是否寓意來年的財政狀況可能見「紅」。當然，這不過是路人甲「諗多咗」，事實上，過去8年，財爺已用過其他顏色，所以今年才選擇比較沉實的深紅色。


【晴報】說，賽西湖3房劈價240萬易手。今日政府將公布新一份財政預算案，但不少業主均先行減價離場。其中大型單位減幅較大，其中北角豪宅賽西湖有一三房單位，業主兩個月內累計減250萬後易手，實用呎價更低於17,000元。

辣招與逆週期措施

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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月23日

　　在上星期四，明報做了一個調查，訪問地產發展商與物業代理，最希望政府最先放寬哪一項影響樓市措施，辣招抑或逆週期措施，很奇怪，在被訪問的八個人當中，屬於地產商的四位希望政府放寬逆週期措施，而屬於物業代理的四位就話應該撤銷辣招，老實說，人不為己，天誅地滅，被訪問者都是為自己的聲音發言，這都是無可厚非，但點解分別是那麼明顯，究竟政府應該撤招抑或放逆，或者兩樣都做，又或者兩樣都唔做。

　　現在大家未知道政府點做，所以，不同的人，有不同的希望，這是合理的，但大家要政府做任何決定之前，首先要了解政府出招是為了可以讓年輕人上車，並不是樓宇成交量太大，眼紅物業代理搵好多錢而出招，所以，要調整任何措施，都是要不影響甚至幫助年輕人上車為首要目標，而辣招根本唔影響上車人士，本來，撤與不撤，問題都不會很大，但如果撤招，那些上車人士就會面對已經有物業或者從外地到來買樓的人的競爭，使他們更難置業，物業代理認為可以多做生意，其實並不一定，因為那些已有物業或者從外地到來的人，在現時的經濟環境下，他們就算會買樓，但出價都非常小心，說到底那些都不是剛需，不過，就會令上車人士更難買樓，成交量是否會因為撤招而增加，我深表懷疑，而且，這絕對不符合政府目的，所以，CY已經唔知講過幾多次話唔會撤招，大家死咗條心算啦。

　　地產商希望放寬逆週期措施，這反而符合大眾原則，當然，今年地產商狂推新盤，如果放寬按揭，而售價又克己的話，銷售量一定不俗，打算上車的人可以上車，銀行又可以多做生意，亦見不到物業代理有什麼損失，所以，我很奇怪他們點解唔支持放寬按揭，而收緊按揭早已確定為逆週期措施，是隨時可以回復正常，如果放逆無效，才考慮是否需要撤招，但如果成功，成交量回復正常，這樣就毋需撒招，而我估計，這個可能性就非常大。不過，如果有人問我如何要政府撤招及放寬逆週期措施，我會提議先要政府撤招，無效，再要求政府放寬逆週期措施，此乃圍棋跳躍步法，物業代理界內有高人。

今日地產新聞摘要 20160223

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2016年2月23日

【星島日報】指，「綠怡」校網優越首日千七人睇樓。房協資助房屋沙田綠怡雅苑昨開放兩個示範單位，有參觀市民指單位間隔實用適合自住，亦有人不擔心樓價再跌，認為供樓主要視乎承擔能力，又有家長受沙田區校網吸引「睇樓」，全日共一千七百八十三人次參觀。

【信報】謂，信德舂磡角大屋下月推。超級豪宅頻現成交，信德（00242）旗下南區舂磡角洋房項目亦趁機部署下月推售，信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，項目樓書已上載一段時間，最快今天供預約參觀示範單位，下月推售，暫未決定採取發價單或招標形式，視乎參觀情況再作決定，定價擬參考同區同類型洋房造價，整個樓盤市值料逾20億元。

【蘋果日報】說，74%受訪者料今年樓價跌。一般大眾對樓市越看越淡，據調查指，預期今年樓價會繼續向下調整的受訪者佔74%，較3個月前的同類調查上升6%，如今平均約4個受訪者裏頭就有3個都看淡樓市前景。

【明報】指，私宅租金連跌4月，累跌7.9％。本港經濟增長放緩，經濟前景不明朗下市民縮減租金支出，租金跟隨樓價走勢向下，代理行統計資料顯示，今年1月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得31.3元，較2015年12月的31.9元下跌1.9%，私宅租金連跌4個月，累積跌幅共7.9%，更為2014年7月後近一年半按月新低。

【晴報】說，香港興業䨇寓，料下半年推出。香港興業昨日為屯門湖安街8號項目正式命名為䨇寓（2GETHER）。項目設有222伙，設有開放式至3房戶，實用面積由約270至760呎，開放式及2房戶型各佔四成，另有兩成約380呎1房。

【成報】說，娉廷呎價逾萬售2洋房。長實地產(1113)今年首個洋房項目娉廷，昨日招標售出15及43號屋，成交價分別為1,742萬元及1,733萬元。長實高級營業經理封海倫表示，集團對售價感到滿意，並看好洋房市場，將採取惜售策略，並不急於加推。

【太陽報】報道，商場留租客，變陣出擊。零售市況未見好轉，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎同劉Sir講，雖然農曆新年期間，新地（00016）旗下觀塘apm商場人流或生意額都有逾一成升幅，但今年仍要「審慎細心、奮發力拚」，為咗增加租戶信心亦要變陣出擊，今年續租或新租舖位，租約期都由過往的兩年增加至三年。

【東方日報】指，租奴喜進身樓奴。自言沒家底的六福金融尊尚客戶副總監莫潤昌（George），大學畢業後每月嚴守使費3,000元紀律，加上拚搏工作，終在畢業後四年成功上車，但不久卻遇上樓市逆轉，艱辛儲到首期後遭遇「摸頂」。惟他直言：「供樓點辛苦都不及做無殼蝸牛辛苦」，揚言做樓奴也不要做租奴！

【文匯報】指，嘉亨灣蝕百萬使費沽。樓市走下坡，有業主不惜連稅沽貨止蝕。美聯李振榮表示，西灣河嘉亨灣5座中層D室作價1,100萬元成交，實用面積675方呎，呎價16,296元。原業主於2014年初以1,060萬元買入收租，迄今轉手持貨未滿3年，需付樓價10%的特別印花稅，連同其他使費，料合共損手約100萬元使費，明賺實蝕。


【香港商報】謂，炒房潮蔓延全球。哪里有高房價，哪里就有中國人的身影。在香港，在英國、在美國、在澳大利亞、在加拿大、在歐洲等地都是如此。特別是近一兩年來的加拿大溫哥華及多倫多，房價讓中國人炒得飛快飆升。2015年溫哥華的房價上漲了20%以上，近十年溫哥華的房價上漲達到4至5倍；2015年多倫多的房價上漲15%以上，近幾年不少房子價格也上漲了1倍以上。