今日地產新聞摘要 20151014

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2015年10月14日

【香港商報】稱，香港樓價，冷風頻吹。近月股市下瀉，其效應逐漸蔓延至樓市。從近期種種蛛絲馬跡，如市場錄得減價、蝕讓個案，甚至連新盤也出現撻訂個案，予人覺得樓市將會逆轉。受到上述負面消息影響，市場颳起「吹淡風」之勢。樓市到底是否處於十字路口，抑或已經逆轉，各家各有說法。

【信報】謂，戴德梁行料住宅樓價升10%。美國聯儲局多次暗示將加息，以及中國經濟下行壓力增加，買家置業意欲審慎。今年初預測住宅樓價升15%的戴德梁行，認為自7月股災後，二手樓價升幅放緩甚至橫行，該行調低全年住宅樓價升幅預測，即全年料升10%。

【星島日報】指，新盤紛批售萬伙季內湧出。住宅新供應持續不斷，有業界預計，隨着發展商紛紛加快推盤步伐，今季將有多達一萬伙獲批預售，並齊齊推出市場，勢成歷年之冠，預料整體樓價將面臨下調壓力，今季或下挫半成；短期供應大增的新界區更會先受考驗，至於新盤也勢將主導市場成交，成為罕見的現象。

【太陽報】報道，一線街舖冧租17年最傷。核心區舖租跌勢持續，有代理行同劉Sir講，第三季四大核心區舖租按季跌咗9.1%，創咗十七年以來最大季度跌幅，其中銅鑼灣跌租幅度最大，按季跌11%，今年至今更跌22%，該行仲預計未來會出現更多高價零售商退租個案。

【東方日報】指，南灣道住宅獲12.8億洽購。優質豪宅在淡市下仍不乏買家青睞，繼港島南貝沙灣3期錄得一宗約3億元成交後，市場指出，港島南灣道一個住宅項目獲買家以約12.8億元洽購，若以項目可建樓面計，每方呎樓面地價約6.9萬元。

【蘋果日報】說，領展標售5商場，市場興趣不大。領展（823）持續出售非核心物業，旗下5個屋邨商場項目將於下周四截標，去年豪奪6個商場的資深投資者林子峰直言暫對項目興趣不大。

【文匯報】指，石門商貿地估值6億。沙田石門安耀街商貿地將於本周五截標。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該地盤將發展為商業及寫字樓綜合大樓，並附設地庫停車場，但發展商須向環保署提交污水影響評估報告，或影響出價。

【成報】稱，長實娉廷提供41幢洋房。長實地產(01113)元朗屏山項目命名為娉廷（LAMANSION），長實高級營業經理封海倫表示，項目售樓紙及入伙紙料短期批出。項目共提供41幢洋房。每幢洋房為三層高，4房雙套房間隔，實用面積由1,590至1,800平方呎，設有花園、平台及天台，大部分備1個車位。

【明報】指，天匯本月開齋，內地客8731萬入市。雖然新盤成交淡靜，但豪宅仍錄得成交。恒地（0012）西半山天匯，錄得本月首宗成交，最新售出20樓B室（實用2123方呎B室），成交價8731萬餘元、實呎4.11萬元，成交紀錄冊顯示買家享用了為非香港永久性居民提供的3.5%買家印花稅（BSD）優惠，代理消息指買家為內地客。

【晴報】稱，太古城2房呎租跌穿30元。在二手成交大吹淡風下，業主紛紛轉賣為租，加上新盤紛紛入伙，令租盤大增，業主開始減租求客。其中太古城2房單位新近錄得一宗減租成交個案，最終租客以16,000元承租，實用呎租29.4元，跌穿30元的心理關口。

今日地產新聞摘要 20151013

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2015年10月13日

【東方日報】指，資助房屋按揭勢激戰。銀行界消息指，滙豐向青衣綠悠雅苑提供高達九成按揭的1%現金回贈，在八月狂擸該盤近500宗按揭生意，令全行嘩然。有銀行界人士明言，滙豐於八月份能突襲成功，主因是以更優惠方式向客戶提供超高現金回贈。

【信報】謂，樓價轉勢，言之尚早。近期香港零售業萎縮，出口下降，經濟環境似有轉壞跡象；加上傳媒連番報道新盤撻訂潮、二手樓大幅劈價等消息，令人覺得樓市似乎已開始轉勢。最近，香港中文大學香港亞太研究所（亞太所）一項調查顯示，預期未來一年樓價將下跌的人數比例，再次高於估計上升的百分比，似乎亦印證樓價將由升轉跌的趨勢。

【香港商報】稱，空置率7年低位，甲廈租金一路攀升。受早前股災影響，本港私人住宅及商舖市場幾乎一片寂靜，惟寫字樓市場逆市造好，租金及售價屢創新高。有報告預期，由於當前本港整體寫字樓的空置率持續低下，尤其是中環的空置率更跌至近2008年以來的歷史低位，因此年內至明年期間，寫字樓租金將會繼續向上攀升。

【星島日報】指，利奧坊．曉岸快開價力吸上車投資客。新盤推售不停步，多個一手項目接連登場，其中主打細單位的旺角利奧坊．曉岸率先加入戰團，項目昨日開放示範單位，發展商表示，最快將於周內公布首張價單，涉及不少於九十伙，將涵蓋多種戶型，並部署月內開售吸客，並計畫提供最高八成半樓按。

【明報】指，9月BSD2.8億，有紀錄新低。近年海外及內地買家持續減少投資港樓。稅務局資料顯示，9月所涉的買家印花稅（BSD）約2.8億元，較8月錄約4億元下跌3成，為2014年3月有紀錄以來新低。

【太陽報】報道，港島無契盤百萬唔使。市場上再有銀主單位推出，劉Sir知道一間私人拍賣行，會喺本月推拍香港仔公屋華貴邨單位，個單位係法院銀主無契單位，實用面積僅208方呎，綠表開價僅88萬元，低市價兩成，可以話係近年港島區罕有平過100萬嘅住宅放盤。

【文匯報】指，翠屏花園車場拆售。美聯旺舖梁國文表示，該行正代理大埔安慈路翠屏花園地庫停車場車位拆售事宜。今次拆售車位合共96個，可連約出售，售價由90餘萬元起。

【成報】稱，AVA62入場費365萬。二手細價樓掀劈價潮，發展商無懼淡風，開價進取。資深投資者盧華家族永成集團旗下WisdomGainingLimited於佐敦上海街62號的AVA62，今天開放示範單位，並公布首批32伙價單定價397.8萬至580.2萬元，呎價2.02萬至2.52萬元，市值約1.5億元。

【晴報】稱，翠擁華庭放盤2周減一成易手。在二手市場成交價連環下挫的情況下，不少近期放盤的業主因心急沽貨，陸續開始提供更大的議價幅度。

【蘋果日報】說，新地申強拍灣仔舊樓。市區舊樓有價，兩項市區舊樓被申請強拍，其中由新地（016）及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍，項目估值約8.2億元。

今日地產新聞摘要 20151012

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2015年10月12日

【文匯報】指，湯文亮：海嘯歷史將重演。「爆煲論」之父湯文亮近日再有新預言。昨日湯氏於網上發表一篇題為「環球金融海嘯之歷史重演」的文章，提到近期香港出現了一些中介教客戶提供收入證明向銀行借錢，提高成功率，猶如當年環球金融海嘯的歷史重演。

【星島日報】指，百人「瞓街」促增建公屋。政府公布貧窮人口微跌至九十六萬，但數字未必反映全貌。社區組織協會稱貧窮數字無法反映基層面對的租金支出壓力，昨率逾百基層市民到中環禮賓府門外「瞓街」抗議，要求政府盡快解決基層住屋問題；融樂會亦稱貧窮報告沒有提到少數族裔的貧窮現況。

【明報】指，元朗PARKHILL收350票，超額6倍。作為元朗新一輪新盤混戰、首個登場樓盤的新世界（0017）唐人新村PARKHILL，過去兩日累獲逾350張入票，以首推50伙計超額6倍。新世界昨晚加推16伙，有關單位實用292至900方呎，涵蓋開放式至3房間隔，整批單位定價計平均實呎逾1.2萬元，較首推50伙平均實呎1.15萬元高逾4％，相信與新推單位中有6伙屬連花園或天台特色戶有關。

【太陽報】報道，石門地值7億，財團吼實。呢幾年已經慢慢轉型為商業區嘅沙田石門，嚟緊呢個禮拜五將會有新供應，今次截標嘅地皮係石門安耀街商貿地，劉Sir知道，呢區近幾年都批出好幾幅商業地皮，好似億京喺一一年底先後投得兩幅石門商貿地，所以相信億京都相當有機會入標，測量師老友就估計呢幅地皮估值接近7億元。

【東方日報】指，建灝投地目標建2千伙。近年政府積極增加供應，目的要穩定樓市，同時亦為發展商帶來商機，兩年前成立的K&KProperty，最近命名建灝地產集團，成為近年投地的生力軍。

【信報】謂，從渣打大廈重建看地皮權益。中環渣打銀行大廈在八十年代下旬重建，當時創造了兩個地皮權益，以求達到有關目標，包括獲得重建融資及銀行可使用重建大樓所需樓面。早前有學者指該重建為私人夥伴合作計劃，並提出「土地營運權」一詞；這促使筆者重溫有關契約的資料。

【蘋果日報】說，逾200嵐山車位閃電售出。位處偏遠的長實（1113）大埔住宅項目嵐山，交通不便造就車位渴市。發展商周末拆售停車場車位，消息指項目2日累售219個車位及25個電單車位，佔項目車位總數99%，為發展商進賬超過2.2億元。

【香港商報】稱，屢創天價成交，內地富豪香港豪宅地。今年以來，環球股市急升急跌，投資者傾向購買保本資產，當中豪宅的價格相對穩定。與此同時，近年不時傳出內地超級富豪來港購買超級豪宅的消息，不少更是創下天價成交，間接推高了本港豪宅價格。有物業代理認為，內地超豪手上豪宅多是「筍盤」，多年來升值驚人，估計近幾年買下的起碼升了1倍至1.2倍。

【成報】稱，港景匯車位售價百萬。本港樓價處於高位，投資者轉向價格較低的車位投資，長實(1113)推出大埔嵐山車位後，昨午繼續於港景匯出售車位，每個車位售價90萬元起。

【晴報】稱，星河明居3房，急劈百萬易手。二手市場減價成風，多區放盤叫價低處未算低。上周末10大屋苑交投再度回歸單位數，部分屋苑放盤成交價更是一減再減，其中鑽石山星河明居有3房單位，業主見市況偏弱，最終大減102萬易手，以878萬元成交。

今日地產新聞摘要 20151012

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2015年10月12日

【文匯報】指，湯文亮：海嘯歷史將重演。「爆煲論」之父湯文亮近日再有新預言。昨日湯氏於網上發表一篇題為「環球金融海嘯之歷史重演」的文章，提到近期香港出現了一些中介教客戶提供收入證明向銀行借錢，提高成功率，猶如當年環球金融海嘯的歷史重演。

【星島日報】指，百人「瞓街」促增建公屋。政府公布貧窮人口微跌至九十六萬，但數字未必反映全貌。社區組織協會稱貧窮數字無法反映基層面對的租金支出壓力，昨率逾百基層市民到中環禮賓府門外「瞓街」抗議，要求政府盡快解決基層住屋問題；融樂會亦稱貧窮報告沒有提到少數族裔的貧窮現況。

【明報】指，元朗PARKHILL收350票，超額6倍。作為元朗新一輪新盤混戰、首個登場樓盤的新世界（0017）唐人新村PARKHILL，過去兩日累獲逾350張入票，以首推50伙計超額6倍。新世界昨晚加推16伙，有關單位實用292至900方呎，涵蓋開放式至3房間隔，整批單位定價計平均實呎逾1.2萬元，較首推50伙平均實呎1.15萬元高逾4％，相信與新推單位中有6伙屬連花園或天台特色戶有關。

【太陽報】報道，石門地值7億，財團吼實。呢幾年已經慢慢轉型為商業區嘅沙田石門，嚟緊呢個禮拜五將會有新供應，今次截標嘅地皮係石門安耀街商貿地，劉Sir知道，呢區近幾年都批出好幾幅商業地皮，好似億京喺一一年底先後投得兩幅石門商貿地，所以相信億京都相當有機會入標，測量師老友就估計呢幅地皮估值接近7億元。

【東方日報】指，建灝投地目標建2千伙。近年政府積極增加供應，目的要穩定樓市，同時亦為發展商帶來商機，兩年前成立的K&KProperty，最近命名建灝地產集團，成為近年投地的生力軍。

【信報】謂，從渣打大廈重建看地皮權益。中環渣打銀行大廈在八十年代下旬重建，當時創造了兩個地皮權益，以求達到有關目標，包括獲得重建融資及銀行可使用重建大樓所需樓面。早前有學者指該重建為私人夥伴合作計劃，並提出「土地營運權」一詞；這促使筆者重溫有關契約的資料。

【蘋果日報】說，逾200嵐山車位閃電售出。位處偏遠的長實（1113）大埔住宅項目嵐山，交通不便造就車位渴市。發展商周末拆售停車場車位，消息指項目2日累售219個車位及25個電單車位，佔項目車位總數99%，為發展商進賬超過2.2億元。

【香港商報】稱，屢創天價成交，內地富豪香港豪宅地。今年以來，環球股市急升急跌，投資者傾向購買保本資產，當中豪宅的價格相對穩定。與此同時，近年不時傳出內地超級富豪來港購買超級豪宅的消息，不少更是創下天價成交，間接推高了本港豪宅價格。有物業代理認為，內地超豪手上豪宅多是「筍盤」，多年來升值驚人，估計近幾年買下的起碼升了1倍至1.2倍。

【成報】稱，港景匯車位售價百萬。本港樓價處於高位，投資者轉向價格較低的車位投資，長實(1113)推出大埔嵐山車位後，昨午繼續於港景匯出售車位，每個車位售價90萬元起。

【晴報】稱，星河明居3房，急劈百萬易手。二手市場減價成風，多區放盤叫價低處未算低。上周末10大屋苑交投再度回歸單位數，部分屋苑放盤成交價更是一減再減，其中鑽石山星河明居有3房單位，業主見市況偏弱，最終大減102萬易手，以878萬元成交。

今日地產新聞摘要 20151009

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2015年10月9日

【東方日報】指，政府重申短期內不「減辣」。特區兩大財金高官財政司司長曾俊華及金融管理局總裁陳德霖，早前先後提出如本港樓價顯著下跌，當局會適時調整相關的樓市措施，令市民及市場人士憧憬港府會開始「減辣」，但特首梁振英其後斬釘截鐵澄清，強調當局不會「減辣」。

【香港商報】稱，香港私宅售價再創新高。本港8月份私宅售價指數升至305點，反映樓價再次破頂。不過，近月私宅成交漸有冷卻跡象，加上買家撻訂、業主劈價消息不時傳出，某程度反映市場對樓價存有「見頂」憂慮。對於樓市前景，有大型發展商堅稱「未見樓價有下行壓力」；惟有地產代理提出「二手將冰封」言論，更稱對未來人手增聘會趨保守。

【文匯報】指，核心區二線商廈租金趨升。縱使近日環球股市略見波幅，但深港通有望於本年內開通，不少內地企業以至跨國金融服務業等公司皆在近期持續租用本港核心商業區甲級商廈擴充辦公室規模，猶如為商廈物業打下強心針。

【星島日報】指，屯門滿名山料月內批售。新盤推售浪接浪，多個發展商部署推盤，其中，嘉里發展執行董事朱葉培表示，即將推出的全新項目為屯門滿名山，項目涉一千一百多伙，現時正批預售樓花同意書，目標可於本月獲批後隨即登場。

【明報】指，日本買樓揀市區，收租有保證。近年日圓出現貶值潮，吸引港人遊日消費之餘，亦帶動當地房地產市場。據了解，自2012年底日本政府實行量寬措施後，刺激當地樓價拾級而上，尤以東京都內一帶為甚，不少港人眼見日本樓升值潛力大，紛紛轉戰日本物業市場，一嘗做業主滋味。

【太陽報】報道，代理自救，棄租天價舖。二手樓市冰封，代理行都大呻搞唔掂，有代理老友同劉Sir講，因為二手成交量低迷，今季開舖策略會變得保守審慎，仲話天價分行續租時，若然業主要大幅加租或不獲減租嘅話，就會唔續租。

【信報】謂，倫敦樓花來港推售482萬入場。再有英國倫敦房地產項目來港吸客，當地發展商EcoWorldBallymore旗下倫敦樓花項目WardianLondon，周六及日將在港推售，入場費約40.5萬英鎊（約482萬港元），由萊坊負責銷售事宜。

【蘋果日報】說，凱譽提供八成半按揭。恒地（012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快月內重售，項目已獲銀行提供按揭，發展商更會透過旗下財務公司提供八成半一按，為近期純住宅項目以外，罕見由發展商提供高按揭成數。

【成報】稱，亞洲富豪家族排名，李兆基居次席。美國財經雜誌《福布斯》首度公布亞洲50大富豪家族排行榜，香港有八個家族上榜，其中恒基兆業地產集團的李兆基家族以241億美元（約1,879億港元）身家高居第二位。

【晴報】稱，$300萬以下上車盤，1個月增34％。樓市回調，「二字頭」樓盤重現，據地產代理資料顯示，新界西一帶「二字頭」的上車盤數量，在一個月內回升34％；葵涌更湧現銀主盤，半年間增10％，包括一個四按盤。

細價樓轉弱的原因（脫苦海）

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E8%84%AB%E8%8B%A6%E6%B5%B7%E8%AC%9B%E6%A8%93%E3%80%91%E7%B4%B0%E5%83%B9%E6%A8%93%E8%BD%89%E5%BC%B1%E7%9A%84%E5%8E%9F%E5%9B%A0%EF%BC%88%E8%84%AB%E8%8B%A6%E6%B5%B7%EF%BC%89-084912203.html

年初湯文亮博士提出細價盤爆煲論，一石激起千層浪，湯博甚至出了一本《細價樓爆煲論之始末因由》講述事情。最終賭局並無完勝，湯博亦宴請傳媒，顯出願賭服輸的雅量。

而早兩日黃國英先生在電台節目中，詳述對於樓價後市的預測，提出大價樓基於國內的投資需求，會有一定的支持，但細價樓因為槓桿高、買家實力較弱，不少更已經按予財務機構，而整體樓市會很靜。兩種論述都指向細價樓表現會弱於大市，若然碰著大跌市自然就是爆煲，即使後市平穩也難免要跑輸，所以只是程度的問題，而不是本質的問題。

雖然網上對於後市的升跌多有爭論，但在以往的大多數年份，一年之內的跌幅頂多是15%，即如金融海嘯那種極端市況，也是用不足一年下跌23%，或者只有1997-1998那段有過之。那麼後市整體變動不大的可能性不容低估。

若果大市變動不大，而當中有一些表現弱，自然有另一些表現強，就以三年來的市況來說，大致上是大價樓弱勢，而細價樓狂升。一個比較重大的原因是當時只有細價樓可以借到二按，亦只有細價樓可以借足七成，至於中大價樓就採用累退制計算按揭成數，越大銀碼的物業按揭成數一格格地遞減，若果買入大價樓收租，可能連五成都借不到。結果不但令到上車的購買力集中在細價樓，甚至一些原本想買入大價樓收租的投資者，也因著可獲得更多槓桿，而轉為買入細價樓收租，當時筆者就以「越窮越見鬼」來描述這種情況。

不過情況在金管局將700萬以下的物業的按揭成數劃一為六成，變成往日可以借足七成的細價樓，今時今日也要有四成首期才可獲得按揭，而同時二按亦由最初期的最多借九成半調高到九成，曾經置業者更加只可以借到八成，又將另一班細價樓的買家趕出市場。

一手市場單位越起越多細單位，意味著未來也越來越多一手細價樓加入市場競爭，而發展商在賣樓時由屬下財務機構直接提供一按及二按，二手市場的細價樓又如何競爭？所以無論後市走向是升是跌還是沒有大變，細價樓走不出跑輸大市的格局。

今日地產新聞摘要 20151007

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2015年10月7日

【東方日報】指，石籬中轉屋戶促獲原區安置。公屋用地供不應求，房屋委員會策劃小組委員會昨開會討論石籬中轉房屋改建公屋的計劃。據了解，該中轉屋改建後可提供一千個公屋單位。不過，有石籬中轉屋居民不滿事前並無收到任何通知，批評房委會將居民當人球，漠視基層市民感受，擔心日後需花上更多交通時間及費用，昨到何文田房委會總部請願，要求署方原區安置。

【明報】指，戴德梁行：銅鑼灣舖租，高位跌逾三成。雖然「十‧一」國慶黃金周訪港旅客人數回升，但受港元匯價偏強及環球經濟不明朗，近月本港四大核心地區街舖租金大幅下跌。戴德梁行數據顯示，今年第3季四大核心區一線街舖呎租，按年下跌23%至34%，如相較2013年第4季高位更下跌26%至近40%不等，其中銅鑼灣跌幅最驚人，跌幅超過三成。

【蘋果日報】說，預售樓花申請，創三年新高。市況不穩，發展商爭住散貨求套現，令今年首三季新申請預售樓花已跑贏去年全年之餘，更創11年的次高。不過首三季獲批預售單位連去年全年一半亦未達到，只有5,565伙。

【星島日報】指，財團錦田北申建洋房。財團積極發展新界西北項目，其中，元朗錦田北以及毗鄰政府用地申建洋房項目，總樓面近十四萬方呎，涉及一百零七座洋房。

【太陽報】報道，南豐慘絕，50日未開單。二手市近日雖然頻錄減價個案，但「無客」情況仍嚴重，全城二手已近休市，跌破冰河時期低點。其中港島上車指標屋苑鰂魚涌南豐新邨，已超過50日「無單開」，料屬歷來未見過的低潮。而十大傳統屋苑中，佔四個本月買賣仍捧蛋。

【成報】稱，嘉華西鐵新項目命名朗屏8號。新世界旗下元朗唐人新村低密度新盤THEPARKHILL已獲批預售樓花同意書，剛上載樓書。項目屬極短樓花期，預計關鍵日期為2016年第一季。項目6座共提供141伙，當中近一半為特色單位，包括地下連花園單位及及頂層連天台單位，主打實用面積約455至578平方呎兩房單位。

【文匯報】指，公屋上季買賣額破頂。用家上車需求強勁下，中原地產研究部昨日指出，9月二手公屋買賣合約登記錄得47宗，總值1.06億元，較8月的33宗及7,458.6萬元上升42.4%及42.3%。

【信報】謂，美加住屋與港樓之別。近期有讀者及友人詢問有關美國和加拿大樓市的概況，主要圍繞着價格、稅務，以及哪個城市較有投資潛質，又或哪些社區較安全等。以北美洲地方之廣闊；加上數以百計的城市，筆者對其整體市場的認識實在是皮毛，頂多只是對當中數個城市的宏觀層面有點觀察而已。

【晴報】稱，沙田第一城細戶月租$9000，重返3年前。二手樓減租潮愈趨明顯，「十大屋苑」之一沙田第一城，有業主減價18％放租，實用面積304呎細單位月租僅9,000元。有地產代理估計，股市波動大，不少業主憂樓價跌，寧「轉賣為租」，令區內租盤增加，租金回落至2012年水平。