施永青: 資本的地位正在下降 28/3/2014

施永青

中原集團創始人
兼董事

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香港證監不接受阿里巴巴的「合伙人」制度，令阿里巴巴轉向紐約上市。因為在納斯達克上市的I.T.股中，早有類似的公司以「合伙人」制度上市。

這類公司的特色，是知識含量重要過資金含量，以至營運者——掌握知識並懂得應用的人，有更多的討價還價能力。當他們掌握的那套營運模式證明有實效的時候，就不愁沒有資金願意投資。那他們就可以開出不同一般的對他們有利的條件，誰願意接受的才讓他做股東。你情我願，並沒有誰對誰錯的界線。

Google一上市就分AB股，兩名創辦人所持有的B股，就比一般投資者所持有的A股，在投票時多十倍的權重。之後，Google還發行完全沒有投票權的C股，一樣有小股東願意認購。對小股東來說，他們關心的是投資的回報——股價上升與派息豐厚。至於如何營運一間I.T.公司，他們大都不甚了了；所以，即使有投票權在手，他們也不知道如何運用。

其實，這種安排不只存在於I.T.公司；做飲食業的，也分開搞手與投資者。搞手懂營運，投資者有資金。懂營運的有些連一分錢也不用出，也可以獲贈「乾股」，既可以分享盈利，又可以在管理上有話語權。很多米芝蓮三星級的大廚，都有類似特權。由此可見，I.T.公司的合伙人要求有這類特權，並沒有甚麼不公義。柏拉圖認為︰對一樣的人予以一樣的待遇符合公義；對不一樣的人都予以一樣的待遇，反會變不公義。

至於沒有投票權的C股，也不是甚麼新東西，很多上市公司都有發行優先股，都只是有權收股息，沒有權投票的。只要發行人事前把條件說清楚，願者上釣吧了。

在工業革命初期，社會上積累的資金不多(農業與手工業生產力很低，沒法有很多積累)，而從事工業大生產卻必須先有資金去置備機器，購買原料，僱用工人；擁有資金才變成從事生產的先決條件。在這種情況下，資金擁有者才在社會上有這麼大的話語權。由這批人制定的公司法，至今仍在偏幫出錢的股東，而剝奪了參與實際營運的人的合理權益。參與實際工作的人，為公司創值起着關鍵的作用，他們作為公司不可或缺的持份者，難道不應有投票權與利潤分享權嗎？

由此可見，公司法中對出錢的股東的保障，並非甚麼神聖不可侵犯的天條。只是當年社會上資金缺乏，才讓有資金的人說了算。但現時社會的情況已大大不同；首次分配不公平的蝴蝶效應，已迭代(iterate)至資金難以投入實體經濟，加上各國胡亂QE，資金的實際地位已大不如前，I.T.公司在上市的時候，所提出的種種壓低資金的要求，乃現實世界的情況反映。同股平權只對大家都是出錢的人合理，對出力的人應另有一套計法。

社會上出力的人，一直都有這方面的呼聲，他們認為，不但合伙人應有權，其他持份者也應有權，最多只是權重不一樣罷了。香港的意見領袖為何聽不到他們的呼聲？

(轉載自2014年3月28日am730C觀點)

今日地產新聞摘要 20140329

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2014年3月29日

【明報】指，新移民稱不知辣招，買公屋憂玻產。為打擊內地人炒樓，立法會通過「雙辣招」，非永久居民買樓須繳付15%買家印花稅，民建聯和民主黨最近均收到個案，指一些非永久居民去年購入「租者有其屋」公屋時，房署和律師均沒提醒要交買家印花稅。

【蘋果日報】說，港鐵要達標，地價需回落。地價大倒退。將軍澳日出康城四期補價不足每呎2,100元外，更比月前南豐以12年以來低價投得的屯門地更低，反映了地價回落的不只政府地，即使擁有港鐵上蓋物業優勢的地皮也跌價。

【文匯報】指，會德豐百億賣樓額達標。本地樓市持續受到政府政策干擾，地皮流標情況接連發生，首次以會德豐(0020)主席身份主持業績會的吳宗權指，雖然本港樓市受「雙辣招」影響，但對樓市中長期前景仍然審慎樂觀，不過「樓價升跌，好難估」。他又指，近日成交的地皮屬市價，公司購地需視乎銷售情況，認為合理價才會入標。

【東方日報】指，代理行難做，美聯蝕兩億。受政府接二連三推出壓抑樓市影響，拖累地產代理行業陷入寒冬。美聯集團（01200）公布一三年全年營業額為33.4億元，收益按年下跌約14.5%，並虧蝕1.98億元。反觀競爭對手中原集團，一三年營業額按年增近20%至134億元，純利約8億元，其中旗艦品牌中原地產佔約2億元，但同系利嘉閣則蝕約500萬元。

【新報】稱，大埔區掀減價風，洋房睇跌一成。自白石角地皮流標後，大埔區樓價先告失守，區內掀起減價風。尤其洋房業主更主動減價，額外提供5%至8%的議價幅度，由於叫價調低，令大埔區洋房3月份的睇樓量較上月急升三成，不過區內代理表示，未來大埔洋房樓價有望下調達一成。

【星島日報】指，將軍澳日出康城四期突招標。政府推地決心不變，發展局局長陳茂波上月底炮轟港鐵地皮連年「零供應」，旋即獲得迴響，港鐵將軍澳日出康城第四期項目，於本周三才截收意向，迅即在四十八小時內，突於昨日落實招標，審批程序之快甚為罕見

【太陽報】報道，息魔衝擊二手更淡。在加息陰霾下，市場憧憬樓價再下調，買家入市態度愈見觀望，使二手交投仍然淡靜。業主們若心急套現，唯一方法是擴大議價空間。未來無論一手或二手市場，將由用家主導，預期二手交投短期內將再度放緩。辣招通過後，堅持「不二價」的業主都要面對現實，願意擴大議價空間，「劈價求售」的個案顯著增加，吸引積累多月的購買力重投市場，令成交量開始反彈。

【信報】謂，天水圍兩招標地有溶洞風險。除港鐵（066）提速推地外，政府也不受低價批地影響，繼續其推地計劃，4幅住宅用地周五起招標，其中位於天水圍的兩幅大型限量地，賣地章程顯示，兩用地有溶洞風險，而其中第112區用地，須設公眾停車場，提供144個車位。

【成報】稱，CCL最新報118.42點，連升二周。中原城市領先指數CCL最新報118.42點，按周上升0.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報117.73點，按周上升0.11%。二大指數同創11周新高，並連升二周，CCL累升1.06%，CCLMass累升1.23%。

今日地產新聞摘要 20140329

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2014年3月28日

【明報】指，銷監局囑新盤買家，留意固定窗。一手住宅銷售監管局（銷監局）表示，留意到部分已開售或即將推出的一手新盤，有單位裝設有固定窗戶，以減低外邊噪音對單位影響。

【蘋果日報】說，投資者踩舖市，憂今年跌價10%。近日市場雖傳出多宗商舖交易，商場拆售反應又不俗，但有投資者及發展商看淡舖價及租金走勢，認為售價或跌約5%至10%，二線舖租金則跌逾10%。

【成報】稱，本財年最後4幅官地今招標。早前地政總署公布4幅分別位於大埔、啟德及天水圍的住宅用地，將於今天起公開招標，當中3幅設限量條款，包括啟德地及2幅天水圍地皮，合共可提供3,100個單位。

【東方日報】指，地皮有價惹爭議，巧婦無米嘆奈何。港府為了增加房屋供應，絞盡腦汁，出盡法寶，將部分「政府、機構或社區」地皮改為住宅用地就是其中一個方法，可惜人算不如天算，面對社會重重阻力，加上政府部門互不協調，覓地建屋的如意算盤往往打不響。

【新報】稱，辣招令二手放盤量萎縮。當樓市辣招推出的時候，我代表香港專業地產顧問商會出席立法會發表意見，我們是支持政府有關措施；同時，也提出過預警，就是辣招因為增加了再投資的風險和成本，會大量減少了市場的放盤量。

【太陽報】報道，鬍鬚余低20%撈無契居屋。細價住宅及農地不乏買家承接，消息稱，昨承法院令透過私人拍賣行推拍的將軍澳居屋景明苑無契盤，獲忍手約九個月的另類資深投資者鬍鬚余購得，成交價231萬元，實用呎價約5,761元，較同類有契盤低近兩成。

【星島日報】指，新盤谷客同步接力登場。群盤加大推售力度，其中元朗爾巒昨銷售三十九伙標準戶，至傍晚沽約三十六伙，今將緊接開售二十七伙特色戶，魚涌豪盤MOUNTPARKERRESIDENCES，同於今日推售新一批二十八伙，於昨晚截收十七票；至於市區新盤丰，昨再延續收票旺勢。

【信報】謂，羅素街舖意向呎租4286元，問鼎舖王。銅鑼灣舖位有價有市，資深投資者黎永滔持有的羅素街約700方呎的地舖，計劃以300萬元出租，如成功租出，呎價約4286元，料創舖位呎租新高。黎永滔表示，將減慢入貨，利率若調高2厘，舖位價格或跌一至兩成。

【文匯報】指，慎選中介公司免招損失。美國聯儲局新任主席珍妮特．耶倫（JanetYellen）在3月份的議息會議不慎漏口風，暗示最快明年上半年加息，隨即引起市場一陣恐慌，更紛紛以「息魔降臨」或「息魔突襲」來形容後市去向。正如筆者上文所言，美國加息勢在必行，只要加息周期重臨前做好壓力測試以及風險評估，選擇適合自己的按揭計劃，加息並不可怕，無須過於擔憂。

今日地產新聞摘要 20140327

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2014年3月27日

【明報】指，亞太研究所經濟政策主任羅祥國﹕港樓貴屬必然限按礙上車。高樓價惹來社會不少怨氣，年輕人更經常埋怨上車困難。香港亞太研究所經濟研究中心經濟政策研究計劃主任羅祥國認為，香港作為國際大城市、大都會，租金高和樓價高乃是難以避免的，政府為打壓樓價而收緊按揭，反而令一般市民更難上車買樓，政府若想幫助低下階層改善居住問題，應集中提供多一些公屋或居屋，打殘樓價反會造成不良影響。

【成報】稱，加息幅度或超預期，金管局：切莫過度舉債。本港樓市目前受多重因素衝擊，除去私人住宅及土地市場上的負面消息之外，美聯儲提前退市的陰霾亦將觸動物業市場的敏感點。金管局在日前發表半年報告指出，利率上升時間及幅度料比市場預期的更加悲觀，以按揭息率上升300點子為例，屆時收入槓桿比率將會飆升至83%，若物業按揭期限為20年，則還款負擔將增逾3成。

【文匯報】指，呂志和：樓市難再急增長，料美循序漸進加息，買地不訂目標。市場憂慮美國提早加息言論不絕於耳，嘉華國際主席呂志和認為，市場無需對此過分恐慌，亦不宜太樂觀，相信美國會循序漸進加息，坦言未來本港樓市急增長機會不大，並預期樓價調整會持續一段較長時間，更表明今年公司在香港賣樓數量不多。不過，呂志和強調，若市民有住屋需要，現在則是時候買樓。

【星島日報】指，代理違規懲處投訴個案減。地產代理監管局於今年初實施紀律處分新計畫，以簡化及加速處理簡單而常見的違規個案，局方表示，新計畫實施情況理想，至今共有二十宗相關違規個案，當事人全數選擇以新計畫處理，而今年首季接獲投訴及已處分個案，按年分別減少約三成及六成。

【東方日報】指，日出康城第四期接17意向。今年已先後有鐵路項目及政府地連環流標，不過昨截收意向書的港鐵（00066）將軍澳日出康城第四期物業發展仍有不俗反應，共吸引17家財團遞交意向書，包括日出康城「大地主」長實（00001）、新地（00016）等大型發展商，而內地財團萬科置業（香港）亦再度出擊申請鐵路上蓋「入場券」。業界認為，項目要避免流標，需放寬招標條款，市場料項目估值最高約32.9億元。

【新報】稱，二手價遭殃，美加息明確。近期困擾環球股樓市場之因素可謂「一波未平，一波又起」，先有內地人行接連「抽水」，令內地股市及人民幣匯價急挫等利淡因素；而早前美國聯儲局主席耶倫亦表明，將進一步縮減買債100億美元，至550億美元；另又明言將於今年秋季開始停止買債，而且或於明年春季開始加息。筆者預期，在加息及停止買債步伐更趨明朗化下，料定必對未來樓市起一定阻嚇作用。

【太陽報】報道，150億工商盤排隊賣。由於市場已逐漸消化雙倍印花稅「辣招」，唔少發展商已準備短期開售旗下商用物業，計吓數包括有4個寫字樓新盤及1個工廈新盤，同埋2個零售物業，都會喺今年上半年賣，呢批物業市值加埋超過151億元。其中新地（00016）同王氏國際（00099）等合作發展嘅觀塘海濱道181號商廈項目，有消息話短期會推出部分樓面，意向呎價由約1.2萬至約1.5萬元。

【蘋果日報】說，同區兩地擬大增樓面。下年度兩幅馬鞍山區地皮招標，勢將以馬鞍山白石地皮每呎樓面地價約4,200元作為指標。政府計劃大增兩幅地皮的密度，增加逾百伙，令兩地合共提供逾700伙。測量師抱持審慎態度，估計每呎樓面地價由3,500元至4,500元。

【信報】謂，昇御門加推29伙，周日先到先得。深水埗丰滙收票節節上升，市場消息指出，截至昨日累收約4440票，以周六發售的216伙計，超額19.6倍；紅磡昇御門昨日亦加推29伙於本周日先到先得發售，價單平均呎價2.05萬元，折扣後入場費約1669萬元。

政府不再堅持高價賣地

文章日期：2014年3月26日

陸振球（明報地產版主管）

月初毗鄰科學園的大埔白石角臨海地流標後，上周五截標的對岸馬鞍山白石地皮，昨宣布由新鴻基地產（0016）以18.26億元低價奪得，每呎樓面地價僅約4241元，屬市場預期的下限，和年半前長實（0001）投得的鄰近彩沙街地皮（每呎樓面地價約5160元），每呎地價更低約18%。市場一直有一種說法，地皮價與樓價，就如期貨價與現貨價的關係，若地價走軟，反映發展商對樓市前景變得審慎。

筆者上周與長實負責建築事務的執行董事鍾慎強飯局，便談及繼天榮站項目兩度流標後，白石角豪宅地也以流標收場，令市場嘩然的事宜。鍾指出，天榮站和白石角地各有缺點，令發展商出價審慎，更重要的是現時建築費高企並繼續攀升，但樓價至少短期難看到上升空間，發展商買地起樓要賺錢極難，自然低價投地；他認為，若政府不改變對地價的評估，上述情况惡化，則買樓起樓的風險增加，流標情况將愈來愈普遍，甚至會影響政府房屋供應能否達標。

筆者覺得，今回馬鞍山地皮以低價成交，或反映政府已意識到若要土地供應暢順，再堅持以高價賣地，其實不切實際。若政府真的改變態度，未來或會有更多地皮以低價售出，進一步打擊附近二手市場的樓價。

鍾慎強當日表示，天榮站地皮有融洞風險，估計地皮之上只有一半至最多三分之二可興建樓宇，令發展風險大增，發展商自然不會以高價投地。至於白石角地，則有噪音問題，且樓宇佈局「剪裁」不容易，也令發展商出價審慎，但政府似乎並沒有因應市况調低可接受的地價水平，於是造成流標。

其實，長實已有接近一年半沒有成功在香港投得任何地皮，反映該集團取態審慎，鍾慎強以早前中資財團投得的啟德地皮為例，以每呎近6000元售出，在長實自己計算，實在難以賺得合理利潤，「地價每呎6000元，加上4000建築費，4至5年的利息及『燈油火蠟』要2500元，每呎已合共要1.25萬元，和現時同區樓價相若。那何來合理利潤？」

鍾慎強續道，樓價主要受地價、建築費、利息及發展成本等多個因素影響。現時，建築費不斷上升，已較5年前增加超過一倍，並有持續上升之趨勢；發展期延長，亦往往令利息等成本增加，這些均是發展商在進行項目評估時，必須計算之成本預算，「發展商計唔掂數，除非政府願意調低可接受的地價，否則流標便會愈來愈普遍！」

他指出，現時建築費中，建築工人的工資約佔一半，四大原因會令其續有上漲空間，「一是十大基建陸續上馬；二是政府增建公屋和居屋；三是加推的地皮相繼動工；四是如澳門等也搶走不少建築工人」。他認為，要紓緩這情况，便要考慮放寬政策，讓更多內地建築工人可到香港工作，「這不單是工資的問題，一些時候，就算有錢也請不到人，根本是人手短缺，且出現行業工人老化的問題」。他又說﹕「開頭，一或兩幅地皮流標，大家可能不在意，但若情况愈來愈普及，那最終便會影響了房屋的供應。」

「政府又想令樓價跌，令更多市民可置業，又不調低地價，如站在做生意的角度，那不算錯，但現實卻造成了矛盾，令到發展商難做，導致流標……一些內地發展商初來香港高價搶地，可能不了解香港的情况，在香港經營已久的發展商，卻會知道計唔掂數，不會冒進買地。」他說。

他又指出，建築成本不斷上升衍生的另一些問題是，建築承判商容易蝕錢，便可能拖數甚至欠薪，建築工人又以為建築商仍可以很賺錢，便容易出現衝突和糾紛。

其實，相繼有地皮流標，但包括投標的發展商，以至外界都不清楚整體發展商的出價，亦不知道政府可接受的底價，到下一次招標地皮時，雙方仍可能要「估估吓」，增加流標的機會，也令地皮招標的透明度，低於直接推地拍賣。

鍾慎強說，新加坡每次招標後，都會將所有發展商的標價公開，透明度極高，如香港政府也能將所有標價公開，他對此「表示歡迎」。

鍾又指出，發展成本高漲，除了建築材料價格和建築工人薪金不斷飈升，政府在審批項目時愈來愈嚴謹，拖慢了建築進度，也會增加了項目的利息成本和涉及的風險。他說﹕「以前取得地皮，可能3至4年已可完成建築，但現在隨時要5年至6年，利息多付了，時間長了，也令面對的風險增加，則投地時自然更審慎，出價也會受壓，令流標的機會增加。」

撰文：陸振球（明報地產版主管）

今日地產新聞摘要 20140326

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2014年3月26日

【明報】指，百利保奪深水埗順寧道項目。近6年來接獲最少標書的市建局項目，位於深水埗順寧道蚊型地，昨日公布招標結果，最終由百利保（0617）伙拍富豪酒店（0078）擊敗其餘3間發展商，包括信置（0083）、嘉華國際（0173）及麗展（0488）等奪標。市場估計，項目地價約3.75億至4.5億元，落成後呎價約1萬至1.1萬元。

【蘋果日報】說，政府降價助建屋量達標。大埔白石角及馬鞍山白石的海景住宅地，相隔兩周，身價卻截然不同，相信是政府在逼於無奈下的決定，如果不肯自貶土地身價，未來要達致兩萬建屋量之路，將會荊棘滿途。

【東方日報】指，逸瓏灣力爭來季出擊。發展商積極部署次季開盤大計，信置（00083）等大埔白石角科進路低密度新盤，昨命名為逸瓏灣I&II，合共提供1,091伙。項目整體佔逾80%為三、四房大宅，亦有一、兩房戶，少量為一房複式戶，同時提供大量連花園、平台或天池屋等特色戶，項目正待批預售文件，樓書現時正準備中，目標第二季開售。

【新報】稱，中細碼樓比率料穩步上揚。早前美國聯儲局新任主席耶倫明確表示或將在今年秋季結束買債，意味美國退市步伐加快，最快或於明年春季加息，息口走勢轉趨明朗化。現時市場或需要時間消化消息，但長遠而言卻一掃前景未明陰霾，有助業主及準買家早日為其沽樓及置業計劃作出預算。

【星島日報】指，雅居樂副主席長子2100萬搶坪洲地。位於坪洲規模較小的「蚊形」洋房項目，由雅居樂副主席陳卓賢長子以私人名義投得，中標價二千一百萬元，合乎市場預期內，屬於該家族近兩年來，再次購入新界區洋房地皮。

【太陽報】報道，白居II棄權飆39倍。樓價繼續跌緊，白居二都轉買私樓，所以愈嚟愈多合資格嘅白居二放棄揀樓。根據房屋署資料，第二批白居二中，已經有120個無申請購買資格證明書，放棄人數比首批激增三十九倍。另私樓愈劈愈低，同居屋愈嚟愈貼，有白居二嫌居屋太貴，轉為以294萬元買入黃大仙私樓豪苑減價盤。

【信報】謂，新地18.3億下限價奪白石地，樓面地價較年半前同區跌18%。白石角流標事件後，上周截標的馬鞍山白石及離島坪洲地昨日揭盅，兩地雖然成功批出，其中新地（016）以18.26億元奪得馬鞍山白石地，每方呎樓面地價4241元，則以市場下限價成交【表】，若與年半前同區一幅地皮比較，地價急挫18%，明顯受到流標事件及近期加息消息影響，發展商預期投資額約50億元。

【成報】稱，觀塘一籃子地廠放售，意向價6億。受惠於觀塘市中心重建及環保連接系統項目，觀塘核心地段如成業街、巧明街一帶面貌將更趨商業化，物業呎價可望持續上揚。由資深投資者羅珠雄手持的觀塘成業街16號怡生工業中心A至F號地廠新近放售，意向價共約6億元。

【文匯報】指，赤柱地王啟規劃程序。政府新財年賣地表中最貴的兩幅赤柱豪宅地皮正式展開規劃程序。兩地位置毗鄰富豪海灣，現時位處「綠化地帶」，建議改劃「住宅(丙類)1」，地積比率0.9倍，提供約222伙。其中位置臨海，規模較大的一幅，可建約24.61萬方呎，提供約183伙，市場估計每呎樓面地價高達2.5萬元，市值約61.52億元，為新年度的「地王」。

今日地產新聞摘要 20140325

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2014年3月25日

【明報】指，長實環宇海灣料獲批預售。去年長實（0001）因多個樓盤未獲當局批發預售樓花同意，令集團在港銷售額大減。市場昨晚有消息指出，長實與南豐合作、樓花期約1年的荃灣環宇海灣，已經獲批預售。

【蘋果日報】說，新地恒地元朗籌建洋房。最近減價賣元朗爾巒，銷情不錯的新地（016），又計劃與恒地（012）合作，於同區錦綉花園旁籌建逾100幢兩層高的獨立屋，若一切順利，估計可於2020年前完成。

【成報】稱，陳茂波:有信心10年內提供47萬單位。近月本港樓市可謂流年不利，官地流拍陰影尚未消化，美聯儲提前加息陰霾籠罩，有財金官員昨日即出口術，擔心提前加息或對樓市造成影響。發展局局長陳茂波昨日在上海出席活動時表示，目前難以預測樓價走勢，但當局會繼續增加土地供應，有信心於未來10年內再增47萬個單位。

【文匯報】指，公屋入息限額增8.4%下月起生效。房委會資助房屋小組委員會昨日通過，分別提高公屋輪候冊入息及資產限額8.4%和4.4%，於4月1日起生效。以4人家庭為例，每月入息限額將由2萬2,140元，增至2萬3,910元，資產限額則由43萬6,000元，增至45萬5,000元。

【東方日報】指，街市式微難逆轉，地盡其利建房屋。香港的問題往往就是這麼矛盾，一方面港府頻呼地從何來，一方面大量珍貴土地資源因管理不善而浪費，食環署轄下的街市長年虧損就是典型。事實上，由於港府官僚作風嚴重，港人生活方式改變，街市式微幾乎不可逆轉，當局與其做騷救亡，不如地盡其利，將空置率高的街市改建房屋。

【新報】稱，地產代理業生態有變。過去兩年，樓市經歷低潮，整體市場氣氛被陰霾所籠罩，以促成物業買賣佣金為生的地產代理自然受到嚴重的衝擊。代理心態隨市況改變，代理行為了挽留人才各出奇謀，導致業界的生態在此期間也出現轉變。

【星島日報】指，大澳平售居屋64萬起。大嶼山大澳交通不便，卻提供低價居屋選擇。房委會通過於年中推售八十五伙由公屋改建的大澳居屋，售價六十四萬至九十萬元，全部是大澳天利苑單位，面積為四百八十方呎左右，最快八月入伙。

【太陽報】報道，公司客買樓陷新低。政府於前年年底實施買家印花稅（BSD），以公司名義購買住宅樓一律要畀樓價15%嘅BSD稅款，嚇窒咗公司買家入市意欲。劉Sir知道，向來比較多公司買家嘅新盤市場，去年全年公司買家比例只係佔成交僅約2.4%，而整體市場亦只係佔咗3.7%，兩者都係有紀錄以來最少。

【信報】謂，美或提前加息，港暫無意「減辣」。新任美國聯儲局主席耶倫（JanetYellen）甫上任便暗示可能提前至明年春季加息，消息立即拖累港股上周四急挫接近400點，本地個別二手樓放盤業主立即減價。財經事務及庫務局局長陳家強一向認為，聯儲局愈早結束買債愈好，讓市場回復正常的狀態，耶倫的言論未有令他感到驚訝，重申特區政府暫無意「減辣」。